沈阳市浑南新区区位剖析报告20页PPT
沈阳市浑南新区规划环境影响评价研究PPT课件
则，即评价标准。
影响评价指标体系并确定权重；④确定战略实施对单个环境因 子的影响及对环境系统整体的影响；⑤给出战略环境评价结论：
➢传统项目环境影响评价方法
a.可以接受这一战略方案或该战略方案继续执行；b.制定补救
➢政策评价方法 （1）对比分析法
战略；c.接受一个或几个替代方案；d.否定；⑥提出评价者建 议；⑦替代方案及减缓措施的制定。
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第四章 规划环境影响评价（SEA）研究的技术方法
1、传统项目环境影响评价方法 ❖矩阵法： Leopold 矩阵，目标完成矩阵，Saratoga Associates 矩阵 。 ❖一览表： ❖网络法：
2、政策评价方法 ❖对比分析法：前后对比法是政策评价的基本方法 。 ❖特尔斐法：主观评价法 -专家会议形式的特尔斐法更适合于SEA。
4、环境影响识别
(1) 识别内容：影响因子识别、影响范围识别（空间范围）、时间跨度识。 (2) 识别方法：核查表法、矩阵法、网络法、层次分析法、系统流图法、 GIS支持下的叠加图法、情景分析法、灰色关联分析法、以及专家判断法。 (3) 识别程序：
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第五章 规划环境影评价程序内容方法
6. 指标体系建立
建立指标体系的原则：（1）科学性；（2）完备性 ；（3）独立性；（4）代表 性；（5）可比性；（6）简明性。 指标类型： 1）按指标的物质属性分为环境、经济、社会、资源、人口等系统，每个系统又 可进一步划分为不同层次的具体的指标； 2）按指标的内涵包括环境行动指标，环境压力指标，环境状态指标三类； 3）按指标的来源分为根据有关法规、标准确定的指标，通过公众参与确定的指 标，通过科学判断确定的指标； 4）按指标定量化的程度，分为定性指标、定量指标、半定量指标。
发展战略-沈阳浑南发展规划
浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。
z新区区位条件优越。
向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里 ；向北 ，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。
2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。
年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份 。
年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。
年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。
3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。
z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。
（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。
z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。
沈阳市南站板块房地产市场报告
成交面积 9.42 24.58 28.90 44.50 47.72 12.90
168.02
白塔板块 成交套数
1005 3016 3477 4987 4896 1386 18767
浑南区
成交均价 6259 5255 5224 5807 6413 6804 5900
成交面积 21.49 36.87 33.63 61.79 84.50 25.68 263.96
沈阳自贸区简介
自贸区成立后，本区域各项目呈现不同幅度的房价涨幅。自贸区的成立，是沈阳市城市经济发展的有一个重要片段， 在金融、房地产、物流、贸易、服务业、商业等领域，成为经济及房价的大力推手，吸引众多北京、河北外地炒房 团来此置业，故沈阳南站区域房地产市场将呈现明显的提升。
沈阳自贸区 面积29.97平方公里，地跨浑南和苏家屯两个 行政区。其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙 机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。 片区功能定位是重点发展装备制造、汽车及零 部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物 流等现代服务业。2017年4月成立，2017年内目 标，计划年底新增企业不低于5000家。
新南站区域简介
沈阳新南站区域利好因素 地铁4号线、10号线贯通本区域，目前在建设中； 轻轨1号线现已开通，实现全线运营，未来轻轨3号 线规划中； 距沈阳桃仙机场约8公里，且随着市政府新址南移， 极大促进本区域发展。 区域内大学较多，为沈阳市规划的“南大学城”区 域，如：鲁迅美术学院、东北大学、辽宁中医药大学 杏林校区、沈阳体育学院、沈阳城建学院、沈阳化工 大学科亚学院等学校，未来将进一步带动本区域发展； 自贸区成立，进一步促进沈阳向南发展，目前外地 炒房团主要关注此因素。 沈阳南站的开通建设，被誉为沈阳经济区的交通中 心，带动房价进一步提升； 会展中心的设立，促进区域经济与贸易的发展。
沈阳市地图PPT
昌图县
西丰县
调兵山市
开原市
清河区
铁岭县
银州区
铁岭市
铁岭市地图
MAP OF THE TIELING
铁岭市（Tieling City）地处辽宁省北部，松辽平原 中段，是辽宁省14个省辖地级市之一，沈阳经济区 副中心城市。铁岭市南与沈阳市、抚顺市毗邻，北 与吉林省四平市相连，东与抚顺市、吉林省辽源市 接壤，西与沈阳市及内蒙古自治区通辽市为邻。 铁岭市地处辽宁中部城市群，是吉林、黑龙江两省 通往其它省、市和出海港口的重要通道。铁岭地区 是中国的粮食主产区、优质农产品生产加工基地和 新兴的煤电能源之城。
站前区
营口市
西市区
老边区
大石桥市
盖州市 鲅鱼圈区
营口市地图
MAP OF THE YINGKOU
营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口 处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸， 是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字 运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地， 曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传 播中心及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总 汇”和“关外上海”之称。英国、法国、俄国、日 本、德国、美国、瑞典、荷兰、丹麦、挪威、奥匈 等国曾在营口设立过领事馆或领事机构，曾是东北 面向世界的窗口。
沈阳市彩色地图
MAP OF THE SHENYANG
沈阳先后获得全国文明城市、国家环境保护模 范城市、国家森林城市、国家园林城市”、国家卫 生城市、中国十佳冰雪旅游城市等称号，是国家新 型工业化综合配套改革试验区、两化融合示范区， 正在加快建设国家中心城市、先进装备制造业基地 、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴。
2320
吉祥街道
沈阳浑南新区整体调研分析报告
沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。
总规划面积120.6平方公里。
新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。
二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。
它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。
它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。
⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。
一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。
二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。
三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。
四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。
⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。
沈阳浑河区域项目分析PPT课件
色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要
的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。
3
2010.7
3.3
2010.11
2.9
2011.6
3.5
2011.8
2
未开盘
物业类别 别墅 高层
高层、别墅 高层 高层 高层 高层 高层
高层、洋房、别1墅4
周边项目-基础信息
• 浑河沿线高端产品以高层为主，占所有高端产品的一半以上，别墅项目占近30% 。 • 高层产品以精装修为主。
原因分析
1. 高层可以产生更多的建筑面积，能够在有限的土地上形成更多产品。
司
.
项目规模 （万平）
建面：1.5 占地：6
建面：56.6 占面：26.6
建面：150 占地：80
建面：200 占地：65
建面：7 占面：2.25
建面：28 占地：8.3
——
建面：10 占地：3
建面：200 占地：97
容积率
开盘
0.25
2008.08
2.5
2008.11
1.8
2009年初
3
2010.4
周边项目-基础信息
浑河沿线高端项目始于2008年底，2010年开始大量推出，且以品牌开发商为开发主力。
项目名称 万科兰乔圣菲 万科金域蓝湾
金地长青湾 银河丽湾 河畔公馆
万科柏翠园 万科城峰汇
保利康桥 保利达翠堤
项目位置
沈阳浑南区居住区规划案例
沈阳浑南区居住区规划案例规划简要内容一、规划范围：东至智慧大街，南至创新路，西至沈营大街，北至全运五路，单元面积约3.91平方公里。
二、规划定位：规划站东单元功能定位为浑南新城东西功能轴的主要承载区之一，以发展文化、科研功能为主，商业、医疗、居住为辅的综合型单元。
三、用地布局：居住用地位于智慧大街沿线；规划公共管理与公共服务设施用地主要为文化设施、教育科研、医疗卫生用地，布局在单元中部及南部；规划商业服务业设施用地布局在单元西部东西景观带两侧；商住混合用地布局在全运五路和智慧大街沿线；绿地与广场用地位于单元中部东西景观带以及规划道路两侧。
四、五线控制：红线控制包括快速路沈营大街，主干路智慧大街、全运五路、创新路，次干路莫子山路、新运河路等，其他为支路。
绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。
黄线控制包括地铁八号线、地铁十二号线、地铁十五号线线位及站点、给水厂、变电所等。
蓝线控制为沈抚运河水面。
五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。
2020年2月28日，沈阳市自然资源局发布《浑南区全运五路南白塔二街西地块规划调整方案批前公示》。
该地块位于浑南区站东控规单元。
地块范围：东至用地界限、西至沈营大街、南至莫子山路、北至全运五路，地块面积约36.2公顷。
调整背景：为补齐区域商业服务、教育设施的短板，形成吸引人口的有力起搏点，引导空间向南持续拓展，为南站版块注入新的发展动力、活力，浑南区人民政府申请对地块原规划进行调整。
调整方案：1.取消地块内纵向18米规划路，增加横向18米规划路。
2.地块由商住混合用地调整为商住混合用地及二类居住用地。
3.将小学由白塔一街东侧调整至白塔街西侧，用地增加约0.08公顷，班型不变；原规划小学地块调整为商住混合用地。
沈阳市浑南新区区位分析报告
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。