沈阳市浑南新区区位分析
发展战略-沈阳浑南发展规划
浑南区域发展情况介绍一、浑南新区介绍（一）历史发展沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于 1988年5月,1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
（二）自然地理1、区位状况>>z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河南岸与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望。
z新区区位条件优越。
向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里 ；向北 ，通过已建成的浑河东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。
2、气候>>z浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。
年平均气温在8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为-30.6°C，发生在 1 月份 。
年平均降水量为727.4毫米，7-8月降水量占 50% 左右 。
年平均日照时数为 2554小时，最多在5月，266小时/月；最少在12月，156小时/月。
3、环境保护>>z环境质量优于国家城市功能区标准，绿化覆盖率达到 40 % 以上。
z规划目标：绿化覆盖率50%以上，绿地率35%以上，人均公共绿地35平方米，超过国家园林城市标准。
（三）总体规划z浑南新区是重点发展高新技术的国家级产业基地，是老城区延伸的新城区，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地、新兴产业的制高点和展示形象的窗口”z新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约 21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，常住人口20多万人。
z浑南新区空间上是在金廊、银带骨架基础上的一轴两带格局。
三好街商圈、沈北商圈、浑南商圈分析
三好街商圈三好街是沈阳市的专业商圈，目前已成为东北最大的电子信息类产品的集散地，并在2005年获得“中国十大特色商业街”的称号。
（一）区域界定1、地理范围三好街位于辽宁省沈阳市和平区的东南部，与沈河区隔青年大街相望。
依托于此地的三好街商圈是以中国电脑软件城为核心并向外辐射的一个片区，是沈阳乃至辽沈地区的电脑与IT产品的经销集散地。
三好街商圈东起五里河街、南至文体路、西接东北大学、北连文化路，商铺主要集中在三好街的两侧。
2、核心区域三好街和西文萃路共同构成中国电脑软件城是三好街商圈的核心区域，全长2.7千米，总占地面积0.3平方千米，始建于1988 年，1998 年12 月在国家工商总局注册为“中国电脑软件城”，是沈阳高新技术产业开发区（国家级开发区）的重要组成部分。
（二）业态状况1、具体业态●专业市场：基本包括3C（电脑、家用电器、数码产品）类所有产品东大计算机广场（A、B、C 座）、赛博数码广场、百脑汇资讯广场、维用电子市场、东科电子市场、桑地电子市场、泰阳电脑城、信息产业大厦、奉天硅谷、苏宁电器，国美电器……●专卖店：IT产品及图书音像、琴行等专卖店苹果专卖店、戴尔商用体验店、三星平板电脑体验店、惠普金牌店、柏斯琴行……●购物中心：同方时代广场……●便利店：科友便利店、信盟便利店、金世纪自选商场、佐客便利店……●无店铺经营：网上三好店（/）……2、地图3、竞争状态由于三好街是一条专业性非常强的商业街，在沈阳，一提到购买电子产品，首先想到的就是三好街，所以三好街与其他商业街的竞争程度较低。
也正是由于是专业商业街，商圈内部的竞争很强烈。
由图可见（蓝色三角区域），在三好街中，三家苹果专卖店相距并不是很远，这就导致了店铺之间的强烈竞争。
除此之外，品牌电脑的专卖店相距非常近（黄色圈）。
它们不仅要与其他品牌专卖店相竞争，还要和大型专门市场中的柜台相竞争大型专门市场的辐射半径很大，但在三好街上，它们相距不远，数量众多的大型专门市场紧密的分布在三好沿街上，形成的不仅仅是产业集聚效应，还有强烈的竞争。
沈阳市南站板块房地产市场报告
成交面积 9.42 24.58 28.90 44.50 47.72 12.90
168.02
白塔板块 成交套数
1005 3016 3477 4987 4896 1386 18767
浑南区
成交均价 6259 5255 5224 5807 6413 6804 5900
成交面积 21.49 36.87 33.63 61.79 84.50 25.68 263.96
沈阳自贸区简介
自贸区成立后，本区域各项目呈现不同幅度的房价涨幅。自贸区的成立，是沈阳市城市经济发展的有一个重要片段， 在金融、房地产、物流、贸易、服务业、商业等领域，成为经济及房价的大力推手，吸引众多北京、河北外地炒房 团来此置业，故沈阳南站区域房地产市场将呈现明显的提升。
沈阳自贸区 面积29.97平方公里，地跨浑南和苏家屯两个 行政区。其中浑南区22.63平方公里（包含桃仙 机场2.08平方公里），苏家屯区7.34平方公里。 片区功能定位是重点发展装备制造、汽车及零 部件、航空装备等先进制造业和金融、科技、物 流等现代服务业。2017年4月成立，2017年内目 标，计划年底新增企业不低于5000家。
新南站区域简介
沈阳新南站区域利好因素 地铁4号线、10号线贯通本区域，目前在建设中； 轻轨1号线现已开通，实现全线运营，未来轻轨3号 线规划中； 距沈阳桃仙机场约8公里，且随着市政府新址南移， 极大促进本区域发展。 区域内大学较多，为沈阳市规划的“南大学城”区 域，如：鲁迅美术学院、东北大学、辽宁中医药大学 杏林校区、沈阳体育学院、沈阳城建学院、沈阳化工 大学科亚学院等学校，未来将进一步带动本区域发展； 自贸区成立，进一步促进沈阳向南发展，目前外地 炒房团主要关注此因素。 沈阳南站的开通建设，被誉为沈阳经济区的交通中 心，带动房价进一步提升； 会展中心的设立，促进区域经济与贸易的发展。
沈阳浑南新区整体调研分析报告
沈阳浑南新区整体调研报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2沈阳浑南新区整体调研报告沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。
始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的众多开发区之一。
一、区域概况沈阳浑南新区位于沈阳是南部，即浑河以南，三环以北。
总规划面积120.6平方公里。
新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥、西至长大铁路的浑河与南三环之间区域，东西长约21公里，南北宽3-5公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积90平方公里，总人口30万，常住人口20多万人。
二、历史沿革1988年以前，未改造的浑南新区属于东陵区，是沈阳的郊区。
它始建于1988年5月，1991年被国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，科技部重点支持的是个开发区之一。
它的发展分为三个阶段，分别是初创起步阶段（1988年-1992年）、发展提高阶段（1992年-2000年）和新区建设阶段（2000年-至今）。
⏹初创起步阶段1988年5月,市委、市政府决定在智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区。
一是以三好科技街为载体，沿街两侧新建和改建科技门点，为入区企业科研成果开发、转化及营销提供场所。
二是对入区企业实行“自筹资金、自愿组合、自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展”以及技工贸相结合的运行机制，将企业推向市场。
三是初步形成“纵向垂直领导，横向相互协调”，减少管理层次，初具市场经济雏形的综合管理服务体系。
四是以政策驱动为主，起到了对科技人员走出大院、下海创业，投身经济建设主战场的推动作用。
⏹发展提高阶段小平同志南巡讲话发表之后，市委、市政府作出把南湖科技开发区建设成“北方深圳”的重大决策，提出了“放开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加速发展的快车道。
浑南新城综合管廊情况介绍参考文档
管廊实景
单仓管廊断面 2.6m
2.4m
综合管廊
二、设计方面 附属设施部分包括自控、通讯、监控、排水、照明、通风及消防系统。
综合管廊
二、设计方面 设置一处500平方米的远程控制中心。该控制中心可远程控制管廊内井盖开
关，通风系统、照明系统、排水系统的运行，并对管廊内进行监控。
控制中心实景
控制室实景
综合管廊
解决新南站地区约5平方公里供电问题。二期管廊建设理念、内容、造价与一 期相同。不同之处是标准段全部采用预制拼装，只在交叉口及出线口位置采 用现浇，施工更加规范。
二期管廊建设实景
谢 谢！
沈阳新南站剖面图
国家大学科技城概况
近期客流量达1700万人/年，远期可达4000万人/年。并且在我们大学城境内建成 了东北唯一的动车段，满负荷运营时，年产值高达30亿。
地下空间建成实景
站内实景
二、综合管廊
国家大学科技城综合管廊规划建设示意图
66千伏新南变
66千伏塔南变
220千伏新城变 66千伏于山变
综合管廊
二、设计方面 管廊设计单位为上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司。管廊设
计分为土建和附属设施两部分。土建部分的主体为框架结构，标准段内壁尺 寸为宽2.6米，高2.4米，壁厚300毫米，在交叉口及出线口局部放大。每隔 100 米 交 叉 分 布 投 料 口 及 通 风 口 。 容 纳 220kv 、 66kv 、 10kv 电 力 及 通 信 电 缆。
综合管廊
一、规划阶段 鉴于浑南新城煤水电气等各种管线主干线分布不规律，每条道路两侧都分
布着各种市政管线，新城内共240公里道路，双侧480公里，综合管廊无论如 何也不能解决所有市政管线问题。排水为重力流埋深过深，煤气需要分仓处 置增加管廊规模，硬性把煤水电气主干线综合到一个管廊经济上不划算，技 术上也不合理。因此管廊只能挑重点解决主要矛盾，即解决新城内11座变电 站66千伏联网及现状浑桃南北线高压走廊要入地这个主要问题，因此规划管 廊长度32公里，主要容纳高压电缆并将沿线的通讯电缆纳入管廊。事实上这 样规划后节省土地2400亩，并实现了无高压走廊、无电杆、无架空线的“三 无”目标。
大浑南简介
For personal use only in study and research; not for commercial use大浑南介绍2010年初，国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革实验区，沈阳经济区上升为“国家战略”。
沈阳做为经济区核心城市，面临巨大的发展机遇。
2013年第十二届全运会将在我省举行，沈阳市将作为主要承办城市和全运回主赛场。
场馆及全运会选址于大浑南地区，为沈阳城市向南拓展带来积极的推进作用。
2010年2月。
沈阳市做出了将东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公的战略决策，揭开了“建设大浑南、迎接全运会”的序幕，为大浑南的开发建设奠定基础，全面启动大浑南开发建设的时机已经成熟。
大浑南地区具有良好的区位优势，并将在未来三年积聚众多战略发展的有利要素，如全运会的召开，高铁站建成使用，沈阳桃仙国际机场扩建等，开发时机已经成熟。
大浑南发展目标：将把大浑南地区发展成为城市空间和功能完善拓展区、高新技术和新兴产业聚集区、城乡统筹首善区、科学发展示范区。
在600平方公里的大浑南地区，将规划形成“一个核心区，三个产业集聚区”。
三个产业集聚区为：浑南高新区、沈抚生态智能港、航高基地。
●浑南高新区以高新技术开发区为依托，向东发展与出口加工区、新加坡工业园共同形成高新技术产业集聚区。
●沈抚生态智能港以沈抚同城建设为契机，重点发展智能产业，形成生态智能产业集聚区。
●航高基地以航高基地建设和桃仙机场扩建为契机，重点发展航空产业和临空产业，打造航空产业集聚区。
规划指标：人口规模为50万人，总用地面积：57万平方公里（其中：可开发用地31.5平方公里，占总用地面积54.6%；基础设施用地17.2平方公里，占总用地22.07%）全区绿地率48.15%一、大浑南的优势大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里。
大浑南地区与母城仅一河之隔，是未来城市核心功能的拓展区。
沈阳浑南古城子规划
沈阳浑南古城子规划浑南古城子规划沈阳浑南古城子规划历史悠久，是中华民族重要的发祥地之一，为华夏文明起源地，至今已有2200多年的历史。
自西汉置县，明清时期已成为重要的文化中心，为全国文物重点保护单位。
2012年成为全国重点文物保护单位。
沈阳古城子规划在浑南城市发展中处于龙头地位，未来将与沈阳北塔一起推动沈阳城进入新时代，建设高品质、国际化现代城区。
沈阳古城子规划作为沈阳市十大项目之一而备受关注。
未来浑南古城子建设将与文化传承发展、城市功能完善、环境整治提升等方面有机结合。
将以浑南古城子为核心，通过对古城子范围内建筑风貌和城市景观进行规划设计与建设。
在浑南古城子进行旧城改造的同时按照“一轴四城五区”的建设格局进行景观设计。
在浑南古城子中心位置布置一座历史文化公园景观，并同步开展相关旅游服务设施、道路交通等基础设施建设项目。
一、区位条件浑南古城子位于沈阳市浑南区古城子片区，东至浑河、西临新开河、南接浑水河、北连京沈铁路和新开河。
规划区域位于沈阳市北沿线，地理位置优越且周边有诸多大型住宅小区。
规划区域位于沈阳市中心城区东北部的浑南区，南邻北陵新城，西靠蒲河，东临浑河南路；西与和平区隔浑河相望；北与东陵区隔浑河相望。
在浑南古城子范围内拥有沈阳市中心城区唯一的自然生态资源---北陵公园（又名东陵公园),是沈阳东部地区自然生态资源最为丰富的区域之一。
该区域位于东北三省腹地与华北平原的交界处，在过去曾经是东北地区最大的内陆平原土地开发区域，有“东北的巴黎”之称。
该区域地理位置优越。
交通条件优越：位于沈阳东面浑河南岸、沈阳绕城高速以北；临近沈北国际机场；距离市内主要交通路线大沙河仅10公里；距机场50公里；距离沈哈高速12公里、沈吉高速7公里、沈丹高速7公里、长白岛高速7公里、沈吉高速5公里。
区位优势明显：位于沈阳市区东北部边缘位置，浑南区属沈阳东北方向最东端；是沈阳市区西北部一大块边缘地区之一，南接浑河南岸，东面紧邻浑河南岸，与东北三省相连；西接于洪区南部。
沈阳市浑南新区区位分析报告
智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政 策区为主）。
发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放 开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加 速发展的快车道。
•中央公园堪比曼哈顿 浑南新城规划的核心要点就是两条轴，这两条轴将构成新城的主框架。其
中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、 行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园， 有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已 经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。
•未来规划地下环线 浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。
通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面 交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划 了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡 小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽 阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。
•高架快速路直通南京街 今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。
其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资 修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。” 通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道， 然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。
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中，一条南北轴线是沈阳故宫中轴线的延伸，而以轴为核心，将规划商务、 行政和文化中心。在这条轴线上还规划了一个宽300米，长6公里的中央公园， 有点儿类似于曼哈顿的中央公园。同时，还有一条东西生态景观轴，就是已 经开工的沈阳南站东西方向做一条绿化轴，穿起沈阳南站、领事馆区和全运村。
区位优势——自然条件
地貌 浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上。新区地形平缓，区内
地势东高西低，南高北低，平均海拔低于50米。
气候 浑南新区属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。年平均气温在 8.9°C左右，历史最高气温为38.3°C，发生在7月份；最低气温为 -30.6°C，发生在1月份。年平均降水量为732.4毫 米，7—8月降水量 占50%左右。年平均日照时数为2554小时，最多在5月，266小时/月； 最少在12月，156小时/月。
浑南新区与沈北新区之比较
•浑南新区 •自然资源缺乏 •距离市中心近 •交通非常便利 •人多 人气旺 •有桃仙机场 •与母城孔道连接
•房价高
•沈北新区 •自然资源丰富 •距离市中心远
•交通不便 •人口较少 •无机场 •与母城无缝连接 •房价低
11资源本一 孟芝遥 11111511028
•全运村全面开建 全运会结束后将向市场进行销售。而随着又一批商业服务项目的落户，
目前浑南新城上的项目已经基本摆满了，总投资额超过1000亿元。
•新城内看不到电线杆 新城将采用地下综合管廊，指的就是将来电缆、通信等布线都在地下解
决，相关人员可以到管廊内布线、维修，而全长约24公里的管廊建成后， 在浑南新城内就不会看到电线杆、高压铁塔等。与此同时，在全运村中将 争取实现中水回用，而污水将在中水回用后作为绿化灌溉用水。
新区建设阶段。2001年1月，市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南 新区的战略决策，提出把新浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高 新区进入了“二次创业”的新的发展阶段。
区位优势——社会经济条件
交通 向南，距离沈阳空港—桃仙机场仅 7公里；向北，通过已建成的浑河 东陵桥、长青桥、富民桥、浑河桥、胜利桥与母城相连；沈营、沈丹、 沈抚高速公路及机场路、沈祝路、沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新 区。到达公交车有十几条、新增浑南一号线以及地铁二号线。
技术与知识 许多高校建立的选址在浑南，人文资源丰富。所以有大量的高素质人
才和高科技手段知识为浑南新区的发展提供了优越的软件条件，使得以高 新技术产业为主的浑南新区迅速崛起。
其他条件 沈阳铁路新客站站址选定浑南白塔铺，奥体中心的建立，沈阳全运会申
办成功，运动场馆几乎都在浑南。
浑南新区发展现状
2011年，浑南新区地区生产总值410亿元，比上年增长15%。
高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带 沈阳国家航空高技术产业基地
高新技术产业开发区
电子信息产业 集成电路产业 软件产业 计算机及设备产业 家电及视听产业 通讯设备产业 先进制造业 新材料产业 生物医药产业
沈阳高新技术产业开发区 沈阳出口加工区
大气与水质 大气环境优于国家二级环境质量标准。地下水水质达到国际三 级标准。现今区内浑河、白塔堡河水污染得到有效控制。
区位优势——社会经济条件
地理位置 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积120.6平方公里， 拥有优越的地
理位置。
国家政策与政府支持 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，
•未来规划地下环线 浑南新城内将有三条地铁线，同时，远期还规划了一条地下快速环线。
通过地下环线可以缓解整个区域的交通，现在国外用的比较多，它和地面 交通完全分开。而考虑到城市景观方面的原因，没有规划立交桥，但规划 了一个轻轨交通系统。沈阳南站现在已经开工，它位于浑南核心区白塔堡 小羊安村，衔接哈大、沈丹、京沈三条高铁和秦沈客运专线以及沈阳至辽 阳鞍山营口的城际铁路和沈抚城际铁路，同时它跟机场也通过地铁相连。
是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。 初创起步阶段（1988年—1992年）。1988年5月，市委、市政府决定在
智力最密集的南湖地区，建设高新技术产业开发区，面积120平方公里（以政 策区为主）。
发展提高阶段（1992年—2000年）。小平同志南巡讲话发表之后，市委、 市政府作出把南湖科技开发区建设成 “北方深圳”的重大决策，提出了“放 开胆子，用足政策，跳跃发展，辐射全市”的十六字方针，高新区驶入了加 速发展的快车道。
高品质住宅区
浑河观光旅游带
未来目标
沈阳浑南新城定位：2000万人口城市圈中央商务区
•定位大沈阳“CBD” 由于现有的太原街、中街、北站等000万人口城市圈的中央商务区，而全运会创造了实现定 位的机会。同时，从时间距离看，到鞍山需要50分钟，到辽阳需要40分钟， 到本溪用不了40分钟，到抚顺最快只需25分钟，浑南新城恰恰就是位于一个 突出的中心位置，而这也是选在浑南建新城的一个核心决策点。
•高架快速路直通南京街 今年大浑南将投入150亿资金用于城市建设，占到全市投入的一半左右。
其中，除了将与市政府共建三座连接浑南、浑北的跨河大桥外，还将投资 修建金阳大街快速道路。“将来从浑南新城可直达南京街、和平大街。” 通过这条高架快速路，可以直接由浑南新城跨过三环，一直到浑南大道， 然后跨到长白岛，从长白岛到工农桥直接过来。