论小区业主自治
住宅小区业主自治原则
住宅小区业主自治原则住宅小区作为居民生活的重要组成部分，业主自治在规范小区管理、营造和谐社区氛围方面扮演着举足轻重的角色。
本文将探讨住宅小区业主自治的原则，旨在为提高小区居民的生活质量和促进社区和谐发展提供参考。
一、法律依据和原则住宅小区的业主自治权益是通过法律法规保障的。
《中华人民共和国物权法》第五十四条规定：“住宅小区业主委员会是住宅小区业主自治的组织形式。
”依此可以得知，住宅小区业主自治具有合法性和必要性，并受到法律保护。
基于法律保障和业主自身权益的需要，住宅小区业主自治应该遵循以下原则：1. 平等原则：所有业主在小区内享有平等的权益，无论其房屋面积大小，不应存在等级差别。
2. 合法原则：业主自治的行为应符合国家法律法规，不得违背法律规定，不得损害他人的合法权益。
3. 公开透明原则：针对重要事项，应通过适当的方式向所有业主进行公告，并尊重业主的知情权和参与权。
4. 保障居民利益原则：业主自治应着重保障各业主的合法权益，维护小区的共同利益。
二、主要内容和措施为了实现良好的住宅小区业主自治，需要在实践中采取一系列的内容和措施。
下面将介绍几个主要的方面：1. 业主大会业主大会是业主行使自治权的重要平台，是决策的主要场所。
在业主大会上可以选举产生业主委员会，讨论并决定小区内重要事项，例如业主共同维修基金的使用、小区公共设施的管理等。
2. 业主委员会业主委员会作为业主自治组织的代表，应全面了解业主的需求和意见，并及时回应和解决业主反映的问题。
业主委员会应以多数意见为决策的依据，对于涉及业主利益的重要事项需由业主大会进行讨论和决策。
3. 共享资源管理住宅小区内的公共设施和共享资源是业主共同享有的，管理这些资源需要所有业主的参与和付出。
业主自治应协调各业主的利益，合理分配资源，确保资源的公平利用和维护。
4. 环境卫生管理良好的小区环境是提高居民生活质量的重要保障。
业主自治应加强环境卫生管理，协调解决垃圾分类、绿化养护、卫生设施维护等问题，共同维护小区的整洁和舒适。
业主自治法律思考
业主自治法律思考业主自治是指在房地产开发和管理过程中，业主通过合法组织或平台对小区内的日常管理、维护和公共设施等事项进行自我决策和自治的一种模式。
在这种模式下，业主通过法律法规和章程等制度性规定，形成一种比较独立、自治的社区治理模式。
在我国，随着商品房住宅和小区数量的不断增加，业主自治成为解决小区管理难题、增进社区和谐的重要手段。
下面，本文将围绕业主自治法律思考展开论述。
首先，业主自治需要有明确的法律依据。
在我国，业主自治得到了《物业管理条例》、《城市物业管理法》等法律法规的支持。
这些法律明确规定了业主自治的定义、范围和程序等，为业主进行自治提供了法律基础和依据。
然而，目前的法律对业主自治的支持还存在一些不足之处，比如对小区内纠纷解决机制的规定还不完善，对业主会议决策程序的细化还有待完善。
因此，进一步完善业主自治相关法律法规，是提升业主自治水平的重要举措。
其次，业主自治需要保证业主的知情权和参与权。
业主自治是基于业主的主体地位和民主意识而展开的，因此，保障业主知情权和参与权至关重要。
业主在小区管理决策和自治活动中应该享有知情的权利，权益受到的损害应当得到救济。
此外，小区内的管理决策应该通过业主会议等形式进行广泛征求意见，确保各业主的参与和表达权。
为了保障业主的知情权和参与权，可以在法律层面完善业主大会、业主大会决策程序等规定，明确法律地位和权限。
另外，业主自治需要明确管理责任和权益。
业主自治是一种相对独立、自治的社区管理模式，因此，需要明确各方的责任和权益。
物业公司、开发商和业主之间的权责关系应该在合同和章程中明确规定，确保各方按照规定承担相应责任。
此外，业主个体与业主共同体的利益之间的关系也需要进一步明确和平衡，避免个别业主过分损害共同利益。
最后，业主自治需要法律的监督和支持。
业主自治虽然是一种相对独立、自治的形式，但仍然需要法律的监督和支持。
要加强对小区自治合法性的审查和监管，发现和纠正违法行为。
业主自治法律问题研究
业主自治法律问题研究引言随着现代社会的发展，住宅小区作为一种常见的居住形式，业主自治的问题逐渐引起了人们的关注。
业主自治是指由住宅小区内的业主自行管理、自行决策的一种管理模式。
在业主自治的实践中，经常会出现一些法律问题，本文将对业主自治法律问题进行研究。
一、业主自治的法律依据业主自治的法律来源主要包括国家法律、地方性法规和住宅小区内部规章制度。
国家法律中，最重要的法律依据是《中华人民共和国物权法》。
根据物权法，物业管理公司、小区业委会等可以代表业主行使业主权益，并负责小区的日常管理和维护。
地方性法规则对业主自治给予了更加具体的规定。
例如，某些地方性法规明确规定业主委员会应当按照一定程序产生，具有决策权和监督权。
此外，住宅小区内部也应当制定一些规章制度，对于小区的管理和业主的行为进行规范。
这些规章制度通常由小区业委会和物业管理公司共同制定，并征得业主大会的同意。
二、业主自治中常见的法律问题及解决方法1. 业主委员会成立和管理问题业主委员会是业主自治的核心组织，其成立和管理涉及到法律的规定。
在实践中，业主委员会的成立往往存在争议。
例如，有些业主可能不愿意参与选举，导致选举的正当性成问题。
解决这一问题的方法可以是改进选举制度，增加选举时间和公告，以便更多的业主能够参与。
另外，业主委员会的管理也常常存在问题。
一些业主委员会可能滥用权力、违法违纪，给小区的正常运行带来困扰。
在这种情况下，业主可以通过法律途径进行维权，例如提起行政诉讼或投诉。
2. 小区公共设施维护和修缮问题小区内的公共设施维护和修缮是业主自治的核心内容之一。
然而，由于小区内部业主的利益分歧，公共设施维护和修缮常常成为一个矛盾焦点。
例如，一些业主可能不愿意缴纳维修基金，导致公共设施无法及时维护。
解决这一问题的方法可以是加强业主教育，增强业主的共识，强化小区规章制度的约束力。
另外，小区公共设施维修和修缮工作还涉及到施工合同的签订和履行。
如果合同方不能按期完工，质量不合格，业主可以向法院提起民事诉讼，要求追究责任并索赔。
小区居民自治范文
小区居民自治范文一、小区居民自治的背景与意义随着我国城市化进程的加速，小区作为城市的基本居住单元，其管理水平直接关系到居民的生活质量。
近年来，小区居民自治逐渐成为一种趋势，体现了居民自我管理、自我服务的需求。
小区居民自治不仅是提高居民参与公共事务积极性的一种方式，也是推动社区治理创新的重要途径。
二、小区居民自治的组织架构与职责小区居民自治组织一般由业主大会、业主委员会（简称业委会）和物业公司组成。
业主大会是小区最高权力机构，负责制定小区管理规约和决策重大事项。
业委会是业主大会的执行机构，负责监督物业公司的服务质量和执行业主大会的决策。
物业公司则负责小区的日常管理和维护。
三、小区居民自治的运行机制1.民主决策：小区居民可通过业主大会、座谈会等形式，参与讨论和决策小区管理事项。
2.公开透明：小区财务、物业费收支、公共设施维修等事项应公开透明，接受居民监督。
3.共建共享：鼓励居民参与小区公共设施的建设和维护，形成共建共享的良好氛围。
4.协调沟通：业委会、物业公司应与居民保持密切沟通，及时解决居民诉求。
四、小区居民自治的实例分析以某市一个小区为例，该小区通过居民自治，实现了小区环境的整洁、安全及设施的完善。
居民积极参与自治，共同制定管理规约，选举产生业委会，监督物业公司服务质量。
在居民自治的过程中，小区管理水平不断提高，居民满意度明显提升。
五、小区居民自治的挑战与对策1.居民参与度低：通过加强宣传，提高居民自治意识，鼓励更多居民参与小区管理。
2.自治组织不健全：完善组织架构，明确职责分工，提升自治组织的执行能力。
3.法律法规滞后：加强法律法规体系建设，为小区居民自治提供法治保障。
六、总结与展望小区居民自治是新时代社区治理的重要方向。
面对挑战，我们要不断探索和创新，完善小区居民自治体系，提高小区管理水平，为居民创造更美好的生活环境。
小区业主自治管理公约
小区业主自治管理公约小区业主自治管理公约1. 引言在大多数城市中，小区业主自治管理公约是小区业主自行制定的一套管理规定，旨在促进小区内有序管理和和谐生活。
这个公约包含了有关小区管理、卫生、安全、环保等方面的规定，以及业主们的权利和义务。
本文将对小区业主自治管理公约进行深入探讨，讨论其背景、内容和意义。
2. 背景分析2.1 传统小区管理的问题在传统的小区管理中，通常由开发商或物业公司负责管理和决策。
然而，由于信息沟通不畅和利益冲突等问题，导致了一系列管理难题，如维修基金滥用、公共设施维护不到位等。
2.2 业主自治管理的兴起随着社会发展和居民素质提高，越来越多的小区选择采用业主自治的管理方式。
这种方式赋予了业主更多的参与和决策权，促进了小区的发展和提升。
3. 内容介绍3.1 公共设施管理业主自治管理公约中，对于小区内的公共设施的管理规定尤为重要。
针对电梯的维修和保养、绿化带的维护和修剪等方面，公约规定了具体的责任和要求，确保小区环境的良好。
3.2 垃圾分类和环保在现代社会中，环保意识日益增强。
业主自治管理公约也将环保作为一个重要的方面进行规定。
垃圾分类、节约用水、节约用电等方面的规定，都在一定程度上促进了小区的可持续发展。
3.3 安全和秩序管理小区的安全是居民生活的重要保障，因此公约中也会包含安全和秩序管理的相关规定。
防止小区内私拉乱接电线、车辆限速、禁止大声喧哗等。
这些规定有助于提高小区的居住质量和安全性。
4. 意义分析4.1 增进居民之间的互动通过业主自治管理公约，业主们可以集思广益，共同制定和执行小区的管理规则，从而增进了邻里间的交流和互动，促进了邻里关系的融洽。
4.2 提高小区管理效率和居住质量业主自治管理公约可以加强对小区管理的监督和约束，确保公共设施的正常运行和维护。
规范化的管理能够提高小区的整体居住质量，提升业主的幸福感。
4.3 培养居民的社会责任感通过参与管理和决策，业主们不仅能提高自身的社会责任感，更能加深对小区的归属感，形成共同关心和维护小区环境的良好风尚。
业主自治的成功案例
业主自治的成功案例摘要：一、引言二、业主自治的定义和意义三、成功案例介绍1.案例一：某小区业主自治委员会2.案例二：某城市业主联合会3.案例三：某乡村社区自我管理小组四、案例分析与启示1.成功原因分析2.对其他小区的启示五、面临的挑战与建议1.业主自治面临的问题2.政策建议与解决方案六、总结正文：一、引言随着城市化进程的加快，业主自治已经成为我国城市社区管理的重要组成部分。
本文将通过介绍几个成功的业主自治案例，分析其背后的原因以及对其他小区的启示，以期为业主自治的发展提供借鉴。
二、业主自治的定义和意义业主自治是指在物业管理区域内，业主通过自主组织、自我管理、自我教育、自我服务等方式，参与小区的日常管理和公共事务决策，实现小区的和谐稳定。
业主自治不仅有利于提高小区居民的幸福感、归属感，还有助于减轻政府负担，提高社会治理效能。
三、成功案例介绍1.案例一：某小区业主自治委员会该小区业主自治委员会成立于2010年，通过业主大会选举产生。
自治委员会成立后，积极与物业公司沟通合作，共同解决了小区环境、安全、设施维护等方面的问题，得到了业主的广泛认可。
2.案例二：某城市业主联合会该城市业主联合会由多个小区的业主代表组成，旨在加强小区间的交流与合作。
联合会定期组织活动，分享各小区自治经验，共同推动业主自治的发展。
此外，联合会还积极向政府建言献策，为小区争取更多政策支持。
3.案例三：某乡村社区自我管理小组该乡村社区自我管理小组成立于2015年，由村里热心公益的村民组成。
在村两委的指导下，自我管理小组承担了村里的环境卫生、公共设施维护等任务，提高了村民的参与意识和自治能力。
四、案例分析与启示1.成功原因分析从上述案例中可以看出，业主自治的成功往往离不开业主的积极参与、有效的组织管理以及良好的政策环境。
同时，业主自治的成功还与物业公司、政府等外部力量的支持与合作密切相关。
2.对其他小区的启示从成功案例中可以汲取以下几点启示：一是业主需要提高参与意识，积极参与小区自治事务；二是建立健全业主自治组织，确保自治活动有序进行；三是加强与其他小区的交流与合作，共享自治经验；四是寻求政府支持，为自治活动创造有利条件。
业主自治发言稿
业主自治发言稿尊敬的业主们：大家好！我是本小区业主自治委员会的成员，今天我站在这里发表发言，是希望能与大家共同探讨业主自治的重要性以及在小区管理中的作用。
业主自治是一种基于业主之间平等权利的自治形式，旨在提高小区居民的满意度和生活质量。
首先，我想谈一谈业主自治的定义和意义。
业主自治是指业主通过组织、协商、决策等方式，独立自主地管理和维护自己的小区。
它的意义在于保障业主的权益，提高小区的管理水平，增加居住者对小区管理的参与度。
通过业主自治，我们可以推动小区建设和环境改善，提高小区的居住品质。
业主自治的核心是团结合作。
只有业主们能够齐心协力，才能够推动小区管理的顺利进行。
我们每个业主都应该具有责任感和使命感，积极参与到小区管理中，共同维护小区的良好环境。
我们应该保持沟通和交流的渠道畅通，及时反映问题并提出建议，为小区的改善做出自己的贡献。
同时，业主自治也需要有良好的组织管理能力。
作为业主自治委员会的成员，我深刻体会到了这一点。
我们需要在小区居民中建立起良好的沟通和信任关系，做好工作上的衔接和沟通，使每一个业主都能够得到应有的权益保障。
我们还需要制定细致的管理规定，确保小区的管理工作有章可循，同时也要秉持公正和透明的原则，打造一个公平的管理平台。
在小区管理中，我们还需要充分发挥业主自治的作用。
通过业主大会的召开，业主们可以共同商讨解决小区存在的问题，并对小区管理进行投票决策。
在重要决策中，业主自治委员会的成员可以代表业主们的意见，与开发商或物业公司进行协商和沟通，以实现大家的共同利益。
此外，我们还可以通过建立业主自律守则和公约，促使业主们自觉遵守管理规定，共同维护小区的良好秩序。
业主自治在优化小区管理上起着关键作用。
通过业主自治，我们可以解决居民之间的纠纷和矛盾，改善小区的居住环境，提高居民的生活质量。
我们可以通过改善小区设施和服务，提供更好的住房环境；通过制定管理规定，促进楼道和公共区域的清洁；通过加强安全管理，保护业主的人身和财产安全。
业主自治方案
业主自治方案
嘿，咱聊聊业主自治方案。
咱住的小区，那可是咱的家呢！要是能自己管理好，那得多棒呀！业主自治，就像自己当家做主，可带劲啦！
先说说为啥要业主自治呢？物业公司有时候不给力呀！服务不好，收费还高。
这就像买了个东西，不好用还贵，那能行不？肯定不行嘛！业主自治，咱自己说了算，能把小区管得更好。
那咋自治呢？得有个组织吧。
业主委员会就像个小领导班子，代表大家的利益。
委员们得有责任心，不能光想着自己。
要是委员们不负责，那不是白搭吗？肯定是呀！得选那些真正为大家办事的人。
然后是规章制度。
这就像家里的规矩，得有个章程。
比如物业费怎么收、怎么用，小区卫生谁来管，安全问题咋解决。
都得写得明明白白，不能糊里糊涂的。
要是没规矩，那不是乱套了吗？肯定会呀！
还有小区的设施维护。
电梯坏了谁来修？路灯不亮了咋办？这都得有人管呀！不能等出了问题才着急。
就像车得定期保养，小区设施也得维护好。
要是不管不顾，那不是给自己找麻烦吗？
小区的环境也很重要呢。
得干净整洁，绿化得好。
这就像人得穿得干净漂亮，小区也得有个好模样。
不能垃圾满地，花草枯萎。
大家都得出份力，爱护环境。
要是都不管，那小区不就成垃圾堆了吗？
业主自治还得团结。
不能各顾各的，得齐心协力。
这就像拔河比赛，大家得往一处使力。
要是不团结，那啥也干不成。
总之，业主自治方案可行且必要。
能让咱的小区更美好。
我的观点结论就是：业主自治方案能提升小区管理水平，大家应积极参与。
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吉林财经大学信息经济学院毕业论文论小区业主自治系 别 法学系专 业 年 级 法学0606学 生 姓 名 王君政学 号 ***********指 导 教 师 刘丽荣职 称 讲师2010年 5月毕业论文原创性声明本人郑重声明：所呈交毕业论文，是本人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：年月日摘要小区业主自治和社区管理，是现代社会管理中最基本和最重要的问题之一。
也是我国建设以人为本为核心的和谐社会的重要一环。
一直以来业主自治问题在人们心中都是用道德来调整，可是随着社会的发展，人们的维权意识一点点加强，法律则不得予以干涉。
我国暂时还没有出台物业法，争议问题一天天增多。
本文就是围绕这个问题来展开讨论【关键词】诚实信用原则意思自治原则共有权AbstractThe owner of the district and community management and administration of modern society the most fundamental and most important question. it is also one of china founded at the core of the harmonious society. has been an important link in the owner of the problem is a moral to adjust, but with the development of society, the adults aware of and law shall not interfere in. we have not issued the property law, the issues and increase. this is just around the problemKeywords:principle of good faith principle of autonomy of will joint ownership目录一、业主自治概述 (1)（一）业主自治的含义 (1)（二）业主自治的背景 (1)（三）我国对业主权利的保护 (1)二、我国业主自治的现状 (3)（一）当前业主纠纷的主要表现形式 (3)（二）立法上的缺失 (5)（三）业主自治淡漠与信息障碍 (6)三、完善业主自治制度的措施 (6)（一）立法 (6)（二）地方性法规及群众自行约定 (7)（三）提高重视度，交流经验，加大宣传 (7)四、结语 (8)注释 (9)参考文献 (10)一、业主自治的概述（一）业主自治的含义要物业管理公司，业主说了算？这就是在业主自治的中心问题。
所谓业主自治，就是小区业主对小区内的设施，环境等方面拥有更多的权利，而不仅仅是全都听从于物业公司。
所谓自治就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理事务；而业主则认为自己的物业自己管乃“天经地义”，当然有权踢开物业公司、实行自我管理[1]。
因为理解不一致，在具体操作过程中就免不了产生纠纷和矛盾。
由此就引发了小区业主自治这一社会问题。
（二）业主自治的背景业主作为建筑物区分所有权的权利主体，应该是物业管理中最重要的主体，但是目前业主在物业管理中的权利并没有得到充分体现，如何更好的尊重、保护业主的应有权利正在成为人们普遍关注的一个焦点[2]。
一直以来业主自治问题在人们心中都是用道德来调整，可是随着社会的发展，人们的维权意识一点点加强，法律则不得不干涉进来。
从发达国家与地区物业管理发展的经验看，随着业主权利意识的觉醒与增强，物业管理必然走向业主自治。
我国《物业管理条例》虽然对业主、业主大会、业主委员会在物业管理中的权利做了比较详细的规定，但没有对业主自治提供完整系统的制度安排，即便大多数地方物业管理条例强调“业主自治管理与物业管理公司专业服务相结合”，也没有对怎样实行业主自治管理做出明确的回答。
因此，对我国的业主自治制度进行完善正成为物业管理实务探索和理论研究的一个热门课题。
（三）我国对业主自治的保护1、意思自治原则意思自治原则是指合同当事人可以自由选择处理合同争议所适用的法律原则，它是确定合同准据法的最普遍的原则。
它规定与我国《民法通则》的第一章第四条：“民事行为应该遵循自愿原则”。
在民法原则的体系中，最为首要的是私权神圣原则，正因为每一个民事主体的私权神圣，才致使他们在交往过程中具有平等主体地位。
而正是由于主体地位平等，才有不同民事主1体在意志上的独立，任何一方当事人才不受他方意志支配，才能实现意思自治。
这为小区业主自治提供了第一个法律依据。
[3]2、诚实信用原则在《民法通则》第一章第四条中同时还规定了诚实信用原则，而且在合同法中，这一原则有较为详细的体现。
这也成为小区业主个人行使权利的又一个法律依据。
这两项基本法律原则虽然规定出公民行使权利的自由，但对“业主”这一新兴名词并未直接涉及。
3、《物权法》关于业主、业主大会、物业公司的规定在居民社区物业管理活动中，业主、业主大会（业主委员会）、物业公司应该讲是三个不同的主体。
业主是以物权和居住权为基础的权利主体，是构成物业管理权的基础；业主大会是全体业主利益的集中体现，它代表全体业主的意志而又区别于个体业主，它是一个居民社区的最高权力机构；物业管理公司在国外没有严格的界定，基本上属于一种不同专业性的组合，如保洁有专门的保洁公司负责、安全有专门的保安服务公司负责。
在我国现在基本上是大一统、小而全的服务公司。
此外，还需要简单的说一下“业主委员会”。
业主委员会严格的讲是一个执行机构，广大业主的权益和意志、业主大会的各项决议、各种规章制度都要依靠业主委员会去执行、去落实。
对内，它要向业主大会负责，向每一位业主负责；对外，它要监督和协调物业管理企业的工作，维护每一个业主的权益[3]。
《物权法》第七十八条第一款明确规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。
这就以法律的形式明确的规定了业主大会、业主委员会的性质、地位、作用和权利义务。
业主大会和业主委员会作为社区的执行机构和代议机构，它的职权来源于全体业主的授权，推定为是全体业主意志的体现。
因此，业主大会、业主委员会在不违背法律法规、社会公共利益和《物权法》第七十六条第一款所确定的应当由业主共同决定的事项以外的决定，对全体业主的都是具有约束力的。
为了更好地保障业主的权益，不但该条第二款还同时规定了该条第一款决定事项的表决程序。
而且，《物权法》第七十八条第二款还明确规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建住屋及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
”“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
”第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
”第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
”由法律的规定我们不难看出我们以往的物业公司需要抓紧的转变思想，改变工作作风，毋庸置疑从某种意义上讲我国的物业公司还是停留在很小的层面，甚至是作为一个开发商的一个附庸，或者是下属机构存在的。
其实，这个和我们物业管理是不相匹配的。
随着《物权法》的颁布和实施，也许在不久的将来，我国的物业管理领域将会有一个大的洗牌，只有一个是高度专业的物业管理公司和高度专业化的服务公司相联系（比如家政服务，他有高度的专业化的家政服务，还有其他的保洁服务也是高度专业化的）才能满足业主对服务的需要。
[1]24、区分建筑物共有部分的共有权首先，我们要强调国务院制定的《物业管理条例》弥补了法律在物业管理领域的空白，使物业管理活动有法可依，不但为解决房地产开发企业、物业管理企业和广大业主之间的民事法律关系提供了有效的法律依据，而且为政府有关部门协调和处理类似纠纷提供了法律依据。
因此，我们说《物业管理条例》的颁布和实施是市场经济发展那的必然要求，是我国法制建设的一大进步。
但是，经过几年的实践我们发现也存在着一些亟待解决的问题。
这些问题在新通过的《物权法》第九章中都做出了明确的规定，具有非常重要的现实意义。
从民主法制建设的角度而言，《物权法》不但在内容上充分体现了民意而且在制定程序上也充分体现了民主。
立法部门多次通过媒体、互联网向全社会发出征求意见稿的形式，听取来自社会各界的意见和建议，充分的调动了广大人民的参与意识。
这点尤其体现在《物权法》第六章广大业主在物业管理活动中自律精神和参与意识，充分肯定了广大业主的基本权利，强调了物业管理活动的民主性和法律性这一双重特性。
从法律的具体内容来看，《物权法》第六章在很大程度上对目前物业管理活动中普遍存在的问题做了较为明确的规定。
最重要的是，《物权法》第76条明确规定了应当由业主共同决定的事项，使业主充分了解到哪些关系到自己切身利益的事项自己有权作出决定，从而为业主根据自己的意志作出选择或者决定提供了法律上的依据。
同时《物权法》第七十八条第二款还对业主大会或者业主委员作出的侵害业主合法权益的决定明确了救济途径。
因此，《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”对于明确物的归属，保护权利人的物权，规范物业管理活动，解决物业管理中的矛盾冲突，实现居民社区的文明与秩序具有十分重要的现实意义。
二、我国业主自治制度的现状在实践中所出现的越来越多的业主自治纠纷，逐渐显现出我国的业主自治制度所存在的一些缺陷，主要包括几下方面：（一）当前业主纠纷的主要表现形式、物业管理行业与其他行业相比，具有其自身的特点：一个物业服务企业进入住宅小区或写字楼的管理，面对的是千家万户和不同的客户群体。
不同人群的主观喜好和经济承受能力的差别决定了他们对物业管理服务的需求千差万别。
差别就容易产生矛盾，所谓“众口难调”在物业管理行业体现的最为突出。
此外，物业服务的公共性特征，使得有的业主即使不缴纳物业管理费，却还照样可以享受物业服务，丝毫影响不到其正常生活，这也增加了解3决问题的难度。
据住房和城乡建设部房地产市场监管司对全国 22 个城市的调查和我们日常了解的情况看，物业管理纠纷主要集中在以下几个方面：1. 开发建设遗留问题造成的矛盾。
包括开发商擅自更改规划、不按标准建设配套设施、质量不合格、销售面积缩水等等。