估价技术报告范本
土地估价技术报告(示范文档)
土地估价技术报告项目名称: 自然人***位于*****************一宗出让综合用地土地使用权抵押价格评估（估价对象位于九寨沟县）受托评估单位：***************土地估价技术报告编号：******技字（2012）第032号土地估价工作报告编号：******估字（2012）第032号提交估价报告日期：2012年4月28日关键词：自然人***********************************综合2012年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称自然人***位于*****************一宗出让综合用地使用权抵押价格评估。
二、委托估价方委托方：自然人***委托方地址：四川省*****************一组062号联系人：****联系电话：*****三、受托估价方受托机构：********************************机构地址：********************************资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格资质注册号：**********有效期限：至2016年6月30日止法定代表人:*****联系人：********联系电话：**********传真：**********邮政编码：*****四、估价对象根据委托方提供的资料，估价对象为自然人***位于*****************一宗出让综合用地。
该宗地合法用途为综合用地，使用权类型为出让，使用权面积为543.27平方米,本次评估面积543.27平方米。
估价对象基本情况详见表1。
表1 估价对象基本情况一览表“场平”指场地平整。
五、估价目的土地使用权抵押贷款。
为委托方及抵押权人提供估价对象客观、公正、合理的土地使用权价格参考。
六、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算。
（一）国家及地方相关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中发（1997）11号文《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》；5、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;6、《城市房地产抵押管理办法》;（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；2、《土地估价报告规范格式》；（三）估价机构掌握的相关地价评估资料1、九寨沟县近期房地产市场交易资料；2、估价对象所在区域的区位条件资料;3、估价人员实地查勘记录；（四）委托方提供的相关评估资料1、土地评估委托书；2、***********《国有土地使用证》。
房地产估价技术报告范本
＊*市*＊区*＊街***项目估价技术报告项目名称:委托估价单位(人)：（＊＊公司）受托估价单位：＊＊＊专业***年级第*＊组估价人员：姓名,学号估价作业日期：*年*月＊日－＊年*月*日估价时点：＊年*月＊日房地产估价报告编号：2007（财）B－01或2009（财）Z-＊＊或2007（资）B-** 房地产估价技术报告编号：同上目录(下方标注页码)第一部分总述一、估价项目名称二、估价对象三、估价目的四、估价依据五、价格定义六、估价期日七、估价作业日期八、有关说明九、评估人员签章十、房地产估价单位第二部分估价对象描述一、房地产概况二、房地产权利状况三、房地产利用状况四、市政基础设施条件、周围环境五、市场背景分析第三部分房地产估价一、估价原则二、估价技术思路方法与估价过程三、估价结果第一部分总述一、估价对象（:＊＊市＊＊*区＊＊*街***号综合楼 )二、委托方：（名称:*＊*公司地址：**＊*路＊**号法定代表人：*＊＊**联系电话：*＊*＊＊＊)三、估价方：(名称：上海师范大学商学院估价有限公司地址：桂林路100号法定代表人:王诤诤联系电话：021-********估价机构资质：B级估价机构证书编号:上海市房地资估（2004）第11号）三、估价目的(比如：为估价对象权利人进行市场交易提供估价对象在估价时点的市场价值。
)四、估价依据（比如:1、委托估价协议；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、委托方提供的产权证明等其它资料；4、估价人员现场查勘及搜集的有关资料；5、本估价机构掌握的房地产市场相关资料;）五、价格价值定义本报告评估的价格为估价对象在下述全部假设和限制条件下于估价时点的公开市场价值。
公开市场价值是指：1、买卖双方不因任何特殊利益太高或降低房地产真实价值；2、有一段合理交易时间;3、在此期间房地产市场保持稳定；4、房地产买卖符合国家法律规定.（解释：界定估价结果的价值类型，即公开市场价值或者清算价值等等）六、估价时点＊**年＊＊*月*＊＊日七、估价作业日期**＊＊年**月**日至＊＊*年*＊＊月＊**日八、有关说明（说明该报告使用的限制条件、有关资料来源及未经实地确认或无法实地确认的资料；估价中未考虑的因素及一些特殊处理，必要时说明原因和理由;估价结果有效的条件和其他需要说明的问题。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地的价值进行评估和确定的过程，是土地经营、出让、转让和抵押等过程中必不可少的环节。
土地的价值不仅受到自然因素的影响，还受到政策、市场和社会因素的综合影响。
本报告将结合实际情况，通过对土地的位置、用途、市场需求等因素的分析，运用先进的土地估价技术和方法，对目标土地的价值进行评估和确定，以期为土地相关交易提供客观的参考依据。
二、土地估价技术及方法1. 土地估价技术（1）GIS技术：地理信息系统（GIS）技术是一种能够将地理空间信息与非空间属性信息相结合的信息系统。
通过利用GIS技术，可以对土地的位置、周边环境、交通、市场需求等因素进行综合分析，为土地估价提供科学依据。
（2）遥感技术：遥感技术是指通过卫星、飞机等远距离的传感器获取地球表面特征信息的技术。
利用遥感技术，可以获取大范围的土地信息，为土地估价提供大数据支持。
（3）模型分析：运用经济、数学和统计学模型，对土地的经济、社会和市场因素进行分析和预测，以判断目标土地的价值。
2. 土地估价方法（1）比较法：根据市场上相似土地的成交价格和特征，对目标土地进行比较估价，确定目标土地的价值。
（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行分析，包括土地的开发潜力、租金收益等，来确定土地的价值。
（3）成本法：根据土地的开发成本、复垦成本等来确定土地的价值，主要适用于农业用地和未开发地块。
三、土地估价步骤1. 数据搜集：收集目标土地的位置、面积、地形、土质、用途、周边环境、社会经济条件等相关信息。
2. 土地调查：实地调查目标土地的情况，包括地形地貌、土壤状况、植被分布、自然资源等因素。
3. 分析评估：通过土地估价技术和方法，对目标土地进行分析评估，确定其市场价值。
4. 报告编制：将分析结果整理成形成一份完整的土地估价报告，包括土地信息、估价依据、估价方法和结论等内容。
四、案例分析以某市某地块为例，该地块位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
房产技术评估报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述报告名称：XX房产技术评估报告委托方：XX房地产开发有限公司估价机构：XX房地产评估咨询有限公司报告日期：2023年11月10日报告编号：XX估(2023)第XXXX号本报告根据委托方提供的资料，对XX房产项目的价值进行技术评估，旨在为委托方提供房产交易、投资、融资等决策参考。
二、估价对象概况1. 房产基本信息估价对象位于XX市XX区XX路XX号，占地面积为XX平方米，总建筑面积为XX平方米。
房产类型为住宅、商业、办公混合型，其中住宅建筑面积为XX平方米，商业建筑面积为XX平方米，办公建筑面积为XX平方米。
2. 房产权益状况估价对象产权清晰，拥有合法的土地使用权和房屋所有权。
土地使用年限为XX年，房屋所有权证号为XX。
3. 房产实物状况估价对象建筑结构为框架结构，抗震等级为XX级，外墙采用XX材料，屋面采用XX材料。
建筑年代为XX年，目前处于良好状态。
三、估价目的本次评估目的为：1. 为委托方提供房产交易参考依据；2. 为委托方提供房产投资决策参考；3. 为委托方提供房产融资决策参考。
四、估价时点本次评估时点为2023年11月10日。
五、价值定义本次评估采用公开市场价值标准，即假设在正常市场条件下，估价对象在评估时点所能实现的价值。
六、估价依据1. 国家相关法律法规和政策；2. XX市房地产交易市场行情；3. 估价对象实物状况及权益状况；4. 估价对象周边环境及配套设施；5. 委托方提供的资料。
七、估价原则1. 公正、公平、公开原则；2. 客观、科学原则；3. 合法原则；4. 最高最佳使用原则。
八、估价方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法，并综合运用。
1. 市场法市场法是以市场上类似房产的交易价格为依据，对估价对象进行价值评估的方法。
本次评估选取了XX个类似房产交易案例，通过比较分析，确定估价对象的价值。
2. 成本法成本法是以估价对象的重置成本为基础，扣除折旧，确定估价对象价值的方法。
资产评估报告估价技术报告范文
资产评估报告估价技术报告范文资产评估报告估价技术报告 1一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:某某汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20某某年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2023年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地价值进行科学、客观、准确的评估，以便确定其在市场上的合理价格。
土地估价是房地产市场中的重要环节，也是购房、出售、转让、抵押等过程中必不可少的环节。
本报告旨在通过对某地块的土地估价分析，为相关部门和个人提供参考，帮助他们更好地了解土地价值和市场行情。
二、估价对象及范围本次土地估价的对象为某地块位于城市商业中心的土地，总面积xx平方米，用途为商业综合用地，包括商业办公区、商业服务区、酒店区等。
三、估价目的1. 作为土地开发建设项目的基础性评估，为土地规划和开发提供参考；2. 作为土地出售、购买、转让或抵押的依据，为相关交易提供参考；3. 作为政府土地管理、征收、补偿等工作的依据，为相关政策实施提供参考；4. 作为土地资源开发的决策依据，为土地资源的合理利用提供参考。
四、估价方法1. 市场比较法：通过对周边相似土地交易市场信息进行收集和分析，确定评估对象的市场价格范围，包括同类土地成交价格、租金水平等信息；2. 收益法：通过对土地利用未来收益情况的预测估算，采用折现技术计算出土地在未来时间内的现值；3. 成本法：通过对土地开发成本、土地改造成本、土地维护成本等方面进行估算，确定土地的成本价值。
五、估价结果及详细分析1. 市场比较法：根据对周边商业用地交易情况的分析，得出该地块土地在当前市场上的合理价格为xx万元/平方米。
商业办公区的土地价格较高，约为xx万元/平方米，商业服务区和酒店区的价格相对较低，分别在xx万元/平方米和xx万元/平方米左右。
2. 收益法：通过对土地未来利用价值的预测和计算，得出该地块土地在未来10年内的现值为xx万元，其预期收益稳定，有较高的投资潜力。
3. 成本法：考虑到该地块所在区域的土地开发成本、改造成本和维护成本等方面的情况，得出该地块土地的成本价值为xx万元。
六、风险提示1. 土地估价结果仅供参考，存在市场波动、政策变化等因素造成的风险；2. 未来土地利用价值可能受到宏观经济环境、市场需求、政策调整等因素的影响；3. 投资者在土地交易过程中需谨慎选择合作方，避免出现风险和纠纷。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
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估价技术报告
一、估价对象及范围：
1、估价对象状况：
估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；
③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：
根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：
A、成本法
公式采用：
重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润
评估单价=楼面地价+重置成本
1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：
808÷1.35=598.52（元/平方米）
2、建造成本：
建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：
（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
（3）公共设施建设费用，依据类似工程估算取值50元/平方米。
（4）其他不可预见费用，由于工程建设期间，一部分费用有不可预见性，参照类似工程取费，按建安费的3%计算。
（5）建造成本合计：
设定多层混合结构的房地产为V1：
V1=1100X（1+3%）+610.3+50=1793.3（元/平方米）
3、管理费用，是指组织和管理房地产开发经营活动的必要支出，通常按开发成本的3%来预算，则有：
V1管理费用=1793.3X3%=53.8元/平方米
4、投资利息，开发成本和管理费用应计算利息。
按一年期流动资金存款利率1.5%计，各项费用均匀投入，则有：
V1投资利息=（1793.3+53.8）X[（1+1.5%）1/2-1]
=13.8（元/平方米）
5、税费，包括企业所得税、印花税、增值税、附加税等销售税金，本次估价取值为重置价格（V A）的11.18%
6、开发利润，本次估价采用成本利润率进行估算，成本利润率估算为5%，则有：
V1开发利润=（1793.3+53.8）X5%=92.36（元/平方米）
7、房屋重置价格：
重置成本（V A）=建造成本+管理费用+投资利润+销售税费+开发利润
=1793.3+53.8+13.8+0.1118V A+92.36
=2199.12（元/平方米）
8、估价对象单价为：
598.52+2199.12≈2798（元/平方米）
B、市场比较法
结合估价对象所处区位，选取了三个同地段普通商品房项目做为可比实力。
比较估价对象与三个可比实例的差异，合理确定估价对象在新建状态下的补偿价格。
取三起可比实例修正价格的简单算术平均数做为估价对象在新建状态下的价格，则有：
（3291.67+3443.48+3325）÷3≈3353（元/平方米）
依据委托方要求，估价师对成本法和市场比较法权重比各取值50%，则有：
2798X50%+3353X50%=3075（元/平方米）
七、估价结果汇总：
依据市场调查，各楼层价格不同，多层楼层调整系数，2层为1，3、4、5层为1.15，6层为1.1，7层为0.9
平均单价：
7219500÷2076.35≈3477（元/平方米）
依据市场调查一般装修标准装修费用取值估算为200元/平方米，则有
估价对象单价合计=3477+200=3677（元/平方米）
总价=单价X面积
=3677X2076.35
≈7635000（元）
八、估价结果
经估算，估价对象平均单价为3477元/平方米，单价合计（含装修费）为3677元/平方米，总价为7635000元，大写为柒佰陆拾叁万伍仟元整。
九、估价结果说明
1、成本法估算为新建商品房价格，未考虑房屋折旧。
2、本次估价所依据的房屋所有权证、土地使用权证均来自委托方提供。
3、估价结果包含200元/平方米，装修费用。
十、估价作业日期：
二〇一六年六月十八日至二〇一六年七月八日
XXXX地产评估咨询有限公司
二〇一六年七月八日。