农用地估价技术报告
农用地估价结果报告范文
农用地估价结果报告范文1.引言1.1 概述概述部分的内容：引言部分旨在介绍本篇报告关注的问题，即农用地估价结果。
农用地估价是对农用地进行定量评估，确定其合理的市场价格的过程。
农用地的估价结果对于土地管理、农业发展和土地资源配置具有重要意义。
本报告将详细介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最后提出对农用地估价的一些建议。
为了使读者对本报告的内容有所了解，本篇文章的结构将分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对问题进行概述，介绍本篇报告的目的和结构。
正文部分将详细探讨农用地估价的方法和要点，包括估价的基本原理、数据采集和分析方法、估价模型等。
结论部分将对估价结果进行总结，提出对农用地估价的建议，以期对相关部门和机构提供参考和指导。
本篇报告的目的是为了帮助读者了解农用地估价的相关原理和方法，以及估价结果对农业发展和土地资源管理的影响。
通过本篇报告的阅读，读者将能够更好地理解农用地估价的过程和重要性，并为农业决策者、土地管理者和农民提供有益的建议和借鉴。
总之，本报告将全面介绍农用地估价的方法和要点，并总结估价结果，最终提出对农用地估价的一些建议。
通过对该问题的研究和分析，希望能够为农业发展和土地资源合理配置提供有益的参考和指导。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分旨在介绍本报告的整体架构和各个章节的内容安排，以帮助读者更好地理解和阅读本文。
本报告分为引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分从概述、文章结构和目的三个方面进行介绍。
在概述部分，将简要说明农用地估价结果报告的背景和原因，以及对农用地估价的重要性进行概括。
文章结构部分将列出各个章节的标题和对应的主要内容，帮助读者快速了解全文的组织结构。
目的部分将明确本报告的目标和意义，例如提供农用地估价的结果和分析，为相关部门和决策者提供参考依据，促进农用地的科学管理和合理利用。
正文部分是本报告的核心部分，主要介绍农用地估价的方法和要点。
农用地技术报告
土地估价技术报告项目名称：位于澄迈县金马大道西侧金江镇村头村委会386697.92平方米（合580.047亩）农业开发项目用地集体土地使用权出让价格评估（澄迈县）受托估价单位：XXXX土地评估有限公司土地估价报告编号：（海南）正理[ ]土（估）字第号土地估价技术报告编号：（海南）正理[0 ]土（技）字第号提交估价报告日期：2010年月日关键词：澄迈县；集体土地使用权出让；XXXX土地评估有限公司；2010年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称位于澄迈县金马大道西侧金江镇村头村委会386697.92平方米（合580.047亩）农业开发项目用地集体土地使用权出让价格评估二、委托估价方委托方一：委托方二：注册住法定代表人姓名；注册资本：人民币壹仟万元实收资本：人民币壹仟万元公司类型：有限责任公司经营范围：农业种植、农产品生产、加工、销售、休闲农业观光、工艺销售（以上项目凡涉及许可证经营的凭许可证经营）成立日期：二0一0年一月八日营业期限：至二O六O年一月七日三、受托估价方名称：XXXX土地评估有限公司住所：海口市滨海新村588号海景湾大厦主楼17层法定代表人：刘海涛执业范围：本机构已在中国土地估价师协会注册，可在全国范围内从事土地评估业务评估机构注册号：有效期限：2011年6月30日资信等级：联系人：联系电话：邮政编码：四、估价目的根据评估委托书，委托方因集体土地使用权出让的需要，特委托XXXX 土地评估有限公司对位于澄迈县金马大道西侧金江镇村头村委会386697.92平方米（合580.047亩）农业开发项目用地集体土地使用权价格进行评估，为集体土地使用权办理出让手续提供价格参考依据。
五、估价依据1、全国人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规及技术规范（1）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正，自2004年8月28日起施行。
赛罕区农用地定级估价工作报告(上报)
呼和浩特市赛罕区农用地定级与估价项目呼和浩特市赛罕区农用地定级与估价工作报告呼和浩特市国土资源局赛罕分局内蒙古煜园房地产评估咨询有限责任公司二○一○年十二月目录第一章概述 (2)一、自然概况 (2)二、社会经济概况 (3)四、土地利用现状 (3)五、土地质量状况 (4)第二章土地定级与基准地价评估工作情况 (4)一、工作目的和任务 (4)（一）工作目的 (4)（二）工作任务 (4)二、工作范围 (5)三、工作依据 (5)四、人员组成 (5)第三章土地定级估价工作步骤与进程 (6)一、准备工作（2010年5月） (6)二、资料收集与整理（2010年5月至7月） (6)三、外业调查（2010年7月至8月） (6)四、数据处理（2010年8月至10月） (7)五、质量检查及成果整理（2010年11月） (7)第四章成果说明 (7)一、成果内容 (7)二、成果特点 (8)第五章农用地地价成果的应用和建议 (8)一、在实现耕地总量动态平衡目标管理中的应用 (8)二、坚持土地利用与社会经济、生态效益的统一 (8)第六章工作经验与体会 (9)一、群众的支持和部门的配合是做好工作的前提条件 (9)二、团结的技术队伍是做好工作的基础 (9)呼和浩特市赛罕区农用地定级与估价工作报告前言开展农用地定级估价工作，不仅是呼和浩特市赛罕区土地管理工作的实际需要，也是国家法律赋予地区人民政府的责任。
根据《新一轮国土资源大调查纲要》、《新一轮国土资源大调查实施方案》和《关于继续开展部分旗县农用地定级与估价工作的通知》（内国土资字[2010]220号）的要求，在赛罕区开展农用地定级和估价工作。
此次农用地定级和估价工作是在特定的用途下，对耕地进行的级别划分和估价工作。
主要工作目的：是根据农用地的自然属性和社会经济属性，对农用地特别是耕地的质量优劣进行综合、定量评定，科学的量化赛罕区范围内农用地的质量及分布，划分级别,并且在农用地定级的基础上对其经济价值评价，为农用地流转、农用地开发整理、土地整理项目管理、耕地占补平衡、基本农田保护和国家征收集体土地提供依据和价格参考。
国有农用地基准地价技术报告-广东土地估价师协会
附件：广东省国有农用地基准地价成果评审规范广东省不动产登记与估价专业人员协会二〇一八年一月目录引言 ............................................................................................................................................................................. - 1 -一、编制目的及应用范围 (1)二、编制依据 (1)三、编制内容 (1)第一章成果要求 ....................................................................................................................................................... - 2 -一、国有农用地基准地价评估工作报告 (2)二、国有农用地基准地价评估技术报告 (2)三、数据库成果 (2)四、数据表格成果 (3)五、相关基础资料汇编 (3)第二章评审程序 ....................................................................................................................................................... - 4 -一、申请与受理 (4)二、组成评审专家组 (4)三、召开评审会，形成评审意见 (4)四、递交评审意见书 (4)第三章评审注意事项 ............................................................................................................................................... - 4 -一、工作报告重点关注事项 (4)二、技术报告重点关注事项 (5)三、图表和数据库重点关注事项 (7)四、评审方法 (7)五、评审意见书 (7)引言一、编制目的及应用范围根据《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发[2018]8号），市级成果的评审会由广东省不动产登记与估价专业人员协会组织。
土地估价技术报告范文
土地估价技术报告范文一、引言土地估价是指对土地的价值进行评估和确定的过程，是土地经营、出让、转让和抵押等过程中必不可少的环节。
土地的价值不仅受到自然因素的影响，还受到政策、市场和社会因素的综合影响。
本报告将结合实际情况，通过对土地的位置、用途、市场需求等因素的分析，运用先进的土地估价技术和方法，对目标土地的价值进行评估和确定，以期为土地相关交易提供客观的参考依据。
二、土地估价技术及方法1. 土地估价技术（1）GIS技术：地理信息系统（GIS）技术是一种能够将地理空间信息与非空间属性信息相结合的信息系统。
通过利用GIS技术，可以对土地的位置、周边环境、交通、市场需求等因素进行综合分析，为土地估价提供科学依据。
（2）遥感技术：遥感技术是指通过卫星、飞机等远距离的传感器获取地球表面特征信息的技术。
利用遥感技术，可以获取大范围的土地信息，为土地估价提供大数据支持。
（3）模型分析：运用经济、数学和统计学模型，对土地的经济、社会和市场因素进行分析和预测，以判断目标土地的价值。
2. 土地估价方法（1）比较法：根据市场上相似土地的成交价格和特征，对目标土地进行比较估价，确定目标土地的价值。
（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行分析，包括土地的开发潜力、租金收益等，来确定土地的价值。
（3）成本法：根据土地的开发成本、复垦成本等来确定土地的价值，主要适用于农业用地和未开发地块。
三、土地估价步骤1. 数据搜集：收集目标土地的位置、面积、地形、土质、用途、周边环境、社会经济条件等相关信息。
2. 土地调查：实地调查目标土地的情况，包括地形地貌、土壤状况、植被分布、自然资源等因素。
3. 分析评估：通过土地估价技术和方法，对目标土地进行分析评估，确定其市场价值。
4. 报告编制：将分析结果整理成形成一份完整的土地估价报告，包括土地信息、估价依据、估价方法和结论等内容。
四、案例分析以某市某地块为例，该地块位于市中心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
土地利用效果评估报告
土地利用效果评估报告一、引言土地是人类赖以生存和发展的重要资源，其合理利用对于保障社会经济的可持续发展、生态环境的平衡以及人民生活的质量具有至关重要的意义。
本报告旨在对特定区域的土地利用效果进行全面评估，分析其现状、问题，并提出相应的改进建议。
二、评估区域概况本次评估的区域位于_____，总面积为_____平方公里。
该区域地理环境多样，包括山地、平原、河流等。
其经济发展以_____为主，人口约为_____。
三、土地利用现状（一）农业用地农业用地面积为_____，主要种植作物包括_____。
耕地质量总体较好，但部分地区存在水土流失和土壤肥力下降的问题。
（二）建设用地建设用地面积持续增长，主要集中在_____地区。
城镇建设发展迅速，但存在土地利用效率不高、闲置土地等现象。
（三）生态用地生态用地面积为_____，包括森林、湿地等。
然而，由于人类活动的影响，一些生态用地受到了一定程度的破坏。
四、土地利用效果评估指标体系（一）土地利用效率通过计算单位土地面积的产出值、容积率等指标，评估土地的利用效率。
结果显示，农业用地的效率有待提高，建设用地中部分区域的容积率较低。
（二）生态环境影响监测空气质量、水质、土壤质量等指标，评估土地利用对生态环境的影响。
发现一些地区由于工业建设和农业面源污染，生态环境质量有所下降。
（三）社会经济效益考察土地利用对就业、居民收入、公共服务设施等方面的影响。
发现建设用地的扩张在一定程度上促进了经济增长和就业，但也带来了交通拥堵等问题。
五、土地利用存在的问题（一）耕地保护压力大随着城市化进程的加快，耕地面积不断减少，耕地保护面临较大压力。
（二）建设用地布局不合理部分建设用地过于集中，导致区域发展不平衡，基础设施配套不足。
（三）生态用地破坏生态用地的减少和破坏，影响了区域的生态平衡和生态服务功能。
（四）土地利用规划执行不到位土地利用规划在实施过程中，存在调整频繁、执行不力的情况。
六、改进建议（一）加强耕地保护严格落实耕地保护制度，加大对违法占用耕地的查处力度，推进耕地质量提升工程。
农用土地鉴定评估报告
农用土地鉴定评估报告农用土地鉴定评估报告是对农业用地进行综合评估和确定其价值的专业报告。
以下是对农用土地鉴定评估报告的详细回答。
首先，农用土地鉴定评估报告的目的是为了确定农业用地的当前市场价值、决定土地使用权的价值和确定土地适宜用途。
这些评估有助于农民、开发商、政府和其他相关利益方作出正确的决策，例如土地开发、土地租赁、农产品种植等。
农用土地鉴定评估报告通常包括以下内容：1. 土地基本情况：包括土地面积、位置、地势、土壤质量、周边环境等。
这些因素会直接影响土地的适宜用途和价值。
2. 农产品生产潜力评估：通过对土壤状况、水源情况、气候条件和农产品市场需求等因素的分析，评估土地的农产品生产潜力。
这有助于决定土地适宜用途和预测农业生产的利润潜力。
3. 土地市场价格评估：通过对类似土地的交易价格数据进行对比和分析，确定农用土地的市场价值。
这包括对土地的销售价格、租赁价格、租金回报率等方面的评估。
4. 法律、政策和规划因素评估：考察土地的法律和政策限制，如土地面积的规定、地域划分、土地利用规划等。
这些因素会对土地的使用和价值产生影响。
5. 风险评估：评估土地开发和农业生产中存在的风险因素，如自然灾害、病虫害、市场需求波动等。
这有助于评估土地的稳定性和可持续性。
农用土地鉴定评估报告的编制需要专业知识和经验，常由资深的土地评估师、农业专家和市场调研人员共同完成。
他们会通过实地考察、数据收集、实验分析等方法，对土地进行科学评估。
在报告编制完成后，报告的结果和建议可以为土地使用者和相关利益方提供可靠的决策依据。
农民可以根据评估结果，选择适宜的农作物或农业项目，提高农产品产量和质量。
开发商和政府可以根据评估结果，合理规划土地用途，促进农业生产和农村发展。
总之，农用土地鉴定评估报告是对农业用地进行全面评估的重要工具。
它不仅可以帮助决策者做出准确的决策，还可以促进农业的可持续发展和农村经济的繁荣。
土地估价技术报告
土地估价技术报告一、引言土地作为一种重要的资源，其价值评估对于土地的开发利用、交易转让等方面具有重要的指导意义。
土地估价技术是通过对土地的自然、社会经济等要素进行全面分析和综合评估，以确定土地的市场价值。
本文将详细介绍土地估价技术报告的编写方法和具体步骤。
二、分析土地的自然要素土地估价技术报告的第一步是对土地的自然要素进行详细分析。
这包括土地的位置、面积、地貌特征、气候条件、土壤质量等。
通过对这些要素的综合评估，可以初步了解土地对于农业、旅游、工业等领域的适用性和开发潜力。
三、考察土地的社会和经济要素除了土地的自然要素，社会和经济要素也是影响土地价值的重要因素。
土地估价技术报告的第二步是对土地的周边环境进行调查和研究。
这包括交通便利程度、教育资源、医疗设施、商业配套等。
同时，还需考察土地所属的地区的经济发展情况、产业结构、政策支持等，并与相关数据进行对比分析，以进一步评估土地的价值。
四、评估土地的市场价值土地估价技术报告的第三步是根据前两步的分析结果，综合运用市场调查和统计数据，通过合理的估价模型对土地的市场价值进行评估。
估价的方法有很多种，如收益法、成本法、市场比较法等。
在估价过程中，需要考虑土地的用途、区域经济变化、规划用地政策等因素，以及未来可能的市场趋势。
五、预测土地的价值走势土地估价技术报告的最后一步是根据市场分析和经济趋势，对土地的价值走势进行预测。
这是充分利用历史数据和专业知识，结合市场环境因素和政策变化趋势等，对土地未来的价值变化做出合理推测的过程。
预测土地的价值走势可以为土地的持有者、开发商、投资者等提供重要的参考信息，并制定相应的决策策略。
六、结论本文通过对土地估价技术报告的编写方法和步骤的介绍，详细阐述了土地估价的综合评估过程。
无论是土地的买卖交易还是土地的规划开发，土地估价技术报告都是必不可少的工具。
通过科学的分析和评估，可以为土地的合理利用和开发提供有力的支持，促进土地资源的有效配置和优化利用。
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农用地估价技术报告项目名称：××开发投资有限公司位于××地号××宗地国有农用地使用权抵押价格评估受托估价单位：×××不产评估咨询有限公司委托估价方：××开发投资有限公司估价日期：二○○三年一月二十至二○○三年一月三十一日编号：[2003] ×××（JS）安第×××号关键词：××市；抵押；××××不动产评估咨询有限公司；2003年第一部分总述一、估价项目名称××开发投资有限公司位××地号38-21-1宗地国有农用地使用权抵押价格评估（××市）二、委托估价（略）三、受托估价单位（略）四、估价目的××开发投资有限公司为筹集建设资金拟以待估宗地国有划拨农用地使用权向银行进行融资抵押。
根据农用地估价的技术规程和原国家土地管理局发布的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997年1月3日，原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第2号）、国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审办法的通知》（国土资发[2001]63号）等文件规定，委托方拟对其使用的农用地使用权进行价估。
即评估待估宗地在评估基准日二○○三年一月三十一日，设定待估宗地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。
登记用途为农用地，实际用途为养殖用地，设定使用年期为剩余使用年期49.48年，面积为51，316，330.82平方米的国有农用地使用权价格，为委托方显化资产并向银行进行土地抵押贷款提供客观、公正的土地价格标准。
五、估价期日二○○三年一月三十一日六、估价日期二○○三年一月二十日至二○○三年一月三十一日七、地价定义1．地价内涵本报告所评估的待估宗地地价是指在估价期日二○○三年一月三十一日，现状土地利用条件下，设定土地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。
剩余使用年期49.48年，设定土地权利为农用地使用权，设定养殖制度为一年养殖的养殖水面。
2．土地实际开发程度在估价期日，待估宗地实际开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼提护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。
3．土价定义依据（1）设定的开发程度。
本次估价目的为抵押贷款，因此本次估价设定的开发程度为待估宗地实际开发程度，即宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼堤护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。
（2）设定的用途、养殖制度与使用年期。
经土地估价现场查验，待估宗地实际用途为养殖用地，与登记用途一致，养殖制度为一年养殖的养殖水面，土地使用权的终止日期为2052年7月17日。
根据本次评估目的，遵循合法原则及估价期日的正常经营技术管理水平，设定用途为养殖用地，设定养殖制度为一年养殖期的养殖水面，设定农地使用权的使用年期为其剩余使用年期。
八、估价依据（一）法律、法规和政策文件1．《中华人民共和国土地管理法》（1998年8月29日第九届全国人民人表大会常务委员会第四次会议修订，1999年1月1日施行）2．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院令第256号，1999年1月1日施行）3．《××省土地管理条例》（2000年10月17日××省第九届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，自2001年1月1日起施行）4．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（2001年2月13日，国土资发[2001]44号）5．原国家土地管理局发布的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（1997年1月3日，原国家土地管理局[1997]国土[籍]字第2号）6．国土资源部《关于印发试行<土地分类>的通知》（2001年8月21日，国土资发[2001]255号）7．关于建立土地估价报告务案制度的通知（×国土资发[2001]117号）8．××省人民政府和××省国土资源厅、原××省国土管理局颁发的有关文件9．××市人民政府和××市国地资源局颁发的有关文件（二）技术规程1．中华人民共和国国土资源行业标准（农用地估价规程）（TD/D1006-2003）2．中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布的国家标准（城镇土地估价规程）（GB/T18508-2001）（三）其他1．委托方提供的有关资料（1）国有土地使用证复印件（2）委托方提供的保价对象内的道路、通沟渠泵站灌排水、通电、通讯等方面基础设施的资料（3）委托方提供的近年财务状况等基本情况资料（4）委托方营业执照（5）委托方提供的估价对象土地取得过程、土地利用与权属变更状况的资料2．受托估价方掌握的有关资料（1）估价对象所在地自然条件、社会经济条件、行政区划人口等方面的基本情况资料（2）估价对象所在地统计资料（3）估价对象所在地土地利用总体规划（4）估价对象所在地农用基本情况资料（5）估价对象所在农地出租、承包等方面的交易实例及有关方件3．估价人员实际勘察、调查所获取的资料（1）估价人员实施踏勘和调查收集的有关估价对象权属、基础设施、宗地条件方面的资料（2）估价人员实地踏勘和调查收集的有关估价对象土地利用资料（3）估价人员实地拍摄的有关估价对象内的土地利用状况的照片以及区域景观照片（4）估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象所在地水利工程造价信息等方面的资料九、估价结果××开发投资有限公司委托评估的××市××闸东南宗地，国有土地使用证书编叼为大土（38）国用（2002）字第1344号，土地登记用途为农用地（90），评估设定用途为农用地，在估价期日二○○三年一月三十一日，使用年期设定为49.48年。
设定土地权利为农地使用权，设定耕作制度为一年养殖期的养殖水面，设定开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海提防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼堤护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平下，单位面积国有农地使用权价格为5.84元/平方米，即伍元捌角肆分每平方米；土地登记面积为51，316，330.82平方米，总地价为29，968.74万元，即人民币贰亿玖仟玖佰陆后捌万柒仟肆佰元整。
扣除出让金后的国有划拨农地使用权价格3.50元/平方米，国有划拨农地使用权最高可抵押地价为17，960.72万元，即人民币壹亿柒仟玖佰陆拾万柒仟贰佰元整。
详见表1《土地估价结果一览表》。
表1土地估价结果一览表估价机构：××估价报告编号：××估价期日：二○○三年一月三十一日估价期日的土地使用权性质：国有划拨一、述地估价结果的限定条件2．土地权利限制：未设定。
3．宗地红线外基础设施条件：宗地红线外基础设施条件周围道路状况：一般；供电状况：一般：道路状况：一般；供电状况：一般：通沟渠泵灌排水状况：一般；防护设施状况：具备海堤防护设施。
防护设施状况：具备海堤防护设施。
地面平整状况：具备养殖用地相应的土地平整。
3．规划限制条件：现状规划条件不变。
4．影响土地价格的其他限定条件；无。
一、其他需要说明的事项评优点报告自评估基准日起半年内有效，评估价格仅为××开发爱莫能投资有限公避开将国有划拨农地使用权进行抵押时，提供客观、公正的价格依据。
国有划拨农地使用权抵押地价不超过17960.72万元。
估价机构：××不动产评估咨询有限公司2003年1月31日十、需要特殊说明的事项1．估价的假设条件（1）委托方合法取得土地使用权，并支付有关税费。
（2）估价对象作为农用地，得到相对应用途的最有效利用并产生相应的土地收益。
（3）优价对象与其他生产要素相结合，能满足目前生产的正常需要，保证企业的持续发展。
（4）在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
（5）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。
（6）委托方提供的有关资料属实。
（7）评估设定土地开发程度为宗地红线外通路、通沟渠泵站灌排水、通电、具备海堤防护设施，宗地内达到通路、通沟渠泵站灌排水、通电、部分具备砼堤护坡设施、具备养殖用地相应的土地平整的开发水平。
2．有关资料的来源及未经实际确认或无法实际确认的资料和估价事项（1）有关资料主要由委托方提供、受托方掌握的资料及估价人员实地踏勘和调查收集的估价对象及所在地的资料。
（2）估价人员对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料和估价人员掌握的资料进行评估。
估价对象的地质水文情况资料由于委托方未提供，估价人员无法实际确认视为一般，由此造成的估价结果失真，估价机构和估价人员不承担任何经济责任和法律责任。
3．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项（1）宗地内外基础设施的开发水平是根据估价人员收集的估价对象所在区域的基础设施投入的强度、时间与质量结合工程造价定额信息测算的基础设施投入的平均水平。
宗地内外基础设施的开发水平的变化，土地估价结果应作相应调整。
（2）本次估价设定的用途是根据评估目的和委托方要求，依据合法原则和最有效利用原则设定的，土地规划条件和土地利用条件的变化，土地估价结果应作相应调整。
4．估价对象的特殊性、估价中未考虑的因素及采取的特殊处理（1）由于估价对象的个别性所形成的特殊性，估价对象的价格更受需求市场的影响，本次估价把投资人作为经济人考虑，未考虑心理因素及宣传鼓动因素对地价的影响。
（2）本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
（3）采用收益还原法评估时，采用市场比较法和统计分析法确定估价对象的预期年总收益，其他参数是依据有关文件和当地实际情况确定的，评估中忽略了土地还原率在未来年期的波动因素。
（4）采用成本逼近法评估时，农地取得费是依据所在区域同类土地按估价基准日的有关文件与实际操作情况测算的，开发周期是依据当地的正常开发周期确定的，开发费用是依据所在区域的基础设施平均水平结合工程造价信息测算确定的，其他参数是依据当地实际情况、有关文件、估价对象所在区位综合确定的，依据的基础资料准确翔实。