郑东新区写字楼现状
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑东新区房地产市场报告
郑东新区房地产市场调研报告目录一、郑东新区概况 (3)1.1区域范围及规划 (3)1.2区域配套 (4)1.3近期区域规划建设 (5)二、郑东新区房地产市场概况 (6)三、郑东新区土地市场简析 (7)四、郑东新区住宅市场现状 (8)4.1郑州市场整体现状 (8)4.2郑东新区房地产市场整体状况 (11)4.3郑东新区各类物业供求比及价格走势关系对比 (13)小结： (14)五、2010年下半年市场投放项目一览 (15)一、郑东新区概况1.1区域范围及规划郑东新区位于郑州市区东部，是郑州市为实施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开发建设的政府主导色彩强烈的新城区。
郑东新区西起老107国道东至京珠高速公路南至机场高速公路北至连霍高速公路远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区实现日期在未来10～20年内建成郑东新区的发展建设始终贯穿“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理念：全区由中央商务区、龙湖地区、物流区、龙子湖高校园区、科技园区和经济技术开发区六大功能组团组成。
郑东新区自2003年1月20日开工建设，截至2008年5月，建成区面积已达50余平方公里，累计完成固定资产投资543.5亿元，累计开工项目402个，在建和建成房屋面积1780万平方米，入住人口达10万人，形成了一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃的新城区。
2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段，“十年建新区”的总体目标是：到2012年，中央商务区、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用的新型产业基地和现代制造业基地。
通过5年的不懈努力，力争把郑东新区建设成为全国重要的综合交通枢纽中心、物流中心、区域性金融中心，企业总部基地、现代服务业基地和现代制造业基地。
1.2区域配套◆交通配套郑东新区规划道路230多条，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。
郑州郑东新区商业空间布局研究
郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。
随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。
本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。
郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。
中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。
居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。
物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。
然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。
中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。
物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。
缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。
加强中央商务区与居住区商业街的衔接。
在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。
同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。
推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。
加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。
在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。
打造特色商业空间和品牌形象。
在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。
同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。
提升消费者体验。
消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。
例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。
通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。
为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。
郑州市郑东新区未来30年规划
房地产区域市场分析：郑东新区未来30年内又一郑州一、区域概况1、区域范围界定郑东新区西起老107国道，东至京珠高速公路，南至机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区，在未来20～30年内建成。
2、规划建设概况郑东新区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成。
每个组团把商业、服务、行政中心沿着环形公路布置，并通过环形公路的相互连接来联系组团。
CBD中央商务区以金融、办公、商务和居住功能为主；西北部面积约6平方公里的人工湖（龙湖），其周围为低层居住区；在伸入龙湖的半岛上布置CBD副中心，以旅游，居住为主；连接CBD和CBD副中心的为商业、文化城市中心轴线；在中心轴线运河两侧为多层居住区；物流中心、工业主要集中在“V”字型产业带内；此外，沿河流、湖泊、高速公路、环路、主干路规划有大面积的生态回廊绿地。
建筑。
除此之外目前在建的起步区面积33平方公里，整个中央商务区规划面积350公顷，以金融、写字间、商务等功能为主，计划建造60幢80米、120米以上的高层，还规划了写字楼、居民住宅区等相关房地产建设占地共3760公顷。
郑州国际会展中心、河南省艺术中心、连同湖中央400米高的锥形塔状建筑，将成为新区的3大标志性建筑。
郑东新区的规划最终方案把“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等先进城市规划理念进行了整合。
大规模、高规格的城市规划给房地产业提供了绝佳的发展机遇和展示平台，也决定了高起点、高档次是郑东新区物业的基本特征。
3、区域市政配套交通配套郑东新区规划道路230多条，截至今年9月底，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。
其中，已通车道路44条（段），全长约97公里。
已开工的33座桥梁中，19座已基本竣工。
区内已开通43路、47路等5条公交线路。
今年年底前，起步区CBD 内环、外环、金水东路、农业东路、东风东路、黄河东路、中央大道、第三城市轴线、第四城市轴线等“两环八线”10条道路，要实现全面亮化。
郑东新区写字楼市场调研报告
郑东新区写字楼市场调研报告目录一、郑东CBD市场现状简述二、郑东写字楼状况分析三、郑州写字楼未来市场预测四、郑东写字楼市场调查分析五、郑东典型写字楼分析一、CBD市场现状简述郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。
部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。
而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。
二、写字楼状况分析此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。
目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。
考虑到综合分析的特性和数量。
我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。
以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：从建筑形态上看：因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。
外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。
而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。
关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]
![关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/d0189c9068dc5022aaea998fcc22bcd127ff4253.png)
关于郑州市写字楼物业现状与发展[1]郑州写字楼物业管理的现状与发展一、写字楼物业管理的发展情况郑州市写字楼市场始于上个世纪九十年代中期，像市场经济中其他新生事物一样，写字楼的发展经历了一定的过程和起伏。
1、发展初期自1993年至1997年，有以下几个方面的特点：（1）、规模小、经营形式以租赁为主：发展初期的写字楼其归农比较小，大多是将原有的楼房改造后进行经营，其被简陋、户型单一，经营的方式都是以出租为主，例如较早的宏光大厦、君安大厦、明辉大厦、和众商务等。
（2）分布区域集中，市场管理混乱：由于传统的经济划分情况，当时的写字楼均集中在金水区，其他区域的写字楼很少，主要经营方式为租赁经营，并非纯粹的物业管理服务，加之政府对其收费、服务标准均无规定，所以造成了市场价格混乱，服务水平低下等情况。
（3）物业管理水平低下由于当初写字楼市场未形成有序的市场竞争环境，还处于供小于求的局面，所以对于刚具雏形的写字楼物业管理还没有提出高的要求和标准，所谓的物业管理是以管理为主，服务为辅的局面，日常工作多只是局限于简单的清洁卫生、门岗值班及设备修理等方面。
自1997年至今，可以称为是逐步提高的过程随着市场经济的发展，房地产开发商也认识到写字楼市场巨大的潜力，“裕达国贸”、“思达数码大厦”、“国奥大厦”、“未来大厦”、“广汇大厦”等一大批专业写字楼不断推出，还有像“融丰花苑”、“华林广场”等集办公、住宅为一体的商住楼的出现更加活跃了郑州市写字楼市场。
经营方式也出现了很大的变化，从以前的租赁为主转为出售为主，产权关系繁盛了明显的变化。
租赁经营、商住两用、够买使用等多种方式的写字楼市场并存。
同时，写字楼市场的分布区域也逐渐扩大，并形成了较明显特征的写字楼区域。
比如，号称“总部大道”的农业路东段、中段（除省新闻出版局、中行、省地税、郑州海关等办公机关，还有豫博大厦、国际企业中心、绿洲商务大厦等标准写字楼）。
号称“财富大道”的经三路，思达数码大厦、财富广场、金城国际广场等，金水大道新通桥一带的建达大厦、永兴商务、润华商务、明辉大厦等，红专路荣华大厦、豫棉大厦。
郑东新区写字楼现状
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
郑东新区写字楼现状1、请您谈一谈对郑东新区写字楼市场的印象，其主要特点有哪些？整体来看东区写字楼主要集中在金水东路两侧及高铁站附近，其中高铁站区域占据了郑东新区写字楼的主要体量。
总体体量大、品质相对高端，在价格上也高于其他区域写字楼。
2、您认为目前郑东新区写字楼市场存在哪些问题？产生这些问题的原因是什么？目前，郑东新区写字楼市场体量庞大且同质化现象严重，市场竞争激烈。
一方面是政府的商业写字楼用地放量过大，批了太多的写字楼用地。
两一方面，开发商为了独臂政策的冲击都在集中开发写字楼，导致区域内体量庞大，供过于求。
3、郑东新区写字楼的客户主要有哪些？自用和投资的比例大概各占几成？外地与本地客户各占多少？东区写字楼无论是从品质还是价格上都比较高。
这就决定了其客户的层次的提升。
东区的写字楼成为国企、外企、大型企业的首选，一些地市的实力企业也会将企业总部或分部设在东区，以提升企业形象。
在东区各项配套还没有跟上的情况下，自用的方便度还不够，投资客占据很大比例。
外地客户也占据一定比例。
未来写字楼投放市场和供应市场一定是市场和用户越来越理性，在竞争加剧的条件下小项目会被吞并或者收购，专注于某个细小领域的企业要么是大品牌企业会走得到越来越好，没有核心竞争力或者核心项目的企业会被吞并或者合并，机遇就是随着中原经济区城镇化的加快，未来我们面对的客层会越来越高端，外资这种金融机构会进驻更多。
郑东新区整体空间环境及CBD分析
郑东新区整体空间环境及CBD分析郑东新区整体空间环境及CBD分析摘要：郑州市内以⼆七商圈和⽕车站商圈为代表的郑州市商业中⼼区聚集了半年的商业⽂化和⼈⽓，但是由于旧城改造的步伐缓慢，交通条件差，基础设施⽼化，必要的集散地区的缺失等问题⽇益突出，其作为传统郑州商业中⼼区的活⼒也在明显下降。
为顺应中原崛起这⼀发展，按照21世纪国际化城市的功能要求，政府对郑东新区做了新的规划。
本⽂从整体⼊⼿多个⾓度分析了郑东新区整体的空间与规划，并着重分析了中央商务区（CBD）。
关键词：郑东新区中央商务区规划设计正⽂：郑东新区是河南省郑州市规划建设中的⼀个新区，是河南省加快城市化进程的龙头项⽬。
范围西起中州⼤道，冬⾄万三公路，北起黄河南岸，南⾄陇海铁路，区域控制⾯积为370平⽅公⾥，分为6个⼈功能分区：CBD，商住物流区，龙湖区，龙⼦湖⾼校区，科技物流区，其中将原来郑州市原机场区域规划为商务中⼼区( CBD)和还环CBD25平⽅公⾥作为重点开发建设区域。
这⾥将形成连接新旧城区的商务，旅游发展轴。
整个新区的规划理念⼀、建设地域⽂化城市，体现中原⽂化特⾊。
在新区的建设中时时刻刻都与中华⽂化联系在⼀起。
如规划⾼校区中的⼈⼯湖名为龙湖，CBD和CBD副中⼼两个环形的平⾯⽤运河相连接，取“如意”的吉祥和谐之意，以及取型与“嵩岳寺塔”的会展宾馆和“陶埙”的河南省艺术中⼼。
⼆、⽣态，共⽣城市。
⼀个新区的形成主要有以下三种模式。
1)通过⾃⾝的发展演化，由传统的商业中⼼发展为商务中⼼，将商业职能逐步外迁⾄别区。
2)⼤城市周边卫星城的崛起，分担了其经济中⼼的职能3)出于对⽼城区的保护，由政府主导，在城市发展轴线上另辟新区。
郑东新区就是第三种形式，在其发展规划中，重视可城市发展和⾃⾝⽣态保护的协调，以及⾃⾝历史的保持，有现实和未来的延续。
通过对道路以及区域的合理划分，将商务与⽣活区相互区分⼜以绿地，运河加以联系，以⼈为本，达到了经济与⽂化⽣活以及⾃然与城市的共⽣。
郑州东区写字楼市场调研报告【精选】
11
12.6
——
——
9.6
——
6
12.7
约30
——
5.9
——
7.2
6
——
——
6.6
228.6
88
据不完全统计，郑州写字楼已知供应总量在250-300万平米，其中绝大部分集中在郑东。10
目录
Part 1 郑州写字楼发展轨迹 Part 2 郑州写字楼市场现状 Part 3 郑东新区写字楼市场扫描 Part 4 郑州写字楼市场总结及预测
3
第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山 周边以及西郊市政府周边为主要发展区域
郑州写字楼发展初期 以经三路财富大道农 业路为主，紫金山金 水路，中原路郑州市 政府周边区域等老城 区优势地段零星分布 为主。
4
第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至 金水立交桥沿线及周边为主要发展区域
伴随着郑东新区的发 展，CBD板块迅速崛 起并引领郑州写字楼 发展多年，金水路未 来路以东商务办公进 一步发展，出现了升 龙大厦，楷林等中高 端写字楼，同时老城 区其他优势地段进步 一零星发展。
——
—— 22
22.4
6.8
办公未 来供应
—— —— —— —— —— ——
5
6.8
——
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——
9
郑州写字楼市场供需失衡，新增 供应持续放量。
项目名称
升龙环球广场 凯利大厦 易元国际
上上国际中心 中晟国际
郑东商业中心 正商和谐大厦
兰德中心 硅谷广场 华润大厦
合计
总建面 （万㎡）
16.8
区域
管城区
16.1 郑东新区
郑东新区三分天下：北龙湖、高铁区、白沙组团，各区域价值精准分析!
郑东新区三分天下：北龙湖、高铁区、白沙组团，各区域价值精准分析!“回首2016年的郑州地产，让人印象最为深刻的无疑是，这个城市在今年因房价暴涨闻名全国，在“双限”调控之后，火爆的市场旋即进入速冻模式。
但无论怎样跌宕起伏，郑州向东发展仍然数主流基调。
郑东新区，集天量资金和人才荟萃之地，无论是规划、交通、绿化、金融、产业都领先于其他区。
在郑州经济重心东移的大背景下，全市改善需求人群亦随之东移，吸引了相当比例的成功人士，意向在东区置业或改善。
如今，郑东CBD早已从荒凉之地，逆袭成为令全市艳羡的“高端富人区”，目前片区内已无新房，二手房单价普遍在2万/每平以上。
而北龙湖住宅入市、高铁区渐入佳境、白沙强势崛起，将会导致郑东CBD二手房价格停止上涨。
客观事实上，随着这三个片区的浮出水面，郑东新区的楼盘和房价，已经进入三个梯队三级分化时期。
今天这篇文章，我们按照梯队层次，依次分析北龙湖、高铁区、白沙组团三个区域，看看各个区域购房投资的价值。
北龙湖：地王君临之下，登顶第一价值高地郑州地产市场因为政策、货币、购房意愿等因素，会起伏跌宕，但市场没有永远的供大于求也没有永远的供不应求;无论市场如何变化，都已经无法撼动北龙湖未来成为郑州第一价值高地的排名，相较于其他片区，其区域价值将在今后相当长一段时间内一骑绝尘。
如果说，以温哥华山庄、绿城百合、绿地老街、联盟新城为代表的东风路以南，是郑东新区的住宅的1.0版本的话，那北龙湖的住宅则就是2.0版本了。
老东区住宅房龄已超10年，设施老化、停车位不足、新房匮乏、二手房房价基本到顶，这是由于先天规划的缺陷而造成的。
而北龙湖作为郑东西区未来若干年重要建设区域，规划、交通、商业、教育、医疗、公园等配套分布合理科学，对比现有的CBD区域，可以说是一次全面升级，并且规划也更具前瞻性，日益成为富裕阶层购房的新选择。
众所周知，郑州一直是一个缺水的城市，而一个区域想要发展，走向高端，基本都会出现一个人工湖及大量景观资源，湖面越大景观越丰富，档次也就搞，同时也就彰显了政府对这个区域的偏爱。
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郑东新区写字楼现状
1、请您谈一谈对郑东新区写字楼市场的印象，其主要特点有哪些？
整体来看东区写字楼主要集中在金水东路两侧及高铁站附近，其中高铁站区域占
据了郑东新区写字楼的主要体量。
总体体量大、品质相对高端，在价格上也高于其他
区域写字楼。
2、您认为目前郑东新区写字楼市场存在哪些问题？产生这些问题的原因是什么？
目前，郑东新区写字楼市场体量庞大且同质化现象严重，市场竞争激烈。
一方面
是政府的商业写字楼用地放量过大，批了太多的写字楼用地。
两一方面，开发商为了
独臂政策的冲击都在集中开发写字楼，导致区域内体量庞大，供过于求。
3、郑东新区写字楼的客户主要有哪些？自用和投资的比例大概各占几成？外地与
本地客户各占多少？
东区写字楼无论是从品质还是价格上都比较高。
这就决定了其客户的层次的提升。
东区的写字楼成为国企、外企、大型企业的首选，一些地市的实力企业也会将企业总
部或分部设在东区，以提升企业形象。
在东区各项配套还没有跟上的情况下，自用的方便度还不够，投资客占据很大比例。
外地客户也占据一定比例。
未来写字楼投放市
场和供应市场一定是市场和用户越来越理性，在竞争加剧的条件下小项目会被吞并或
者收购，专注于某个细小领域的企业要么是大品牌企业会走得到越来越好，没有核心
竞争力或者核心项目的企业会被吞并或者合并，机遇就是随着中原经济区城镇化的加快，未来我们面对的客层会越来越高端，外资这种金融机构会进驻更多。
4、您如何看待目前郑东新区写字楼与住宅价格倒挂？
供求关系决定价格，这是基本的经济学定律。
郑东新区写字楼与住宅价格倒挂，
一方面是东区写字楼体量庞大，需求量却停滞不前，开发商竞争压力大，以价换量导
致写字楼价格下滑。
另一方面东区住宅品质相对高端，居住环境佳，住宅的放量也相
对平稳，高收入者对改善型住房的需求旺盛，导致东区住宅价格居高不下。
5、您多了解的郑东新区写字楼未来供应量有多大？目前已知的供应量，您认为大
概多长时间可能被市场所消化？
据了解东区写字楼供应量在450万平米左右，在没有体量增加的情况下，东区写
字楼消化至少需要三到五年。
6、您认为郑东新区写字楼前景如何？其有利因素和制约因素有哪些？
随着中原经济区真正实施，今后三年、五年以后会有比较大的成效，郑州会是首个受益者，而郑州经济聚集度的大幅度提升，将对写字楼市场带来一个大的提速，提速以后就能够把目前的写字楼物业消化掉。
前景是美好的，道路是曲折的。
7、贵公司是否还准备在郑东新区开发写字楼？您认为企业在进行写字楼开发室应
做好哪些工作？
没有准备。
写字楼开发不能千篇一律，在写字楼同质化严重的郑东新区，写字楼开发一定要独树一帜，注重人性化办公空间的打造。
8、您对目前郑东新区写字楼在规划、出让、建设等方面有什么建议？政府应该从
哪些方面进行调控与指导？
目前来看，东区写字楼应该严格控制土地放量，科学规划。
政府应该完善相关配套，企业进入了高端写字楼，员工却没了吃饭、消费的场地。
积极倡导住宅禁商，加强扶持，对于没有能力租用高端物业的小微企业给予补助。