丰城市人民政府

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丰府发〔2007〕8号
丰城市人民政府
关于老城区五个地段建设改造工程房屋拆迁补偿安置实施方案的通知
各街道办事处,市政府有关部门,市直有关单位：
经市人民政府研究同意，现将《关于老城区五个地段建设改造工程房屋拆迁补偿安置实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。

二00七年五月八日
关于老城区五个地段建设改造工程
房屋拆迁补偿安置实施方案
剑邑大桥及桥头公园、原社保局、原家俱厂、粮食局坪家湖、城镇集贸市场五个地段建设改造工程，是推进我市现代化中等城市建设的重大举措，也是加快“一城四区”建设和改善老城区居民居住生活环境的重大举措。

为认真做好以上五个项目建设改造工程所涉房屋的拆迁补偿和安置工作，确保工程及时顺利完工。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（第305号令）和《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》等规定，并结合我市实际，现就剑邑大桥及桥头公园、原社保局、原家俱厂、粮食局坪家湖、城镇集贸市场五个地段房屋拆迁补偿安置制定如下实施方案。

一、拆迁范围及摸底情况
1、丰城市剑邑大桥及桥头公园周边地块建设改造工程涉及拆迁房屋总建筑面积约72300m2，其中公房34400 m2，私房37900 m2，私房被拆迁户约270户（不包括剑南上淇、曲江红门）。

1）和平社区私房45户，约9800 m2；
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2）东郊三区私房80户，约12860 m2；
3）庄前社区私房19户，约5100 m2；
4）轧钢厂房屋约8550 m2，其中私房46户约3240 m2，公房5310 m2；
5）剑光粮食储备库房屋约24580 m2，其中私房72户约6930 m2，公房17650 m2；
6）公交职工学校房屋面积约560m2，私房8户；
7）公交职工学校、亿汇钢铁公司、变压器厂、煤气公司房屋约11450 m2。

2、原社保局办公楼大院改造涉及拆迁房屋总建筑面积约6500 m2，涉及私房32户、私有店面三户。

1）三户私人店面建筑面积约120 m2；
2）公房建筑面积约1580 m2，32户私房建筑面积约4800 m2。

3、原家俱厂地段改造工程涉及拆迁房屋建筑面积约4000 m2，涉及私房户30户,房屋面积约3000m2，公房约1000m2。

4、粮食局坪家湖地段周边改造工程涉及拆迁房屋建筑面积约20000 m2，涉及私房73户，单位3个。

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1）粮食局房屋约18500 m2，其中私房57户，建筑面积5200 m2,公房建筑面积13300 m2。

2）医药公司房屋约600 m2，其中私房6户，建筑面积约300 m2。

3）副食品公司房屋约600 m2，其中私房8户，建筑面积约400 m2。

4）私有店面一户建筑面积约80 m2，私房一栋建筑面积220m2。

5、城镇集贸市场改造工程涉及拆迁房屋总建筑面积约31550 m2，涉及私房129户。

1）公房建筑面积约9500 m2，14个单位。

2）私房建筑面积约17260 m2,129户私房被拆迁户。

3）私有店面建筑面积约2940 m2，集贸市场内二楼营业用房1850 m2。

以上五个地段改造工程拆迁范围的房屋不包括不明建筑年限的临时建筑。

拆迁范围（详见规划红线图）。

二、拆迁人及拆迁补偿安置费用承担
老城区五个地段改造工程的房屋拆迁人为各个工程项目人；房屋拆迁补偿、土地补偿和安置所需全部费用由各
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项目人承担。

三、拆迁安置补偿原则
1、依法办事原则。

以《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《江西省城市房屋拆迁估价技术规范》为依据，严格依法办事，遵循法定程序。

2、坚持实拆实补结合成新原则。

一切从实际出发，实事求是，认真细致地核实拆迁评估项目和补偿金额。

3、鼓励实行货币补偿和产权调换相结合的原则。

由被拆迁人自愿选择其中之一的办法，维护被拆迁人的合法权益。

四、拆迁步骤
为确保拆迁工作顺利进行，根据拆迁工作的任务和难度，老城区五个地段建设改造工程房屋拆迁工作分两步实施：
第一步：组织对剑邑大桥及桥头公园建设所涉及的房屋进行拆迁，在做好该项目拆迁工作的同时，也对原社保局地段范围内的房屋、城镇集贸市场公房进行拆迁。

第二步：完成以上拆迁工作任务后，再组织对原家俱
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厂、粮食局坪家湖地段房屋、城镇集贸市场私房进行拆迁。

剑邑大桥及桥头公园、原社保局周边房屋及城镇集贸市场公房拆迁工作安排
1、5月9日召开拆迁动员大会（城镇集贸市场公房的单位也参加），并办理完房屋拆迁有关法定手续，市房管局发布拆迁公告(现场张贴、电视播放)，发放正式丈量通知。

2、5月12日由房地产估价部门、房管、土管以及有关部门对丰城市剑邑大桥及桥头公园拆迁范围内所有房屋、土地进行正式丈量和评估，市公证处对丈量的面积进行证据保全，房屋产权所有人和土地使用人到场。

具体丈量时间如下：
剑光粮食储备库私房：5月12日-5月17日；
轧钢厂私房：5月18日-5月20日；
东郊三区私房：5月21日-5月27日；
庄前村私房：5月28日-5月29日；
和平社区及公交学校私房：5月30日-6月2日；
原社保局房屋：6月3日-6月8日；
城镇集贸市场公房：6月9日-6月12
3、6月13日-7月5日，将拆迁房屋、土地的基本情- 6 -
况及拆迁补偿公布于众，核实后并签订拆迁安置补偿协议。

①算价6月13日-6月19日。

②公榜6月20日-6月22日。

③复核、公榜、签订协议，并对协议进行公证6月23日-7月5日。

4、①7月6日-7月12日由被拆迁人自行搬迁，属产权调换的产权人，先申报领取搬迁完的申请书，后由工作人员到实地验收合格后发放选房序号（地点设在沙湖公园旁原园林处办公室），选择货币补偿的凭搬迁完验收单后待领补偿金额（拆除房屋前支付清）。

②在签订拆迁补偿协议并自行搬迁完后，拆迁水、煤气、电、闭路电视、电话,时间7月12日-7月14日。

原家俱厂地段房屋、粮食局坪家湖地段公房拆迁工作安排
1、7月16日召开拆迁动员大会，并办理完房屋拆迁有关法定手续，市房管局发布拆迁公告（现场张贴、电视播放）发放正式丈量通知。

2、7月17日由房地产估价部门、房管、土管以及有关部门对原家俱厂地段范围内所有房屋、土地进行正式丈
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