商业项目选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场；

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40

尺货柜车转弯半径18米；

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广

告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；熟食加工排烟系统。

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统

日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。

选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区

合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求：

小型超市（6000平以下）

拓展计划

目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域

开店要求

城市及商圈选择标准

城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区

商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在8万以上

合作方式

租赁期： 15-20年免租期：另外协商，视情况而定

经营方式：租赁

经营面积与楼层要求

3000-8000M2 （或根据综合情况而定）

卖场楼层：一二层或负一层

楼板承重：承重≥350公斤/ M2

给排水/排油/排污/烟道：

硬件设施要求：配置中央空调机组,消防设备

层高和柱距

层高：

5M

柱距：

8M交通及停车

其它需要特别说明的要求

门前广场面积1000 M2（视情况而定）

百货店

一、物业面积至少要求满足营业面积为：

1、生活超市800—1500㎡；

2、时尚百货10000—20000㎡；

3、综合店15000—30000㎡；

4、广场面积不低于停200个车位（约3000㎡）；

5、物业租赁期限一般为15年或20年以上；

6、单层面积：生活超市楼层面积单层为佳，时尚百货、综合店单层面积要求4000㎡以上。

二、物业结构要求为：

1、层高：

层高是指楼层的地面找平层距上一层的楼层地面找平层的高度。要求其层高应不小于首层为5.5米，第二层为4.5米，对规划中仍未动工之物业则要求其层高按5米以上设计为佳；从每层空调、消防、线槽等设备、管道底部到楼板地面找平层的净高应不小于3.2米。

2、内部结构及纵深：

（1）内部纵深以在30-50米为佳；

（2）内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以8m×8m为佳；

（3）各层楼面的单位面积承重荷载应不小于4.5KN/㎡，厨房部分楼板的承重活荷载不得低于5.0KN/㎡；仓库部分楼板的承重活荷载不得低于8.0KN/㎡；相关设备房楼板承重不得低于相应的功能用房的承重。

百货店选址的立地条件

经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司的地方，也许是开超级市场的好地方。当然那各种业态对有些条件的要求是相似的，比如说城市的经济发展状况，消费的水平等。但百货店的要求条件更多，下面是建立百货店必须要掌握的情况，也是确立店址必须要进行的工作。

一、城市商业条件的调查

1、城市类型的调查调查的内容主要是城市的地理位置、城市的地形走势、城市的气候变化情况、城市的行政区划情况、城市的经济发展情况、城市发展的历史、城市文化的发展状况。型是工业类还是商业

的城市，是中心城市还是卫星城市、该城市在整个中国所处的地位，是历史名城，还是新兴的城市，城市在近期会发生的变化，是否有扩展的计划。

2、城市设施概况调查调查的内容是要是该城市各类学校的设立情况、各类娱乐设施的设立情况、图书馆的设立情况、医院的设立和分布情况、公园的数量和设立情况、政府机所在的区域、居民住社区的分布情况、对这些城市设施种类、数量、规模、分布要详细的分类和评估。

3、交通条件的调查调查的内容主要有：该城市道路分布情况、构成，网络沟通现状。该城市的高速公路、机场、车站等的数量、分布。城市区域内的公交系统分布、城际间的交通情况。

4、都市未来的发展规划调查城市未来的开发计划，改造计划、道路的拓展计划、成片区域的开发计划。

5、消费者因素调查城市现有人口的构成情况，分布情况、收入情况、城市人口的数量、居民的收入情况、消费的水平。

6、城市的商业属性城市商业业态构成、分布。城市商圈的分布、城市现有零售店铺的数量、员工数量、营业面积、销售情况。未来商业规划布局。

二、未来店址的位置条件

1、商圈的选择、适合开百货店的地域或应该避免开店的区域。

2、人口数和住户数该区域的人口和住户可以达到未来开店的要求，可以满足基本的客户层。

3、竞争店数量同类店的数量及未来的开店规划数量

4、客流状况未来店前可能通过的行人流量及时段的人流状况，高峰和低谷所在的时段。

5、道路交通状况人行和街道是否分开、自行车的流量和方向、公交车辆的流向和数量、间隔时间。过往车辆的主要走向、数量及类型。道路的宽窄情况，主要人流的走向。

6、竞争店状况竞争店的建筑规模、商品布局、经营的品种、外部装饰的风格、格调。竞争店的市场定位、商品品牌的进店情况、主力品牌的引进数量和销售情况

7、场地条件店铺的建筑规模、面积、层数、形状、地基是否倾下斜、标高、方位、日照的条件、周边建筑物的现状、与道路和街道的衔接状况。

8、法律和法规条件设立店是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求

9、建筑成本或租金价格。

10、停车条件顾客停车及供货商进货空间。

11、投资预算和规模根据未来的营业额和营业面积确认投资的总额。