杭州二手房交易流程
二手房卖流程
二手房卖流程二手房的卖出流程通常包括以下几个步骤，准备工作、房屋评估、房屋挂牌、接受购买意向、签订买卖合同、过户手续办理、交易完成。
下面将详细介绍每一个步骤。
首先，进行准备工作。
在准备阶段，卖家需要整理房屋，清理房屋内外环境，确保房屋干净整洁。
同时，卖家还需要准备相关的房产证明文件、房屋交易合同等。
其次，进行房屋评估。
卖家可以选择找专业的房产评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
评估结果将有助于卖家确定合理的售价。
接下来是房屋挂牌。
卖家可以选择通过房地产中介机构或者线上房屋交易平台进行房屋挂牌。
在挂牌过程中，卖家需要提供详细的房屋信息和照片，以吸引潜在的买家。
然后是接受购买意向。
一旦有买家对房屋表达购买意向，卖家需要与买家进行沟通，了解买家的购房意向和条件，并进行谈判，最终确定买卖双方的意向价格。
接着是签订买卖合同。
在确定了最终的购房价格后，卖家和买家需要签订正式的买卖合同。
合同中应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、交易价格、交易方式、交易时间等内容。
接下来是过户手续办理。
在签订合同后，卖家和买家需要前往当地房管局办理过户手续，包括办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。
最后是交易完成。
在完成过户手续后，房屋交易正式完成，买卖双方可以办理交接手续，交付房屋钥匙和相关证件，完成交易。
总的来说，二手房的卖出流程需要经过准备、评估、挂牌、接受意向、签订合同、过户办理和交易完成等多个步骤。
在整个流程中，卖家需要与买家和相关部门进行多次沟通和协商，确保房屋交易顺利进行。
希望以上介绍对二手房卖家有所帮助，祝愿大家顺利完成二手房交易。
杭州二手房交易流程资料
六、双方过户
注意事项：
（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 （2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确 保结婚证和身份证的信息完全一致 （3）买方的进账单原件 （4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 （5）注销他项权证
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七、办理交房手续
物业交割单
1、物业交割日期： 年 月 日,物业地址
5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把
6、煤气卡 张；华数电视卡 张；
7、公园卡是否办过 ： 否 ；
是，共办理 张
8、可视电话： 9、机顶盒：
完好 有
破损 无
10、其它：
原业主（出租方）签字： 经纪方签字：
现业主（承租方）签字：
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八、卖方领取尾款
领取需要提供给银行的资料：
9
五、卖方领取首付及还款
领取需要提供给银行的资料：
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份 （3）监督支付协议1份 （4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）
还按揭注意事项：
（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时 间 （2）还款进去的同时确保扣款成功
（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明
8
四、买方办理按揭
需要提供给银行的资料：
（1）杭州市房屋转让合同1份 （2）委托代理合同1份 （3）监督支付协议6份 （4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份 （6）抵押登记申请表1份 （7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份 （8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份 （9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：*** 购房款
杭州二手房交易流程有哪些-
杭州二手房交易流程有哪些?1、买卖双方手续登记，交纳定金。
2、办理贷款手续。
获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、，到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、到地税局核税缴税手续5、回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件领取受理通知单，补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后，取房产证。
有很多人对于二手房在户型或者价钱满意，可能会去购买二手房，但购买二手房是有很多需要注意的，因为二手房的交易可能会引起诈骗分子的注意，进而通过二手房的交易来达到他们的诈骗目的，所以有意愿购买二手房的朋友不妨事先了解一下杭州二手房交易流程有哪些,小编来告诉大家相关的知识吧。
▲一、杭州二手房交易流程有哪些?1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。
一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5、双方进行房屋交付的一些事情划分，包括房屋内部的装修设施家具等等，还有水电、煤气、物业管理费交割。
6、以上事情都已办妥之后，没有其他的问题了，银行就会放款给卖方，交易完成。
杭州二手房交易注意事项▲二、二手房交易如果真的像流程中那么简单清晰自然是好的，不过其中不免还会有写需要注意的地方：1、在实地看房的时候要注意查看房屋产权是否明确，售房人是否为房产证上的名字，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
杭州房屋买卖流程是什么？
杭州房屋买卖流程是什么？一、杭州二手房交易流程杭州二手房交易流程五步走：一步、看房：验明产权是关键。
决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。
产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时较容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
第二步、签合同：确认双方合法身份。
一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
第三步、选购：首先考察性价比。
消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
第四步、办手续：必要程序不能简化。
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。
此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
第五步、交房：按照合同约定执行。
办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
二、杭州二手房买卖流程是怎么样的法律常识：杭州二手房买卖流程如下：1、选择目标区域。
挑选大致符合预期要求的目标区域；2、选择中介。
与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户；3、看房；4、谈价格。
与业务员谈中介费，与房东谈房价；5、资格审查。
提供材料，来证明有资格买房，或者有能力能够申请贷款；6、签订合同。
待中介查档后，定时间签订正式的合同。
需要签订两份合同，一份是《杭州市方房屋转让合同》，一份是《杭州市房地产经纪服务合同》；7、理按揭贷款。
办理按揭贷款时，需要提供的材料主要有收入证明、银行流水；8、产权过户。
银行审批通过，买卖双方办理产权过户手续；9、物业交割。
银行放贷后，原房东将水、电、煤、物业费等费用结清；10、落户。
只需要带上三证、身世分量证、集体户口页、婚姻证明即可。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十三条不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。
二手房交易的详细流程2024
引言概述：二手房交易是指房屋所有权转移的一种方式，相较于新房交易，具有更多的复杂性和风险。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者更好地了解这一过程，并提供专业的指导。
正文内容：1.查找房源在二手房交易开始前，购房者需要通过不同渠道来查找心仪的房源，如互联网房产平台、中介公司、报纸等。
购房者可以根据自己的需求和预算选择适合的房源。
购房者应仔细筛选房源信息，并了解该房屋的基本情况，如面积、朝向、交通便利程度等。
2.核实房屋信息购房者在确认感兴趣的房源后，需要核实房屋的实际情况。
这包括实地看房，了解房屋的装修情况、周边环境等。
购房者还可以委托专业机构进行房屋鉴定，以确保房屋质量和价值。
同时，购房者还需要核实房屋的产权证明和相关手续是否齐全，确保自己购买的是合法的房产，并了解是否存在产权纠纷等风险。
3.价格谈判与成交在确认对房源满意后，购房者需要与房东或中介进行价格的谈判。
购房者可以通过对当地房价的调查和了解市场行情，确定一个合理的价格区间。
谈判过程中，购房者还可以了解房屋的交易历史、周边房价等信息，以便更好地判断价格的合理性。
当双方就价格达成一致后，双方可以签署书面意向合同，并支付一定的定金。
此时，房屋的交易将进入最后的敲定阶段。
4.办理过户手续在交易敲定后，购房者和房东需要共同办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
这包括办理房屋产权过户手续、缴纳相应的税费等。
购房者需要准备相应的材料，如联系明、结婚证（如有）、购房合同、产权证明等。
同时，购房者还需要对房屋进行评估或者按揭贷款等操作，确保交易的顺利进行。
5.交收房屋及相关手续在办理过户手续完成后，购房者和房东需要约定具体的交房日期并进行房屋交接。
购房者需要仔细核对房屋的各项设施、装修情况等是否符合约定。
同时，购房者还需要办理相关的物业过户手续、水电煤气的过户等。
这些手续的办理将确保购房者能够正常使用房屋，并与小区的管理公司进行联系。
总结：二手房交易是一项复杂的过程，需要购房者充分了解相关流程及法律法规，并注意风险防范。
杭州二手房交易流程
杭州二手房交易流程杭州作为一个经济发达的大城市，二手房市场非常活跃。
下面就给大家介绍一下杭州二手房交易的流程。
一、寻找房源在进行二手房交易之前，首先需要寻找适合自己的房源。
可以通过房产中介、在线房屋交易平台、房屋租赁公司等途径寻找心仪的二手房。
在选择房源的过程中，可以考虑地理位置、房屋价格、装修状况等因素。
二、与卖方联系找到合适的房源后，需要与卖方进行联系。
可以通过电话、邮件、短信等方式与房屋的委托方进行沟通，了解房屋的详细情况，如房屋面积、户型、产权状况等。
与卖方沟通之后，如果双方有意向进行交易，可以约定时间进行实地看房。
三、实地看房在实地看房时，可以与卖方约定在房屋内进行看房，或者去附近的房产中介公司进行看房。
在看房时，可以仔细观察房屋的装修情况、房屋结构、阳光照射情况等，还可以询问房屋的居住环境、小区配套设施等。
如果对房屋满意，可以向卖方提出购买意向。
四、签订购房意向书双方达成购买意向后，可以签订购房意向书。
购房意向书是双方买卖双方的一种初步协议，包括房屋的详细信息、价格、付款方式、交房时间等。
购房意向书的签订可以明确双方的交易意愿，也是后续合同签订的基础。
五、购房合同签订在购房意向书签订后，双方可以正式签订购房合同。
购房合同是双方正式约定房屋买卖事项的文件，包括房屋的所有权转移、房屋价款、过户手续、交房时间、违约责任等。
在签订购房合同前，双方需要仔细阅读合同的内容，并在合同上进行个人信息的确认和签字。
六、支付首付款签订购房合同后，买方需要支付房屋的首付款。
首付款一般是房屋总价款的30%至50%，根据双方的约定支付。
首付款可以通过银行转账、支票等形式支付给卖方或卖方指定的第三方。
支付首付款后，可以进行房屋的过户手续。
七、办理过户手续办理过户手续是将房屋的产权转移给买方的重要步骤。
买卖双方需要到杭州房产交易中心或所在区房产交易中心办理过户手续。
办理过户手续需要提供房屋买卖合同、购房发票、身份证明等材料。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
XX杭州二手房交易流程详解
XX杭州二手房交易流程详解您需要后才可以 |买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。
不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。
下面是为大家的杭州二手房交易流程详解内容，欢迎大家阅读与借鉴!杭州正规二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
如何应对二手房买卖纠纷一、二手房交易定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。
如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。
违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。
二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
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元/度；谷： 0.288元/度）
年
月
日,物业地址
交割当日计数
上次缴纳计数
差额支付费用（元）
峰 谷
煤 气 华数电视 宽 带 物业（0.6元/平方）
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七、办理交房手续
3、实际欠费金额由 ：□买方承担（承租方） 4、房屋内设备设施交接结果: □已交接完毕 具体情况： □卖方承担（出租方） □未交接完毕
5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙 把；房门钥匙 把；报箱钥匙 把；公用车库钥匙 把 6、煤气卡 张；华数电视卡 张；
7、公园卡是否办过 ： 否 ；
8、可视电话： 完好 破损
是，共办理
张
9、机顶盒：
10、其它：
有
无
原业主（出租方）签字： 经纪方签字：
现业主（承租方）签字：
13
八、卖方领取尾款
领取需资料：
（1）杭州市房屋转让合同1份 （2）委托代理合同1份 （3）监督支付协议6份 （4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份
（5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份
（6）抵押登记申请表1份 （7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份
（8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份
10
六、双方过户
注意事项：
（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 （2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确 保结婚证和身份证的信息完全一致 （3）买方的进账单原件 （4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 （5）注销他项权证
11
七、办理交房手续
物 业 交 割 单
1、物业交割日期： 2、相关费用结算明细
合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必 须有公证书
7
三、签订杭州市房屋转让合同
3、需要签订的文件
（1）杭州市房屋转让合同[按揭9份，一次性付款8份] （2）委托代理合同7份 （3）监督支付协议6份 （4）产权登记申请表1份 （5）抵押登记申请表1份 （6）土地登记申请表1份 （7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的 要签）
房产过户
业务部：方明生
房产交易(过户)的种类
1、买 2、置 3、更 4、赠 5、继 6、抵 卖 换 名 与 承 押
……
2
买方
卖方
中介
3
二手房交易流程图
4
一、买方下定意向金——单居间
1、为什么下意向金？ 2、 下多少意向金？ 3、意向金的违约责任？
意向金
订金
定金
5
二、卖方签定意向金——双居间
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份
（3）监督支付协议1份
（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡） （5）拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕，买方无争 议
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Thank you very much!
1、房东必须提交三证原件
2、 意向金可以让房东领取，但最好是不要领走 放在中介公司
3、双居的违约责任？ 违约金的一半支付给中介公司
6
三、签订杭州市房屋转让合同
1、买方所需资料
产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口 簿、收入证明、首套房或者二套房证明
2、买方所需资料
产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、 房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国 有土地使用证）
（9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：*** 购房款
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五、卖方领取首付及还款
领取需要提供给银行的资料：
（1）付款通知书1份 （2）转账支票1份
（3）监督支付协议1份
（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）
还按揭注意事项：
（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时 间
（2）还款进去的同时确保扣款成功 （3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明