施工阶段投资控制.pptx

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合同价格调整
• 调价的原因
• 1.工程变更
• 2.不利的现场条件使施工难度增加
• 3.工期延长
• 堤防工程，合同条件采用《水利水
电土建工程施工合同条件》。合同的工程量清
单如下表所示。合同规定：
• 工程量清单中项目的工程量增减变化超过 20%时，属于变更。承包商完成并经监理工程 师签认的计量工程量为：土方填筑实际完成工 程量180万m3；砌石护坡实际完成14万m3。经 合同双方协商，对超过合同规定百分比的工程 量按照调整后的单价结算。计算土方填筑和砌 石护坡项目的结算工程款。
2．计量项目必须确实已经完成或属于项目的已完 成部分。
3．计量项目必须通过检验，质量达到合同规定的 标准要求。
4．计量方法必须符合合同的规定。
5．计量项目的申报资料必须齐全，主要包括：
（1）开工申请报告；
（2）材料、设备和工程质量检验合格证明；
（3）批准的测量控制基线、桩位布置图； （4）现场计量批准资料。
时标网络计划（如下图所示）：
1 23 A②
4 56 7 8
C
⑥F
9月
① B③
D
E④
⑤G H
⑦ 月
该项目的各项工作均按最早开始时
间安排，且各工作每月所完成的工程量相 等。各工作计划工程量如表所示。
工作
AB C
计划工程量 8600 9000 5400 （m3）
D EF GH
10000 5200 6200 1000 3600
施工阶段投资控制
• 施工阶段投资控制的主要内容 • 1、资金使用计划的编制 • 2、工程计量与计价控制 • 3、工程款支付控制 • 4、合同价调整 • 5、变更控制 • 6、索赔控制 • 7、投资偏差动态分析
1、资金使用计划的编制
监理工程师在施工前根据承包商的投标报价 和投标书中的进度计划，在项目分解的基础上， 按时间顺序分项目编制的资金使用计划。
（1）监理工程师编制资金使用计划的主要作用：
1）资金使用计划是监理工程师审核承包商 现金流计划的依据；
2）资金使用计划是检查、分析项目实际投 资和计划投资偏差的依据；
3）资金使用计划是监理工程师审核承包商 施工进度款申请的依据。
• （2）资金使用计划编制方法
• 例题：某工程项目，混凝土结构工程施工进度
拟完计划投资：4300m3×1000元=430万元。
B工作1月份每月计划完成工程量9000÷2=4500m3/月
拟完计划投资：4500m3 ×1000元=450万元。
1月份拟完工程计划投资880万元
•
工程计量与计价控制
• 计量：对完成工作量的测量和计算。
• 计价：对完成工作量的价款进行计算。
•
合同中对工程的计量与计价都有规定，对
（一）预付款
1.工程预付款 （1）支付：按合同规定。 （2）扣还：按合同规定。
FIDIC条款规定用下面公式计算累计扣还工程 预付款：
A R=
（F2－F1）S
（C－F1S）
• 水利水电工程施工合同条款规定，工程预 付款用下式计算：
△R=
A（△C） （F2－F1）S
2.材料预付款 （1）支付 材料预付款按合同规定，一般以材料发 票值的百分比，在当月的月进度款中支付。 （２）扣还 按合同规定。
• 支付内容 • 预付款支付与扣还 • 阶段（中期、临时）支付 • 保留金扣留与支付 • 完工支付 • 暂定金额支付 • 变更支付 • 索赔支付 • 价格调整
• 工程款支付条件 • 质量合格（合同规定的标准） • 变更程序完善 • 符合合同文件规定 • 月付款应大于合同规定的最低限额 • 各项检查签证认证文件齐全
项目
土方填筑 砌石护坡
工程量 （万m3）
200 10
单价 工程量增加 工程量减少超
（元/ m3）超过20%部分 过20%单价 单价（元/ m3）（元/ m3）
10
9
11
50 48
55
• 解： • 1、土方填筑项目的结算款：
• 10元/ m3 ×180万m3 =1800（万元）
• 2、砌石护坡项目的结算款： • 50元/ m3 ×12万m3+48元/ m3 ×2万m3 =696（万元）
项目的计量与计价必须符合合同的规定。
•
监理工程师没有权力修改合同中不合理的
计量和计价条款，但可以建议合同双方修改；
•
对合同中不合法的计量和计价工程师一定
要建议合同双方修改，合同双方不修改的不合
法条款，监理工程师有权拒绝签证。
工程计量原则
1．计量项目必须是合同中规定的项目 工程量清单中所列的项目、经批准的变更新增 项目，经批准的计日工。
合同规定，混凝土结构工程综合单价为
1000元/m3，按月结算。 问题：
• 请按施工进度计划编制资金使用计划（即计算 每月和累计拟完工程计划投资），并简要写出其步 骤。
• 答案：
•
将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时
间，得到各工作每月拟完工程计划投资额；再将时标网络计
划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟完工程计划投资额；
然后逐月累计得到各月累计拟完工程计划投资额。
项目 月 1
每月拟完工 880 程计划投资
累计拟完工 880 程计划投资
投资数据（万元）
23456
880 690 690 550 370
1760 2450 3140 3690 4060
7 89 530 310 ---
4590 4900 ---
A工作1月份计划完成工程量8600÷2=4300m3/月
• 计量方式
监理工程师与承包人合计量。
在监理工程师监督下承包人进行计量。
计量方法 （1）现场测量； （2）按照设计图纸计量； （3）仪表计量； （4）按单据计量； （5）按监理人批准的工程量计量。
• 计价方法 • 单价项目计价：工程量乘单价
• 总价项目计价：分解汇总
• 计日工项目计价：消耗量乘相应单价
• 注：先算出按原单价结算的工程量。
•
价格调整方法
• 公式法
• 文件凭据法
物价波动的价格调整公式
P=P0×（a+b
B
+c
C
+d
B0
C0
式中：P——调整后的价格
P0——合同价格 a—— 固定权重
b、c、d ——变值权重
B、C、D——变值因素
D
）
D0
括号中，系数之和等于1。括号里全部叫价格调整系数
• 例、某工程某月实际完成的按原合 同价格计算的工程进度款为100万元，调 值公式中的固定系数为 0.2，该月各参加 调值的因素除钢材价格指数上升了10% 外，都未发生变化，钢材费占合同调值 部分的50%。按调值公式计算该月实际 应结算的工程进度款。