京基百纳 简介
深圳京基百纳·kk mall市场调研分析

门前广场
道路
公交站牌
停车场入口
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4
项目硬件:
该项目的硬件设计和引导工作指示都别具匠心,无论是整体感观还是细部处理,都令人印 象深刻。
LOGO
导视牌
中庭
步梯
.
停车场
5
内部细节:
Kk mall在内部的布置上非常仔细,各种导购指示一目了然,贴近购物者,凸显项目的温馨、 人性化的氛围。
商场通道
货梯、直梯
京基百纳·kk mall
.
1
项目简介:
京基集团旗下的购物中心品牌,kk mall定位于国际时尚精品购物中心, 目前经营状况较好。
项目名称
kk mall
地理位置
深圳市罗湖区深南东路5016号
发展商
京基集团
商业面积
约42563万㎡
基础数据
层数:地面4层,地下1层;层高:约6m; 过道:2-6m;扶梯:单层3组; 直梯:6个; 中庭:1个,
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屋顶
6
细节展示:
Kk mall的装修端庄大方,体现在无论是外观的商家标志还是内部的装饰装潢;
卫生间
天花吊顶
地面
导视系统
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扶手
广告位
7
主力店铺:
主力店铺的设立可以更大程度的带动人气,突出购物中心的主题和档次。
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8
业态规划:
态规划对比中可知,其主体是以百货为主,餐饮休闲类占经营面积的31%,无论是从其功 能上看,还是根据购物中心的概念,都可定义为购物中心。
在百货行业竞争越来越激烈,而商家品牌又难以拉开档次时,凭借体贴的硬件 设计和舒适的购物环境作为项目特色,不失为一种新颖的策略;
与大剧院和荔枝公园为邻,有天然和成熟的休闲广场,这样更有助于汇聚周边 人气,同时由于交通的便利和京基100的影响力,更成为了人们的必去之地;
京基100

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层高及荷载情况:4.2米标准层高,净高2.8米,部分层高达5 米,5.0kN/平方米超越标准办公层荷载
4.2米超高层高,净高 2.8米,享顶级办公空 间
>标准层高:4.2米,并设置了 深圳罕有的5 个证券交易层, 层高5米,净高可达3.3米
© Copyright Centaline Group, 2010
注:其余为货梯
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整体配置情况:顶级软硬件设施,造就深圳新地标
三菱原装高速电梯 冰蓄冷VAV空调系统 双银LOW-E玻璃 4.2米超高层高配置 全方位安全保障体系 智能门禁系统、停车系统 双回路无间断高荷载电源供应 通信集成解决方案
>荷载:5.0kN/平方米.标准办
公层为4.0kN/ 平方米 >配置:网络地板
© Copyright Centaline Group, 2010
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电梯配置:64部高速三菱原装电梯,周祥而灵活的电梯设置, 高速区5米/秒
高区酒店客梯4台 1-2号梯(2部):停75-90、93、94层,速度2.5m/秒(酒店大堂、客 房、会议室、俱乐部) 2-3号梯(2部):停96-98层,速度2.5m/秒 酒店穿梭梯4台 1-4号梯(4部):停74-91层:速度2.5m/秒 办公穿梭梯6台(双轿厢) 1-6号梯(6部),停地下1层、1、37、39、40层,速度5m/秒 车库梯3台 1-3号梯,停地面1层至地下4层:速度1.6m/秒 高区办公层设有20部梯 21-24 号梯(4 部):停39、41-47层,速度2.5m/秒 25-30号梯(6 部):停39、48-54、57、58层,速度2.5m/秒 31-36号梯(6 部):停40、59-68层,速度4m/秒 37-40号梯(4 部):停40、69-72层,速度5m/秒 低区办公层设置电梯20部 1-4 号梯(4 部):停地下一层、5-10层,速度3.5m/秒 5-8号梯(4 部):停地下一层、11-16层,速度3.5m/秒 9-14号梯(6 部):停1、17、20-27层,速度4m/秒 15-20号梯(6 部):停1、28-36层,速度5m/秒
深圳已开业购物中心汇总2017年6月更新

名称 万象城 金光华 1234space KK MALL 东大门DDMmall 喜荟城 HIcity 地王购物中心 九方 KK ONE 卓悦汇 佐阾虹湾 福田区 皇庭广场 深国投广场 COCO PARK 开业时间 营业面积 品牌数量 2016年业绩 2004年 12万 242 66.3亿 2004年 12万 311 18亿 2013年 1万 75 2011年 8万 138 15亿 2017年4月 8万 100多家 2010年 6万 140 1996年 2015年 2016年 2016年 2017年1月 2013 2005年 2006年 3万 18万 8万 10万 5万 8万 15万 4万 6万 5万 14万 4万 5万 12万 23万 7万 12万 7万 11万 3.5万 8万 8万 5万 10万 60万 8万 8万 8万 3万 3万 22万 18万 7万 5万 36万 10万 18万 6万 150 160 18亿 等级 一等 一等 二等 一等 二等 二等 四等 二等 二等 二等 三等 二等 二等 二等 四等 三等 四等 四等 三等 一等 一等 一等 二等 二等 二等 二等 二等 三等 四等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 四等 三等 二等 二等 二等 二等 三等 三等 三等 三等 10万 3万 8万 8万 10万 3.5万 8.6万 5万
200 234 1000多家 200 100 300余家 70 107
30.5多家 1000
23.4亿
158
二等 三等 三等 三等 三等 三等 三等 四等 四等 三等 三等 四等
摩尔城 COCO PARK 麟恒中心广场 龙岗区 益田假日天地 布吉佳兆业广场 远洋新干线 坪山益田假日世界 平湖凤凰城购物中心 宝能ALL CITY 壹海城 盐田区 大梅沙奥特莱斯 益田假日世界 坪山区 嘉邻中心
深圳沙井京基百纳广场合正汇一城考察报告

连通地铁 罗宝线西 乡站
八马茶业(茶叶)老西安(特色餐饮) 天虹生活超市
B1
配套品类布局特点及借鉴: 1、B1层连通地下停车场,主要以特色、休闲餐饮、小吃甜品 为主,餐饮的客单价约在15—85元之间。其中穿插部分零售和 配套品类,零售品类主要以服饰为主,而配套品类包括精品、 饰品以及个人护理集合店,主要面向女性消费群体。 2、利用中庭位置设置跨境电商体验店(汇景城二层中岛位置 千色店(个人护 潮品馆(精品) 可否参考,做成开放式的跨境电商体验店); 理集合店) 3、潮品馆店面形象较好,且货品价格不高,客单价在 20— 虹领巾(天虹旗 300元,可考虑引进该品牌或类似品牌到汇景城二层,靠近特 下跨境电商) 色餐饮处。 通往停车场
茜子(配饰)
VWIN (儿童攀爬) 卓洋水晶王 (精品)
皮具、鞋
晶雅福(饰品)
晶石灵(饰品)
天梭(名表)
华润超市入口
亿威隆名表(名表)
L2时尚领域
牛厨(零食)
米兰妮(丝袜)
沙井旧城区内,农民房为主 房价约为6000-12000元/㎡ 2013.11.24
周边房价
开业时间
建筑指标
商业体量
18万㎡
区域型购物中心(沙井) 中低档
整体市场定位
区域型购物中心(西乡新城区)
中高档 1、周边居住的白领阶层、中高收入 群体 2、地铁可达的消费群体
项目定位
档次定位
消费者定位
周边居住的制造业职工、居民
汇景城二层局部平面图 汇景城一层局部平面图
丹尼熊店面形象
LOHO眼镜店面形象
OYEA眼镜店面形象
L2
几美无 莫赛饰品 百货服 菌穿耳 (饰品) 饰区域 SI43;耳环 (旅行社) 特色餐 ) 饮区域
沙井京基百纳商业模式研究资料重点

KK TIME(京基百纳时光)
年轻潮流型购物中心
商业拓展战略:立足深圳、跨区域发展
商业地产经营作为京基集团癿核心板块,在深耕深圳癿基础上正在进行全国跨区域 布局,商业地产重点发展区域为华南、华中、华东、华北及西南地。
商业拓展:选址标准
重点城市:直辖市、省会城市、经济较发达癿三四线城市; 项目位置:区域较成熟、周边3公里内人口不低亍20万人; 合作方式:合作开发、委托管理、品牌输出、物业整体租赁等; 商业体量:6万平米以上; 物业要求:手续齐全、产权清晰、自持物业。
洗手间
扶梯 直梯
一层代表品牌:皮尔卡丹、百丽、金利莱、哥弟、玛丝菲尔、老凤祥、六福、自然堂、欧莱雅、 豪麟、卓洋水晶、太平洋咖啡、华夏银行、威图酒吧等,有少量空铺。
2F 时尚领域——综合超市/时尚精品/快速时尚/快餐/配套
超市入口
停车场 超市入口
二层主动线为 环形,业态以 零售为主,超 市占三分之一 面积。
洗手间
扶梯 直梯
业态面积及比例
楼层 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 合计 比例
超市 160 8000 8000
0 0 0 0 16160 20.3%
购物 6200 4800 4200 3500
0 0 0 18700 23.5%
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题,突显餐饮美食、
娱乐体团两大亮点
1F 高尚天地——服装/钟表珠宝/化妆品 /配套/休闲餐饮
银行 超市
停车场
酒吧
一层主动线为 环形,角部有 两主入口,边 缘处两次入口 ,业态以零售 为主。
深圳大商场分布情况介绍

MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
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►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
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餐饮 鞋包 珠宝手表 化妆品
欢乐颂2F
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餐饮 服装
欢乐颂3F
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服装
美发
返回目录
欢乐颂4F
INSUN
NOVO
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L4百纳〃体验空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红 酒 屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复 式店鋪,一 楼使用面积 304平方米, 二楼800平方 米,合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路(双向2车道)
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路(双向四车道)
京基100基本情况

国际团队携手打造 京基100聚集了全球两大顶级设计机构——TFP和ARUP的团队智慧,萃取全球摩天大楼的设计精华,将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与玻璃幕墙进行一体化设计,独创瀑布式的流线造型,喻示了全球第五金融中心的繁盛与兴旺,并为深圳未来发展缔造无限机会。其建筑外型简洁流畅,彷如倾泻于城市之中的瀑布,演绎“飞流直下三千尺,疑是银河落九天“的壮观景象。 高宽比为9.5:1 京基100主塔楼东西向窄而南北向宽,高宽比为9.5∶1,为国内摩天大楼之最。京基100主塔楼外墙采用全玻璃幕墙,显得华丽而高雅。楼体结构上,采用核心筒和桁架结构,又使楼体坚固无比。 不惧超级台风 为了控制楼体在风中的摆幅,设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器,可抵御百年一遇的台风。编辑本段周边交通
沙井京基百纳广场简介 最终版

京基简介 深圳西部商业环境及沙井简介 沙井京基百纳广场介绍
沙井概况——西部工业组团、沿江新城规划
东莞 松岗 沙井 福永
沿江新城规划:
现代服务型制造业
及高新技术产业基地 城市次中心
西部工业组团:
先进制造业基地 经济发展主力区 华南电子信息产业基地
沙井位于深圳市西部,毗邻福永、松岗与东莞长安镇,总面积60 平方公里,下辖29个社区居委会,总人口约130万。
主干线及交通情况——四通八达,发展潜力大
地铁站点:规划地铁13、11、10号线(建设中),轨道交通便利
公交站点:裕客隆商城、麒麟花园、沙头街、沙井汽车站等
室内装修图——时尚、现代、华丽
沙井项目概况——深圳西部最高端癿购物中心,时尚地标
核心消费 者定位
沙井及周边镇区中高端家庭消 费客群、商务客群、工厂企业主
京基百纳商业管理有限公司——责任筑基,创新为魂
京基集团于2006年成
立癿全资子公司
负责商业项目癿前期 策划、市场定位、总体规
划、招商推广、运营管理
等全程运作 现已成长为深圳最大
癿商业项目运营管理公司
之一
商业运营——4个管理项目、2个在建
目前在深圳运营4个商业项目面积近30万平米,18万平方癿沙井项目和 10万平米癿下沙商业在建。 商业运营管理项目
ห้องสมุดไป่ตู้
功能定位
以“家庭生活”、“商务消费 ”为主题,突显餐饮美食、 娱乐体团两大亮点
开业时间 占地面积 商业面积 商业分布 停车场
2013年7月 5万平方米 18万平方米 7层(1-7) 1000个
1F
精品时尚空间——国际快速时尚 /银行/休闲餐饮
2F
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京基百纳简介
深圳市京基百纳商业管理有限公司是京基集团于2006年4月成立的全资子公司,也是集团属下的专业商业公司,从事各类商业项目的前期策划、市场定位、总体规划、招商推广、营运管理等全程运作。
2006年4月,京基百纳斥巨资收购和接管了位于华强北商圈的深圳铜锣湾广场,成为中国购物中心和百货行业爆炸性新闻,京基百纳商业公司倾力打造的现代商业巨舰,由此渐渐浮出水面。
京基百纳随后于2006年8月接管营业面积4万平米的京基华强南一号商业街区,为商业公司管理项目再添一笔。
2008年9月,营业面积达12万平米的京基百纳广场购物中心航母正式起航;该项目坐落于深圳最纯粹的“富人区”红树湾,深圳首席湾区购物中心,以“红树湾休闲生活广场”为定位,引导休闲体验式消费,倾情营造优雅、舒适、创意的高尚休闲、生态购物环境,倾力打造和倡导一种“休闲中消费,消费中休闲”的新消费模式,引领红树湾、华侨城、科技园、白石洲中高端消费。
2010年11月,商业面积达8万平米、以集深圳首家IMAX影院、精品购物、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的KK MALL(京基·百纳空间)正式投入运营。
该项目位于深圳罗湖区金融商圈核心,是京基100大厦的商业核心构成,定位为“地标商业”,致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心。
至此,京基百纳商业管理格局初步形成,尤其是KK MALL的投入运营,有效地提升了京基集团的经济实力和商业地产的价值。
京基百纳商业管理有限公司将陆续管理京基100、东方颐园、凤凰广场和下沙项目;其中,京基100大厦位于深圳罗湖,地处深圳金融、文化中心区,共100层,高441.8米,是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群,建成后将成为深圳第一高楼,深圳市新的地标建筑。
京基百纳商业公司以打造国际一流水准的商业公司为己任,力争成为深圳乃至全国商业界的一面旗帜,成为京基集团新的支柱产业,为集团新的腾飞做出自己的贡献。