我国房地产企业融资渠道方式-毕业论文
针对房地产企业融资渠道的研究
针对房地产企业融资渠道的研究房地产业是社会经济的重要组成部分，一直以来都是我国经济增长的重要支柱。
但由于资金的限制，房地产企业一直面临着融资难题。
房地产企业融资渠道多样，其中包括银行贷款、债券发行、股票发行、PE投资、信托和ABS等。
本文将针对房地产企业融资渠道进行研究。
一、银行贷款银行贷款是房地产企业融资中最常见的一种方式。
它的特点是利息低廉、借款方便、审核审批快速。
但由于银行贷款需要抵押物作为担保，因此房地产企业筹措抵押物成为了一个难点。
二、债券发行债券发行是指房地产企业通过发行债券来筹集资金。
这种方式有着较高的资金量和利息，而且可以拓展企业的融资渠道，降低依赖性。
但债券发行的难点在于信用评级，要发布债券需要获得一定的信用评级才能通过审批。
三、股票发行股票发行是指房地产企业通过发行股票来筹集资金。
股票发行具有灵活的资金规模、对公司负债能力无直接影响、市场行情好的时候可以通过股票收益获得更多的资金等优点。
但在市场行情不佳的时候，股票发行难度增大。
四、PE投资PE投资主要是由一些私募股权公司或机构给予房地产企业的股权投资。
其主要优势是PE机构具有较高的风险投资水平，能够提供有效的资金和管理支持。
但PE投资的难点在于寻找到一个适应自己业务的PE机构，并且PE机构在入股后，对企业的管理和监管有较严格的要求。
五、信托信托是指信托公司或机构通过承担债务或者购买企业的债券来获得收益的一种金融服务形式。
信托的优点是对企业的财务条件没有过多的要求。
但与此同时，信托也存在着风险较大、监管管理严格等问题。
六、ABSABS是指企业通过将固定的现金流入资产打包，分割成不同的优先级证券，发行资产支持证券的融资方式。
与传统债券发行不同的是，ABS更强调资产的支持作用。
ABS的难点在于资产打包的成本较高且取决于信用评级。
综上所述，房地产企业的融资渠道多样，每种融资方式都有其优点和难点，通过科学合理地选择融资渠道和拓展融资手段，可以更好地满足房地产企业的资金需求，促进企业的可持续发展。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一摘要：本文深入探讨了当前房地产企业面临的融资困境，并研究了新的融资渠道及其应用。
通过分析国内外融资市场的特点，结合房地产企业的实际情况，提出了一系列创新的融资方式，以期为房地产企业寻找更为灵活、高效的融资途径提供参考。
一、引言随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场日益繁荣。
然而，由于资金需求量大、融资周期长等因素，房地产企业面临着巨大的融资压力。
传统的融资渠道如银行贷款、股权融资等已经难以满足房地产企业的资金需求。
因此，创新融资渠道，寻找更为灵活、高效的融资方式成为房地产企业的重要任务。
二、传统融资渠道分析1. 银行贷款：是房地产企业最常用的融资方式，但受制于银行信贷政策及资金状况，其融资规模和速度受到限制。
2. 股权融资：通过发行股票或股权转让等方式筹集资金，但需要较高的成本和较长的周期。
3. 债券融资：通过发行企业债券筹集资金，但受制于市场环境及企业信用评级。
三、新型融资渠道探讨1. 资产证券化（ABS）：通过将房地产企业的部分资产进行证券化，实现资产变现，降低融资成本。
2. 互联网金融：利用互联网平台进行众筹、P2P等新型融资方式，拓宽了房地产企业的融资渠道。
3. 海外融资：通过海外债券市场、REITs（房地产投资信托基金）等方式筹集国际资本。
4. 合作开发：与其他有实力的企业或政府合作开发项目，共享风险和利益。
5. 产业基金：利用政府引导基金或社会资本设立产业基金，吸引更多社会资本进入房地产市场。
四、创新融资渠道的应用及案例分析1. 资产证券化（ABS）应用：某大型房地产企业通过将部分商业地产资产进行证券化，成功筹集了大量资金用于后续项目开发。
2. 互联网金融应用：某中小型房地产企业通过互联网众筹平台成功筹集了部分项目资金，实现了快速融资。
3. 海外融资案例：某跨国房地产企业通过发行海外债券和REITs成功筹集了大量国际资本，用于全球项目开发。
针对房地产企业融资渠道的研究
针对房地产企业融资渠道的研究引言房地产行业是全球经济中重要的组成部分，也是各国经济发展的重要引擎之一。
然而，房地产企业在开发、建设和销售房地产项目时，往往需要大量的资金支持。
融资渠道的选择对于房地产企业的发展至关重要。
本文将对房地产企业融资渠道进行深入研究，探讨不同的融资渠道对房地产企业的影响。
市场融资市场融资是指房地产企业通过发行股票或债券等金融工具融资。
市场融资具有资金规模大、融资期限长、融资成本相对较低等特点。
然而，市场融资也存在着一些风险和限制。
首先，市场融资需要符合证券市场的法律法规和监管要求。
其次，在股票市场中，房地产企业的股价可能受到市场波动和投资者情绪的影响，存在一定的市场风险。
此外，市场融资还需要支付一定的发行费用，增加了企业融资的成本。
银行贷款银行贷款是房地产企业常用的融资渠道之一。
通过与银行签订借款合同，房地产企业可以获取到所需的资金。
银行贷款的优点在于审批速度相对较快、流程相对简单，并且融资成本相对较低。
然而，银行贷款也存在一些风险和限制。
首先，房地产企业需要提供充分的抵押物或担保品，存在财务风险和信用风险。
其次，银行对于房地产行业的监管趋严，对于房地产企业的贷款审批标准也相应提高，增加了融资的难度。
股权众筹股权众筹是一种通过互联网平台向广大投资者募集资金的方式。
房地产企业可以通过股权众筹融资，与投资者分享项目收益。
股权众筹的优点在于可以吸收更广泛的资金来源，减少对传统融资渠道的依赖。
同时，股权众筹也能够增强房地产企业与投资者之间的互动和沟通。
然而，股权众筹也存在一些风险。
首先，房地产项目的投资回报周期较长，投资者需要具备耐心和风险意识。
其次，互联网平台可能存在安全风险和信息不对称的问题，需要引入相关监管机制保护投资者权益。
发行债券发行债券是房地产企业融资的一种形式。
通过发行债券，房地产企业可以从债券持有人那里借到所需的资金，并承诺按期支付利息和偿还本金。
发行债券的优点在于融资成本相对较低，而且债券有明确的期限和支付计划。
房地产投资的融资渠道与策略分析
房地产投资的融资渠道与策略分析房地产投资作为一种广泛受欢迎的投资方式，一直以来都备受关注。
然而，要成功进行房地产投资并获得稳定的回报并不容易。
在房地产投资中，选择合适的融资渠道和制定科学的策略是至关重要的。
本文将对房地产投资的融资渠道和策略进行分析和探讨。
一、融资渠道分析1.商业银行贷款商业银行贷款是进行房地产投资最常见的融资渠道之一。
借助商业银行提供的贷款，投资者可以获得相对较低的融资成本以及较长的还款期限。
此外，商业银行通常拥有丰富的房地产融资经验，可以提供专业的咨询服务，帮助投资者更好地规划和实施投资计划。
2.股权融资通过发行股票或吸引股东入股的方式进行融资，是房地产投资的另一种常见融资渠道。
这种方式可以根据实际需求吸引更多的投资者参与，从而扩大资金规模。
此外，股权融资还可以通过引入专业的投资人士和机构，获得更多的投资经验和资源，提高项目的经营管理水平。
3.债券发行债券发行是另一种常用的房地产投资融资渠道。
通过发行债券，投资者可以从市场上筹集资金，同时为投资者提供稳定的固定收益。
债券发行的优势在于它的灵活性较高，投资者可以选择不同的期限和利率来满足不同的融资需求。
4.信托融资信托融资是一种将信托作为融资主体的方式。
投资者将资金交给信托公司进行管理，信托公司再将这些资金用于房地产投资项目。
这种方式可以提供较高的灵活性和风险防范能力，同时还可以享受一定的税收优惠政策。
二、投资策略分析1.明确投资目标在房地产投资中，明确投资目标是非常重要的。
投资者应该根据自身的需求和风险承受能力，明确追求稳定悠长期回报还是追求高风险高回报的目标。
只有明确的投资目标才能为投资决策提供明确的方向。
2.风险控制与分散投资在进行房地产投资时，投资者应该重视风险控制，避免将所有的资金集中在一个项目或地区。
分散投资可以降低投资风险，保证投资组合在整体上的稳定性。
此外，投资者还可以通过保险等方式对房地产投资风险进行有效的管理和控制。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个需要大量资金投入的行业，因此融资渠道的选择对于企业的发展至关重要。
下面将对房地产企业的融资渠道进行分析。
首先是银行贷款。
房地产企业可以通过向银行贷款的方式来获得资金。
这是一种相对常见的融资方式，利率通常较低，而且银行对于房地产企业的价值评估较为客观，因此比较容易获取贷款。
银行贷款的期限相对较短，需要按时偿还，对企业的财务流动性要求较高。
其次是企业债券。
房地产企业可以发行企业债券来融资，这是一种较为开放的融资方式。
企业债券的期限相对较长，可以提供较长时间的资金支持，同时拥有一定的灵活性，企业可以根据自身需求设定债券利率和期限，以适应市场需求。
但是企业债券的发行需要企业信誉较好，并且面临市场变化的风险。
第三是股权融资。
房地产企业可以通过发行股票或引入战略投资者来融资。
股权融资的优势是能够为企业提供较大规模的资金支持，并且相对灵活，投资者对企业的管理和监督作用也能够提高企业的运营质量。
但是股权融资需要股东间的利益协调，存在流动性较差的问题，且股东权益会相对稀释。
第四是央行逆回购。
房地产企业可以通过回购中央银行的债券来获得资金。
逆回购的利率通常较低，并且期限相对较短，因此适用于企业短期资金周转需求。
但是逆回购的额度和利率受到中央银行的控制，企业无法主动决定融资规模和利率。
最后是招商引资。
房地产企业可以通过吸引国内外投资者的投资来融资，例如引进合资合作企业、开展重大项目以及境外融资等方式。
这种方式可以获得更多的资金支持，并且能够获得更多的资源和管理经验的引进，提高企业的竞争力。
但是招商引资需要企业进行有效的市场营销活动，需要引起投资者的兴趣和信任。
房地产企业融资渠道多种多样，企业可以根据自身的实际情况和需求选择适合的融资方式。
不同的融资方式有不同的优劣势，企业需要在平衡风险和收益的前提下选择合适的融资渠道，从而实现企业的稳定发展。
房地产融资渠道拓展论文
房地产融资渠道拓展论文ent Trusts)，从20XX年7月18日中国信托一法两规出台后开始走向我国房地产业。
通过成立信托公司，并发行所有权受益凭证等融资工具，以投资于房地产项目。
它的优势可以归纳为如下几点：（1）降低企业融资成本，而且期限弹性较大，有利于房地产公司的资金运营和持续发展，优化公司的资产负债结构。
（2）信托的资金供给方式更为多样，如针对企业运营或者项目动作的资金信托，有贷款模式和股权投资模式。
（3）房地产投资信托通过集中专业管理和多元化投资从而降低投资风险。
中国银监会公布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》意味着两项新的重大突破：房地产信托额度有条件的不受200份制度；即使开发商“四证”不全，同样可以通过信托进行融资。
信托规模的放大正在为信托基金的形成开启一扇大门，也可以说是在为中国房地产基金的发展创造条件。
房地产信托将会成为未来房地产融资的重要渠道。
3、利用外资基金进一步收紧的宏观措施和低迷的市场并没有阻止外资基金抢滩中国房地产的步伐。
不可否定的是，以摩根士丹利为代表的跨国投资银行，在中国地产业确有“边做多边唱衰”的矛盾之举。
就在其学者唱空的同时，大摩旗下的投资部门却正忙于投资中国大城市的地产楼市。
日前，摩根士丹利宣布，今年计划追加30亿美元资金投入中国房地产市场，加上此前投入的15亿美元，总投资额累计将达45亿美元。
并且投资重点将由日本转移至中国。
尽管受到宏观调控的影响，中国仍然有强大的市场需求。
试水多年，对中国市场政策和规则的全面认知，中国市场自上世纪90年代初新一轮大幅上扬，无疑是促使外资基金近两年加速进入中国市场的最主要因素。
20XX年，土地招拍挂等一系列措施的出台使市场游戏规则日益透明和国际化，对于拥有强大资金实力的外资基金公司而言，此时正是投资良机。
外资基金对于国内合作方选择一般为当地最大企业或者上市公司有政府背景的企业更是他们的首选。
外资房地产基金在作出投资项目和对象决定时，首先是关注企业本身，例如过往业债、企业管理层能力、企业声誉和过往产品质量等因素，其次是了解投融资项目的性质、地理位置、竞争优势、价格、现金流等等；再次为该项目所在城市、市场的消化能力、深度和需求的变化等。
房地产融资渠道拓展论文
房地产融资渠道拓展论文房地产融资一直是一个热门话题，因为它不仅关乎房地产行业的生存和发展，也深刻影响了整个国家的经济和金融体系。
过去几年，房地产市场的火爆和政策的调整给房地产融资带来了更多的变化，因此，拓展房地产融资渠道成为了一个重要的话题。
一. 宏观经济情况造成的影响随着国家经济的发展，人们对房地产市场的需求也越来越强烈。
因此，房地产市场的发展成为了经济发展的重要组成部分。
但同时由于利率和通货膨胀等宏观经济因素的影响，传统的房地产融资渠道如银行借贷已经不再足够满足市场需求。
因此，需要开发更多的融资渠道以满足市场的需求。
二. 拓展房地产融资渠道的重要性拓展房地产融资渠道不仅能够增加资金来源，而且可以降低企业的融资成本，避免依赖部分融资渠道的风险，提高销售业绩和企业竞争力。
此外，开发新的融资渠道还有助于提高市场的流动性，增加市场活力。
三. 主要的房地产融资方式1. 股权融资：企业通过发行股票或增发股票的方式获取资金。
股票市场的波动对房地产行业的影响较大，企业需要注意股票价格的变动对企业财务状况的影响。
2. 债务融资：企业通过发行债券、贷款等方式来获取资金。
债务融资渠道使得企业获得了相对稳定但相对较高的资金来源。
3. 资产证券化：企业通过将房地产资产转化成资产支持证券的方式来获得资金。
这种融资渠道相对于其他方式，财务成本相对较低，能够降低企业的融资成本。
4. 租金贷：企业可以通过将房地产租赁权转让给金融公司来获得贷款。
这种方式利用房地产租赁权的价值，提高了企业的融资能力。
5. 众筹融资：企业可以通过网络众筹的方式来获取资金。
这种融资方式是一种新型的融资方式，风险相对较高，但它具有融资快速，成本较低的特点，适合于创业型企业。
四. 如何开发房地产融资渠道1. 政策支持：政府可以出台政策，支持金融机构开发新的融资渠道。
政府可以为新兴融资方式提供税收、补贴和其他优惠政策，促进其发展。
2. 切实可行的方案：开发新的融资渠道需要详尽的策略规划和数据研究。
《房地产企业融资渠道创新研究》范文
《房地产企业融资渠道创新研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场持续繁荣。
然而，房地产企业的运营和开发需要大量的资金支持，传统的融资方式在面对日益增长的资本需求时，逐渐显现出其局限性。
因此，探索和开发新的融资渠道，对于房地产企业的可持续发展至关重要。
本文将针对房地产企业融资渠道的创新进行深入研究。
二、房地产企业传统融资渠道及其局限性传统的房地产企业融资渠道主要包括银行贷款、债券发行、股权融资等。
这些方式在过去的房地产市场中发挥了重要作用，但如今面临着诸多挑战和局限性。
1. 银行贷款：虽然银行贷款仍是房地产企业主要的融资方式，但银行贷款的审批严格，且在政策调控下，信贷规模可能受到限制。
2. 债券发行：企业债券发行门槛较高，且市场对房地产企业债券的接受度受政策环境和市场情绪影响较大。
3. 股权融资：股权融资虽然可以引入战略投资者和扩大资本基础，但会稀释原有股东的权益，且可能影响企业的控制权。
三、房地产企业融资渠道创新研究面对传统融资渠道的局限性，房地产企业需要寻求新的融资方式。
1. 资产证券化（ABS）：资产证券化可以将流动性较差的资产转化为可流通的证券，为房地产企业提供了一种新的融资途径。
特别是对于持有大量优质房产的房地产企业，通过ABS可以快速回笼资金。
2. 私募股权融资：私募股权融资可以吸引具有战略眼光的投资者，为房地产企业提供稳定的资本支持。
同时，通过与投资者建立紧密的合作关系，可以共同开发项目，共享风险和收益。
3. 合作开发模式：通过与其他有实力的企业或金融机构合作开发项目，可以共同承担风险和收益，降低单家企业的资金压力。
此外，合作开发还可以实现资源共享和优势互补，提高项目的成功率和盈利能力。
4. 政策性金融支持：政府可以通过政策性金融工具，如政策性银行贷款、住房公积金贷款等，为房地产企业提供低成本的资金支持。
此外，政府还可以通过税收优惠等措施，鼓励社会资本进入房地产市场。
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郑州航空工业管理学院管理类毕业论文20 07 级01 班涉外事务管理专业题目我国房地产企业融资渠道方式姓名杨源学号073070133指导教师吴潇20 10 年05 月26日提纲一、摘要关键词二、引言---我国房地产企业融资状况概述三、我国房地产企业融资方式(一)注重资信体系建设,积极争取银行授信贷款(二)通过资产重组,培育大型房地产企业集团(三)充分展示企业形象与信誉,争取房屋预售款(四)充分利用资本市场,拓宽融资渠道(五)争取外单位投资,积极进行合作开发四、对房地产企业拓展融资渠道的几点建议(一)组建房地产企业舰队(二)积极寻求新的融资方法(三)建立健全房地产金融相关法律法规(四)中小房地产企业应独辟蹊径发展壮大中小房地产开发企业容易实现的融资方法除银行贷款外的方法五．结论我国房地产企业融资渠道方式摘要：随着我国房地产市场的进一步发展,融资难越来越成为制约我国房地产企业发展的瓶颈因素,房地产企业资本规模普遍较小与其资本密集型的行业特点也极不相适应。
组建房地产企业舰队、积极寻求新的融资方法、建立健全房地产金融相关法律法规等措施是解决我国房地产融资渠道的有效途径。
本文就房地产企业融资难这一问题提出了几点建议,并提出了针对我国房地产企业的几种切实可行的融资方式。
关键词：房地产企业；融资渠道方式;授信贷款;企业债券;资本市场一、引言我国房地产企业融资状况概述：房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出。
随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产企业的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。
房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。
我国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款的方式来融资的。
央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，最直接影响的是房地产企业的融资渠道。
目前政府实行的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。
房地产企业贷款方式少、企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。
多渠道融资成为房地产企业生存、发展的必经之路。
二、我国房地产企业融资方式随着经济的快速增长和我国房地产市场的日趋成熟,资金问题已越来越成为我国房地产企业发展的制约因素,如何拓宽融资渠道也成为房地产企业必须关注的焦点问题之一。
笔者认为,针对我国目前的资本市场和金融环境,房地产企业可以从以下几方面拓宽融资渠道,解决资金瓶颈问题。
一)注重资信体系建设,积极争取银行授信贷款目前我国房地产行业的利润率一般都超过其它行业,同时由于房地产行业进入壁垒低,从20 世纪90 年代后期一大批社会游资进入房地产开发行业。
资金的性质决定了一些房地产企业采取“捞一把就走”的策略,不重视品牌的创立,短期行为严重,信用差。
银行业2001 年对我国30 多个行业的信用状况进行了内部排序,房地产业排名倒数第四。
因此,建立规范的资信体系对房地产企业十分重要,需要采取如下措施:(1)树立长期务实经营的思想,不过分依赖广告炒作,不对业主承诺无法兑现的服务或优惠;(2)应用先进项目管理软件,协调资金与施工进度、销售进度,在项目变更之前做好资金计划;(3)重视企业信誉,不仅对银行讲信誉,而且对政府、设计单位、施工单位讲信誉;(4)吸纳金融与IT 人才,开发资信管理软件,充分发挥银行金融创新积极性,建立新型的银行与企业关系,争取银行套餐服务。
配合银行开展金融创新,控制相关风险,有利于加深银企关系;(5)企业文化建设与客户营销活动相结合,感动外部客户。
当发展商自有资金在30 %～50 %时,只要开发项目的投资收益率大于银行贷款利率就可以办理抵押贷款。
采用地产抵押取得贷款是房地产公司融资的主要来源。
授信贷款应成为企业重点争取的对象,从企业角度看,同时应注意选拔优秀财务人才与银行办理授信贷款业务,重视企业的信用管理与品牌建设。
(二)通过资产重组,培育大型房地产企业集团随着经济全球化步伐的日益加快,市场竞争日趋激烈,培育实力雄厚,竞争力强的大型企业集团已迫在眉睫。
作为国民经济支柱产业的房地产业,其产业集中度却很低,就市场占有而言,香港前九家的市场份额为80 %,日本积水物产的市场占有率达到29 %;而中国大陆,市场化程度相对较高的上海,市场前十位发展商的市场占有率也就23 %,深圳还不到20 %。
扩大房地产企业的规模不外乎两种方式:一是通过自我积累、自我发展;二是通过资产重组。
第一种属于外延式发展的低级模式,在我国房地产发展不规范的初期有一定的效果,但目前已不能适应我国房地产业发展的需要,只有资产重组才是当前扩大现有房地产企业规模的唯一出路。
具体实施时,既可以借助资本市场,通过资本运作,以控股的方式,形成紧密或松散的企业集团;也可以采用兼并现有中小企业的形式,实现规模效益;还可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合,扩大企业规模。
(三)充分展示企业形象与信誉,争取房屋预售款房地产企业的品牌形象、对客户的诚信至关重要,不仅要提倡物业管理的前期介入,而且更要提倡房地产开发过程吸引客户参与,房地产开发的成本与定价对客户透明化,充分展示自己的正直与关爱客户形象。
实际运用过程中,许多讲求信誉、有良好企业形象的房地产开发企业,其楼盘都有较好的预售成绩,对于解决企业资金困难、保证项目质量有着非常重要的作用。
(四)充分利用资本市场,拓宽融资渠道针对我国房地产企业融资渠道单一,负债率高的现状,应通过房地产企业重组上市、向社会发行企业债券以及吸引社会各类基金加盟等方式来拓展房地产企业新的融资渠道。
1.发行股票上市融资。
目前我国股票市场刚刚对房地产企业解禁,进入股票市场融资的房地产企业还为数不多,但随着我国证券市场的不断发展,股市规模的扩大,房地产企业进入股市不仅可能而且是必的。
房地产企业经过资产重组,扩大企业规模,提高管理水平,成为具有一定规模,资产质量好,公司负债率低、业绩突出的大型企业集团,就完全可以进入资本市场,发行股票筹集资金,扩大自身资金实力。
2.发行企业债券筹集资金。
企业债券具有发行程序简捷、融资期限长、利率低于银行贷款利率等特点,债券利率市场化后,房地产企业可以根据行业高风险高回报的特点,确定较高的债券利率,吸引国内外机构及个人投资者加盟,满足自身快速发展对资金的巨大需求。
3.吸引保险基金加盟房地产业。
随着我国保险业的发展,保险公司可运用的资金量迅速增加,而投资余地非常有限,80 %的保险资金只能用于银行存款和购买国债,随着银行利率8 次下调和国债利率的随之变动,保险公司的投资回报率不断降低,尤其是寿险公司已形成高达500 亿元的巨额利率差损,严重制约了我国保险业的发展。
政府有关部门正在着手对现行《保险法》进行修改,修改后的保险法将放宽保险资金的应用渠道,由于我国房地产业投资收益率较高,只要开发商信誉良好,项目有稳定的收益,就可以吸引保险资金加盟。
(五)争取外单位投资,积极进行合作开发企业对外投资的方式一般有两种:一种是以货币资金方式向其它单位投资,一种是以实物、无形资产的方式进行投资。
加强与外界经济合作关系,以支付约定利率或其它方式取得外单位投资,这是一条十分有效的筹资方式。
通过合资合作,甚至是外包的形式,从而发挥“四两拨千斤”的作用,即通过各种形式的合作,使原本企业做不了的项目能够成功运作。
三、对房地产企业拓展融资渠道的几点建议(一)组建房地产企业舰队随着经济全球化步伐的日益加快，市场争日趋激烈。
培育实力雄厚、竞争力强的房地产企业舰队已在眉睫。
就房地产市场占有率而言，在市场化程度相对较高的上海，市场前十位开发商的市场占有率也只有23％，深圳还不到20％。
资产重组才是当前扩大现有房地产企业规模的唯一出路。
具体实施时，既可以借助资本市场，也可以采用兼并现有中小企业的形式，实现规模效益；还可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模。
(二)积极寻求新的融资方法银行融资虽然是我国房地产企业的主要融资渠道，但由于房地产上市公司数量有限，资本市场不会成为房地产的主要融资渠道；信托虽然已经成为房地产融资的一个补充，但在短期内不可能成为主要的融资渠道。
在银行门槛提高，上市比较困难的情况下，房地产企业需要新的融资方法。
(三)建立健全房地产金融相关法律法规房地产金融的创新离不开法律的保障，特别是在证券市场乃至整个金融市场、房地产市场发育并不成熟的情况下，房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。
建设房地产金融立法应从两方面入手：一是尽快出台相关法律规，如《产业基金法》及涉及全社会的信用立法等；二是修改完善现有的法律、法规，例如：房地产证券化在国际上是房地产非常重要的融手段之一，现在中国证券法对于房地产证券化的问题又没有明确的规定，此外，我国的《证券法》、《担保法》、《保险法》等都存在不适应房地产金融发展与创新的条款。
(四)中小房地产企业应独辟蹊径发展壮大中小房地产开发企业容易实现的融资方法除银行贷款外的方法第一是寻求与大公司合作，第二是寻求民间资金。
值得一提的是，中小房地产企业如能充分展示企业形象与信誉，争取房屋预售款，也不失为一个融资的好办法。
四、结论传统的通过自我积累、自我发展的方式解决企业发展中的资金问题已越来越不适应不断变化的外部条件,对于资本密集型的房地产企业尤其如此。
面对不利的金融政策和不友善的证券市场,房地产企业必须进行融资创新,学会多条腿走路,利用各种条件、采用多种途径才能解决发展过程中的资金问题,包括银行收信贷款、证券资本市场、争取预售款及合资合作等形式。
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