房地产企业融资方式分析
房地产行业融资渠道
房地产行业融资渠道随着经济的发展和人口的增长，房地产行业成为了吸引投资的重要领域之一。
然而，房地产项目的开发和建设需要大量的资金支持。
在这篇文章中，我们将探讨房地产行业的融资渠道，以及它们对行业发展的影响。
一、商业银行贷款商业银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产开发商可以向银行申请贷款，用于项目的购地、建设和销售。
商业银行通常会要求借款人提供抵押品，如土地使用权证书或已建成的房产。
商业银行贷款的优势在于利率相对较低，并且可以根据项目的进展情况进行分期放款。
二、股权融资房地产企业可以通过发行股票来引入资金，以满足项目的融资需求。
股权融资可以通过公开发行股票或私募股权融资实现。
公开发行股票需要符合证券监管机构的监管要求，而私募股权融资则可以通过协议和交易所外交易来完成。
股权融资的优势在于可以扩大企业的融资规模，并吸引更多的投资者参与项目。
三、债券发行债券发行是房地产行业融资的另一种重要方式。
房地产企业可以通过发行公司债券或可转债来融资。
债券发行可以吸引大型机构投资者，如保险公司、基金和养老基金等。
债券发行的优势在于利率稳定，并且可以根据企业的信用状况定价，有利于企业降低融资成本。
四、房地产投资信托基金（REITs）房地产投资信托基金是一种通过向公众募集资金并投资于不动产项目的特殊型基金。
房地产投资信托基金可以通过购买和运营商业地产、住宅地产或其它不动产项目来获取投资收益。
投资者可以通过购买信托基金份额来获得房地产市场的收益。
REITs的优势在于提供了一个流动性较高的投资方式，可以吸引大量长期资金进入房地产行业。
五、政府支持政府的支持对于房地产行业的融资非常重要。
政府可以通过提供贷款担保、税收优惠、土地出让等方式来支持房地产项目的融资。
政府支持的优势在于可以增加项目的资金来源，并降低企业的融资风险。
综上所述，房地产行业的融资渠道多种多样，包括商业银行贷款、股权融资、债券发行、房地产投资信托基金以及政府支持等。
八种房地产融资方式总结
八种房地产融资方式总结报告一、银行贷款房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动等有关的贷款，主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
银行贷款至今仍然是我国房地产最主要的融资渠道。
而这种以银行为主导的单一融资模式必然会把整个房地产业的风险完全集中到银行身上，因此，改变国内单一的以银行为主导的房地产融资模式已迫在眉睫。
央行已对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等7个方面提高了门槛。
随着银行融资门槛将越来越高，银行贷款在房地产资金链中的比例会逐渐减少。
但房地产以银行为主导的模式在短期内不会改变。
二、上市融资理论上讲，公开上市是最佳途径，因为直接融资，可从容化解金融风险，降低企业融资成本，改善企业资本结构。
但是，房地产企业上市非常困难，因为它的赢利模式有别于一般工业企业，资金流不连续，呈现周期性的大进大出状况，难以达到上市要求。
但随着证监会有意降低房地产企业上市门槛，很多好的房地产公司都正在酝酿直接IPO。
三、房地产债券融资（企业债券融资）通过设立房地产投融资公司，作为统筹房地产融资、建设和运营管理的平台。
企业可在政府核定的建设投资额度内，通过发行企业债券或中期票据进行项目融资，专项用于房地产建设。
但因为发债融资对筹资企业的条件要求较高，发行房地产债券的企业屈指可数。
按照我国“大力发展资本市场、扩大直接融资比例”的发展思路，预计未来房地产开发企业的债券融资空间将会增大。
四、资产支持票据通过在一定年限后出售公租房，可将其未来现金流分为三个部分：用于票据还本的售房所得现金，用于支付票据利息的租金现金流以及政府用于提高票据吸引力和收益率的补贴。
如此一来，既能吸引投资者投入建设公租房的资金，还能节约政府的出资成本。
另一方面，这种票据的发行天然要求房屋建成后要有好的回报，这给了政府一个降低房源配租空置率的压力，有利于提高房屋的建设质量。
五、房地产信托我国的房地产信托是指信托公司接受委托经营、管理和处分的财产为房地产及相关财务的信托，是金融信托业与房地产业相互融合的产物，为房地产业的发展提供了资金和手段。
房地产融资模式简析
房地产融资模式简析在当今的经济环境中，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展离不开充足的资金支持。
而房地产融资模式的选择，对于房地产企业的生存与发展至关重要。
接下来，让我们一起简要分析一下常见的房地产融资模式。
一、银行贷款银行贷款是房地产企业最常见的融资渠道之一。
这种模式具有操作简单、成本相对较低的优点。
房地产企业可以通过抵押土地、房产等资产，从银行获得一定规模的贷款。
然而，银行贷款也存在一些局限性。
首先，银行对房地产企业的资质和信用要求较高，审批流程较为严格，这可能导致贷款获取时间较长。
其次，随着金融监管的加强，银行对房地产行业的贷款政策可能会发生变化，使得房地产企业的贷款额度受到限制。
二、债券融资债券融资是房地产企业通过发行债券来筹集资金的一种方式。
这包括企业债券、公司债券等。
债券融资的优点在于可以为企业筹集到较大规模的资金，并且资金使用相对灵活。
但同时，债券发行需要满足一定的条件，如企业的信用评级、财务状况等。
此外，债券的发行利率受到市场供求关系和宏观经济环境的影响，如果市场利率上升，可能会增加企业的融资成本。
三、股权融资股权融资是指房地产企业通过发行股票，引入新的股东来筹集资金。
这种融资模式的好处在于企业无需偿还本金和利息，减轻了企业的财务压力。
但缺点是可能会稀释原有股东的股权，影响企业的控制权。
而且，股票发行需要经过严格的审批程序，并且股票市场的波动也会影响融资的效果。
四、信托融资信托融资是房地产企业借助信托公司的平台，通过发行信托产品来募集资金。
信托融资具有灵活性高、审批速度相对较快的特点。
但信托融资的成本通常较高，而且对信托产品的设计和风险控制要求也较高。
五、房地产投资基金（REITs）REITs 是一种通过发行收益凭证，汇集众多投资者的资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs 为房地产企业提供了一种新的融资渠道，同时也为投资者提供了一种参与房地产投资的方式。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个需要大量资金投入的行业，因此融资渠道的选择对于企业的发展至关重要。
下面将对房地产企业的融资渠道进行分析。
首先是银行贷款。
房地产企业可以通过向银行贷款的方式来获得资金。
这是一种相对常见的融资方式，利率通常较低，而且银行对于房地产企业的价值评估较为客观，因此比较容易获取贷款。
银行贷款的期限相对较短，需要按时偿还，对企业的财务流动性要求较高。
其次是企业债券。
房地产企业可以发行企业债券来融资，这是一种较为开放的融资方式。
企业债券的期限相对较长，可以提供较长时间的资金支持，同时拥有一定的灵活性，企业可以根据自身需求设定债券利率和期限，以适应市场需求。
但是企业债券的发行需要企业信誉较好，并且面临市场变化的风险。
第三是股权融资。
房地产企业可以通过发行股票或引入战略投资者来融资。
股权融资的优势是能够为企业提供较大规模的资金支持，并且相对灵活，投资者对企业的管理和监督作用也能够提高企业的运营质量。
但是股权融资需要股东间的利益协调，存在流动性较差的问题，且股东权益会相对稀释。
第四是央行逆回购。
房地产企业可以通过回购中央银行的债券来获得资金。
逆回购的利率通常较低，并且期限相对较短，因此适用于企业短期资金周转需求。
但是逆回购的额度和利率受到中央银行的控制，企业无法主动决定融资规模和利率。
最后是招商引资。
房地产企业可以通过吸引国内外投资者的投资来融资，例如引进合资合作企业、开展重大项目以及境外融资等方式。
这种方式可以获得更多的资金支持，并且能够获得更多的资源和管理经验的引进，提高企业的竞争力。
但是招商引资需要企业进行有效的市场营销活动，需要引起投资者的兴趣和信任。
房地产企业融资渠道多种多样，企业可以根据自身的实际情况和需求选择适合的融资方式。
不同的融资方式有不同的优劣势，企业需要在平衡风险和收益的前提下选择合适的融资渠道，从而实现企业的稳定发展。
房地产企业融资结构分析
房地产企业融资结构分析房地产企业作为经济的重要组成部分，在国内经济发展中起着非常重要的作用。
融资是房地产企业运作的重要手段，对于企业的发展非常关键。
本文将从房地产企业融资结构方面来进行分析。
目前国内房地产企业的融资主要分为三种模式：1、直接融资；2、间接融资；3、第三方融资。
1、直接融资直接融资是指房地产企业直接向银行、资本市场等机构融资。
包括发行公司债、股票、资产证券化等方式。
这种方式一般需要通过公开市场的方式开展，但其资金募集相对较慢且成本较高。
间接融资是指房地产企业进行融资时，通过银行、信托、基金等金融机构来获得融资资本。
这种方式的优点是资金募集速度快，而且可以适应企业需要的融资周期。
3、第三方融资第三方融资是指房地产企业将其资产转让给第三方融资平台，通过租赁、借贷等方式获得资金。
这种模式的优点在于可以最大程度上减少企业负债风险，一定程度上提高企业的资金流量和现金流。
目前，中国房地产企业融资结构已经形成了比较完善的体系，其中，从融资结构的类型来看，主要以银行贷款和债券为主。
1、银行贷款银行贷款是目前房地产企业最主要的融资方式之一，占企业融资总额的70%以上。
银行融资不仅具有融资成本低、信用风险低等优势，而且更具有一定程度上的灵活性，帮助企业调整资金结构，保持资金流量的充盈。
2、债券房地产企业发行债券也是一种非常重要的融资方式。
债券具有较快的融资速度、投资安全性高等优势，适用于长期资金需求大的企业。
截至2019年，境内房地产企业共发行房地产类企业债券1844亿元。
从融资结构的比重来看，2010年以前，房地产企业的融资主要以银行贷款为主，然而随着国家房地产调控政策的推出，非银行融资快速崛起。
2019年，非银行融资规模达到了房地产企业融资总额的44%。
在房地产企业融资结构中存在一些问题，如融资成本高、融资渠道单一、融资刚性等，这些问题严重影响了企业的发展。
下面来具体分析这些问题：目前，国内房地产企业的融资成本普遍较高，这是与国内市场高利率、高风险等因素密切相关的。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析一、银行贷款：银行是主要的融资渠道之一，房地产企业可以通过向商业银行申请贷款来获取资金。
从房地产企业的角度来看，银行贷款的优势在于利息相对较低，贷款额度较大，还款周期相对较长。
银行贷款的审核程序相对较为繁琐，需要提供大量的企业信息和担保措施，同时还要面对银行可能提出的严格的风险控制要求。
二、债券发行：债券发行是一个较为常见的融资渠道，房地产企业可以通过发行债券来融资。
债券的优势在于可以吸引大量的资金投资，通过向投资者发行债券来获取资金。
债券的期限和利率可以根据市场需求来确定。
债券发行需要企业有一定的信誉度和实力来保证债券能够成功发行。
债券还需要支付利息和本金，增加了企业的财务负担。
债券的市场流动性相对较差，不太适合长期投资。
三、股权融资：房地产企业可以通过发行股票来吸引投资者的资金。
股权融资的优势在于可以吸引大量的投资资金，并且股票可以在二级市场上交易，提高了资金的流动性。
融资企业还可以通过股权融资来引入专业的投资者，提供战略合作和管理支持。
股权融资需要企业进行股权分割，并且企业需要向股东支付股息和利润分配，降低了企业的控制权和净利润。
四、私募债：私募债是指通过与机构投资者签订债权融资协议来融资的一种方式。
私募债融资的优势在于可以满足企业对资金的短期需求，且发行成本相对较低。
私募债的期限、利率和抵押物等条款可以根据双方的协商确定。
私募债的发行市场相对较小，企业需要通过与机构投资者建立良好的关系来获取融资机会。
房地产企业的融资渠道分析包括银行贷款、债券发行、股权融资和私募债等多种方式。
每种融资渠道都有其特点和优势，企业应根据自身的实际需求和条件来选择合适的融资方式。
企业还应该根据市场环境和资金需求的变化来灵活调整融资结构，降低融资成本并提高融资效率。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个资金密集型的行业，对于企业发展来说，融资是重要的手段之一。
本文将对房地产企业常见的融资渠道进行分析，了解各种融资渠道的特点和优缺点。
1. 银行贷款银行贷款是房地产企业最主要的融资渠道之一。
房地产企业可以通过向银行申请贷款来获取资金。
优点是信用度高，还款期限较长，利息较低，适合长期融资需求。
缺点是审批程序繁琐，需要提供大量的财务、项目和资产等证明文件，利率受市场影响较大。
2. 债券发行债券发行是另一种常见的融资方式。
房地产企业可以通过发行债券来借款，投资者购买债券，企业发行的债券作为借款人向投资人承诺的一种债权凭证。
债券发行的优点是可以根据自身需要选择不同的债券品种，满足不同的融资需求，而且债务的利息相对较低。
缺点是债券发行需要经过多个环节，包括评级、发行和销售，程序较为复杂。
3. 股权融资房地产企业还可以通过股权融资来获取资金。
企业可以向投资者出售股份，并从中获得资金。
股权融资的优点是可以快速获取大量资金，还可以与投资者分享企业风险和收益。
缺点是出售股份会导致企业股权结构发生改变，可能会影响企业的控制权。
4. 基金投资房地产企业可以通过基金投资来获取融资。
基金公司可以设立房地产行业基金，企业可以向基金公司申请融资，基金公司作为投资者向企业提供资金，并参与企业的经营管理。
基金投资的优点是可以获取专业的投资和管理经验，还可以获得更多资源和支持。
缺点是需要与基金公司分享收益和控制权。
5. 资产证券化资产证券化是一种将房地产企业的资产转化为证券的融资方式。
企业可以通过将房地产项目进行资产证券化，发行房地产信托或房地产投资信托基金等，向投资者募集资金。
资产证券化的优点是可以将资产作为抵押物进行融资，降低了融资成本。
缺点是需要满足一定的法律法规要求，程序相对较为复杂。
房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、债券发行、股权融资、基金投资和资产证券化等。
不同的融资方式有各自的特点和优缺点，房地产企业可以根据自身的需求和条件选择适合的融资渠道。
房地产企业融资渠道分析
房地产企业融资渠道分析房地产企业是一个资金密集型的行业，需要大量的资金来购买土地、开发建设项目以及市场推广等。
为了满足融资需求，房地产企业可以利用各种不同的融资渠道。
以下是房地产企业常见的融资渠道分析。
1. 银行贷款：银行贷款是房地产企业最常见的融资方式之一。
房地产企业可以向银行申请各类贷款，如项目贷款、企业贷款、信用贷款等。
通过提供抵押物或担保等方式，房地产企业可以获得所需的资金。
这种融资方式相对成本较低，但需要承担较高的风险。
2. 债券发行：房地产企业也可以通过发行债券来融资。
债券是企业向公众发行的债务凭证，投资者购买债券后即成为债权人，企业需按期支付利息和本金。
通过债券发行，房地产企业可以获得大笔的长期资金，但同时也需要支付利息并承担债务风险。
3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票来融资。
股权融资是指企业向投资者出售部分股份，投资者成为企业的股东，享有相应的权益和收益。
股权融资可以为企业注入大量的资本，加强企业的实力和竞争力，但同时也会稀释原有股东的持股比例。
4. 合作开发：房地产企业可以与其他企业进行合作开发项目，共同分享风险和收益。
通过合作开发，房地产企业可以减轻自身的融资压力，共同投资和承担项目资金，实现资源的共享和互补。
5. 内外部投资：房地产企业可以吸引内外部投资者进行合作或投资。
内部投资可以通过公司内部的资本储备来满足融资需求，包括自有资金、积累利润等。
外部投资则是指引入外部投资者，如私募基金、股权投资基金等，以获取更多资金支持和资源。
6. 房地产信托：房地产信托是指投资者将资金交由信托公司进行管理，信托公司使用这些资金进行房地产项目投资，并按照约定的方式分配投资回报。
房地产信托可以为房地产企业提供长期的资金支持，同时也能分散风险和提供专业的资产管理服务。
房地产企业融资渠道多种多样，可根据企业自身情况和融资需求来选择适合的融资方式。
不同的融资渠道有其优势和风险，房地产企业需要综合考虑各方面因素，寻找最合适的融资方案。
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房地产企业融资方式分析
房地产业是一个具有高度综合性与关联性的行业，同时又是典型的资金密集型产业，其经济活动需要巨额资金投入，需要金融业和健全的资本市场作为强有力的支撑。
当前，国家为抑制高房价，出台众多调控政策，以剔除投机行为，确保房屋的真正需求者能够合理公平地购置房产。
国家加强金融管理，使房地产行业融资规模和渠道都受到很大限制。
如何在符合政策规定的前提下，提升企业融资能力、拓展项目融资渠道、保证项目开发现金流正常运转，是当前房地产企业关注的问题。
因此，对房地产企业融资方式的研究具有重要的现实意义。
融资方式即企业融资的渠道，是指企业融通资金的具体形式。
按资金性质，分为流动资金贷款、固定资产贷款和专项贷款三类；按资金来源，可分为内源融资和外源融资两类；按融资是否影响企业的权益，可分为债务性融资、权益性融资、混合性融资三类。
不同方式对开发企业资质要求不同，资金渠道各异，现根据是否影响企业权益的分类方法，对融资方式及路径进行详细分析。
债务性融资
债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。
目前，房地产
企业债务性融资主要包括：银行融资、保险资金非标投资、发行债券、资产证券化。
1.银行融资
从财务角度，银行融资分为表内融资和表外融资。
表内融资即资产负债表内融资，就是传统融资，指需列入银行资产负债表的融资方式；银行资产负债表外融资，简称表外融资，是指不需列入银行资产负债表的融资方式。
银行表内融资可提供开发贷、土地储备贷款、项目抵押贷款、旧改贷/城市更新等。
融资政策对项目公司或资金用途都有相应的限制，如开发贷和项目抵押贷款需要项目公司满足432条件（“四证”齐全、项目资本金或自有资金比例达到30%、开发商或其控股股东具备二级资质）；旧改贷/城市更新要求资金只能用于拆迁款和后续开发建设等，不得用于补交地价。
银行表外融资常见形式：银行自有资金+券商资管；银行理财+券商资管。
资金用途、通道、投资管理均受监管：不得投向热点城市普通住宅，不得投向四证不全、资本金不到位的房地产企业或项目，不得用于支付土地出让金、不得置换用来拿地的股东借款、不得投向流动资金贷款；禁止多层嵌套、严格穿透底层资产。
2.保险资金
保险资金投资于房地产行业，属于险资非标投资。
非标投资作为典型的非公开市场业务，相较于传统投资，其投资策略更为专业、复杂、产品期限更长。
保险资金与非标投资在期限、收益率、现金流方面有着先天的匹配优势。
近年来，保险资金不断加强相关资产配置。
2 017年标准人寿投资调研报告显示，64%的亚太地区保险公司正在寻求加大对房地产的投资力度。
保险资金致力于追求长期的、风险调整后的合理回报，资产配置和投资运作的时间窗口放得更长远，不过度关注短期收益，是市场上较为优质的中长期融资渠道。
3.发行债券（永续中票除外）
发行债券是发行人以借贷资金为目的，依照法律规定的程序向投资人邀约发行代表一定债权和兑付条件的债券的法律行为，是以债券形式筹措资金的行为过程。
通过这一过程，发行者以最终债务人的身份将债券转移到它的最初投资者手中。
在不考虑永续中票（PN）的情况下，境内发债主要产品有：超短期融资券（SCP）、短期融资券（CP）、中期票据（MTN）、定向债务融资工具（PPN）。
境外发债的模式主要包括：一是境内企业直接发行，即境内企业直接去境外发债；二是境内企业间接发行，即由境内企业的境外下属子公司发行，通常由境内企业提供担保或者提供其他增信方式的境外
发债；三是小红筹企业境外发债，这属于特殊类型的“中国企业境外发债”方式。
4.资产证券化
资产证券化，是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（ABS）的过程。
房地产资产证券化源于房地产金融发达的美国，它是指将房地产的投资转化为证券形态，投资人与投资标的物之间的关系，由原来的直接掌握物权转化为持有债权或股权性的有价证券。
而房地产的价值由原来固定的资本形态转化为流动的证券形态，房地产资产证券化就是创造一种带来与房地产相同经济效益的金融资产。
它旨在将价值量较大的房地产流动化、细分化，在保障产权的前提下，将房地产资产化，并利用证券市场的功能，使房地产资本大众化和经营专业化。
房地产证券化作为金融创新的一个重要领域，对于公众参与房地产、积聚社会闲散资金、拓宽房地产企业融资渠道方面的影响是深远的。
推行房地产资产证券化，直接向社会融资并且融资的规模可以不受银行等中介机构的制约，有助于迅速筹集资金，建立良好的资金投入机制。
权益性融资
权益性融资是指向其他投资者出售公司的所有权，即用所有者的权益来交换资金。
这将涉及公司的合伙人、所有者和投资者间分派公司的经营和管理责任。
权益融资可以让企业创办人不必用现金回报其他投资者，而是与它们分享企业利润并承担管理责任，投资者以红利形式分得企业利润。
目前，股权性融资主要包括：永续中票、IPO或增发。
1.永续中票
由于房地产企业资产负债率普遍较高，永续中票（PN）受到很多房地产企业青睐。
永续中票指的是不规定到期期限，债权人不能要求清偿，发行人可选择递延支付利息的债务融资工具。
永续中票较普通债权具有计入权益、利息可递延、可赎回、具有强灵活性、期限长、无固定还款期限等优势。
2.IPO或增发
对于具有实力的房地产企业，应该实现企业和资本结合的理想融资渠道，采用股权融资的方式来提高自有资金的比例，降低偿债。
房地产上市后，其可以进行股权融资，不仅可以提高企业自由资本金在企业总资产中的比例，还可以确保在降低房地产企业的财务风险前提下，优化房地产企业的资本结构。
房地产企业为了缓解资金需求压力和化解房地产行业宏观环境和各种政策对其融资的不利局面，可以通过首次公开发行（IPO）或者增发的方式筹集资金。
股权融资是房地产企业融资的最佳选择模式，其具有以下优点：第一，不用定期偿还本
金，降低了偿债风险；第二，作为自有资金，资金流动性较高；第三，通过上市提高公司的知名度，易于打造品牌。
但是，由于我国对上市公司具有严格的审查制度，尤其是证监会针对房地产企业上市下达的一些通知和规范，导致房地产企业在内地实现上市的希望更加渺茫。
混合性融资
本文所述的混合性融资指既可以进行权益性融资，也可以进行债务性融资的融资方式。
目前，主要的混合性融资包括产业投资基金和信托资金等。
1.产业投资基金
产业投资基金，指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度，即通过向多数投资者发现基金份额设立基金公司，由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产，由基金托管人来托管基金资产，从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资。
专门投资于房地产行业的基金称为房地产产业投资基金。
近几年，涉及房地产产业投资基金的政策法规以及影响点分析如下：
2017年2月，中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》：证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投
资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅项目的，暂不予备案。
通过明股实债的方式受让房地产开发企业股权，被暂停备案。
目前的鼓励股权投资方向，也是操作性最强的；可转债、债转股类，也有一定的空间；对股权+债权形式，要符合资本弱化条件。
对于城市更新/旧城改造以及棚户改造的项目，属于政策鼓励的方向。
募资要求提高：中国证券投资基金业协会要求，做全封闭或者强调募资能力的基础上允许临时开放申购，个别要求募资达20%以上时才能申请备案。
2.信托资金
信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
信托主要有非标债权业务、通道类业务、明股实债方式、股权投资。
股权投资方向，在目前监管的政策下，属于主要的转型业务方向。
就信托机构对地产企业融资态度而言，在目前的强监管下，已开始重点关注业务的合规性，采取少而精的态度。
对于地产项目进行总量控制，只减不增。
在合规上，只对满足432要求的项目放款、做真股项目，不做明股实债，并且明确表示纯股+底层协议风险较大。
以上是对房地产企业可选择的融资方式和政策限制的分析。
在实际融资过程中，房地产开发企业可根据项目情况、公司信誉及承受风险能力，通过比较各种融资方式优缺点，采用单一或多种结合的方式，完成项目开发建设、运营的融资。