房地产开发企业的融资风险及防范
房地产开发项目融资风险及对策
房地产开发项目融资风险及对策随着城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高，房地产开发项目在城市中扮演着至关重要的角色。
随之而来的融资风险也是不可忽视的问题。
房地产开发项目的融资风险主要包括市场风险、政策风险、资金风险和管理风险。
本文将针对这些风险，提出相应的对策。
市场风险是房地产开发项目融资过程中最为重要的风险之一。
市场风险主要包括市场需求不足、销售周期延长、价格波动等问题。
在面对市场风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强市场调研，了解项目周边区域的发展趋势和需求情况，确保项目的市场需求。
要及时调整项目规划和定位，根据市场需求进行灵活调整，确保产品的竞争力。
可以采取差异化营销策略，通过定制化服务、产品创新等方式来吸引目标客户群体，提高销售速度和价格。
政策风险是另一个不容忽视的融资风险。
政策风险主要包括国家政策调整、土地政策变化等问题。
在面对政策风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强对政策的监测和预警，了解政策变化对项目的影响，及时调整项目策略和规划。
要多渠道寻求政府支持和合作，争取政策优惠和资源倾斜。
要建立灵活的组织结构和管理机制，以应对政策变化带来的不确定性，提高项目的适应能力。
资金风险是房地产开发项目融资过程中最为突出的风险之一。
资金风险主要包括融资成本上升、融资周期延长、融资渠道收窄等问题。
在面对资金风险时，开发商可以采取多种对策。
要多元化融资渠道，包括银行信贷、债券融资、股权融资等方式，降低融资风险。
要加强风险管理和控制，建立完善的风险管理体系和资金管理制度，及时发现和化解资金风险。
要积极拓展项目合作伙伴，加强与金融机构、投资者等的合作，共同承担融资风险。
管理风险是房地产开发项目融资过程中最为隐蔽的风险之一。
管理风险主要包括项目管理不善、团队配合不力、内部控制不严等问题。
在面对管理风险时，开发商可以采取多种对策。
要加强团队建设，建立高效的团队协作机制，提高项目管理水平和效率。
要加强内部控制，建立完善的内部管理制度和审计机制，规范项目管理行为。
房地产金融风险及防范措施
房地产金融风险及防范措施房地产，这个跟我们生活息息相关的话题，最近可是热闹得很。
买房、卖房、贷款、投资，真的是让人眼花缭乱。
但是，房地产金融风险这块儿，真不是小事，咱们得认真对待。
今天，我们就来聊聊这其中的门道和防范措施，轻松点，别太紧张！1. 房地产金融风险的类型1.1 市场风险首先，得说说市场风险。
这就像你买了一支股票，结果它一夜之间跌了个稀巴烂，心里那个痛啊，别提了！房地产市场也是如此，房价起起伏伏，有时候就像坐过山车。
特别是在经济不景气的时候，很多人开始削减开支，买房的热情自然降温。
想想那些准备买房的小伙伴，兴冲冲地看中一套，结果没几个月价格就掉下来了，这时候心里那叫一个苦啊。
1.2 贷款风险接下来是贷款风险。
大家都知道，现在买房基本上离不开贷款，没点资金，真是寸步难行。
不过，贷款就像双刃剑，若不小心就容易被割到。
比如说，有些朋友借了高利贷，结果月供压力山大，房子还没住上，反而成了债务的负担。
银行的利率变动也是个不可小觑的因素，有时候贷款利率一调，真是让人心里一紧，感觉这日子没法过了。
2. 房地产金融风险的影响2.1 对购房者的影响说到风险，首先影响最大的就是购房者。
那些为了买房倾尽所有的人，特别容易受到波及。
如果房价下跌，买了房的人就可能陷入“负资产”的困境。
也就是买了房，结果房子值的钱还不如当初借的贷款多，心里那个滋味，简直就像吃了个闷亏！而且，经济形势不好时，失业、降薪的风险也会随之而来，想想就让人捏把汗。
2.2 对开发商的影响当然，开发商也不好受。
要知道，开发商可不只是卖房那么简单，背后可是一堆资金链的运转。
市场一冷，资金周转不灵，就容易出现项目停工的情况。
一旦资金链断裂，开发商可就真是哀鸿遍野了。
有时候，项目烂尾，购房者的钱打了水漂，开发商也得面对法律的追责，真是一场两败俱伤的闹剧。
3. 如何防范房地产金融风险3.1 谨慎决策面对风险，咱们得学会谨慎决策。
买房之前，不妨多问问自己：这房子真的值得买吗？市场行情如何？身边的朋友、家人都有啥看法？多听听不同的声音，别一味追风。
房地产企业融资的风险及其规避策略
房地产企业融资的风险及其规避策略引言房地产行业是一个资金密集的行业，房地产企业通常需要大量的资金来购置土地、开发和建设房屋，并且通常需要长期的资金支持来满足项目的需求。
因此，融资是房地产企业发展的重要手段。
然而，融资也带来了一定的风险，本文将探讨房地产企业融资的风险及其规避策略。
1. 市场风险市场风险是指由于房地产市场供需关系的变化，导致房地产企业资金流动性不足、项目回款延迟或无法回收成本等风险。
市场风险可以通过以下策略进行规避：- 做好市场研究，对房地产市场的趋势进行准确的预测，避免在市场低迷时融资；- 多元化投资，通过投资不同类型的房地产项目来分散风险； - 建立良好的市场口碑和品牌形象，提高企业的声誉，减少市场风险。
2. 资金风险资金风险是指房地产企业在融资过程中面临的资金来源不稳定、利率波动等风险。
为规避资金风险，房地产企业可以考虑以下策略： - 多元化融资渠道，同时寻找不同类型的投资者来提供资金支持； - 根据市场情况和企业需求选择合适的融资方式，比如债券发行、银行贷款、股权融资等； - 控制企业资金流动性，合理安排资金的使用和回收；3. 政策风险政策风险是指由于政府政策变化导致的房地产企业融资受限或无法继续融资的风险。
为规避政策风险，房地产企业可以考虑以下策略： - 密切关注政府的政策变化，及时调整企业的发展战略； - 建立合作关系，与政府相关部门保持良好的沟通和配合； - 多元化投资，减少对政府政策的依赖性；4. 建设风险建设风险是指由于房地产项目建设过程中发生的设计、施工、材料等问题导致项目延期、质量问题等风险。
为规避建设风险，房地产企业可以采取以下策略： -选择有经验的建设团队，确保项目顺利进行； - 严格监管施工过程，确保施工质量；- 建立良好的项目管理体系，及时发现和解决建设过程中的问题；5. 法律风险法律风险是指房地产企业在融资过程中可能面临的法律纠纷、合同风险等风险。
为规避法律风险，房地产企业可以考虑以下策略： - 请专业律师参与融资合同的起草和审查，确保合同的合法性和有效性； - 遵守法律法规，做到合规经营； - 建立健全的内部控制机制，减少法律风险的发生；结论房地产企业的融资风险包括市场风险、资金风险、政策风险、建设风险和法律风险。
房地产企业融资风险及其防范
房地产企业融资风险及其防范1. 背景介绍房地产企业是当前市场上广受关注的一个行业，它不仅直接关系到企业的经济活力，更影响房地产市场的稳定和整体经济发展。
在这个行业中，融资是非常重要的一个环节，在保证企业资金流动和扩大经营的同时，也存在着一定的风险。
因此，如何防范房地产企业融资风险，成为了当前需要研究的重要课题。
2. 房地产企业融资风险的原因房地产企业融资风险的原因很多，可以从以下几个方面进行分析：（1）行业环境不稳定房地产行业往往会受到政策、市场等因素的影响，当行业环境不稳定时，房地产企业进行融资就会面临一定的风险。
（2）融资成本高房地产企业需要大额融资，而当市场融资渠道较少时，就需要通过各种形式的融资，而这些融资方式往往利率较高，增大了企业融资成本。
（3）担保风险担保是企业进行融资时常用的一种方式，但担保的风险却很大。
如果债务人无法偿还债务，担保人就需要承担责任，这将使得企业面临更大的风险。
（4）市场风险房地产市场波动较大，一旦市场行情不佳，企业的经营状况就会受到影响，这也给企业的融资带来了一定的风险。
3. 房地产企业融资风险的防范对于房地产企业融资风险，采取一定的措施是必要的，下面介绍一些常用的融资风险防范措施：（1）多元化融资房地产企业应尽量选择多元化融资方式，以降低单一融资渠道所带来的风险。
此外，企业还可以尝试向海外市场进行融资。
（2）合理控制融资规模和周期房地产企业应合理控制融资规模和融资周期，以稳定企业的资金流动。
（3）加强融资管理在融资过程中，企业应加强融资管理，确保融资流程清晰透明，有效控制融资风险。
（4）正确处理债务对于企业的债务，企业应根据自身情况制定合理的偿债计划，并根据市场情况及时调整。
4.房地产企业融资风险是一个非常复杂的问题，需要综合考虑企业自身和市场环境等方面的因素。
在实际中，企业应采取多种方式来防范融资风险，以保证企业的稳定发展。
房地产企业融资风险及防范
房地产企业融资风险及防范徐娟诸城市金盛元房地产开发有限公司摘要：房地产企业作为一个典型的资本密集型的行业，降低融资风险是十分必要的。
房屋作为国民生活必需品，拥有着良好的市场前景，但是良好的市场前景同时也意味着激烈的行业竞争。
当前房地产企业如何通过提升自身经营管理及业务开展水平，获得更大的市场占有率，维持稳定的发展，为企业赢得更多的机会，是当下要考虑的重要问题。
复杂多变的经济形势，不断挑战着房地产企业的融资风险防范能力，本文基于当前房地产企业融资风险类型探讨，深入的分析造成房地产融资风险的原因，并提出相应的改进策略，为其他房地产企业提高融资风险防控能力提供参考。
关键词：房地产企业；融资风险；防范措施对于房地产企业来说，因其资金周转的周期过长，负债经营是常有的事。
企业如果不能按照预定的时间及时偿还债务，负债经营的企业往往都会面临着巨大的融资风险。
企业管理层必须从根本上认识到融资风险防范的重要性，合理规划企业的资金结构，拓宽融资渠道，重视风险预警系统的建设，推动企业的稳定可持续发展。
一、房地产企业融资风险种类(一)利率风险银行贷款作为当前大部分房地产企业主要资金来源，因此，银行利率的波动对房地产企业来说影响巨大。
在房地产企业开设项目时，所涉及的资金周转时期一般较长，在这期间，如果银行的利率变化较大，对于房地产企业来说所面临的风险就越大。
如果出现利率增大，但是房地产企业项目不够成功，房地产企业内部出现资金周转问题，会导致企业内部出现资金链断裂的情况，更有甚者甚至会危机企业的正常运转。
(二)违约风险房地产企业进行经营运转的前提是筹资活动，但是如果不能在约定时间内足额归还所贷的资金款项，易导致违约风险的出现。
违约风险主要有被动违约及主动违约。
被动违约即企业在自身的经营管理进程中，资本结构合理性不足，融资策略不够科学，导致企业缺乏充足的资金在约定时间内归还贷款。
而主动违约是指企业拥有足够的资金，但是出于牟利心理或是其他主观原因不归还贷款。
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施
浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施当前，我国房地产行业面临着严峻的融资风险。
一方面，房地产行业的资金需求量庞大，难以从传统金融机构获得足够的资金支持；另一方面，政府逐渐收紧房地产市场政策，导致房产投资的不确定性增强，使得房地产企业债务风险逐渐上升。
本文将从房地产企业融资的风险点具体分析，提出组织应对措施，以减少我国房地产企业的融资风险。
一、房地产行业融资的风险点1.过度杠杆化风险很多房地产企业采取高杠杆策略，大量借贷来扩大企业规模和运作范围。
这样的策略带来的是大量的债务压力，企业财务风险增加。
一旦市场发生变故，企业债务风险将成为企业的致命伤。
2.信用风险经济环境变化，例如房地产市场价格下跌，会使得客户的偿债能力降低。
房地产企业中的开发商和借款人未能按时偿还贷款，会直接增加企业的违约和坏账风险。
同时，金融机构也可能发生信用违约风险，导致房地产企业借贷业务无法正常开展。
3.政策风险政府对房地产市场的调控政策对企业影响巨大。
政策紧缩会导致房价下降，开发商利润率下降，进一步加剧企业的债务压力。
不良政策可能还会导致企业死亡或者崩溃，损害企业的品牌价值。
二、房地产企业融资风险应对措施1.规避财务风险房地产企业在借款时，应该根据财务情况和管理水平，明确市场营销和风险管理策略，从而设置更为合理的借款额度和贷款结构。
在保证财务安全的前提下，提高定价和费率的灵活性，增强抵押担保资产的管理和质量控制。
2.分散信用风险分散信用风险是一个非常有效的风险控制策略，对于房地产企业它可以通过与多个金融机构进行合作，以达到更广泛的资金来源，并减少信用风险。
3.管理政策风险房地产企业应该尽早预留足够的应急资金，避免因突发政策而出现资金链断裂。
通过多个渠道获得资金，并降低企业的负债率，从而降低投资持有成本，增加现金流，尽量降低债务融资的影响。
4.规范自身的流动性管理房地产企业要建立灵活、高效的流动性管理体系和制度，控制各类成本和费用，并及时采取措施降低资产负债率，减少运营资金流量。
房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨
房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨一、房地产企业融资的风险分析1. 宏观经济环境风险房地产企业面临的最大风险之一是来自宏观经济环境的不确定性。
随着中国经济的不断发展，房地产行业面临的宏观政策调控的风险越来越大。
政府对于房地产市场的调控政策的变化将直接影响到房地产企业的融资环境，一旦政策出现变化，房地产企业的融资渠道可能会受到严重限制，从而导致融资成本增加、融资周期延长等问题。
2. 行业竞争风险房地产行业竞争激烈，市场需求波动大，投资性需求强烈，因此房地产企业的盈利能力受到了较大的压力。
在这种情况下，房地产企业需要通过融资来满足资金需求，但是在市场竞争激烈的情况下，融资的难度和成本都会不断增加。
3. 财务风险由于房地产行业的大额资金投入和较长的回报周期，房地产企业融资的财务风险也较大。
一旦市场出现波动，房地产企业的资金链可能会出现断裂，导致企业资金链断裂、债务风险增加等问题。
4. 市场波动风险房地产行业市场价格的波动性也给房地产企业的融资带来了风险。
一旦市场价格大幅波动，房地产企业的抵押物价值也会受到影响，进而影响到企业融资渠道的稳定性。
1. 多元化融资渠道为了规避融资环境的不确定性，房地产企业需要积极开拓多元化的融资渠道，不仅仅依靠银行信贷，还应该开发股权融资、债券融资等多种融资方式，降低融资风险。
2. 提升企业盈利能力在面对激烈的市场竞争时，房地产企业需要提升自身的盈利能力，增强现金流稳定性，降低融资压力。
可以通过优化产品结构、提升管理效率、加强品牌建设等方式来提升盈利能力。
3. 加强风险管理房地产企业需要建立完善的风险管理体系，包括资金风险管理、市场风险管理、信用风险管理等方面。
通过科学的风险评估和控制措施，降低房地产企业融资过程中所面临的各种风险。
4. 强化信息披露在融资过程中，房地产企业需要及时、准确地向投资者披露信息，提高透明度，减少投资者对企业的不确定性和风险，有利于提高企业的融资效率。
房地产开发贷款风险识别及防控措施
房地产开发贷款风险识别及防控措施一、引言房地产开发贷款是一种重要的金融机构服务，为房地产开发商提供资金支持。
然而，房地产开发贷款涉及多个风险因素，如市场风险、信用风险、操作风险、政策风险等。
为了确保金融机构的稳健运营和客户的资金安全，需要对这些风险进行识别和防控。
本文将介绍房地产开发贷款的风险识别及防控措施。
二、风险识别1. 市场风险识别：由于房地产市场的波动性，市场供求关系、价格走势等因素可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构需要对市场趋势进行密切关注，及时调整贷款策略。
2. 信用风险识别：房地产开发企业可能因市场环境变化、经营管理不善等原因出现还款能力下降，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对开发商的信用评估和监控。
3. 操作风险识别：在贷款审批、发放、监管等环节，可能因内部管理不善、操作失误等原因导致贷款风险。
金融机构应建立健全内部控制体系，确保贷款业务的合规操作。
4. 政策风险识别：政府政策对房地产市场的影响较大，如调控政策、税收政策等可能对房地产开发贷款产生不利影响。
金融机构应密切关注政策动态，及时调整贷款策略。
5. 流动性风险识别：在房地产市场下行或开发商出现还款困难时，金融机构可能面临流动性风险。
金融机构应合理安排资金运用，确保贷款的流动性。
6. 法律风险识别：在房地产开发过程中，可能涉及土地使用权、房屋产权等法律问题，进而影响金融机构的贷款安全。
金融机构应加强对法律风险的防范和应对。
7. 行业风险识别：房地产行业的发展周期性较强，行业波动可能对房地产开发贷款产生影响。
金融机构应关注行业发展趋势，合理配置资产。
8. 宏观经济风险识别：宏观经济环境的变化可能对房地产市场和金融机构产生影响，如经济周期、通货膨胀等。
金融机构应关注宏观经济指标，及时调整贷款策略。
三、防控措施1. 建立完善的风险管理体系：金融机构应建立健全风险管理组织架构，明确各部门职责，确保风险管理工作的有效实施。
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浅析房地产开发企业的融资风险及防范【摘要】随着社会经济的快速增长，城市化建设逐步进入到又一个快速发展的阶段，房地产开发便成为其中最为显著的一方面。
然而，房地产开发本身属于高投资、高风险性行业，自其项目的启动阶段至最后的竣工验收，需要注入大量的资金成本，而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的，其需要进行多方面的融资工作。
如何更好的解决房地产企业的融资难问题，提高企业的金融防范性，便成为了房地产企业所亟待解决的问题。
下面本文将对目前房地产企业融资面临的困境进行简单分析，并提出相关的对应策略。
【关键词】房地产；企业融资；困境；对策
一、房地产企业融资发展现状与特征
随着房地产企业数量的不断增加，不但导致其市场竞争的日益激烈，更造成房地产企业在开发融资过程中融资难度加大的现状。
由于目前房地产企业处于一种高投资、高风险性的发展领域内，其建设收益受到多方面因素的影响，加之受到我国传统经济体制的影响，导致房地产企业面临着融资渠道狭小、融资困难的现状。
此外，房地产房源销售不畅而导致的企业资金回笼不到位，贷款金额不能及时填补的问题，随着恶性循环的不断发展，势必将会发生一系列的连锁经济反应，最终迫使企业的倒闭。
目前,我国房地产企业融资的特征主要表现在以下几个方面：1．和其它的贷款相比，规模更大。
银行贷款是房地产投资资金的
主要来源，一定程度上使得房地产企业被动的依赖银行，如果国家的金融政策发生变化，将会给房地产企业带来很大的影响，严重的还会影响到一些房地产企业的生存。
2．房地产信托融资功能进一步得到确认。
随着房地产信托功能的逐步完善，银监会对其做出了积极的肯定，并进行了相应的支持。
3．房地产市场中融入外资的速度加快。
随着房地产行业突飞猛进的发展，海外资金实际投入速度加快，并逐渐发挥出重要的作用。
4．房地产贷款证券化的趋势不断加强。
房地产证券化以债券形式在银行间债券市场发行并流通,对房地产企业融资产生了深远影响。
二、房地产企业融资中存在的风险问题
房地产业已成为国民经济的支柱产业和主导产业，它是一个资金密集型行业，充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。
房地产开发企业进行房地产开发都要进行项目融资。
房地产项目融资存在巨大风险，特别是对于一些大项目而言，由于项目完成周期长，外部经济环境和内部项目操作中的意外变动都会给项目融资带来极大的风险。
1．政策风险。
产业政策、投资政策、金融政策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等，这些都会对房地产开发投资的收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险。
由于国家加强了宏观调控，有可能出台新的宏观调控政策。
因此，建设项目的政策风险较高。
2．市场风险。
由于房地产具有不可移动的特征，一旦投资开发就难以调整或改变，且单位价值较高、投资流动性风险较大。
一旦房地产市场出现拐点，市场恶化，将损失惨重。
目前，市场风险已成为房地产项目融资的主要风险。
3．经营风险。
由于房地产贷款的项目特征非常明显，使得具体的项目风险在房地产贷款的经营性风险中占有非常显著的位置。
一旦该项目经营不善，出现质量问题、事故或意外变故，必然导致企业资金链脆弱，并将对企业产生决定性的影响。
4．财务风险。
财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。
中国房地产公司的负债率高达80%以上，资金贷款利率很高，大部分是银行贷款。
一旦市场恶化，成交量大幅萎缩，企业将亏损，进而引发企业债务危机，后果不堪设想。
三、房地产企业融资防范及发展对策
（一）扩大企业规模, 加强企业内部管理
受到国家宏观调控和政策的影响、限制，房地产行业的融资一般是依靠内部实现的。
行业内部的融资主要方式有两种：联盟和项目合作。
这两种方式既能够融到大量资金，同时也可以有效化解融资风险。
房地产联盟的好处主要表现在两个方面：一是在土地招拍挂环节出现的联盟，通过多家房产地产公司集体进行土地信息收集、分析，做到互相参考，信息共享从而确定某个项目投资的可行性；二是在房地产价格联盟，面对房地产市场的动荡和宏观政策紧逼，很
多房地产商之间组成了价格战线，从而达到维护行业整体利益的目的。
项目合作可以有效的减少利率、资金、政策等带来的冲击，同时还有理由不同的房地产企业之间实现资源互补。
（二）加快完善房地产金融体系, 拓展企业融资渠道
我国已初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系，但仍需深化改革、加快发展。
首先，在产品体系方面，要细分市场，推出服务于不同目的和人群的产品。
其次，在市场体系方面，不仅要有间接金融的信贷市场，也应有直接融资的工具；不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，以解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。
同时，住房金融的发展也与资本市场和货币市场密切相关。
第三，在组织体系方面，除了直接向客户提供资金的金融机构外，住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构。
除了拓宽一级市场融资渠道，比如房地产投资信托（reits）、开发项目债券等，还要大力发展二级市场工具。
发展住房抵押贷款资产证券化（mbs）等二级市场工具，可以有效地分散风险。
（三）着重推进r e i t s 投融资方式
房地产信托投资基金（reits）是近一段时期以来内地房地产商比较关注的一种融资方式，因为其具有直接融资的特性因而受到广大房地产商的关注。
房地产信托投资基金是一种以发行收益凭证的方式募集特定投资者资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。
简单而
言，reits就是一个拥有并运营商业性房地产的企业，它持有如公寓、酒店、商场、办公楼、医院和仓库等在内的房地产资产。
这种方式可以实现小资金汇流，起到资金杠杆的作用，通过专业的运作机构和手段来达到直接融资的目的，对于房地产这个短时间资金需求巨大的行业来说，这种融资方式具有不可比拟的实践意义，是当今情况下可行的一个融资途径。
（四）加大股本融资, 实行多元化融资方式
l、股权融资。
股权融资是指资金不通过金融中介机构，借助股票这一载体直接进行资金流动，资金供给者作为股东享有对企业控制权的融资方式。
它具有以下几个特点：(1)长期性。
股权融资筹措的资金具有本质上的永久性，无转让到期日，企业不需归还资金。
(2)不可逆性。
企业采用股权融资不需要像股东归还本金，投资人欲收回本金，仍需借助于流通市场进行再次交易。
(3)无负担性。
股权融资方式没有一定的股利负担，企业需要每年对股东进行现金分红，但是股利的支付数目却应视公司的经营需要而定。
2、债务融资。
债务融资是指企业通过举债的方式筹措资金，资金供给者作为债权人会享有到期收回本息的融资方式。
相对于股权融资，它具有以下几个特点：(1)短期性。
债务融资筹集的资金具有严格的时间性，必须到期偿还。
(2)可逆性。
企业采用债务融资方式获取资金，企业有到期还本债主本息的义务。
(3)负担性。
企业采用债务融资方式获取资金，企业需要为这笔债务支付利息，从而对企业形成的固定的负担。
3、内部融资。
即企业员工将自己的储蓄(留存盈利和折旧)转化为企业投资的过程。
从本质上来说，内部融资不需要实际对外支付利息或股息，不会减少企业的现金流量；同时由于资金来源于企业内部，不发生融资费用，使内部融资的成本远低于其他融资。
（1）风险小。
内部融资成本较低、风险最小、使用灵活自主。
以内部融资为主要融
资方式的企业可以有效控制财务风险，保持稳健的财务状况。
（2）负债比率尤其是高风险债务比率的提高会加大企业的财务风险和
破产风险。
（3）企业的股权融资偏好易导致资金使用效率降低，一些公司将筹集的股权资金投向自身并不熟悉且投资收益率并不高
的项目，有的上市公司甚至随意改变其招股说明书上的资金用途，并且并不能保证改变用途后的资金使用的获利能力。
参考文献：
[1]龚杰;房地产市场波动及其对房地产企业投资决策的影响研究
[d];石家庄经济学院;2008年
[2]杨泱;;我国房地产企业融资结构现状及优化研究[j];当代经济;2009年14期
[3]叶佩娣;;金融调控下我国房地产融资新出路——夹层融资[j];中国城市经济;2010年09期
[4]郭亚力;;我国房地产投融资格局分析及路径选择[j];财贸研究;2006年02期。