完善我国房地产企业融资的策略
房地产企业融资策略优化研究
摘要：房地产企业作为资金密集型行业，对资金的需求规模巨大，充足的资金及流动性是房地产企业的最大市场优势，但是近年来随着国家宏观政策的调控，“房住不炒”已经成为主基调，在此背景下房地产企业面临的资金环境发生了巨大变化，因此研究房地产企业融资策略具有现实意义。
基于此，本文从分析房地产企业的融资策略进行优化的必要性出发，总结当前房地产企业在融资活动中存在的主要问题，然后针对这些问题，提出其优化融资策略的主要对策，主要目的在于为房地产提高其融资能力，有效防控融资风险，保持持续稳定运营提供参考。
关键词：融资策略；房地产企业；融资结构；融资渠道一、房地产企业融资策略概念及特点简述房地产企业融资策略主要是指房地产企业为了促进自身的持续稳定发展以及实现融资成本最低的目标，在融资活动中所采用的融资方式、融资结构等策略的总称。
一般来说，房地产企业的融资策略有激进型融资策略、适中型融资策略和保守型融资策略三大类。
房地产企业的融资主要具备以下四个基本特点：一是融资的规模大，即房地产企业在项目建设过程中依靠自有资金很难完成，需要大规模的融资来补充；二是融资的期限较长，即房地产融资期限基本以项目开发周期为主导，而项目开发周期一般在3—5年；三是融资的风险较高，即房地产企业的资产负债率一般偏高，说明其自身潜在的风险因素较高；四是房地产企业的融资易受国家政策影响，即国家对房地产的宏观调控政策较为频繁，因此融资工作也易受政策影响。
二、对房地产企业的融资策略进行优化的必要性分析对房地产企业的融资策略进行优化，其必要性主要体现在：一是降低财务风险需求，即科学合理的融资策略能够与房地产公司的发展规模以及所处的生命周期较为匹配，潜在的财务风险因素较低；二是满足资金使用成本最低的需求，即科学合理的融资策略是企业最优资本结构的直接反映，在最优资本结构下，企业的资金使用成本是最低的，因此有必要优化融资策略确保融资成本最低；三是能够提升房地产企业的资金使用效率，即科学合理的融资策略能够为房地产企业的资金有效配置创造良好环境，客观上对资金使用效率有提升作用。
房地产开发企业的融资策略及操作
操作方式
通过与政府合作，房地产开发企业可 以获得稳定的收益来源和长期投资回 报，同时减轻企业的资金压力。
发展前景
随着政府对基础设施建设的重视和投 入增加，PPP模式将得到更广泛的应 用，为房地产开发企业提供更多融资 机会。
REITs的推广与运用
REITs定义
是指房地产投资信托基金，是一种通过集合投资者的资金购买、经 营和管理房地产的金融工具。
发展趋势
随着金融市场的不断完善和房地产市场的成熟，REITs将得到更广 泛的推广和应用，为房地产开发企业提供更多的融资渠道。
操作方式
房地产开发企业可以通过REITs将物业资产打包上市，实现资产证券 化，从而快速回笼资金，提高资金使用效率。
绿色金融的兴起与发展
01
绿色金融定义
是指将环境保护和可持续发展理念融入金融业务中，通过绿色信贷、绿
教训总结
华夏幸福基业股份有限公司的失败融资案例提醒企业应注重财务稳健和风险控制，合理规 划融资需求，并积极开拓多元化融资渠道，降低对单一渠道的依赖。同时，企业应加强现 金流管理，提高抗风险能力。
06
未来房地产开发企业融资的趋 势与展望
PPP模式的发展与应用
PPP模式
是指政府和社会资本合作，共同进行 公共基础设施建设的一种融资模式。
05
03
提交申请材料
向金融机构或债券承销商提交申请材 料，包括企业财务报表、项目可行性 报告等。
04
签署融资合同
经过审批后，与金融机构或债券承销 商签署融资合同，明确融资金额、利 率、还款方式等条款。
夹层融资操作流程
提交申请材料
向夹层融资机构提交申请材料 ，包括企业财务报表、项目可 行性报告等。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议【摘要】我国房地产企业面临着严重的债务融资问题，这已经成为制约行业发展的重要因素。
本文通过分析我国房地产企业债务融资现状和影响因素，提出了三项对策建议。
首先是多元化融资渠道，通过拓展融资渠道来分散风险。
其次是加强风险管控，建立完善的风险评估体系，及时发现和应对风险。
最后是提升企业管理水平，注重财务管理、资产负债结构和投资决策的科学性。
通过这些对策，可以有效缓解我国房地产企业债务融资问题，促进行业健康发展。
总结回顾本文分析了这一问题的现状和影响，展望未来我国房地产企业将在深化改革的过程中更加注重风险防范和管理，实现可持续发展。
【关键词】关键词：我国房地产企业，债务融资，现状分析，影响因素，对策建议，多元化融资渠道，风险管控，企业管理水平，展望未来。
1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国经济的支柱产业之一，一直以来都扮演着重要的角色。
随着国民经济的快速发展和城市化进程加快推进，房地产市场也日益繁荣。
随之而来的是房地产企业的融资问题逐渐凸显。
我国房地产企业债务融资面临着种种挑战和困境，其中包括融资成本高、融资渠道单一、融资风险大等问题。
房地产企业通常需要大量资金用于土地购置、项目开发、市场推广等环节，而债务融资成为它们获取资金的重要途径。
由于我国房地产市场周期波动大、政策风险增加等因素的影响，房地产企业的债务融资愈发困难。
探讨我国房地产企业债务融资问题及对策建议，对于促进房地产市场稳定发展具有重要意义。
接下来，本文将深入分析我国房地产企业债务融资现状，并提出相应的对策建议，以期为这一问题的解决提供参考与借鉴。
1.2 问题提出我国房地产企业债务融资问题突出，已成为影响房地产行业可持续发展的重要因素。
随着房地产市场的不断发展和扩大，房地产企业的资金需求不断增加，而现有的融资渠道已经不能满足其发展的需求，导致企业债务规模日益扩大，债务风险不断积聚。
面对这一现状，如何有效管理和控制房地产企业债务融资，成为当前亟需解决的问题。
浅谈房地产企业融资问题及建议
浅谈房地产企业融资问题及建议房地产行业作为我国国民经济支柱产业之一，具有较高的资本需求和融资风险。
随着房地产市场的持续发展和行业竞争的加剧，房地产企业面临着日益严峻的融资问题。
本文将对房地产企业融资问题进行浅谈，并提出相应的建议。
当前房地产企业融资主要面临的问题是资金紧张。
由于房地产行业的特点，房地产企业往往需要大量的资金投入，以购置土地、开发项目等。
受到银行贷款政策的严格限制和金融监管政策的收紧，房地产企业很难满足资金需求。
特别是对于中小型房地产企业来说，融资成本高、融资难度大成为阻碍其发展的重要因素。
房地产企业融资问题还体现在融资渠道有限、结构不合理。
目前，房地产企业主要依靠银行贷款和债券融资来满足资金需求。
由于房地产行业的高风险性和周期性，银行对房地产企业的贷款审批过程十分严格，并且对房地产领域的贷款额度和利率有一定的限制。
而债券市场则主要面向规模较大、信用较好的房地产企业，对于中小型企业的融资帮助有限。
这导致房地产企业融资渠道较为狭窄，并且缺乏多样化的融资方式。
针对上述问题，我提出以下几点建议：一、加大对房地产行业的金融支持。
政府应加大对房地产行业的金融支持力度，鼓励银行加大对中小房地产企业的信贷支持力度，通过优化贷款审批流程、降低融资门槛等措施，帮助中小房地产企业解决资金问题。
政府可以通过设立专项基金，为房地产企业提供风险补偿和融资担保，降低它们的融资成本。
二、完善债券市场机制。
政府应加强对债券市场的监管和规范，减少对房地产企业发行债券的限制，鼓励中小型房地产企业通过债券融资渠道获取资金。
应加大对房地产债券投资者的教育力度，提高他们的风险意识，以降低风险。
三、推动房地产投资信托的发展。
房地产投资信托是一种集合资金进行房地产项目投资的方式，可以满足中小房地产企业的融资需求。
政府可以加大对房地产投资信托的政策支持和监管力度，鼓励房地产企业通过这种方式融资，降低融资成本。
四、引入房地产REITs机制。
新形势下房地产企业投融资面临的问题及应对策略
新形势下房地产企业投融资面临的问题及应对策略作者：霍占海来源：《今日财富》2024年第11期房地产行业在“房住不炒”政策影响下，逐步回归到理性的结构化调整道路上，但资金密集型特征未发生根本改变。
融资难、融资成本高、资本结构不合理、高杠杆下财务风险剧增，成为房地产企业可持续发展的主要障碍。
房地产企业投资领域受行业政策、企业资源和能力所限，导致投资区域集中度高、业态单一、结构不合理。
致使企业发展过程中，风险控制形同虚设。
如何有效解决房地产企业投融资存在的问题迫在眉睫。
本文就房地产企业资本结构优化、融资渠道拓展、资本成本降低及财务管理工具在投融资管理中的应用等问题进行探讨，旨在为房地产企业投融资问题提供理论支持。
房地产企业如何在行业低谷运用稳健的财务战略降低财务风险，并在复杂多变的经济环境中利用利好政策获得可持续发展，是房地产企业面临的迫切问题。
一、财务视角下房地产企业的投融资环境一方面，近期房地产行业销售整体下滑，出现国内部分房企债务违约、上市房企退市等流动性问题，对房企保交楼、重组、提振行业信心，以及对房地产投融资负面影响较大；另一方面，房地产行业利好政策逐步落地，多家金融机构下调个人住房贷款利率。
房企须在机遇与危机中，利用自身优势及利好政策，在市场竞争激烈的环境中获得可持续发展。
二、房地产企业面临的投融资问题（一）房地产企业在投资过程中面临的问题房地产项目投资决策具有战略性、市场敏锐性特征，成功的投资决策不仅给股东创造价值，更是企业持续发展的基础。
投资决策过程一般包括：环境评估和分析、企业能力匹配、外部资源平衡、方案选择、指标估算、方案选择等，涵盖了市场、技术、客户定位、产品设计、行业政策、财务及社會责任等诸多方面。
1.可行性研究流于形式，理论缺乏实证盲目乐观导致投资过度是房企债务违约的主要诱因，无序拿地、无限制扩张资产规模，非理性的多元化发展最终导致资金链出现问题；另一种情况是谨小慎微导致投资不足，部分房企因为自身开发能力不足、现金流及融资受限等，导致投资过度谨慎，面临无项目开发、无储备存货，无法实现可持续发展。
新形势下房地产企业融资现状及有效措施
新形势下房地产企业融资现状及有效措施1. 引言1.1 新形势下房地产企业融资现状在当前经济环境下，房地产企业的融资面临着新的形势和挑战。
随着宏观调控政策的不断加强和金融监管的日益严格，传统融资渠道受到了限制，企业融资成本增加，融资难度加大。
互联网金融、数字化金融等新型融资工具快速发展，为企业融资提供了更多选择。
在这样的新形势下，房地产企业需要加大创新力度，探索多元化融资方式，加强内部管理和控制，寻求突破。
房地产企业也面临着市场竞争加剧、政策风险增加等挑战。
在这样的背景下，房地产企业如何有效应对新形势下的融资现状，成为了当前亟待解决的问题。
本文将针对房地产企业融资现状，分析当前面临的挑战，探讨有效的融资策略和措施，为行业企业提供参考和借鉴。
1.2 挑战与机遇在当前新形势下，房地产企业所面临的挑战与机遇是同时并存的。
一方面，随着宏观经济政策调整和监管加强，传统融资渠道受限，融资成本上升，企业债务压力逐渐增大。
房地产市场整体态势依然不明朗，市场需求和政策环境的变化都给房地产企业带来了诸多挑战。
挑战之中也蕴藏着机遇。
随着中国经济结构调整和创新驱动发展战略的实施，房地产企业有望通过转变思维和策略，开拓新的融资渠道和方式，提升企业的竞争力和可持续发展能力。
市场的变化和行业的洗牌也为那些拥有创新意识和实力的房地产企业带来了更多的发展机会，他们有可能在激烈的竞争中脱颖而出，实现突破和增长。
房地产企业在面对挑战时，也要善于抓住机遇，不断调整战略，创新融资模式，增强内部管理和控制，加大创新力度，才能在新形势下取得更好的发展。
挑战和机遇并存，企业需要全面评估形势，科学决策，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
【完】2. 正文2.1 传统融资渠道面临压力传统融资渠道面临压力，是指在新形势下，房地产企业传统融资模式面临着诸多挑战和困难。
随着政策调控的加码，房地产市场的调整和去杠杆化已经成为趋势，传统融资渠道受到了限制。
银行信贷政策的收紧和监管政策的加强，给房地产企业的融资带来了更大的压力。
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状,问题及对策房地产行业一直是社会经济中不可或缺的重要组成部分，它的健康发展不仅关系到国民经济的发展，也直接影响着人们生活的质量。
然而，伴随着经济发展的不断进步和改革开放的深入推进，房地产企业融资存在着许多问题，需要采取一些对策来解决。
目前，房地产企业融资的一些现状包括以下几个方面：首先，高杠杆运营方式。
房地产企业通常采用高杠杆率运营，即依靠借款扩大规模，而高杠杆率存在着较大的风险，一旦市场发生变化或出现风险，将导致企业债务违约或破产。
其次，融资成本高。
房地产企业通常需要大量的资金来进行地皮购置、开发建设及销售推广等活动，而融资成本因受到政策、市场、信用等因素的制约而居高不下。
再次，融资渠道单一。
目前，房地产企业融资主要依赖于银行贷款和公司债券，但这种融资渠道的单一性存在着很大的风险，一旦出现融资渠道萎缩或者利率上涨，企业将面临融资困难的局面。
最后，监管政策趋严。
为了遏制房地产市场的泡沫化和去杠杆化，监管政策一直在收紧，对房地产企业的融资行为进行了一系列的限制，使得房地产企业融资更加困难。
针对房地产企业融资的这些现状，需要采取一些对策来解决这些问题：首先，加大自有资金比例。
房地产企业应该逐渐减少依赖杠杆融资，增加自有资金比例，降低资金压力，提高企业盈利能力，减少偿债风险。
其次，多元化融资渠道。
房地产企业应该积极拓宽融资渠道，不仅可以考虑多家银行贷款、发行公司债券，还可以尝试拓展境外融资、资产证券化、信托计划等多种融资方式，从而降低融资成本和融资风险。
再次，优化企业资本结构。
通过资本运作、债务重组等手段，优化企业资本结构，减少债务比重，提高权益比重，从而提高企业的资金实力和抗风险能力。
最后，加强风险管理。
房地产企业应该加强风险管理意识，积极应对市场变化和政策调整，做好政策风险、市场风险和信用风险的防范和管控，以降低融资的风险。
总之，房地产企业融资问题是一个长期存在的难题，需要企业与政府共同努力，通过加大自有资金比例、多元化融资渠道、优化企业资本结构和加强风险管理等一系列对策来解决。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要支柱产业。
然而，近年来我国房地产企业面临着一系列融资问题，这些问题不仅影响着企业的正常运营，也对整个房地产市场的稳定发展构成了挑战。
本文旨在深入研究我国当前房地产企业融资问题的现状、原因及解决对策，以期为相关决策提供参考。
二、我国房地产企业融资现状当前，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款、债券发行、股权融资等多种方式。
然而，随着金融监管政策的收紧和市场竞争的加剧，房地产企业融资难度逐渐加大。
具体表现在以下几个方面：1. 银行贷款难度增加：由于金融监管政策的调整，银行对房地产企业的贷款审批更加严格，导致企业获取贷款的难度增加。
2. 债券发行受限：债券市场对房地产企业的发行门槛提高，且发行成本上升，使得一些规模较小的房地产企业难以通过债券融资。
3. 股权融资困难：受市场环境影响，股权融资市场对房地产企业的认可度降低，企业通过股权融资的难度加大。
三、房地产企业融资问题原因分析造成房地产企业融资问题的原因主要表现在以下几个方面：1. 政策因素：金融监管政策的调整、房地产市场调控政策的实施等都会对房地产企业的融资产生影响。
2. 市场环境：市场竞争加剧、融资渠道受限等因素使得房地产企业融资难度加大。
3. 企业自身因素：部分房地产企业存在经营不善、财务状况不佳等问题，导致其融资能力受限。
四、解决房地产企业融资问题的对策建议针对我国当前房地产企业融资问题，提出以下对策建议：1. 政策扶持：政府应加大对房地产企业的政策扶持力度，如降低贷款审批门槛、优化债券发行政策等，以降低企业融资成本。
2. 拓宽融资渠道：鼓励房地产企业通过多元化融资方式拓宽融资渠道，如发展股权融资、资产证券化等创新型融资工具。
3. 加强企业自身建设：房地产企业应加强自身经营管理，提高财务状况和信用等级，以提升融资能力。
4. 强化市场监管：加强对房地产市场的监管力度，防止市场乱象和投机行为，维护市场秩序和公平竞争。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
完善我国房地产企业融资的策略
发表时间：2010-08-17T09:34:59.840Z 来源：《中小企业管理与科技》2010年6月上旬刊供稿作者：李树香
[导读] 由于房地产存在着物质性方面和经济性质方面的特征，其资金运作也就有着与一般商品生产和流通行业不同的特点
李树香 (辽源市城镇住房制度改革办公室)
摘要：房地产企业融资难在我国是普遍的问题。
特别是近年来，国家加大宏观调控力度，对房地产行业进行重点规范与调控，严控流向房地产行业的银行贷款，使得这个问题越发突出。
对于我国房地产企业来讲，如何解决资金瓶颈问题，把握良好的发展时机迅速壮大成为企业面临的首要难题。
关键词：房地产企业融资特点方式比较完善措施
0 引言
作为经营风险程度本身就比较高的行业，房地产企业，其资金结构中债务比率过高会带来很大的财务风险，于企业的持续稳定的发展十分不利。
因此，房地产企业有必要重新审视其现行融资方式，以期在当前的经济环境下保持生存能力谋求发展潜力。
1 房地产企业融资的特点
由于房地产存在着物质性方面和经济性质方面的特征，其资金运作也就有着与一般商品生产和流通行业不同的特点。
主要有：
1.1 开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高房地产业的资本密集性决定了开发一个房地产项目动辄数亿，甚至数十亿，仅仅依靠企业自有资金，是不可能完成项目开发的，房地产开发商必须通过各种手段进行外源性融资。
从今后的发展趋势看，我国房地产单纯依赖银行信贷的局面会有所缓和，但外部融资比例不减，只是在结构上多元化。
1.2 资金周转慢，投资回收期长因为房地产开发受土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场和房地产市场等四个互相联系的市场的制约，房地产从开发到交付使用，其生产周期短则一年，长则数年，才能进入流通和消费领域，因此投资回收期较长，如果靠分期收款或出租获得租金收回投资则所需时间更长。
1.3 投资风险较大因为房地产开发占用资金多，资金周期长，其投资风险也较大，主要表现为流动性风险、通货膨胀风险、经营风险等。
1.4 房地产资金的增值性由于土地资源的稀缺性、房地产的不可替代性等特点而使得房地产具有保值、增值的优点。
随着经济发展和人民生活水平的提高，房地产的需要也不断增大，造成一定时间和特定地点上的供需矛盾加剧，从长期来看，房地产的价格呈上扬趋势，房地产资金的增值性也愈发明显。
1.5 资金运作受地域影响大房地产属于不动产，其生产、流通和消费都要在同一地域才能完成，加上房地产的购买者或投资者往往受国籍、城市户口等的限制，使得房地产的流通和消费有一定的地域性，从而导致房地产资金运作也会受地域的影响。
1.6 土地和房产的抵押是重要条件房地产属于不动产，它附着于特定的地块。
土地是稀缺性资源，随着经济的发展，对土地的需求不断增加，房地产的价值随之增大，土地和房产的抵押成为金融机构所欢迎的融资条件。
2 当前我国房地产企业几种主要融资方式的比较分析
对于我国的房地产企业来说，主要的融资方式有IPO、买壳、信托、发债、房地产基金、REITS等几种方式。
通过对几种不同融资方式的比较与分析，可得出下面的比较结果汇总表如下：
比较分析，可以看出。
对于大型的房地产企业可以选择IPO、买壳、信托、发债、房地产基金、REITS等多种方式或其组合。
而中型的房地产公司则可以选择买壳、信托、房地产基金等方式进行融资。
小型房地产公司可以选择的融资方式比较有限，主要为信托。
这主要是因为：对于与证券市场结合的融资方式来说，一般要求很高。
在我国只有少数超大规模的房地产企业具备这样的条件与实力。
相对于在证券市场首发融资（IPO、REITS），买壳上市与房地产基金（私募）的要求略低，中等规模的房地产企业可以采用这些融资方式，只要房地产企业拥有一定的资产规模、项目具备较强的盈利能力或拥有可以带来未来收益的储备就可以。
而对于小型房地产企业来讲，由于自身规模的局限性，只能通过信托等方式进行融资。
当然除了以上的融资方式，房地产企业还可以通过联合开发、项目融资、房地产证券化等方式进行融资，这里不再一一进行论述了。
3 完善房地产企业的信息披露提高企业融资效率
融资成本是影响融资效率的重要因素，对于我国房地产企业而言，当前其资金来源普遍是银行贷款，房地产企业在获得银行等金融机构的债务融资时，通常面临着“信贷配给”问题，主要原因是两者之间存在着信息非均衡。
解决该问题的关键是完善企业的信息披露制度，以增加房地产企业信用风险的透明度。
这是防止房地产企业逆向选择和道德风险行为以及建立信用市场公正、公开以及公平竞争的关键。
而要做到这一点，就必须要求房地产企业在不涉及商业机密的条件下充分公开自己的信用及相关信息，增强企业信息的透明度，以利于消除银行与房地产企业之间的信息非均衡。
房地产企业要取得社会各界的信任与支持，顺利获得贷款，信用是决定因素。
房地产企业一方面要规范和完善企业财务规章制度，定期提供全面、准确的财务信息，做到规范发展，产权清晰，提高自身资信等级，创造条件使企业在硬件上更多地符合银行贷款条件；另一方面，房地产企业经营者要加强金融法规的学习，充分尊重银行的债权，真正在社会上树立起守信用、重履约的良好形象。
4 发展和完善房地产企业融资渠道的措施
我国房地产企业融资方式有限，资金来源主要是内部积累以及银行信贷，但是房地产企业与银行之间存在较大的信息不对称，再加之房地产企业高资本、高风险的特征，企业融资成本较高，影响企业融资效率，因此，优化企业资本结构，提高房地产企业融资效率，就要发展多样化的融资渠道，以灵活的方式给予房地产企业更多的选择空间。
除此而外，多元化的融资方式有利于资金优化配置，提高资金的使用效率，从而降低企业的资本成本。
改变以贷款为主的传统债权融资方式，培养和健全商业票据和企业债券等债权融资市场，如票据融资，使资金流转加快，减少了企业资金占用，通过背书转让就可完成结算，在资金紧张时，可以通过票据贴现取得资金;再如通过企业集团内部融资，灵活调剂子公司之间的资金余缺，提高了企业内部资金的利用效率，节省了财务费用。
大力发展融资租赁和项目融资等不需在资产负债表中反映也不影响企业资信状况的表外融资方式。
融资租赁的实质是转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的金融交易，是一种特殊的金融工具。
通过企业资产所有权和使用权的分离，使有需要的企业以较低的成本获得所需资产，来达到融资的目的;还可以尝试项目融资，利用其多元融
资和风险分担优势使得某些财力有限的公司参与更多的投资，以最低的成本和风险来获得项目的收益，提高自身融资能力。
总之，多元化的融资工具之间可以功能互补，有利于优化资金的配置。
如民间融资、内部调资、异地融资等方式具有信息灵、速度快、手续简便的优势，在捕捉商机方面优于正规金融机构，弥补了正规金融灵活性不足的缺憾。
这些优势都有利于房地产企业降低资本成本并提高融资效率。
5 结语
随着我国房地产业很大的发展，但随着国家系列宏观调控政策的出台，其资金问题日益凸现，房地产企业通过银行贷款获得足够资金的融资方式已成过去。
因此，应突破传统思维，借鉴国外成熟的融资方式经验，探索出适合我国房地产企业的新的融资方式，以促进房地产企业的发展。
参考文献：
[1]唐黎标.《我国房地产投融资现状与发展探讨》[J].中国房地信息，2009（11）.
[2]李素红，周维升，陈立文.《房地产开发企业融资风险的研究现状与展望》[J].企业经济，2010（1）.
[3]白建平《房地产企业融资渠道研究》[J].财经界，2010（1）.。