当涂商业格局与市场调研报告

当涂县商业格局市场调研报告一、当涂县宏观经济环境概况1、地理概况:当涂县位于苏皖边境，毗邻南京，地处长三角城市群顶端，与江苏南京江宁、高淳、溧水3县（区）接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。

全县总面积1002平方公里，总人口47.3万人，县城区人口约12万人，隶属于诗城马鞍山。

属亚热带湿润性季风气候，雨量充沛，气候宜人。

境内沟渠纵横，物产丰饶，历代素称"江南鱼米之乡"，为清安徽学政与长江水师提督驻地。

现辖7镇、3乡：姑孰镇、黄池镇、乌溪镇、石桥镇、塘南镇、护河镇、太白镇、大陇乡、江心乡、湖阳乡。

2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民人均纯收入连续六年位列安徽省之首。

当涂是安徽免征农业税第一县、全国科技工作先进县、安徽首座国家卫生县城、安徽省创建文明县城工作先进县、全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。

2012年姑孰镇在安徽省百强镇排名中位列第一，财政收入居安徽省之首。

2、经济状况:过去的2012年，当涂跻身中国中小城市科学发展百强县、中国最具投资潜力百强县、中国最具区域带动力百强县行列。

预计，含示范园区，全年地区生产总值225亿元，增长19.5%；固定资产投资305亿元，增长36%；财政一般预算收入37.9亿元，增长31%；社会消费品零售总额37.6亿元，增长18%。

经济平稳较快发展。

预计，全年规模工业产值390亿元，增长31%；规模工业增加值105亿元，增长25%；战略性新兴产业产值44亿元，增长36%。

粮食总产量33万吨，水产品产量5.1万吨，其中河蟹产量1万吨。

有效投入持续增加。

全县100个重点项目预计完成投资130亿元，其中，55个省“861”项目预计完成投资35亿元，60个市重点项目预计完成投资60亿元。

长江钢铁产能置换、福马汽车零部件产业园、新联合压缩机配件、雨润百瑞食品等一批重点项目建成投产。

开发开放活力增强。

全县协议引进超亿元项目60个、超10亿元项目8个。

预计，全年实际利用市外内资136亿元，增长20.4%；实际利用外资8477万美元，增长310%；外贸进出口总额9500万美元，增长19%。

城乡建设突飞猛进。

全年城乡建设预计完成投资100亿元，是上年的1.5倍。

县城东部路网全面建成，护城河综合治理二期工程的实施，城乡规划展示馆、文体活动中心、九井山大桥工程快速推进实施，翠竹、马军寨农贸市场全面升级，城区污水管网改造、天然气置换工程可望年底全部竣工。

全力配合推进205国道市政化改造，314省道改建工程竣工通车，芜马高速出口景观工程顺利完成。

2、城市规划：A、城市规划当涂是马鞍山市的副城区：根据“马鞍山的城市规划”：整个马鞍山城市规划布局结构呈带状组团式发展，形成“一主一副两带”的空间结构形态，其中“一主”——主城区（马鞍山），以现状建成区为基础，东扩南进。

主城区是以行政办公、商业金融、科技文教、产业信息、交通居住等为主的市级综合性功能区；“一副”——副城区以当涂县城为基础，结合城市经济技术开发区南区的建设形成城市副城区。

副城区是以商贸、工业、交通及居住为主的区级综合性功能区；““融入马鞍山、打造副城区”是当涂的发展目标。

县城建设按照“东扩西拓，北接南延”的发展思路。

发展方向：主城区（马鞍山）主要向南发展,适当向东发展;当涂县城向北发展（与马鞍山融为一体），适当向东，向西发展。

B、人口与城市规模规划根据当涂县城总体规划(2002—2020)，明确县城建设用地以向北发展为主，适当向西、向东发展，县城发展人口规模20万，用地规模近22平方公里。

目前人口：县城约12万，用地规模约12平方公里。

建设核心区：政务新区（北部）主要为襄城河两侧地区,为副城区行政办公区和大型居住片区.以太白广场和行政办公中心建设为立足点,加大周边居住区建设力度。

二、当涂县商业格局1、商业圈分布当涂城区面积虽然扩大了１倍，但是真正的商业还基本集中在提署路－西大街－南寺庙路－东大街这一片区域，这里依然是县城的核心商业区。

业态分布以服装、美食、纺织、建材、日用品为主！⏹姑孰路业态以建材为主。

⏹东大街业态以品牌服饰为主⏹东营路业态以特色餐饮为主。

⏹振兴路业态以中大型餐饮为主提曙路业态比较杂，主要有宾馆、电信、移动、电动车、小百货为主。

现已形成以翠竹步行街、锦绣花园步行街、东营路餐饮街、东街商业街、西街商业街、提署街商业区和振兴路商业区等7条商业网点集群带。

3、超市分布A、大愚超市的前身是百姓超市，位于提署街姑城商场隔壁，后来大愚有了南寺路的一店和提署街的二店。

B、华电超市的原址是庆城商场，苏果超市1店的原址是当涂县百货大楼（当涂人简称新大楼），两家超市开业年份相近。

苏果1店原本很大，后来隔出来大半给了苏宁电器。

苏果2店前身是姑城商场，其实就只有一楼营业。

C、再后来有了快乐购超市，大概在2005年左右吧。

是当涂县城最大的超市，同时代的还有大愚人卖场。

D、2008年，华润苏果超市开业。

E、2011年12月，乐天玛特当涂店开业。

F、2012年7月，大润发当涂店开业。

以上三大超市都在不断刷新我县最大超市的纪录。

大润发大润发是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通实业股份有限公司负责经营。

大润发超市是台湾地区第一大连锁零售超市运营商，也是商业零售企业世界500强，目前在全国有100多家连锁店超市。

新投入运营的大润发当涂店位于县城振兴路与青莲路交叉口，占地32亩，建筑面积2.6万平方米，主体两层，一层包含生鲜农产品配料、中档服饰及其他配套。

二层，各类零食、电器、服饰、生活用品等。

局部四层，建有楼顶免费停车位330个，商品品类3万余种，解决近1300人就业。

其下有K F C、永和豆浆、大娘水饺、带来人气。

仅K F C经营还可以，其他两家餐饮经营较淡其每小时人流量约800人（晚上8点）乐天玛特11月，位于当涂振兴路与提署路交叉口的韩国乐天玛特超市开业，超市紧靠世代华府，随着乐天玛特超市的开业，世代华府的业主及周边市民不仅购物有了新的选择，而且购物路程也将大大缩减！乐天玛特超市位于当涂县城与提署路西北角地块，总计4层，地上3层为15000平米，地下1层为5000平米，总面积不低于20000平米（地下车库不少于150个停车位）。

解决近1000人就业。

乐天玛特超市前身为江苏时代超市，原最终投资方为香港肈丰集团集团，现主要由韩国乐天集团控股，更名为乐天玛特超市，之前时代超市主要分布于江苏，浙江，山东，安徽等地，共拥有65间超市，并在上海拥有一家大卖场。

现在乐天玛特一层正在重新装修重新招商中高档服饰以及其他业态。

其因大润发的强势入驻经营惨淡面临倒闭。

基本没什么客流量，仅一层K F C带来点点人气，经营也淡，其每小时人流量很少约60人。

（晚上8时）华润苏果2008年12月12日，华润苏果当涂购物广场开业。

华润苏果是中国连锁业10强企业，品牌价值达25亿元，荣获2006中国500强最具价值品牌称号。

总投资1.2亿元、建筑面积12000平方米的华润苏果当涂购物广场的开业，现其周边配套基本齐全，2家餐饮休闲店、一家影城和K T V，对面10多家特色餐饮，超市人流量每小时约300人。

而这一商圈有餐饮娱乐，晚上人流量相对较大大愚人超市大愚人超市是当涂本土最大的超市。

其坐落在当涂最繁华地段东大街北入口处，总面积5000平米，可满足翠竹小区内基本零售需求。

其每小时人流量约350人，个人理解人气基本是东大街商业街人气带动。

快乐购超市快乐购超市是当涂最早的大型超市，总面积约4000平米，基本满足城南小区南寺中路周边小区居民的零售需求，但现在经营较淡，每小时人流量约100人。

目前当涂市场的残酷。

老城区扎堆热闹政务新区唱空城。

细心的人们会发现，在县中心一带，大润发超市与华润苏果仅一桥之隔，而乐天玛特超市距这两家超市也只有一两站路，位于世代华府商业街的世界500强韩国乐天玛特超市因经营惨淡濒临倒闭；华润苏果因大润发的入驻，人气和业绩明显下滑；当年号称要打造当涂新时代商业区的尚商街项目至今也未有多大起色。

当涂县的超市目前的经营现状和未来发展具有如下特点：A、当涂县的超市业目前还处于供小于求的局面，商业网店分散，规模超大就引导市场，无市场竟争压力。

B、当涂县的超市业营销及促销模式传统单一，整体；C、当涂县的超市业缺少集服务质量好、服务功能全、购物便捷的小型便利超市。

D、当涂县的超市业还有很大的市场发展空间，今后几年国际、国内一流超市也会随着当涂县商业发展和消费需要逐渐走进当涂县，大力发展超市业态，扩充网点占领市场。

E、随着城市不断的发展和国际、国内品牌走进当涂县，超市业的网点将会增多，当涂县的超市业将趋向于规模化发展和专业便利性两个节点发展。

F、当涂县的超市业在随着市场的飞速发展，各超市业商家将开始建立自己的区域配送中心乃至地区性配送中心，通过物流来截取利润。

3、当涂县主要商业业态分析通过调查，当涂县目前主要商业业态为食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、专业店、专卖店、家居建材商店、I T专卖店、等8种零售业态和餐饮、娱乐、休闲、教育、文化的服务业态。

（目前没有百货店）（附表：当涂商业业态一览表）当涂商业业态一览表4、当涂县主要商业面积分析当涂县主要超市面积统计表当涂县主要电器卖场面积统计表当涂县主要通讯数码IT店面积统计表当涂县主要餐饮面积统计表当涂县主要休闲娱乐面积统计表5、当涂县消费水平分析当涂县区主要分为三个消费层级，既A类主要是国际、国内和区域知名品牌消费品，经营场所一般分布在城市的商业核心区域网点档次高的商业场所经营（如东大街、大润发）；B类区域和大众品牌消费品，经营场所主要选择在城市的商业重要区域经营（如东大街，翠竹步行街、各超市一层商业）；C类市场类消费品，经营场所大多选择在城市的专业市场和集贸市场的位置经营。

消费档次和消费群体及消费区域有明显的区分。

（如西大街，南寺路，农贸市场周边）（附表：当涂县消费价格带表）当涂县消费价格带表三、当涂县主要商业体和商业街分析1、东大街地址：东大街商业街位于当涂县姑孰镇老城区核心位置，总长度约450米，在10年前有家影院（姑溪影院），是当涂市场自发形成的最早的商业街区。

业态分布：目前经营商家约125家，其道路两旁经营业态以中档服饰、鞋类为主，小型餐饮居少，约7家。

经营状况：良好的商家主要集中在东大街北段（翠竹广场至大愚人附近），平均每小时人流量630人，也是目前当涂人流量最大的商业街区。

消费群：年龄段（18岁以下）约占总人流量的10%年龄段（18-30）约占总人流量的60%年龄段（30-45）约占总人流量的25%年龄段（45岁以上）约占总人流量的5%租金行情区域经营主业态租金单价（元/㎡/月）东大街北段中高档服饰88-133东大街南段中高档鞋62-1152、翠竹步行街地址：翠竹步行街位于东大街中段与西大街中段之间，总长度约150米，每个单层商铺面积约为40平米。