商业地产基础知识培训
商业地产培训基础知识
商业地产培训基础知识商业地产作为一个重要的投资领域，在如今经济发展迅猛的时代，正变得越来越受到人们的关注。
然而，对于初涉商业地产领域的人们来说，可能会感到一头雾水。
因此，本文将为您介绍商业地产培训的基础知识，以帮助您更好地了解这个领域。
1. 商业地产概览商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括购物中心、写字楼、酒店、零售店铺等。
与住宅地产相比，商业地产的运营和投资更具挑战性，因为它们不仅涉及租户关系，还需要考虑市场需求、地理位置等因素。
2. 商业地产投资策略商业地产投资者应该根据自身条件和市场状况来制定合适的投资策略。
常见的策略包括长期持有、租赁和出售、地产开发等。
投资者需要考虑租金回报率、资本增值潜力、风险管理等因素，并制定相应的风险控制计划。
3. 商业地产租赁管理商业地产租赁管理是商业地产运营的重要环节。
租赁管理涉及租约起草、租金收取、维护和修缮、租户关系处理等一系列工作。
良好的租赁管理能够提高租户满意度，确保租金稳定回收，同时也有助于保持良好的租户关系。
4. 商业地产市场分析商业地产市场分析是决策者制定投资策略的依据。
了解市场供需关系、竞争格局、潜在风险等信息是进行市场分析的关键。
通过深入研究市场数据、观察市场趋势，投资者可以更准确地预测市场变化，从而做出明智的投资决策。
5. 商业地产融资与财务管理商业地产融资是商业地产项目实施的重要一环。
融资方式包括商业银行贷款、债券发行、股权融资等。
在进行融资决策时，投资者需要考虑项目的现金流情况、财务报表分析、资本结构等因素，以确保项目能够顺利实施并获得可观的回报。
6. 商业地产法律法规商业地产涉及的法律法规较多，包括土地使用权、建筑规划与设计、商业租赁合同等。
投资者在进行商业地产项目时必须遵守当地的相关法律法规，以保证项目合法、稳定运作。
7. 商业地产行业趋势商业地产行业发展迅速，不断涌现新的趋势与机遇。
例如，电子商务的兴起改变了零售业态，线下商业地产也面临着转型与创新的压力。
商业地产基础知识培训
业态分类
Commercial classification
业态分类
业态分类
按经营规模划分业态 卖场
店铺
卖场
店铺
按经营场地和设施划分
✓便利超市 ✓大型综合超市 ✓百货 ✓专业市场 ✓专卖店 ✓临街店铺 ✓购物中心
便利超市
大型综合超市
百货
专业市场
总店外观
餐饮
娱乐
社区生活配套
按商品结构、服务功能划分
裕停车场地
大型综合类商业， 外向吸引为主， 以百货、超市为 周边服务为辅 主，辅以餐饮、
娱乐
李家村万达
依托城市辅路或靠近主干道， 周边人口密集，拥有相应停车
位
外向吸引与周 边服务并举
综合商业，以百 货、大型超市、 特色餐饮为主， 辅以娱乐、社区
便利商业
百盛
社区商业
5000 m2 左右
同上
依托社区道路
基础知识
Topics
旨在通过本次培训，让同事们对商业地产有基础性、 概念性认识，以更便利地开展相关工作。
一、商业地产的特性 商业
经营者 消费者
商业地产
地产
开发者 投资者
二、商业地产是地产的高级形式
商业 地产
地产
狭义商业地产的分类
The classification of the business real estate
谢 谢！ THANKS
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.6. 520.6.5 Friday, June 05, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。07:4 8:0407: 48:0407 :486/5/ 2020 7:48:04 AM
商业地产知识培训课程
商业地产知识培训课程商业地产知识培训课程第一章基础知识培训一、商业地产概念二、商业地产分类1、按存在形式分类2、按产权形式分类3、按商业物业分类4、房屋建筑结构分类三、商圈介绍1、商圈含义2、商圈的构成3、商圈分析四、零售业态介绍1、业态概念2、业态分类3、业态特点五、零售业种介绍1、业种分类2、业种特点3、品牌介绍六、商业客户介绍1、客户类型2、客户及品牌调查3、商场及客户的基本合作方式4、引进厂商和品牌的原则七、购物中心的各种模式和特点1、按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类2、按购物中心的商场面积规模分类3、按购物中心的定位档次分类4、按购物中i心的选址地点分类5、依据国际购物中心协会的分类6、按购物中i心的业态复合度的程度分类7、按摩尔购物中心的外观分类八、商业物业设计要点1、住宅首层商业2、三层以下独体商业3、地下商业第二章、商业地产的调研第三章、投资回报分析第一章基础知识培训一、商业地产概念人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
●商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等及住宅类有很大区别的房地产产品。
在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的三种业态。
●商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。
商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是指以商业性质为目的的地产投资，包括购买、租赁和管理商业用地和建筑物，以及对商业租赁市场进行投资和开发。
商业地产投资是一种具有较高风险和回报的投资方式，需要投资者具备一定的基础知识和技能。
本文将为读者介绍商业地产的基础知识。
一、商业地产的类型商业地产包括零售地产、办公地产、酒店地产和工业地产等。
零售地产是指用于零售商业的地产，如购物中心、超市和百货公司等。
办公地产是指用于办公场所的地产，如写字楼、商务中心和办公园区等。
酒店地产是指用于酒店业的地产，如高档酒店、经济型连锁酒店和度假村等。
工业地产是指用于工业制造业的地产，如工业园区、自由贸易区和物流仓储基地等。
二、商业地产的投资方式商业地产的投资方式主要包括直接投资和间接投资。
直接投资是指投资者直接购买商业地产并进行经营和管理，享受租金收益和资产增值收益。
间接投资是指投资者通过投资信托基金、房地产基金或股权基金等金融工具来间接投资商业地产，通过资金池的方式分散风险并实现长期稳定收益。
三、商业地产的投资风险管理商业地产投资具有一定的风险性，主要包括市场风险、融资风险和管理风险等。
市场风险是指市场需求、竞争格局和宏观经济环境等因素对商业地产投资产生的影响，如租金下降、物业闲置和出租困难等问题。
融资风险是指商业地产投资者在融资过程中面临的信用风险、利率风险和流动性风险等问题，如贷款无法及时偿还和债务违约等情况。
管理风险是指商业地产投资者在经营和管理过程中面临的租户管理、物业管理和市场营销等方面的风险，如租户违约、物业损坏和市场需求变化等问题。
投资者应通过风险管理工具和策略来降低风险，并确保投资的安全和稳定。
四、商业地产的投资回报商业地产的投资回报主要来自租金收益和资产增值收益。
租金收益是指投资者从租户获得的租金收入，通常以年租金总额的百分比来计算。
资产增值收益是指商业地产价格的上涨所带来的收益，通常以升值幅度的百分比来计算。
投资者可以通过购买有潜力的商业地产和积极的资产管理来增加投资回报，如改进物业设施、提升服务质量和创造租户价值等。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是指用于商业目的的地产，这类地产不仅包括商场、写字楼等物业，也可以指工业地产、酒店、宾馆、医院等。
随着城市化的不断发展，商业地产成为了城市发展的重要组成部分。
商业地产的投资和管理对于企业和基金都是很好的投资领域。
因此，商业地产基础知识培训非常重要，以下是一些关于商业地产基础知识培训的介绍。
一、什么是商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产，包括写字楼、商场、酒店、医院等非住宅用地产。
商业地产的规模庞大，要求产业链的各个环节协同配合，充分发挥社会生产力。
二、商业地产的类别商业地产可以按照用途分为五类：写字楼、商场、工业地产、医疗地产和酒店地产。
1. 写字楼写字楼通常用于办公、商业用途，是高收入、高服务、高配置的办公用地产。
2. 商场商场是专门为满足购物和娱乐需求而建的建筑物，它通常由几十到数百个店铺构成。
商场是消费者购物首选之一，也是各种品牌展示和推广的重要平台。
3. 工业地产工业地产可以分为重工业和轻工业，重工业产业主要包括钢铁、石化、造船等行业。
轻工业产业主要包括服装、纺织、食品、家具等行业。
4. 医疗地产医疗地产包括医院、诊所、养老院、药店等医疗保健用地产。
5. 酒店地产酒店地产分为豪华酒店、经济型酒店、汽车旅馆、快捷酒店等。
酒店地产投资周期短，具有资产流动性较强、收益明显特点。
三、商业地产的投资机会商业地产的投资机会主要包括以下几大类：1. 投资于核心商业地段核心商业地段是指交通便捷、设施完善、配套齐全且商业活力高的地段，值得重点关注和投资。
2. 投资于物业改造物业改造主要包括建筑改造、设施升级等，颇具潜力。
物业改造可以增加物业的吸引力与市场竞争力，进而提升物业收益水平。
3. 投资于海外市场随着国际贸易的发展，商业地产海外投资逐渐走热。
海外市场是有所风险，但也有所收益的。
4. 投资于工业园区随着我国机械、电子、科技等领域发展，工业地产逐渐受到资本市场的关注，可谓风险高、回报快的一个亮点。
商业地产基础知识培训
商业地产基础知识培训商业地产是一个复杂的领域，需要丰富的知识和经验。
因此，为了有所成就，需要对商业地产的基础知识进行培训。
在这篇文章中，我们将讨论商业地产基础知识培训的重要性和内容。
一、商业地产基础知识培训的重要性商业地产基础知识培训是成功的商业地产职业生涯的关键所在，因为它可以给你带来如下几个方面的益处：1.提高技能水平：培训可以向员工传授更好的商业地产知识和技能，提高他们的工作表现，提高整个团队的技能水平。
2.提高员工士气：员工参加培训可以在团队中获得更高的认可和价值，激励员工的积极性，提高他们的士气。
3.增加收入：一个了解商业地产的人在这个领域工作会更具收益，这样的人在招聘时具有更高的价值。
4.促进发展：商业地产基础知识培训可以为员工提供创造性思维、合作及问题解决的技能，这对于员工在提高职业技能和个人发展方面都十分重要。
二、商业地产基础知识培训的内容了解商业地产的基础知识意味着掌握了能够帮助你取得成功的基本概念、原则和技能。
以下是一些商业地产基础知识培训的内容：1.商业地产行业：商业地产行业是什么，它通常涉及哪些方面，以及商业地产咨询、代理、市场分析、投资和开发方面等内容。
2.商业用途：企业用于其业务运营的地产类型。
每种类型都需要不同的技能，例如：办公室、零售、工业、酒店、医疗、教育等。
3.市场分析：商业地产市场分析，包括市场研究、前景分析、市场趋势分析等内容，可以预测市场未来的走向，帮助做出更具有远见的战略决策。
4.地产投资：了解如何投资、购买、持有和管理房地产，包括买卖商业用地、不动产权益、代理与管理等内容。
5.合同：在商业地产投资领域中，合同的含义和重要性不容忽略，这包括演讲和撰写合同以完美定制客户需求的能力。
6.租赁：租赁是商业地产投资的一个重要领域，包括管理、分配、计算租金和租期、面议等等。
7.交易：包括如何搜寻、研究、分析和生产不动产、以及购买、出售、交易的法规以及与经纪人之间合作及谈判。
商业地产零售业基础知识培训
商业地产零售业基础知识1 什么是商业地产2 商业常见业态介绍3 商业品牌基础知识4 商业零售品类基础知识5 零售基本名词介绍商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产开发商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单大多数的住宅类产品的购买者主要是买来自住的。
开发商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本大功告成了。
商业地产商业地产项目是只租不售或只销售部分的面积，靠企业长期持有。
大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型投资回报效率高的一种投资工具。
开发商不仅考虑如何卖出商铺，还要考虑后期的经营推广。
商业——生意、买卖Business广义的商业：“生意”，指所有以营利为目的的事业u 特征：以获取利润为目的u 一次握手、一个电话、一次会议、一单交易都是商业活动的具体表现，通俗来说商业就是“赚钱的游戏”u 咨询、房地产开发、贸易、批发、零售、服务等所有的经济活动都是商业的范畴Commerce狭义的商业：“买卖”，指专门从事商品交换活动的营利性事业u 特征：以商品交换为手段u包括吃穿住行等息息相关的商品、服务和消费场所，主要包括购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、会展等商业地产——用于经营用途的房地产形式商业地产：优势：商业地产是以销售的巨大现金流、物业的稳定租金收入、连锁扩张运营、房地产的高增值及周边地产的价值拉动为目的的长期性投资事业。
泛商业地产：除住宅以外的房地产形式，主体特征以租赁回报为目的，包括商场、酒店、办公、旅游、展览、集贸市场等狭义商业地产：就是指用于商业经营的地产开发项目u 商业地产的形式多种多样，最常见的如mall、大型批发市场、商业街、商场、社区商业等（开放、封闭）u 大型商业地产项目的开发是一项复合工程，需要对商业、地产、金融等各方面具有专业操作能力商业地产的四元素开发商商户消费者投资客1 什么是商业地产2 商业常见业态介绍3 商业品牌基础知识4 商业零售品类基础知识5 零售基本名词介绍百货大楼大型超市供销社城市生活休闲中心商业模式国外模式发展特征国内模式发展特征第一代商业第三代商业第二代商业街区商铺百货商场摩尔风光数十年后在20世纪前期遭遇挑战，传统商业的赢利率无法支撑起再扩张、发展的负担超市兴起，倡导自由选购的理念。
商业地产基础知识培训完整版
城市商业中心将根据城市化的进程而发生变化。从这个规律性来看，依据城 市化发展水平来发展大型商业地产是很好的选择。
初级阶段
城市化率30%以下
中级阶段
城市化率70%以下
高级阶段
ห้องสมุดไป่ตู้
城市化率70%以上
零售行业的特征： －－向心聚集
零售行业的特征： －－离心分散
零售行业的特征： －－离心聚集
商业向城市的 几何中心聚集
支撑起再扩张、发展 入工业制造业的文化 态、交通堵塞、旧城衰落
的负担
要素。
等问题使其渐渐退出发展
舞台。
城市生活休闲中心
以“体验经济”为 基础，以生活方式 消费、娱乐加休闲 为主旨
供销社
百货大楼
大型超市
城市生活休闲中心
我们国家最早的商业 模式，供销社的选址 往往都是城市中最好 的位置
如北京王府井的百货 大楼，这一代发展了 很长时间，它是在供 销社的基础上扩大的 ，在经营模式上也发 生了很大的变化
1.3商业地产的专业术语
MALL： MALL全称SHOPPING MALL，音译为“摩尔”或“销品贸“，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业 业态。西方国家也称为"SHOPPING CENTER"，即购物中心，但和国内的通常所指的购物中心（实为百货店的 另一种称呼）含义不尽一致。摩尔特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖 场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下， 不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。属于目前世界大型商业地产的顶级形态，可以定位为规模在 10万㎡以上，由管理商统一经营的物业。 与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、 庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。Shopping + Center、 或Mall、或Plaza、或Galleria两词的结合，表示出购物空间带给消费者愉悦的感受，也区分出百货公司 （Department Store）只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的 购物享受。
地产基础知识及商业地产专业知识培训手册
商业地产知识培训一、基础知识:1.基础类专有名词房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物与其地上的附着物, 包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产, 是房产和地产的总称, 两者具有整体性和不可分割性。
注：房地产物权除所有权外, 还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产的类型 :居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产、农业房地产房产: 个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以与依托于物质实体上的权益。
房地产交易: 土地出让、房地产转让、抵押、租赁、典当等房地产市场行为。
国有土地使用证: 依法取得土地使用权的单位或个人, 由当地政府与管理部门发给的凭证, 具有法律效力, 受到国家法律保护。
建设用地规划许可证: 城市规划区内进行建设需要申请用地的, 必须持国家批准建设项目的有关文件, 向城市规划行政主管部门申请定点, 由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限, 提供规划设计条件, 核发建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证: 在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施, 必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请, 由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求, 核发建设工程规划许可证。
建设工程施工许可证（建设工程开工证）: 取得建筑工程规划许可证后, 由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。
商品房预售许可证: 按提供预售商品房计算, 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已经确定施工进度和竣工交付日期, 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记, 经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。
而且必须是已交付全部土地使用权出让金, 取得土地使用权证书。
取得预售许可证工程进度要求: 七层以一下（含七层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目, 应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）。
商业地产基础知识培训.doc
二四五六七八九商业地产概念商铺投资的特点商业地产分类培训提纲商铺投资者的投资心理分析土业地产的运作流程商业地产的销售模式商业地产招商商业地产项目招商及销售人员素质和能力培养商业地产项目的营销代理商业地产基础知识一.商业地产的概念商业房地产指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
我们现在常见的商业广场、社区商业中心、写字楼、酒店、临街商铺、专业市场、商业步行街等，都属于商业房地产。
比较商铺与住宅的区别作为纯商铺买卖，与住宅最大不同之处，就是投资性与实用性的比例不同。
在目前市场状况下，住宅始终以居住实用性为主，将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。
商铺则反之，由于目前楼市调控政策从严，对住宅限购政策导致大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。
商铺投资就是指进行商铺购买、租赁的行为。
投资者在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买，也以利润为目标的心理，本身就是一种投资性质，更不用说纯投资者的心态，故购买商铺可视为一种完全投资行为。
住宅对于置业者来说是生活的必需品，无论是一次置业还是二次三次置业，都是为了居住，为了居家生活，也有部分人买多套房投资，但相对来说毕竟是极少数。
商铺是一种投资产品，是一个让财富增值的手段，商铺对于置业者来说不是生活的必需品，是可有可无的。
但是商铺强调投资性，无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取最大利润为目标，故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路，吸引客户购买，激发其购买的欲望，以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。
购买商铺与住宅的人群对比因为住宅是生活的必需品，所以购买住宅的人群比较广泛，从经济实力上多数人一般，只有购买中高档住宅的人才有实力投资商铺。
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保护,价格优势,属于厂家在当地的代言人,要一个
销量的要求,厂家会有广告,技术,设备方面的去持。
▪ 加盟商
加盟商仅是终端商的一种,是销售点的一种,产品 价格方面没有优势,不过销售任务一般不会很重.
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 协议书
▪பைடு நூலகம்
协议书是契约文书的一种。协议书是当事人
▪ 意向书 意向书是国家、单位、企业以及经济实体与个人
之间，对某项事务在正式签订条约、达成协议之 前，由一方向另一方表明基本态度或提出初步设 想的一种具有协商性的应用文书。
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 代理商
代理商是在授权地区能代表或替代公司，在营 销上拥有更多的自主权，与公司在授权地区平等； 而加盟商要认同经营理念，遵守公司的规定，并
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一
定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简 单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 产权证书
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、 产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有 数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的 分户房屋平面图。
由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而 是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式
2、购物中心的定义及分类
➢ 摩尔(Mall)购物中心是指：
面积在10万平方米以上，由专业购物中心管 理集团开发经营，业态业种复合度极度齐全（全业 态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度 综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、 功能多,商品组合的宽度及深度极深（商品高中低 档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽 度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖 场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖 店、专业的不同行业主题大卖场实现。）
2020/7/20
2、商业地产分类
一、按照商业形态可分为： 1、购物中心 2、商业街 3、主题商场 4、专业市场 5、批发市场 6、折扣店 7、工厂直销店 8、娱乐类商业房地产 9、住宅和写字楼的底层商铺等等。
2020/7/20
2、商业地产分类
二、按照经营形式可分为： 1、批发市场 2、零售市场 3、娱乐休闲消费市场 4、社区服务市场等相关的商业市场
具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。
只要当事人有违约行为且在主观上有过错，
无论是否给对方造成损失，都要支付违约
金。
2020/7/20
第二部分 商业零售基础知识
1、零售业态的定义及分类
➢分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方
式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、 店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 ➢分类：
金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额
的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不
买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如
果开发商将房产卖给他人，应当向购房者双倍返
还定金。
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 违约金
▪
违约金是指违约方按照法律规定和
合同的约定，应该付给对方的一定数量的
货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，
双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某
种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过
协商而达成一致后签署的书面意见。
▪ 租赁合同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使
用、收益，承租人支付租金的合同。凡是
当事人需要取得对方标的物的临时使用、
收益而无须取得所有权，并且该物不是消
耗物时，都可以适用租赁合同。
商业地产基础知识
2020/7/20
第一部分
商业地产基础知识
2020/7/20
1、商业地产概念
商业地产是指用于各种零售、餐 饮、娱乐、健身服务、休闲设施等从 事商业和为居民生活服务所用于经营 用途的并可出租或出售的房地产形式， 从经营模式、功能和用途上完全区别 于普通住宅、公寓、写字楼、 别墅房 地产等类别。国外通行的叫法为零售 业房地产 。
食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓 储会员店、百货店、专业店、专卖店、家居建材商店 、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上 商店、自动售货亭、电话购物等。
零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售 业态两类
2、购物中心的定义及分类
➢ 购物中心是指： 国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑， 组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将 多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有 一定规模的停车场。 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中 心协会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall，停车场与店铺 间有一定的距离，通常在整体建筑的地下或外围，而店 铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中 心)和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专 门的步道连接，如邻里型、社区型等)。
2020/7/20
3、招商专业术语
▪ 定金
▪
定金是指当事人约定由一方向对方给付的，
作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法
律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，
保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则
和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形
式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的
期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定
严格意义上讲，小于１0万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度 高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER MALL。
2、购物中心的定义及分类
➢ 城市综合体HOPSCA是指：
城市综合体一般是由高级酒店，高档写字楼，大型综合商业 中心、步行街区、市民广场等组成。城市综合体是将城市中 商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市 生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种 相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体，以功能协同、空间紧凑、抗风 险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。 因其规模宏大、功能齐全，城市建筑综合体常被称为“城中 之城” 。城市综合建筑体又称综合性建筑或复合型建筑 。