知名地产产品系专题研究图文并茂
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高端房地产产品系列介绍汇总-PPT
关键词
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高得关键词
品味
浪漫
品位
经典
安静
质感
自然
+
活力
经典
+
品位
不落伍 经典
品牌
享受
文化
服务
温馨
享受
文化 温馨 浪漫 经典
文化
她们沉稳,内敛,看上去很低调,但她们内涵丰富深远,她们视低调为格调,追求有文化有内涵得品位,她 们认为这种文化就是她们身份得标签。
她们每年观看几次高水平得演出,特别就是古典音乐,可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人 开车到附近旅游,踏访古镇,爬山涉水,寻找一个纯天然得地方放松身心,又可以接受祖国文化得熏陶。
产品特质
褐石——在时光中追忆人文
关键词:时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品得外立面讲求细致与品味,浓缩了褐石风潮得文化与艺术。在光影与岁月得打磨中,体现更多得品位与人 文涵养。
知趣风情
重现历史和文化得积淀,汲取经典元素灵感,整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质,廊柱、露台、铁 艺窗等经典元素贯穿始终,从精致细节彰显出厚重质朴得立面风情。以创新精神,在不同国界,演绎同
褐石系列得产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素:立面、景观与外部空间、 商业街、户型。
及格线 标准线
产品价值点建议:
褐石产品得三座基石:
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区得氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层得古典情怀
从古典到新古典,人类用了两个世纪。 金地得新古典主义,沿袭了两个世纪得古典韵味,更融合当代美学精神。这样得建筑 就升华为超脱建筑任务得一种精神场域。 以新古典得名义, 传承被时代发展逐渐覆盖得文明, 为当下还原悠远得高贵典雅, 向人类应当具备得文礼致敬,向当代名仕阶层献礼。
世联地产——最全的别墅专题研究PART1PPT课件
细节的使用价值
本报告是严格保密的。
项目名称 优山美地b3户型 优山美地b6户型
莱蒙湖C户型 大湖山庄F1户型 温哥华森林A4-C户型 温哥华森林A2-C户型
主流独栋产品的技术要点
1）独栋单体的层数通常在2~3层，面积通常在250平方米以上。 2）纯独的东西向间距最小为5米；南北间距不以日照间距控制，以视觉舒适度为限，通常不应 低于15米。 3）纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。 4） 独栋产品的建安成本通常为1200~1500元/平米（以北京地区为例）。
从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基本上为地上一层的面积减去车 库的面积。
地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、 洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间、 酒窖、桑拿房等。
地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。
别墅专题研究
客户目标 Objectives >
独栋住宅产品
本报告是严格保密的。
2
独栋的定义与特征
独栋的产品特征：
独立住宅Single House，集中体现了房、地、产的统一性：1）“独门独院”，自我独立的建 筑形体；2）“有天有地”，“地”也是产品价值的一部分；3）因其较大的面积占有和资源占 有，而获得较高价值凝结，“产业”的特征很强。
分层
功能空间
面积(㎡) 总面积(㎡)
主卧室
20-30
主卧区 二层
主人卫生间 步入式衣橱*2
书房
10-15 （510）* 2
10
次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 2
20-30
家庭室
康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功 能厅等）
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
【集团】仁恒集团产品线研究PPT课件
总体成本造价
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4：6
1164
9607
单位
个
平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
项
项
示范区指标 建筑指标
产品线代表：棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表：棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表：棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足，毛坯为主
2 PART 产品线研究一：确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上，根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层
数值
95% 73% 1.25 34 4.2 3.1
0
1727 5000 2722 4：6
1164
9607
单位
个
平方米 米 米
平方米 平方米 元/
平方米 元/
平方米
元/ 平方米
元/ 平方米
C 产品样板 棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设 计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。
项
项
示范区指标 建筑指标
产品线代表：棠悦湾
23 项 景观指标
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
产品线代表：棠悦湾
20 项 户内精装标准
产品线代表：棠悦湾
10 项 公区精装标准
产品线代表：棠悦湾
14 项 成本经济指标
项目名称
地上可售比 整体可售比 户均停车数 单车位面积 地下室层高 住宅层高 会所配置 售楼处规模 售楼处软硬装标准 室内精装成本 景观软硬景比例 景观单方成本
足，毛坯为主
2 PART 产品线研究一：确立产品标准
产品线研究的阶段
第一阶段
第二阶段
产品总结
产品控制
产品定型
产品线研究 第一阶段
产品积累
产品解析
产品标准
产 品 分 类
产 品 库
产产 品品 对标 比杆
产控 品制 参标 数准
产品线
第一阶段
产品库
产品线研究
第一阶段
产品解析
树立标杆
在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上，根据仁恒
小高层 高层 高层 高层 独立、联排别墅 别墅、多层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层
01天津中原北京别墅产品专题研究148p 共149页PPT资料
品标准提供借鉴与指导
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋 东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾 机场
玫瑰园
五环路 紫玉山庄
观唐
裕京花园 长岛澜桥
香江花园 丽斯花园
金壁湖畔
四环路
11
别墅产品选取及简介
22
别墅产品研究
33
创新理念火花
34
产品标准总结
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 2
总结产品规律，确立产品标准；
别 墅 类
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
Code of this report | 16
初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速
路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五 洲别墅区”和后期开发的 “爵 世别墅区”。
© Copyright Centaline Group, 2010
124套联排别墅，2座低层服务公寓 楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
早期别墅
项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 5
西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋 东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾 机场
玫瑰园
五环路 紫玉山庄
观唐
裕京花园 长岛澜桥
香江花园 丽斯花园
金壁湖畔
四环路
11
别墅产品选取及简介
22
别墅产品研究
33
创新理念火花
34
产品标准总结
© Copyright Centaline Group, 2010
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总结产品规律，确立产品标准；
别 墅 类
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初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼 物业地址 ：昌平区 沙河镇北,八达岭高速
路11出口 简 介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五 洲别墅区”和后期开发的 “爵 世别墅区”。
© Copyright Centaline Group, 2010
124套联排别墅，2座低层服务公寓 楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
早期别墅
项目名称：裕京花园 建筑类别：独立别墅 物业地址 ：顺义区后沙峪乡白辛
深圳地产-万科幸福系产品研究_图文
三房、130平三房构成，以首置首改户型为主
“幸福系”全国分布图
0.8
西安幸福系项目户型配比
0.682105263
金域华府 金色悦城
万科城
万科幸福系自2012年发布 以来，已在全国8个城市， 约10个项目上得到运用； 其中在西安运用最多。
万科城 金域国际
万科城
金域蓝湾
金色领域
汉阳国际 万科城
0.6 0.401606426
入户大堂请出去， 电梯过道减下来
通过控制电梯厅过道形态来降低公摊？ 万科幸福系很肯定。
在高楼密布电梯公寓当道的今天，房子公摊 面积越来越大，买房成本随之增加，买房人 难免为公摊掏出的钱而感觉冤枉。万科幸福
系处处为您着想，首先将入户大堂移至室 外，变成园林景观的一部分，不计入公摊计 算；其次合理摆放电梯厅，减少电梯厅的走 道面积，将公共走道转变为工字，节省过道
套内面积约65平
中山万科城市风景 89平 2+1房（T2）
130 130
89 89
79 79
Vs
楼盘名称
幸福系89平米 户型
客厅
开间3.5m 进深3.5m 12.25㎡
万科城市风景 89平米
开间3.8m 进深3.8m 14.44㎡
主卧
开间3.3m 进深3.85m
12.7㎡
开间3.4m 进深3.3m 11.22㎡
730天标准工期
“慢工”就一定出细活吗“快收楼”就是好事 吗？万科将多年的建筑经验，浓缩成730的标 准工期，在做足工程的功夫时，确保控制最佳 的工程时间。
[好房子，要层层把关]
全方位多重测量体系
好工程，要经得起层层检验，才能保证品质的完 美。万科采用苛刻的侧重体系，确保品质。 第一重：总包单位实行100%跟踪测量； 第二重：专案监理单位实施50%实测实量； 第三重：协力厂商专业机构全范围抽样实测； 第四重：实测成绩强制排名，持续改进； 第五重：公司成立实测评估小组，每天跟踪评估；
“幸福系”全国分布图
0.8
西安幸福系项目户型配比
0.682105263
金域华府 金色悦城
万科城
万科幸福系自2012年发布 以来，已在全国8个城市， 约10个项目上得到运用； 其中在西安运用最多。
万科城 金域国际
万科城
金域蓝湾
金色领域
汉阳国际 万科城
0.6 0.401606426
入户大堂请出去， 电梯过道减下来
通过控制电梯厅过道形态来降低公摊？ 万科幸福系很肯定。
在高楼密布电梯公寓当道的今天，房子公摊 面积越来越大，买房成本随之增加，买房人 难免为公摊掏出的钱而感觉冤枉。万科幸福
系处处为您着想，首先将入户大堂移至室 外，变成园林景观的一部分，不计入公摊计 算；其次合理摆放电梯厅，减少电梯厅的走 道面积，将公共走道转变为工字，节省过道
套内面积约65平
中山万科城市风景 89平 2+1房（T2）
130 130
89 89
79 79
Vs
楼盘名称
幸福系89平米 户型
客厅
开间3.5m 进深3.5m 12.25㎡
万科城市风景 89平米
开间3.8m 进深3.8m 14.44㎡
主卧
开间3.3m 进深3.85m
12.7㎡
开间3.4m 进深3.3m 11.22㎡
730天标准工期
“慢工”就一定出细活吗“快收楼”就是好事 吗？万科将多年的建筑经验，浓缩成730的标 准工期，在做足工程的功夫时，确保控制最佳 的工程时间。
[好房子，要层层把关]
全方位多重测量体系
好工程，要经得起层层检验，才能保证品质的完 美。万科采用苛刻的侧重体系，确保品质。 第一重：总包单位实行100%跟踪测量； 第二重：专案监理单位实施50%实测实量； 第三重：协力厂商专业机构全范围抽样实测； 第四重：实测成绩强制排名，持续改进； 第五重：公司成立实测评估小组，每天跟踪评估；
深圳地产万科幸福系产品研究_图文共26页文档
深圳地产万科幸福系产品研 究_图文
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
拉
60、生活的道路一旦选定，就要敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
拉
60、生活的道路一旦选定，就要敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
知名地产外廊住宅产品标准化体系图文并茂
p 高收入的成功家庭 p 多次以上置业经历 p 35-55岁，太阳家庭、
三代同堂家庭 p 拥有两辆以上豪华名贵
汽车 p 高层次娱乐休闲活动
追求品位生活，看重产品品 质和居住环境，以及配套设 施，企业品牌
p 中高收入家庭 p 至少两次以上置业经历 p 35-45岁，太阳家庭、
三代同堂家庭 p 一辆以上中高档汽车 p 体现品质品味的娱乐休
n 统计各城市客户问卷调查表，选出对楼型选择 影响最大的两项内容：外廊抗性及朝向抗性。
小结： 回家外廊： n 各区域对回家外廊均有一定的抗性，
客户普遍认为外廊会受到恶劣天气 的影响，存在一定的安全隐患。 抗性较大的城市为： n 沈阳、大连、徐州等北方地区。 抗性较小的城市为： n 合肥、苏州、福州、厦门等华中华 东地区。 无抗性的城市： n 合肥、上海。
• 外廊式住宅产 • 品逻辑梳理
外廊式住宅产 品设计指引
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品 —— 出现
n 外廊住宅产品是在单核产品基础上发展演变而成。 n 单核产品最大的问题为：中户无南北通透、性能较差。 n 为了提升中户的性能，在单核产品基础上，使中户通透、楼型平整，进而演变为外廊式产品。
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品优势 —— 楼型&房型层面
A3 Ø 均好性强 端户、中户性能相似，均好性强
n 外廊住宅产品端户与中户性能差别不大，均好性强。 n 传统单核产品中户非南北通，与端户性能差别较大。 n 而点式住宅各朝向户型性能差异更大。
A4 Ø 南北通、性能佳 各户型均南北通格局，户内性能更佳 n 外廊产品户户南北通透，性能均较好。
知名地产产品体系研究报告62页64页PPT
Hale Waihona Puke 知名地产产品体系研究报告62页
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
及以上住宅小区 外板块客户对该地块所属区域
认同度较高 公共交通配套完善
土地
客户
产品
高层板式为主 一核2户为主，少量一核3户 关注外立面及公共部位的品质
细节，关注软体景观带来的品 质感 增值服务，侧重设备设施带来 的生活品质的保障 主题会所
28
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
建筑风格：Art-deco为主线的建筑风格
城郊高端系列
23 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊高端 （九里官邸）
大连星海湾壹号 北京公元九里 上海佘山九里 苏州昆玉九里
24 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
社区风格：整体采用古典法式风格
项目以“艺术、生活”为设计主题，整体为纯板式法式新古典的建筑风格及法式园林，
城市改善系列
41 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市改善
大连海中国 合肥幸福里 成都24城
42 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
多次置业 高端家庭 追求别墅生活平层化带来的生活方式的改变 追求物业的增值
客户
位于城市近郊 周边的所在区域居住环境良好 交通便捷，可通过快速路尽快
到达城市成熟区 周边现有生活、商业配套及教
育资源相对匮乏
土地
产品
板式多层，平层官邸 容积率为1或以下 规划强调序列和对称 一核1-2户 电梯直接入户，空间划分细致 立面风格纯粹关注细节 豪华会所
最大 一核2-3户 立面风格风情化 精装修交付，关注豪华家具品
牌的大量使用 豪华会所
17
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
概况：项目占地面积13.33万㎡，总建面54万㎡
项目
总建设用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
住宅
其
高层
其中
多层
中 商业及公建配套
概况：位于张店中心区，依附于华润中心综合体，七栋高层住宅
项目北侧是共青团路，东侧为东一路 紧邻主干道金晶大道和美食街，交通 极为便利
29
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目定位：都市综合体高尚品质住宅
住宅部分 商业部分
30
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市核心，城市副中心 地块商业商务属性高，周边写
字楼商业密集，享受市中心级 别的一线配套 交通高度发达 地块受到不利因素影响，如交 通噪音干扰大以及周边人群复 杂的情况
土地
客户
产品
稀缺顶级商业配套资源 点式高层、超高层 容积率高，多大于4 外向型的规划形态，建筑成点
式布局 一核多户 立面简洁公建化 在高档家私的基础上更追求高
项目将通过构建精品园林、史诗建筑、完善配套、顶级物业，最终成就项目淄博市场的顶 级豪宅产品标杆，成为淄博高端圈层的终极居所。
20
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
客户定位：淄博中高端客户为主导
富二代达人
财富领袖
21
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目概况：位于淄博西区的新政务中心的核心位置
淄博华润橡树湾总占地13万㎡，总建筑面积越46万㎡
生态 公园
中润大道
齐盛 宾馆
橡
北树
南
京湾
京
市直机 关办公
路
路
楼
联通路
37
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
客户定位：主要针对淄博刚需、刚改客群
刚需客群
二期多层 悦玺
18
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
区位：继承中央公园系特点，分布城市核心区域及交通密集区
淄博中心医c院
金帝购物广场 银座商城
交通银行 淄博饭店
王府井商业街
利群淄博购物广场
美达百货 购物中心
项目位于淄博市中心城区核心，东至金 晶大道，南至淄博饭店，西至西二路， 北至人民西路。毗邻淄博市政府、人民 公园、王府井商业街等，周边交通便捷
科技智能化的服务 酒店式物业服务
城市高端系列
15 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市高端 (悦府)
外滩九里 无锡悦府 南京悦府
16 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
市区（新城区）建成区 周边居住环境很好，是传统
35 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市近郊，城市发展区 可通过快速路便捷的达到市区
商业中心 周边居住环境良好，相比市中
心密度较低。 周边规划有完善的配套，生活
、商业配套和教育配套档次较 高，但尚在规划中，仍不成熟 公共交通配套尚不完善仅能满 足一定的公共出行需求 周边多为中档及以上住宅小区 外地的外板块客户对该地块所 属区域认同度较高
133㎡，三室两厅两卫
32
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
建筑风格：采用后现代主义风格
采用后现代主义风格，由仿真涂料， 铝板，玻璃幕墙组成。 楼体排放错落有致，充分体现高贵奢 华的居住感觉。 项目每栋楼都配有近5米挑空的入户 大堂，全部石材打造。
城郊品质系列
34 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊品质 （橡树湾）
北京橡树湾 唐山橡树湾 天津中央公园 沈阳橡树湾 南通橡树湾 苏州橡树湾 上海橡树湾 宁波慈溪中央公园 扬州橡树湾 武汉橡树湾 厦门橡树湾 福州橡树湾 南昌橡树湾 成都橡树湾 淄博橡树湾
城市品质系列
26 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市品质 （中央公园）
上海滩花园 武汉凤凰城 沈阳凯旋门 北京西提红山3期 沈阳置地广场 淄博中央公园 无锡太湖国际社区 合肥紫云府 武汉MO+ 武汉中央公园 成都凤凰城 成都绵阳中央公园 成都24城 重庆中央公园
土地
客户
产品
郊区置业的改善型客户追求产 品形式差异性带来的生活体验 的变化
关注产品总价 完善的社区商业配套/区域商
以二次、一次置业为主； 以成长家庭和有一定支付能力的青年家庭为主； 经济实力尚可，家庭成员对产品均有居住体验要求
市区 周边居住环境一般，生活配套
及商业配套足但档次较低 中高端客户对该地块所属区域
认同度较低 公共交通配套完善能满足日常
出行需求
土地
客户
产品
高层 产品功能性强，在功能满足的
基础上追求一定的舒适性 关注良好的社区环境带来的居
住感受的体验 性价比高的增值服务 满足日常生活的社区配套
城郊改善系列
44 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊改善
长沙凤凰城 常州华润国际社区
泰州国际社区 成都银杏华庭
45 产品特点
万象高端系列
12 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
万象高端
深圳幸福里 南宁幸福里
杭州悦府 沈阳悦府 青岛华润中心 合肥凯旋门
13 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
多次置业 高端家庭 追求城市带来的便利，渴望占有顶级的商业娱乐资源配套
27 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
以多次置业成熟家庭为主，少量1-2次置业的青年新贵 经济实力强，关心产品品质带来的生活品质的提升 追求便捷的城市生活
市区（新城区）建成区 周边居住环境很好，生活配套
及商业配套档次较高且密集 教育配套良好，周边多为中档
刚改客群
38
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目产品：高层住宅为主，户型集中在90-160㎡，多为三居室
以小高层产品为主，面积集中在90-160㎡，一期主力户型为两室两厅一卫90㎡和三室两厅一卫110㎡。
39
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
土地
客户
7 产品线划分
一个项目可能会存在多条产品线
客户 细分
客户 特征
土地 区位
产品 线
产品 形态
高端置业A
上层家庭
CBD/城市/城郊
万象 城市 九里 旅游 高端 高端 官邸 度假
都市 顶级 高层 住宅
都市 顶级 高层 住宅
城郊 顶级 低层 住宅
城郊 顶级 组合 住宅
品质追求B
成熟家庭
城市/城郊
城市 城郊 品质 品质
意义的高档生活片区，生活 配套及商业配套完善且档次 很高 教育配套良好，周边多为高 档住宅小区 外板块客户对该地块所属区 域认同度较高
认同度较高 公共交通配套完善
土地
客户
产品
高层板式为主 一核2户为主，少量一核3户 关注外立面及公共部位的品质
细节，关注软体景观带来的品 质感 增值服务，侧重设备设施带来 的生活品质的保障 主题会所
28
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
建筑风格：Art-deco为主线的建筑风格
城郊高端系列
23 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊高端 （九里官邸）
大连星海湾壹号 北京公元九里 上海佘山九里 苏州昆玉九里
24 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
社区风格：整体采用古典法式风格
项目以“艺术、生活”为设计主题，整体为纯板式法式新古典的建筑风格及法式园林，
城市改善系列
41 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市改善
大连海中国 合肥幸福里 成都24城
42 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
多次置业 高端家庭 追求别墅生活平层化带来的生活方式的改变 追求物业的增值
客户
位于城市近郊 周边的所在区域居住环境良好 交通便捷，可通过快速路尽快
到达城市成熟区 周边现有生活、商业配套及教
育资源相对匮乏
土地
产品
板式多层，平层官邸 容积率为1或以下 规划强调序列和对称 一核1-2户 电梯直接入户，空间划分细致 立面风格纯粹关注细节 豪华会所
最大 一核2-3户 立面风格风情化 精装修交付，关注豪华家具品
牌的大量使用 豪华会所
17
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
概况：项目占地面积13.33万㎡，总建面54万㎡
项目
总建设用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
住宅
其
高层
其中
多层
中 商业及公建配套
概况：位于张店中心区，依附于华润中心综合体，七栋高层住宅
项目北侧是共青团路，东侧为东一路 紧邻主干道金晶大道和美食街，交通 极为便利
29
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目定位：都市综合体高尚品质住宅
住宅部分 商业部分
30
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市核心，城市副中心 地块商业商务属性高，周边写
字楼商业密集，享受市中心级 别的一线配套 交通高度发达 地块受到不利因素影响，如交 通噪音干扰大以及周边人群复 杂的情况
土地
客户
产品
稀缺顶级商业配套资源 点式高层、超高层 容积率高，多大于4 外向型的规划形态，建筑成点
式布局 一核多户 立面简洁公建化 在高档家私的基础上更追求高
项目将通过构建精品园林、史诗建筑、完善配套、顶级物业，最终成就项目淄博市场的顶 级豪宅产品标杆，成为淄博高端圈层的终极居所。
20
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
客户定位：淄博中高端客户为主导
富二代达人
财富领袖
21
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目概况：位于淄博西区的新政务中心的核心位置
淄博华润橡树湾总占地13万㎡，总建筑面积越46万㎡
生态 公园
中润大道
齐盛 宾馆
橡
北树
南
京湾
京
市直机 关办公
路
路
楼
联通路
37
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
客户定位：主要针对淄博刚需、刚改客群
刚需客群
二期多层 悦玺
18
淄博中央公园 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
区位：继承中央公园系特点，分布城市核心区域及交通密集区
淄博中心医c院
金帝购物广场 银座商城
交通银行 淄博饭店
王府井商业街
利群淄博购物广场
美达百货 购物中心
项目位于淄博市中心城区核心，东至金 晶大道，南至淄博饭店，西至西二路， 北至人民西路。毗邻淄博市政府、人民 公园、王府井商业街等，周边交通便捷
科技智能化的服务 酒店式物业服务
城市高端系列
15 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市高端 (悦府)
外滩九里 无锡悦府 南京悦府
16 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
市区（新城区）建成区 周边居住环境很好，是传统
35 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市近郊，城市发展区 可通过快速路便捷的达到市区
商业中心 周边居住环境良好，相比市中
心密度较低。 周边规划有完善的配套，生活
、商业配套和教育配套档次较 高，但尚在规划中，仍不成熟 公共交通配套尚不完善仅能满 足一定的公共出行需求 周边多为中档及以上住宅小区 外地的外板块客户对该地块所 属区域认同度较高
133㎡，三室两厅两卫
32
淄博凯旋门 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
建筑风格：采用后现代主义风格
采用后现代主义风格，由仿真涂料， 铝板，玻璃幕墙组成。 楼体排放错落有致，充分体现高贵奢 华的居住感觉。 项目每栋楼都配有近5米挑空的入户 大堂，全部石材打造。
城郊品质系列
34 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊品质 （橡树湾）
北京橡树湾 唐山橡树湾 天津中央公园 沈阳橡树湾 南通橡树湾 苏州橡树湾 上海橡树湾 宁波慈溪中央公园 扬州橡树湾 武汉橡树湾 厦门橡树湾 福州橡树湾 南昌橡树湾 成都橡树湾 淄博橡树湾
城市品质系列
26 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城市品质 （中央公园）
上海滩花园 武汉凤凰城 沈阳凯旋门 北京西提红山3期 沈阳置地广场 淄博中央公园 无锡太湖国际社区 合肥紫云府 武汉MO+ 武汉中央公园 成都凤凰城 成都绵阳中央公园 成都24城 重庆中央公园
土地
客户
产品
郊区置业的改善型客户追求产 品形式差异性带来的生活体验 的变化
关注产品总价 完善的社区商业配套/区域商
以二次、一次置业为主； 以成长家庭和有一定支付能力的青年家庭为主； 经济实力尚可，家庭成员对产品均有居住体验要求
市区 周边居住环境一般，生活配套
及商业配套足但档次较低 中高端客户对该地块所属区域
认同度较低 公共交通配套完善能满足日常
出行需求
土地
客户
产品
高层 产品功能性强，在功能满足的
基础上追求一定的舒适性 关注良好的社区环境带来的居
住感受的体验 性价比高的增值服务 满足日常生活的社区配套
城郊改善系列
44 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
城郊改善
长沙凤凰城 常州华润国际社区
泰州国际社区 成都银杏华庭
45 产品特点
万象高端系列
12 代表项目
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
万象高端
深圳幸福里 南宁幸福里
杭州悦府 沈阳悦府 青岛华润中心 合肥凯旋门
13 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
多次置业 高端家庭 追求城市带来的便利，渴望占有顶级的商业娱乐资源配套
27 产品特点
万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
以多次置业成熟家庭为主，少量1-2次置业的青年新贵 经济实力强，关心产品品质带来的生活品质的提升 追求便捷的城市生活
市区（新城区）建成区 周边居住环境很好，生活配套
及商业配套档次较高且密集 教育配套良好，周边多为中档
刚改客群
38
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
项目产品：高层住宅为主，户型集中在90-160㎡，多为三居室
以小高层产品为主，面积集中在90-160㎡，一期主力户型为两室两厅一卫90㎡和三室两厅一卫110㎡。
39
淄博橡树湾 万象高端 城市高端 城郊高端 城市品质 城郊品质 城市改善 城郊改善 旅游度假
土地
客户
7 产品线划分
一个项目可能会存在多条产品线
客户 细分
客户 特征
土地 区位
产品 线
产品 形态
高端置业A
上层家庭
CBD/城市/城郊
万象 城市 九里 旅游 高端 高端 官邸 度假
都市 顶级 高层 住宅
都市 顶级 高层 住宅
城郊 顶级 低层 住宅
城郊 顶级 组合 住宅
品质追求B
成熟家庭
城市/城郊
城市 城郊 品质 品质
意义的高档生活片区，生活 配套及商业配套完善且档次 很高 教育配套良好，周边多为高 档住宅小区 外板块客户对该地块所属区 域认同度较高