房地产销控流程

房地产销控流程
为实现销售的程序化、科学化，通过规范的流程防范可能出现的操作错误，制定销控流程；
一、折扣政策
原则上销售暂无任何销售折扣政策（除董事长特批除外）
二、销售签约流转程序：
注：具体表单附后
营销部将房屋价格上报公司领导批准后，同时发财务部、办公室,并采取以上逐级审查的程序，由销售主管、销售经理、分管副总、财务经理进行可售情况及房屋的房价款的审核与确认，由公司领导最终确认后，销售人员凭签约单到办公室办理相关手续,办公室根据签约单对商品房销售合同进行盖章，以此保障操作的正确性和严谨性,同时可保证公司各级领导随时了解销售情况，每周销售部对周销售情况于周五下午报公司领导。

三、退房、换房及更名程序:
注：表单附后,换房及更名情况,采取先退房再签约的形式，可有效回避可能出现的法律纠纷，即换房、更名同样适用本程序.
以上程序保证各级领导审查并同意退房、换房及更名等情况。

附表：1、签约单
2、退房单
营销部
2012-11—17
签约单
感谢您购买xx的房屋，请您将有关信息核对正确，以便工作人员能正确的进行合同录入及网上登记备案等工作.(注：以下信息一经录入即通过网上在交易中心备案，不能更改，更不能更名和退房)
一、购房人：
姓名：
国籍：居住（注册）所在省市:
个人/公司：性别：出生年月日:
住所（现住址)：邮编:
证件名称：号码：
联系电话：(座机) （手机）
二、所购房屋:
房号：建筑面积：
单价：总价：
三、定金: 元;
四、付款方式：；
①购房人于20xx年月日前将所有房款一次性补足;
②商业贷款/③公积金贷款：于20xx年月日前交纳首付：￥元，
并签定《商品房买卖合同》，同时按合同相关规定办妥贷款；
③合贷款：于20xx年月日前交纳首付：￥元，并签定《商品
房买卖合同》，同时按合同相关规定办妥贷款；
（特别提示：如购房人未能在本签约单第四条规定的时间内交款并签约,开发商有
权罚没定金，并可将该房屋另行出售，购房人同意遵守该规定）
五、购房人网上售房合同（即以上信息）确认密码：（六位）
购房者确定购买该房屋，以上信息确认无误,客户签字确认: 日期：
六、公司审批
营销部：分管领导: 财务部: 公司领导：
2005年月日
退房单
五、客户声明:
本人于年月日购买了xx公司所开发的位于xx路xx号[xx］楼盘号楼单元层室房屋,现因我个人原因（原因为：），无法继续履行正常的购房交款义务，现退房,并自愿承担违约金元(大写：），因此所引起的相关责任由我本人全部承担.
特此声明！
客户签字:
日期:
联系电话：
六、所购房屋：
房号：建筑面积：
单价：总价:
七、已交款情况：（大写:）
八、退款:(大写：）
九、收到确认：
现收到xx公司应退房款（大写：
），全部退款已结清。

客户签字：
日期：
十、公司审批:
营销部：分管领导：
财务部：财务总监：公司领导：
20xx年月日。