建筑设计大纲知识讲解

设计工作实施方案

●组织结构体系及人员配置方案

●设计工作周期及进度计划

●设计工作质量保证措施

●设计阶段对本项目投资控制措施

●设计工作中的重点、难点及相应的解决方案、风险控制办法●施工全过程的技术服务方案

●设计变更控制措施

●服务保障体系

一、组织结构体系及人员配置方案

我公司将严格按ISO9001质量认证体系要求，为项目配备足够的有丰富工程设计经验的设计人员，同时做好设计生产计划，编制清晰、完善的设计人员安排表（含设计人员在项目中的职务、手机号及座机号以便甲方就工程问题随时与设计人员沟通），并书面告知甲方。按投标文件所配设计团队，组织结构图及人员安排如下：

设计团队的配备：

1、我公司将组织强有力、高水准、敬业务实、善于交流沟通的设计团队负责工程项目的设计服务工作。

2、项目设计团队的各专业技术人员均具备相应的技术职称、执业资格和丰富的实际经验。其中，设计总负责人及各专业负责人均具备工程（建筑）师及以上职称或国家注册工程（建筑）师资格，同时拥有类似工程项目设计的突出业绩和经验。

3、在项目的整个设计服务过程中，我院将保持设计团队各专业技术人员相对稳定，未经业主同意，不更换设计人员；若我院安排的某专业设计人员不符合业主要求，或未经业主同意更换了设计人员，业主有权要求我院及时做出调整；同时，若业主对设计团队中任何一位设计人员的设计服务不满意时，可随时提出更换，我院将积极配合并予以调整。

二、设计工作周期及进度计划

方案设计时间安排（21个日历天，从合同签订当天算起）

第1天～第3天研究基础条件及任务书，研究户型配比、总图布置及主要经济技术指标等

第4天～第6天初步方案研讨，确定主要设计方向及基本原则

第7天～第12天深化方案研讨，确定总平布局方向及基本科研实验楼方案，研究立面设计

第13天～第15天确定总图，深化科研实验楼平、立、剖面设计

第16天～第20天效果图制作，文本制作

第21天提供方案文本给建设方

初设时间安排（20个日历天，从合同签订日当天算起）

第1天～第3天建筑专业深化图纸建筑第一次提初设条件（平面、立面、剖面）给各

专业

第4天～第7天设备反提经建筑专业协调后的设备资料及条件图，结构反提

结构柱网，梁柱位置及截面尺寸

第8天～第10天建筑第二次提经协调深化后的初设条件（含影响结构荷载的全部条件），各专业影响结构荷载的条件封闭

第11天～第16天完成初设图绘制，编制初步设计说明

第17天～第19天完成校核，审核，审定

第20天晒图及提供初设图纸文件给甲方

初步设计阶段计划表(设计周期20天)

施工图时间安排（40个日历天，初设通过相关机构审查当天算起）

第1天～第5天建筑根据初设审查意见修改后，组织各专业对初设文件进行研究，并作出调整。建筑第一次提初步条件（平面、剖面）给各专业

第6天～第8天设备反提经建筑专业协调后的设备资料及条件图，结构反提结构柱网，梁柱位置及截面尺寸

第9天～第14天建筑第二次提经协调深化后的条件（平面、立面、剖面,含影响结构荷载的全部条件）。

第15天～第17天建筑提楼梯大样，墙身大样，节点大样。各专业影响结构荷载

的条件封闭。

第18天～第20天结构提地上部分最终结构柱网，梁柱位置及截面尺寸。设备专业提地上部分最终条件图给建筑。

第21天～第23天结构提地下部分最终结构柱网，梁柱位置及截面尺寸。设备专业提地下部分最终条件图给建筑。

第24天～第32天深化设计完成施工图绘制

第33天～第35天完成校核及修改

第36,37天完成审核及修改

第38天完成审定及修改，完成全套图纸各专业会签

第39天晒图

第40天提施工图文件给甲方，送有关机构审查。

施工图设计阶段计划表（设计周期40天）

注: 勘察设计与施工图设计同步进行，勘察设计早于施工图15天完成。

三、设计工作质量控制措施

我公司工程设计质量与进度保证体系，严格按ISO9001质量认证体系建立，强调公司整体水平及过程控制。公司总工办负责对所承担工程全过程的质量进行控制；工程项目设计总负责人（简称设总）是工程项目设计的主持者，对主持的设计项目全面负责；专业负责人是工程项目中本专业的主持者，对所主持的专业全面负责。我公司将从质量管理体系，具体质量控制方法及投入设计工作的设施设备三个方面对设计工作的质量做充分保证。

(一)质量管理体系：

1、设计任务下达：公司设计任务的接受、下达、调整、变更和撤销，均由公司副总经理统一管理，并负责召集有关人员与甲方代表开情况介绍研究会议会，详细了解甲方对工程设计的具体要求及应注意的问题，然后向指定的设计总负责人下达《设计任务下达单》。

2、工程项目开始设计，设总向相关专业负责人介绍任务内容、范围和要求及其它有关情况，组织各专业负责人进行现场踏勘，收集设计资料，进行调研工作，按照合同要求，制订设计各阶段的评审、验证和确认的计划，填写《设计进度计划及工种互提资料备忘录》。

3、总工办负责组织各专业研究方案，组织各专业分别进行初设和施工图设计。若初设有重大修改，应重新评审。

4、副总经理、总工办及各专业总工负责掌握和督促各专业在设计工作中的质量和进度，对设计中应遵循的国家和地方法律、法规规范、规程、标准和技术措施进行把关。

5、各专业负责人对本专业的设计互提资料的深度和进度负责，设计人员所提资料应经专业负责人校审后，交设总和接收专业的专业负责人，接收专业对所接收的互提资料经评审后签收。

6、设计图纸完成后，先进行自校、互校，再按计划安排进行审核。其次由总工办组织各专业总工程师进行图纸、审定。最后由项目总负责人负责图纸的送审工作。力争一次性通过报规、报建审查。

7、设计完成后，由设总负责收集工程相关记录及文件，按《技术档案管理规定》要求，办理设计资料文件的整理归档工作。

8、进入工程施工阶段，由设总组织各专业参加设计交底、组织处理在施工中出现的与设计有关的问题。工程竣工后，根据公司要求组织编写《工程设计技术总结报告》。

由公司拓展部负责安排定期工程回访，并建立完整的后期服务档案，便于业主对工程的准确控制。

本项目设计工作严格执行我公司质量管理体系规定的工作流程。本项目设计工作严格执行我公司质量管理体系规定的工作流程：（见下页）

工程设计流程图

（二）设计质量控制方法

1、文件控制：

公司针对设计质量控制编制了完整的程序文件，主要有：《产品实现策划控制程序》、《与业主有关过程控制程序》、《设计和开发控制程序》、《服务提供控制程序》、《内部审核控制程序》、《管理评审控制程序》。

2、评审控制；

公司内部实行三阶段评审制度：方案阶段评审、初设阶段评审、施工图阶段评审，各阶段评审由总建任组长，设总主持召开，各专业总工为评委，项目各专业负责人到场，并由设总负责落实各阶段评审意见，做好评审记录。

3、项目例会控制：

各阶段定期召开项目例会，由设总主持，有必要时邀请公司总工和甲方参加。做好会议记录，由设总负责组织落实解决每次例会相关问题，确保设计顺利进行。

4、图纸的质量控制

公司内部对图纸的质量实行校核、审核、审定的三级图纸质量控制制度。设计人员完成初设、施工图设计图纸后，先进行自校。设计人员将自校完成后设计图纸交由校核人员校核（校核人员由专业负责人担任），校核人员完成校核并填写校核单，设计人员认真按校核单对图纸问题进行修改；设计人员将修改完的设计图纸交由审核人员审核（审核人员由所总、所副建筑师担任）, 审核人员完成审核并填写审核单，设计人员认真按审核单对图纸问题进行修改；设计人员将修改完的设计图纸交由审定人员审定（审定人员由公司各专业总工担任）, 审定人员完成审核并填写审定单，设计人员认真按审定单对图纸问题进行修改。经过三级图纸质量控制方法保证设计图纸完善，满足相关规范的要求，为施工的顺利进行提供有力支持。

5、监督控制：

由拓展部负责，定期对甲方进行业主服务满意度调查，了解设计质量，服务质量，随时改进项目组设计工作，并且通过甲方、公司各专业总工，施工图审查等部门的调查意见，对项目设计进行综合评分，将设计质量好坏直接与奖金挂钩。

建筑设计各阶段质量控制详细流程如下：

初步设计输入评审阶段

初步设计阶段

初步设计输入评审阶段

互提条件，应有书面或电子记录，接受对所

应有建设方书面通知或会议纪要，方案责

各专业负责人应多请教本专业总工，特别是确

定主要的技术措施时

对疑难和易起争议的问题、应将解决办法

以书面形式通知建设方，并获建设方回函，

各专业所有函件应经设计负责人签字后方

可发出

施工图设计阶段

（三）拟投入设施设备

我公司有充分的硬件设施完成投标项目的设计及服务工作

主要技术装备

四、设计阶段对本项目投资控制措施

1、加强设计工序控制和过程管理，做好成本控制，通过高效率高质量的设计控制投资。

设计人员牢固树立经济核算、成本控制的观念，设计过程中在不违反国家规范的条件下认真为业主考虑，从咨询设计至工程竣工验收的设计服务全过程始终坚持精细化、合理化、经济化原则，不断优化设计方案，简化工艺流程，合理选择材料和设备，精心设计，精细服务，力求在设计服务全过程严格为业主控制好成本。

2、加强内外部交流和沟通，做好设计配合，从而控制工程造价。一方面与业主及时交流和沟通，充分理解和领会业主的想法和意图，并在设计中认真贯彻落实，避免因设计返工造成浪费，力求最大程度地节约成本。同时设计总负责人做好各专业之间的沟通，尽量避免因设计配合不到位，图纸的错、漏、碰、缺而造成的浪费。

3、业主可随时对设计人的各阶段设计工作进行监督，参与设计过程中间的研究和讨论。为在结构成本方面进行有效监控，业主方的结构负责人及外聘专家可在施工图设计过程中查阅设计人的全部结构设计过程资料，以便及时发现与业主意图不符合的技术措施，及时修正。

4、在施工期间，做好设计技术咨询和服务，通过优质的服务，控制造价。在施工期间及时和甲方、施工方沟通，处理好施工现场的技术问题，尽量避免施工过程中可能出现的浪费和返工。

（一）建筑投资控制措施：

1、充分重视内、外装饰材料对造价的影响，建筑材料选择性能好，价格低，环境污染小的材料。重要部位的装饰材料提供多种做法比较，与甲方共同协商定案。

2、常规化、标准化的设计,建筑标准选用得当。

3、在保证外立面造型的情况下，尽量采用经济合理的构造节点做法。

4、评估总图布置的合理性，合理选择适当的场地标高，做到挖填方合理平衡。

5、优化建筑科研实验楼平面，合理布置轴网，为结构设计的经济性创造条件。

6、采用动态节能设计，优化保温层厚度，选择性价比高的节能材料和门窗材料，尽可能减少节能费用。

（二）结构投资控制措施：

1、在项目中积极对方案进行优化，选择合适的、切实可行的建筑和结构方案。针对上部结构和基础部分，我们会进行多方案比较，推荐最优方案并与业主讨论决定。

2、进行精确的结构计算分析。通过建立精确的结构计算模型、准确的荷载取值、合理的计算参数使结果尽可能的符合结构的实际情况，避免粗略的计算，节约成本。

3、在施工图设计中，使图纸表达规范化，制定统一技术措施，为施工创造有利条件。同时，根据结构的实际受力状况选择最合适的配筋，使计算书和图纸吻合。

4、深化大样和结构的细部构造，使大样构造合理、方便施工，受力明确且材料消耗量最小。

5、在设计过程中，在不违反国家规范的条件下认真为业主考虑，始终坚持精细化、合理化、经济化原则，不断优化设计，合理选择材料，精心设计，精细服务。

6、加强审校工作,减少设计错误，避免设计浪费。

7、加强在设计的重要节点上与业主方的沟通，对前期的设计成果进行分析总结，合理安排下一阶段的工作，避免返工，也有助于控制成本。

（三）给排水投资控制措施：

1、对规范给定的指标的取值范围，设计中可尽量取其上限或下限，达到减少设备数量或总容量、降低管道断面或减少管材用量的目的，同时也可以减少末端设备如风口、喷头等数量。

2、管道的布置在满足要求的前提下，尽量少穿越剪力墙和梁等，减少预埋套管的数量。

3、各种设备及配件的选型应尽量选择标准设备和配件，减少非标件的数量。提交给甲方的设备清单中的大部分产品，都应有三家以上的生产厂家能够供货，以便于甲方询价及招标，避免形成商家价格垄断。

4、设备用房的位置选择及大型设备的摆放要考虑对结构荷载的影响，避免相关土建费用产生不必要的增加。

5、系统高压区和低压区的设备材料选型要加以区分，不应为了设计方便而统一选用耐高压的产品，带来造价提高。

6、管道密集区域，对给排水设计，特别是进行管道综合设计，室外总平面由水专业为主导，室内由暖通专业为主导，避免后期施工中因各专业管道矛盾带来返工。

7、图纸的审校要严格把关，避免图纸的错漏碰缺，后期服务要及时，在第一时间解决现场问题或进行设计更改，以减少工期延误和返工给甲方带来的损失。

（四）电气投资控制措施：

1、采用新型高效节能变压器，变电所尽量位于负荷中心以减少电力电缆的一次投资以及将来线路的损耗，

2、柴油发电机满足消防负荷以及电梯等负荷的要求即可，尽量利用城市电网基础设施以减小其容量。

3、应急照明采用单回路供电，末端采用集中蓄电池柜，以减少电缆投资，应急照明灯具采用LED光源，光效高，寿命长，功率小，从长远来看降低了灯具投资，同时蓄电池柜容量也会有较大减少，从而降低了投资。

4、公共走道楼梯间选用感应式延时开关，选用效率高的灯具和国家推荐的高效节能光源。

5、与其它专业紧密配合做好综合管线的设计，合理利用建筑层高。

5、与业主方充分沟通，选择质好价廉的线缆设备配电方式。后期做好服务，尽量杜绝因图纸质量或服务不及时带来的误工、返工。

7、火灾自动报警系统在满足规范的条件下合理设计，并通过计算合理选择线缆截面，节约投资。

8、弱电各子系统应根据项目情况并与业主方充分沟通后确定做法，避免浪费。

（五）暖通投资控制措施：

1、配合对方案的优化，在满足规范的前提下，对防烟楼梯间及前室的防烟系统设计尽量采用自然排烟，以降低投资成本，及以后的运行费用。

2、空调系统的设计，对空调的冷热负荷进行逐时负荷计算，确保空调负荷计算的准确性，避免在选择空调主机时容量功率选大，保证空调负荷在合理的范围内，降低空调投资成本及运行成本。

3、风管设计时，准确计算通风量，且控制风管的规格和宽高比，在合理的范围内，降低通风管道所占用的空间，节约建筑层高，节省投资。

（六）景观投资控制措施：

1、优化项目景观区域的设计，力求以简洁、明快的方案达到高品质的景观效果。

2、铺装、小品等的选材把握经济合理的原则，避免不必要的浪费。

3、建议本项目不做水景，减少一次性投资和后期维护成本。

4、本项目设计时控制高大绿化的数量，尽量采用易养护的种植及小品种类，减少成本。

五、设计工作中的重点﹑难点及相应的解决方案及风险控制办法

1、建筑专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

建筑专业重点是发挥主导专业的作用，在做好本专业的精细化设计外，协调好各专业间的功能空间划分及管线综合，保证各部分协调统一；难点在于国家与地方的法规、业主方利益、室内装修、景观设计等多方面的统一协调工作，使建筑综合效果最佳。

1）指定设计所所长协助设计总负责人全过程负责项目设计服务的组织管理以及与业主方和相关单位的沟通、协调工作；指定公司各专业总工负责各专业的技术指导工作。设计总负责人在设计过程中，按照公司质量管理体系标准，作好各专业之间的设计组织协调工作，严格控制互提资料质量，每个阶段、每个环节力求精心设计，做到设计文件校审会签齐全，努力杜绝专业间的“错、漏、碰、缺”现象发生。

2）加强与其他专业配合

与水、暖、电、景观等专业综合布线系统的汇总配合，重视图纸互校、会签。由设计总负责人协调与水、暖、电专业与外部单位（供水、供电、供气、综合布线等）的联系和配合，并将研究后的修改意见反馈给业主方。个别较为复杂的问题提请设计总负责人提前安排各单位间的专业会议，必要时，提请甲方参加协调解决有关问题。

3）加强与甲方进行沟通

我公司在本工程设计的各个阶段，都将与甲方进行沟通，通过沟通了解本工程在各个区域的功能、档次、效果，并根据甲方的要求反映于设计图纸上；另一方面，我公司将通过甲方进行与水、暖、电、综合布线系统等专业的协调及配合，保证设计图纸的质量，减少与其他专业勾通不及时而造成施工时图纸的大量修改、变更。

4）加强细部做法处理

因本项目为科研实验楼项目，对投资造价的控制严格。在本公司完成整体施工图纸后，如施工单位对有些节点的施工还很不清楚，或由于造价的原因有些大样节点对本工程施工不适用，为此，施工过程中深化设计是很重要的，能做好此工程的深化设计，是本工程的设计的重点细部是体现工艺水平和施工质量的最充分的地方，也是最容易忽视和出现质量问题的地方，因此对装饰工程的边、角、口等要给予高度的重视。

对细部做法中边、角、口等如何处理，采用何种工艺，互相如何衔接交圈，以及要求达到的质量标准等，在技术交底中都应给予详细说明。细部做法处理的好坏，是深化完善节点设计从方案、图纸到在实际成品的重要体现。

2、结构专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

本项目结构专业的重点和难点是选择合适的结构类型及结构计算的精细化。

1)结构定案：

我公司将对主体结构及基础结构方案进行多方案比较，确定合理的结构方案，在满足建筑专业的要求下，做到成本节约、施工合理、工期较短。

2）结构分析计算：

计算时应考虑空间结构，采用空间结构建立计算模型。计算采用PKPM分析的同时，必要时采用ETABS,SAP2000等空间结构计算程序进行分析，可准确的反应出实际受力情况，使设计更加精细化、节约化。

3）与各专业的配合

与建筑专业：对于上层有降板，对下部房间有影响的，采用局部吊顶或整个房间全部降板解决，对于一些对建筑空间有影响的梁、柱，及时告知建筑专业作优化调整，共同协商解决。

与设备专业：当设备专业的管线布置对层高有影响时，往往要求在梁上开洞以穿管，梁上穿孔时，应根据梁高控制洞口尺寸，且应避开梁受力较大的部位。

3、电气专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

本项目的重点、难点强电方面是高压供电方案的经济性，弱电方面是根据项目自身具体情况及定位，为甲方提供合理可靠的设置标准。

解决方案：

1）建筑方案确定后，及时跟进。对项目用电负荷进行估算，拟定初步供电方案，提供几套高压供电方案及发电机房位置方案，协助甲方进行供电可行性研究，以最终确定经济合理的供电方案。

2）弱电各子系统、火灾自动报警及联动控制系统、火警广播兼背景音乐系统的重点难点在于控制好投资的前提下设计得合理、先进，所以需要在前期与业主方充分沟通，了解业主方的需求，根据我们在其它工程中的经验提出合理的建议，最终设计出满足规范且业主满意的工程。

4、给排水专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

本项目重点、难点为楼层较高，下部消防水压过大，影响设备寿命及消防队员操作。解决方案为对于动压超过0.5MPa处的消火栓，采用减压稳压消火栓。

5、设备专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

1）本项目的重点难点在空调系统的合理选择，根据与甲方的沟通，确定使用功能及相关资料，合理选择空调系统，确保业主投资节约和系统运行稳定节能；

2）在防排烟系统设计中，系统的划分及管线的布置是很重要的，配合建筑专业合理划分防火防烟分区，可以节约设备用房、设备及管线等；管线的合理布置在各专业紧密配合下，做出管道综合，最大限度利用建筑空间，节约建筑层高，节约投资；

3）设备的选择重点在于选择高效率、低能耗的设备，通过精确计算得出空调风管阻力，水路系统阻力，防排烟系统阻力，从而以此为依据选择设备，可以使整个系统在高效率中运行，降低运行成本。

6、景观专业的重点、难点及相应的解决方案及控制办法

本项目如何在控制成本的条件下解决好景观问题，并为学校科研楼区域提供所需的绿化景观空间，并和学校的其它景观和谐统一，是本专业设计的重点和难点。

1）重点打造一层空间景观，尽量采用大气、现代的手法，以简洁明快的铺装、小品弱化建筑体量的体积感，舒缓使用者心情，并提供明确的视觉引导。

2）设计中提前介入，加强与土建专业的配合，提供准确的荷载数据和位置，处理好排水的细部构造设计，做到结构合理，构造简单，功能完善，效果突出，成本经济。

六、施工全过程的技术服务方案

由设计总负责人和拓展部负责施工全过程的技术后期服务,保证各专业有充足的人员数量和技术力量，解决好图纸中出现问题的现场服务。具体措施为：

1、配合业主做好施工招标答疑工作，协助业主对要采购的材料和设备进行考察。

2、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图的设计技术交底和会审工作，使施工单位尽可能地了解设计文件的意图，同时，设计人员及时审核会审纪要，对于会审纪要明确需修改或补图的，在最短时间内对设计文件及时进行修改或完善。

3、成立由各专业负责人组成的项目后期服务组，根据工程项目施工的需要，主要由各专业负责人负责及时处理施工中的有关设计问题。

4、设计负责人和各专业负责人应参加由业主、监理或施工单位组织召开的工程例会，及时解决施工中遇到的设计技术问题。

本项目严格执行我公司质量管理体系规定的工作流程。

七、设计变更控制措施。

随着建筑市场的蓬勃发展，优质的产品、优良的服务是决定企业竞争能力的最重要因素。我公司要求项目组设计人员以细致周到、积极建议的态度来面对各阶段的设计和修改，充分体现我们一流的服务品质。我公司将严格执行公司关于设计变更的流程和规定。

1、明确修改内容：设计总负责人（以下简称设总）负责接洽各专业的修改工作，当接到业主修改要求时，首先向业主表示充分理解，热情接待并详细倾听业主的修改意图，此时设总可向业主建议更好的修改方式并尊重业主的最终决定，如果业主所提修改意见不满足规范要求，应耐心、明确地向其说明并积极向业主提出达到同样目的又满足规范要求的合理办法。除因设计自身错、漏、碰、缺引起修改的其它任何修改都必须取得业主的书面确认函，由设总召集相关专业，传达修改意图，全面布置修改工作。

2、明确修改时间：每次设计修改内容一旦确认，设总协调相关专业设计人员后，应与业主协商明确修改所需时间，并由设总督促、协调各相关专业如期完成修改任务，坚决做到言而有信。

3、建立“工程设计修改记录表”，设总对各专业的每一次修改应做准确记录，以便在整个项目实施过程中全面掌握工程的修改情况。竣工验收后将此记录表进行整理、统计。

4、任何设计变更通知及修改图，都必须完成校、审工作程序。设计人、校审人及设总均应签署，最后由设总交拓展部签章发行，同时应将业主的函件、图纸（电子文件）、计算书、校审记录和签收底稿交拓展部存档。