一级建造师工程经济辅导3
全国一级建造师执业资格考试辅导-建设工程经济
Part
04
建设工程项目融资
融资主体
1 2
政府融资
政府作为融资主体，通过财政拨款、发行国债等 方式筹集资金，用于基础设施建设等公共项目。
企业融资
企业作为融资主体，通过银行贷款、发行股票等 方式筹集资金，用于自身的生产经营活动。
3
联合融资
政府和企业共同作为融资主体，通过合作、合资 等方式筹集资金，用于共同投资的项目。
Part
06
建设工程项目经济评价
经济评价方法
静态分析法
不考虑资金时间价值的分析方法， 如投资回收期、投资收益率等。
风险分析法
对项目风险进行识别、评估和应 对的分析方法，如敏感性分析、 蒙特卡洛模拟等。
动态分析法
考虑资金时间价值的分析方法， 如净现值、内部收益率等。
多目标分析法
对多个目标进行权衡和优化的分 析方法，如层次分析法、多目标 决策分析等。
经济评价案例
01
某高速公路建设项 目
通过经济评价方法对项目的经济 效益建设项目
03
某地铁建设项目
采用多目标分析法对水电站建设 的经济、社会和环境目标进行权 衡和优化。
通过敏感性分析和蒙特卡洛模拟 对地铁建设项目风险进行评估和 应对。
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建设工程的财务分析方法和经济评价是考查的难点， 占比约为10%。
历年考试中，工程经济的概念、原理和方法是 重点考查内容，占比约为40%；
建设工程的概、预算的编制方法和相关法规也是 考试的重要内容，占比约为20%；
Part
02
建设工程经济基础
资金时间价值
资金时间价值的概念
资金在不同的时间点上具有不同的价值，这是由于资金在时间推移 过程中所产生的增值效果。
一级建造师《工程经济》考前串讲 教学课件
准备考试内容回顾，概述重点知识点，讲解解题技巧，详解历年真题，分享 备考建议与注意事项，进行课堂互动与答疑，最后总结与祝福。
考试内容回顾
1
考试范围
细致分析考试内容，明确重点和难点所
考试形式
2
在。
介绍考试的形式，如选择题、计算题、
论述题等。
3
考试时间
详细解答考试时间分配和作答顺序。
总结与祝福
课程总结
对本次课程内容进行总结回顾，强化知识点。
学员祝福
鼓励学员勇往直前，取得优异成绩。
重点知识点概述
1 工程经济基本概念
2 经济评价指标
介绍工程经济的定义和基本概念，例如投资、 成本、效益等。
介绍常用的经济评价指标，例如投资回收期、 净现值、内部收益率等。
3 成本估算方法
讲解工程项目成本的估算方法和技巧，如规 划估算、参数估算等。
4 资金筹措和经营决策
介绍工程项目的资金筹措方式和经营决策原 则。
备考建议与注意事项
1
合理规划学习时间
指导学员如何合理规划学习时间，掌握时间管理技巧。
2
精选复习资料
推荐一些优质的复习资料，帮助学员高效备考。
3
注意考试细则
提醒学员注意考试细则，如考试规定和作答要求。
课堂互动与答疑
互动环节
组织学员进行互动讨论和提问，加深理解。
答疑解惑
解答学员提出的问题，并提供专业解释。
解题技巧讲解
题型分析
解析不同题型的解题思路和方 法。
常见误区
指导学员避免常见解题误区， 提高答题准确率。
答题技巧
分享解题技巧，如速算、逻辑 思维等。
全国一级建造师执业资格考试辅导建设工程经济资料
• 题型有两种：单项选择题和多选题 • 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每题1分，共60
分；
2、多选题有20个小题，每题2分，共40分。 3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲解
“工程经济” 考试要点
8目、 26条
• 本部分旳主要内容是：
－－了解它们是怎样影响资金时间价值旳，要点是资 金投入和回收旳特点怎样影响资金时间价值。
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（2）要点掌握利率高下原因决定：社会平均利润率、 借贷资本旳供求情况、风险、通货膨胀、期限。
——了解： • 利率高下首先取决于（） • 在平均利润率不变旳情况下，利率高下取决于（）。 • 风险与利率旳关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
——在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用旳 措施、指标（计算及应用）、方案选择措施等。
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•《建设工程经济——工程经济》考试纲领“目”旳构成：
1Z101010 资金时间价值旳计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不拟定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表旳编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购置方案旳比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中旳应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
财务净现值
主要分析投资大小对方案资金回收能力旳影响
财务内部收益率
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（3）敏感系数旳概念及计算。
敏感度系数
A / A S AF F / F
指标变化率 原因变化率
敏感度 系数＝
2017一级建造师精讲班(工程经济第三章1-9)
1Z103012 设备及工器具购置费的组成
(二)国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过 程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的 设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、 系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种 方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方 法要简便。
1Z103012 设备及工器具购置费的组成
(三)进口设备抵岸价的构成及其计算 1.进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类和装运港交 货类。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港 船上交货价(FOB) ，习惯称为离岸价。 采用装运港船上交货价 (FOB) 时卖方的责任是:负责在合同规定的 装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只并及时通知买 方;负责货物装船前的一切费用和风险;负责办理出口手续;提供出口国 政府或有关方面签发的证件;负责提供有关装运单据。买方的责任是: 负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方;承担货物装船 后的一切费用和风险;负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进 口和收货手续;接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。
一级建造师工程经济考前辅导
准备一级建造师工程经济考试？这个辅导PPT将帮助您理解工程经济学的基本 概念和应用，以便在考试中取得成功。
什么是工程经济学
工程经济学是研究资源分配和决策的学科，涉及投资决策、成本计算、现金 流量估算等内容。
工程经济学的基本概念
1 资源利用
分析如何以最少的资源实现最大的效益。
3 可变成本
计算与投资方案独立变化的成本。
资本成本计算方法
加权平均成本
基于公司的资本结构和财务费用计算。
资产定价模型
通过风险和回报来确定资本成本。
资本成本的意义和应用
项目评估
用于评估投资方案的经济 可行性。
资本预算编制
用于制定项目的资金计划。
业绩评估
用于评估企业的经济绩效。
方案选择
选择最优方案并制定实施计划。
投资规划和决策方法
静态投资评价
使用财务指标评估投资方案的 优劣。
动态投资评价
考虑投资方案的现金流量随时 间的变化。
Hale Waihona Puke 敏感性分析评估投资方案对关键变量的敏 感程度。
相关成本计算方法
1 直接成本
计算直接与项目相关的成本，如劳动力和材料费用。
2 间接成本
计算与项目相关的间接成本，如管理和监督费用。
3 风险分析
评估投资决策的风险和不确定性。
2 时间价值
考虑时间对成本和收益的影响。
工程经济学的作用
决策支持
为工程项目提供科学的决 策依据。
资源优化
帮助优化资源利用，降低 成本，提高效益。
风险管理
评估和管理投资决策的风 险。
工程投资决策过程
1
方案评估
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分)
0一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义(第三部分) 一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（第三部分）第一章建筑成本管理1.1 成本管理的概念及意义1.2 成本管理的组织与实施1.3 成本核算与分析1.4 成本控制与优化第二章工程量清单管理2.1 工程量清单的编制2.2 工程量清单的审核2.3 工程量清单的调整2.4 工程量清单与工程进度管理的关系第三章施工进度管理3.1 施工进度计划的编制3.2 施工进度计划的调整3.3 施工进度控制与进度分析3.4 施工进度管理中的关键路径法第四章工程质量管理4.1 工程质量管理的基本概念4.2 工程质量管理体系的建立4.3 工程质量控制与保证4.4 工程质量评价与改进第五章工程风险管理5.1 工程风险管理的概念5.2 工程风险评估与分析5.3 工程风险控制与预防5.4 工程风险应急处理的方法与措施第六章建设项目投资管理6.1 投资管理的概念及投资性决策6.2 建设项目投资计划编制6.3 建设项目投资执行6.4 建设项目投资控制附件：1. 建设项目投资计划表2. 施工进度计划表3. 工程量清单样本4. 工程质量检验报告法律名词及注释：1. 建设工程质量管理条例2. 工程建设项目招标投标管理办法3. 建设工程质量验收标准实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1. 施工进度管控中的变更与调整解决办法：及时更新施工进度计划，并与相关方进行沟通协商，确保变更与调整符合合同和法律规定。
2. 工程质量管理中的难以发现的质量问题解决办法：加强工程质量控制，实行周全的监管，推广工程质量管理体系，提高质量管理人员的素质与技能。
3. 建设项目投资控制中的超支问题解决办法：及时调查原因，以防止出现类似问题，并严格控制经费使用，优化经费使用计划。
同时，加强资金监管，确保项目资金安全使用。
一建工程经济基础精讲课程讲义
一建工程经济基础精讲课程讲义第一章：工程经济基础概述1.1 工程经济学的基本概念和作用1.2 工程经济学的发展历程1.3 工程经济决策的基本原则第二章：成本估算与分析2.1 成本估算的基本概念和方法2.2 成本分类与成本构成要素2.3 成本估算的技术经济指标2.4 成本分析的方法与应用第三章：投资决策与评价3.1 投资决策的基本概念和方法3.2 静态投资决策评价指标3.3 动态投资决策评价指标3.4 不确定条件下的投资决策第四章：经济效益分析4.1 经济效益的概念与分类4.2 经济效益的计算方法4.3 效益指标的应用与分析4.4 效益评价的不确定性分析第五章：风险与不确定性分析5.1 风险与不确定性的概念与特点5.2 风险与不确定性分析的方法5.3 风险评估与决策分析5.4 风险管理与风险控制策略第六章：资金管理与融资决策6.1 资金管理的基本原则和方法6.2 资金需求与资金筹措6.3 融资决策与融资方式6.4 财务杠杆与财务风险分析第七章：工程经济评价的实践案例7.1 工程项目的经济评价方法7.2 市场需求与竞争状况分析7.3 技术与管理可行性分析7.4 环境与社会影响评价结语本课程旨在系统介绍工程经济学的基本原理和方法，培养学生的经济分析能力和决策能力，以应对复杂多变的工程项目经济决策问题。
通过学习本课程，学生将掌握成本估算与分析、投资决策与评价、经济效益分析、风险与不确定性分析、资金管理与融资决策等重要知识和技能。
本课程的内容包括工程经济学的基本概念和作用，成本估算与分析的方法与应用，投资决策与评价的静态和动态指标，经济效益分析的方法与效益指标，风险与不确定性分析的方法与应用，资金管理与融资决策的原则和策略，以及工程经济评价的实践案例等内容。
通过理论学习和实践案例分析，学生将能够熟练运用工程经济学的理论与方法，对工程项目的经济效益进行全面评估和决策分析，为项目的实施提供科学依据和决策支持。
一级建造师考试建设工程经济辅导讲义
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
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1Z101011 利息的计算
掌握要点： （1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时间变化，扩大再生产或资金流
通 （2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大
小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 －－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如
何影响资金时间价值。
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（3）利息与利率－－四个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动
P
(1 i) n 1 A i(1 i) n
P=A(P/A, i, n)
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1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
掌握要点： （1）计息周期（数、利率）的概念 （2）名义利率的计算方法 （3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息
周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。 （4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利
工程经济
建设工程经 济
知识点分布
工程财务 建设工程估价
25条 25条 43条
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•讲解方式：
分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。 每个目讲解内容：
1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
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（三） 《建设工程经济》科目考试模式
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一级建造师工程经济辅导3
P21
22、敏感度系数
敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感，反之，则越不敏感。
临界点，是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，项目的效益指标将不可行。
例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为产品价格下降的临界点。
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23、由此可见，按财务净现值对各个因素的敏感程度来排序，依次是：产品价格、投资额、经营成本，最敏感的因素是产品价格。
24、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如车皮、重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
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25、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引起先进设备，加快技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
其不足之处则在于在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款。
P25
26、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
（1）附加率法。
P——租赁资产的价格
（2）年金法。
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27、设备租赁与购买方案的经济比选
对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，不审购买设备。
而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可以采用年值法。
无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为值。
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28、价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。
29、由此可见，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要求，具有以下特点：
（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
即通过降低成本来提高价值的活动应贯穿于生产和使用的全过程。
（2）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
（3）价值工程强调不断改革和创新。
（4）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。
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30、价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节。
31、如何提高价值提供了以下五种途径：
（1）在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。
但对生产者要求较高，往往要借助科学技术才能实现。
（2）在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。
（3）保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
（4）产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
即成本虽然增加了一些，但功能的提高超过了成本的提高，因此价值还是提高了。
（5）在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。
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32、价值工程的工作程序
一、分析问题
二、综合研究
三、方案评价
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33、价值工程对象选择的方法有很多种，常用的方法有因素分析法，ABC分析法，强制确定法，百分比分析法，价值指数法等。