不动产估价试题.
不动产评估考试计算题(包含答案)
土地资源管理专业土地估价实习案例评估案例一1、估价对象概况某公司于1995年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权并于1996年11月在此地块上建成建筑物B，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类型建筑重置造价为每平方米1500元，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。
据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及其房屋的还原率分别为5%和6%，每年需要支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，需支付的年管理费用为同类建筑年租金的4%，年维修费用为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。
2、估价要求试根据上述资料估算A地块在1999年11月的土地使用权价格。
评估案例二某不动产的土地使用权通过有偿出让方式取得，占地面积为10000平方米，出让年限为50年，容积率为3。
根据当地市场资料用比较法评估的宗地在2000年8月50年期土地使用权价格为每平方米600元（容积率为1时）。
根据当地资料，容积率每增加1，地价增长60%。
该饭店每月的客观净收益为11万元。
已知土地还原率为6%，该饭店的建筑还原率为8%。
试评估房屋（饭店）的总价格。
评估案例三（1）估价对象概况。
在某一城市，需要评定的地块为H，现在收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表：现假设该城市地价指数以1987年为基期，每年增长数同1987年相比增长率为12%。
对于容积率，此类型地块的最低容积率为1，根据统计分析，该城市此类型地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为时地价增加5%。
对位置、形状、区域因素、个别因素对地价的修正，都与待估地块比较，表中的数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价所修正幅度。
（2）根据上述条件，试计算90年宗地H的评估价格。
评估案例四1、估价对象概况。
某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据当地条件，选择了与之类似的四宗已经成交案例，几宗地块的交易情况与待估地一致，其他条件比较如表1。
不动产估价作业1
1、 某小区A 梯带电梯，共9层楼，每层有01、02、03、04四单元，均为三房两厅，套内建筑面积01、02均为92平方米，03为99平方米，04为96平方米，平面布置见下图，试比较在同一楼层内01、02、03、04各单元单价的高低。
由图可知，4个单元的单价的差异受以下几个因素影响，建筑面积，朝向，卧室阳台，由于L 01、L 02都是东、北朝向，所以价格比L 03、L 04低，又因为L 03卧室附带一阳台，所以L 03比L 04更高，综上所示L 03>L 04>L 02>L 012、 试对嵩山区和茶山区住宅的市场价格进行对比分析。
（1）、搜集交易实例根据有的茶山区市场交易价格对嵩山区现在定价：由茶山区的历史成交记录可知，茶山区成交的价格在33000元/平方米以上，且面积在100平方米左右，楼层主要在8层或9层，朝向均为南北向。
根据数据，同比去年增幅6.72%，算出成交平均单价为35749元/平方米。
（2）、选取可比实例茶山区与嵩山区区位相同：都在天河五山华南农业大学附近 用途相同；建筑结构：茶山区楼层主要在8层或9层，朝向均为南北向，配有电梯；嵩山区主要在4层或5层，朝向均为南北向，没有电梯 （3）、建立价格可比基础 统一采用单价 统一面积单位 同一面积内涵假设乙方现对嵩山区的楼盘感兴趣，在嵩山区没有熟人，不急于购买，上网了解了大致嵩山的市场行情。
购买时没有特别的动机，只想买一套住的合适房，一旦看上，便一手办手续，一次性给钱，同时希望卖方卖的价格包括了所有的税费等。
根据买方的实际需求及情况，现根据茶山区房价情况利用市场比较法进行不动产估价。
估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数。
（4）、进行交易情况修正目前房地产市场行情良好，交易量减少，买房观望人数较多，但广州限购令已经解除，交易市场相对活跃，根据乙方了解的国家政策因素和上网找的资料可知，虽然广州的房价总体呈下降趋势，但茶山区的房价呈上升趋势。
不动产估价整理
可比实例丙
建筑面积 成交价格 成交日期 交易情况 状况因素
1000 m2 240万人民币 2001年 11月初 －5％ 0％
1200 m2 300美元/m2 2002年 8月初 0％ ＋2％
9687.6平房英尺 243万人民币 2003年 2月初 0％ ＋5％
经调查已知：可比实例乙、丙的付款方式均为一次性付清；可比实例甲为分期付款：首 期付款96万元，第一年末付 72万元，期间月利率为 1％，第二年末又付款72万元，期间月利 率为1.05％。又知， 200年 8月初美元与人民币的市场汇率1：8.5。该地该类房地产的人民币 价格 2001年逐月下降 0.8％。 2002年内逐月上涨 1.0％， 2003年逐月上涨 1.2％。并知 1 m2＝ 10.764 ft 2。试根据上述资料，评估该宗房地产在2003年 8月初的正常单价7.6÷10.764）=2700 元/m 3）期日修正：
2 12
A：2288.40×（1-0.8%） （1+1.0%） ×（1+1.2%） =2758.51 元/m B：2550×（1+1.0%） ×（1+1.2%） =2913.44 元/m C: 2700×（1+1.2%） =2900.33 元/m 4） 交易情况和状况因素修正： A: 2758.51×100/95=2903.70 元/m
解题思路：采用市场比较法，先进行建立可比价格基础，然后进行四个方 面的修正，采用平均数法测算价格。
解：1）计算交易案例 的实际成交价格： A:96+72/(1+1%) +72/[(1+1%) (1+1.05%) ]=228.84 万元 B：300×8.5=2550 元/m
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
不动产估价理论与方法习题库(附参考答案)
不动产估价理论与方法习题库（附参考答案）1、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为( )。
A、级别升格B、级别上升C、级别不变D、级别增加答案：A行政隶属变更一般都会引起当地土地价格的变动。
通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。
2、以下不是按照机器设备的用途分类的是( )。
A、航海机械B、轻工机械C、通用机械D、农业机械答案：A3、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为( )平方米。
A、60-120B、50-100C、80-160D、70-140答案：C4、根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。
A、地租是土地所有权借以实现的经济形式B、土地价格是地租的资本化C、土地价格是土地价值的货币表现D、一切地租都是剩余价值答案：C土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。
5、( )是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A、课税价格B、基准地价C、申报地价D、交易底价答案：B6、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。
目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( )万元。
A、197B、161C、160D、150答案：B建筑重置价格=1000*2000=200万元。
依平均年限折旧法计算年折旧额=200*（1-2%）/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=160.8≈161。
7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、( )和城镇组群式等。
A、分散自由式B、一城一区式C、自由组团式D、一城二区式答案：D8、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。
不动产估价多选题
多项选择题（每个多选2分，一套题一般出5-10个多选）答案见末尾1.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。
A.土地增值是土地开发收益B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的2.我国城镇国有土地价格实质上是( )。
A.无限年期的土地所有权价格B.有限年期的土地所有权价格C.有限年期的土地使用权价格D.完全的土地所有权价格E.土地所有权价格的一部分3.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用( )。
A.同时期一年期国债年利率B.同时期一年期银行定期存款年利率C.同时期一年期银行贷款年利率D.同时期银行活期存款年利率E.政府统计的经济增长率4.在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有( )。
A.繁华程度、生活配套设施齐备程度B.宗地内开发程度C.宗地面积、形状D.环境质量、景观E.临街类型、临街位置5.当存在( )情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。
A.房地产市场不稳定，价格波动很大B.城市有稳定的土地供应计划和政策C.房地产交易资料信息完整，可公开查询D.贷款利率不变E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确6.在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用( )。
A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.长期趋势法E.基准地价系数修正法7.在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，( )的街道应作为正街。
A.路线价低B.路线价高C.路线价相同时较宽D.路线价相同时较窄E.车流量较大8.在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有( )。
A.人口密度B.基础设施配套水平C.繁华程度D.噪声E.地形坡度9.下列情况中，( )的土地估价特别适用路线价法。
不动产估价试卷
《不动产估价》试题一、单项选择题(共20题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在括号填写相应的编号)1．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通讯 B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通讯、燃气 D．排水、电力、通讯、热力2．某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为( )。
A．8．0 B．5．6 C．5．0 D．0．73．不动产价格是由不动产的( )三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求4．基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格5．估价报告有效期应从( )起计。
A．估价时点 B．估价作业期 C．出具估价报告之日 D．签订估价委托合同之日6．如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。
A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提7．运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的( )。
A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则8．某不动产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该不动产的实际价格为( )万元。
A．87 B．124 C．130 D．1349．不动产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。
A．可比实例不动产 B．估价对象不动产 C．标准不动产 D．类似不动产10．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为( )。
不动产估价单选题
单项选择题（每个单选1分，一套题一般出15-20个单选）1.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( C )进行的。
A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则2.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是(C )。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租3.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。
A.40B.60C.62.5D.66.74.以下关于中心地职能的说法不正确的是( D)。
A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动5.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的( )。
A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度6.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( C )万元。
A.250B.304C.324D.3407.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( B)。
A.管理费B.土地税(应该是房产税)C.维护费D.保险费8.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(A )。
A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域9.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单选1、土地估价师接受继续教育时间（A ）。
A、五年累计不得少于l00学时B、四年累计不得少于l00学时C、五年累计不得少于120学时D、四年累计不得少于l20学时2、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时（ C）。
A．清算价格>市场价格 B．清算价格=市场价格C．清算价格<市场价格D．续用清算价格=市场价格3．豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( D )A．商场、豪华住宅、私立学校 B．豪华住宅、商场、私立学校C．私立学校、商场、豪华住宅 D．商场、私立学校、豪华住宅4、土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有( D )权利，并以收益为目的的限制物权。
A．占有 B．使用 C．收益 D．处分5、下列关于征收土地的表述中，正确的是( C )。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍B．安置补助费只能发放给安置单位C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金6、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，其中土地补偿费和每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准分别为该耕地被征用前3年平均年产值的(A )。
A．6～10倍和4-6倍B．4～6倍和6～10倍C．6～10倍和10-15倍D．10～15倍和6～10倍7、承包经营基本农田的单位或者个人连续( A )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年8、甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。
在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( B)为由不予办理。
A.未完成开发投资总额的20%B.未完成开发投资总额的25%C.土地使用权不能单独转让D.未形成建设用地条件9、土地管理的基础的是( C)。
A.土地执法监察B.地价管理C.地籍管理D.农地用途管制10、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。
现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（A）元/平方米。
A. 950B.1200C.1300D.150011、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（A）。
A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修正12、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（A）。
A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素13、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（B）。
A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性14、生地价格、熟地价格、毛地价格是按（D）进行分类的。
A.权利类型B.价格形成方式C.价格表示方法D.土地的存在形态15、基准地价系数修正法是（D）在估价实践中的具体运用。
A.合法原则B.预期收益原则C.最有效使用原则D.替代原则16、我国土地价格是（D）和收益的购买价格。
A.土地价值B.土地所有权C.土地使用价值D.土地权利17、.影响土地区位的行政因素有（B）。
A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批18、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（B）方式确定。
A.从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D.两条道路之间的中心线到路中心线的距离19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（D）。
A.设定标准深度B.划分地价区段C.划分地价等级D.划分路线价调查区段20、.关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（A）。
A.当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B.当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C.当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正21、下列选项中说法错误的是（C）A.绝对地租是土地价格存在的根源B.级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C.垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D.矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租22、.最有效使用应当以预测原则和（D）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A.需求与供给B.报酬递增递减C.最有效使用D.变动23、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（D）。
A.计算建筑密度B.估算土地开发费用C.估算建筑成本D.确定土地最佳利用方式24、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（A）。
A.绝对地租是平均利润的一部分B.绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C.绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D.土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因25、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（B）。
A.宗地容积率B.宗地形状C.建筑密度D.宗地用途26、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（B ）年。
A.1B.1.5C.2D.327、建筑地段地租的一个显著特点是（A）占有显著的优势。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.相对地租28、.决定土地价格高低的主要因素是（B）的存在。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.相对地租29、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（B）。
A.城市中心的商业用地B.公益设施用地C.城市中心的综合用地D.待开发住宅小区用地30、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（A）代表。
A.一年期定期存款利率B.一年期贷款利率C.证券年平均收益利率D.期货年收益利率31、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（D）。
A.用途应相同B.同一供需圈内C.两年内的交易案例D.交易案例的真实性32、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（D）。
A.工业区待出让地块B.市中心办公楼的租金C.二手房交易价格D.边远地区办公用地33、基准地价是城镇土地市场的（C）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A.宏观性B.微观性C.指导性D.控制性34、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（B）元/平方米。
A. 86.00B.87.50C.88.00D.91.2535、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。
某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（B）元/平方米。
A. 1476B.1342C.1200D.107336、.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（A）。
A.甲宗地B.乙宗地C.乙宗地、丙宗地任选其一D.甲宗地、乙宗地任选其一37、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。
比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（C）元/平方米。
A. 1753B.5950C.6134D.798838、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（C）元/平方米。
A. 800B.900C.1000D.180039、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（B）。
A. 55.6%B.50. 0%C.61.2%D.66.7%40、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。
2008年该写字楼的房地纯收益为（B）元/平方米。
A.220B.346C.592D.70041、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。
现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。
假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（B）元/平方米。
A. 24.00B.28.57C.30.00D.31.5842、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土地使用权价格是（C）万元。
A. 1017B.987C.983D.91043、2004年某宗地土地开发费用为1000万元。
2008年某评估公司对该宗地进行评估，据调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近法评估时，土地开发费应该取（C）万元。
A. 1000B.1124C.2000D.224744、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（C）元/平方米。
A.300B.400C.500D.60045、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。
现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为（D）元/平方米。
A.0B. -5C. -6D. -1146、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（C）元/平方米。
A. 2500B.1250C.1000D.50047、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（C）。