万科景观研究整理报告共55页文档
万科景观分析华南区
万科景观分析华南区
•郊区住宅（TOWN系列）
•
未来奢侈，将告别非必需品，而追逐必需品。紧俏的，稀有的，受青睐和尊
重的
• ，将不再是哪些昂贵却随处可见的物品，而是宁静的时光，干净的水和新鲜空气。
万
• 科TOWN系列，充分利用优秀的自然资源，反思城市人居模式，以卓越的远见与深
度
•• 的景人观文共关性怀：，为一颗颗山水田园的心，打造远离喧嚣与浮华的居所，建筑超凡脱俗
池，让人身处绿色花园中； 车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，
景观更立体； 主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容
之间达成过渡；
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•主道路 •自然水景
•入口
万科景观分析华南区
•城郊住宅（CITY系列）
• 打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准 居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的 方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先 锋精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 •景观共性： •1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计； •2. 空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造； •3. 多种景观主题，造景手法多样化； •4. 采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观； •5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；
• 的1 充分利用地形高差处理，塑造错落有致的效果，或用曲线造型柔化景观效果；
•• 自2然结人合居山氛水围形，态寻，觅注关重于水海景的的理效想果，，山配的合文卵明石，、还砾有石整的座使城用市，对使于环悠境闲简生洁活律的动向；往
• 。3 采用立体化，多层次的植物种植设计，遮掩建筑，分割空间；
万科城市花园深入调查报告PPT文档44页
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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万科景观绿化很牛的 共56页
【十六】铺装样板区－－－研究细节品质的结果 10.07.2019 54
10.07.2019 55
谢谢！
xiexie!
【一】铺装－－－水中的汀步 10.07.2019 5
水中汀步节点图：
汀步的基础平面小于踏步面，看起来汀步看起来象是 浮在水面上，与水之间的结合效果很好。
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 10.07.2019 6
【一】铺装－－－无钉眼木栈道 10.07.2019 7 无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁 件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人 感觉品质很高。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
台阶与档土墙
的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
【二】小品衔接－－－景墙表面处理 10.07.2019 27
材质的颜色搭配、
凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
【二】小品衔接－－－灯座及堆坡的细部处理 10.07.2019 28 下图为裸露基础的灯座处理，顶 面与铺装面平齐，且平行于就近归方 铺装，基座形状归整，螺丝拧整齐， 水平与垂直的衔接处细致、美观。
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合，保证对缝效果。
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合，保证对缝效果。
整块花岗岩井盖与小尺寸板 材的结合，保证对缝效果。
【六】化妆井盖－－－统一材质 10.07.2019 41
井盖上的材质与环境相结 合，铺装对缝，不同材质延用。
【六】化妆井盖－－－统一材质 10.07.2019 42
节点图：
具体做法：1、木地面与龙骨连接，预
先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接， 木板面宽<100，用单排钉，木板面宽≥100， 用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直 线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为 示意，具体详工程设计。
长春万科城研究报告-PPT文档资料
建筑充满生命
住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而 让自身充溢着生命。我们看到，很久以前我们前辈留下的住宅到今天还在 为我们提供着关于采光、通风、人居交流的设计灵感；在城市化进程中， 人们也越来越重视保留更多“都市的记忆”，以便能够更好地领悟历史的 沉积，让新的住宅建筑更多地获得与特定土地紧密关联的人文记忆的滋养。 因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。
董事长：王石
万科新logo
新标识由四个"V"组成。其寓意如下： 1、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅 中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国 住宅产业的业务战略。 2、四个“V”朝向不同角度，寓意万科理 解生而不同的人期盼无限可能的生活空间， 积极响应客户的各种需要，创造性的为人们 提供各种差异化的理想居住空间。 3、四个“V”形状规整有序，象征万科推 进更加工业化的全新建筑模式，从而提高住 宅质量水准，减少环境污染和材料浪费。 4、四个“V”相互呼应循环往复，代表万 科积极承担社会责任，坚持可持续发展经营 理念。 5、四个“V” 鲜艳活泼，寓意万科员工生 趣盎然、健康丰盛、充满自信的性格特征。
新城大街
项目参数
项目名称 物业类型 建筑类别 项目特色 装修状况 万科城 住宅、一类 多层 高层 景观居所 精装修 开发商 物业公司 物业地址 售楼地址 户 数 长春万科新城房地产开发有限公司 长春万科物业服务有限公司 净月区新城大街与飞虹路交汇 仙台大街与浦东路交汇 总共 7500 户 当期 1464 户
四大举措助力文化产业发展 1. 对现有的生产力空间布局在原有基础上进行了重新调整 2. 聘请世界著名设计公司对净月区第三、第四组团进行规划设计 3. 补充和完善了文化产业的新元素 4. 确立了文化产业发展的启动点和聚集空间
万科水晶城调研报告
万科水晶城总体规划图
建筑外部分析之外环境与动线
下部的红圈 即为我们的 研究对象， 小区内多采 用组团式的 手法来分隔 空间，形成 递进式的层 层围合，从 而丰富空间 层次，增加 回家的趣味 性。
联排二号 调研对象
联排一号
建筑外部分析之功能
露台南向
光照充足连接 主卧
一层小院
抬高，并半围 合。丰富空间 层次的同时增 加了私密性与 家的归属感。
二 层 功 能 分 析
的良好光照及一 楼的阳光室
主要入 口
车库
建筑外部之材质风格
钢
混凝土 及大玻 璃窗面
• 红砖
白色抹 灰墙面
间隙长 草地砖
建筑外部分析之立面造型
2450 3000 600
建筑西立面图
一 层 平 面 图
一 层 功 能 分 析 图
一 层 平 面 分 析
二 层 平 面 图
万科景观分析--华南区
车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化， 景观更立体；
主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容 之间达成过渡；
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城郊住宅（CITY系列）
打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居 住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方 向。CITY系列，将城市富有的时尚元素融合原野的落叶芳、青草香，既富于城市的先锋 精神，又表述着来自然的质朴和亲切，繁华静谧，丰盛平和。 景观共性： 1. 多层次、多种类、多季相的的植物种植设计； 2. 空间层次有序，多组团设计，注重小空间和大场景的塑造； 3. 多种景观主题，造景手法多样化； 4. 采用自然材质的材料，打造一种自然而大气的园林景观； 5. 采用地形高差变化表现垂直空间层次和景观多样性；
第五期
开发商
深圳万科第五园房地 产有限公司
项目地址
深圳市龙岗区梅观高速 与布龙公路交汇处
建筑及物业类 型
工业化产品
占地面积 建筑面积
22万平方 25万平方 米 米
建筑设计单位
深圳市华阳国际工程 设计有限公司
景观设计单位
易道规划设计
绿化率
35％
容积率
1.1
装修标准
毛坯
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第五园的景观设计：
金御华庭
金御华庭
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金域华府
金域华府
金色家园
金色家园
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典型案例分析——万科▪无锡东郡
万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典 范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活 的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含 深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。
万科景观成本控制研究
一、景观概况
编号 景观内容 Content 用地总面积 Total Base Area 道路 Road Material 建筑占地总面积 Total Architecture Area 景观总面积 Total Landscape Area 绿化总面积 Total Green Area 绿地率 Green Ratio 道路面积 Total Road Area 铺装面积 Paveing Area 地面停车位面积 Surface Parking Area 景观水景 Water Feature 儿童活动场地 Children's Playground 老年健身场地 Activity Area for Seniors 康体活动场地 Children's Playground 社区出入口（门卫和安保点） Guard House 门卫 Guard House 标识系统 Signage 地面停车数量 Surface Parking 对景矮墙 A18 18 Landscape Wall A19 19 A20 20 A21 21 A22 22 装饰花钵 Flower Pots 生活垃圾箱 Residence Only Trash Bins 社区围墙 Bourdary Wall 室外家具（座椅） Outdoor Furnishings Y 有 Y 有 Y 有 Y 有 Y 80个 27 套 1525m 74个
费用比例 90% 70% 60% 40% 30%
比例 10% 30% 40% 60% 70%
小区周边围墙及 局部区域需设置 高绿篱估算量为 总面积的10％。
为达到乔灌草有一个比较合适的比 例选择矮灌木40％，草坪50％。
按常用大乔木 （胸径15cm 香樟）每株 3700元计算
万科地产的景观设计管理研究——以合肥万科为例
万科地产的景观设计管理研究——以合肥万科为例摘要房地产景观环境愈来愈受开发商和居民的重视，景观在地产中逐渐发挥着重要的作用，城市人越来越多的时间花费在住区中，小区环境景观质量已经直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。
在人们活动的步行道、广场、休息观景的空间中，创造性地设计能赋予空间一定的特色，给人留下深刻的印象。
近些年，合肥市房地产景观建设也有了蓬勃的发展，但由于历史、文化、地域、经济等因素的影响，某些开发商为了满足人们的新鲜感和自己的商业利益，过多的追求所谓的时尚与大气，却忽视了合肥的本土特色、地方文化和人们最根本的生活需求。
因此，很有必要去调査研究合肥商品住宅景观的发展现状，归纳总结出发展建设中存在的缺点和值得借鉴的经验，尝试解决现今景观行业存在的问题。
本文首先通过对国内外相关文献综述的学习与借鉴，结合论文的选题背景，明确了论文的研究目的、研究意义和研究内容，制定了论文的研究方法与研究技术路线。
其次，介绍了合肥万科商品住宅产品的基本概况，并对所处的自然环境、经济环境以及合肥地产行业发展情况进行了详细的分析。
选取合肥万科地产开发建设并出售的滨湖万科城项目作为调査研究对象，从运营需求、规划建筑、设计特色、设计理念、现状呈现及问题等方面着手，详细描述了房地产开发的各个流程中景观设计的重点及思路，研究合肥万科住宅区景观规划设计的方法特点；然后，分别从内因和外因两个方面对合肥万科商品住宅影响因素进行分析，内因指万科自身发展的需要，包括其景观理念的国际化、成熟的企业团队和人性化的物业管理；外因指社会环境的影响，包括专业化的从业人员和购房者需求的刺激。
最后，通过对住宅区理论的研究和对合肥万科住宅景观的调査，总结出合肥商品住宅区景观设计的基本原则，并探讨未来合肥住宅景观的发展方向。
关键词：合肥市万科地产景观设计AbstractReal estate developers and landscape environment increasingly affected residen ts emphasis in the real estate landscape gradually play an important role in city p eople spend more and more time in the settlements, residential environment landsc ape quality has a direct impact on people's minds, physiological and spiritual life. Activity in people walking trails, plazas, rest viewing space, creatively designed space can be given certain characteristics, giving the left a deep impression. In recent years, the city has also been booming real estate landscape construction deve lopment, but due to historical, cultural, geographical, economic and other factors, some of the developers in order to meet people's freshness and their business inte rests, excessive pursuit of the so-called fashion and atmosphere, but they ignore t he local characteristics of Hefei, the local culture and people's most basic needs o f life. Therefore, it is necessary to investigate the research landscape Hefei comm ercial housing development status, summarized the development and construction s hortcomings and should learn from the experience of trying to solve problems in today's landscape industry.Firstly, through the review of relevant literature and learn from, combined wit h the thesis topic background, a clear thesis research purpose, significance and res earch to develop a thesis research methods and research techniques route. Secondl y, the introduction of Hefei Vanke basic overview of commodity residential produ cts, and natural environment, economic environment and the development of real estate industry in Hefei carried out a detailed analysis. Select a real estate develo pment and construction of Hefei V anke and sold Lake V anke City project as a re search object, from the operational requirements, planning and construction, design features, design concepts, current status and issues presented aspects, a detailed d escription of the various processes in real estate development The focus and lands cape design ideas, research Hefei V anke residential landscape design methodologic al characteristics; then, respectively, from both internal and external causes of com mercial housing in Hefei Vanke factors were analyzed, internal means V anke own development needs, including their landscapethe concept of international, mature business team and humane property management; external refers to the social en vironment, including specialized practitioners and buyers to stimulate demand. Fina lly, through the residential area of theory and research on Hefei V anke residentiallandscape survey, summed Hefei commodity residential landscape design principle s, and to explore the future direction of development of Hefei residential landscap e.Keywords: Hefei V anke Landscape Design目录1．文献综述 (1)1.1地产景观相关理论 (1)1.2文献回顾 (2)1.2.1现代国外地产景观设计研究现状 (3)1.2.2现代国内地产景观设计研究现状 (4)2．引言 (8)2.1研究选题的背景 (8)2.2研究目的及意义 (8)2.2.1研究的重要性 (8)2.2.2研究目的 (9)2.2.3研究意义 (9)2.3研究内容和方法 (9)2.3.1研究内容 (9)2.3.2研究方法 (10)2.4研究技术路线 (11)3．合肥地产景观设计总体解析 (12)3.1地产景观的设计基本原则 (12)3.2合肥地产景观现状问题分析 (13)3.2.1过度设计现象 (13)3.2.2景观“拿来主义” (14)3.2.3文化传承的忽视 (15)3.2.4植物配置水平低 (15)3.2.5可实施性不强 (15)3.3合肥地产景观现状小结 (15)4．合肥万科景观设计剖析 (17)4.1万科住宅产品系阐述 (17)4.2合肥万科住宅景观设计综述 (18)4.3合肥万科景观设计方法 (19)4.3.1地产景观设计流程 (19)4.3.2各阶段景观设计方法 (19)4.3.3各阶段成果总结 (25)4.4具体案例解析 (25)4.4.1景观设计定位 (25)4.4.2景观设计方法 (26)4.4.3设计理念 (29)4.5滨湖万科城自我评价 (30)4.6合肥万科景观优化方向 (36)5．结论 (37)5.1合肥万科景观设计思路 (37)5.2合肥万科景观设计特点 (37)5.2.1重视景观规划的作用 (37)5.2.2重视园林植物造景 (37)5.2.3建设可持续发展的节水型园林景观 (38) 5.2.4努力保留本土文化 (38)5.2.5设计施工无缝隙、实现度高 (39)5.2.6新材料的运用 (39)5.3合肥万科景观设计原则 (39)5.4地产景观发展趋势 (40)参考文献 (43)图表来源 (45)致谢 (46)个人简介 (47)1．文献综述1.1地产景观相关理论（1）景观景观一词作为一个专门的学术用语原为自然地理学概念。