亲地住宅私家领地划分原则和雷区
1.2销支组产品专员与会时，重点关注提出私家领地划分方案中土地确权方面
的敏感点；客户中心项目管理员重点关注后期使用方面的敏感点；物业前期 介入人员重点关注后期维护使用方面的敏感点；研发和工程的关注重点是现 场实施的成本、可行性及完成后的观感效果。
1.3结合产品溢价的要求，对有争议的私家领地的划分，与会人员达成共识，
湖西4-20-1现场照片
红线区域近邻业 主花园，与邻户 均不公用，为公 区
建议检修便道靠边，将大部分公共景观直接划入业主私家花园，可很大程度上 提高产品溢价能力。
3.2 相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎为边界进行现
场分户，且以方便业主使用为原则。
案例：湖东1-9 湖东1-9业主的花园边界不是以堡坎而是以下面的绿篱为界
以会议纪要的形式进行备案，并作为后期交房前的管控重点进行复核与检查。
2、项目销售阶段
2.1 培养及强化臵业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景
观方面；
2.2 做好培训：
2.2.1私家领地包括哪些范围？
2.2.2私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？
2.2.3私家领地内的高差是如何处理的？
现场测量沟通未果的则通知 客户中心和销支组判断是否 需要请勘测单位测量
进行整改
业主确认
关闭报事
欢迎指正，感谢交流！
湖东2-2、2-3宗地图
道路与花园边界竣工图
砼
砼2
砼2 砼
空
砼3
空
砼3
湖东2-2、2-3现场照片
宗地图上的 花园分界线
1.2业主不能使用的，看上去类似于公共景观的私家花园（特别是私密性强的后场。开
发商统一施工的前场除外）－－不能划给业主作私家使用。
案例：湖西3－17业主对私家地块内分级堡坎的报事 湖西3－17为滨湖别墅，其地块面积为1532平米，一直延伸到湖边，包括湖边6级 堡坎，导致客户有200多平米地块面积无法正常使用，加之标高关系，能作为花园使用 的地块面积只有不到500平米。业主接房后对现状非常不满意，且在07年7月17日重庆 暴雨时，该户湖边的分级挡墙大面积垮塌，业主以此要求我们恢复成为一级挡墙，消 化高差，补偿之前不能使用的的花园面积，导致我方非常被动。经过大量的协调，最 后在把挡墙改变为重力式挡墙后，还增划了近100平米的公区给业主私有，才算解决该 报事。
湖西3-17宗地图
道路与花园边界竣工图
天井
湖西3-17现场
此区域此前为6 级挡墙
1.3高差较大、人不易到达且难以使用的区域－－不能划给业主作私
家使用。
案例：蓝湖郡湖西3－33
红线区域内，业主 根本无法到达的区 域，仍然属于业主 地块面积
2、在地块面积相对充足的情况下，不宜划入业主私家领域 的敏感点
1、不能划给业主作为私家领地的敏感点
1.1共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域
案例：蓝湖郡湖东2-2、2-3车库联络道划分案例
蓝湖郡项目在设计阶段就将车库联络道划入业主私家地块面积中，其中 相邻两户共用的车库联络道按照比例分别划分给两户业主。但在使用过程中， 业主往往要求明确土地界限，要求根据确权的宗地图在公用车库联络道上打 桩来界定地块面积，这将导致相邻两户业主的车都无法正常出入车库。
2.3 景观模型与现场的一致性
3、项目实施阶段
3.1实施前研发向工程交底。 3.2现场严格按照景观施工图进行施工和检查。 3.3施工过程中若有地块形状、高差处理及周边道路等方面的变动，景观项目 部景观工程师务必通知各部门相关人员，且应将此变动以工作联系单的形式 通知该项目研发部设计协调专员、项目营销经理、客户中心项目管理员、销 支组产品专员确认并会签，以完善后续业主工作及土地确权工作。
2.1业主不能直接使用的花园前场 2.2在施工过程中，被取消的公共景观或一些小节点形成的区域
以上 “不宜”，源于景观设计理念和使用习惯的差异以及景观
设计及实施过程中经常性随意发生的变化，这些点往往导致客户投诉。
3、建议划入业主私家领域以提高产品溢价的
3.1部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划
一、私家领地面积确权的工作流程及容易出现问题的环节 二、私家领地划分原则及相应案例
三、预防及解决
一、私家领地面积确权工作的流程及容易出现问题的环节
景观初设
景观施工图
照图施工
施工过程中容易导致实际与现 场不符，需要加强核对
宗地测绘（交房前一个 月左右开始）
测绘是参照我方提供的图纸 进行抽检，容易导致与现场 不符
因没有养护 通道形成的 便道
私家花 园绿篱
堡坎
物管用房
靠近围 墙的养 护通道 处理， 可借鉴
私家花 园绿篱
维护通道
三、预防与解决
1、项目设计阶段； 2、项目销售阶段； 3、项目实施阶段； 4、交付及使用阶段。
1、项目设计阶段
1.1研发部召开关于地块、花园面积划分的专题会议时，除了通知该项目营销 经理参与外，务必通知销支组、客户中心、物业前期介入人员参加。
接业主关于花园 面积和边界报事
到现场察看
通过目测和简单工 具判断存在差异的
通过目测和简单工具 判断基本没有差异的
通知销支组景观 项目部核对花园 边界图
按照销支移交的 产品资料得出具 体尺寸和界址
边界图无误，为 现场施工错误的
边界图绘 制错误的
现场测量打消业 主的疑虑
沟通后业主同意
销支组联系原测绘单 位进行重新测量确权
亲地住宅私家领地划分原则和雷区
重庆龙湖客户中心 二零零八年三月
前言：
由于集团要求各地区公司打造低密度住宅，并将“亲地”、“赠 绿”作为产品研发的战略切入点，针对花园洋房和别墅类产品，确权
给业主的地块是否存在面积争议、是否方便使用越来越成为业主关注
的重点。本文通过回顾2006～2007年度业主对地块/花园方面的典型 报事，对可能引起业主投诉的潜在问题作出警示，提出亲地住宅私家 领地划分的原则和雷区，减少今后发生。
从项目部取得现状地形图
从OA上取得挂网会签定稿的 花园边界竣工图
同勘测院一起出现场
出具宗地面积 报告书
二、私家领地划分原则及相应案例
1、不能划给业主作私家领地的敏感点； 2、地块面积相对充足前提下，不宜划入业主 私家领地的敏感点； 3、建议划入业主私家领地以提高产品溢价的 敏感点； 4、私家领地后期物业养护敏感点。
蓝湖郡湖西1－9现场照片
1－29
红线区域为1－9业主地块边 界，业主根本无法使用，建 议划给1－10业主
1－30
4、私家领地后期物业养护敏感点。
4.1根据后期管理维护的需要，花园边界需要留有可供一 人通行的小径，但不宜过宽，否则，将影响
靠近围 墙的养 护通道 处理， 可借鉴
4.2高堡坎没有预留养护便道，维护不便
湖西6-24至27后场花园
问题： 1、没有私家花 园养护通道 2、绿化工人用 楼梯进入花园养 护危险性大 3-4m 症结是围墙和挡 墙的关系处理不 佳
私家花 园绿篱
蓝湖郡湖西710、11、12后 场花园 问题： 1、没有私 家花园养护 通道，养护 工人穿越绿 篱破坏景观， 引起业主投 诉 景观施工时 其实可以安 装建议爬梯
使用率低的公共景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价。
案例：湖西4-20-1位于小区尽头，其入户处有一条检修便道，检修便道
所在处划入了公共景观，但此处公共景观紧邻业主私家花园又没有其他业主
使用，该户业主便将此处公共景观用栅栏围住作为自己的私家花园使用。其 实我们可以在设计阶段就将其划入私家领域，大幅提高产品溢价。
4、交付及使用阶段
4.1 销支在交房前将测绘的宗地面积通过工作联系单传递给物业，联
系单附件包涵注明每户面积的EXCEL表格及测绘部门出具的报告的电
子文档图，作为物业软件收费依据，同时可在接到业主报事后作为初 步核对的依据。
4.2 针对业主就地块/花园面积提出的报事，因有可能涉及到面积复 议和产权纠纷，其处理方式一般为：
保护私人领地的法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了维护国家安全、社会秩序和公民的合法权益，保障私人领地的合法权益，根据宪法，制定本规定。
第二条本规定所称私人领地，是指公民、法人或者其他组织依法拥有的，用于居住、生产、经营、娱乐等活动的场所及其附属设施。
第三条保护私人领地，应当遵循以下原则：（一）尊重私人领地权；（二）依法保护私人领地的合法权益；（三）维护社会公共利益；（四）平衡各方利益。
第四条国务院有关部门和地方各级人民政府应当加强对私人领地保护工作的领导，建立健全保护机制，保障私人领地的合法权益。
第五条本规定适用于中华人民共和国境内的私人领地。
第二章私人领地权的确认和保护第六条私人领地权是指公民、法人或者其他组织依法拥有的对私人领地的占有、使用、收益和处分的权利。
第七条公民、法人或者其他组织取得私人领地权，应当依法办理登记手续，取得不动产权证书。
第八条私人领地权自登记之日起取得，登记前已实际占有的私人领地，经依法登记后，其所有权自登记之日起转移。
第九条私人领地权受到侵害的，权利人有权请求人民法院或者有关行政机关依法保护。
第十条任何单位和个人不得非法侵占、损害他人私人领地。
第十一条因国家建设需要征收、征用私人领地的，应当依法给予补偿。
第十二条私人领地权受到侵害的，权利人可以向公安机关报案，公安机关应当依法查处。
第三章私人领地的使用和处分第十三条私人领地权人有权按照法律规定使用和处分其私人领地。
第十四条私人领地权人使用私人领地，应当遵守以下规定：（一）不得违反法律法规；（二）不得损害他人合法权益；（三）不得损害社会公共利益。
第十五条私人领地权人处分私人领地，应当依法办理登记手续。
第十六条私人领地权人转让私人领地的，应当依法办理登记手续，并缴纳相关税费。
第十七条私人领地权人出租、抵押私人领地的，应当依法办理登记手续。
第十八条私人领地权人因继承、赠与、买卖等原因转让私人领地的，应当依法办理登记手续。
第十九条私人领地权人因国家建设需要征收、征用私人领地的，应当依法取得征收、征用补偿。
土地划分规定
土地划分规定1. 背景土地是国家的基本资源，依法划分和管理土地是保障国家发展经济、保护生态环境的重要措施。
土地划分规定是为了明确土地划分的原则、程序和管理要求，确保土地利用的合理性、公平性和可持续发展。
2. 划分原则（1）土地利用规划导向原则：土地划分必须符合国家、省、市等级的土地利用规划，保证土地资源的合理配置和有效利用，推动经济社会发展和生态环境保护。
（2）科学性与可行性原则：土地划分需要以科学的手段和方法为基础，结合实际情况和预测目标，确保划分结果可行且符合实际需要。
（3）公平与公正原则：土地划分应遵循公平公正原则，不得偏袒任何特定利益群体，保障土地资源的公共利益。
（4）可持续发展原则：土地划分需要充分考虑社会、经济和环境的可持续发展要求，注重生态环境保护和资源节约利用。
3. 划分程序（1）提出划分建议：土地划分的需求由相关部门或单位提出，包括土地利用规划、经济社会发展规划和公共设施建设规划等。
（2）论证与评估：根据划分建议，进行土地资源的论证与评估，包括土地的质量、容量、用途和需求等方面的分析。
（3）方案拟定：在论证与评估的基础上，制定土地划分方案，包括划分的范围、用途和建设要求等。
（4）公示与听证：将划分方案进行公示，接受公众的监督和建议，并进行听证，听取相关利益群体的意见。
（5）审批与批复：经过公示和听证后，由相关政府部门进行审批，并批复划分方案。
（6）信息登记与管理：划分完成后，将相关信息进行登记和管理，确保划分结果的透明和可追溯性。
4. 划分管理要求（1）建立健全的制度和流程，明确划分的权限和责任，确保划分工作的规范和公正。
（2）加强对土地划分工作的监督和检查，确保划分结果的合法性和合理性。
（3）完善土地划分的信息公开制度，保障公众对划分工作的知情权和参与权。
（4）加强对土地划分结果的动态管理，及时调整划分方案，以适应新的发展需求。
（5）加强划分效果的评估和监测，为后续的土地利用管理提供科学依据。
城市居住区用地分界划定的要点
城市居住区用地分界划定的要点
1. 一定要明确土地的用途啊！比如说，这块地是用来建住宅的，那就得坚决按照这个来规划呀，可不能让它被乱用。
就像你要画画，你得先清楚是要画山水还是人物呀！
2. 考虑周边环境呀！如果周边都是商业区，那居住区的分界得好好掂量一下，不能让居住者感觉太吵闹啦。
好比你在一个安静的花园旁边搭帐篷，总不能离得太近吵到花花草草嘛！
3. 基础设施得跟上啊！水电煤气这些都得规划好，不然居民住进去了多不方便呐！这就好比你买了个手机，没信号没网络那能行吗？
4. 交通便利也很重要哇！不能让居民出门就堵在路上吧，得给他们出行留好通道。
这就像给人铺好一条通顺的路去追求梦想一样！
5. 得考虑未来的发展呀！不能只顾眼前，万一以后这块地有大变化呢。
就像是你今天选了件衣服，也得想想以后能不能搭配别的衣服穿得好看呀！
6. 要尊重居民的意愿呐！他们才是要住这里的人，听听他们的想法准没错。
这就跟做菜一样，得问问食客喜欢什么口味呀！
我的观点结论就是：城市居住区用地分界划定可是个大工程，得方方面面都考虑到，才能让大家住得舒服、安心！。
(整理)土地使用分区管制规则
第一章總則第一條本規則依都市計畫法台北市施行細則第二十六條規定訂定之。
第二條本規則用語，定義如左：一、住宅單位：含一個以上相連之居室及非居室建築物，有廚房、廁所等供家庭居住使用，並有單獨出入之道路，可供進出者。
二、住宅：專供家庭居住使用之建築物。
三、獨立住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
四、雙併住宅：含二個住宅單位之獨立建築物。
五、連棟住宅：含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右以牆與其他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。
六、集合住宅：具有共同基地及共同空間或設備，並有三個住宅單位以上之建築物。
七、寄宿單位：供一人以上居住使用，而無個別廚房之建築物。
八、寄宿舍：含一個以上寄宿單位之建築物。
九、招待所：供機關團體接待賓客或雇用人員短期留宿之非營利性寄宿舍。
十、基地線：建築基地範圍之界線。
十一、前面基地線：基地臨接較寬道路之境界線。
但屬於角地，其基地深度不合規定且鄰接土地業已建築完成者，不限臨接較寬道路之境界線。
另基地長、寬比超過二比一亦可轉向認定前面基地線。
十二、後面基地線：基地線與前面基地線不相交且其延長線與前面基地線（或其延長線）形成之內角未滿四十五度者，內角在四十五度以上時，以四十五度線為準。
十三、側面基地線：基地線之不屬前面基地線或後面基地線者。
十四、角地：位於二條以上交叉道路口之基地。
十五、基地深度：（一）平均深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。
（二）最小深度：基地前面基地線與後面基地線間之最小水平距離。
十六、基地寬度：（一）平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。
（二）最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。
十七、庭院：一宗建築基地上，非屬建築面積之空地。
十八、前院：沿前面基地線留設之庭院。
十九、後院：沿後面基地線留設之庭院。
二十、側院：沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。
二十一、前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院平均水平距離。
农村住宅用地管理规章制度
农村住宅用地管理规章制度第一章总则第一条为了规范农村住宅用地管理行为，保障农村住宅用地的有效利用和合理配置，制定本规章。
第二条农村住宅用地管理依据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规，结合农村实际情况制定。
第三条农村住宅用地应当遵循保护农村生态环境、促进农村产业发展，保障农村居民合法居住权益的原则。
第四条农村住宅用地管理机构应当依法履行职责，维护农村住宅用地管理秩序。
第五条农村住宅用地管理机构应当加强对农村住宅用地的规划、审批、登记、监督和检查，保障农村住宅用地管理工作的全面落实。
第六条农村住宅用地管理机构应当建立健全农村住宅用地管理信息系统，加强对农村住宅用地利用情况的监测和分析。
第七条农村住宅用地管理机构应当定期公布农村住宅用地管理情况，接受社会监督。
第八条农村住宅用地管理机构应当建立农村住宅用地的管理考核制度，确保农村住宅用地管理工作的质量和效果。
第九条农村住宅用地管理机构应当依法保护农村住宅用地使用人的合法权益，及时解决涉及农村住宅用地管理的投诉和举报。
第二章农村住宅用地规划管理第十条农村住宅用地规划管理应当坚持生态优先、合理布局、科学规划的原则，促进农村住宅用地的可持续发展。
第十一条农村住宅用地规划应当以“三既”原则为基础，即既保留农村传统风貌、农村文化，又确保农村住宅用地的合理利用，同时要充分考虑土地资源的保护和利用。
第十二条农村住宅用地规划应当与村庄规划、区域规划相衔接，综合考虑自然地理、生态环境、经济条件、产业发展等因素，科学确定农村住宅用地的布局和容量。
第十三条农村住宅用地规划制定应当依法审批，确保合法、合规。
第十四条未经批准擅自变更农村住宅用地规划，导致农村住宅用地浪费、滥用、变质等情况的，由农村住宅用地管理机构责令改正，并给予对应的行政处罚。
第十五条农村住宅用地规划调整应当严格按照规定程序进行，必须经过农村住宅用地管理机构批准。
第十六条农村住宅用地规划调整涉及国家利益、公共利益的，应当依法进行环境影响评价，并公开征求社会意见。
邻居间的房屋界限争议
邻居间的房屋界限争议随着城市的不断扩张和人口的增加，邻居间的纠纷也时有发生。
其中，房屋界限争议是一种常见的问题，往往涉及到土地使用权和房产权的争夺。
本文将从不同角度探讨邻居间房屋界限争议的起因、解决方法以及如何避免类似纠纷的发生。
一、界限争议的起因邻居间的房屋界限争议通常源于以下几个方面：1.不清晰的土地边界：在土地所有权划分不明确的情况下，邻居们很容易产生误解和争议。
土地边界可能因为历史原因、地理条件或法律规定等因素而模糊不清，导致双方对自己拥有的土地范围存在歧义。
2.可视性问题：当邻居的建筑物或围墙超出了自己的土地范围，挡住了对方的视线或者照明，邻居之间的界限争议就会产生。
一些邻居可能会认为对方侵犯了自己的视觉权益，导致了冲突。
3.土地利益的冲突：邻居之间的土地利益冲突是界限争议的一个主要原因。
例如，一方希望扩建自己的房屋或修建花园，而这个计划需要把一部分土地占用到邻居的领地上，引发了属地权和建设权的纠纷。
以上是界限争议产生的主要原因，而了解起因有助于解决这些纠纷。
二、解决方法界限争议的解决方法多种多样，以下是几个常见的途径：1.勘测和测量：通过聘请专业测量师对土地进行勘测和测量，明确界限的位置和范围，从而解决争议。
测量结果可以作为法律依据，为双方提供清晰的界限。
2.和解协议：在界限争议的解决中，和解协议是最常见的解决方式之一。
邻居可以通过协商和妥协达成一致，互相让步，达成双方满意的共识，进而解决纠纷。
3.法律程序：如果通过勘测、测量和协商仍然无法解决争议，邻居们可以诉诸法律。
他们可以寻求法律援助，通过法院提起诉讼，由法官来做出最终判决。
以上方法旨在帮助邻居们解决房屋界限争议，确保双方利益得到合理保护。
三、避免房屋界限争议的发生除了采取解决纠纷的方法之外，预防界限争议的发生同样重要。
以下是几点建议：1.明确土地界限：在购买房产前，应仔细核实土地的边界和范围，确保所有权的合法性和明确性。
2.与邻居建立良好关系：与邻居建立和谐友好的关系有助于减少纠纷的发生。
农村说：农村住宅基地的选择遵循这三大原则，定然能招致富贵
农村说：农村住宅基地的选择遵循这三大原则，定然能招致富贵在农村住宅基地的选择十分重要，因为它是住宅的根基，是藏风纳气的根本。
而基地的选择分为平地和山地，它们的共同之处就在于，不管是平地还是山地都要遵循藏风纳气的原则，因为人的财势和运势有着很大一部分源于住宅，而住宅是否能藏风纳气，关乎家主怎么选择农村住宅基地。
第一：农村住宅基地选择平地在农村很多人选择基地的时候，通常会选择平地作为建设住宅的地方。
而平地的选择主要是以水为上，所谓的水为财不是没有道理的，一般在水的周围建设住宅，定然有着很大的几率是富贵的，因为水能容纳生气，然后聚于门前。
如果不近水的话，那么久需要在平地的等高线的较高处选择建设住宅。
注意的是一定不要在死胡同的尽端，因为此地方必然会遭受火灾，惹上官司。
这就是农村平地选择基地要遵循的。
第二：农村住宅基地选择山地在农村选择建设住宅如果在山地上的话，那么只要遵循藏风纳气的原则即可。
绝不可建设在山脊或者山谷的出入口，因为这样的地方一般都是风大的地方，而住宅所需要的生气会随风而逝，家中之人容易患有各种疾病。
四周均有高山也是不可以的，它会遮挡阳光，导致家中认定稀少。
而南方出现高山，则会导致家中出迂腐的读书人。
第三：农村住宅基地选择郊外农村住宅的选择遵循的总原则就是藏风纳气。
除了这些以外，最为重要的就是后榜山，抵挡后方来的煞气，前面临着平地，有利于纳入更多的生气（明堂宽大），正坐在山腰的位置，对面有着山来朝（朝山的形态和来水的形态、需要进行仔细的辨别才能确保住宅的纳气）。
另外需要注意的就是土质的松软、湿气的大小、是否为寺庙、刑场等等这些地方都是不适合选择基地的，不管位置有多好，嗾使不适合的。
农村住宅基地的选择大于一切，如果基地选择不好，即使农村住宅建设的再完美，也不会给家主纳入财势和运势，相反的还会招致很多的灾难。
所以说我们在选择住宅基地的时候，一定要遵循上面的这三种原则。
不动产测绘：地籍区的划分
土地调查区域的划分
地籍调查区域的划分
1、地籍区、地籍子区、调查单元的划分 地籍调查的基本单元是宗地。 在地籍总调查之前，应首先划分地籍区、地籍子区。 在地籍子区内，划分国有土地使用权宗地和集体土地所有
权宗地。 在集体土地所有权宗地内，划分集体建设用地用权宗地
、宅基地使用权宗地。
地籍调查区域的划分
私家花园划分依据20130125
私家花园划分依据原则一、花园的私密性围墙的分割形式：常绿绿篱植物分割很多业主非常注重生活的私密性与自然生态的结合，许多花园的围墙用水泥，砖，铁栅栏和其他建筑材料制成的各种花墙。
虽然花墙有各种个各样花格，花窗和各种不同的形状，但它仍然是没有生命迹象的建筑物，净化空气和改善环境效果就没有了。
为了弥补这些缺陷，私家别墅花园应采用绿篱植物软景分割的形式，这种形式构成内外界限分割叫树墙。
是空间分隔，防止灰尘，减少噪音，防火，防风，御寒，遮隐视线。
并且这种方式管理方便，坚固耐用，可以创造活泼生动的风格，有独特的山地景观效果。
而且植物生命力强，种类丰富，可有多种选择，选择的绿篱比较低矮，社区景观依然可以尽收眼底。
通过种植社区的高大树种来划分业主的区域，这样的安排很好的保证了业主的私密性，并很好的对建筑立面的效果、景观空间的体现。
二、私家花园的面积面积划分原则：私家花园面积范围应方正，南、北向庭院面积比例控制在7：3左右。
私家花园不能破坏建筑与花园的协调感就好。
面积的大小也决定别墅花园的布局。
更体现了别墅品质、档次。
注意与建筑的融合与过度，别墅的花园最为适用的面积形状方正，适合设计与安排，很容易做出精致的感觉；打造私人的花园空间，大气得体，又富有生气，一种独享的感受。
人们对朝向的要求很重视，在购买别墅时，花园的朝向被人们所重视。
对于日后其功能的安排、植被的选择上都是非常重要的。
一般说来，花园是南向的面积大，北面的面积小，南面就可以种植的植物选择就比较多，功能上也丰富，无论是休息小歇，还是朋友聚会，或者是儿童游乐都可以，在阳光照射下，一切都显得清新，舒适。
朝北的花园，阳光的照射时间就比较短，生活利用率会低一些，夏季用来避暑休闲是个不错的选择。
示范区样板房私家花园面积范围划分根据私家花园面积最大化，利用景观效果提升别墅的品质的原则。
宅基地边界纠纷 处理原则
宅基地边界纠纷处理原则
随着城市化的不断推进，宅基地成为了农村居民的一种重要财产。
但是，由于基地界限不清、权属不明等原因，宅基地边界纠纷问题日
益突出，给乡村稳定和发展带来了诸多障碍。
为了切实维护农民的合
法权益，加强乡村土地管理和治理，必须制定合理的处理原则。
首先，应该坚持依法处理。
对于宅基地边界纠纷，应当以法律法
规为准绳，严格按照相关法律程序和规定处理，保障农民的合法权益，维护社会稳定。
其次，要注重公正公平。
在处理宅基地边界纠纷时，应遵循公开、公正、公平原则，严格依据土地法等相关法律法规，不偏袒、不偏私，才能使乡村土地管理工作更加健全、有序。
第三，要实行多元协商。
处理宅基地边界纠纷，要发挥农民自治
和平民协调的作用，采用民主协商、调解等多种方式，尽可能地通过
协商调解解决纠纷，维护农民群众的利益。
最后，还要注重宣传教育。
加强对基地管理和运行规则、知识漏
洞等方面的宣传和教育，让广大农民切实了解法律法规，提高法律意
识和维权意识，自觉遵守规定。
总之，宅基地边界纠纷是乡村土地管理中的一大难题，必须依法
依规、公正公平地处理，促进乡村土地管理与治理的健康发展。