杭州龙坞旅游综合体概念分析报告

杭州龙坞旅游综合体概念分析——龙坞旅游综合体品牌推广【摘要】“大新城，个城市综合体。

”这是年日，杭州为城市国际化战略提出的一个新目标。

休闲旅游建设上，西湖区提出要打造休闲旅游示范区。

“十二五”期间，要基本建成大旅游综合体(西溪湿地国际旅游综合体、五里塘生态休闲商务综合体、龙坞旅游综合体、西溪天地综合体、西溪商务城综合体、西溪天堂旅游综合体)。

现在，龙坞旅游综合体的规划已完成，未来的龙坞很静美、很休闲。

关键词：龙坞，旅游综合体，人文精神、茶文化、耕读文化【正文】一、需求杭州市、西湖区、之江新城需要什么样的龙坞？“大新城，个城市综合体。

”这是年日，杭州为城市国际化战略提出的一个新目标。

如此愿景，即便站在全国的角度审视，其力度之强、决心之大，也当属罕见。

纵向观察城市综合体的发展路径，不难发现，城市综合体的开发其实不仅仅是一个地产模式。

某种程度而已，更是一个城市发展和运营的问题。

它的蜕变过程，也必将成为杭州未来的发展引领。

为进一步实施杭州“城市东扩”、“旅游西进”的战略，杭州市委、市政府提出了打造“品质之江”，使之江新城成为“世界级旅游休闲胜地、生态建设示范区、创新创意产业集聚区、旅游综合服务区”一地三区的建设目标。

在杭州之江地区规划定位、城市建设、人口结构发生巨大发展和变化，特别是以发挥地理、资源、生态以及国家级旅游度假区优势为发展目标的“之江新城”建设启动背景下，作为“之江新城”内杭州市个城市综合体之一的龙坞旅游综合体，将以竞争力强、规模大、服务优、环境美、品质高的旅游综合体建设，刺激地区发展，并处理好旅游、配套服务与集镇更新、片区整体发展的关系，满足产业带动、改善交通、优化环境、提升品位的城市发展要求。

龙坞，之前曾被称为“江南天堂里的香格里拉”。

因它在杭州郊区，无处不体现着原生态江南农耕特色。

昨天，关于之江地区龙坞单元的规划开始公示了，规划设计者对它的期许是，通过对用地结构的调整、路网系统的完善、环境状况整治，配套设施的完善，将龙坞发展成集长短途度假生活、商业、博物馆、龙井茶文化发展于一体的多元化区域，把它打造成体现中国人文精神、耕读文化，同时彰显甜美农业生态风情的国际旅游综合体。

具体的规划是，使龙坞单元整体形成“两心、两轴、四带、八区”的规划结构。

两心，是在龙潭路与长埭路的交叉口周围形成具有办公、文化娱乐、旅游集散等功能的公共中心；在长埭山周边结合环山路形成集茶文化、餐饮、休闲、旅游、购物于一体的茶庄园消闲中心。

两轴，以龙新路、长埭路形成十字形的道路交通轴线。

四带，依托绕城公路及其两侧绿地形成的绿色景观带；依托龙潭路形成的商业步行带；依托龙西溪及两侧商住空间形成的水绿旅游休闲带；依托公园路及其两侧景观空间形成的开放空间带。

八区，规划形成八大功能区块：传统商住区、水岸商住区、工业研发区、老年公寓区、城南消闲区、城东商住区、山景居住区以及青龙山酒店片区。

二、资源龙坞具有什么发展资源条件？1.龙坞风景区景观资源非常丰富，包括了三景区、六景群。

龙坞景区位于杭州城市近郊之江地区，西湖风景名胜区的西部，距杭州市中心约千米。

以“山野、瀑飞、茶香为特色”的龙坞风景区处于龙坞片区的西、北和东部，它东与之江国家旅游度假区接壤，西为富阳市，北邻留下镇，是杭州城市西部重要旅游区之一。

龙坞茶村生态环境优良，民风民俗淳朴，以开放、大气、优雅、舒畅的原生态环境为特色。

该茶村以青山、小溪、茶园、山林、村落为背景，以悠久的茶文化和民俗文化为精髓，集茶园、花园、果园、菜园、庭院于一体，是都市居民回归自然，亲近乡土，放飞心情，感受文化的特色乡村旅游村落。

大清谷位于西湖区龙坞镇东北部，总面积平方公里，四周山峦起伏、环境优美雅静，保存了原生态的自然风貌。

大清谷位于龙坞镇东部，谷之东为白子尖，越山即为梅家坞；谷之北为青龙山；谷之西为大清岭。

总占地面积平方公里，距市中心公里，交通便利。

谷内“岭上白云屯，岭下烟霞接”，景色极其优美。

境内村在林中，房在树中，人在绿中，无闹市车马之喧，而得山野农家之乐，被誉为“天堂里的世外桃源”。

这里是著名的西湖龙井茶原产地保护基地和西湖莼菜的主产地，还有大片的毛竹林、杨梅林等经济林木和“农业珍奇瓜果种植园”，可供游客尽情观赏、体验采摘、品尝购买；大清谷内来户山里人家，白墙黑瓦、热情好客，可同时接待多人住宿和多人品茶就餐。

2.交通条件极为便利，依托有利的地理位置。

龙坞镇离市中心仅为公里，杭州绕城公路穿镇而过，通往境内的省道线留泗公路，北与杭徽公路交接，南与之江大道杭新公路相接，交通十分便捷。

交通一直是制约杭州农居休闲旅游的一大瓶颈，现有的特色茶文化村普遍面临着交通拥堵、客容量小等问题。

为了解决这一矛盾，杭州市出台了《杭州龙坞风景区单元控制性详细规划》，要求龙坞风景区将实行公共交通先行，在留泗路东侧、穆坞路北侧规划落实了龙坞旅游换乘中心，与绕城高速西线衔接，承接外地游客；并在以长埭村为核心的茶村腹地规划设置一处公交首末站，结合景群入口设置公共停车与公交巴士的换乘点，这将大大方便市民的出行要求。

规划远景目标显示，今后从杭州市中心至龙坞核心景区的车程将从目前的近一个小时缩短至半小时。

3.核心区北接西溪湿地公园，南连之江度假区，位于整个西湖区的东部，区位条件非常重要。

龙坞地处杭州西南侧，是杭州市新兴开发的六大旅游风景区之一，为“三江两湖”黄金旅游线上的一个生态旅游大镇。

它三面环山，自然环境优美，名胜古迹众多，自古以来就是春天踩青、夏天避暑、秋天赏桂、寒冬踏雪的好地方，有着“世外桃源”的美誉。

4.政策支撑，条件良好。

政府部门的重视：龙坞镇党政一班人以“求真务实、勤政廉洁、富民强镇、与时俱进”的精神凝聚民心，围绕“建旅游大镇、创文化名镇”，积极实施龙坞风景区开发与保护发展战略，全面推进“茶园、花园、果园、科技园”建设。

随着之江国家旅游度假区和杭州市新一轮总体规划的分布实施，穿越龙坞的杭州外环线绕城公路的动工兴建。

年，龙坞人提出了振兴经济的“三园”总思路：以稳定茶面积，更新改造低产茶园，提高茶叶的品质和效益为主要目标的第一产业——茶园；以集镇为中心，形成沿路（留泗公路和绕城快速公路）经济长廊的第二产业——工业园区；以加快集镇建设，形成之江国家旅游度假区和白龙潭风景区的后勤服务基地，以及推进特色农业和旅游业有机结合的第三产业——乐园，逐步把龙坞推上经济发展的快车道。

三、理论龙坞发展模式的经验借鉴城市经营理念城市综合体：所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市边缘区村镇发展模式：大城市边缘地区的城镇由于特殊的空间区位，其城镇发展和空间拓展在镇区资深的生长力之外，更主要的是受到城市扩张、镇域产业发展（尤其是工业）以及大型项目的多元推动，从而使这类城镇的发展具有更前的活力。

主题公园发展：主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。

园内所有的建筑色彩、造型、植被游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特制和游园的线索。

主题公园是一种人造旅游资源，它着重与特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引游客。

主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。

四、目标国际化的都市边缘小镇实现集休闲、旅游、服务、独家、疗养、娱乐、居住、商务于一体的生态服务型旅游综合体的目标，推动旅游西进战略的实施，打造生活品质之城。

目前按其旅游区功能已分为四大块。

一是白龙潭、狮子林、金莲寺三个片区。

二是茶园观光示范园区，主要建成茶园保护区，形旁的大清谷生态旅游区是一座离杭州最近的峡谷类型景观，被誉为“天堂里的世外桃源。

”而周浦乡的灵山幻境、锦绣风水洞又以造型奇特的溶洞景观令人流连忘返。

本区游览，以“访农家风情，观田园风光，赏溶洞奇景”为核心内容，可乘车前往目的地，然后走进“都市里的村庄”，去实现“城里人的向往”。

成西湖采茶旅游和“龙井茶品苑地”，使传统的茶园向现代农业型园区转变。

三是大清谷生态旅游区，利用大清谷独具田园风光的山谷，充分发挥农副产品资源丰富的优势，形成生态农业观光旅游区。

四是龙坞乐园，利用青龙山、蚂蟥山秀丽的自然风光，丰富的茶园植被，形成休闲、度假的自然乐园。

该景区总面积约平方公里。

重点打造的乡村旅游品牌有：生态品茶在龙坞、健身休闲在西山、溶洞探险在灵山、江鲜品尝在沿江、户外拓展在大清、生态景观在白龙、休闲垂钓在转塘、农家体验在双灵。

按“一村一品一特色”思路，发展不同的休闲旅游项目。

其中，外桐坞村要打造成“风情小镇”；上城埭村是“休闲茶村”；大清村发展“户外拓展”；慈母桥倡导“孝文化”；何家村发展“影视文化”；龙门坎村营造“龙文化”；里桐坞村有“高尔夫风光”；长埭村多“农家会所”；西湖茶场村为“茶博展示”。

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