房地产资产评估报告范文
房产评估状况报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为我国国民经济的重要组成部分。
房产作为家庭资产的重要组成部分，其价值评估对于购房、出售、抵押等交易活动具有重要意义。
本报告将对我国房产评估状况进行分析，旨在为相关从业人员提供参考。
二、房产评估概述1. 房产评估的定义房产评估是指对房产的价值进行专业估算的活动。
评估过程中，评估人员需综合考虑房屋的区位、面积、用途、结构、装修、市场行情等因素，得出房屋的合理价值。
2. 房产评估的目的（1）为购房、出售、抵押等交易活动提供价值参考；（2）为金融机构提供贷款审批依据；（3）为政府相关部门提供政策制定依据。
三、房产评估现状1. 评估机构我国房产评估机构分为国有、民营和外资三种类型。
国有评估机构具有权威性，民营评估机构具有灵活性，外资评估机构具有先进的技术和管理经验。
近年来，随着市场竞争的加剧，各类评估机构纷纷提升自身实力，以适应市场需求。
2. 评估方法我国房产评估方法主要包括市场法、成本法和收益法。
市场法以类似房产的市场成交价格为依据，成本法以房屋重置成本为依据，收益法以房屋的预期收益为依据。
在实际操作中，评估人员会根据具体情况选择合适的评估方法。
3. 评估程序房产评估程序主要包括以下步骤：（1）接受估价委托；（2）明确估价基本事项；（3）拟定估价作业方案；（4）搜集估价所需资料；（5）实地查勘估价对象；（6）选定估价方法进行计算；（7）确定估价结果；（8）撰写估价报告；（9）估价资料归档。
4. 评估收费标准我国房产评估收费标准由政府相关部门制定，根据评估机构的资质等级、评估对象的价值等因素确定。
收费标准分为政府定价和市场调节价两种。
四、房产评估存在的问题1. 评估机构数量过多，市场竞争激烈，部分评估机构存在服务质量不高、道德风险等问题；2. 评估人员素质参差不齐，部分评估人员缺乏专业知识和实践经验；3. 评估方法单一，难以全面反映房产价值；4. 评估程序不规范，存在违规操作现象；5. 评估结果与市场实际价值存在一定差距。
房地产资产评估报告范文
房地产资产评估报告范文 怎么写房地产资产评估报告 呢?以下是 CN 人才网小编为大家精心搜集和整理的房地产资产评估报告 范文，希望大家喜欢! 房地产资产评估报告范文(一) 一、 委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：***公司 地址：*** 三、 估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、 估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。
其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为***。
副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米， 建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点1 / 122014 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定 。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
房地产资产评估报告案例
房地产资产评估报告案例目录一、报告概述 (2)1.1 报告目的和背景 (3)1.2 报告范围及评估对象 (3)二、项目背景分析 (5)2.1 项目基本情况介绍 (6)2.2 项目所在区域概况 (7)2.3 房地产市场现状分析 (8)三、房地产资产评估方法 (9)3.1 评估方法及选择依据 (10)3.2 评估流程 (11)四、案例分析与评估结果 (13)4.1 案例介绍及评估范围确定 (14)4.2 房地产价值评估过程展示 (15)4.3 评估结果分析 (16)五、风险评估与调整建议 (17)5.1 可能存在的风险分析 (18)5.2 风险评估结果及调整建议 (18)六、结论与建议总结报告重点及目的 (20)6.1 主要结论汇总 (21)6.2 针对项目的具体建议与措施 (22)一、报告概述本报告旨在对位于XX市的XX房地产项目进行全面的资产评估分析。
该项目为一栋高层住宅楼，包括地上28层及地下3层，总建筑面积约为10万平方米。
评估对象为该项目的整体物业，包括住宅、商铺及公共配套设施等不可分割的部分。
根据评估目的和背景，我们采用了市场比较法、收益法等多种方法对项目进行了综合评估。
通过市场比较法，我们参考了周边类似物业的成交价格，结合本项目的基本特征（如地理位置、周边环境、配套设施等），对物业的价值进行了初步估算。
利用收益法，我们基于项目的未来收益进行预测，并将其折现至当前价值，从而得到了更为全面和客观的评估结果。
在评估过程中，我们还充分考虑了宏观经济环境、政策走向以及市场供需等因素对项目价值的影响。
通过对项目用地性质、规划条件、施工进度等方面的深入分析，我们也进一步确保了评估结果的准确性和可靠性。
本报告将详细阐述评估过程、方法、结果及建议，为委托方提供全面、客观的房地产资产评估服务。
1.1 报告目的和背景本房地产资产评估报告旨在为潜在投资者、金融机构、政策制定者以及其他相关方提供关于某房地产项目的详细信息和专业意见。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房屋拍卖评估报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告由XX房地产评估有限公司（以下简称“评估机构”）受委托，对位于XX市XX区XX街道XX号XX室的房屋进行拍卖评估。
评估机构根据《中华人民共和国资产评估法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循独立、客观、公正的原则，对涉案房屋进行现场勘查、资料收集、数据分析等工作，现将评估结果报告如下。
二、评估目的本次评估目的为：为XX市XX区XX街道XX号XX室房屋的拍卖提供参考依据，确保拍卖活动公开、公平、公正。
三、评估对象评估对象为位于XX市XX区XX街道XX号XX室房屋，建筑面积为XX平方米，房屋用途为住宅。
四、评估范围评估范围包括涉案房屋本身、附属设施及配套设施。
五、评估基准日本次评估基准日为2023年4月1日。
六、评估依据1. 《中华人民共和国资产评估法》2. 《中华人民共和国拍卖法》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. XX市房地产市场相关法律法规5. 评估机构相关评估方法和标准七、评估方法本次评估采用市场法、成本法和收益法三种方法进行评估。
1. 市场法：通过分析类似房地产的市场交易数据，确定涉案房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的重建成本、折旧等因素，确定涉案房屋的评估价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收益、潜在收益等因素，确定涉案房屋的评估价值。
八、评估过程1. 现场勘查：评估机构对涉案房屋进行了现场勘查，对房屋的结构、设施、装修等情况进行了详细了解。
2. 资料收集：评估机构收集了涉案房屋的权属证明、规划许可证、建筑工程许可证等资料。
3. 数据分析：评估机构对类似房地产的市场交易数据、成本数据、收益数据进行了分析。
4. 评估计算：根据市场法、成本法和收益法，对涉案房屋进行评估计算。
九、评估结果1. 市场法评估价值：XX万元2. 成本法评估价值：XX万元3. 收益法评估价值：XX万元综合以上三种方法，本次评估结果为XX万元。
十、评估结论根据本次评估，涉案房屋的评估价值为XX万元。
房屋价值的评估报告(3篇)
第1篇一、报告摘要本报告针对位于XX市XX区XX街道XX号的房屋进行价值评估，评估目的为房屋征收补偿。
评估对象为该房屋的实体价值，包括房屋主体结构、附属设施等。
评估方法采用市场比较法、成本法和收益法相结合的方式，评估基准日为2023年3月1日。
经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
二、评估依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》3. 《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）4. 《房地产估价技术规程》（GB/T 50292-2015）5. 评估机构内部管理制度及操作规程三、评估方法1. 市场比较法：通过对相似房屋的市场成交价格进行分析，确定评估对象的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造成本、折旧等因素，确定评估对象的市场价值。
3. 收益法：根据房屋的租金收入、运营成本等因素，确定评估对象的市场价值。
四、评估过程1. 收集资料：收集评估对象的权属证明、房屋结构、用途、面积、建成年代、周边环境等资料。
2. 实地勘查：对评估对象进行实地勘查，了解房屋的实际情况。
3. 确定评估方法：根据评估对象的特点和资料情况，选择合适的评估方法。
4. 数据分析：对收集到的数据进行整理、分析，确定评估参数。
5. 计算评估价值：根据评估方法，计算评估对象的市场价值。
6. 编制评估报告：将评估过程、结果、结论等整理成评估报告。
五、评估结果经评估，该房屋的市场价值为人民币XX万元。
六、评估结论1. 评估对象位于XX市XX区XX街道XX号，为住宅性质。
2. 评估对象房屋主体结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为XX平方米。
3. 评估对象周边配套设施完善，交通便利。
4. 评估对象市场价值为人民币XX万元。
七、评估风险提示1. 评估结果仅供参考，实际交易价格可能因市场波动、政策调整等因素发生变化。
2. 评估过程中可能存在信息不对称、数据不准确等问题，影响评估结果的准确性。
3. 评估结果仅针对评估基准日，后续政策调整、市场波动等因素可能导致评估结果发生变化。
商业房屋评估报告范文(3篇)
第1篇一、报告概述1. 报告名称：XX市XX路XX号商业房屋评估报告2. 报告编制单位：XX房地产评估有限公司3. 报告编制日期：2023年10月26日4. 报告编制依据：《中华人民共和国资产评估法》、《房地产估价规范》等相关法律法规。
二、评估对象1. 房屋位置：XX市XX路XX号2. 房屋用途：商业3. 建筑面积：2000平方米4. 建筑结构：框架结构5. 建成年份：2008年6. 房屋所有权证号：XX房权证XX字第XXXX号三、评估目的本次评估旨在为XX市XX路XX号商业房屋转让提供参考依据，以确定该房屋的市场价值。
四、评估方法1. 市场法：通过搜集相似房屋的成交案例，对评估对象进行类比分析，确定其市场价值。
2. 收益法：根据评估对象的历史收益情况，预测其未来收益，并折现至评估基准日，确定其市场价值。
3. 成本法：根据评估对象的重置成本，扣除折旧，确定其市场价值。
五、评估过程1. 收集资料：搜集评估对象的相关资料，包括房屋权属证明、工程图纸、周边环境资料等。
2. 实地勘查：对评估对象进行实地勘查，了解其建筑结构、设施设备、周边环境等情况。
3. 数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析，为评估提供依据。
4. 评估计算：运用市场法、收益法、成本法等方法，对评估对象进行评估。
六、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该房屋市场价值为人民币5000万元。
2. 收益法评估结果：根据收益法评估，该房屋市场价值为人民币4800万元。
3. 成本法评估结果：根据成本法评估，该房屋市场价值为人民币4900万元。
4. 综合评估结果：综合考虑市场法、收益法、成本法评估结果，该房屋市场价值为人民币4900万元。
七、评估结论根据本次评估，XX市XX路XX号商业房屋市场价值为人民币4900万元。
八、报告使用范围本评估报告仅作为XX市XX路XX号商业房屋转让的参考依据，不得作为其他用途。
九、报告有效期本评估报告自编制之日起一年内有效。
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房地产资产评估报告范文房地产资产评估报告(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：__地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：__ (二)估价方名称：陈晓地址：武汉__房地产估价公司联系电话：__资格等级：__级估价机构证书编号：__房地自估(2012)第__号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为__平方米，建筑总面积为__平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的评估该房地产2012年10月的市场价值(五)评估基准日二零一二年十月三十日(六)评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则(七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)评估对象建筑安装成本为：1785.71×__=__(元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。
勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。
则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)③计算基础设施及配套工程费。
根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。
④计算管理费用。
建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。
则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)⑤计算投资利息。
建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9万元第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元⑥计算开发利润。
经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。
则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。
经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。
则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)]×9%=778.68(万元)⑧计算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本为前几项之和。
则重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(万元) ⑨估测建筑物成新率。
评定人：周升评定日期：2012年11月4 说明：G、S、B 分别为结构、装修、设备部分的修正系数，本次评估分别取0.75、0.12、0.13.则建筑物评估价值=重置成本×成新率=8652.04×94.63% =8187.42(万元) (3)计算房地产评估值房地产评估值=土地使用权评估值+建筑物评估值=180+8187.42=8367.42(万元)房地产单价=8367.42×__÷__=2614.82(元/平方米) (三)评估结论根据计算结果，经分析确定评估对象房地产的市场价值为8367.42万元，房地产单价为每平方米2614.82元。
附件1、估价对象示意图房地产资产评估报告估价项目名称：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司委托的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房市场价值评估委托方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司注册房地产估价师：陈芳(注册证号：__50)黎明(注册证号：__27)估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月22日估价报告编号：(鄂)兴房(估)字第338号目录一、致委托方函 . (2)二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (4)四、房地产估价结果报告 (7)1.委托方 (7)2.估价机构 (7)3.估价目的 (7)4.估价对象 (7)5.价值时点 (9)6.价值类型 (9)7.估价依据 (9)8.估价原则 (10)9.估价方法 (10)10.估价结果 (11)11.估价人员 (12)12.估价作业期 (12)13.估价报告应用的有效期 (12)五、附件(1)《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》(【2014】第787号)复印件(2)《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》(【2014】第787号)复印件(3)《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》(【2014】鄂江汉评字105号)复印件(4)《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)复印件(5)《房地产摄影图》(6)《房地产区位示意图》(7)估价机构营业执照复印件(8)估价机构资质证书复印件(9)估价人员资格证书复印件致委托方函武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司：我公司于2014年10月16日接受贵公司的委托，秉着独立、客观、公正的原则，根据委托书鉴定目的与要求，对委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)复印件中登记的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房(建筑面积：156.96㎡)，进行公开市场价值评估。
估价目的：因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。
价值时点：2014年10月16日。
根据《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等有关政策法规和我公司收集房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用市场比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下表：估价结果明细表湖北兴业房地产估价有限公司法定代表人：(盖章)2014年10月22日估价师声明在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内：1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系;对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。
4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》(GB/T__-1999)的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.我公司注册房地产估价师陈芳、黎明已于2014年10月16日对本估价报告中估价对象的实物进行了查勘、记录、摄影。
6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。
7.估价人员代表受理估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的。
注册房地产估价师：注册证号：注册房地产估价师：注册证号：二○一四年十月二十二日估价的假设及限制条件一、估价的前提和假设1.交易双方是自愿地进行交易的。
2.交易双方是出于利己动机进行交易的。
3.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。
4.交易双方有较充裕的时间进行交易。
5.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
6.委托方未提供估价对象《房屋所有权证》，但提供了《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)复印件，据此，我们认为，估价对象房屋已办理了《房屋所有权证》，房屋所有权证号：经__3，产权人：冯文喜，建筑面积：156.96㎡，设计用途：成套住宅，我们假设在价值时点，估价对象建设用地使用权法定年期内，房屋所有权人对该房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
7. 因委托方未提供《国有土地使用证》，土地性质无法明确，本次估价假设估价对象占用范围内的分摊土地使用权为国有出让用地使用权为前提条件，若与实际性质不同，本估价报告需作调整。
二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料1.估价人员已查看估价对象的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)复印件，本次估价对象的建筑面积为156.96㎡，来源于委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)上注明的面积，经过实地查勘，估价对象建筑面积大体相当，但估价师未进行专业测量。
2.本次评估报告中，估价对象坐落、规划用途、建筑面积、建筑结构、层次等数据的确定，以委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》(编号：00-__-0180)上登记状况为依据。
3.本次估价，估价人员未对估价对象未做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估得出的是假设以上建筑物其无基础和结构等两方面的重大质量问题，可正常、安全使用的房地产的市场价值。
4.本次估价，估价人员现场核对了估价对象的门牌地址，并经委托方指派的相关人员现场指认确定。