住宅楼的公摊面积 房屋公摊面积算法
房屋的公摊面积如何计算？
房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
公摊计算方法
公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。
在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。
公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。
本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。
一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。
公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。
公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。
公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。
具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。
具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。
公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。
2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。
按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。
一般来说，公摊系数在5%到20%之间。
3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。
建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。
楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。
4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。
根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
房屋的公摊面积怎么计算
房屋的公摊⾯积怎么计算年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。
具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。
⽆论是⾼层还是多层，商品房都有公摊⾯积。
很多购房者对此很关⼼，也会有疑问，⾃⼰的房⼦是否被“注⽔”。
那么，房屋的公摊⾯积怎么计算？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。
怎样计算各类房屋的公摊⾯积7层以下住宅公摊率为7%⾄12%。
多层建筑⼀般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的⾯积包括外墙⽔平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7⾄11层住宅公摊率为10%⾄16%。
楼层为7⾄9层为⼩⾼层，⼀般⼩⾼层公摊取决于各楼盘⾃⾝的情况，不同的⼩⾼层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的情况下，⼩⾼层公摊系数在10%⾄15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%⾄20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以⼩⾼层属于配电梯的范围之内，它的特点是⽅便的同时⼜能给⽣活⼀种新的⾼度。
12⾄33层住宅公摊率为14%⾄24%。
⾼层住宅的公摊⾯积是最⼤的。
根据建筑规模的不同，⾼层建筑⼀般在25⾄33层之间，⽽且⾼层住宅的楼梯⾼度最⾼。
另外⾼层建筑有电梯及电梯前室占⽤了空间，也有安全通道楼梯占⽤空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公⽤设施都占⽤了空间。
所以⾼层建筑较多层建筑的公摊⾯积要⼤得多。
别墅类的公摊率为1%⾄8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
⼀般来说独⽴别墅没有公摊⾯积，联体别墅有较少的公摊⾯积。
公⽤⾯积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供⾮营利性服务，不符合此条件的建筑不得计⼊公摊⾯积。
公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。
房产共有面积分摊方法
共有建筑面积的分摊方法
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条
公用建筑面积分摊计算为各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。
公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。
下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。
常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。
公摊面积=公共设施面积×分摊系数。
分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。
2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。
公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。
例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。
3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。
这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。
公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。
在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。
公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。
正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。
北京住宅公摊面积标准
北京住宅公摊面积标准随着城市人口的不断增长和房地产业的快速发展，住宅公摊面积的管理成为了一个热门话题。
公摊面积是指在住宅小区中的共用空间，如走廊、电梯、楼梯间、垃圾处理区等，这些区域并非属于单个住户，而是供多户共同使用的场所。
公摊面积的合理设置，既能保证住户的基本生活需求，又能维护小区的整体利益。
北京市作为中国的首都和经济中心，住宅公摊面积的标准一直备受关注。
以下是北京住宅公摊面积标准的详细解读：一、公摊面积计算方法北京市对住宅公摊面积的计算方法进行了明确规定。
根据《北京市房屋面积计算方法》，公摊面积的计算采用了"套内建筑面积+公摊面积=建筑总面积"的方式。
具体来说，套内建筑面积是指住户实际使用的私有空间的面积，公摊面积则是指住户共同使用的公共空间的面积。
这种计算方法能够确保住户享有合理的私密空间，同时也不会忽视对公共设施的需求。
二、公摊面积比例规定北京市根据不同类型的住宅，制定了相应的公摊面积比例规定。
以多层住宅为例，对于面积小于70平方米的住宅，公摊面积比例为10%-15%；对于面积在70-90平方米之间的住宅，公摊面积比例为8%-12%；对于面积大于90平方米的住宅，公摊面积比例为6%-10%。
这些规定能够根据住宅的实际情况，合理确定公摊面积的比例，既满足了住户的居住需求，又避免了过大的公摊面积带来的浪费。
三、公摊面积管理北京市对住宅公摊面积的管理也进行了细致的规定。
首先，公摊面积的使用必须符合相关法律法规和规章制度，不能随意变更用途。
其次，开发商在售房时必须详细公示公摊面积的计算和比例，并与购房者签订明确的合同。
最后，小区业主委员会和物业公司要加强对公摊面积的管理，保证公共设施的正常运行和维护。
四、公摊面积的争议和解决方式在实际应用中，住宅公摊面积常常引发争议。
例如，一些购房者认为开发商在计算公摊面积时存在不合理的情况，导致自己承担了过多的公摊面积，从而影响了自身的权益。
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住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?
住宅楼的公摊面积
一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。
房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。
房屋公摊面积的算法
公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
得房率标准如下:
1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
2.高层的板楼住宅(78%——85%)
3.小高层的板楼住宅(85%——88%)
4.多层的住宅(88%——95%)
得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工
程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积过大或者过小对于居住舒适度来说都是有影响的,所以大家在买房的时候一定要问清房子的公摊是多多少。
同一个项目的每一栋楼的公摊都是不一样的,大家需要注意。
本文结束，感谢您的阅读！。