城市总体规划培训课件(ppt 33页)
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烟台高新区总体规划ppt课件
■规划范围
■ 规划区位于烟台市区的东 部，莱山区与牟平区之间， 北临海滨，南靠山体，西邻 轸格庄大桥，东至鱼鸟河， 总用地面积约48.8平方公里。
莱山
其中，辛安河以西38.16平 方公里，辛安河以东10.64 平方公里。
轸格庄 大桥
山体
黄海
辛安河
鱼鸟河
牟平
■现状建设情况
规划区内用地主要以 耕地、园地、教育科研 用地、工业用地及村镇 居住用地为主。已建城 区主要集中分布在APEC 产业园、解家庄产业园 和解马路两侧高教园区。 非建设用地以耕地、 水域、养殖地为主。
“生态”
“效率”
“人本”
■规划理念与构思 高新技术产业园区的特殊性？
既是产业园区，同时也是城市生活性地区。 产业工作空间与城市其它功能空间融为一体。
高混合度的开发模式。
■规划理念与构思
理念一：产业地区与生活地区相结合的复合型组团开发模式——科技社区 保证就业与居住生活的可达性，结合旧村改造，形成多个复合型产 业园区。
科技大道
创业中心
科技创业园区
■核心发展地区设计指引
方案作成：
■ 滨海度假休闲旅游带
定位： 烟台市滨海旅游度假发展带的重要组成部分，以滨海商业、高尔夫度假、水城为特 色的新经济带。
滨
沙滩浴场
地质博物馆
马山寨高尔夫 球场
海
滨海商业街
水城
河口公园
路
■核心发展地区设计指引 ■ 滨海度假休闲旅游带
滨海沙滩浴场
全球科技中心——美国硅谷
■规划理念与构思
理念五：全新的工作与生活模式
基地内提供大量的生活休闲设施（体育健身、文化娱乐等）； 通过非机动车内环串联人流疏散的主要节点，并与周边公共开敞空间 相连； 减小基地内车行道路断面宽度，增加人行步道； 并引导产业区内部道路两侧形成公建化界面，增强基地的人气与活力。
2024年度建筑识图培训课件ppt(90张)
案例三
外墙详图识读。通过外墙详图的识读，了解外墙的材料、 构造做法、保温隔热措施等，以及外墙与屋面、地面的交 接处理等细节处理。
2024/3/24
案例二
门窗详图识读。通过门窗详图的识读，了解门窗的类型、 尺寸、材料等，以及门窗的开启方式、五金配件等细节处 理。
案例四
室内装修详图识读。通过室内装修详图的识读，了解室内 装修的材料、颜色、质感等，以及装修的构造做法和细节 处理。
作用
建筑平面图是建筑设计的重要表达形式，是施工放线、安装设备、编制预算、备 料等的重要依据。对于使用者来说，通过平面图可以了解建筑物的功能布局和交 通组织，方便使用和管理。
12
平面图的识读步骤
阅读图例和说明
查阅图纸中的图例和说明，了解 各种符号和线条的含义，以便正 确理解图纸内容。
分析建筑布局
观察建筑物的平面形状、进深、 开间等，了解建筑物的整体布局 和空间组合。
图线
使用规定的线型，如实线、虚 线、点划线等，表示不同的对
象。
比例
图纸上图形与实物相应要素的 线性尺寸之比，应注写在图名
的右侧。
5
字体
采用长仿宋体，高宽比约为 3:2，字迹清晰易读。
建筑图纸的识读方法
01
了解图纸的组成和分类 ，明确所需查找的信息 。
2024/3/24
02
熟悉图纸的绘制规范， 掌握图例符号的含义。
识别墙体和门窗
识别图纸中的墙体、门窗等建筑 构件，注意它们的位置、尺寸和 开启方向。
了解图纸比例和尺寸
首先查看图纸的比例和尺寸标注 ，了解建筑物的实际大小和图纸 的缩放比例。
查看室内设施
查看室内设施如楼梯、电梯、卫 生间等的位置和布局，了解建筑 物的功能分区和使用便利性。
外墙详图识读。通过外墙详图的识读，了解外墙的材料、 构造做法、保温隔热措施等，以及外墙与屋面、地面的交 接处理等细节处理。
2024/3/24
案例二
门窗详图识读。通过门窗详图的识读，了解门窗的类型、 尺寸、材料等，以及门窗的开启方式、五金配件等细节处 理。
案例四
室内装修详图识读。通过室内装修详图的识读，了解室内 装修的材料、颜色、质感等，以及装修的构造做法和细节 处理。
作用
建筑平面图是建筑设计的重要表达形式，是施工放线、安装设备、编制预算、备 料等的重要依据。对于使用者来说，通过平面图可以了解建筑物的功能布局和交 通组织，方便使用和管理。
12
平面图的识读步骤
阅读图例和说明
查阅图纸中的图例和说明，了解 各种符号和线条的含义，以便正 确理解图纸内容。
分析建筑布局
观察建筑物的平面形状、进深、 开间等，了解建筑物的整体布局 和空间组合。
图线
使用规定的线型，如实线、虚 线、点划线等，表示不同的对
象。
比例
图纸上图形与实物相应要素的 线性尺寸之比，应注写在图名
的右侧。
5
字体
采用长仿宋体，高宽比约为 3:2，字迹清晰易读。
建筑图纸的识读方法
01
了解图纸的组成和分类 ，明确所需查找的信息 。
2024/3/24
02
熟悉图纸的绘制规范， 掌握图例符号的含义。
识别墙体和门窗
识别图纸中的墙体、门窗等建筑 构件，注意它们的位置、尺寸和 开启方向。
了解图纸比例和尺寸
首先查看图纸的比例和尺寸标注 ，了解建筑物的实际大小和图纸 的缩放比例。
查看室内设施
查看室内设施如楼梯、电梯、卫 生间等的位置和布局，了解建筑 物的功能分区和使用便利性。
城市总体规划培训课件(ppt 28页)
1. 年龄构成
① 指城市人口各年龄组的人数占总人数的比例。 ②一般分6组：托儿组(0-3岁)、幼儿组(4-6岁)、小学组 (7-11岁)、中学组（12-17岁）、成年(Male：18/19-60，Female： 18-55)、老年组(Male：61以上，Female：56以上)。 百岁图、年 龄构成图
城镇体系规划
以区域为整体，建设良好的区域化基础设施和 生态环境；对区域开发活动的空间布局和时 序进行引导、协调和控制，防止对区域整体 发展不利的开发活动；引导投资活动符合国 家产业政策。
可持续发展战略的概念：
既满足当代人的要求，又不影响子孙后代的需求能 力的发展，应是支持型发展；少用不可再生资源； 减少污染；基本内涵是生态的可持续性，还扩展 到社会、文化、经济领域的可持续性；核心是发 展，但要从全局、长远观点认识发展。达到可持 续发展是最本质的战略目标。
总之，确定城市性质时不能就城市论城市；既要避免把现状 城市职能照搬到城市性质上，又要避免脱离现状职能。
对城市性质的描述要简明，一要突出特色；二不回避难 免的“雷同”；三要避免罗列。同时在城市性质的 表述中对城市 的主要职能的概括深度要适当，城市性质所代表的城市地域要明
§4-4城市人口构成与规模
• 城市人口的含义 • 城市人口调查研究的意义 • 城市人口的构成与素质 • 城市的流动人口 • 城市人口规模
b.劳动人口（按工作性质和服务对象）：
基本人口：指在城市的主要职能部门的从业人员。 它不是由城市的规模决定，相反的对城市的规模起决定性的作用。
服务人口：在为当地服务的企业、机关、文化、商 业等机构中工作的人员。其多少随城市的规模而变动。
② 劳动构成：（人口构成）指人口按分类在人口中的比例，是 估算城市人口发展规模的重要依据之一。 ③影响因素
① 指城市人口各年龄组的人数占总人数的比例。 ②一般分6组：托儿组(0-3岁)、幼儿组(4-6岁)、小学组 (7-11岁)、中学组（12-17岁）、成年(Male：18/19-60，Female： 18-55)、老年组(Male：61以上，Female：56以上)。 百岁图、年 龄构成图
城镇体系规划
以区域为整体，建设良好的区域化基础设施和 生态环境；对区域开发活动的空间布局和时 序进行引导、协调和控制，防止对区域整体 发展不利的开发活动；引导投资活动符合国 家产业政策。
可持续发展战略的概念：
既满足当代人的要求，又不影响子孙后代的需求能 力的发展，应是支持型发展；少用不可再生资源； 减少污染；基本内涵是生态的可持续性，还扩展 到社会、文化、经济领域的可持续性；核心是发 展，但要从全局、长远观点认识发展。达到可持 续发展是最本质的战略目标。
总之，确定城市性质时不能就城市论城市；既要避免把现状 城市职能照搬到城市性质上，又要避免脱离现状职能。
对城市性质的描述要简明，一要突出特色；二不回避难 免的“雷同”；三要避免罗列。同时在城市性质的 表述中对城市 的主要职能的概括深度要适当，城市性质所代表的城市地域要明
§4-4城市人口构成与规模
• 城市人口的含义 • 城市人口调查研究的意义 • 城市人口的构成与素质 • 城市的流动人口 • 城市人口规模
b.劳动人口（按工作性质和服务对象）：
基本人口：指在城市的主要职能部门的从业人员。 它不是由城市的规模决定，相反的对城市的规模起决定性的作用。
服务人口：在为当地服务的企业、机关、文化、商 业等机构中工作的人员。其多少随城市的规模而变动。
② 劳动构成：（人口构成）指人口按分类在人口中的比例，是 估算城市人口发展规模的重要依据之一。 ③影响因素
城市工程系统规划培训课件PPT课件
二.城市用水量预测
◆城市用水分类； ◆用水量标准 ； ◆城市用水量预测与计算（总规、详规）； ◆城市用水量预测方法与小结 （一）城市用水分类
生活用水，生产用水，市政用水，消防用水，水厂自用水和
未预见水量（含管网漏失水量） 1. 生活用水
构成：居民日常生活用水、工业企业职工生活用水、公共建筑用水。 水质--应符合《生活饮用水卫生标准》。 水压--应符合《室外给水设计规范》（对于最小水头，一层10m,二层12m， 二层以上每增加一层加4m）。 注：最小水头就是从地面算起的最小水压。
5. 水厂自身用水、管网漏失水量、未预见水量
在计算用水量时通常用系数折算。 总用水量的10-20%。
（一）用水量标准
1、用水量指标
概念：用水量指标是城市规划期内不同供水对象单位人口、单位用地面积 或单位产值、单位产品等所采用的用水量定额，它是给水工程规划 中的一项基本数据。
要求：遵循国家规范、结合当地用水情况、考虑未来发展趋势。 结果：不高不低、保持弹性。 分类： （1）生活用水量指标； （2）公共建筑用水量指标； （3）工业企业用水量指标； （4）市政用水量指标； （5）消防用水量指标； （6）未预见用水估算。
3、确定水厂位置和净化方法；确定给水系统组成；布置城市输水管道及给 水管网；比较与选择给水系统方案。
（二）深度
1.总规中的给水工程规划 （1）确定用水量标准，预测城市总用水量；平衡供需水量，选择水源，确
定取水方式和位置； （2）确定给水系统形式、水厂供水能力和厂址，选择处理工艺； （3）布局输配水干管、输水管网和供水重要设施，估算干管管径； （4）确定水源地的卫生保护措施。
3. 公共建筑用水量指标
公共建筑生活用水量指标
建筑物名称
城市规划信息系统及体系-精选文档33页
系统应用阶段
⑴ 基础资料收集阶段。主要为基础资料的收集与管理，包 括各种现状和历史资料都需要入库，成为城市规划编制的 基础。
⑵ 规划方案分析阶段。通过相关技术和模型对基础资料进 行分析，为规划方案的制定提供决策支持。
⑶ 规划制作阶段。利用CAD技术辅助城市规划成果的绘制， 完成各种规划信息的输入。
地形管理
用于对基础空间信息的存储与管理。城市规划制作是以地形作为底图完成的，它提供
了城市规划方案制作的定位信息和地形等环境约束信息。
规划设计
用于城市规划设计，提供计算机辅助城市规划设计的基本功能，包括自动生成外围线、
提供标准图例、自动计算用地平衡表、自动填充等功能。
城市规划信息管理
空间。
系统管理
这是系统运行的基本模块。通过此模块可以添加用户、设置用户权限，实现数据库管
理控制。还可以通过此模块进行审批管理的流程设置等，使办事流程更符合本单位的
实际情况。
数据类型:
基本层
尽管在分析城市空间现象时，是针对城市空间地物 和空间分布的，但是在计算机中，均被抽象为可由 计算机表达的点、线、面形式，任何空间操作都是 建立在点、线、面上的，因此它是空间表达的基本 层。基本层的主要研究内容为如何用由计算机所能 理解的数学方法表现点、线、面和其之间的各种关 系，它只考虑点、线、面之间的纯空间位置关系， 本身不代表任何意义。
数据层的设计一般是按照数据的专业内容和类型进行划分的，通常，数 据的专业内容是数据分层的主要依据，同时也要考虑数据之间的关系， 如考虑道路与行政边界重合、河流与地块边界的重合等，这些数据间的 关系在数据分层设计时应体现出来。
由于空间数据范围的限制，对于大面积、 大区域空间数据，还要考虑数据的分幅， 即将图形对象划分为多个不同位置范围 的数据集合。在此，图形数据分幅主要 包括两种方法：一种是等间隔分幅法， 如地形图的分幅，另一种是区域分幅法， 如以行政区域分幅，当用户只对某区域 内的图形感兴趣时，可以“滤掉”其他 区域的图形。
101 中规院上海分院城市控制性详细规划编制与审查实务及案例分析培训讲座PPT课件
从规划到管理——依法行政的依据； 从规划到实施——控制、引导、监督。
控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用简练、 明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、 出让的基本依据，正确引导开发行为。
7
（2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的 关键层次。
从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计）； 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化； 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实；
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修 建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和 控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的 微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、 土地出让的具体设计条件和控制要求。
8
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
3
第一节 控制性详细规划的基本理论
基本认识（地位与作用、基本特征、基本原则） 发展历程（起源、规范成熟、发展变化）
4
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
ห้องสมุดไป่ตู้
5
控制性详细规划的基本认识
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型；
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详 细规划责无旁贷。
控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用简练、 明确、适合操作的方式表达出来，作为控制土地批租、 出让的基本依据，正确引导开发行为。
7
（2）控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的 关键层次。
从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计）； 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化； 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实；
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修 建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和 控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的 微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、 土地出让的具体设计条件和控制要求。
8
（3）控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段。 从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
3
第一节 控制性详细规划的基本理论
基本认识（地位与作用、基本特征、基本原则） 发展历程（起源、规范成熟、发展变化）
4
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
ห้องสมุดไป่ตู้
5
控制性详细规划的基本认识
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型；
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详 细规划责无旁贷。
城市更新专题培训ppt课件
x基准地价
占地1.5倍 免缴地价 ，超过部 分按基准 地价补缴
1.5 × 基 准地价
最大补缴金额 -扣减地价金
额
a
20
三、 工业区改造
1、改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的（工改 工），原有合法建筑面积以内的部分不再补缴地价；增加 的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
2、改建为住宅、办公、商业等经营性用途 原有合法建筑面积以内：新建用途-原用途（公告基准地价）
建筑面积增加3% ◆属于工业区或仓储区改造为住宅的，按批准住宅建筑面积增加5% ◆项目中包含非农建设用地的，可按非农建设用地面积占项目建设用
地总面积比例进行核减，其中，一类地区核减基数为批准住宅建筑 面积的8%，二类和三类地区核减基数为批准住宅建筑面积的5%。
a
16
（四）拆除重建类城市更新的地价计算
+ A1 x （4.5-2.5） x a% x 基准地价 x 80%
a
18二、 旧屋村改造—老源自村用地—《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区 拆除重建类城市更新单元 旧屋村范围认定办法》
现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分 按照公告基准地价标准补缴地价。
举例（假设容积率是5.0）： 老屋村用地扣减地价 =1.5 × 基准地价
6 ．土地、房地产租赁情况：
土地出租面积及期限（可从租赁合同中得到信息）
a
11
（一）Ⅱ城市更新项目经济分析需收集的资料
1 ．更新单元周边（最好是同一街道）的专项规划数据 2 ．区域的法定图则 3．更新单元周边房地产状况
a、各类（工商住办）私宅的市场租金及售价； b、周边商品房（工商住办）的售价 4．基准地价： 国土委颁布的2013年更新范围内的基准地价信息 5 ．市场地价（土地估价师看地价） 6．更新单位所属区域基础信息及综合情况 包括所属街道信息及周边的公共配套 7．现状照片
占地1.5倍 免缴地价 ，超过部 分按基准 地价补缴
1.5 × 基 准地价
最大补缴金额 -扣减地价金
额
a
20
三、 工业区改造
1、改建为工业用途或者市政府鼓励发展产业的（工改 工），原有合法建筑面积以内的部分不再补缴地价；增加 的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。
2、改建为住宅、办公、商业等经营性用途 原有合法建筑面积以内：新建用途-原用途（公告基准地价）
建筑面积增加3% ◆属于工业区或仓储区改造为住宅的，按批准住宅建筑面积增加5% ◆项目中包含非农建设用地的，可按非农建设用地面积占项目建设用
地总面积比例进行核减，其中，一类地区核减基数为批准住宅建筑 面积的8%，二类和三类地区核减基数为批准住宅建筑面积的5%。
a
16
（四）拆除重建类城市更新的地价计算
+ A1 x （4.5-2.5） x a% x 基准地价 x 80%
a
18二、 旧屋村改造—老源自村用地—《深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区 拆除重建类城市更新单元 旧屋村范围认定办法》
现状占地面积1.5倍的建筑面积不再补缴地价，超出部分 按照公告基准地价标准补缴地价。
举例（假设容积率是5.0）： 老屋村用地扣减地价 =1.5 × 基准地价
6 ．土地、房地产租赁情况：
土地出租面积及期限（可从租赁合同中得到信息）
a
11
（一）Ⅱ城市更新项目经济分析需收集的资料
1 ．更新单元周边（最好是同一街道）的专项规划数据 2 ．区域的法定图则 3．更新单元周边房地产状况
a、各类（工商住办）私宅的市场租金及售价； b、周边商品房（工商住办）的售价 4．基准地价： 国土委颁布的2013年更新范围内的基准地价信息 5 ．市场地价（土地估价师看地价） 6．更新单位所属区域基础信息及综合情况 包括所属街道信息及周边的公共配套 7．现状照片
大连市城市总体规划专题培训课件
工作进程
规划区及城区范围界定
指导思想、发展目标 城市性质规模 市域城镇体系规划 中心城区用地布局规划 中心城区道路交通与市政工程设施规划 要点总结
指导思想： 贯彻国家东北振兴和辽宁沿海经济带发展战略 促进区域协调和城乡统筹发展 加强生态环境保护、转变发展方式 改善民生、以人为本
2007年
深圳特区
区域中心：建设辽宁沿海经济带核心、东北地区对外开放龙头、环渤海地区协作平台和东北亚地区战略节点。 创业基地：大力培育战略性新兴产业，构筑以绿色产业为方向、以高新技术为引领、以集群发展为特征、以现代服务业、先进制造业、原材料工业为支柱，具有国际竞争力的现代产业集聚区。 生态城市：实现人工—自然复合生态系统良性运转，人与人和谐共存、人与经济活动和谐共存、人与环境和谐共存，建设我国北方科学发展的示范城市。 滨海名城：塑造自然景观、历史风貌与现代气质相交融的滨海城市特色，建设面向国际的旅游名城、文化名城、体育名城和宜居名城。
综合型
城镇等级职能结构规划
职能 等级
城镇数 （个）
城镇名称
城镇职能
职能类型
重点镇
9
獐子岛镇
高档海产品生产基地，休闲旅游基地
旅游型
安波镇
普兰店北部生态旅游中心城镇，生态农业服务基地
旅游型
莲山镇
农资产品集散地，普兰店中北部农贸、物流中心
商贸型
老虎屯镇
以水泥建材、机械加工和绿色食品加工为主的工业镇
工业型
60
皮杨新城
25
长海旅游度假区
15
其他地区
各乡镇
240
人口规模： 现状：2009年，中心城区总人口370.8万（城镇人口364.8万） 预测：2020年，中心城区总人口500万 用地规模： 现状：2009年，城市建设用地387.7平方公里，人均建设用地106.3平方米。 预测：2020年，城市建设用地496.0平方公里，人均建设用地99.2平方米。
规划区及城区范围界定
指导思想、发展目标 城市性质规模 市域城镇体系规划 中心城区用地布局规划 中心城区道路交通与市政工程设施规划 要点总结
指导思想： 贯彻国家东北振兴和辽宁沿海经济带发展战略 促进区域协调和城乡统筹发展 加强生态环境保护、转变发展方式 改善民生、以人为本
2007年
深圳特区
区域中心：建设辽宁沿海经济带核心、东北地区对外开放龙头、环渤海地区协作平台和东北亚地区战略节点。 创业基地：大力培育战略性新兴产业，构筑以绿色产业为方向、以高新技术为引领、以集群发展为特征、以现代服务业、先进制造业、原材料工业为支柱，具有国际竞争力的现代产业集聚区。 生态城市：实现人工—自然复合生态系统良性运转，人与人和谐共存、人与经济活动和谐共存、人与环境和谐共存，建设我国北方科学发展的示范城市。 滨海名城：塑造自然景观、历史风貌与现代气质相交融的滨海城市特色，建设面向国际的旅游名城、文化名城、体育名城和宜居名城。
综合型
城镇等级职能结构规划
职能 等级
城镇数 （个）
城镇名称
城镇职能
职能类型
重点镇
9
獐子岛镇
高档海产品生产基地，休闲旅游基地
旅游型
安波镇
普兰店北部生态旅游中心城镇，生态农业服务基地
旅游型
莲山镇
农资产品集散地，普兰店中北部农贸、物流中心
商贸型
老虎屯镇
以水泥建材、机械加工和绿色食品加工为主的工业镇
工业型
60
皮杨新城
25
长海旅游度假区
15
其他地区
各乡镇
240
人口规模： 现状：2009年，中心城区总人口370.8万（城镇人口364.8万） 预测：2020年，中心城区总人口500万 用地规模： 现状：2009年，城市建设用地387.7平方公里，人均建设用地106.3平方米。 预测：2020年，城市建设用地496.0平方公里，人均建设用地99.2平方米。
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总体规划有两个鲜明特点，一是在地理范围上 包括整个城市社区及其未来发展空间，二是在时间 上具有长期性，规划期限一般为20年。
二、城市总体规划内容*
• 发展规划 • 用地布局规划 • 工程规划
（一）城市发展规划——定位
是整个城市规划的基础，是城市规划的基 本依据，关系到“建设什么样的城市”这一根 本性问题。它主要运用区域分析方法，对城市 的未来和发展进行科学预测和论证，确定城市 规模、性质和功能、发展模式和发展战略。
（二）定位原则
• 独特性原则 • 主导性原则 • 时效性原则 • 前瞻性原则
（三）定位的思路和依据（略）
从城市在区域社会经济中的地位和作用入手进行分 析，然后对分析结论加以综合，科学地确定城市性质。 也就是说，应把城市放在一个大区域背景中进行分析， 才能正确确定城市主体功能。
要明确城市主体功能，必须把城市放在它所在的大 区域城镇体系中加以审视，看城市究竟承担什么样的功 能。
市氛围就不浓郁； • ④ 跨区工作和生活出行成本高，居民联系不便。
（三）城市总体布局的演变趋势
• 1．城市布局形式演变的基本历程和发展趋势 一是大城市由分散走向集中，再由集中走向分散。 二是中小城市以向心集中型为主。
• 2．现代大城市呈现出分散化趋势的两个主要标志 • ⑴城市用地由集中式布局趋向分散式布局 • ⑵城市中心功能多样化
用地
殡葬设施用地、U9其它市政公用设施用地
绿地
G1公共绿地、G2生产防护绿地
特殊用地 D1军事用地、D2外事用地、D3保安用地
水域和 其它用地
E1水域、E2耕地、E3园地、E4林地、E5牧草地、E6村 镇建设用地、E7弃置地、E8露天矿用地
第四节 城市总体布局
城市总体布局是城市的社会、经济、自然条件以 及工程技术与艺术的综合反映。城市总体布局的任 务是在城市的性质和规模基本确定之后，在城市用 地适用性评定的基础上，根据城市自身的特点与要 求，对城市各组成用地进行统一安排，合理布局， 使其各得其所，并为今后的发展留有余地。
第四章 城市总体规划
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节 • 第五节
城市总体规划概述 城市定位 城市用地分类 城市总体布局 城市交通规划、 绿地与基础设施
第一节 城市总体规划概述
一、城市总体规划概念
城市总体规划是指:对一定时期内城市性质、 发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各 项建设的综合部署和实施措施。
• ③ 城市进一步发展，会出现“摊大饼”的现象。
3 集中式布局的适用对象
对一些规模不大、建设项目不多的大中小城市， 特别是没有大规模、高污染或对用地条件没有特殊要 求的工业城市，在地形条件许可的情况下，宜采取集 中式布局。
（二）分散式布局
1 分散式布局的类型
（1）分散成组式布局 （2）一城一区式布局 （3）组群式布局 （4）一母多子式布局
仓储用地 W1普通仓库用地、W2危险品仓库用地、W3堆场用地
对外交通 T1铁路用地、T2公路用地、T3管道运输用地、T4港口用
用地
地、T5机场用地
道路广场 S1道路用地、S2广场用地、S3社会停车场库用地 用地
市政公用 U1供应设施用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地、
设施
U4环境卫生设施用地、U5施工与维修设施用地、U6
三、城市层次定位
• 第一层次：世界级的综合性国际大都市； • 第二层次：洲际的国际化城市； • 第三层次：有特色的国际性城市； • 第四层次：国家中心城市或大国的区域中心城市； • 第五层次：省域中心城市； • 第六层次：省内地方城市，数量最多，多是特色不
突出的中小城市。
四、城市规模定位(略)
城市规模定位，就是确定未来城市规模，这是 城市总体规划的重要内容之一。城市规模指的是城 市人口规模和用地规模。但是，用地规模随人口规 模变化而变化；所以，城市规模通常以城市人口规 模来表示。城市人口规模就是城市人口数量。
城市内部的道路交通，改变了城市土地地价，进而使得城 区土地用途发生变化。土地的升值，土地利用结构的优化，显
示出交通规划的重要性。
二、常见城市绿化指标
1．绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例， 如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计 人绿地面积。
2．绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地 范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标， 但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。
代码 R
C
M W T S
U G D E
用地名称
内容
居住用地
R1一类居住用地、R2二类居住用地、R3三类居住用地、 R4四类居住用地
C1行政办公用地、C2商业金融业用地、C3文化娱乐用
公共设施
地、C4体育用地C5、医疗卫生用地、C6教育科研设
用地
计用地、C7文物古迹用地、C9其他公共设施用地
工业用地 M1一类工业用地、 M2二类工业用地、M3三类工业用地
2 分散式布局的优点
• ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市 容量具有弹 性；
• ⑵ 环境优美，贴近自然ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ • ⑶ 各城市物质要素的布局关系井然 有序，疏而有
致。
3 分散式布局的缺点
• ① 城市用地分散，浪费土地； • ② 各城区不易统一配套建设基础设施，分开建设
成本较高； • ③ 如果每个城区的规模达不到一个最低要求，城
① 布局紧凑，节约用地； ② 容易低成本配套建设基础设施； ③ 居民工作、生活出行距离较短，
城市氛围浓郁，交往需求易于满足。
2 集中式布局的缺点
• ① 城市用地功能分区不十分明显，工业区与生活 居住区紧邻，如果处理不当，易造成环境污染；
• ② 城市用地大面积集中连片布置，不利于城市道 路交通的组织；
城市准确定位是提升城市竞争力的 关键环节
一、城市定位的概念
城市定位是指城市为了实现最大化的收益，根据自 身条件、竞争环境、消费需求等的动态变化，科学确定 自身各方面发展的目标、占据的空间、扮演的角色、竞 争的位置。
城市定位包括区域定位、产业定位、主体功能定位、 特色定位、层次规模定位、综合定位。产业定位是基础， 功能定位是核心，特色定位是灵魂。
形成城市道路交通体系
城市总体布局小结（略）
城市总体布局就是要使城市用地功能组织建立在 各功能区的合理分布的基础之上。按此原理组织城市 布局，就可使城市各部分之间有简便的交通联系，可 使城市建设有序合理，使城市各项功能得以充分发挥。
城市总体布局问题是复杂的，工作、居住、交通、 游憩等几大功能既相互依存，也相互干扰。
（三）城市工程规划－网络(脉络)
城市工程规划是城市总体规划方案中的专项规划。只有 把工程性基础设施规划做好、落实，城市建设的基本框架才 能确定，城市居民工作、居住、出行、娱乐活动才能顺利进 行。因此，城市总体规划应当对关系城市发展方向、人口规 模、布局结构的重大基础设施项目，进行论证、规划和布局， 主要包括基础设施工程和公园绿地工程。
第三节 城市用地分类
城市用地是指用于城市建设和城市机能运转所 需要的土地，它既包括已经开发的土地，也包括列 入城市规划区范围内尚待开发的土地，由工业、居 住、仓库、公共设施、对外交通、城市道路、基础 设施、公园绿地等不同的用地类型组成。
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GBJ—137-90)，城市用地划分为10大类、46中类和 73个小类。
第六节 城市交通规划、绿地与基础设施
一、交通规划及土地利用
一方面，土地利用带来了交通需求，人口或商业增长带来 交通流量并造成堵塞从而产生了解决这种问题的力量。
另一方面，道路的修建改变了地价，进而改变了土地利用 的强度，使得土地利用得到升级。
城市道路交通规划加强了城市与属地以及城市内部之间的 关系。城市与属地之间的道路交通加快了城乡一体化的发展， 从而带动了整个地区的发展。
二、城市主体功能定位
（一）城市主体功能的概念
城市主体功能（类似于城市性质），是某城市在全国或某 一地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用。 城市主体功能与城市职能有所不同。城市职能也是指某城市在 区域经济、文化、政治等方面所起的作用，城市职能可能有几 个，职能强度和范围各不相同；而城市主体功能关注的是最主 要的职能，是对主要职能的高度概括。
3．城市人均公共绿地：城市常住人口平均享有的公 共绿地面积。我国规定人均公共绿地指标定额为每 人6平方米以上。
三、城市基础设施的分类
城市基础设施是既为物质生产又为人民生活提 供一般条件的公共设施，是城市赖以生存和发展的 基础。城市基础设施分为工程性基础设施和社会性 基础设施两类。 • 工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通 运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。 • 社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。 • 我国的城市基础设施多指工程性基础设施。
• 总体规划文件包括规划文本和附件，附件包括规划说 明和基础资料。规划文本是对规划的各项目标和内容 提出规定性要求的文件，规划说明是对规划文本的具 体的解释。
• 总体规划图纸包括：城镇布局现状图、城市现状图、 城镇体系规划图、城市总体规划图、道路交通规划图、 各项专业规划图、近期建设规划图等。
第二节 城市定位
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。18:35:3418:35:3418:35Wednesday, October 21, 2020
•
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
•
人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:35:3418:35:3418:3510/21/2020 6:35:34 PM
•
安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2118:35:3418:35Oc t-2021- Oct-20
二、城市总体规划内容*
• 发展规划 • 用地布局规划 • 工程规划
（一）城市发展规划——定位
是整个城市规划的基础，是城市规划的基 本依据，关系到“建设什么样的城市”这一根 本性问题。它主要运用区域分析方法，对城市 的未来和发展进行科学预测和论证，确定城市 规模、性质和功能、发展模式和发展战略。
（二）定位原则
• 独特性原则 • 主导性原则 • 时效性原则 • 前瞻性原则
（三）定位的思路和依据（略）
从城市在区域社会经济中的地位和作用入手进行分 析，然后对分析结论加以综合，科学地确定城市性质。 也就是说，应把城市放在一个大区域背景中进行分析， 才能正确确定城市主体功能。
要明确城市主体功能，必须把城市放在它所在的大 区域城镇体系中加以审视，看城市究竟承担什么样的功 能。
市氛围就不浓郁； • ④ 跨区工作和生活出行成本高，居民联系不便。
（三）城市总体布局的演变趋势
• 1．城市布局形式演变的基本历程和发展趋势 一是大城市由分散走向集中，再由集中走向分散。 二是中小城市以向心集中型为主。
• 2．现代大城市呈现出分散化趋势的两个主要标志 • ⑴城市用地由集中式布局趋向分散式布局 • ⑵城市中心功能多样化
用地
殡葬设施用地、U9其它市政公用设施用地
绿地
G1公共绿地、G2生产防护绿地
特殊用地 D1军事用地、D2外事用地、D3保安用地
水域和 其它用地
E1水域、E2耕地、E3园地、E4林地、E5牧草地、E6村 镇建设用地、E7弃置地、E8露天矿用地
第四节 城市总体布局
城市总体布局是城市的社会、经济、自然条件以 及工程技术与艺术的综合反映。城市总体布局的任 务是在城市的性质和规模基本确定之后，在城市用 地适用性评定的基础上，根据城市自身的特点与要 求，对城市各组成用地进行统一安排，合理布局， 使其各得其所，并为今后的发展留有余地。
第四章 城市总体规划
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节 • 第五节
城市总体规划概述 城市定位 城市用地分类 城市总体布局 城市交通规划、 绿地与基础设施
第一节 城市总体规划概述
一、城市总体规划概念
城市总体规划是指:对一定时期内城市性质、 发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各 项建设的综合部署和实施措施。
• ③ 城市进一步发展，会出现“摊大饼”的现象。
3 集中式布局的适用对象
对一些规模不大、建设项目不多的大中小城市， 特别是没有大规模、高污染或对用地条件没有特殊要 求的工业城市，在地形条件许可的情况下，宜采取集 中式布局。
（二）分散式布局
1 分散式布局的类型
（1）分散成组式布局 （2）一城一区式布局 （3）组群式布局 （4）一母多子式布局
仓储用地 W1普通仓库用地、W2危险品仓库用地、W3堆场用地
对外交通 T1铁路用地、T2公路用地、T3管道运输用地、T4港口用
用地
地、T5机场用地
道路广场 S1道路用地、S2广场用地、S3社会停车场库用地 用地
市政公用 U1供应设施用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地、
设施
U4环境卫生设施用地、U5施工与维修设施用地、U6
三、城市层次定位
• 第一层次：世界级的综合性国际大都市； • 第二层次：洲际的国际化城市； • 第三层次：有特色的国际性城市； • 第四层次：国家中心城市或大国的区域中心城市； • 第五层次：省域中心城市； • 第六层次：省内地方城市，数量最多，多是特色不
突出的中小城市。
四、城市规模定位(略)
城市规模定位，就是确定未来城市规模，这是 城市总体规划的重要内容之一。城市规模指的是城 市人口规模和用地规模。但是，用地规模随人口规 模变化而变化；所以，城市规模通常以城市人口规 模来表示。城市人口规模就是城市人口数量。
城市内部的道路交通，改变了城市土地地价，进而使得城 区土地用途发生变化。土地的升值，土地利用结构的优化，显
示出交通规划的重要性。
二、常见城市绿化指标
1．绿地率：绿地在一定用地范围内所占面积的比例， 如城市绿地率和居住用地绿地率等。屋顶绿化不计 人绿地面积。
2．绿化覆盖率：各种植物垂直投影面积在一定用地 范围内所占面积的比例。绿化覆盖率不是用地指标， 但它是研究绿量和衡量绿化环境效能的重要指标。
代码 R
C
M W T S
U G D E
用地名称
内容
居住用地
R1一类居住用地、R2二类居住用地、R3三类居住用地、 R4四类居住用地
C1行政办公用地、C2商业金融业用地、C3文化娱乐用
公共设施
地、C4体育用地C5、医疗卫生用地、C6教育科研设
用地
计用地、C7文物古迹用地、C9其他公共设施用地
工业用地 M1一类工业用地、 M2二类工业用地、M3三类工业用地
2 分散式布局的优点
• ⑴ 布局灵活，城市用地发展和城市 容量具有弹 性；
• ⑵ 环境优美，贴近自然ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ • ⑶ 各城市物质要素的布局关系井然 有序，疏而有
致。
3 分散式布局的缺点
• ① 城市用地分散，浪费土地； • ② 各城区不易统一配套建设基础设施，分开建设
成本较高； • ③ 如果每个城区的规模达不到一个最低要求，城
① 布局紧凑，节约用地； ② 容易低成本配套建设基础设施； ③ 居民工作、生活出行距离较短，
城市氛围浓郁，交往需求易于满足。
2 集中式布局的缺点
• ① 城市用地功能分区不十分明显，工业区与生活 居住区紧邻，如果处理不当，易造成环境污染；
• ② 城市用地大面积集中连片布置，不利于城市道 路交通的组织；
城市准确定位是提升城市竞争力的 关键环节
一、城市定位的概念
城市定位是指城市为了实现最大化的收益，根据自 身条件、竞争环境、消费需求等的动态变化，科学确定 自身各方面发展的目标、占据的空间、扮演的角色、竞 争的位置。
城市定位包括区域定位、产业定位、主体功能定位、 特色定位、层次规模定位、综合定位。产业定位是基础， 功能定位是核心，特色定位是灵魂。
形成城市道路交通体系
城市总体布局小结（略）
城市总体布局就是要使城市用地功能组织建立在 各功能区的合理分布的基础之上。按此原理组织城市 布局，就可使城市各部分之间有简便的交通联系，可 使城市建设有序合理，使城市各项功能得以充分发挥。
城市总体布局问题是复杂的，工作、居住、交通、 游憩等几大功能既相互依存，也相互干扰。
（三）城市工程规划－网络(脉络)
城市工程规划是城市总体规划方案中的专项规划。只有 把工程性基础设施规划做好、落实，城市建设的基本框架才 能确定，城市居民工作、居住、出行、娱乐活动才能顺利进 行。因此，城市总体规划应当对关系城市发展方向、人口规 模、布局结构的重大基础设施项目，进行论证、规划和布局， 主要包括基础设施工程和公园绿地工程。
第三节 城市用地分类
城市用地是指用于城市建设和城市机能运转所 需要的土地，它既包括已经开发的土地，也包括列 入城市规划区范围内尚待开发的土地，由工业、居 住、仓库、公共设施、对外交通、城市道路、基础 设施、公园绿地等不同的用地类型组成。
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GBJ—137-90)，城市用地划分为10大类、46中类和 73个小类。
第六节 城市交通规划、绿地与基础设施
一、交通规划及土地利用
一方面，土地利用带来了交通需求，人口或商业增长带来 交通流量并造成堵塞从而产生了解决这种问题的力量。
另一方面，道路的修建改变了地价，进而改变了土地利用 的强度，使得土地利用得到升级。
城市道路交通规划加强了城市与属地以及城市内部之间的 关系。城市与属地之间的道路交通加快了城乡一体化的发展， 从而带动了整个地区的发展。
二、城市主体功能定位
（一）城市主体功能的概念
城市主体功能（类似于城市性质），是某城市在全国或某 一地区的政治、经济、文化生活中所担负的主要任务和作用。 城市主体功能与城市职能有所不同。城市职能也是指某城市在 区域经济、文化、政治等方面所起的作用，城市职能可能有几 个，职能强度和范围各不相同；而城市主体功能关注的是最主 要的职能，是对主要职能的高度概括。
3．城市人均公共绿地：城市常住人口平均享有的公 共绿地面积。我国规定人均公共绿地指标定额为每 人6平方米以上。
三、城市基础设施的分类
城市基础设施是既为物质生产又为人民生活提 供一般条件的公共设施，是城市赖以生存和发展的 基础。城市基础设施分为工程性基础设施和社会性 基础设施两类。 • 工程性基础设施一般指能源供应、给水排水、交通 运输、邮电通信、环境保护、防灾安全等工程设施。 • 社会性基础设施则指文化教育、医疗卫生等设施。 • 我国的城市基础设施多指工程性基础设施。
• 总体规划文件包括规划文本和附件，附件包括规划说 明和基础资料。规划文本是对规划的各项目标和内容 提出规定性要求的文件，规划说明是对规划文本的具 体的解释。
• 总体规划图纸包括：城镇布局现状图、城市现状图、 城镇体系规划图、城市总体规划图、道路交通规划图、 各项专业规划图、近期建设规划图等。
第二节 城市定位
•
加强交通建设管理，确保工程建设质 量。18:35:3418:35:3418:35Wednesday, October 21, 2020
•
树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2120.10.21Wednes day, October 21, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:35:3418:35:3418:3510/21/2020 6:35:34 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.10.2118:35:3418:35Oc t-2021- Oct-20