年月承德双峰镇项目定位报告
双峰县国家现代(有机)农业示范产业园概念规划方案PPT幻灯片课件
第一篇 现状分析篇 Ⅱ上位规划分析
结合娄底城镇带城镇体系 规划（2016—2030）要求
1、结合《娄底市城市总体规划（2000—2020）》及《娄底市城市总体规划（2016—2030）》 城镇带整体空间布局结构规划形成“一主两次，组团多点，轴网相连，融合发展”的空间结构。 一主两次：即形成以娄涟为主中心，新化-冷水江和双峰为次中心的总框架，娄涟主中心内包括娄星区、 涟源两个核心组团，新化-冷水江次中心内包括新冷新中心、新化、冷水江三个核心组团，双峰次中心 主要为双峰县城。 双峰次中心发展布局 双峰次中心以现有的双峰县城为基础，重点发展不锈钢、农机制造等劳动密集型产业及乡村休闲旅游 等产业，控制建设用地规模30平方公里左右（含城镇带上的乡镇建设用地）。 产业空间体系中重点打造农产品加工业，以粮油、肉类、中药材、果业加工为主的农产品深加工业。 产业发展方向：机械制造业（农机制造）、制鞋业、农产品加工业、不锈钢产业为主导。依托曾国藩 故里、“女杰之乡”积极发展文化旅游产业。
b)引导企业争取国际有机农产品认证 加快提升国内有机农产品认证的权威性和影响力。
无公害农产品
c)建设现代农业产业园 以规模化种养基地为基础，依托农业产业化龙头企业带动，聚集现代生 产要素，建设“生产＋加工＋科技”的现代农业产业园，吸引龙头企业 和科研机构建设运营产业园。
绿色食品
有机产品
农产品地理标志
三大举措 ：助力”三块地“改革全面推进
三块地改革：
三条底线：
a)农村土地征收改革
a)土地公有制性质不改变
b)集体经营性建设用地入市改革 b)耕地红线不突破
c)宅基地制度改革
三大亮点：
c)农民权益不受损。
提出建设“三区”“三园”加“一体”
王志纲承德项目总体策划方案
PPT文档演模板
王志纲承德项目总体策划方案
•P.2
中国帝王避暑度假地
——清朝皇帝休闲和处理政务的地方
1703年，燕山丛中，紫塞城外，滦河中段，出现了一座闻名遐迩的 名庄：承德避暑山庄。这是清代皇帝避暑和处理政务的场所，皇 帝在这里批阅奏章，组织围猎，考录官吏，接见宗教领袖、外国 使节等。此时，北京是全国的政治中心，而这里俨然已成为北京 城外的第二个政治中心。
PPT文档演模板
王志纲承德项目总体策划方案
在北京世界城市崛起过程中， 承德有什么样的机会？
n 对世界城市的研究中发现：
– 在一个世界城市崛起过程中，为了满足城市高端人才和高收入人 群的需要，在其周边会形成一些高尔夫球场、健康疗养、文化表 演、娱乐购物为特色的高端文化休闲区。随着这些休闲设施的不 断丰富、完善和成熟，逐渐形成以国际会议、交际、交流和办公 等高端商务活动为特征的休闲商务集聚区。
PPT文档演模板
•战略重点：“一核、两带、四大增长极”： •一核——国际旅游城市核心区。包括双桥区、 滦区、营子区、高新区及承德县。 •两带——即沿首都经济带和沿辽蒙经济带。 •四大增长极——国际休闲旅游基地、国家钒钛 源利用产业基地、首都绿色有机农产品生产加工 基地、京北清洁能源基地。
王志纲承德项目总体策划方案
PPT文档演模板
王志纲承德项目总体策划方案
•P.11
二、世界城市下的承德机遇
n 2010年，北京正式提出建设世界城市的战略目标，这 意味北京必然会集聚大量全球跨国公司总部和金融机 构，吸引全球科技研发企业和国际高端人才，这为承 德建设国际旅游城市提供巨大的潜力市场。
– 根据河北《环京津休闲旅游产业带发展规划》，提出打造四大休 闲城市，包括滨海度假城市秦皇岛、商务休闲城市廊坊、文化休 闲城市保定，皇家度假城市承德。
承德市2016年市重点建设项目计划表
50.0
5.0
开工建设
上海穆勒四通电气有限公司
承德县政府
21
高新区中力海置业有限公司力海企业港
建设中力海大厦总部、科研中心、实验中心、科技企业孵化器、标准化厂房，建筑面积23.3万平方米
9.0
2.0
A8-02地块全部开工建设，另外两块用地摘牌，实现部分开工
平泉县政府
14
平泉奥科新能源公司北方绿色能源产业基地
新上生物质固体成型燃料生产线5条、洁净型煤生产线1条、新上新能源装备生产线2条
4.3
2.0
二期设备生产线建设完成
平泉奥科新能源公司
平泉县政府
▲
新开工项目
15
480.7
78.2
15
丰宁国网新源控股有限公司抽水蓄能电站二期
装机容量为1800MW，年发电利用小时数1747h，年发电量31.44亿kW.h，年抽水利用小时数2329h，年抽水电量41.92亿kW.h
建设年产0.66万台套电机生产线
承德盛乾特种电机制造有限公司
宽城县政府
13
平泉华净活性炭有限公司山杏产业园
生产活性炭1.2万吨生物质提取液、0.75万吨热电碳肥联产生产厂各一座，建设矿山废水专用吸附塔及空气净化器生产线各一条5MW余热发电生产线，年发电3500万度
3.0
2.0
3兆瓦发电机组并网
华净活性炭有限公司
小东沟、东台子、长林子风电场并网发电，其余完成部分装机
国电华御新能源有限公司、华润新能源有限公司、河北建投新能源有限公司
围场县政府
★
4
平泉光伏发电
总装机70兆瓦，建设发达、庆达光伏发电
徐汇区华泾镇地块项目策划书
主要公交车及其路线：
车次
起终点站
主要途经
714
双峰路——曹行
龙华、徐浦大桥、老沪闵路、银都路
731
虹桥镇——紫阳花苑
虹梅路、顾戴路、锦江乐园、梅陇路、长桥新村 、罗秀路
770
徐家汇广场——紫阳花苑
上海游泳馆、龙华镇、上海植物园、徐浦大桥
755
凌兆新村——浦北路
1）华泾新村
位于长华路和华泾路交界处，现有居民3000户，人口大约1万人，主要是徐汇区中心地区如龙华、万体馆附近的动迁居民。该新村形成时间晚，大约在98年前后，居民换房和再置业可能性不大。
目前在华泾地区，该新村周围的配套较齐全，华泾中心小学、位育幼儿园、位育高级中学、中大高级中学、华泾地段医院等伴其左右，超市、邮局、银行配套齐全。
二、区域规划
（徐汇外环区域——龙吴路沿线规划情况）
（信息来源：徐汇区规划局）
整体情况及规划目标
目前龙吴路沿线住宅盘量供应较少，从徐汇区十五规划看，内环线以外、至淀浦河以北的34.42平方公里地区，定位为新兴住宅和产业开发区，而龙吴路从中山南路经过龙华、漕河泾、长桥，直达南面徐浦大桥、华泾镇，是该地区连接环线内外最主要的南北交通线之一。
三林塘、徐浦大桥、长桥新村、梅陇、锦江乐园、桂林路
804
华泾小区——桂林小区
上海中学、梅陇地铁站、康健商业城、宜山路
其他
梅南线、鲁莘线、龙吴线等
2）地块与公共交通的连接——亚交通条件
龙吴路的拓宽，使得目前地块与地铁万体馆站和轻轨明珠线龙漕路站联接方便，基本上15-20分钟的公交车程可达上述站点，弥补了周边交通过于集中徐汇区的不足，方便部分居民远行交通。
河北省人民政府关于滦平、兴隆、丰宁满族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复
河北省人民政府关于滦平、兴隆、丰宁满族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】河北省人民政府•【公布日期】2024.02.02•【字号】冀政字〔2024〕22号•【施行日期】2024.02.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文河北省人民政府关于滦平、兴隆、丰宁满族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）的批复承德市人民政府：你市《关于报请审批〈滦平县国土空间总体规划（2021-2035年）〉的请示》（承市政〔2023〕31号）、《关于报请审批〈兴隆县国土空间总体规划（2021-2035年）〉的请示》（承市政〔2023〕32号）、《关于报请审批〈丰宁满族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）〉的请示》（承市政〔2023〕33号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《滦平县国土空间总体规划（2021-2035年）》《兴隆县国土空间总体规划（2021-2035年）》《丰宁满族自治县国土空间总体规划（2021-2035年）》。
国土空间总体规划是空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，你市要指导各县认真组织实施。
滦平、兴隆、丰宁满族自治县地处冀西北生态涵养区，是京津冀水源涵养功能区的重要组成部分。
规划实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记视察河北重要讲话精神，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格局，深入实施京津冀协同发展战略，着力将滦平县建成长城国家文化公园重要节点、生态宜居和旅游休闲城市；将兴隆县建成特色林果业基地、毗邻京津的旅游休闲和生态康养城市；将丰宁满族自治县建成清洁能源基地、文化旅游和生态康养城市。
二、筑牢安全发展空间基础。
到2035年，滦平县耕地保有量不低于38.68万亩，其中永久基本农田保护面积不低于29.00万亩，生态保护红线面积不低于1104.24平方千米，城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.11倍以内；兴隆县耕地保有量不低于8.23万亩，其中永久基本农田保护面积不低于6.75万亩，生态保护红线面积不低于1111.83平方千米，城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.16倍以内；丰宁满族自治县耕地保有量不低于147.06万亩，其中永久基本农田保护面积不低于126.20万亩，生态保护红线面积不低于3843.41平方千米，城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.13倍以内。
承德双峰寺总体规划
高速
承赤 高速
张家口
承张 高速 京承 高速
北京
环城 承朝 承德 高速 高速 承秦 高速 承唐 高速
唐山
至朝阳市
秦皇岛
承津 高速
天津
密云 怀柔 平谷 顺义 北京 ↑“同城 化”发展
一环 八射 ↑
城市发展的思考
区域优势的思考
区域位置优势凸现：双峰寺是承朝、承 赤两条高速公路的出站口，并且通过环城高 速与其余六条高速相连。随着铁路北迁，即 将建成货运站，使得规划地段拥有更加便利 的交通条件，同时京沈客运专线的建设和计 划在双峰寺小梁后建设的承德旅游支线机场 （距用地约10公里）也会为建设双峰寺提 供更为有利的交通条件和客源优势。可以预 测，随着国际旅游城市的建设，借助经济发 展和有效引导，镇区将形成辟通港口，密联 京津，通达辽蒙的交通枢纽。
• 中观背景
• 承德市“四大一推一建”活动，建设 国际旅游城市，双桥区要进一步优化 核心旅游文化区周边环境，加快北区 新城建设，实现南北两翼齐飞、加快 三年大变样和国际旅游城市建设步伐 • “南扩、西进、北延、中疏”的城市 发展战略
规划编制背景
承德机场 双峰寺水库 环城高速
• 微观背景
• 4A级支线机场，空港城建设 • 双峰寺水库的建设 • 承赤、承朝高速公路 • 双桥区行政单位北迁
• 规划编制背景 • 现状概况 • 城市发展的思考 • 城镇性质 • 镇域体系规划 • 镇中心区总体规划
城市发展的思考
政策、法规的思考
2008年《城乡规划法》正式实施， 最重要的改变是更加注重城乡统筹。它 不仅包括城市规划、镇规划，也包括乡 规划和村庄规划，这意味着城乡二元的 体系被打破，城乡规划进入一体化的新 时代。 该法的颁布标志着城市与乡村的 关系不再停留在政府政策上，而是从法 律意义上给予了城乡统筹发展思想的定 位。 在具体内容上，《城乡规划法》对 城乡管理的强化很大程度上反映在协调 城乡规划布局上。
1.承德市城市总体规划文本(省规委会5.2)
承德市城市总体规划 (2008—2020年)文本目录第一章总则 (2)第二章市域城镇体系规划 (3)第一节经济社会发展和城镇体系结构 (3)第二节城市化发展思路和措施 (6)第三节城乡协调发展和村庄空间布局规划 (6)第四节市域空间管制规划 (9)第五节市域基础设施及服务设施规划 (11)第三章中心城区总体规划 (14)第一节城市规划区范围 (14)第二节城市性质和规模 (15)第三节城区用地布局和组织 (15)第四节历史文化名城保护规划 (23)第五节城区景观风貌和绿地规划 (32)第六节城区道路交通规划 (36)第七节城区供水工程规划 (39)第八节城区排水工程规划 (40)第九节城区供电工程规划 (41)第十节城区通信工程规划 (42)第十一节城区燃气工程规划 (43)第十二节城区供热工程规划 (44)第十三节城区防灾工程规划 (44)第十四节城区环境保护和环卫工程规划 (47)第十五节周边地区协调发展规划 (50)第四章近期建设规划及远景规划 (51)第一节近期建设规划 (51)第二节远景规划 (53)第五章规划实施措施 (53)第六章附则 (55)承德市城市总体规划 (2008—2020年)文本第一章总则第1条为加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进承德市经济社会全面、协调、可持续发展，编制《承德市城市总体规划（2008——2020年）》（下称本规划）。
第2条（规划原则）编制承德市城市总体规划(2008——2020年)，坚持以下三条原则：坚持（去掉）优化市域城镇空间布局，促进我市（承德市）城市化进程，统筹城乡发展；全面落实科学发展观，加快推进实施建设‘大避暑山庄’战略构想‛，建设滨水新城；节约用地，合理布局，集约发展，提高城市发展质量和效益的原则。
第3条编制主要依据：1、《中华人民共和国城乡规划法》。
2、《中华人民共和国文物保护法》。
土地管理法3、建设部《城市规划编制办法》。
承德市老西营乡村旅游开发总体规划 精品
愉山悦水全家乐，皇家菜苑休闲游《承德市老西营乡村旅游开发总体规划》第一部分规划总纲一、规划范围与规划期限1、规划范围：承德市双峰寺镇老西营村。
规划总面积8平方公里。
（具体范围）2、规划期限：8年，分近期、远期两个阶段。
近期 20XX－20XX年远期 20XX－20XX年二、规划依据1、法律《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国文物保护法》2、法规（行政法规与地方性法规）《中华人民共和国风景名胜区管理条例》《河北省旅游条例》3、部门规章《旅游发展规划管理办法》《旅游安全管理暂行办法》《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（20XX）4、技术标准及技术规范《旅游规划通则》（GB/T18971－20XX）《旅游资源调查、分类与评价》（GB/T18972—20XX）《中国旅游资源普查规范》《旅游区(点)质量等级的划分与评定》（GB/T17775—1999）《河北省乡村旅游服务规范》(试行)（20XX）5、相关规划《河北省旅游业发展总体规划》《承德市旅游发展规划》6、其他参考文献《承德县地名志》《双桥区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》《中共双桥区委双桥区人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见》三、规划原则1、以人为本原则在规划中根据旅游者在不同阶段的不同需求，实施“精品”战略，推进产品的多元化。
在对老西营现有的农家游传统观光型旅游产品基础上，坚持“以人为本”的原则打造休闲、度假、商务、会议、户外运动等新型旅游方式，着力提升旅游产品的参与性、体验性、创新性，丰富旅游产品的文化内涵。
2、可持续发展原则可持续发展就是保持人口、经济、社会、资源和环境的协调发展，既要达到发展经济的目的，又要保护人类赖以生存的自然资源和环境。
在老西营的乡村旅游规划中，注重自然、社会和经济影响的评价，处理好开发与利用、治理与保护的关系，保护良好的老西营旅游环境，达到社会效益、经济效益和环境效益的统一,确保老西营旅游业的可持续发展。
项目初步定位报告(模板)
总规前期产品定位目的：通过市场分析，确定项目目标客户、发展主题、产品组合等，指导项目发展方向，为规划设计工作的开展提供支持。
一、土地篇1、地块资源条件分析①基本情况②地块周边配套2、地块价值分析①地块有利因素②地块不利因素③地块价值点项目概况参照该项目发展“可行性报告”，有变化则应说明变化点及原因等。
土地属性分析见《定位工具表二：土地属性评估》。
二、市场篇1、整体市场综述①土地市场（挂牌、出让、价格）②商品房市场分析●开发投资、供应（分面积段）、销售（分面积段、单价段、总价段）、价格●分物业类型（小高层、高层、花洋、别墅）③未来市场走势预测2、片区市场综述①土地市场（挂牌、出让、价格）②商品房市场分析●开发投资、供应（分面积段）、销售（分面积段、单价段、总价段）、价格●分物业类型（小高层、高层、花洋、别墅）●未来市场走势预测参照该项目发展“可行性报告”，如无太大变化可不表现。
有变化则应说明变化点及原因等。
对于大项目（含分期发展项目）,需要分析发展趋势。
3、竞品综述（个案不得少于5个）①竞品楼盘确定②竞品楼盘基本情况③竞品楼盘深度分析（产品方面、量价方面、客户构成方面等）对认为有必须表现的、有重要参考意义且项目发展“可行性报告”中未表现的竞争对手进行适当表现，包括其项目概念、主题特点、规划设计、立面造型、户型面积及比例、配套设施、装修情况、售价情况、目标客户、营销与卖点、项目成败简析等。
除以上信息外，竞争产品的关键信息填入附件1的表五《竞品客户产品对照》。
三、客户篇1、客户研究2、对应到置地客户模型分类①A1 高端置业上层家庭（悦府系列、高端低密度系列）:➢置业诉求：房屋不仅作为居住功能，更作为其身份的象征。
对房屋功能、品质、周边环境、品牌知名度等都有很高的需求，追求高端配套带来的居住和生活品质的提升。
有很强的自信心，坚持自己的品味，情感上对资源的占有具有强烈的欲望。
➢客户特征：客户属于金字塔上层人群，属富有阶级。
黄坛镇国土空间总体规划(2020-2035)
黄坛镇国土空间总体规划（2020-2035）国土空间规划：各类开发建设活动的基本依据规定经依法批准的国土空间规划是各类开发建设活动的基本依据，已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城市总体规划。
——土地管理法修正案（草案）第四条土地利用总体规划城乡总体规划主题功能区规划…………国土空间总体规划落实校核优化传导入库功能指标设施控制线边界图斑设施名录规划分区用途分类用地分类➢农业空间包括设施用农地、永农、林园地、沟渠坑塘、田坎等➢生态空间包括自然保护地、公园体系等➢城镇空间包括居住、工业、公共服务等建设用地➢乡村空间包括村庄用地农村集体经营性用地➢生活圈单元划分城镇控规单元指引村庄单元指引用途管制镇村国土空间规划项目乡村全域土地整治项目生态修复项目其他项目规划数据现状数据细化总体规划详细规划相关专项规划全国国土空间规划专项规划省级国土空间规划市国土空间规划（边界内）详细规划（边界外）村庄规划县国土空间规划镇（乡）国土空间规划5级3类乡镇级：细化落实、管控实施3优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化；坚持实施区域重大战略，健全区域协调发展体制机制，完善新型城镇化战略，构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系；要构建国土空间开发保护新格局，推动区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化。
•优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化集约、品质、底线、协同成为关键词01区域协同02底线思维03集约高效04品质筑城加强区域间的空间联系，通过交通联系、产业协作、政策互惠等方式，实现区域间的合作共赢。
坚持区域联动，控制全域国土空间总体开发强度，促进都市圈、城市群有序发展。
坚持保护优先，严格落实上级规划的管控性要求和约束性指标，严守生态安全、国土安全、粮食安全和历史文化保护线，推动形成绿色发展方式和生活方式。
在指标“零增长”的大背景下，县级用地指标投放和保障情形不容乐观。
规划需进一步高效集约利用土地空间，深度挖潜存量用地和复垦更新潜力，保障文成后续发展的用地需求。