基于财务报告的万科集团发展分析
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
财务分析报告万科(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科财务报告分析
万科财务报告分析引言概述：万科是中国房地产行业的领军企业之一，每年都会发布财务报告以展示其业绩和财务状况。
本文将对万科最近一份财务报告进行分析，旨在深入了解该公司的财务状况和经营情况。
一、财务指标分析1.1 营业收入：万科的财务报告显示，其营业收入在过去一年中稳步增长。
其中，房地产销售收入占据主导地位，但其他业务领域如物业管理和租赁业务也有不俗表现。
1.2 利润情况：万科的净利润也呈现出良好的增长趋势。
该公司通过提高销售额、降低成本以及优化资本结构等方式，成功提升了盈利能力。
1.3 资产负债状况：财务报告显示，万科的总资产规模持续扩大，同时，其负债也在逐渐增加。
然而，总体来看，该公司的资产负债比例保持在一个较为合理的水平，显示出稳健的财务状况。
二、经营情况分析2.1 房地产市场：万科是中国房地产市场的重要参与者，财务报告显示，该公司在各个城市的销售额均取得了不错的增长。
然而，由于房地产市场的波动性较大，万科需要密切关注市场变化，并及时调整销售策略。
2.2 项目开发：万科在财务报告中提到了其多个项目的进展情况。
通过对项目的开发和销售，该公司能够实现收入的增长，并且不断扩大市场份额。
2.3 企业战略：财务报告还披露了万科的企业战略，包括加大研发投入、拓展海外市场以及推动可持续发展等。
这些战略将有助于万科在未来保持竞争优势并实现可持续发展。
三、风险与挑战3.1 宏观经济环境：万科所处的房地产行业受宏观经济环境的影响较大。
财务报告中提到了当前经济形势的不确定性，这可能对万科的销售和盈利能力造成一定的影响。
3.2 政策风险：政府的政策调控对房地产市场有着重要影响。
财务报告中提到了政府对房地产市场的调控措施，这可能对万科的项目开发和销售产生一定的影响。
3.3 竞争压力：房地产行业竞争激烈，财务报告中也提到了竞争对手对万科的挑战。
万科需要不断提升自身的竞争力，以应对激烈的市场竞争。
四、未来展望4.1 市场前景：财务报告中提到，中国房地产市场仍然具有较大的发展潜力，尤其是一二线城市。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告一、引言万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳。
该报告旨在对万科集团的财务状况进行全面分析，以便为投资者和利益相关者提供有关该公司的详细信息和洞察力。
二、公司概况万科集团是一家综合性房地产开辟企业，业务涵盖住宅、商业地产、物业管理等领域。
截至报告期末，万科集团在全国范围内拥有多个项目，其中包括住宅项目、商业项目和办公楼等。
三、财务分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表，万科集团的总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产和无形资产等。
总负债为Y亿元，包括对付账款、短期借款和长期借款等。
净资产为Z亿元，反映了公司的净值。
2. 利润表分析根据最新的财务报表，万科集团的营业收入为A亿元，主要来源于房地产销售和物业管理服务。
毛利润为B亿元，反映了公司销售收入与直接成本之间的差额。
净利润为C亿元，反映了公司在扣除各种费用和税收后的净收益。
3. 现金流量表分析根据最新的财务报表，万科集团的经营活动现金流量为D亿元，反映了公司通过日常经营活动所产生的现金流入流出情况。
投资活动现金流量为E亿元，反映了公司在购买固定资产和投资其他企业时的现金流入流出情况。
筹资活动现金流量为F亿元，反映了公司通过发行股票和借款等方式获得的现金流入流出情况。
四、财务指标分析1. 偿债能力分析通过计算负债比率、流动比率和速动比率等指标，可以评估万科集团的偿债能力。
根据最新的财务数据，负债比率为G%，流动比率为H倍，速动比率为I倍。
这些指标显示了公司在面对债务偿还和短期债务偿还能力方面的表现。
2. 盈利能力分析通过计算毛利率、净利率和ROE等指标，可以评估万科集团的盈利能力。
根据最新的财务数据，毛利率为J%，净利率为K%，ROE为L%。
这些指标显示了公司在销售和经营活动中的盈利能力。
3. 成长能力分析通过计算营业收入增长率、净利润增长率和资产增长率等指标，可以评估万科集团的成长能力。
万科财务报告分析2024
引言概述：万科是中国最大的房地产开发商之一。
该财务报告分析旨在深入研究万科的财务状况和业绩表现，以帮助投资者和利益相关者更好地了解该公司的经营情况。
本文将从财务报告的角度出发，对万科进行分析，探讨公司的财务表现和未来的发展潜力。
正文内容：1. 营收和利润分析1.1 营收结构分析：首先，我们将深入研究万科的营收结构。
通过分析公司在住宅、商业地产和其他领域的收入比例，我们可以评估其在不同市场的表现。
此外，我们还将对万科的销售额和销售金额进行详细分析，以确定其销售策略的有效性。
1.2 利润分析：其次，我们将关注万科的利润状况。
通过分析公司的毛利润率、净利润率和营业利润率，我们可以判断其生产和销售效率。
此外，我们还将关注万科的成本控制、税收管理和其他因素，以确定公司的盈利能力。
2. 资产和负债分析2.1 资产质量分析：在这一方面，我们将评估万科的资产质量。
通过运用比例分析，我们将关注公司的流动资产比重、不动产比重和其他固定资产比重。
此外，我们还将研究万科的库存周转率、应收账款周转率和其他指标，以衡量公司的资产管理能力。
2.2 负债结构分析：接着，我们将研究万科的负债结构和负债能力。
我们将关注公司的长期债务比率、短期债务比率和其他相关比率。
此外，我们还将评估万科的财务稳定性和偿债能力，以确保其在面临经济不确定性时能够承担债务。
3. 现金流量分析3.1 经营活动现金流量：在这一部分，我们将研究万科的经营活动现金流量。
我们将关注公司的销售现金流入、采购现金流出和其他相关项目。
此外，我们还将评估万科的经营活动现金流量是否足够支持其日常运营和发展需求。
3.2 投资活动现金流量：接下来，我们将关注万科的投资活动现金流量。
我们将评估公司在购买固定资产、收回投资和其他投资活动方面的现金流入和现金流出。
此外，我们还将研究公司的投资回报率和资本支出计划，以确定其投资策略的有效性。
3.3 筹资活动现金流量：最后，我们将研究万科的筹资活动现金流量。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
近三年万科财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。
自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。
本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。
二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。
2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。
这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。
2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。
2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。
尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。
3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。
2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。
这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。
毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。
2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。
2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。
净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。
四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。
2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
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基于财务报告的万科集团发展分析黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【摘要】2017年10月18日,十九大报告中提到\"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.\"新时代下,住房回归居住属性,房地产回归实业属性,已经成为不可逆转的趋势.经过三十余年的发展,万科已成为我国领先的城乡建设与生活服务商,其业务包括我国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市.本文对万科集团的财务指标进行综合分析,从而发现万科目前存在一系列问题,并且提出针对性建议.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2019(038)009【总页数】3页(P66-68)【关键词】万科集团;财务分析;因子分析;对策【作者】黄佳怡;李雅煌;李静绵;钟雨桐;张伊琪【作者单位】华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000;华南师范大学,佛山528000【正文语种】中文【中图分类】F2750 引言国土资源部部长姜大明1月15日在全国国土资源工作会议上说的这句话“改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”，一石激起千层浪。
接下来房地产的发展趋势将会如何，是值得我们讨论研究的。
1 万科简介万科企业股份有限公司成立于1984年，是一家始终坚持为普通人提供好产品、好服务的房地产企业。
万科在2016年首次跻身《财富》“世界500强”，排名第356位，2017年再度上榜，排名为第307位。
2018年，租赁住宅业务被万科确立为核心业务，为实现可持续发展奠定了良好基础。
2 利用传统指标对万科进行绩效评价2.1 偿债能力分析在房地产行业中，负债一直是企业资金来源的重要组成部分，其及时偿还性是反映企业财务状况好坏的重要标志。
房地产企业的存货在流动资产占比较大，因此速动比率更能反映房地产企业的资产流动性水平。
[1]万科的速动比率在2015-2017年有小幅度提升，而在2017-2018年有所下降，说明公司短期偿债能力提高后又下降了。
万科近三年资产负债率涨幅为7.23%，表明公司加大了负债筹资规模，导致企业长期偿债能力较之前年度有所下降。
总体而言，万科的偿债能力有所下降。
图1 2015-2018年万科偿债能力指标趋势图2.2 营运能力分析图2 2015-2018年万科营运能力指标趋势图对于房地产行业而言，存货周转率是非常特殊关键的指标，存货周转速度越快，存货转化为现金或应收账款的速度就越快，企业的获利能力就越强。
[2]但是万科近三年的存货周转率降幅高达56.3%，获利能力不断下降。
同时，万科流动资产周转率的降幅为59.15%，亦知万科流动资产的周转速度逐年变慢，应当引起管理者的注意。
在2015-2017年间，总资产周转率有所上升，销售能力增强，利润绝对额增加。
但是2017年以后，总资产周转率大幅度下降，表明2018年万科销售能力下降，利润绝对额大幅度降低。
2.3 盈利能力分析图3 2015-2018年万科盈利能力指标趋势图公司经营状况的好坏很大一部分反映在盈利水平上。
由图可知，截至2018年9月，万科营业利润率同比上年增长1.8%，营业净利润率同比下降2%，综合毛利率回升的情况知，造成公司利润增速低于收入增速的主要原因是财务费用与资产减值准备的提高。
但是营业毛利率有所上升，可能的原因是万科继续推进“城乡建设与生活服务商”战略，保持了良好的财务状况和行业领先的信用评级。
2.4 发展能力分析图4 2015-2018年万科发展能力指标趋势图企业成长能力分析是为了说明企业未来的生产经营实力。
由图可知，万科发展能力指标数据整体呈上升趋势，其中营业收入增长率增幅为4882%，营业利润增长率增幅为75.41%，均显著增加。
可能的原因是万科拿地逆周期适度扩张，且未来利润空间良好。
但净利润增长率有下降的趋势，从2017年12月到2018年9月的降幅为22%。
可能的原因是万科将目光瞄准租赁市场，投资了长租公寓，而通过贷款建好房子再租出去回报率只有1%，且租赁市场回款慢，因此导致万科净利润率下降。
2.5 财务状况综合评分以上单个的财务分析虽然具体，但不能从总体上反映万科的财务状况，因此本文采用因子分析法对万科近四个季度的财务状况进行评分，以全面的评价公司的财务状况。
通常情况下构建评分体系需要大量的样本数据，因此本文选取了万科、招商蛇口、保利地产、华夏幸福、绿地控股、新城控股、华侨城A、金地集团、陆家嘴和荣盛发展共10家房地产企业从2017年第四季度到2018年第三季度每季的营业利润率（X1）、销售净利率（X2）、营业毛利率（X3）、净资产收益率（X4）、总资产收益率（X5）、总资产周转率（X6）、应收账款周转率（X7）、流动比率（X8）、速动比率（X9）、净资产增长率（X10）、净利润现金含量（X11）、营业收入增长率（X12）共12个财务指标作为研究对象。
2.5.1 可行性分析由于数据存在不同量纲，使用SPSS对各指标数据进行标准化处理，而后对标准化后的数据进行KMO检验，以判断各指标的偏相关性，结果如表1。
表1 KMO与Bartlett球形检验数值KMO值取样适切量数。
0.517 299.243 66 0.000 Bartlett球形度检验近似方卡自由度显著性F值等于299.243，F值显著，Sig 为 0，该值小于0.005，这说明使用的数据符合正态总体分布，且KMO值等于0.517，该值大于0.5，可以接受。
因此可进行因子分析。
2.5.2 方差解释表2 总方差解释表初始特征值提取载荷平方和旋转载荷平方和成分总计方差百分比累积% 总计方差百分比累积% 总计方差百分比累积%22.729 38.710 54.434 70.112 84.555 1 2 3 4 5 2.996 2.434 2.201 1.478 1.037 24.970 20.282 18.344 12.315 8.644 24.970 45.251 63.596 75.910 84.555 2.996 2.434 2.201 1.478 1.037 24.970 20.282 18.344 12.315 8.644 24.970 45.251 63.59675.910 84.555 2.727 1.918 1,887 1,881 1.733 22.729 15.981 15.724 15.679 14.442选取主成分的条件之一是初始特征值大于或者接近1，由表 2 可知，成分 1、2、3、4、5 的初始特征值均大于 1，前5个公共因子解释的累计方差达到了84.555%，所以这五个成分即为本次分析的公因子。
2.5.3 因子载荷矩阵的确定在提取了5个公共因子之后，将初始因子载荷矩阵旋转以突出各因子对公共因子的载荷效果，如表3所示。
表3 旋转后成分矩阵表旋转后的成分矩阵a 1 2 3 4 5 X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 0.950 0.946 0.737-0.149 0.241-0.009-0.032-0.042 0.073-0.232-0.121-0.480-0.073-0.038 0.050 0.920 0.710-0.026 0.441-0.089-0.121 0.329 0.365-0.312 0.015 0.070-0.109 0.040 0.417 0.867 0.809-0.012 0.503-0.156-0.061 0.074-0.092-0.056 0.307-0.134-0.027 0.245-0.055 0.961 0.794 0.024-0.138-0.347-0.136-0.164 0.426 0.041-0.246-0.172 0.163 0.044 0.061 0.753-0.728 0.537根据成分旋转矩阵，F1在X1、X2、X3具有较大的公共因子，命名为盈利能力因子。
F2在X4、X5具有较大的公共因子，命名为综合能力因子。
F3在X6、X7具有较大的公共因子，命名为营运能力因子。
F4在X8、X9有较大的公共因子，命名为偿债能力因子。
F5在X10、X11、X12具有比较大的公共载荷因子，命名为成长能力因子。
因此，这5个公共因子可以反映原来12个指标所包含的财务信息。
2.5.4 确定因子载荷我们以旋转因子载荷矩阵为基础，运用SPSS24.0求出各成分得分系数矩阵，进而求解，结果如表4。
表4 成分得分系数矩阵表成分得分系数矩阵1 2 3 4 5-0.069 0.305-0.009 0.006 0.297 0.446 0.017-0.042-0.434 0.168-0.073 0.066 X5 X3 X2 X1 X12 X10 X9X8 X11 X7 X6 X4 0.780 0.303 0.354 0.360-0.115-0.021-0.018-0.076-0.102 0.010-0.033-0.040 0.330 0.113-0.045-0.059-0.220 0.262-0.061 0.073 0.175 0.112-0.154 0.522 0.124-0.112-0.055 0.035 0.201-0.122 0.192-0.173-0.122 0.451 0.498-0.118-0.007 0.140-0.105-0.123-0.268 0.054 0.366 0.580 0.028-0.141-0.008 0.034由表4中的各因子得分得出公共因子的具体的得分，若 F1、F2、F3、F4、F5为分别的得分值，我们以 5 个公共因子的方差贡献度作为权重，计算出综合评分：2.5.5 确定财务状况得分运用以下公式根据企业公布的季报数据可以计算出企业的财务综合评分，排名前五的企业评分结果如表5。
表5 房地产板块得分前五名公司的财务综合评分4.776103 2.762453 1.107458 9.144645金地集团新城控股万科招商蛇口华侨城2018/9/30 2018/6/302018/3/30 2017/12/31 40.5619 18.1087 10.38795 58.18817 26.0060817.07284 6.104844 79.05093 10.37181 6.237478 1.457553 12.996877.179835 5.256655 2.865091 31.33452.5.6 得分分析根据表5中的综合财务得分，可以发现得分最高的是金地集团，新城控股次之，万科排第三名。
目前万科的整体财务状况在行业中表现一般，但万科不仅研发出中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利——情景花园洋房，还打造出了“泊寓”系列长租公寓产品，这都将会使万科的综合财务评分上升。