房地产企业财务报表分析
房地产财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言房地产作为我国国民经济的重要组成部分，近年来在国民经济中的地位日益凸显。
随着房地产市场的不断发展，越来越多的投资者和机构对房地产企业的财务状况产生了浓厚的兴趣。
本文将从房地产企业的财务报告入手，对其财务状况进行分析，以期为投资者和机构提供参考。
二、房地产企业财务报告分析框架1. 财务报表分析（1）资产负债表分析资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过分析资产负债表，可以了解企业的资产结构、负债状况和所有者权益变动情况。
（2）利润表分析利润表是反映企业在一定时期内经营成果的财务报表。
通过分析利润表，可以了解企业的收入、成本、费用和利润状况。
（3）现金流量表分析现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出的财务报表。
通过分析现金流量表，可以了解企业的经营活动、投资活动和筹资活动对现金流量的影响。
2. 财务比率分析财务比率分析是通过对财务报表中的相关数据进行比较，以评估企业的财务状况和经营成果。
常见的财务比率包括流动比率、速动比率、资产负债率、毛利率、净利率等。
三、房地产企业财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析房地产企业的资产主要包括土地、建筑物、存货、投资性房地产等。
通过分析资产结构，可以了解企业的资产质量和流动性。
（2）负债状况分析房地产企业的负债主要包括借款、应付账款、预收账款等。
通过分析负债状况，可以了解企业的偿债能力和财务风险。
（3）所有者权益变动分析房地产企业的所有者权益主要包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
通过分析所有者权益变动，可以了解企业的盈利能力和分红政策。
2. 利润表分析（1）收入分析房地产企业的收入主要包括销售收入、出租收入、投资收益等。
通过分析收入，可以了解企业的盈利能力和市场竞争力。
（2）成本费用分析房地产企业的成本费用主要包括土地成本、建筑成本、财务费用、管理费用、销售费用等。
通过分析成本费用，可以了解企业的成本控制能力和盈利能力。
房地产财务报告分析总结(3篇)
第1篇一、前言房地产作为我国经济的重要支柱产业，其财务状况的好坏直接关系到国家经济稳定和居民生活水平的提高。
本文通过对某房地产公司财务报告的分析，总结其财务状况，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某房地产公司成立于2000年，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过多年的发展，公司已成为我国西部地区具有较高知名度的房地产企业。
近年来，公司业绩稳步增长，市场份额不断扩大。
三、财务报告分析1. 资产负债表分析（1）资产分析①流动资产：截至2020年末，公司流动资产总额为50亿元，同比增长10%。
其中，货币资金为5亿元，应收账款为10亿元，存货为15亿元，其他流动资产为20亿元。
从数据来看，公司流动资产结构较为合理，货币资金充足，应收账款和存货水平适中。
②非流动资产：截至2020年末，公司非流动资产总额为30亿元，同比增长8%。
其中，固定资产为15亿元，无形资产为5亿元，长期投资为5亿元，其他非流动资产为5亿元。
公司非流动资产以固定资产为主，说明公司在长期发展过程中，注重资产质量。
（2）负债分析①流动负债：截至2020年末，公司流动负债总额为40亿元，同比增长5%。
其中，短期借款为10亿元，应付账款为15亿元，其他流动负债为15亿元。
公司流动负债水平适中，短期偿债能力较强。
②非流动负债：截至2020年末，公司非流动负债总额为20亿元，同比增长6%。
其中，长期借款为10亿元，长期应付款为5亿元，其他非流动负债为5亿元。
公司非流动负债以长期借款为主，说明公司在发展过程中，注重长期资金筹措。
（3）所有者权益分析截至2020年末，公司所有者权益总额为30亿元，同比增长10%。
其中，实收资本为20亿元，资本公积为5亿元，盈余公积为3亿元，未分配利润为2亿元。
公司所有者权益水平较高，有利于公司长期稳定发展。
2. 利润表分析（1）营业收入：2020年，公司营业收入为100亿元，同比增长15%。
房地产行业财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，近年来在国家的宏观调控下经历了快速发展和调整期。
本报告通过对某知名房地产企业财务报告的深入分析，旨在揭示该企业在财务状况、盈利能力、运营效率等方面的表现，为投资者、企业决策者及行业分析提供参考。
二、财务报表概述本次分析的财务报表主要包括资产负债表、利润表和现金流量表。
以下将分别对这三张报表进行详细分析。
三、资产负债表分析1. 资产结构分析（1）流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
通过对比该企业近三年的流动资产构成，可以看出流动资产占比较高，说明企业在短期内具有较强的偿债能力。
（2）非流动资产：非流动资产主要包括长期投资、固定资产、无形资产等。
从报表数据来看，非流动资产占比相对较低，说明企业资产结构较为合理。
2. 负债结构分析（1）流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
通过对流动负债的分析，可以看出企业短期偿债压力较小。
（2）非流动负债：非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
从报表数据来看，非流动负债占比相对较低，说明企业长期偿债能力较强。
3. 所有者权益分析通过对比该企业近三年的所有者权益，可以看出企业所有者权益逐年增长，说明企业盈利能力较强，股东投资回报率较高。
四、利润表分析1. 营业收入分析通过对比该企业近三年的营业收入，可以看出企业营业收入逐年增长，说明企业在市场竞争中具有较强的竞争力。
2. 营业成本分析与营业收入相比，营业成本的增长速度相对较慢，说明企业在成本控制方面取得了一定的成效。
3. 期间费用分析期间费用主要包括销售费用、管理费用和财务费用。
通过对期间费用的分析，可以看出企业在费用控制方面取得了一定的成效，但仍有提升空间。
4. 利润总额分析通过对比该企业近三年的利润总额，可以看出企业盈利能力较强，利润总额逐年增长。
五、现金流量表分析1. 经营活动现金流量通过对比该企业近三年的经营活动现金流量，可以看出企业经营活动产生的现金流量逐年增长，说明企业经营活动具有较强的盈利能力。
房地产开发经营工作中的财务报表分析
房地产开发经营工作中的财务报表分析财务报表分析是房地产开发经营工作中至关重要的一环。
通过对财务报表的分析，可以了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力等关键指标，为企业的决策提供依据和参考。
本文将从利润表、资产负债表和现金流量表三个方面，分析房地产开发经营工作中的财务报表。
一、利润表利润表是衡量企业盈利能力的关键财务报表。
通过对房地产企业的利润表进行分析，可以了解企业的销售收入、成本费用及利润状况。
其中，销售收入是企业经营活动的核心指标，通过分析销售收入的构成和变化趋势，可以评估企业的市场竞争力。
成本费用是企业经营过程中产生的各项费用，包括房地产开发的直接成本和间接成本，如土地购置费用、建筑和装修费用、人员工资等。
利润状况反映了企业在一定时期内获得的净利润，通过对利润状况的分析，可以评估企业的经营状况和盈利能力。
二、资产负债表资产负债表是反映企业在一定时期内资产、负债和所有者权益状况的财务报表。
通过对房地产企业的资产负债表进行分析，可以了解企业的资产结构、负债结构和偿债能力。
资产结构反映了企业的资金运作能力和投资结构，包括流动资产和非流动资产。
负债结构反映了企业的融资情况和债务结构，包括流动负债和非流动负债。
偿债能力是企业履行债务的能力，通过分析资产负债表中的偿债能力指标，可以评估企业的债务风险和偿债能力。
三、现金流量表现金流量表是反映企业在一定时期内现金流入和流出情况的财务报表。
通过对房地产企业的现金流量表进行分析，可以了解企业的现金流量情况和经营现金流量的来源和运用。
现金流量情况反映了企业的现金流动性和支付能力，包括经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。
经营现金流量的来源和运用反映了企业的盈利能力和经营活动的风险。
综上所述，财务报表分析在房地产开发经营工作中具有重要的作用。
通过对利润表、资产负债表和现金流量表的分析，可以全面了解企业的经营状况、财务状况和现金流动情况。
这有助于企业制定合理的决策和调整经营策略，以实现持续发展和增加利润。
(12篇)房地产财务分析报告
（12篇）房地产财务分析报告第一篇房地产企业财务分析报告本文对某房地产企业的财务状况进行分析。
通过对该企业的利润表、资产负债表和现金流量表进行综合分析，得出以下结论：该企业在近三年的营业收入及利润水平基本持续增长，但是在最近一年由于市场增速下滑，利润增速明显下降。
需要关注的是该企业的营业成本明显增长，压缩了其利润率。
资产结构上，该企业的存货不断增加，近三年增长了30%，表明其未能有效地预测市场需求和及时消化存货。
此外，应收账款周转天数比同行业水平远高，可能存在收款难的问题。
负债结构上，该企业的应付账款周转天数较同行业水平低，说明其付款效率较高。
但是长期负债比率在上升，需要注意该企业未来的债务压力。
最后，该企业保持了较高的经营现金流入，但是经营现金流出不断攀升，可能存在经营现金流不足的风险。
同时，该企业的投资活动现金流量呈负数，需要关注其投资项目的盈利能力。
本报告建议该企业应加强市场调研，控制存货增长，提高应收账款的回收效率。
同时，需谨慎管理债务，合理安排投资活动，确保经营现金流的充裕。
第二篇房地产开发项目财务分析报告本文为一房地产开发项目的财务分析报告，对营业收入、成本、利润、资产及现金流量进行了分析。
该项目总成本为1.5亿，其中房屋建筑成本约为1.2亿，与业界平均水平相当。
预计该项目总销售额将达到1.8亿，预计利得6000万，利润率约为40%，预计完成了该项目后将为企业带来可观的收益。
该项目资产结构集中于土地和房屋，在开发完毕后，将通过销售房屋获得现金流。
此外，预付款和应收款项目也占一定比例。
负债结构仅存在短期负债，需要注意避免产生债务风险。
该项目现金流量分析表明，在完成该项目的整个开发过程中，该企业保持了良好的经营现金流入和现金流出。
考虑到该项目的周期比较短，存在较高的投资现金流出和较高的销售现金流入。
本报告建议该企业在确保该开发项目顺利完成的前提下，注意管理现金流出，提高资产周转的效率和对潜在风险的预测能力。
房产企业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，一直保持着旺盛的生命力。
本报告以某房产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的现状，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、企业概况某房产企业成立于2005年，总部位于我国某一线城市。
公司主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。
经过十几年的发展，公司已成为该地区知名的房产企业，业务范围覆盖住宅、商业、写字楼等多个领域。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2022年底，某房产企业总资产为100亿元，其中流动资产占比45%，非流动资产占比55%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
（1）货币资金：截至2022年底，公司货币资金为5亿元，较年初增长10%，主要用于日常经营和投资活动。
（2）应收账款：截至2022年底，公司应收账款为10亿元，较年初增长5%，主要来源于销售回款。
（3）存货：截至2022年底，公司存货为40亿元，较年初增长8%，主要用于储备土地和建筑材料。
（4）固定资产：截至2022年底，公司固定资产为20亿元，较年初增长5%，主要用于购置生产设备和办公设施。
2. 负债结构分析截至2022年底，某房产企业总负债为80亿元，其中流动负债占比65%，非流动负债占比35%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
（1）短期借款：截至2022年底，公司短期借款为30亿元，较年初增长15%，主要用于补充流动资金。
（2）应付账款：截至2022年底，公司应付账款为20亿元，较年初增长10%，主要用于支付供应商款项。
（3）预收账款：截至2022年底，公司预收账款为15亿元，较年初增长8%，主要用于收取购房者首付款。
（4）长期借款：截至2022年底，公司长期借款为10亿元，较年初增长5%，主要用于购置土地和项目建设。
房地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势备受关注。
本报告旨在通过对某房地产公司的财务状况进行全面分析，评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、管理层和相关部门提供决策依据。
二、公司概况某房地产公司成立于2005年，总部位于我国某一线城市，主要从事房地产开发、销售和物业管理业务。
公司历经多年发展，已在全国多个城市布局，形成了较为完善的产业链。
截至2023年，公司总资产达到500亿元，员工人数超过1000人。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2023年底，公司总资产为500亿元，其中流动资产占比为60%，非流动资产占比为40%。
流动资产主要包括现金及现金等价物、应收账款、存货等；非流动资产主要包括固定资产、无形资产、长期投资等。
2. 负债结构分析截至2023年底，公司总负债为300亿元，其中流动负债占比为70%，非流动负债占比为30%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等。
3. 所有者权益分析截至2023年底，公司所有者权益为200亿元，占比40%。
所有者权益主要由股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等构成。
（二）利润表分析1. 营业收入分析2023年，公司实现营业收入100亿元，同比增长15%。
其中，房地产开发业务收入80亿元，物业管理业务收入20亿元。
2. 营业成本分析2023年，公司营业成本为70亿元，同比增长10%。
主要成本包括土地成本、建安成本、营销费用等。
3. 毛利率分析2023年，公司毛利率为30%，较上年同期提高5个百分点。
这主要得益于公司加强成本控制和提高项目盈利能力。
4. 净利润分析2023年，公司实现净利润10亿元，同比增长20%。
这表明公司在扩大业务规模的同时，盈利能力也得到了提升。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析2023年，公司经营活动现金流入为20亿元，同比增长30%。
房地产财务报告分析模板(3篇)
第1篇一、封面1. 报告名称：XX公司房地产财务报告分析2. 报告日期：2023年X月X日3. 编制单位：XX公司财务部二、目录1. 概述2. 财务报表分析1. 资产负债表分析2. 利润表分析3. 现金流量表分析3. 财务比率分析1. 流动比率分析2. 速动比率分析3. 资产负债率分析4. 利润率分析5. 负债比率分析4. 成本费用分析5. 投资分析6. 风险分析7. 结论与建议三、概述1. 公司简介：简要介绍公司背景、主营业务、发展历程等。
2. 报告目的：说明本次财务报告分析的目的和意义。
3. 报告范围：明确报告所涵盖的时间范围和财务数据来源。
四、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析- 分析公司资产总额、流动资产、非流动资产构成比例及变动趋势。
- 分析主要资产项目（如现金、应收账款、存货、固定资产等）的变动情况。
（2）负债结构分析- 分析公司负债总额、流动负债、非流动负债构成比例及变动趋势。
- 分析主要负债项目（如短期借款、长期借款、应付账款等）的变动情况。
（3）所有者权益分析- 分析公司所有者权益总额、实收资本、资本公积、盈余公积等变动情况。
2. 利润表分析（1）营业收入分析- 分析公司营业收入总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要收入来源（如房地产销售、物业管理等）的变动情况。
（2）营业成本分析- 分析公司营业成本总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要成本项目（如土地成本、建安成本、销售费用等）的变动情况。
（3）期间费用分析- 分析公司期间费用总额、同比增长率、环比增长率等。
- 分析主要费用项目（如管理费用、销售费用、财务费用等）的变动情况。
（4）利润总额分析- 分析公司利润总额、同比增长率、环比增长率等。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析- 分析公司经营活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
（2）投资活动现金流量分析- 分析公司投资活动现金流量净额、同比增长率、环比增长率等。
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房地产企业财务报表分析作者：韩佳莹来源：《中国市场》2022年第01期摘要：近年来，随着我国经济水平的逐渐提升，房地产项目已经成为社会关注的焦点，其健康稳定的发展关系着我国政府和人民的切身利益。
文章对万科集团2015—2019年的财务报表从营运能力、偿债能力、盈利能力三大方面进行剖析，指出其在运营过程中存在的问题，并给予相关的建议，为相关房地产企业提供参考。
关键词：房地产企业;财务报表分析;财务指标中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）01-0173-02DOI：10.13939/ki.zgsc.2022.01.1731 引言我国宏观经济水平持续提高，房地产也应运而生，其健康的发展关系到我国政府和人民的切身利益。
根据房地产资讯行业统计机构分析的数据，1998—2016年，我国对房地产企业的发展投资完成额占我国规模以上城镇固定资产投资完成额的平均比例约20%，略有下降。
随着我国进入宏观经济的“新常态”，我国政府颁布了一系列措施来引导房地产行业健康发展：2012年2月住建部頒布《住建部与地方政府签订保障房责任书》;每人只能限购一套房，等等[1]。
面对房地产行业的倒退和国家政策对房地产发展的制约因素，如何更好地利用行业资源，促进企业的长远稳定发展，成为房地产业必须面对的难题，这些都需要深刻的探讨、研究和对比分析。
随着房地产行业的快速发展，基于国内房地产市场领先地位的万科集团，其财务报表更具有分析性和代表性。
通过对财务报表进行分析，可以看到一个公司的真实发展状况，根据暴露出的问题可以采用更为科学有效的方法管理公司，为投资者提供合理渠道，方便其了解公司财务情况，从而做出合理判断[2]。
2 万科集团基本情况万科集团成立于1984年5月，1988年进军房地产开发行业，是住宅开发行业的“领头羊”，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
20世纪80年代末期，万科意识到房地产领域的潜在市场，并于90年代初正式上市，重点发展大众住宅项目。
如今的万科已然成为我国众多生活服务商中的佼佼者，为我国的城乡建设工作做出了卓越贡献，其业务主要集中在中西部城市和我国的三大经济圈。
2016年万科成为受《财富》认可的世界前五百强企业，取得排名356位的好成绩。
在2019年利润报告期内，公司实现净利润551.32亿元，同比增长11.89%。
股东净利润388.72亿元，同比上涨15.1%。
3 万科财务指标分析3.1 营运能力分析营运能力有广义与狭义之分，前者强调对以无形、流动和固定为代表的企业全部资产进行合理分配的效率，狭义的营运能力指的是企业对其资金的利用率。
根据万科集团近五年的财务报表，通过应收账款周转率指标、总资产周转率指标、存货周转率指标分别对其进行合理评价。
销售收入和应收账款之比即为应收账款周转率，每年的应收账款周转频数可以通过应收账款周转次数得到体现。
万科地产2015—2019年的应收账款周转率逐年上升，其平均应收账款周转率为147.044。
可见其应收账款周转较为迅速。
销售收入和存货之比即为存货周转率。
每年的存货周转次数可以通过存货周转次数表示。
以万科的营利为切入点展开分析，可以发现，企业难以及时周转存货，导致存货占比持续走高，存货周转率持续降低。
现阶段，万科积极开展新的业务模式，销售增速没有存货规模的增速快，这说明其存货规模持续提高，存货的周转率逐年下降[3]。
虽然能够持续盈利，但为防止其收款能力持续下降并让账务得到科学处理，公司应当及时制定解决方案。
从2015年至2019年，万科集团的总资产周转率有一定的波动趋势，但总体还算稳定。
在经历2018年的低谷之后，2019年总资产周转率缓慢上升。
近几年销售收入持续增加，而总资产周转率却在下降，这意味着万科集团的资产沉淀越来越多，销售回笼的速度也在放慢[4]。
该集团主营业务收入有明显增加但是资产的增长率明显高于主营业务收入的增长率，使得总资产周转率降低。
虽然如此，但万科集团总资产使用效率较高，企业的营运能力还是较强的。
3.2 偿债能力分析企业对当期到期债务的偿还能力表现为短期偿债能力，而长期偿债能力是企业偿还一年或一年以上到期债务的能力。
本节选取万科2015—2019年度报告内容，评价公司的偿债能力。
3.2.1 短期偿债能力分析根据2015—2019年度报告内容得出万科集团流动比率总体呈降低的趋势，流动比率明显整体下滑，但是有时候企业越繁荣，流动比率有可能就会越低。
因为企业发展越好，应收账款、存货等流动资产的周转速度、变现能力就越强，少量的流动资产只要周转速度快、变现能力强，就不会导致流动性风险;与此同时，企业发展越好，应付账款、预收账款等经营性流动负债就会越多，因为供应商愿意赊销;此时流动比率可能较低，但短期偿债能力没有问题，万科集团有良好偿债能力。
3.2.2 长期偿债能力分析根据2015—2019年度报告显示，万科集团这5年间资产负债率平稳上升，总体维持在较高水平且利息保障倍数作为衡量企业偿债能力的指标也在逐年降低。
表明万科集团独立性下降，债务压力增加，风险较高，说明万科集团的偿债能力还是比较弱的，显示了其存在一定的财务风险[5]。
举债经营对于房地产公司来说并不困难，但对于公司领导层来说，如果负债比率超过限额，则后续阶段公司将面临较大的贷款难度，但如果负债比率在可控范围内呈现较高状态，则公司运转良好[2]。
由此来看，公司领导层如果在制定具体方案时仅参考负债比率，那么其需要认真考量公司未来的发展风险以及预期盈利，在综合考量后提出合理方案。
3.2.3 有息负债率分析万科集团2015—2019年有息负债率始终保持在16%～20%，发展比较平稳，有息负债总额呈现上升趋势，有息负债率越低，企业举债成本越低，相对来说利润也就会提高。
万科的有息负债以长期负债为主，2018年有息负债2612.1 亿元，有息负债率20.20%，同年地产融资渠道收紧，融资成本攀升，部分房企不得不寻求在海外高息发债，而万科的资金优势以及总体融资成本让其在同行中处于优势地位。
年报披露，2018年公司债券方面的融资成本为2.50%～5.35%。
万科集团一直以来都是房地产行业中的知名龙头企业，自1991年上市以来，万科集团因其成功的财务经营战略和良好的口碑形象迅速赢得了广大投资者和业界的广泛认可以及高度赞誉[6]。
因此，万科集团采用和改进的财务战略具有很大的研究价值，对其他企业未来的发展也具有很强的借鉴意义。
3.3 盈利能力分析盈利能力反映的是公司实现投资期望的程度，是公司持续获得投资的保证。
本节以2015—2019年的合并财务报表为研究对象，分别选取营业利润率指标、净资产收益率指标和销售毛利率指标来代表企业的盈利能力水平，对万科集团和保利地产的营销、管理以及投资多方面进行盈利能力对比分析。
3.3.1 销售毛利率分析万科2015年的销售毛利率在2015—2019年总体呈现上升趋势，而且上升速度过快，这意味着万科的生产能力和获取利润的能力逐步增强。
2018—2019年度毛利率并未上升，由此可以看出企业盈利能力并未得到提高，反而在逐渐降低，渐渐难以负担财务、管理以及销售支出[7]。
3.3.2 营业利润率、净资产收益率分析2017年是我国房地产行业调控政策最严厉的一年，为了遏制过快上涨的房价，管理机构加大力度出台限贷、限购以及限价等政策，随之而来的是以限售、限签和限商为代表的一系列政策，一年后，国家仍持续对房地产行业进行宏观调控，房地产发展受限，一二线城市的盈利所得占据万科总收入的4/5。
万科地产2017年的营业利润率是20.92%，2018年是22.67%;净资产的收益率指标2017年为21.14%，2018年为21.68%，在这两年还能保持上升趋势，与该地产公司的规模出现不断扩张以及和对外的投资并购有关，这也是万科“轻资产，重运营”的结果。
然而，在2017年保利地产虽然营业利润率保持上涨但明显出现了净资产收益率下降，说明限购政策对保利地产产生了较大的影响，不过很快保利地产的城市深耕策略为保利地产业绩的持续稳定增长奠定了坚实基础，展现出了主营业务卓越的运营能力和强大的造血功能，净资产收益率开始持续稳定增长，恢复到以前水平[1]。
4 结论文章对万科2015—2019年的企业财务报告数据进行分析，分别从其盈利能力、营运能力以及偿债能力三个方面入手进行了财务分析，通过对各个财务指标的层层分解，更加全面具体地反映了万科集团目前的营业情况：成本费用一直都较高，企业的成本管理也没有起到作用;其次，存货周转能力越来越差以及企业的高资产负债率，并针对各种问题提出了相应的建议。
受诸多客户条件限制，本研究还有很多地方需要完善，一些问题尚未得到有效解决，难以得到定论。
笔者知识能力十分有限，难以获得内部更精确的财务数据，因此，后续研究中发现的问题和改进策略仍需补充，使财务报表分析更加全面。
参考文献：[1]齐静.财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例[D].北京：财政部财政科学研究所，2013.[2]夏凌.基于杜邦分析體系的W股份公司盈利能力研究[M].云南：云南大学出版社，2015（6）：10-11.[3]蒋佐斌，魏娟，柯鑫.我国房地产行业上市公司的财务报表分析——以万科地产和保利地产为例[J].物流工程与管理，2013（2）：120-121，125.[4]李唯.房地产上市公司财务报表分析——以万科股份有限公司为例[J].中国市场，2016（34）：174-175.[5]周雨.万科地产财务报表分析[J].价值工程，2017（33）：72-73.[6]周雅睿，郑可.万科集团财务报表分析[J].经贸实践，2017（15）：278.[7]王紫薇.万科股份有限公司盈利能力分析——基于2014到2017年财务报表[J].商情，2019（24）：99.。