监理大纲

目录

1. 工程的各项参数及现场状况表述 (3)

2. 工程特点 (4)

3. 实施难点 (5)

7

10

11

19

24

25

30

32

34

37

14. 预控方法及进度控制点要览 (39)

15. 造价控制的原则、任务和工作制度 (41)

16. 工程计量、计价的控制内容和方法 (43)

17. 协助监督支付、结算工程款及分包工程款和劳务作业人员工资等预控措施 (45)

18. 合同要点分析及索赔与反索赔应对措施 (46)

19. 合同模糊之处、未尽事宜等预控及处置措施 (50)

20. 根据工程的实际特点、难点和重点，列举信息管理的内容 .. 52

21. 协调内容及方法措施 (54)

1. 工程的各项参数及现场状况表述工程名称：XX项目

建设地点：XX

建设规模：

2. 工程特点

本工程所涉及的专业有房屋建筑工程、市政公用工程、道路工程、消防工程、给排水工程、供热工程等。是一项综合工程，交叉作业与交替作业并存，既要协调各方作业，又要抓阶段性重点工作，对监理机构组成具有较高要求。

3. 实施难点

（1）施工项目多，专业多且专业性强，涉及面广，可能多家同时施工，施工中的协调，作好相互配合，避免差错是实施中的一个难点，监理将协调各参建方关系，以求得工程质量与工期的统一。

施工过程中应做到文明施工和安全施工，必须留置安全通道，封闭作业。

建筑主体结构梁、板、柱节点配筋密集，因此监理将严格按设计要求进行施工阶段（含各类设计变更、工程变更与施工等）、竣工验收阶段及缺陷责任阶段等的工程投资、进度、质量及安全实施控制，

对合同、信息、安全和文明施工进行管理，在工程实施各方面对内、对外的协调。

4. 监理重点

本工程桩基及围护工程、地下车库和人防工程、地上建筑的土建、安装、门窗、幕墙、钢结构、消防、弱电、网络通讯、有线电视、公共部位及室内精装修、空调、采暖、电梯以及道路、绿化（包括代征

5）参加业主主持召开的第一次工地会议，进行监理交底，各参建方分别介绍人员及其分工，以及施工准备阶段工作情况。

（3）加强施工过程控制，通过旁站、巡视、平行检验等手段控制工序施工质量，特别是关键部位、关键工序进行重点监理，以确保施工质量符合验收标准的要求。

（4）严格控制工期。认真审查承包单位的总进度计划及分进度计划，每周检查各项进度计划的落实情况，出现进度滞后情况时督促承包单位采取措施加快进度。

（5）抓好现场组织协调工作。施工过程中协调工作量大，监理要配合业主及时解决施工过程中遇到的各种困难和干扰，尽量避免对施

在专业监理工程师领导下，有效开展现场监理工作，及时报告施工过程中出现的问题。

（10）加强项目监理机构的内部管理，选派专业对口、经验丰富、组织协调能力强的专业监理工程师对口工作。在总监理工程师的主持

下，统筹安排，协调各承包单位工作。确保工程进度及施工过程安全、有序。

5. 质量总目标及目标分解，实现目标的措施及责任分工

质量控制目标：合格

现场记录：监理机构认真、完整记录每日施工现场的人员、设备和材料、天气、施工环境以及施工中出现的各种情况；

查、监督和管理；

6. 分部分项目标及专项工程分解控制点及相应的措施

1、测量平面、高程监理质量控制

（1）平面定位控制

1）设计向承包单位交桩，监理派人参加，在现场提交各种平面、

20L1/2（mm），L为附合线路长度，以km计。

3）两个以上承包单位施工衔接处设置的临时水准点，应相互测校调整，监理要复核审查，以防差错。

4）无论新、旧测量仪器在使用前，必须进行校正，承包单位应出具校验证明，并报监理审查核认。

5）竣工测量要确切反映施工实际。

2、地基与基础工程中的监理质量控制

（1）桩基施工，严格控制施工工艺及各道工序，必须检验每根桩的桩位、油压表读数、垂直度、接头焊接质量、持力层以及砖孔灌注桩的成孔时间、护筒埋设、泥浆池比例、钢筋笼制作、清孔、水下砼灌注情况等。土方开挖后检验桩身砼质量及承载力，桩位偏差。

施工单位认真仔细地做好止水处理。

（6）地下室施工完毕后，要求进行试水实验并组织进行相关验收，验收合格后必须尽快回填处理。

3、主体结构工程中的监理质量控制

（1）做好测量放线的监控工作，对每层的控制轴线及标高进行

复核，使之符合规范要求。轴线的竖向传递拟要求承包单位在楼板上留孔，采用激光铅直仪传递。

（2）严格控制材料的进场，所有材料都必须有出厂合格证，对规范要求必须复试的主要材料如钢筋、水泥、防水材料等都必须在监理人员见证下取样，复试合格后方能使用。

（3）对特种作业施工人员要求必须持证上岗，且要求必须报监

中对浇捣顺序及施工缝位置是否符合规范要求，监理人员要跟踪巡视，对砼的坍落度进行抽查，督促承包单位按要求振捣，如遇雨天，要有防雨措施。砼试块必须按规范要求在监理人员见证下及时留置并进行标准养护，对砼的抗压强度报告进行审核。

（7）如果承包单位采用提升式外脚手架，应要求由具有资格的专业厂家供货、安装及指导爬升，并对方案进行审查，其中重点检查

安全性能、提升点布置、与结构物的连接、提升、坠落时自锁装置等方面。

（8）督促承包单位加强砼养护，拆模时间必须达到所需砼强度的期限。

（9）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行挖掘。

5、建筑地面工程中的监理质量控制

（1）基底表面须平整，边角方正。有排水要求的坡度要正确。

（2）基底构造层（防水层、防潮层、找平层、结合层）的材质、强度、密实度须符合设计要求及施工规范要求。

（3）基底的防水层与基底、地漏、预埋管道处要结合严密，不得

渗漏。

（4）各种地板砖地、楼面，严把材质关；安装时防止地、楼面空鼓；砼楼地面施工时压光工序安排适时，过早或过晚均不能保证质量，加强养护，使表面耐磨不起砂。

（5）根据《建筑地面工程施工质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目进行控制。

，

（7）根据《屋面工程质量验收规范》，检验批检验主控项目及一般项目。

7、建筑装饰装修工程中的监理质量控制

（1）墙面装饰前，应做好不同墙体基层的界面处理，并严格按规范工序分层施工。

（2）抹灰的通病是空鼓开裂、滴水线（槽）不合要求、面层接槎不平、颜色不一致等，要求承包单位重视，采取针对性措施，予以改进，监理人员亦给予重视，加强督促，克服此种通病。

（3）门窗及其附件和玻璃的品种、规格、质量必须符合设计要求及国家现行的规定。

（4）门窗框安装的位置，开启方向须符合设计要求。

出厂合格证件，使用说明书，设备应有铭牌。

（2）施工中的安全技术措施应符合国家现行有关安全技术标准及产品技术文件的规定。

（3）配线工程的施工应按设计进行，当修改设计线路走向时，应经原设计单位同意，并有书面通知单，方可进行。

（4）埋入建筑物、构筑物内的电线保护管、支架、螺栓等预埋

件，应在建筑施工时预埋，并符合设计要求。

（5）电气线路经过建筑物、构筑物的沉降缝或伸缩缝处，应装设两端固定的补偿装置，导线应留有余量。

（6）电器及配线工程中非带电金属部分的接线和接零应可靠。

（7）电器及配线绝缘电阻值应符合要求，线径符合设计及国家标准。

（3）三通零件应采用顺水三通，按规定设置检查口，清扫口。

（4）管道坡向正确，坡度符合设计要求。管道捻口严密不渗漏。有空调的房间内管道应作保温，以防结露。有保温要求的要检查保温质量。

（5）卫生器具质量合格，安装整齐牢固。

（6）排水系统应进行通水、闭水试验，必要时作通球试验。给水系统应作水压试验。

（7）采用的消防栓、喷淋设备和器材应有消防部门的生产许可证，销售许可证及产品合格证。UPVC管穿楼板处设置阻火圈。

（8）消火栓安装高度、位置、开启方向间距应符合消防设计要求。

，

7. 质量控制的基本程序及预控措施

1、组织保证措施

（1）组建工程监理部，除设置总监理工程师外，根据土建、给排水、电气、测量试验及造价、进度、文档等专业配备专业监理工程

。

（3）审核承包单位报送的《施工组织设计》和《施工技术方案》，对场地布置、施工方法、质量保证措施、机具配置、材料、劳动力安排、总进度计划、安全文明施工措施等的完善性、适用性、先进性、可行性进行研究、审核，重点是确保工程质量和进度，并签署《施工组织设计（方案）报审表》。

（4）核查施工机械设备的种类、数量、性能和状况，是否满足

施工需要。

（5）根据业主提供的设计测量成果，施工图纸和测量精度要求，对承包单位在开工前进行的施工测量放线（座标、轴线、标高）进行复测，并签发《施工测量放线报验单》。

（6）标准试验：施工前，督促承包单位进行土壤重型击实试验及砼配合比设计。监理对所用土质及水泥、砂、石料现场见证取样，送有

（13）审核应用新工艺、新技术，确保技术、质量可靠。

3、现场监督措施

（1）加强现场监督管理

1）督促承包单位遵循设计文件、图纸、技术标准、施工规范、环保的要求进行施工。