建筑工程前期工程准备及竣工验收手续办理
建设工程施工手续办理程序
建设工程施工手续办理程序一、前期准备阶段1.项目规划在进行建设工程施工手续办理之前，首先需要进行项目规划。
项目规划包括确定项目的具体内容、范围、目标、计划以及所需的资源等。
在项目规划阶段，需要进行详细的调研和分析，确定项目的可行性和实施方案。
2.编制施工设计文件在进行建设工程施工手续办理之前，需要编制施工设计文件。
施工设计文件是建设工程施工的依据，其中包括建筑设计图纸、结构设计图纸、给排水设计图纸、电气设计图纸等。
3.取得用地规划许可证在进行建设工程施工手续办理之前，需要取得用地规划许可证。
用地规划许可证是建设工程施工的法定手续，只有取得用地规划许可证才能进行建设工程的施工。
4.核实符合规范标准在进行建设工程施工手续办理之前，需要核实项目是否符合相应的规范标准。
只有符合规范标准的项目才能进行施工，否则需要进行调整和改进。
二、施工许可手续办理阶段1.提交施工许可申请在前期准备工作完成后，可以提交施工许可申请。
施工许可申请需要提交的材料包括项目立项批复、施工设计文件、用地规划许可证等。
2.审查提交施工许可申请后，相关主管部门会进行审查。
审查的内容包括项目的合规性、符合性，以及相关的施工设计文件是否满足要求。
3.颁发施工许可证经过审查后，主管部门会颁发施工许可证。
施工许可证是进行建设工程施工的法定手续，只有取得施工许可证才能进行施工。
4.施工合同签订在颁发施工许可证后，需要签订施工合同。
施工合同是建筑工程施工的法定文件，其中包括双方的权利义务、工程标准、工程进度、工程质量等内容。
5.缴纳保证金在签订施工合同后，需要缴纳相应的保证金。
保证金是为了保障工程质量和工程进度，如有问题可以抵押保证金进行赔偿。
6.办理施工易地在颁发施工许可证后，需要进行建设工程易地手续办理。
施工易地手续办理包括挂牌、规划审批、拆迁、样板房建立等。
只有办理完施工易地手续，才能进行建设工程的施工。
三、施工阶段1.施工备案在进行建设工程施工之前，需要进行施工备案。
工程竣工验收流程
工程竣工验收流程工程竣工验收是指工程建设完工后，由建设单位和监理单位对工程质量、安全、环保等方面进行全面检查和评定的程序。
工程竣工验收流程是确保工程质量和安全的重要环节，下面将详细介绍工程竣工验收的流程。
一、准备工作。
在进行工程竣工验收前，建设单位需提前做好准备工作。
首先是收集整理工程竣工的相关资料，包括施工图纸、质量检测报告、工程变更记录等。
其次是组织相关人员对工程进行全面检查，确保工程的各项指标符合相关标准和规定。
二、申请验收。
建设单位在完成准备工作后，需向相关主管部门递交工程竣工验收申请。
申请材料包括工程竣工验收申请表、相关资料和报告等。
主管部门收到申请后，将组织相关专业人员进行验收。
三、现场验收。
现场验收是工程竣工验收的重要环节。
验收人员将对工程现场进行全面检查，包括建筑结构、设备安装、消防设施、环保设施等各个方面。
同时，还将对工程质量、安全、环保等进行评定，确保工程符合相关标准和规定。
四、验收报告。
验收结束后，验收人员将出具工程竣工验收报告。
报告内容包括对工程各个方面的评定情况，以及存在的问题和建议等。
建设单位需根据验收报告中的问题和建议进行整改，并向主管部门提交整改报告。
五、主管部门评定。
主管部门收到整改报告后，将组织相关专业人员对整改情况进行评定。
如果整改合格，主管部门将颁发工程竣工验收合格证书，工程验收工作完成。
如果存在重大质量安全问题，建设单位需继续整改，直至符合相关标准和规定。
六、竣工验收备案。
工程竣工验收完成后，建设单位需将相关资料和证书进行备案。
备案材料包括工程竣工验收报告、整改报告、合格证书等。
备案完成后，工程竣工验收流程全部结束。
总结，工程竣工验收流程是确保工程质量和安全的重要环节，建设单位需严格按照流程要求进行操作，确保工程符合相关标准和规定。
同时，主管部门也需加强对工程竣工验收的监督和管理，提高工程质量和安全水平。
建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程
建筑工程从项目开始到竣工验收之间所有的工作流程1.招标阶段:在项目开始之前，需要进行招标工作。
这包括编制招标文件、发布招标公告、组织招标询价等工作。
通过招标，可以确定承包商和工程队伍，并签订合同。
这个阶段的重点是确定项目的基本要求、确定施工方案、制定招标策略等。
2.前期准备阶段:在招标阶段之后，项目需要进行前期准备工作。
这包括编制施工组织设计、制定工期计划、确定技术方案、采购材料设备等。
这个阶段的重点是为实际施工做好各种准备工作，确保施工的顺利进行。
3.施工阶段:施工阶段是整个建筑工程的核心阶段。
这个阶段的工作主要包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等。
施工阶段需要按照施工组织设计和工期计划，组织各项工作的施工，确保按照设计要求和质量标准进行施工。
4.验收阶段:施工完成后，需要进行竣工验收。
竣工验收主要包括两个方面，一是对工程质量的评估，二是对竣工文件的审查。
工程质量评估主要是通过检查工程质量和质量验收，包括结构验收、安全验收、装饰装修验收等。
竣工文件审查主要是审查工程施工记录、竣工图纸和施工规范等文件，确保符合相关规定和标准。
5.交付使用阶段:如果竣工验收合格，项目就可以交付使用。
在交付使用阶段，需要进行设备调试、系统运行、工程保修等工作，确保项目正常运行。
此外，还要完成相关手续和报告，办理土地使用证、房产证等。
总的来说，建筑工程从项目开始到竣工验收之间的工作流程包括招标阶段、前期准备阶段、施工阶段、验收阶段和交付使用阶段。
每个阶段都有相应的工作内容和要求，需要精心组织和管理，确保工程的质量和进度。
建设项目报建及竣工验收程序指南
建设项目报建及竣工验收程序指南一、前期准备1.明确项目类型：根据建设项目的性质，确认项目属于工程建设、土地开发、房地产开发等类型，并制定相应的规划方案。
2.项目立项：进行项目前期调研，确定项目建设的必要性和可行性，并报经有关部门批准立项。
3.项目方案编制：制定项目建设方案，明确项目的建设内容、规模、投资预算、工期等，并经有关部门批准。
4.项目选址和土地手续：确定项目选址，并申请土地使用权，办理批地手续。
二、报建程序1.项目可研报告：根据项目立项批准的要求，编制项目可行性研究报告，包括项目的市场分析、技术可行性、经济效益等，并报经有关部门审批。
3.施工图设计：在初步设计基础上，进行施工图设计，包括建筑结构、给排水、电气等详细设计，设计单位完成后报经有关部门审核。
4.施工许可证：根据施工图设计和项目规划要求，向建设工程主管部门提出施工许可申请，经审查合格后颁发施工许可证。
5.报建手续：提交施工许可证、建设工程规划许可证、项目可行性研究报告及设计文件等相关文件，向建设工程主管部门申请报建手续，经审核后颁发建设工程规划许可证和施工许可证。
三、竣工验收程序1.竣工图设计：施工单位根据施工许可证要求，完成竣工图设计，并报建设工程主管部门备案。
2.施工准备：开展各项施工准备工作，包括施工组织设计、材料采购、机械设备准备等。
3.施工过程管理：根据施工组织设计进行施工，加强施工现场安全管理，确保施工质量。
4.竣工报告：施工单位在竣工之前向建设工程主管部门提交竣工报告，报告中包括施工情况、质量验收情况、安全检查情况等。
5.竣工验收：建设工程主管部门组织验收专家对项目进行验收，包括质量验收、安全验收、投资验收等，验收合格后颁发竣工验收证书。
四、其他程序1.环境评估：根据国家和地方有关环保法规，进行环境影响评价及环境保护措施规划。
2.工程监理：确定监理机构，并开展工程监理工作，监督施工过程中的质量和安全。
3.工程施工合同签订：与施工单位签订工程施工合同，明确双方的权责和工程的标准、进度等。
工程竣工验收与交付手续办理
工程竣工验收与交付手续办理工程竣工验收是确保建筑工程按照设计要求完成、达到使用功能的一项重要程序。
而随之而来的交付手续办理则是为保障交付双方权益，并清晰记录相关责任与义务的过程。
本文将重点讨论工程竣工验收与交付手续办理的流程与要点。
一、工程竣工验收流程1.准备阶段工程竣工验收之前，需要进行准备工作。
首先，工程施工方应确保工程物品、材料齐全且完好，装修工程按照设计图纸及相关规范施工。
其次，施工方应完成必要的试验与检测，并提供相应的报告与证明文件。
与此同时，施工方还需准备竣工验收资料，以备验收时提交。
2.验收准备工程竣工验收前需进行验收准备。
验收方应对工程进行全面的检查与核实，确保工程按照合同约定进行，并满足设计要求。
验收方还需与施工方进行沟通，详细了解工程进展情况，依据实际情况调整验收方案。
3.现场验收现场验收是工程竣工验收的实质性环节。
验收方应组织相关专业人员对工程现场进行检查与测量，核实各项指标是否符合要求。
验收方还需检查工程的防火、防盗、供水、供电等设施，以确保工程达到安全、绿色、环保标准。
4.资料审核资料审核是对竣工验收资料的内容与完整性进行评估。
验收方应仔细审核各类资料，包括合同、工作记录、竣工图纸、设备使用说明书等。
尤其对于建筑工程的质量保证体系文件，验收方需核实其符合相关法律法规及技术标准的要求。
5.验收报告根据现场验收结果与资料审核情况，验收方需撰写验收报告。
验收报告应包括工程概况、验收依据、验收结果、存在问题及整改要求等内容。
报告需由验收单位签署，并送达施工方。
二、交付手续办理要点1.交付清单交付清单是明确交付物品及数量的清单，交付方应详细记录交付物品的名称、规格、数量、质量等信息。
交付清单应由双方共同核对并签署，确保交付物品的准确性与完整性。
2.交付证明交付证明是交付方向接收方提供的正式文件，证明工程已完成，并交付相应责任及权益。
交付证明中应明确交付日期、交付物品、交付责任等内容，并加盖相关单位的公章。
建筑工程竣工验收全流程
建筑工程竣工验收全流程一、前期准备工作在进行建筑工程竣工验收之前，需要进行一系列的准备工作，以确保验收过程的顺利进行。
首先，相关部门需要对建筑工程进行初步审查，包括施工图设计、建筑材料选用、施工工艺等方面的合规性。
其次，需要确定竣工验收的标准和要求，以及验收所需要的相关文件和资料。
二、竣工验收申请建筑工程竣工验收的申请是进行验收的第一步。
施工单位或业主需要向相关部门递交竣工验收申请书，详细描述工程项目的基本情况、施工过程、施工质量等内容，并附上相应的图纸、设计文件、施工记录等资料。
三、验收准备在收到竣工验收申请后，相关部门会组织验收人员进行准备工作。
首先，验收人员会对施工现场进行踏勘，了解工程项目的实际情况。
其次，验收人员会对施工图纸、设计文件等进行细致的审查，确保其符合相关的法律法规和技术标准。
四、现场验收现场验收是建筑工程竣工验收的重要环节。
验收人员会在施工现场进行各项检查，包括建筑结构、主体设备、装修装饰等方面的验收。
他们会对工程项目的质量、安全、环保等进行评估，并填写相应的验收表格或报告。
五、材料验收除了对建筑工程本身进行验收外，还需要进行材料验收。
验收人员会对施工现场使用的建筑材料进行抽样检测，确保其质量符合相关的标准要求。
同时，还会对材料的合理使用、储存和保养等方面进行检查。
六、竣工验收报告根据现场验收结果和材料验收情况，验收人员会编写竣工验收报告。
该报告会详细描述工程项目的验收情况，包括质量评估、存在的问题、改进措施等。
报告会由验收人员签字盖章，并交给相关单位和业主，作为验收结果的正式文件。
七、整改和复验如果在竣工验收中发现了质量隐患或问题，相关单位会要求施工单位进行整改。
整改完成后，需要进行复验，以确认问题已经得到解决。
复验的结果将会作为最终的验收结论。
八、竣工验收登记在竣工验收完成后，相关单位会进行竣工验收登记。
登记的内容包括工程项目的基本信息、验收结果、相关文件和资料的存档等。
建筑工程项目验收流程
建筑工程项目验收流程一、前期准备阶段建筑工程项目验收是确保工程质量合格、达到设计要求的重要环节。
在开始验收前，需要进行一系列的前期准备工作。
1. 确定验收标准和要求在进行建筑工程项目验收前，需要明确验收标准和要求，包括国家相关法规、工程设计文件、施工合同以及技术规范等。
这些标准和要求将成为验收的依据，确保验收的公正性和准确性。
2. 组织验收小组验收小组由相关的技术人员、设计师、监理工程师等组成，他们应具备丰富的经验和专业知识，能够对工程质量进行全面、客观的评估。
3. 制定验收计划和方案验收计划和方案是指对建筑工程项目验收过程进行详细规划和安排，包括验收时间、地点、验收内容、验收方法等。
制定合理的验收计划和方案能够提高验收效率和质量。
二、实施验收阶段建筑工程项目验收主要包括工程质量验收和工程竣工验收两个方面。
1. 工程质量验收工程质量验收是对建筑工程项目的质量进行评估和检查的过程。
主要包括以下内容：(1) 施工质量验收对建筑物的结构、装饰、设备等进行检查，确保其符合相关的技术规范和设计要求。
包括基础工程、主体结构、建筑装饰、电气设备、给排水设备等方面的验收。
(2) 材料质量验收对使用的各种建筑材料进行检查，确保其质量合格。
包括水泥、钢筋、砖块、玻璃、涂料等材料的验收。
(3) 施工过程验收对建筑工程项目的施工过程进行检查，确保施工符合施工图纸和技术要求。
包括施工现场的环境、安全措施、施工工艺等方面的验收。
2. 工程竣工验收工程竣工验收是对建筑工程项目的竣工情况进行评估和检查的过程。
主要包括以下内容：(1) 完工文件齐全性验收对建筑工程项目的完工文件进行检查，包括施工图纸、竣工图纸、验收报告、竣工报告等。
确保完工文件的齐全性和准确性。
(2) 设备设施运行验收对建筑工程项目中的各种设备设施进行检查和测试，确保其正常运行。
包括电气设备、给排水设备、通风设备等方面的验收。
(3) 功能性验收对建筑工程项目的功能进行评估，确保其满足设计要求和使用需求。
建筑工程施工竣工验收
建筑工程施工竣工验收建筑工程施工竣工验收包括两个环节：竣工验收和竣工验收备案。
在竣工验收环节，业主或委托方组织相关部门对工程进行检查，确认各项工作是否符合合同约定和技术标准；在竣工验收备案环节，业主或委托方将验收结果备案，并及时处理工程中存在的问题，促使工程尽快投入使用。
建筑工程施工竣工验收的流程主要包括以下几个步骤：一、准备工作1.确定验收方案：业主或委托方应根据工程的具体情况，制定详细的竣工验收方案，明确验收的内容、标准、程序和责任。
2.组织验收人员：业主或委托方应组织专业人员参与验收，确保验收的客观、公正性。
3.通知施工单位：业主或委托方应提前通知施工单位，确定验收时间和地点，确保双方能够协商一致。
二、竣工验收1.工程质量验收：验收人员应对工程整体质量进行检查，包括建筑结构、装饰装修、给排水、电气等各个方面，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
2.工程量验收：验收人员应核实工程量清单，确认工程量与合同约定一致，避免工程量纠纷。
3.工程安全验收：验收人员应对工程的安全设施和安全隐患进行检查，确保工程满足安全要求。
4.工程合格证书颁发：经验收合格后，业主或委托方应颁发工程合格证书，确认工程竣工验收合格。
5.整改问题：如发现工程存在质量问题或安全隐患，验收人员应提出整改要求，施工单位应及时整改，确保工程质量。
三、竣工验收备案1.备案手续：验收合格后，业主或委托方应将验收结果备案，包括工程合格证书、验收报告等文件。
2.处理问题：如果工程存在质量问题或安全隐患，业主或委托方应要求施工单位及时整改，并将整改结果备案。
3.工程使用：竣工验收备案后，工程可以正式投入使用，业主或委托方应做好后续的维护管理工作，确保工程长期安全可靠地使用。
建筑工程施工竣工验收是保障工程质量、促进工程完工的重要环节，只有经过严格的验收程序和规范的备案管理，才能确保工程的安全和可靠性。
在进行竣工验收时，业主或委托方应严格按照相关规定和标准进行操作，确保验收的客观、公正性，避免后续纠纷发生。
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第二部分 单位、分部工程质量评定
1、单位（子单位）工程质量竣工验收记录表 2、单位（子单位）工程质量控制资料核查表 3、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
4、单位（子单位）工程观感质量检查记录
5、分部（子分部）工程质量验收记录（包含地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水 排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯，共九个分部）
3、建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表（2份） 4、代理人的授权书/委托书。
5、项目法人发生变更的，需提供有关证明文件。
档案馆验收：
青岛市建设工程竣工档案归档内容及归档要求 一、建设工程竣工档案归档内容 第一部分 工程准备及竣工验收文件 1、可行性研究方案 2、项目核准或备案文件（发改委） 3、土地出让合同或划拨决定书 4、规划选址意见书（建筑红线图和道路红线图）或规划设计条件通知书及附图、 道路红线图 5、工程地质勘察报告
第三部分 各种建筑材料合格证、备案证、出厂检验报告、试验报告等 1、钢材出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 2、钢筋焊接、连接材料出厂合格证、检验报告及复检报告、焊工操作证 3、水泥出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（只要28天） 4、骨料复检报告
5、建筑用水检验报告或证明
6、防水材料出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告 7、商砼材料（只要预拌混凝土出厂合格证明） 8、给排水及采暖工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（含消防） 9、电气工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告（含弱电） 10、通风与空调工程材料、设备出厂合格证、备案证、检验报告及复检报告
二、建设工程规划报建
按照“各申报阶段需提交的材料明细”要求提交所需文本资料和图纸资 料。
每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”；
申请报建时，须同时提交：证明申请人主体资格的材料、《授权委托 书》、《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、《建 设单位承诺书》文本资料及图纸资料； 各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核 实；各类审批附图须提交原件（发文时退回）； 报建项目办结时，将以短信方式通知报建人前来领取办理结果。
20、消防验收意见书（复印件加盖建设单位公章）
21、建设工程规划单体验收审查意见书（复印件加盖建设单位公章）及单体竣工图 22、工程竣工报告（加盖建设单位、施工单位公章） 23、工程质量事故报告及处理意见(监理)
24、工程质量评估报告(监理)
25、住宅质量保证书 26、住宅使用说明书
27、建设工程竣工验收备案证表（备—1）和建设工程竣工验收报告（备—2) 28、建设工程竣工规划验收合格证及综合竣工图 29、建设工程竣工验收备案证 30、建设工程竣工结算登记表（备—9） 31、建筑工程地下综合管线竣工图等档案(2012年6月1日后取得施工许可证的工程报送此部分内容，详见 《关于报送建筑工程地下综合管线竣工图等档案的通知》青建办字【2012】40号）
三、质量安全监督手续
安全监督手续需提报资料： 1、深基坑施工专项方案及专家评审意见
2、高大模板施工专项方案及专家评审意见 施工组织设计
3、施工现场周边环境安全评估表 4、施工现场总平面布置图
5、项目工伤保险缴纳证明
6、房屋建筑工程安全监督登记表 质量监督手续提报资料：
1、房屋建筑工程质量监督登记表
建筑工程前期工程准备 及竣工验收手续办理
一、施工合同备案
中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面 合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质内容的其他协议，订立书 面合同后15日内，招标人应当将合同报住房城乡建设行政主管部门备案。 申请条件： 1、中标工程使用规范的书面合同文本签订合同。 2、合同的实质性内容与招标文件，中标的投标文件、中标通知书（交易通知 书）相符。 办理材料： 1、法人授权委托书、法人及代理人身份证复印件。 2、签订的全部施工合同文本及补充协议。 3、中标通知书。 4、招标文件及中标五、竣工验收及档案馆验收
竣工验收包括质监站验收、规划验收、消防验收、环保验收、档案馆验收、竣工验收备案。 规划验收提报资料：图纸、规划验收申报表
消防验收：包括消防设计备案、消防产品备案、消防验收备案
环保验收： 1、该项目环保审批文件。
2、有试生产的项目，需提供试生产环保审批文件。
四、施工许可证办理
青岛高新区行政审批局审批事项办理流程需提报资料： 1、建设单位法人授权委托书及申报人的身份证 2、建筑工程施工许可证申请表 3、房地产权证或用地批准手续 4、建设工程规划许可证 5、施工、监理中标通知书或直接发包手续或青岛市社会投资项目承发包交 易表 6、施工、监理企业资质证书、施工企业安全生产许可证、注册监理工程师证 书、施工企业项目经理的注册建造师证证书 7、建设工程质量监督书、建筑工程安全报监书（工伤保险）
8、审图部门出具的建设工程施工图设计文件审查合格书
四、施工许可证办理
9、银行出具的建设单位资金到位情况书面证明（财政投资项目可不提供，但 应提供相关主管部门下达的计划批文原件及加盖公章的复印件） 10、工程款支付担保函 11、施工合同、监理合同 12、建设单位截止申请之日无拖欠工程款行为证明及不拖欠工程款承诺书 13、山东省建筑工程施工许可现场踏勘记录表 2016年5月1日后办理施工许可证的项目，审核劳保费需提供以下材料原件： 1、施工合同 2、中标通知书 3、规划许可证 4.施工图设计文件审查合格书
6、小区总平面图、竖向规划图、管网综合图
7、建筑工程测量定位报告单及附图 8、建筑设计的环保审批文件及建设项目环境影响报告书（表）
9、消防审核文件（网上备案的须复印件加盖建设单位公章）
10、防疫审批文件 11、建设用地规划许可证及附图 12、房地产权证（复印件加盖建设单位公章） 13、建设工程规划许可证 14、规划方案变更审批文件及附图 15、建设工程施工许可证 16、建筑工程质量监督书 17、勘察、设计、施工、监理合同 18、建设工程项目中标通知书（含设计、施工、监理等） 19、室内空气质量检验报告