小区公共设施分配协议书(范本)
房屋公共部分协议书范本(3篇)
第1篇甲方（业主）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方购买了位于__________小区__________号楼__________单元__________室的房屋，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买的房屋所属的公共部分的使用、维护、管理等事项，达成如下协议：一、定义1. 公共部分：指本小区内不属于任何业主专有部分，供业主共同使用的设施、设备、场地等，包括但不限于以下内容：（1）小区道路、绿地、广场、景观设施等；（2）消防设施、消防通道、消防水池等；（3）电梯、水泵房、配电室等设备用房；（4）小区大门、围墙、围栏等；（5）物业管理办公室、业主活动室等。
2. 专有部分：指本小区内业主独立使用的房屋及其附属设施、设备等。
二、公共部分的使用1. 甲方在购买房屋时，已同意将房屋所属的公共部分交由乙方进行统一管理，并按本协议约定支付物业管理费。
2. 甲方在使用公共部分时，应遵守以下规定：（1）爱护公共设施，不得损坏、占用或擅自改变其功能；（2）不得在公共区域堆放杂物、乱扔垃圾；（3）不得在公共区域进行违法活动；（4）不得在公共区域从事影响他人正常生活的活动；（5）遵守乙方制定的各项管理规定。
三、公共部分的维护1. 乙方负责对公共部分进行日常维护、保养和修缮，确保公共设施的正常使用。
2. 乙方在发现公共设施损坏、故障时，应及时进行维修，如需更换零部件，应选用符合国家标准、安全性能良好的产品。
3. 甲方应配合乙方对公共部分进行维护、保养和修缮，如需进入专有部分进行维修，应提前通知甲方，并采取必要的安全措施。
四、公共部分的费用1. 甲方应按乙方制定的收费标准，按时足额缴纳物业管理费，用于支付公共部分的维护、保养、修缮、绿化、保洁等费用。
2. 物业管理费的具体收费标准，由甲方、乙方和物业管理委员会共同协商确定。
3. 如遇特殊情况，如公共设施损坏、重大维修等，乙方有权根据实际情况调整物业管理费，并提前通知甲方。
房屋公共设施使用
房屋公共设施使用协议书甲方（以下简称“物业公司”）：[物业公司名称]乙方（以下简称“业主”）：[业主姓名]鉴于：1. 物业公司是负责管理和维护甲方所在小区公共设施的专业机构；2. 业主为小区居民，享有使用小区公共设施的权利；3. 双方对于公共设施的使用有共同的需求和利益。
根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条公共设施的定义公共设施指包括但不限于公园、绿化带、健身场所、游泳池、停车场等在小区内供业主居民共同使用的设施。
第二条使用权1. 物业公司负责维护和管理公共设施，以确保其正常运营。
2. 业主享有合理利用公共设施的权利，但使用应符合相关规定和安全要求。
3. 物业公司有权对公共设施进行修缮、更新和改造，以提升设施的品质和服务水平。
第三条使用规定1. 业主可通过登记、预约或其他方式合法使用公共设施，但必须符合以下规定：a. 使用期限、使用次数等具体规定由物业公司根据实际情况决定；b. 使用过程中需遵守公共秩序，不得干扰他人正常使用；c. 使用后应保持设施的整洁有序，不得损坏设施。
2. 业主在使用公共设施时，如发生人身意外伤害等事件，物业公司亦不承担责任，业主需自行负责个人安全。
第四条费用管理1. 物业公司有权按照小区业主大会或相关规定，收取业主使用公共设施的费用。
2. 物业公司应对所收取的费用进行明细账务管理，确保财务透明，定期向业主公示。
第五条违约责任1. 若业主违反本协议相关规定，物业公司有权采取适当的处理措施，包括但不限于暂停使用资格、扣除押金等。
2. 若物业公司违反本协议相关规定，应承担相应的违约责任，并对因此给业主造成的损失承担赔偿责任。
第六条争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。
协商解决不成的，可向相关行政机构或法院提起诉讼。
2. 争议解释适用中华人民共和国法律。
第七条协议解除1. 本协议自双方签字即生效，并长期有效。
小区公共资金分配协议书(范本)
小区公共资金分配协议书(范本)
背景
本协议书旨在明确小区公共资金的分配原则和具体细则，以确
保小区的公共设施和服务能够有效运作和管理。
目的
本协议的目的是为了保障小区公共资金合理分配，促进小区居
民共同享有公共设施和服务的权益。
条款
1. 公共资金的来源包括但不限于小区物业费、停车费、商业租
金等。
2. 公共资金的分配原则是公平、公正、公开。
3. 公共资金的使用范围包括但不限于小区环境维护、保安服务、卫生清洁等。
4. 具体的公共资金分配细则由小区业主委员会制定，并经过小
区居民大会审议通过。
5. 公共资金分配应当充分考虑小区居民的需求和利益，尽量满
足多数居民的合理需求。
6. 公共资金分配应当遵循效益优先、公益为重的原则，确保资
金的最大化利用和效果最佳化。
7. 公共资金的分配细则如需变更，应经过小区居民大会讨论并
以百分之五十以上的通过率通过。
8. 公共资金的使用情况应当定期向小区居民公示，接受居民监督。
生效和解除
本协议经小区业主委员会和居民大会双方签字盖章后生效。
如
有需要解除本协议，须征得居民大会通过。
其他事项
本协议的具体细则和补充条款可根据实际情况进行调整和完善，须经过居民大会讨论通过。
签署
居民大会代表：__________________
日期：__________________。
物业管理公司与业主就公共设施协议书
物业管理公司与业主就公共设施协议书尊敬的业主：为了更好地维护和管理小区的公共设施，保障广大业主的共同利益，提高小区的生活品质，物业管理公司（以下简称“物业公司”）与业主（以下简称“您”）就小区公共设施的相关事宜达成如下协议：一、公共设施的范围公共设施包括但不限于小区内的道路、路灯、绿化景观、休闲广场、健身器材、儿童游乐设施、停车场、自行车棚、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通信系统、安防系统等。
二、双方的权利和义务（一）物业公司的权利和义务1、物业公司有权按照相关法律法规和物业管理合同的约定，对小区公共设施进行管理和维护。
2、制定并执行公共设施的维护计划和管理制度，定期对公共设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。
3、对于公共设施的损坏、故障等情况，应及时采取措施进行修复，如无法立即修复，应设置警示标识并告知业主。
4、负责公共设施的清洁和卫生工作，保持其整洁和美观。
5、对业主合理使用公共设施进行监督和管理，对违反规定的行为予以制止和纠正。
6、定期向业主公布公共设施的维护情况和费用使用情况，接受业主的监督和质询。
（二）业主的权利和义务1、您有权合理使用小区内的公共设施，享受其带来的便利和服务。
2、爱护公共设施，不故意损坏、破坏或擅自改变其用途。
3、遵守公共设施的使用规定和管理制度，不进行违法、违规或危险的行为。
4、发现公共设施存在损坏、故障等情况时，及时通知物业公司。
5、按照物业管理合同的约定，按时缴纳物业管理费用，以支持公共设施的维护和管理工作。
6、积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作，如提供必要的协助和支持。
三、公共设施的使用规定1、道路和停车场：遵守交通规则，不随意停车、堵塞道路，不损坏路面和交通标识。
2、绿化景观：不践踏草坪、采摘花朵、破坏树木，不私自占用绿化用地。
3、休闲广场和健身器材：文明使用，不进行剧烈运动或危险动作，不损坏器材和设施。
4、儿童游乐设施：儿童在使用时应有成人监护，不超时占用，不损坏设施。
小区公共设施移交协议书范本
小区公共设施移交协议书范本
根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，为了保障小区公共设施的正常使用与维护管理，特制定本《小区公共设施移交协议书》（以下简称“本
协议”）如下：
一、协议双方
甲方：__________（小区物业服务单位名称）
乙方：__________（小区业主委员会或代表）
二、协议内容
1. 甲方同意将小区内涉及公共设施如绿化带、健身器材、儿童游乐区等移交给乙方负责管理和维护，并提供必要的支持与合作。
2. 乙方须认真履行管理职责，确保公共设施的安全、整洁和良好使用条件，禁止私自挪用、损坏公共设施。
3. 如对公共设施有损坏或故障，乙方应及时通知甲方，由甲方进行维修或处理。
4. 对于乙方管理不善导致公共设施受损的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。
三、协议期限
本协议自双方盖章生效，至______（协议期限），期满后如需继续有效，双方协商一致可延长协议期限。
四、特别约定
1. 本协议项下一切争议应协商解决，协商不成的，可向有关部门申请调解。
2. 本协议一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。
五、其他
本协议未尽事宜，经双方协商一致可签订补充协议。
本协议自协商一致之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________
日期：__________
以上就是一份《小区公共设施移交协议书》的范本，希望可以为小区物业管理和业主委员会之间的合作提供参考，确保小区公共设施得到有效管理和保护。
小区公共收益协议书模板
甲方：（小区名称）乙方：（物业服务企业名称）鉴于：1. 甲方为（小区名称）的业主，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，拥有小区公共部分的所有权。
2. 乙方为（小区名称）的物业服务企业，根据《前期物业服务合同》的约定，负责小区的物业管理服务。
3. 为规范小区公共收益的管理与分配，明确甲乙双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议。
第一条公共收益的范围1. 本协议所指的公共收益是指甲方利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收入，包括但不限于：- 利用小区围墙、出入口、外立面、楼道、屋面、电梯、外墙、道闸等所得的经营收入；- 利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；- 利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；- 利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或者经营产生的收入；- 公共收益利息收入；- 处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收入；- 其他依法属于全体业主的收入。
第二条公共收益的管理1. 乙方负责对小区公共收益进行管理，确保收益的合法、合规使用。
2. 乙方应定期（如每月）对公共收益进行结算，并向甲方公示收支情况，接受甲方监督。
3. 乙方应将公共收益存入指定的账户，专款专用，不得挪作他用。
第三条公共收益的分配1. 公共收益扣除经营管理费用后，剩余部分按以下方式分配：- 用于小区的日常维护、修缮和改造；- 用于小区公共设施的购置、更新和维修；- 用于小区绿化、环境卫生的改善；- 用于小区业主大会和业主委员会的工作经费；- 经业主大会决议，用于其他与小区业主利益相关的用途。
2. 公共收益的分配方案由乙方提出，经甲方业主大会表决通过后执行。
第四条管理费用1. 乙方在管理公共收益过程中产生的合理费用，如会计费用、审计费用等，由公共收益中列支。
2. 乙方管理费用的支出应严格按照《福建省物业管理条例》第六十三条规定执行，不得超过公共收益的百分之三十。
小区公共收益协议书模板
小区公共收益协议书模板甲方（小区业主委员会）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方为小区的业主委员会，乙方为小区的物业管理公司，双方为共同促进小区的和谐发展，合理利用小区公共资源，提高小区居民的生活质量，就小区公共收益的分配与管理达成如下协议：第一条定义1.1 “小区公共收益”指小区内由乙方管理的公共设施、设备、场地等产生的收益，包括但不限于广告费、停车费、场地租赁费等。
1.2 “公共收益分配”指乙方将小区公共收益按照本协议约定的比例和方式分配给甲方。
第二条收益分配2.1 乙方应于每月第十五日前，将上月小区公共收益的详细账目报告提交给甲方，并附上相关的财务凭证。
2.2 甲乙双方同意，小区公共收益按照以下比例进行分配：- 甲方：____%；- 乙方：____%。
2.3 分配后的收益，甲方应于收到乙方账目报告后的五个工作日内，以转账或其他双方认可的方式支付给乙方。
第三条收益管理3.1 甲方有权对小区公共收益的使用情况进行监督，并要求乙方提供必要的财务报告。
3.2 乙方应确保小区公共收益的合法、合规使用，并接受甲方的监督。
3.3 甲方应将分配所得的收益用于小区的公共设施维护、环境改善或小区居民的福利活动。
第四条违约责任4.1 如乙方未按本协议约定的时间和方式向甲方提交账目报告或支付收益，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额____%的违约金。
4.2 如甲方未按本协议约定的时间和方式支付收益，每逾期一日，应向乙方支付未支付金额____%的违约金。
第五条协议的变更与解除5.1 任何一方要求变更或解除本协议，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。
5.2 本协议一经变更或解除，双方应按照变更后的协议或解除协议的约定履行义务。
第六条争议解决6.1 因履行本协议所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
6.2 如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。
小区配套合同协议书范本
小区配套合同协议书范本【小区配套合同协议书】甲方（开发商）：_______________乙方（业主）：_______________鉴于甲乙双方就__________小区（以下简称“该小区”）的购买与销售事宜达成一致，现就该小区的配套设施（以下简称“配套设施”）相关事宜订立本合同，以资共同遵守。
一、配套设施的范围与标准1. 配套设施包括但不限于教育设施、医疗卫生设施、文化体育设施、商业服务设施、绿化景观、公共停车场等。
2. 配套设施的建设与维护应符合国家及地方相关法律法规的规定，并满足行业标准。
二、配套设施的建设承诺1. 甲方承诺按照规划设计文件和合同约定，按期完成配套设施的建设工作。
2. 如遇不可抗力因素导致配套设施建设延期，甲方应及时通知乙方，并协商解决。
三、配套设施的交付使用1. 配套设施建成后，甲方应在规定时间内将配套设施交付乙方使用。
2. 乙方有权对交付使用的配套设施进行验收，如有不符合约定标准的，甲方应负责整改直至合格。
四、配套设施的管理与维护1. 甲方应负责配套设施的日常管理与维护工作，确保其正常运转。
2. 乙方应合理使用配套设施，不得损坏公共设施，对于因个人原因造成的损坏，应承担相应的赔偿责任。
五、违约责任1. 如甲方未能按约定时间或标准完成配套设施的建设，应向乙方支付违约金，并承担由此造成的损失。
2. 如乙方未按约定履行维护义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
六、其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日乙方（签字）：_______________ 日期：____年____月____日。
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小区公共设施分配协议书(范本)
背景
本协议是为了管理和分配小区内的公共设施而制定的。
小区公共设施包括但不限于公园、健身房、游泳池、会议室等。
本协议的目的是确保公共设施能够公平地被小区居民使用，并保持公共设施的良好状态。
协议条款
1.使用权：小区居民享有使用公共设施的权利，但必须遵守小区规章制度。
公共设施的使用时间、使用方式和预约系统将根据小区的具体情况由小区管理委员会制定并公布。
2.预约系统：为了平衡不同居民对公共设施的需求，公共设施将采用预约系统。
居民可以提前预约一定时间段内的使用权，以确保使用的公平性和效率。
3.使用费用：公共设施的使用可能需要支付一定的费用，费用
将根据设施类型和使用时长而定。
费用的具体数额和支付方式将由
小区管理委员会决定并公布。
4.设施维护：为了保持公共设施的良好状态，居民在使用后应
负责清理和维护设施。
如发现设施损坏或故障，居民应立即向小区
管理委员会报告，并配合维修工作。
5.争议解决：对于公共设施的争议，居民可以通过与小区管理
委员会进行沟通和协商来解决。
如果无法达成一致，双方可以选择
诉诸法律手段解决争议。
生效与终止
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。
协议到期前，双方可以协商续签或修订，也可以选择终止协议。
协议终止后，双方应按照小区管理委员会的要求归还已使用的设施，并清除自己
的使用痕迹。
合规声明
本协议的目的是提供一份范本供居民参考，并非法律文件。
如有需要，建议咨询专业法律意见，以确保协议符合相关法规和法律要求。