广州星河湾海怡半岛
1_案名大观：地产案名全攻略
众策纵横内部学习(基础类)文件NO.:C0008地产案名的故事情况是在不断的变化，要使自己的思想适应新的情况，就得学习。
——毛泽东《在中国共产党全国宣传工作会议上的讲话》一切从故事开始！39克拉“39克拉”与万达集团在宁波的“48克拉”项目形成高端产品系列；“3”代表万达集团的第三代作品（城市综合体），“9”代表顶峰。
本项目的主题建筑是39层。
17英里17 Miles drive——十七英里海滩是美国加州蒙特利半岛沿海观光公馆的一段著名景区，从美丽的滨海小城卡迈尔（Carmel）到蒙特利市，路长17英里，沿路有绵延不绝的海滩、群山和开满夹竹桃的草坡，还有高大笔直的红杉林和美国最奢侈的圆滩高尔夫球场，以及半山上零星点缀的超级豪宅。
从沙头角到达项目刚好17英里。
据说02年万科拿下这个地块后，高产建筑评论人王受之应邀参观时联想到了“17 Miles drive”似的半山景致，项目由此得名。
叁拾峯目标客群是三十岁左右的年轻人。
案名的故事@出街篇沙发社区客户接受度、案名概念度和沙发应用度，五度合一。
壹克拉要是女人喜欢的，能让她冲动的，有想像空间的，要有价值感；并且能看得出是小户型，还要盛装登场，通俗易懂好传播。
后来，就有了“壹克拉”。
万濠华府这是一个在万通濠河边上的高端住宅，濠河之于南通的意义，正如外滩之于上海。
我们从“万通华府”到“万濠华府”，将万通置业与濠河紧密相连，而一个濠字将项目的地缘价值显露无疑，凸显了项目无法比拟的版块优势与文化内涵。
这是一个项目案名偶得的故事。
黄总从苏州回上海的途中，给创意中心的同志发来短信，让大伙给亿城新天地三期取个案名，先贡献“左岸香颂”，以作启发。
结果，历经几轮动脑会之后，没一个案名比“左岸香颂”更契合项目定位。
天然去雕饰，小户型，调性高尚，艳压群芳。
提报时候“送”的“倍儿幸福”获得甲方高层的一致认可。
负责产品的周总说：“幸福像花儿一样。
还要生对娃，一对小娃娃？”一向严谨的王总说：“谁会不喜欢幸福呢？”在目前地产行业，尤其是地产广告业中，甲方被严重低估。
景观设计公司
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上海大华锦绣华 城假日酒店 上海创智天地 5-6名设计总监 方案能力强，设计经 验丰富 上海浦东丽笙酒 分别带领团队 店 上海浦东证大大 上海喜马拉雅中 王柯翔团队/上 心 海喜马拉雅中 专长商业和旅游地产 综合性项目 朱家角西镇景观 心，上海长宁 规划 区文化艺术中 广州四季酒店 Chris 擅长商办综合体、现 大连绿地中心 Razzell/广州 代简约风格 墨尔本国际会展 四季酒店 中心
住宅景观设计资源（业内优秀资源）
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现代简约
广州豪宅大平层户型设计初探
眙
台
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１ ． １７
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卧 室
１ ５ ８． 卫 ５０
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客厅
３ ． ７２
再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
全国著名水景豪宅研究报告
深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
Stucco石材、涂料、筒 瓦的搭配使用，充分体 现现代建筑的个性化； 隐藏式雨水沟设计，保 证外立面统一美观.
第四部分 价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
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二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置 种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼 向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小 区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是 其它项目难以做到的。
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三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点 名校执信中学；星河湾幼 儿园；
2、商业及商务配套：： 星河湾商业联盟，星河湾 商来步行街，酒店；超市、 餐饮及康体娱乐中心、数 百间豪华客房、多功能会 议室及国际标准网球场， 豪华商务会所；
区位
资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 楼间距
户型面积
装修状况 总户数 车位比 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质 最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独 立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户 型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已 经销售完毕 中海地产、香港信合置业
星河湾海怡半岛总结0912311(K改)
迅速将“6小时40亿”放大到极致， 顺利升级为“星河湾品质感动中 国”，为下阶段“载誉上海、荣 归广州”作有效铺垫。
“求变、创新”的宣传推广
推广线
报纸广告：通过创新的版式设计树立项目高端形象 电视广告：生动展现项目岛居生活的与众不同 新闻炒作：补充报纸、电视没法详细解说的其他卖点
报纸广告
推广线
为使“岛居”效果更强化，大量采用“竖1/2异型”，这在广州没见过。 本着“求变创新”的思路，一切皆为“画不惊人誓不休”让路。
构建“番禺商核”
一反常规“产品卖点先行”的推广思路。纵观整个推广期，以“品牌、 地块、平台”为主线，如打造奢侈品一样塑造星河湾的软性价值，完 全没有对产品硬性卖点的详细描述。即使在大规模的“珠三角巡展”
中，连户型图等基本资料都不具备。
品牌叠加
推广线
星河湾：善于利用单个项目的标榜动态， 叠加整个品牌的“航空母舰”
成交金额达25亿元 80天签约超20亿元
蝉联广州10月、11月份签约金额冠军
这样的业绩如何创造？
2009年8月8日，浦东星河湾创造日销40亿元的世 界纪录后，我们迅速制定了我们的营销策略：
战略上：风起浦东，横扫南中国 战术上：（1）无孔不入，一网打尽
（2）连续组合拳，层出不穷
推广线：如卖奢侈品一般的宣传推广 公关线：高密度公关活动构筑高端价值平台 拓展线：横跨全国的大范围客户拓展 营销线：精准的定价与营销策略 销售线：一支创造纪录的团队 团队线：精诚团结，共创辉煌
地产专家：这个成绩不仅仅是中国纪录，也是世界纪录…… 今日地产：相当于7亿美金的业绩，即便印美钞连续开印也需8小时……
大范围——除选择如“广日、南都” 重点媒体外，还有大量杂志，范围涉及《云中 往来》、《盛世》、《领袖》、《观点中国》、《房地产导刊》、《今日地产》、《尊 品》、《胡润》、《财富生活》、《生活元素》等十数种，进行新闻策动及专访达54种， 面向全国甚至海外，各种参与炒作报类广州本地的已达9种，范围涉及广州日报、南方都 市报、羊城晚报、新快报、信息时报、21世纪、时代周报、南方日报、。
A--2011年澳门星河湾·名门世家新品品鉴
GDP主要由投资、基建帶动；金融海嘯後基建減少，過去兩年推动
澳门GDP增长的主要是消費。展望2011年，综合各利好因
素，澳门GDP预增长15-18%。
消费将是推动澳门GDP发展的原动力
世 界 经 济 增 长 最 快 的 地 区 之 一
魅力六：世界微型经济体中贸易和投资政策最自由 开放的地区
关帝庙（三街会馆）
魅力三：澳门『世界文化遗产』历史建筑群—— 中国最完整与最密集的欧式建筑群
2005年7月15日， 第29屆联合国教科文組织世界遗产委员会的会议上， 由22座古建筑物和相邻的8块前地组成的澳门历史建筑群， 获得了与会21个成员国全体一致通过， 正式被列入《世界文化遗产名录》，为中国第31处世界遗产！
新西兰前总理辛普利女士与博鳌亚洲论坛秘书长论剑星河湾
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习……
城市名片 元首贵宾莅临
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，入住北京星河湾。
2009年8月9日， 名人领袖之夜：“波士堂3周年” 及“星河湾《波士堂》星光会会所”成立庆典
歌手 白雪
钢琴和大提琴的完美契合，十几年 合作的情谊变成每一个动人心弦的 音符
一流的宴会大厅，汇聚 了京沪名流圈层，现场 座无虚席
2011年3月18日，星河湾邀请“股神”之子彼得巴菲特于浦东星河 湾举办 “音乐与对话”高端圈层活动。
星河湾为业主及高端圈层人士提供了一个与世界知名家族对话的机会，同 时也搭建了一个顶级社交圈层自由交流与沟通的平台。
澳门世界 遗产地图
东方基金会会址 大三巴牌坊 玫瑰堂 民政署大楼 圣若瑟修院及圣堂 圣老楞作教堂 亚婆井前地 妈阁庙
星河湾十年品牌历程2010版
难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品 位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台 架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆 时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅 汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片 元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；
广州楼盘名称汇总
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广州星河湾海怡半岛A1、A2型标准代为室内装修及设备说明◆户门：木饰面防火门，配高级门锁。
◆房门：木饰面门，配高级门锁。
◆客厅、餐厅、过厅、走廊：油进口乳胶漆。
卧室地面铺木饰面地板，墙身采用高级墙纸饰面，局部造型木饰线扪布等材料；衣帽间配豪华衣柜，地面铺高级大理石。
◆工人房：天花油乳胶漆；地面铺瓷砖；墙身油进口乳胶漆。
◆西厨：吊天花油进口乳胶漆，配合灰镜造型，地面铺高级大理石，墙身采用镜面装饰，配落地高柜，配烤箱，微波炉，蒸炉，冰箱。
◆中厨：吊天花油乳胶漆，配合灰镜面天花；地面及墙身铺高级大理石；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煮食炉、抽油烟机、洗碗机、煤气报警器、洗菜盆连水龙头。
◆主卧室卫生间：吊天花油进口漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；高级按摩浴缸配龙头花洒、高级淋浴间配高级头顶花洒及手持花洒、豪华电脑座厕；高级洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆卧室二、三卫生间：吊天花油进口漆，配合灰镜面，墙身及地面铺设高级大理石；高级淋浴间配淋浴花洒，豪华座厕；配高级洗面盆连水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆公共卫生间：吊天花油进口漆，配合灰镜面天花；地面及墙身铺设高级大理石；高级淋浴间配淋浴花洒，豪华座厕；大理石台面配洗面盆连水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆工人房卫生间：吊天花油进口漆；地面铺地砖，墙身采用高级磁瓦饰面；配座厕、配花洒；配洗面盆连水龙头；吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆鞋柜、酒柜；配木饰面鞋柜，配豪华酒柜。
◆阳台：地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见建筑立面图）。
阳台轮廓以现场尺寸为准。
◆窗、阳台、工人卫生间门：铝合金框配双层中空玻璃；里面窗帘盒装饰。
◆灯具：室内各功能房间的天花照明顶，留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房及部分阳台配吸顶灯；卫生间配防雾筒灯；局部石英灯；墙面配电器插座及开关。
◆供水：每户装有独立计量水表，暗装冷热水管道（空调机房有部分管道明装）。
◆燃气装置：各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气炉与燃气热水炉安装位置。
配林内牌热水器。
◆空调：采用户式冷暖中央空调（工人房采用明装壁挂）。
◆电气：每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋（空调机房有部分电线管明装）。
◆实训装置：客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。
◆备注：该户型木饰面采用黑檀木饰面，部分采用紫檀木饰面。
采用的木饰面及大理石饰面为天然材料，纹理及颜色上均有自然差异。
2009年9月24日广州星河湾海怡半岛AS型标准代为室内装修及设备说明◆户门：木饰面防火门，配高级门锁。
◆房门：木饰面门，配高级门锁。
◆客厅、餐厅、过厅、走廊：局部采用造型天花配饰线，贴仿古银箔，其余天花油进口乳胶漆；客厅、餐厅、过厅、走廊、越式台阶铺高级大理石地面，局部大理石拼花装饰；强身局部采用大理石造型，配合镜面、银箔、墙纸及扪布等材料，配豪华酒柜。
◆主卧室、次主卧室、衣帽间、视听室：视听室地面铺高级大理石，主卧室、次主卧室、衣帽间地面铺木地板；天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；墙身采用高级墙纸饰面，局部扪布及镜等材料；衣帽间配豪华衣柜。
◆卧室一、二：局部吊顶天花，配饰线，油进口乳胶漆；卧室地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面局部扪布及木饰线造型；卧室一配豪华衣柜，卧室二衣帽间地面铺高级大理石。
◆工人房：天花油进口乳胶漆；地面铺瓷砖；墙身采用进口乳胶漆。
◆西厨：吊天花油进口乳胶漆，配灰镜装饰，地面铺高级大理石，墙身采用高级墙纸，配落地高柜，配烤箱，微波炉，蒸炉，冰箱，红酒柜；西厨中岛台配电灶，洗菜盆及龙头。
◆中厨：吊天花油进口漆配局部灰镜；地面铺高级大理石，墙身采用大理石；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煮食炉、抽油烟机、洗碗机、洗菜盆连水龙头。
◆主卧室、次主卧室卫生间：吊天花油进口漆；地面及墙身采用高级大理石；豪华大理石台面配高级双洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件。
主卫：高级按摩浴缸配龙头及花洒，配高级桑拿房、高级淋浴间配高级头顶花洒及手持花洒，豪华电脑控制座厕；次主卫；高级按摩浴缸配龙头及花洒、高级淋浴间配淋浴头顶花洒及手持花洒、豪华座厕。
◆卧室二、公共卫生间：吊天花油进口漆；墙身采用高级大理石，地面铺设高级大理石；高级淋浴间配淋浴龙头和花洒，豪华座厕；大理石台面配西面喷连水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆工人房卫生间：吊天花油进口漆；地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕、配花洒；配洗面盆连水龙头；吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆阳台：地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见建筑立面图），阳台轮廓以现场尺寸为准。
◆窗、阳台门：铝合金框配双层中空玻璃；里面窗帘盒装饰。
◆灯具：室内部分功能房间的天花照明与留电源线；局部吊天花部分配石英灯；部分阳台配吸顶灯；卫生间配防雾筒灯，局部石英灯；墙面配电器插座及开关。
◆供水：每户装有独立计量水表，安装冷热水管道（空调机房有部分管道明装）。
◆燃气装置：各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水炉安装位置，配林内牌热水器。
◆空调：采用户式冷暖中央空调，全热信封换气机（工人房空调采用明装壁挂机）。
◆电气：每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋（空调机房有部分电线管明装）。
◆视讯装置：客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。
◆备注：该户型木地板为紫檀木，大部分木饰面采用黑檀木饰面，部分采用花檀木饰面。
采用的木饰面及大理石饰面为天然材料，纹理及颜色上均有自然差异。
2009年9月27日广州星河湾海怡半岛B1型标准单位室内装修及设备说明◆户门：木饰面防火门，配高级门锁。
◆房门：木饰面门，配高级门锁。
◆客厅、餐厅、走廊：局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆，仿古银箔及银镜装饰；客厅、餐厅、走廊、跃式台阶铺高级大理石地面，局部大理石拼花装饰；墙身采用高级墙纸及木饰面造型，配合镜面、仿古银箔等材料。
◆主卧室。
衣帽间：天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；卧室地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面；卧室一、二配豪华衣柜。
◆工人房：天花油进口乳胶漆；地面铺地砖，墙身油进口乳胶漆。
◆西厨（早餐区）：吊天花油进口乳胶漆，地面铺高级大理石，墙身采用高级墙纸，配落地高柜，配烤箱，微波炉、冰箱。
◆中厨：吊天花油进口漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级墙砖饰面，配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煮食炉、抽油烟机、消毒柜、煤气报警器、洗菜盆连高级水龙头。
◆主卧室卫生间：吊天花油进口漆；地面墙身采用高级大理石饰面，墙身局部配艺术玻玛和配镜饰面；高级浴缸配龙头及花洒；高级淋浴间配高级头顶花洒及手持花洒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件。
◆卧室一、公共卫生间：吊天花油进口漆；墙身采用高级瓷砖饰面，地面铺设高级仿古砖；高级淋浴间配淋浴花洒，豪华座厕；大理石台面配高级洗面盆连高级水龙头，配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆工人房卫生间：吊天花油进口漆；地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕、花洒、洗面盆连水龙头；吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆鞋柜：配木饰面鞋柜。
◆阳台：地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砌砖阳台，请详见建筑立面图），阳台轮廓以现场尺寸为准。
◆窗、阳台、工人房卫生间门：铝合金框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰。
◆灯具：室内部分功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；部分阳台配吸顶灯；卫生间配防雾简灯，局部石英灯；墙面配电器插座及开关。
◆供水：每户装有独立计量水表，暗装冷热水管道（空调机房部分管道为明装）。
◆燃气装置：各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立计量气装，连接厨房燃气灶与燃气热水炉安装位置，配林内牌热水器。
◆空调：采用户式冷暖中央空调（工人房采用明装壁挂机）。
◆电气：每户独立电表和开关箱，配高级开关插座及面板，电路管线暗埋（空调机房部分管道为明装）。
◆视讯装置：客厅配高级楼宇对讲机，电视插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座，管线暗堋。
◆备注：该户型木饰面采用樱桃木饰面。
采用的木饰面及大理石饰面为天然材料，纹理以及颜色上均有自然差异。
2009年9月24日广州星河湾海怡半岛B2型标准单位室内装修及设备说明◆户门：木饰面防火门，配高级门锁。
◆房门：木饰面门，配高级门锁。
◆客厅、餐厅、过厅、走廊：局部采用造型天花配饰线，油进口乳胶漆；客厅、餐厅、走廊铺高级大理石地面，局部大理石拼花装饰，过厅采用高级抛光砖；墙身采用大理石及木饰面造型，配合镜面及墙纸、仿古银箔及扪皮（布）等材料。
◆主卧室、衣帽间：天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面，局部造型木饰线、木饰面、扪皮等材料；衣帽间铺木饰面地板，配豪华衣柜。
◆卧室一：局部天花油乳胶漆，地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面，配豪华衣柜设于房间外走廊。
◆卧室二：局部天花吊顶油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板，墙身采用高级墙纸饰面，配合局部木饰线等，配豪华衣柜。
◆书房：局部天花吊顶油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板，墙身采用高级墙纸饰面，配合局部木饰线等。
◆工人房：天花油进口乳胶漆；地面铺地砖，墙身采用进口乳胶漆。
◆中厨：天花吊顶油进口漆配饰线，配合镜面造型；地面铺抛光砖，墙身采用高级瓷砖饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，配煮食炉、抽油烟机、消毒柜、煤气报警器、洗菜盆连高级水龙头。
◆西厨：天花局部吊顶配饰线，油进口乳胶漆，配合镜面造型；地面铺高级大理石，墙身采用玻璃饰面等材料，配高级落地高柜连烤箱、微波炉及冰箱。
◆主卧室卫生间：吊天花油进口漆配合镜面；地面采用高级大理石，墙身配高级大理石，局部配镜饰面及高级玻玛；高级浴缸配龙头及花洒；高级淋浴间配高级头顶花洒和手持花洒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件。
◆卧室二卫生间：吊天花油进口漆配合镜面；墙身采用高级抛光砖饰面，地面铺设高级仿古砖，淋浴间地面铺高级大理石；高级淋浴间配淋浴花洒，豪华座厕；大理石台面配高级洗面盆连高级水龙头，配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
◆公共卫生间：吊天花油进口配合镜面；墙身采用高级抛光砖饰面，地面铺设高级仿古砖，淋浴间地面铺高级大理石；高级淋浴间配淋浴花洒、豪华座厕；大理石台面配高级洗面盆连高级水龙头，配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生五金配件。