[房地产管理]房地产开发经营第一章练习题
房地产开发经营与管理_模拟题一_2013年版
1、房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（）。
A:居住物业B:新兴物业C:商业物业D:酒店与休闲娱乐设施物业答案:B解析:房地产投资的物业按照使用目的划分的类型分为居住物业商业、物业新兴物业、酒店与休闲娱乐设施物业和其他物业。
2、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。
A:商品房建设投资B:土地开发投资C:其他投资D:生产性投资答案:B解析:平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。
3、平均建设周期，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。
在数值上，平均建设周期=（）。
A:房屋施工面积/建筑面积B:建筑面积/所有建筑面积C:房屋施工面积/新竣工面积D:可以房屋面积/房屋总面积答案:C4、假设上述的两居室每套价格提高8万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A: 描述性调查B:因果性调查C:试探性调查D:假设性调查答案:B5、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）A:问卷调查法B:实验法C:讨论法D:观察法答案:D6、下列属于概率抽样的是（）。
A:整群抽样B:随机抽样C:估计抽样D:定额抽样答案:A7、（）就是特定商品的潜在购买者数量。
A:合格有效市场B:市场规模C: 潜在市场D: 有效市场答案:B8、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（）A:潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B:潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C:潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D:服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场答案:C9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。
房地产开发练习题
房地产开发练习题一、单选1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（）.A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月3、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ )。
A．房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B．由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控C．政府不对租金进行控制D．由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大4、房地产开发的程序主要分为( ）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5、一般来说,房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）。
A．25%～35％ B．20%～25% C．1O% D．50％6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ )m2。
A．10～15,5~6 B．15～20，5～6 C．15~20，8～10 D．12～18，6～97、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。
房地产供给增量的主要来源是（）。
A．房地产开发 B．房地产投资 C．建筑工地开发 D．建筑物的出租8、对出租或出售两种处置方式而言,一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（）。
A．出售为主 B．出租为主 C．出售和出租相结合 D．出售为主出租为辅9、房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收人，称为（）。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题（附答案）房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约，租金400元/m2．年,则其遭遇（）a．市场供需风险b．周期风险c．增值风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资无法少于其全部投资的10％，这就是基于（）的考量结果。
a．大陆政策多样b．攻占世界投资市场c．风险迁移d．投资女团标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）a．系统风险b．资本价值风险c．比较风险d．个别风险标准答案：d解析：个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）a．市场供求风险b．周期风险c．变现风险d．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也表示购买力风险，就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之，购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时，投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短，投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
a．大陆政策多变b．占领世界投资市场c．风险转移d．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2022年-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 D2、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B3、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险4、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 B5、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A6、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%7、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 A8、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C9、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
房地产开发与经营复习题1Microsoft-Word-文档
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
房地产开发经营与管理练习题
房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
房地产开发经营管理模拟试题及答案-第一章房产投资与投资风险
第一章房地产投资与投资风险一、单项选择题1.（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投机B.储蓄C.投资D.信托2.实物投资可分为（）。
A.直接投资和间接投资B.生产性投资和非生产性投资C.固定资产投资、流动资产投资等D.短期投资和长期投资3.随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资4.下列（）不属于投资的特性。
A.投资是一种有目的的经济行为B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到报酬D.投资具有稳定性5.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A.居住物业B.商业物业C.工业物业D.出租物业6.赛马场属于（）。
A.酒店和休闲娱乐设施投资物业B.商用物业C.工业物业D.特殊物业7.下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区8.房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位B.稀缺性；环境C.增值性；区位D.变现性差；环境9.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率10.公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。
这是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移11.某城市规划在A区修建火车站则A区商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移12.在.房地产开发投资活动中的投资者主要是（）。
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（房地产管理）房地产开发经营第一章练习题
A提高投资收益率B提高市场竞争力C开拓市场领域D规避投资风险
6、以开展工业物业见长重港天安中园投资有限公司在起经
营策略中要求必须投资一定比例的商用物业和居住物
业。
其目的是（）
A占领市场份额B扩大公司知明度C分散投资风险D 提高投资收益率
7、某投资商欲进行写字楼投资，其目标收益率为12%，
当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益
率3、5%，此时，该地区写字楼市场相对与整个投资
市场的风险相关系数是（）
A0.57B0.74C0.80D1.04
8、确定折现率的确理想方法是采用（）加适合的风险调整值。
A固定成本B变动成本C机会成本D边际成本
9、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地
产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定
资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私
人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同
C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类
10、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B
区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
（05、03年考题）
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性
11、房地产投资的缺点是（）。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持
C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收期较长
12、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，
预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
（05、
04、02年考题有相关内容）
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同D．无法判断
13、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债
的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为
20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
(05、
04、02年考题)
A．0．25B．0．50C．1．5D．2．00
14、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行
车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性
C．更强的适应性D．更专业的物业管理
答案：C
15、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．周期风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险
答案：A
16、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为
5.17%，国债收益率为3．5％，房地产投资市场的风
险相关系数为0．5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3．5％B．5．17％C．7．75％D．8．59％
二、多项选择题
1、下列关于投资的说法，正确的确有（）
A投资是为获得可能的不确定的未来收益而做出的决定
B投资是为获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。
C在国际投资协定中，以资产为基础的投资定义强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动。
D投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标。
E从静态角度来说，投资是现在垫支一定量的资金。
2、按使用目的划分，物业类型可分为（）
A居住物业B商用物业C工业物业D在建工程E土地
3、下列说法正确的是（）
A经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的净收益大于零的持续时间
B房地产的经济寿命与其使用相关，一般来说公寓、商店、写字楼、经济寿命是40年。
C自然寿命≥经济寿命≥会计折旧年限
D自然寿命>经济寿命=会计折旧年限
E乡村建筑的自然寿命是25年
4、下列关于房地产投资的说法正确的有（）
A房地产直接投资包括土地开发投资和置业投资。
B房地产投资分为直接投资和间接投资。
C直接投资和间接投资者都希望获得收益、保值、增值和消费四个方面的利益
D间接投资者不需直接参与房地产经济管理工作
E某居民购买一套二手房用于出租，属间接投资
5、房地产间接投资包括（）
A土地一级开发投资B在建工程投资C投资于抵押型房地产资产信托公司
D购买住房抵押支持证券。
E投资于权益型房地产资产信托公司。
6、利率升高对房地产投资产生的影响包括（）
A房地产价值上升B房地产价值下降C加大投资者债务负担
D抑制房地产市场上的需求数量E房地产价值不变。
7、房地产投资的个别风险包括()
A时间风险B持有期风险C或然损失风险D变现风险E 利率风险
8、对房地产投资风险含义的理解（参14页）
9、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有（）。
A．商住楼B．土地C．在建工程D．写字楼E．建成后的物业
10、房地产间接投资的形式主要有（）。
A．投资房地产信托B．购买住房抵押支持证券C．购买房地产企业债券
D．购买物业用于出租经营E．购买土地进行开发
11、一般来说，房地产投资风险分析主要包括（）等分析。
A．投入资金的安全性B．项目定位的科学性C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性E．资产管理的复杂性
三、判断题
1、高速公路、桥梁、隧道等属工业物业，但这些物业的投资多属长期投资。
（）
2、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者、承包商和租客都具吸引力。
（）
3、REITS将其收入现金流的主要部分分配合做为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。
（）
4、投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。
（）
5、房地产投资的增值性是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
（）
6、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
（）
7、由于房地产具有增值性，所以房地产投资者不需考虑通货膨胀的风险。
（）
8、如果投资者得到固定利率贷款，则将利率风险转化给了金融机构，则利率上升不会给投资者造成影响。
（）
9、某房地产投资者，2002年投资房地产的收益水平高于2001年的投资房地产的收益，这说明该投资者有效避免了比较风险。
（）
10、按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。
（）
11、通过适当的投资组合选择，投资者所面对的个别风险大幅降低，系统风险也有一定程度的降低。
（）
12、投资是一个行为过程，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险就越大。
（）
13、对于个别风险，应通过合理的投资组合，尽可能归避，控制或转移风险，对于系统风险，应根据风险大小，确定相应的目标收益率水平。
（）
14、通货膨胀对房地产投资只有负面影响。
（）
15、当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。
（）
16、购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。
（）
17、在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越小，表明该项目风险越大。
（）
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