房地产投资及其风险
第一章：房地产投资及其风险
第⼀章：房地产投资及其风险第 ⼀章房地产投资及其风险 第⼀节投资与房地产投资.... ⼀、投资概述........⼆、房地产投资概述..... 第 ⼆节房地产投资的形式和利弊⼀、房地产直接投资 ..........三、房地产间接投资 ......四、房地产投资的利弊 .....第 三节房地产投资的风险....⼀、房地产投资风险的概念⼆、房地产投资的系统风险三、房地产投资的个别风险四、风险对房地产投资决策的影响 ..第 四节风险与投资组合 ...............⼀、投资组合理论........⼆、资本资产定价模型 ............第⼀节 投资与房地产投资 『房地产投资概述』 1.投资的概念 ■概念 投资是指经济主体（个⼈或单位）以获得未来资⾦增值或收益为⽬的，预先垫付⼀定量的资⾦或实物，经营某项事业的经济⾏为。
■理解（三个⾓度） 通俗⾓度－投资就是⽤钱来获取更多的钱。
⾦融⾓度－投资是购买⾦融资产以期获得未来收益或资产升值后将其以更⾼价格卖出的⾏为。
经济⾓度－投资是利⽤资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的⾏为。
2.投资的分类（四种分类） 3.投资的特性（四特性） ■投资是⼀种经济⾏为 ■投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费） ■投资⽬的是获取收益 ■投资具有风险性 4.房地产投资的分类（三种分类）按投资主体划分按经济活动类型划分按物业类型划分■政府投资■⾮营利机构投资■企业投资■个⼈投资■⼟地开发投资■房地产开发投资■房地产经营投资■居住物业投资■商⽤物业投资■⼯业物业投资■酒店和休闲娱乐设施投资■特殊物业投资 【关注点】不同投资主体的投资⽬的显著差异。
政府投资和⾮盈利机构，注重社会效益和环境⽣态效益；企业和个⼈，主要关注经济效益。
【2017年真题】房地产投资分为⼟地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（ ）的不同进⾏划分的。
A.物业⽤途类型 B.投资对象存在形式 C.房地产投资主体 D.房地产业经济活动类型『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资风险与收益分析
房地产投资风险与收益分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产投资成为了很多人追逐的目标。
然而，毋庸置疑，房地产投资既有风险也有收益。
在进行房地产投资之前，我们有必要进行风险与收益的分析，以帮助我们做出明智的决策。
一、房地产投资风险分析1. 政策风险：政府宏观调控政策对于房地产市场会产生巨大的影响。
政策的变动可能会导致市场供需关系的变化，进而影响到房地产的价格和销售情况。
2. 市场风险：房地产行业竞争激烈，市场需求波动大。
当市场供过于求时，房地产价格可能会下跌，投资者可能会面临亏损的风险。
3. 财务风险：房地产投资需要大量的资金投入，一旦资金链出现问题，可能会导致投资出现困难。
此外，房地产开发项目涉及多方利益关系，包括银行、业主、施工队等，一旦其中任何一方出现问题，都可能对投资造成不良影响。
4. 法律风险：房地产投资涉及到法律合同，一旦合同出现问题或违约情况，投资者可能会面临合同纠纷和法律风险。
5. 周边环境风险：房地产项目的成功与否也会受到周边环境的影响。
例如，交通、教育、医疗等基础设施的建设情况会直接影响到房地产的价值及吸引力。
二、房地产投资收益分析1. 房地产价格上涨：房地产市场具有较高的升值潜力，投资者购买的房产在未来可能会因为市场供需变化而带来较高的升值空间，从而带来丰厚的投资回报。
2. 租金收益：房地产投资还可以通过出租房产获取稳定的租金收益。
高品质的房产通常有较高的租金回报率，这可以为投资者带来持续的收益。
3. 资产配置多样性：房地产投资是一种多元化的资产配置方式，通过将资金投入房地产市场，可以有效降低以其他资产（如股票、债券等）为主的投资组合的风险。
4. 长期投资保值：相比短期投资，房地产投资通常具有较长的投资周期，能够有效地避免短期市场波动对投资者带来的负面影响。
从长期来看，房地产市场的整体稳定性相对较高，可以保值增值。
总结：无论房地产投资带来何种收益，都不能忽视其中存在的风险。
房地产行业投资风险评估报告
房地产行业投资风险评估报告一、引言房地产行业一直以来都是吸引投资者关注的重要领域之一。
然而，随着经济形势的不断变化和市场调控的不断加强，房地产投资面临着诸多风险。
本文将对房地产行业投资风险进行评估与分析。
二、宏观经济环境风险房地产投资受宏观经济环境的影响较大。
国家经济政策的调整、利率变动、货币政策的收紧等因素都可能导致房地产市场价格的波动。
此外，宏观经济环境的不稳定也会影响消费者的购房意愿，从而影响房地产市场的供需关系。
三、政策风险政府的房地产调控政策也是房地产投资的一个重要风险因素。
政府通过出台限购政策、调整首付比例等方式来控制房地产市场的发展，这些政策的变动可能导致房地产市场的供求关系发生明显变化，从而影响投资者的预期收益。
四、地区风险不同地区的房地产市场面临着不同的风险。
一些一线城市的房价已经过高，存在调整的风险；而一些三四线城市的房地产市场相对较小，受经济发展状况的影响较大。
投资者在进行房地产投资时需要关注不同地区的市场特点和发展趋势，以降低地区风险。
五、供需不平衡风险房地产市场供需关系的变化也会影响投资风险。
如果供过于求，市场价格下跌，投资者可能遭受亏损；而如果需求过于旺盛，价格上涨可能导致房地产泡沫的形成。
因此，投资者需保持对市场供需的敏感度，以避免供需不平衡风险。
六、财务风险房地产投资需要巨额的投入资金，财务风险是一个值得考虑的因素。
投资者需要评估自身的财务能力，确保有足够的资金来支付购房款项以及后续的维护和装修费用。
此外，贷款利率的变化和贷款政策的收紧也可能增加财务风险。
七、法律风险房地产投资涉及到复杂的法律程序和合同条款。
投资者应该了解相关的法律法规，确保自己的投资合法合规。
此外，房屋市场存在一些非法中介和诈骗行为，投资者需要保持警惕，确保自己的权益得到保护。
八、项目风险房地产项目的选择也是投资风险的一个方面。
在选择投资项目时，投资者需要考虑项目的地理位置、开发商信誉、项目规划等因素。
房地产投资的风险与收益分析
房地产投资的风险与收益分析房地产投资是一种常见且具有潜在高收益的投资方式，然而，与之伴随的也是一系列风险。
本文将对房地产投资的风险与收益进行分析，并探讨如何降低风险并获得更好的收益。
风险一：市场波动风险房地产市场受到宏观经济因素和政策调控的影响，经常面临着市场波动的风险。
例如，利率变动、房价波动、政策调整等都可能对房地产市场产生重大影响，进而影响投资回报。
风险应对策略：1. 深入研究市场：了解房地产市场的基本面和未来趋势，以及各种政策法规的变化，从而把握市场走势。
2. 分散投资：将资金分散到多个不同的地区和项目上，降低整体投资组合的风险。
3. 谨慎借贷：审慎评估自己的财务状况，确保借贷能力和偿还能力，避免过度依赖借款。
风险二：资金流动性风险房地产投资通常需要大量资金，而且资金的回收周期比较长。
如果投资者面临资金短缺或资金回收困难，可能会导致投资项目无法进行或需要以较低的价格变现，从而增加了投资风险。
风险应对策略：1. 充足资金准备：在进行房地产投资前，确保自己有充足的资金储备，能够应对可能出现的资金需求。
2. 做好投资计划：制定详细的投资计划，包括投资金额、投资期限等，并考虑到可能的资金流动性风险，在投资计划中留出充裕的资金周转时间。
风险三：政策风险政府的政策调控对于房地产市场具有重要影响力。
政府的政策变化可能导致投资额度限制、贷款利率上调、土地供应调整等，从而对投资者的收益产生重大影响。
风险应对策略：1. 关注政策动向：及时关注政府的政策调控措施，了解相关政策的变化和具体影响，并调整自己的投资策略。
2. 多渠道融资：寻找多种融资渠道，降低对于贷款的依赖，以减少政策风险对投资的影响。
收益一：升值收益房地产投资的主要收益来源之一是资产价值的增值。
随着时间的推移和市场的发展，合理的房地产投资有望带来可观的升值收益。
收益增加策略：1. 选择有潜力的地区：选择具有良好发展前景的地区投资，包括经济增长快、基础设施完备、人口流动大等。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目是一个复杂而高风险的投资领域。
在投资房地产项目时，投资者需要了解并管理可能涉及的各种风险。
本文将详细介绍房地产项目的常见风险，并提供相应的风险管理措施。
二、常见风险1. 市场风险市场风险是指由于市场供需变化、宏观经济波动等原因导致房地产市场价格波动的风险。
例如，经济衰退、政策调整、利率变动等都可能导致房地产市场价格下跌，从而影响项目的投资回报率。
2. 法律风险法律风险是指由于法律法规的变化或不确定性导致的风险。
例如，政府政策的变化、土地产权争议、环境法规等都可能对房地产项目的开发和销售产生不利影响。
3. 技术风险技术风险是指由于技术问题导致的风险。
例如，建筑质量问题、工程施工延误、设计问题等都可能对项目的进度和质量产生负面影响。
4. 融资风险融资风险是指由于融资渠道的不稳定或资金供给的不确定性导致的风险。
例如，银行贷款利率上升、融资渠道紧缩等都可能导致项目融资困难，影响项目的进展。
5. 管理风险管理风险是指由于项目管理不善或管理团队能力不足导致的风险。
例如，项目管理流程不规范、管理团队缺乏经验等都可能导致项目进度延误或成本超支。
三、风险管理措施1. 市场风险管理针对市场风险，投资者可以通过市场研究和分析来预测市场趋势，制定相应的投资策略。
同时，多元化投资组合也可以降低市场风险。
2. 法律风险管理投资者应该与专业的律师团队合作，确保项目符合当地法律法规，并及时了解和应对法律风险。
此外，与政府相关部门保持良好的合作关系也是降低法律风险的重要手段。
3. 技术风险管理为了降低技术风险，投资者可以选择有丰富经验和良好声誉的建筑公司和工程团队。
在项目开发过程中，及时进行质量检查和监控，确保项目按照设计要求进行。
4. 融资风险管理投资者应该建立稳定的融资渠道，并与多家金融机构建立合作关系，以降低融资风险。
此外，合理规划项目资金需求，确保项目进展所需的资金供给。
5. 管理风险管理为了降低管理风险，投资者应该建立完善的项目管理流程，并聘请有经验的管理团队进行项目管理。
一般的房地产投资的风险有哪些？
一般的房地产投资的风险有哪些？房地产投资的风险有哪些、市场波动、金融风险等因素都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者应保持理性，谨慎投资，避免陷入市场风险。
下面小编带来房地产投资的风险有哪些，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
房地产投资的风险有哪些(1)市场竞争风险。
具体是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。
市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。
销售风险是市场竞争能力的主要风险。
(2)购买力风险。
具体是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。
在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
(3)流动性和变现性风险。
首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。
其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。
这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
(4)利率风险。
具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。
利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。
二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
(5)经营性风险。
具体是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。
产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。
房地产市场的投资风险与收益分析
房地产市场的投资风险与收益分析随着经济的快速发展，房地产市场也成为了各类投资者追逐的热点之一。
然而，房地产投资并非没有风险，投资者在决策前需要对投资风险与收益进行全面的分析。
本文将探讨房地产市场的投资风险与收益，并分析其中的关键因素。
1. 房地产市场的投资风险在进一步分析房地产市场的投资风险之前，我们首先需要了解房地产市场的特点。
房地产市场具有高度不确定性、周期性波动和地域差异等特点。
根据这些特点，以下是房地产市场的几个主要投资风险：1.1 宏观经济风险宏观经济环境是影响房地产市场的关键因素之一。
全球经济形势的不确定性、利率政策的变化、通胀压力以及政府政策的调控都可能对房地产市场产生重大影响。
投资者需要密切关注国家和地区的经济动态，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 市场供需风险房地产市场的供需关系直接影响着房价和投资收益。
供给过剩或需求下滑可能导致房价下跌，进而导致投资者的亏损。
因此，投资者需要关注当地的人口流动情况、经济发展速度、住房需求等供需因素。
1.3 法律与政策风险政府的政策变化和法律法规的调整可能对房地产市场产生重大影响，例如加强购房限制、调整房产税政策等。
投资者需要关注当地的法律法规，并且及时了解政府的政策导向，以做好风险应对。
1.4 资金风险对于投资房地产市场来说，资金是至关重要的。
投资者面临着资金回报周期较长、资金流动性较差以及贷款利率波动等风险。
因此，投资者需要合理规划资金使用，并在投资决策前进行充分的风险评估。
2. 房地产市场的投资收益在评估投资房地产市场的收益时，投资者需要综合考虑以下几个关键因素：2.1 价格增长房地产市场因供需变化、经济发展等因素，会产生房价的变动。
资产价格的增长直接影响着投资者的收益。
投资者需要关注市场的价格趋势，并进行合理的买卖时机把握。
2.2 租金收益投资房地产的一个重要收益来源是租金。
房地产的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
投资者需要关注当地的租赁市场和租金水平，并进行合理的租金定价策略。
房地产市场的投资风险与避险策略
房地产市场的投资风险与避险策略房地产作为一种重要的投资方式，不仅为投资者带来了可观的回报，同时也存在着相应的风险。
在投资房地产市场时，了解投资风险并采取相应的避险策略是非常关键的。
本文将分析房地产市场的投资风险，并提供一些有效的避险策略，以帮助投资者更好地理解和应对房地产市场的风险。
一、房地产市场的投资风险1. 市场风险房地产市场的价格受到多种因素的影响，如政策调控、经济形势、供需关系等。
这些因素的不确定性会给投资带来市场风险，投资者需要密切关注宏观经济数据和政策动态，及时调整投资策略。
2. 高杠杆风险房地产投资通常需要借助大额贷款，因此存在高杠杆风险。
如果市场出现下行，房价下跌或租金下降，投资者可能需要偿还较高额度的贷款，从而带来较大的财务压力。
投资者应当谨慎评估自身的财务能力，控制杠杆比例，以减轻风险。
3. 市场流动性风险房地产资产相对于其他金融资产在流动性上存在一定的劣势，尤其是商业地产。
在市场需求低迷或者投资需求变更时，需要转让房产时可能面临较长时间的等待或较低的交易价值。
投资者需要预留充足的资金以应对可能发生的流动性风险。
二、房地产市场的避险策略1. 多元化投资将投资资金分散到不同的房地产项目和不同地区，可以降低特定项目和地区的风险。
多元化投资可以减少单一项目或地区所带来的风险，平衡整个投资组合的回报和风险。
2. 长期投资策略房地产市场是一个长期投资的领域。
短期市场波动可能会带来不确定性，但长期来看，房地产的增值潜力是较为稳定的。
长期投资策略可以帮助投资者抵御市场波动带来的风险，获得更为稳健的回报。
3. 深入调研与风险评估在投资房地产之前，进行充分的调研与风险评估是至关重要的。
了解市场供需情况、区域发展前景、政策环境等因素，可以帮助投资者更准确地评估投资风险，并制定相应的投资策略。
4. 保持流动性随时保持一定的现金流是投资房地产市场的有效策略之一。
这样可以在市场出现调整时灵活应对，并抓住投资机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
单选题2017/12/14 12:01:57一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A、风险较大B、收益率较低C、流动性差D、投资回收期较长正确答案：B【解析】本题考查的是投资的分类。
短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
单选题2017/12/8 23:10:06城市规划行政主管部门提出的规划设计通常不包括( )。
A:容积率B:建筑高度C:地块区位D:土地使用性质正确答案：C单选题2017/12/8 23:10:07不属于影响房地产的因素是( )。
A:社会因素B:环境因素C:经济因素D:政策因素正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()%，所需费用约占总投资的( )%。
A:30，0.2～0.8B:20，0.25～1.5C:10，02～1.0D:5，0.3～1.0正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。
A:开发商B:银行C:购房者D:都是正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:06建筑工程招标文件中，不包括( )。
A:工程标底B:工程数量C:设计图纸D:合同条件正确答案：A【解析】招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。
对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
单选题2017/12/8 23:10:07企业只选择一个细分市场的目标市场选择模式是( )模式。
A:单一市场集中化B:产品专业化C:市场专业化D:选择专业化正确答案：A单选题2017/12/8 23:10:07通常情况下，可以将某些物业类型按其( )细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。
A:预期收益B:价格水平C:市场供求状况D:规模大小正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。
A:房地产开发投资B:房地产置业投资C:房地产间接投资D:投资于房地产投资信托公司正确答案：C单选题2017/12/8 23:10:06某商场当前市场售价为6000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。
如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为( )元m2。
A:283B:318C:460D:423正确答案：B【解析】折现率与利率相等，选用公式P=nA1/(1+i)计算可得。
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。
A.弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性正确答案：A【解析】变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关。
单选题2017/12/12 8:56:142003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。
A.需要适时的更新改造投资B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：C【解析】房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响。
由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关系。
单选题2017/12/12 8:56:14按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A.存在效益外溢和转移B.需要适时更新改造投资C.不一样性D.保值性与增值性正确答案：B【解析】按照租户的意愿及时调整或改进房地产的使用功能十分重要，这可以极大地增加对租户的吸引力。
这是房地产投资中需要适时更新改造投资的特点。
单选题2017/12/12 8:56:14房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。
A.适于进行长期投资B.变现性差C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
这些特点属于存在效益外溢和转移。
单选题2017/12/12 8:56:14政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
这是房地产投资存在效益外溢和转移的特点。
单选题2017/12/12 8:56:15某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。
A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资的特性之一是存在效益外溢和转移。
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
单选题2017/12/12 8:56:15某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A.易受政策影响B.依赖专业管理C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资的特性之一是存在效益外溢和转移。
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
单选题2017/12/12 8:56:17房地产投资的缺点是（）。
A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长正确答案：D【解析】房地产投资的缺点包括：①投资数额巨大；②投资回收周期较长；③需要专门的知识和经验。
单选题2017/12/12 8:56:15以下投资类型中，属于直接投资的是（）。
A.房地产抵押贷款支持证券B.购买房地产投资信托公司股份C.购买房地产企业股票D.房地产开发投资正确答案：D【解析】按投资人能否直接控制其投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
ABC三项属于间接投资。
单选题2017/12/12 8:56:15房地产直接投资包括（）形式。
A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资正确答案：A【解析】房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括两种形式：①从取得土地使用权开始的开发投资；②面向建成物业的置业投资。
单选题2017/12/12 8:56:15房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发正确答案：A【解析】商品房建设投资是指房地产开发企业（单位）开发建设供出售、出租用的商品住房、厂房、仓库、饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。
单选题2017/12/12 8:56:15进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。
A.商品房建设投资B.土地开发投资C.其他投资D.生产性投资正确答案：B【解析】土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资。
单选题2017/12/12 8:56:15投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。
A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产经营投资正确答案：C【解析】房地产开发投资，是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
单选题2017/12/12 8:56:16开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费正确答案：A【解析】房地产开发投资，是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
单选题2017/12/12 8:56:16房地产开发投资通常属于（）。
A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资正确答案：C【解析】房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、仓储用房等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
单选题2017/12/12 8:56:16将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是（）。
A.房地产直接投资B.房地产间接投资C.房地产混合投资D.房地产有效投资正确答案：B【解析】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作。
具体包括：①投资房地产企业企业股票或债券；②投资房地产投资信托基金；③购买住房抵押支持证券。
单选题2017/12/12 8:56:16深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。