第四部分 住宅物业开办费核算
物业管理费测算-住宅-物业开办费
开办费测算
入伙费用
办公用品配置
清洁用品配置
安保用品配置
48电话压线刀*把49网络对线器*套50网络压线钳*把51手锯：金属450mm把5235W内热式电烙铁支53100W内热式电烙铁支54台钻台55电镐套56麻花钻套57木工专用工具套58泥水工专用工具套59手枪钻10mm～12mm把60角相砂轮*把62云石切割机把63值班工作台、椅套64工具台（自制）个65工具柜个66物料架*个69值班电筒（充电式）*个70头盔*个71防毒面具套72水压表个73工具包个74220v电焊机台75台虎钳6寸台76红外测温仪台77空调用气焊工具套78小型空压机台79砂轮机台
合计：0.00元总计:0.00元。
会计制度_开办费(3篇)
第1篇一、引言开办费是指企业在设立、筹建过程中发生的，与取得经营收入无关的各项费用。
根据《企业会计准则》的规定，开办费应在发生时予以资本化，并在企业开始经营后按一定方法分期摊销。
本文旨在阐述开办费的会计制度，包括开办费的核算方法、摊销方法以及管理措施。
二、开办费的核算方法1. 开办费的范围开办费主要包括以下费用：（1）登记注册费：包括工商登记费、税务登记费、组织机构代码证费等。
（2）咨询费：包括法律咨询费、财务咨询费、审计咨询费等。
（3）场地租赁费：包括租赁场地发生的租金、押金、违约金等。
（4）装修费：包括办公场所、生产场所的装修费用。
（5）设备购置费：包括购置生产、经营所需的设备费用。
（6）人员培训费：包括员工入职培训、专业技能培训等费用。
（7）其他费用：如交通费、通信费、办公用品费等。
2. 开办费的确认企业在发生开办费时，应按照以下原则确认：（1）实际发生原则：开办费应在实际发生时予以确认。
（2）因果关系原则：开办费应与取得经营收入具有直接因果关系。
（3）受益原则：开办费应为企业带来未来经济利益。
3. 开办费的计量开办费应以实际发生金额计量。
企业在发生开办费时，应按照以下步骤进行计量：（1）取得发票、收据等原始凭证。
（2）根据原始凭证，编制记账凭证。
（3）按照会计科目，将开办费归集到“管理费用”科目。
三、开办费的摊销方法1. 摊销方法的选择开办费的摊销方法主要有以下几种：（1）直线法：将开办费在预计的使用年限内，平均摊销。
（2）加速摊销法：在预计的使用年限内，采用递减的方式摊销开办费。
（3）产量法：根据产品产量或销售量，按比例摊销开办费。
（4）实际完成法：根据实际完成的生产、经营情况，摊销开办费。
2. 摊销期限的确定开办费的摊销期限应根据开办费的性质、预计使用年限等因素确定。
一般情况下，开办费的摊销期限不得超过5年。
3. 摊销金额的计算采用直线法摊销开办费时，计算公式如下：每月摊销金额 = 开办费总额÷ 摊销期限（月）四、开办费的管理措施1. 加强预算管理企业在设立、筹建过程中，应加强对开办费的预算管理，确保开办费的使用合理、有效。
物业开办费的最新规定
物业开办费的最新规定
根据最新规定，物业开办费是指在购房或租赁物业之后，为了保障物业管理服务的正常进行，由业主或租户按照一定比例支付的费用。
最新规定对物业开办费进行了以下具体规定：
1. 依法合规收费：物业开办费必须依法合规收取，不得随意提高或收取不合理的费用。
物业开办费的收取必须在相关法律法规的规范下进行，确保合法合规。
2. 收费比例规定：物业开办费的收取比例应当合理、公正，并经过业主大会或租赁合同双方协商一致确定。
不同类型的物业，比如住宅小区、商业物业等，其收费比例可以有所不同，但必须在合理的范围内进行。
3. 平等让利原则：物业开办费的收取应当遵循平等、公平的原则，不得歧视任何一方。
物业开办费的收取应当根据实际情况来确定，不得存在不合理的牟利行为。
4. 透明公开收费标准：物业开办费的收费标准必须明确、公开，并向业主或租户进行充分的说明。
收费标准包括物业开办费的计算方式、具体收费项目及对应的费用等信息，以便业主或租户了解并做出合理的决策。
5. 定期公示收费情况：物业管理公司应当定期公示物业开办费的收费情况，包括收费金额、收费范围、用途等信息，确保收费的透明性和可查性，并接受业主或租户的监督。
6. 监督机制落实：相关部门应当加强对物业开办费的监管，确保物业开办费的合理收取和使用，加大对涉嫌违规收费的查处力度，保障业主的合法权益。
总之，最新规定对物业开办费的收取进行了严格的规范，旨在保障业主或租户的权益，提高物业管理服务的质量和透明度。
同时，相关部门和业主或租户都应加强监督和守法意识，共同促进良好的物业管理秩序。
物业前期开办费规定
物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。
物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。
物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。
首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。
筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。
为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。
其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。
办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。
为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。
人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。
人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。
为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。
除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。
这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。
在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。
同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。
总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。
只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。
物业前期开办费清单
物业前期开办费清单一、市场调研费用1.市场调研报告编制费用：包括市场研究机构的费用、数据分析费用等。
2.市场调研样本费用：用于购买市场调研所需的样本、问卷等。
3.市场调研人员费用：包括市场调研人员的薪酬、差旅费等。
4.市场调研设备购置费用：包括购买市场调研所需的设备、软件等。
二、租赁费用1.物业租金费用：根据租赁面积和地理位置确定，通常按月或按年计算。
2.房屋装修费用：包括办公室、展示区等的装修材料、工人工资等。
三、人员招聘及培训费用1.招聘费用：包括发布招聘信息、人才中介费用等。
2.人员培训费用：包括新员工的培训教材、培训讲师费用等。
四、办公设备及软件购置费用2.办公软件费用：包括购买办公软件、管理软件等的费用。
五、宣传费用1.广告宣传费用：包括线上线下广告、宣传印刷品等的费用。
2.媒体合作费用：若有与媒体合作进行宣传，需支付媒体的广告费用。
1.法律顾问费用：包括招聘法律顾问的费用，用于解决法律问题和起草相关合同等。
七、其他费用1.差旅费用：包括前期市场调研、合作洽谈等所需的差旅费用。
2.办公耗材费用：包括办公用纸、笔记本、文件夹等的费用。
3.公共事业费用：包括水费、电费、燃气费等。
以上仅为物业前期开办费清单的一部分，具体费用会根据物业规模、地理位置、市场需求等因素而变化。
在制定费用清单时，建议考虑到一些备用资金，以应对可能发生的额外开支。
该文档旨在帮助物业开办者进行前期费用估算和预算安排，以确保物业的顺利开展。
具体费用数额可能因地区、时期及具体情况的不同而有所差异，建议根据实际情况进行具体的费用核算。
关于物业管理开办费的取费依据[范文]
![关于物业管理开办费的取费依据[范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/29a5d955f342336c1eb91a37f111f18583d00ce2.png)
关于物业管理开办费的取费依据[范文]第一篇：关于物业管理开办费的取费依据[范文]关于物业管理开办费的取费依据《山东省物业管理条例》第二章新建物业与前期物业管理，第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条最后一句：鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。
《北京市居住小区物业管理办法》第十四条：居住小区物业管理的启动经费，由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。
《武汉市住宅区物业移交管理办法》第五条住宅区物业管理移交的内容包括下列各项：（一）住宅区建筑物、构筑物及有关设备、设施（包括用于物业管理的设备、设施），并有移交清册；（二）按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼，按照建安造价的2.5%)的比例移交的物业管理启动资金。
《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条：建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向辖区物业管理部门缴纳初期物业管理费，初期物业管理费由物业管理部门拨给物业公司使用。
第二篇：取费依据及标准取费依据及标准1、项目管理费：取费依据：2005年财政部令第29号，第二十四条第（二）款；取费标准：财政投资500万元以下按3.5%提取，500---1000万元的部分按按1.5%提取，超过1000万元的其超过部分按0.5%提取。
2、工程管护费、工程建设监理费、勘察设计费：取费依据：湘财农综[2012]5号《湖南省农业综合开发土地治理项目管理实施细则》第二十八条（二）、（三）、（四）款，取费标准：工程管护费：按当年批准实施的项目计划财政资金总额的1%提取；工程建设监理费：按照建筑及安装工程财政投资总额的2%以内控制；勘察设计费：按不超过建筑及安装工程财政投资总额的2.5%以内控制；本项目所提取的上述四项费用均没有超出上述标准。
第三篇：物业开办费依据物业管理行业是否有依据问开发公司所要物业启动资金即开办费？1、物业管理行业是属微利行业2、项目前期即入伙前物业公司是没有收入来原，物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入人员工资开办的公费装备费由开发商承担3、法律依据：4、空置房缴费依据的法律依据：《物业管理条例》第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
新会计制度的开办费(3篇)
第1篇随着经济全球化和市场经济的深入发展，企业面临着日益激烈的市场竞争。
为了适应这种竞争，企业不断进行技术创新、管理创新和业务拓展。
在这个过程中，开办费用作为一种必要的支出，对企业的发展具有重要意义。
新会计制度对开办费用的确认、计量和披露进行了规范，本文将从以下几个方面对新会计制度的开办费进行探讨。
一、开办费的定义与范围1. 定义开办费，是指企业在创立、购置、建设、改造等过程中发生的，为使企业能够正常运营而发生的各项费用。
这些费用主要包括：注册费、土地购置费、房屋购置费、设备购置费、安装调试费、人员培训费、市场调研费等。
2. 范围根据新会计制度的规定，开办费用的范围包括以下几个方面：（1）注册费：包括企业注册、变更、注销等过程中发生的费用。
（2）土地购置费：包括企业购买土地使用权、租赁土地使用权等过程中发生的费用。
（3）房屋购置费：包括企业购买、租赁、改造、装修房屋等过程中发生的费用。
（4）设备购置费：包括企业购买、租赁、改造、维修、保养等过程中发生的费用。
（5）安装调试费：包括企业购置设备后的安装、调试、检验等过程中发生的费用。
（6）人员培训费：包括企业为员工提供培训、学习、考核等过程中发生的费用。
（7）市场调研费：包括企业进行市场调研、竞争分析、广告宣传等过程中发生的费用。
二、新会计制度对开办费的确认1. 确认原则新会计制度规定，开办费用的确认应遵循以下原则：（1）权责发生制：企业应当以权责发生制为基础，按照实际发生的开办费用进行确认。
（2）实质重于形式：企业应当关注开办费用的实质，而不是仅仅关注其形式。
（3）谨慎性原则：企业在确认开办费用时，应当谨慎估计其可能产生的未来经济利益。
2. 确认方法（1）一次性计入当期损益：对于开办费用较小，且在短期内无法产生收益的项目，企业可以一次性计入当期损益。
（2）分期摊销：对于开办费用较大，且在长期内能够产生收益的项目，企业可以按照合理的方法进行分期摊销。
安居房物业管理项目开办费用预算表---副本
安居房物业管理项目开办费用预算表本预算是为进驻大观园项目而做，所有的费用期限均为前3个月。
一次性的固定购置除外。
总开办费用为435411.70元。
前3个月人员工资（含31.5﹪的福利保险） 196413.2元物品购置（1次性） 70650.50元前3个月材料消耗 12809.50元办公费 22313.50元通讯费 4170.00元固定资产折旧（1年） 9310.00元服装费 49180.00元管理用水用电费用 15000.00元专项费用 16520.00元前期人员招聘、培训费用 15033.00元前期入住手册资料印制 24012.00元预算分解表1、人员工资：主任1400元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人5523元事务助理1200元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人4734元财务：1000元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人3945元客服中心：管理员3人900元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人10651.5元安保队：队长1人事务助理兼、组长3人、队员45人750元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人8876.25元650元/月*（1+31.5﹪）*3月*45人115391.25元工程维修班：班长1人、维修员2人1000元/月*（1+31.5﹪）*3月*1人3945元850元/月*1人*（1+31.5﹪）*3月*2 人6706.5元环保部:主管1人（管理员兼）、保洁员8人、绿化员3人463.6元/月*（1+31.5﹪）*3月*8人14631.2元560元/月*（1+31.5﹪）*3月*3人6627.6元加班费：每年有10天带薪假期，工资3倍，则加班费为（平均值）每人的1个月工资额。
1季度则是1/4。
经计算为15381.9元总额为196413.2元2、物品购置：办公用品共22050元办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜 3个 600元*3个电脑 2台 4000元*2台打印传真一体机 1台 2500元*1台电话机 10台 20元*10台空调 1台 1500元饮水机 1台 100元*1台对讲机 1台 750元*1台换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元保安用品共14779.50元对讲机 7台 750元*7台电筒（充电式） 7台 150元*7台雨具 7 件 50元*7件警用胶棒 10根 250元*6支手套 93双 1.5元*93双水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台铁皮柜 15组 160元*15组岗台（加伞） 2个 100元*2个工程部用品共7891元（1）测试仪表 1246元万用表（250） 1台 50元*1台数字式万用表 1台 100元*1台对地阻值测试表 1台 260元*1台卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V－1000V） 1台 300元*1台（2）安全设备 700元护眼罩 1个 30元*1个铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把手推车 1台 220元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套（3）工具 5945元扳手（250、300）各2把 10元*2＋12元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个电锤（1200r以上） 1个 300元*1个冲击钻（650r） 1个 180元*1个试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.2－12） 1套 50元*1套红色染料若干 100元电焊机（60A） 1台 350元*1台手提射灯 2个 150元*2个对讲机 4台 750元*4台高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 (1大1小) 600元/400 （定做）螺丝起子平咀形100mm×4mm 3支十字形100mm×3mm 3支150mm×6mm 3支175mm×4.5mm 3支200mm×8mm 3支250mm×6mm 3支250mm×8mm 3支350mm×7.5mm 3支400mm×10mm 3支平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套 100元清洁工具共14445元工具：扫把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个毛巾 96条 4元*96条垃圾桶 120个 100元*120个垃圾袋 1200条 0.4*1200条擦玻器 10个 10元*10个玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车 3辆 300元*3辆工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把绿化用品共11485元剪草机 2台 5500元*2台剪枝刀 3把 15元*3把锄头（大小） 3把 25元*3把铁锹 2把 15元*2把喷水管 10根 150元胶统靴 3双 45元*3双喷雾器 1台 50元*个合计70650.50元3、前3月管理材料消耗：维修：由于无具体数据，暂按2000元/月计算。
新企业会计制度开办费核算
新企业会计制度开办费核算一、开办费用的概念及分类开办费用是指企业在成立过程中，为了组织设立、发展壮大和进行正常经营活动所发生的费用。
（一）登记注册费用：如企业的注册登记费用、股权出资的公证费等。
（二）招股书、公司章程的印刷费用（三）股票发行费用：如广告、刊物的费用、委托承销人的佣金等。
（四）境外上市经费：如境外律师费、境外证券公司佣金、境外保荐人佣金等。
（五）剥离固定资产、投资物等计入开办费用的相关费用：如房产交易过程中的中介费、律师费；投资物交易过程的中介费、律师费等。
（一）项目可行性研究费用：如项目可行性研究报告的编制费用、市场调查费等。
（二）筹备性物资的购置、修建或者租赁所需支付的费用。
（三）提前起租期间按租赁合同计租金计财务费用。
（四）公司组织筹建过程中支出的费用。
如组织筹备会议、签订有关协议的费用等。
二、开办费用的核算方法1.直接结转法2.分期做摊销法具体摊销方法可根据实际情况来确定。
三、开办费用的会计处理开办费用的会计处理应符合财务会计基本准则的要求，即遵循公允性、可靠性、相关性、可费用化等原则。
1.登记注册费用类：直接计入当期损益，列入费用2.招股书、公司章程的印刷费用类：直接计入当期损益，列入费用3.股票发行费用类：可以根据股东人数或者发行股票的数量按比例分摊，摊摊到每股股权成本中，摊销期间为受益期间。
4.境外上市经费类：根据受益期确定，摊销期间为受益期间。
5.剥离固定资产、投资物等计入开办费用的相关费用：直接计入相关资产成本。
6.项目可行性研究费用类：可根据实际情况决定是否将其计入建设工程成本，或者复活约定其以费用形式计入当期损益。
7.其他筹备性费用类：如果具有清晰明确的资产特征，可以进行资本化处理，即计入相关厂商或者设备型建筑物的成本中；如果没有明确的资产特征，应当计入当期损益，列入费用。
四、开办费用核算的相关会计准则。
安居房物业管理项目开办费用预算表副本.doc
安居房物业管理项目开办费用预算表本预算是为进驻大观园项目而做，所有的费用期限均为前 3 个月。
一次性的固定购置除外。
总开办费用为435411.70 元。
前 3 个月人员工资（含31.5 ﹪的福利保险）196413.2 元物品购置（ 1 次性）70650.50 元前 3 个月材料消耗12809.50 元办公费22313.50 元通讯费4170.00 元固定资产折旧（ 1 年）9310.00 元服装费49180.00 元管理用水用电费用15000.00 元专项费用16520.00 元前期人员招聘、培训费用15033.00 元前期入住手册资料印制24012.00 元预算分解表1、人员工资：主任1400 元 / 月 * （ 1+31.5 ﹪） *3 月 *1 人5523 元事务助理1200 元 / 月 * （ 1+31.5 ﹪） *3 月 *1 人4734 元财务：1000 元 / 月 * （ 1+31.5 ﹪） *3 月 *1 人3945 元客服中心：管理员 3 人900 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*3 人10651.5 元安保队：队长 1 人事务助理兼、组长 3 人、队员 45 人750 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*3 人8876.25 元650 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*45 人115391.25 元工程维修班：班长 1 人、维修员 2 人1000 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*1 人3945 元850 元 / 月 *1 人 * （ 1+31.5 ﹪） *3 月*2 人6706.5 元环保部 : 主管 1 人（管理员兼）、保洁员 8 人、绿化员 3 人463.6 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*8 人14631.2 元560 元/ 月* （1+31.5 ﹪）*3 月*3 人6627.6 元加班费：每年有 10 天带薪假期，工资 3 倍，则加班费为（平均值）每人的 1 个月工资额。
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住宅物业开办费核算
1、住宅物业开办费核算
开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等购置费用。
前期介入费用由开发商出。
1.1解释：
1）、物业前期开办费归开发商出
2）、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。
3）、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。
4）、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。
5）、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。
1.2、解释：
1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。
2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。
介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决；
1.1 开办费费用明细汇总
说明
1.2、物业服务人员配置及年度工资费用总计
1.3、物业服务前期工资费用总计
1.4、物品采购明细
1.6 开办费结论：
1.6.1、10万平米社区住宅物业前期开办费：1,381,267元1.6.2、三级物业社区服务标准参见《太原市住宅服务等级标准》
2、住宅物业年度运行成本核算：
由于住宅档次不同，硬件配套设备设施不同，现将成本核算需要计算明细列表如下：。