物业管理项目预算、开办费测算(模板)
物业管理经费测算及报价简洁范本
物业管理经费测算及报价物业管理经费测算及报价一、引言二、物业管理经费测算原则物业管理经费的测算原则主要包括公平合理、透明公开、科学合理等。
在进行物业管理经费测算时，应确保各项费用的测算基础合理，避免任意提高费用，保证费用的合理性。
三、物业管理经费测算方法物业管理经费的测算方法主要分为定额法和综合法两种。
1. 定额法定额法是指根据物业项目的不同特点，按照一定的费用标准来确定物业管理经费。
这种方法相对简单，适用于规模小、特点明确的物业项目。
2. 综合法综合法是指通过详细调查和分析物业项目的各项任务和需求，并结合相关数据和经验，综合考虑各项因素来确定物业管理经费。
这种方法相对复杂，但更准确地反映了物业项目的实际情况。
四、物业管理报价策略物业管理报价策略包括正面竞争策略和差异化策略两种。
1. 正面竞争策略正面竞争策略是指以价格和服务的优势来争取客户的选择。
在报价时，物业管理公司可以适当压低价格，提供更好的服务，以吸引更多的客户。
2. 差异化策略差异化策略是指通过在服务内容和服务质量上进行差异化，层次化的管理，以及开展特色服务等方式来提供独特的价值，以区分自己和竞争对手。
这种策略可以增加物业管理公司的竞争优势，从而提高报价的成功率。
五、物业管理经费的测算和报价是一个复杂而重要的过程。
在测算经费时，应遵循公平合理、透明公开、科学合理等原则；在报价时，可以采用正面竞争策略和差异化策略，以提高竞争力和成功率。
只有经过科学测算和合理报价，才能为物业管理项目的顺利进行提供保障。
-1512字。
物业管理方案测算表
物业管理方案测算表一、物业管理方案测算表说明物业管理是指对房地产项目进行综合管理，包括维修维护、安全保障、环境卫生、设施设备管理等各项服务，以确保房地产项目的整体运营和价值的持续提升。
物业管理方案的测算是指在制定物业管理方案前，进行对相关各项经济指标进行预算和测算，以确定管理成本和收益的关系，以及合理的价格水平。
本物业管理方案测算表将从以下几个方面进行测算：1.项目基本信息2.物业管理成本3.物业管理收益4.综合测算二、项目基本信息项目名称：A小区项目地址：XX市XX区项目类型：住宅小区建筑面积：10万平方米总户数：1000户竣工时间：2010年开发商：XX集团三、物业管理成本1. 人工成本- 物业经理：1名，年薪10万元- 值班人员：5名，每人年薪5万元- 保洁人员：10名，每人年薪4万元- 安保人员：20名，每人年薪6万元- 绿化养护人员：5名，每人年薪4万元2. 物业服务费- 保安巡逻：年度费用10万元- 绿化养护：年度费用5万元- 消防设备维护：年度费用8万元- 24小时值班值守：年度费用15万元3. 设备维护费用- 电梯维护费：年度费用20万元- 空调维护费：年度费用10万元- 水泵维护费：年度费用5万元- 公共设施维护费：年度费用15万元四、物业管理收益1. 物业管理费- 1000户住户每月缴纳1000元物业管理费- 平均每月收入100万元2. 其他收益- 小区内商铺租金收入：30万元/年- 停车场租金收入：50万元/年- 小区内广告收入：20万元/年- 室内装修管理费：10万元/年五、综合测算1. 成本与收益- 人工成本：总计(10+5*5+4*10+6*20+4*5)=260万元/年 - 服务费用：总计(10+5+8+15)=38万元/年- 设备维护费用：总计(20+10+5+15)=50万元/年- 总成本：260+38+50=348万元/年- 总收益：100+30+50+20+10=210万元/年2. 收益分析- 总收益：210万元/年- 总成本：348万元/年- 利润：210-348= -138万元/年综上所述，根据A小区物业管理方案的测算表，预计每年将亏损138万元。
前期物业管理开办费测算
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
单位：人民币（元）
序号
项目
计算公式
金额
备注
1、行政开办费
1
办公室装修：由开发商按照物业要求装修，并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等)，承担装修费用。
2
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
3接待客户的桌椅4源自×800元32004
各种资料印刷
20000
5
双门木质文件柜
4组×400元
1600
600
15
人字梯（2m）
4把×200元
800
16
人字梯（3m）
4把×300元
1200
17
手钳
2把×20元
40
18
垃圾收集桶
500个×50元
25000
19
对讲机
2部×1000元
2000
3、绿化开办费
20
汽油机喷雾器
2台×100元
200
21
高枝剪
物业费测算模版
物业管理服务收支测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：二、法规的依据国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及实施细则三、经费测算的原则遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。
服务水平与管理费用相配比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标。
四、测算的依据、说明(一)收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。
管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元停车场：地下1356辆×250元=339000元地面14辆×110元=1540元(二)支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。
（三）、小区物业管理、服务人员费用测算表以上工资包括工资、加班费、五险一金等综合收入。
（二）工程维修养护费用：1、弱电系统（含消防）：5000元/月×12月=60000元；2、各种水泵（含附属配套）：500元/月×12月=6000元；3、设施综合维护（含房屋）：3000元/月×12月=36000元；4、电梯维保：800元/月×18部×12月=172800元。
（三）卫生清洁费用：1、生活垃圾清运：4000元/月×12月=48000元；2、消杀费（杀虫、灭鼠）：2000元/次×4次/年=8000元；3、清洁低耗品：170000×0.15×12月=306000元；4、外立面清洗（估算）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。
某物业管理公司预算、开办费测算模板
物业管理月度费用
1.只开一个门，岗亭及消防和安全监控室、对讲系统设在大门口；
2.地下汽车库由足够监控器代替守车员；
3.电费从开发商登报交房之日起，由物业公司支付；
4.电费计价：公用部分为动力电或居民用电，营业部分为商业用电，并须与业主
5.公用、业主、营业部分用水分表计量；
6.电费及气费为一户一表计费，由业主自行到银行或相应营业厅缴纳；
7.固定电话、宽带布线引进两家运营商，后期可提成；
8.预留保洁、工程部（设置有线电视接口）、绿化部、保安部工作间及库房；
9.电梯厅、地下车库总坪须足够监控器；
10.煤气探测头；
11.出售车位的物管费在购房合同中约定，每月每车50元，并随出租车位租金的上涨辐度上涨；
12.在购房合同中约定交房时间为开始缴纳物管费的时间。
13.安全监控为双电源,停电时发电机能供电.
14.卫生间加工具隔间
15.岗亭处加电源
16.小区内有水沟的,应有坡度,以保持水流动来保证水质
管理处
与业主用电分表计量；房；
租金的上涨辐度上涨；
的收入（补贴、垫支费用等）。
前期物业管理开办费测算表
前期物业管理开办费测算表前期物业管理开办费测算为了合理开展物业管理工作，需要对开办费进行预算。
这些费用主要包括行政、保洁、绿化、工程、秩序维护和客户服务中心等方面。
乙方需要向甲方申报物业开办费预算，经甲方审查同意后，乙方组织采购，开办费资金由甲方拨付。
如果购进的物品形成固定资产，需要建立固定资产卡片，并按照固定资产管理。
物业开办费预算明细如下表所示（因项目为分四期开发，可根据各期项目的需求配置）：序号项目计算公式金额备注1 行政开办费1.1 办公室装修开发商按照物业要求装修，并进行物业公司办公室软装修（公司口号、徽记、形象墙等），承担装修费用。
1.2 报纸、书刊展示架 4组×200元 8001.3 接待客户的桌椅 4组×800元 32001.4 各种资料印刷 4组×400元 1600 1.5 双门木质文件柜 4台×3000元1.6 电脑 12张×400元 48001.7 办公桌 20把×50元 10001.8 职员椅 6部×300元 1800 含选号1.9 电话 6张×100元 6001.10 留言板 4组×1000元 40001.11 专用档案柜 2把×50元 1001.12 专用档案袋 2台×1000元 20002 保洁开办费2.1 垃圾清运车 2把×240元 4802.2 玻璃套装工具 4只×300元 1200 2.3 人字梯（2m） 2台×1500元 3000 2.4 人字梯（3m） 2把×2000元 4000 2.5 手钳 4只×100元 4002.6 垃圾收集桶 2台×400元 8002.7 对讲机 2把×50元 1003 绿化开办费3.1 汽油机喷雾器 2台×240元 480 3.2 高枝剪 4只×100元 4003.3 手锯 4只×100元 4003.4 条剪 2把×1500元 3000 3.5 斗车 2台×1500元 3000 3.6 枝剪 2把×2000元 4000 3.7 浇水水管 4只×100元 4003.8 铁耙 2把×50元 1004 工程开办费4.1 电钻 2台×1000元 2000 4.2 管钳 2把×100元 2004.3 万用表 2把×50元 1004.4 疏通机 2把×100元 200 4.5 电锤 2把×200元 4004.6 插话机 2辆×200元 400 4.7 活动扳手 2把×50元 100 4.8 钢丝钳 2套×300元 600 4.9 尖/斜嘴钳 8004.10 常用维修工具及材料 20004.11 对讲机 2005 秩序维护开办费5.1 警棍 2005.2 充电手电筒 2005.3 应急灯 1005.4 物品柜 2005.5 电风扇 4005.6 钢架床 1005.7 电视、DVD 6005.8 秩序维护常用器械 12005.9 对讲机 4006 客户服务中心6.1 专用档案柜 2把×50元 1006.2 电脑 4台×400元 16006.3 专用档案袋 2把×240元 4806.4 垃圾收集桶 4只×300元 12006.5 电视、DVD 2台×1500元 30006.6 钢架床 2把×2000元 40006.7 秩序维护常用器械 4只×100元 4006.8 对讲机 100注：以上预算明细仅供参考，实际情况可根据需要进行调整。
项目物业开办费测算报告
项目物业开办费测算报告物业服务有限责任公司项目物业管理处年月日目录说明 (2)一、水晶郦城项目6—10月份前期人员薪资补贴测算1、物业公司各岗位人员薪资测算……………………………………………32、6月份人员成本测算………………………………………………………4 ,、7月份人员成本测算………………………………………………………4 ,、8月份人员成本测算………………………………………………………4 ,、9月份人员成本测算…………………………………………………………5 6、10月份人员成本测算………………………………………………………,二、水晶郦城物业管理处成立所需物品及费用测算1、物品费用测算金额汇总表 (6)2、附件1:客服办公物品及费用清单................................................7 3、附件2:工程维修用品及费用清单................................................8 4、附件3:秩序队工作用品及费用清单.............................................9 5、附件4:绿化保洁工作和开荒用品及费单....................................10 6、附件5: 员工娱乐室物品费用清单.............................................11 7、附件6:食堂用品及费用清单 (11)项目物业前期开办费测算报告说明项目物业前期开办费测算分两块进行，一、为前期人员薪资补贴测算，二为物业管理处成立所需物品及费用测算，费用根据经验测算与实际开支会有所差距，具体开支实报实销。
一、项目6—10月份前期人员薪资补贴测算物业公司根据水晶郦城项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作，每月的人员费用进行如下测算。
测算分别使用岗位薪资和实际工资进行测算。
前期物业管理开办费测算
条剪
2把×100元
200
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
400
34
活动扳手
6把×80元
480
35
钢丝钳
8把×30元
240
36
尖/斜嘴钳
8把×30元
240
37
常用维修工具及材料
10套×400元
4000
38
对讲机
6部×1000元
6000
5、秩序维护开办费
39
警棍
12根×30元
360
40
充电手电筒
12把×30元
360
41
应急灯
6台×100元
600
50
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
51
点钞机
2台×600元
1200
52
保险柜
1个×3000元
3000
53
电脑
2台×3000元
6000
54
对讲机（座式）
2部×1000元
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名称
数量单位单价估价（元）
总价估价（元）员工首月工资16人¥24,820.42办公室装修¥15,000电脑2
台3500¥7,000办公桌椅3套1000¥3,000对讲机
1台1190¥1,190针式打印机1台1700¥1,700喷墨打印机2台800¥1,600激光打印机1台2000¥2,000复印机1台8970¥8,970传真机1部1500¥1,500保险柜1个660¥660点钞机1台2680¥2,680过塑机
1台450¥450照相机(理光)0部1200¥0布艺沙发茶几
1套3000¥3,000客服中心办公桌椅及隔断1套5500¥5,500铁皮文件柜10个120¥1,200空调2台3000¥6,000饮水机
2台300¥600管理人员夜间值班室用品1套300¥300不锈钢公告牌2个400¥800业主专用手推车1辆300¥300卡钟1个1750¥1,750白板
1张60¥60报纸、书刊展示架1副480¥480伞架（12头）1个260¥260CD碟片
10张25¥250办公用品（套）3套55¥165工号牌12个4¥48标识牌
1
套
200¥200各种资料印刷费用名称
数量单位单价估价（元）总价估价（元）对讲机
7部1190¥8,330两层钢架床#REF!架180#REF!床上用品#REF!套¥93#REF!电视机1台800¥800衣柜
5
组
200
¥1,000
1、管理处
合计¥91,483.4
2、保安
备注
管理处成立前一个月培训实习期客服中心及办公室各一台
EPSON_LQ300+收费专用
其中一台用作远程抄表
H P
施乐
装修现场拍照
办公室\监控室各一台
小区背景音乐
文具盒、订书机等
管理处所有员、职工
备注
保安宿舍用
冬夏
保安宿舍用
保安宿舍用
0,206。