房产纠纷-借名买房纠纷
借名买房经典案例
借名买房经典案例一、老张和小李的糊涂账。
老张在城里打拼多年，一直想买房，可是呢，他没有购房资格。
这时候他的小老乡小李出现了，小李刚毕业，有本地户口，购房资格在那闲着也是闲着。
老张就跟小李商量：“小李啊，你看你也不急着买房，叔借用一下你的名字买套房，叔出全款，房子实际上是叔的。
”小李呢，人比较单纯，想着老张平时对自己也不错，就答应了。
于是老张欢欢喜喜地把钱付了，房子也买下来了。
老张一家就住了进去，这一住就是好几年。
期间物业费、水电费啥的都是老张交的，他觉得这房子就是自己的，只不过名字是小李的罢了。
但是呢，天有不测风云。
小李交了个女朋友，女朋友知道小李名下有套房，就说：“咱们结婚就住这套房呗，也不用再买了。
”小李这时候才意识到问题有点严重，他找到老张说：“叔啊，我这要结婚了，女朋友想住这房子。
”老张一听就急了：“小李啊，这房子可是我花钱买的，你怎么能这样呢？”可是小李也很无奈，他女朋友那边也不能不管啊。
这就陷入了一个大僵局，好好的借名买房，最后闹得大家都不愉快。
二、亲戚之间也难办：表妹和表姐的房子风波。
表妹在大城市工作，但是社保年限不够，买不了房。
她表姐呢，有购房资格。
表妹就跟表姐商量借名买房的事。
表姐想着都是亲戚，就答应了。
表妹把自己辛辛苦苦攒的钱加上爸妈给的一些钱，凑够了首付，还每个月按时还房贷。
房子装修也是表妹按照自己的喜好来弄的，住进去之后，表妹还经常请表姐来家里玩，一切看起来都很和谐。
但是后来啊，房价蹭蹭地涨。
表姐心里就有点不平衡了，她想：“这房子要是在我名下，那我可就赚大了。
”于是，她就找表妹说：“表妹啊，这房子现在涨了不少钱呢，你看你能不能给我点补偿啊？”表妹一听就觉得很委屈：“姐，这房子是我买的啊，我每个月还房贷，你怎么能这样呢？”这亲戚之间因为这房子的事，感情也出现了裂痕，家庭聚会的时候气氛都变得很尴尬。
三、为了投资引发的借名买房纠纷。
有个做生意的王老板，他看到房地产市场很火爆，想再投资几套房子。
借名买房纠纷案例
借名买房纠纷案例某市一家房地产中介公司作为代理人，帮助甲方借用乙方的名字购买房屋，签订了相关的协议。
协议约定，乙方将购房所需的全部款项先行支付，并同意将房产证上的产权归甲方所有。
然而，当甲方要求乙方将房屋产权过户给自己的名下时，乙方以不认识甲方为由拒绝了申请。
最终，甲方诉至法院，要求乙方履行协议。
本案中，主要存在着以下几个问题。
首先，房地产中介公司作为代理人，是否有权代替乙方签署协议。
其次，乙方是否存在恶意拒绝过户的行为。
最后，甲方与乙方签订的借名买房协议的效力如何。
对于第一个问题，代理人有权代表委托人签署合同。
然而，在本案中，房地产中介公司并未出示乙方授权其代表签署协议的证明文件。
虽然甲方与乙方签订了购房协议，但在没有乙方明确授权的情况下，房地产中介公司代表乙方签署的协议的效力存疑。
对于第二个问题，乙方拒绝过户的行为是否构成恶意拒绝需要查看当事人的意图和行为。
如果乙方明知协议约定将产权归甲方所有，但故意拖延或拒绝过户手续，可以认定其存在恶意拒绝的行为。
然而，如果乙方真的不认识甲方，并不存在恶意拒绝的情况，那么其拒绝过户的行为可能是出于对自身权益的保护。
最后，关于借名买房协议的效力问题。
在我国的法律制度中，房地产交易必须经过正式的房地产交易机构办理，且产权只能以真实购房人的名义登记。
这是为了保护房屋买卖双方的合法权益。
而借名买房属于一种违法行为，不被法律认可。
因此，乙方与甲方之间签订的借名买房协议不具备法律效力。
综上所述，由于房地产中介公司代理乙方签署协议的效力存疑，乙方是否存在恶意拒绝过户的行为以及借名买房协议的性质，本案中甲方要求乙方履行协议的可能性较低。
建议甲方与乙方协商解决此事，如果无法协商达成一致，可以按照相关法律程序起诉。
同时，借名买房行为应引起社会各界的关注，加强监管，避免类似案件再次发生。
全国法律案件真实事例(3篇)
第1篇一、案件背景2018年，我国某市发生了一起因“借名买房”引发的纠纷案。
原告王某与被告李某系亲戚关系，王某因自身原因无法在限购政策下购房，便与李某协商，借用李某的名义购买一套房产。
双方签订了一份《借名买房协议》，约定王某实际支付购房款，房产证登记在李某名下。
不久后，限购政策放松，王某想将房产过户至自己名下，但李某却拒绝配合。
双方因此产生纠纷，诉至法院。
二、案情简介1. 原告王某诉称：自己因限购政策无法购房，遂与被告李某签订《借名买房协议》，约定借用李某名义购房，房产证登记在李某名下。
现限购政策已放松，自己想将房产过户至自己名下，但李某拒绝配合。
请求法院判令李某协助自己办理房产过户手续。
2. 被告李某辩称：自己同意借名给王某购房，但王某未按约定支付购房款。
此外，双方签订的《借名买房协议》存在欺诈行为，请求法院驳回原告的诉讼请求。
三、法院审理1. 法院审理过程中，首先对双方提供的证据进行了审查。
原告王某提供了《借名买房协议》、银行转账记录等证据，证明自己实际支付了购房款。
被告李某则提供了部分证据，证明原告未按约定支付购房款。
2. 法院认为，原告王某与被告李某签订的《借名买房协议》合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。
关于购房款支付问题，法院认为，虽然原告王某未按约定支付全部购房款，但已支付了大部分款项，且被告李某未提供充分证据证明原告未支付购房款。
3. 针对被告李某提出的欺诈行为，法院认为，双方签订的《借名买房协议》系双方真实意愿表示，不存在欺诈行为。
4. 综上，法院判决被告李某协助原告王某办理房产过户手续。
四、案件启示1. “借名买房”存在风险。
虽然《借名买房协议》在一定程度上保障了实际购房者的权益，但仍然存在诸多风险，如房产登记在他人名下，实际购房者可能面临无法过户、被追究法律责任等问题。
2. 签订《借名买房协议》时，应明确约定双方的权利义务，避免日后产生纠纷。
协议内容应包括购房款支付、房产过户、违约责任等条款。
借名买房效力的法律规定(3篇)
第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，购房成为了许多人的重要投资和居住需求。
然而，由于资金、信用等原因，一些人会选择借名购房，即用自己的名义为他人购买房产。
这种情况下，借名买房的效力问题成为了法律界关注的焦点。
本文将从借名买房的概念入手，分析相关法律规定，探讨借名买房的效力问题。
一、借名买房的概念借名买房，是指一方（以下简称“借名人”）以自己的名义购买房产，但实际出资人为另一方（以下简称“出名人”）。
借名人通常没有支付全部购房款，而是由出名人提供资金。
借名买房的原因多种多样，包括资金不足、信用不佳、规避限购政策等。
二、借名买房的法律规定1. 合同法规定《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
借名买房行为实质上是一种民事法律行为，应遵循合同法的相关规定。
具体而言，借名买房合同应具备以下要件：（1）当事人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2. 物权法规定《中华人民共和国物权法》规定，物权是指权利人依法对物享有占有、使用、收益和处分的权利。
借名买房行为涉及到物权变动，因此应遵循物权法的相关规定。
具体而言，借名买房应具备以下要件：（1）当事人依法享有处分权；（2）不损害他人合法权益；（3）符合法律、行政法规的规定。
3. 房地产管理法规定《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产交易应当遵循公开、公平、公正的原则。
借名买房行为涉及到房地产交易，因此应遵循房地产管理法的相关规定。
具体而言，借名买房应具备以下要件：（1）当事人具备房地产交易主体资格；（2）交易过程公开、公平、公正；（3）符合房地产交易的相关规定。
三、借名买房的效力问题1. 合同效力借名买房合同是借名人和出名人之间达成的协议，其效力应遵循合同法的相关规定。
在以下情况下，借名买房合同可能被认定为无效：（1）借名人和出名人不具备相应的民事行为能力；（2）借名人和出名人意思表示不真实；（3）借名买房合同违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
借名买房的法律效应案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲、乙、丙三人系好友关系。
甲因急需用钱，欲购买一套房产，但资金不足。
乙有购买房产的意愿，但考虑到贷款利率较高，且房产价格波动较大，故暂未购房。
丙有足够的资金，但考虑到购房风险，亦未购房。
经三人协商，甲同意以乙的名义购买房产，乙同意出借自己的名字，丙则提供资金。
三人签订了一份借名购房协议，约定房产归甲所有，贷款由丙偿还，房屋买卖合同和产权证上的名字为乙。
二、法律问题本案涉及的法律问题主要包括：1. 借名购房协议的法律效力；2. 房产所有权归属问题；3. 乙的权益保护问题；4. 丙的权益保护问题。
三、案例分析1. 借名购房协议的法律效力根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定：“当事人订立合同，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
”本案中，甲、乙、丙三人基于真实意愿，自愿签订借名购房协议，符合法律规定。
但借名购房协议是否具有法律效力，还需考虑以下因素：（1）协议内容是否违反法律法规的强制性规定。
本案中，借名购房协议未违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。
（2）协议内容是否损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。
本案中，借名购房协议未损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益，具有法律效力。
综上所述，借名购房协议具有法律效力。
2. 房产所有权归属问题根据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定：“依法取得的物权受法律保护。
”本案中，甲、乙、丙三人虽签订了借名购房协议，但房产登记在乙的名下，乙为房产登记权利人。
因此，从法律角度分析，房产所有权归乙所有。
3. 乙的权益保护问题本案中，乙作为借名人，其权益主要表现在以下几个方面：（1）乙有权要求甲、丙按照协议约定履行义务，包括偿还贷款、支付购房款等。
（2）乙有权要求甲、丙承担违约责任，若甲、丙未履行协议约定的义务，乙可依法提起诉讼。
（3）乙有权要求甲、丙赔偿因其未履行协议而造成的损失。
4. 丙的权益保护问题本案中，丙作为出资人，其权益主要表现在以下几个方面：（1）丙有权要求甲、乙按照协议约定履行义务，包括偿还贷款、支付购房款等。
借名买房的法律咨询案例(3篇)
第1篇一、案例背景张三（以下简称“张”）和李四（以下简称“李”）系好友，2018年，李因工作需要，打算购买一套房产作为自住。
然而，由于李名下已有两套房产，根据当地政策，李无法再次申请购房贷款。
此时，张提出愿意用自己的名义为李购买房产，待李资金周转后，再由李支付购房款及利息给张。
双方经过协商，签订了借名买房协议，约定房产登记在张名下，实际产权归李所有。
二、案例分析1. 借名买房协议的法律效力根据《中华人民共和国合同法》的规定，民事法律行为应当遵循自愿、等价、公平、诚实信用的原则。
在本案中，张、李双方基于真实意愿，签订了借名买房协议，协议内容不违反法律法规的强制性规定，因此，借名买房协议在法律上具有效力。
2. 房产登记权的归属根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
在本案中，虽然房产登记在张名下，但根据借名买房协议的约定，房产的实际产权归李所有。
因此，张、李双方应按照协议约定，办理房产过户手续，将房产登记在李名下。
3. 借名买房的风险（1）政策风险：借名买房可能因政策变化而面临风险。
如当地政府出台限制购房政策，可能导致借名人无法将房产过户给实际产权人。
（2）法律风险：借名买房可能因法律纠纷而面临风险。
如借名人违约，实际产权人可能无法追回购房款；若借名人涉及刑事犯罪，实际产权人可能面临财产被冻结或没收的风险。
（3）家庭关系风险：借名买房可能因家庭关系变动而面临风险。
如借名人去世，其继承人可能要求实际产权人偿还购房款。
4. 借名买房的建议（1）明确借名买房的协议内容，包括购房款、利息、房产过户等条款。
（2）在签订借名买房协议时，最好有见证人在场，以确保协议的真实性。
（3）保留好借名买房的相关证据，如借名买房协议、转账记录等。
（4）密切关注当地政策变化，确保借名买房符合政策要求。
三、结论借名买房作为一种特殊的购房方式，在实际操作中存在一定的法律风险。
张、李双方在签订借名买房协议时，应充分了解相关法律法规，明确协议内容，确保双方权益。
借名买房法律后果(3篇)
第1篇在我国，由于各种原因，一些人会选择借用他人的名义购买房产。
这种现象虽然在一定程度上解决了购房者的实际问题，但同时也带来了一系列的法律风险和后果。
本文将就借名买房的法律后果进行分析。
一、借名买房的定义及原因借名买房，是指购房人因各种原因无法以自己的名义购买房产，而借用他人的名义进行购房的行为。
借名买房的原因主要包括：1. 购房人无购房资质：如无购房资格、无法提供首付款等。
2. 购房人为了规避政策限制：如限购、限贷等。
3. 购房人为了保护隐私：不愿公开自己的购房行为。
4. 购房人为了规避债务：将房产登记在他人名下，以避免被追偿。
二、借名买房的法律风险1. 房产登记风险借名买房过程中，房产登记在他人名下，存在以下风险：（1）房产所有人可能擅自处置房产：如出售、抵押等。
（2）房产所有人可能将房产赠与他人：可能导致借名人权益受损。
（3）房产所有人可能将房产用于非法目的：如洗钱等。
2. 产权纠纷风险借名买房后，可能会出现以下产权纠纷：（1）借名人要求房产所有人将房产过户至自己名下：房产所有人可能拒绝。
（2）房产所有人去世，借名人要求继承房产：房产所有人可能提出异议。
（3）房产所有人因债务纠纷被法院判决执行：借名人可能失去房产。
3. 法律责任风险借名买房过程中，借名人和出名人可能承担以下法律责任：（1）借名人可能因房产所有人擅自处置房产而承担法律责任。
（2）借名人可能因房产所有人将房产用于非法目的而承担法律责任。
（3）借名人可能因房产所有人去世而无法继承房产，承担相应的法律责任。
三、借名买房的法律后果1. 房产所有权争议借名买房后，房产所有权争议可能成为双方矛盾的焦点。
如果借名人无法证明自己的出资，可能会失去房产所有权。
2. 房产处置纠纷借名买房过程中，房产所有人可能擅自处置房产，导致借名人权益受损。
此时，借名人可以依法要求房产所有人承担相应的法律责任。
3. 债务追偿风险借名买房后，如果房产所有人因债务纠纷被法院判决执行，借名人可能成为被执行人，承担相应的债务。
法律讲堂借名买房案例(3篇)
第1篇一、引言随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择通过借名买房的方式来满足购房需求。
借名买房，顾名思义，就是借用他人的名义购买房屋。
然而，借名买房过程中涉及的法律问题较为复杂，一旦处理不当，可能会引发一系列纠纷。
本文将通过具体案例，对借名买房的法律问题进行分析，并提出相应的法律风险防范措施。
二、借名买房案例分析（一）案例一：张三借李四名义购买房产张三因资金不足，无法以自己的名义购买房产。
于是，张三与李四达成协议，由李四以自己的名义购买房产，房产证登记在李四名下。
购房后，张三支付了全部房款，并承担了还贷责任。
然而，随着时间的推移，张三与李四的关系恶化，李四拒绝将房产过户给张三。
张三无奈之下，将李四诉至法院，要求法院判决将房产过户给自己。
（二）案例二：王五借赵六名义购买房产王五因购房资格受限，无法以自己的名义购买房产。
于是，王五与赵六达成协议，由赵六以自己的名义购买房产，房产证登记在赵六名下。
购房后，王五支付了全部房款，并承担了还贷责任。
然而，在还贷过程中，王五发现赵六未按时还款，导致房产被银行查封。
王五要求赵六承担违约责任，但赵六以自己并非实际购房人为由拒绝赔偿。
三、借名买房的法律问题分析（一）房产所有权归属问题借名买房中，房产所有权归属是核心问题。
根据《物权法》的规定，房产证是房产所有权的证明。
在本案例中，张三与李四、王五与赵六均以对方名义购买房产，房产证登记在对方名下，因此，在法律上，房产所有权归登记人所有。
（二）借款合同效力问题借名买房中，借款合同是双方当事人的权利义务关系的重要依据。
在本案例中，张三与李四、王五与赵六均签订了借款合同，约定了借款金额、还款期限等事项。
根据《合同法》的规定，借款合同是合法有效的。
然而，在实际操作中，借款合同可能会存在以下问题：1. 借款合同未明确约定还款责任。
在本案例中，张三与李四、王五与赵六均未明确约定还款责任，导致在还款过程中产生纠纷。
2. 借款合同未明确约定违约责任。
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借名买房纠纷
真正的买房人以他人的名义购买房产的是借名买房。
借名买房中所购买的是商品房和经济适用房、拆迁房、回迁房和福利房不同，购房合同的效力也有不同，处理的办法也不一样。
下面我们就一起来看看，借名买房的具体规定吧！
概念解读
借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。
从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。
在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：
1.如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。
因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。
2.如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。
因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。
参考案例
甲和乙是姐妹，甲在当地中学旁边看中一套学区房，打算买房进行投资。
甲的妹妹乙知道后，乙与甲商量，甲以乙的名义签订购房合同，将房子登记在乙的名下，这样方便乙的小孩入学。
几年后，乙的小孩中学毕业，甲要求收回房子，乙拒绝并表示该
房是自己所买。
甲遂向法院起诉，要求乙将房子过户到自己的名下。
法院经过审理认为，尽管房屋产权登记在被告乙的名下，但甲通过付款出资证明、借名买房合同证明甲是实际买房人，该房产判给原告甲，乙应协助甲将房屋过户给原告甲。
法律依据
《物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
解决方法。