中国城市土地市场供给与需求研究
15-第十五章-土地的供给与需求
预期
买者数量
第6页，共45页。
• 二、需求的变 动
第7页，共45页。
• 二、需求的变 动
需求曲线的移动
第8页，共45页。
三、供给的概念
• 供给量：卖者愿意而且能 P
够出售的一种物品量。
（元）
供给曲线：一种物品价格与供
给量之间关系的图形。
市场供给：是单个卖者供给曲 线的水平相加。
供给曲线是向右上方倾斜。
第39页，共45页。
三、人地关系
•
自从人类出现到现在，都是直接或间接的依靠土地而生存的。
人地关系自始自终都普遍存在着。人地关系大致分为：
• 1、依赖大自然恩赐的渔猎阶段
• 2、利用土地的初始阶段——畜牧为主，耕种较少
• 3、较大规模和大规模开发利用土地的阶段
• 4、开发利用和保护想结合的阶段
第40页，共45页。
因此土地表现出供求的特殊性。
P
P
S
市场实
际供给
曲线
D
投机
0
0
Q1
Q
Q1
Q
第28页，共45页。
二、我国政府对土地供求平衡的宏观调控
• 宗旨：尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求 平衡。
• 一、耕地供求平衡调控措施
•
1996年国家第一次突出“耕地总量平衡”的战略思想，
并与2004年新一轮（第三轮）土地规划修编伊始，又重申这一
第21页，共45页。
单位：公顷
2006-2010 年 补充耕地 586.00 5.00 5.00 39.52 50.55 30.00 120.00 100.00 150.00 50.00 14.93 21.00
第九章 土地的供给与需求
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
3．建设用地（工业、商业和住宅用地）的供求关系 建设用地（工业、商业和住宅用地）
（1）一般状态下 的土地供求均衡
P D S
S
D q S P
（2）土地供求的 特殊性
P D
O
D O O q
S
q
两种特殊的供求曲线
四、土地供求平衡
（二）土地供求平衡
1．土地供求平衡的基本特征
土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约， 又有其 土地作为一种特殊商品 ， 既受一般商品供求规律的制约， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的， 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、 而不平衡是绝对的。在现实情况下，土地供不应求是绝对的、普遍的 而供过于求是暂时的、个别的。 ，而供过于求是暂时的、个别的。
是地球供给人类可利用 的土地数量， 的土地数量，包括已利 用的土地数量和未来利 用的土地资源。 用的土地资源。 是指在土地自然供给的基础上， 是指在土地自然供给的基础上， 投入劳动进行开发以后， 投入劳动进行开发以后，成为 人类可直接用于生产、 人类可直接用于生产、生活各 种用途土地的供给。 种用途土地的供给。
第九章 土地供给与需求
【内容提要】土地供求是土地市场运行的重要机 内容提要】 制，但土地供给和需求受自然和经济等因素的 制约有其特点。所以， 制约有其特点。所以，认识和了解土地的供给 和需求对进一步认识土地市场以及对土地进行 合理利具有重要意义。 合理利具有重要意义。本章主要介绍土地供给 与需求的特点及其制约因素，分析土地供求关 与需求的特点及其制约因素， 系和供求平衡的基本原理。 系和供求平衡的基本原理。 重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 【重点】认识和理解土地供给的类型及制约因素， 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 土地需求的本质，土地供求关系和供求平衡。 难点】 【难点】土地供求关系和供求平衡分析
第三章 土地的供给与需求
土地经济供给的弹性，一般表现为以下两种形态：
❖ 一是从一时一事某种具体场合看，土地价格可以不变， 但土地的经济供给无限，土地投资商可以在同一价格水 平下随意选定土地供给量。
❖ 二是在市场经济条件下，土地作为商品受一般价格决定， 其经济供给是变动的，同时在人口增长、经济社会发展、 城市化、产业结构变动等情况下，土地供应计划与政策改 变时，土地经济供给是时刻在变动的。当然，这种变动并 不能完全摆脱土地资源稀缺性的约束。
第三节 土地的需求
一、农业用地需求：
（一）耕地 （二）园地 （三）林地 （四）草地
二、非农业用地需求
非农业用地需求是指除了农业用地之外的需求。 影响土地需求的根本原因：是由于人口增多，形成了日 益增多的粮食、住宅、交通、产业、娱乐用地的需求 。
三、经济发展的需求
➢ 经济规模的扩大：引起对土地总量的需求 ➢ 产业结构的变化；导致对土地需求结构的变化
二、土地供求平衡
土地供求平衡是相对 的、暂时的，而不平 衡是绝对的。
一般状态下的土地供求均衡图
土地作为特殊商品，在许多方面都有其特殊性：其 位置固定不变，自然供给不变，经济供给弹性也是有限 的，买卖双方不能自行决定土地的位置和用途，土地价 格受当时社会和政治局势稳定与否及经济的繁荣与衰退 等因素的影响极大，所以，工业、商业、住宅用地有时 又表现出供求的特殊性，
四、缓解人地关系紧张状况的措施
(1) 严格控制人口增长 。 (2) 节约、合理利用和保护每一寸土地及一切自 然资源，采取相应的政策措施和完善现行的土地 制度。 (3) 严格依法保护和管理好土地和耕地。
其中: 海洋为3.61亿平方公里，占地球表面面积的70.8%。 陆地为1.49亿平方公里，占地球表面面积的29.2%。 陆地中，近50%的面积是永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽、高寒地 区等目前难以利用的和无法利用的土地。 适宜人类利用的土地只有7000万平方公里左右，约占陆地面积的17.5%的 土地可作为耕地，其中最好的耕地只占陆地面积的7%。
第十五章 土地市场的供给与需求
搞好土地利用总体规划和城市规划，实现 城市土地合理功能分区，提高城市土地利 用规模效益。 实行城市综合开发建设，提高城市土地利 用效率。
进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置 土地和利用率低下的土地。 向城市土地空间发展，实行城市土地的立 体利用。
思 考 题
1、名词解释：土地的自然供给；土地的 经济供给；土地引致需求；土地有价 无市；均衡价格 2、影响土地经济供给的因素有哪些？如 何增加土地的经济供给？ 3、怎样实现中国各类土地的供求平衡？
耕地的自然供给 农产品的需求 技术手段 （人均粮食的占有量及 满足程度） 需求因素、产品价格 供给者的行为
以2003年为例，全国耕地减少253.74万公顷 。 1.建设占用耕地22.91万公顷 （-9.03%） 2.灾毁耕地5.04万公顷 （-1.99%） 3.生态退耕223.73万公顷 （-88.17%） 4.农业结构调整减少耕地33.13 万公顷 （-13.06%） 5.土地整理复垦开发补充耕地31.08万公顷
土地的自然供给是相对稳定的,一般来 说，不受任何人为因素或社会经济因素 的影响,因此它是无弹性的。
世界土地的自然供给
地球表面积5.1亿 km2 ，其中：
海洋3.61亿km2 ，
占70.8%；
海洋 陆地
陆地1.49亿km2 ，
占29.2%
适宜人类利用的土地7000万km2左右 据美国地理学家贝克的研究： 可作为耕地的土地约占陆地面积的17.5%， 现已开发利用的耕地面积已超过10.1% 据美国康乃尔大学的皮尔逊与夏培研究： 最好的耕地只占陆地面积的7%。 土地自然供给在世界各国的分布和结构存在 很大的差异。（见课本表15-1）
2024年土地储备市场分析现状
2024年土地储备市场分析现状1. 市场概况土地储备市场指的是各地政府在城市发展规划中预留的未开发土地资源。
这些土地储备作为城市未来发展的重要支撑，对于经济增长和城市建设至关重要。
本文将对土地储备市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
2. 市场规模土地储备市场的规模直接影响城市的可持续发展能力。
根据近年的统计数据，各地土地储备规模不断扩大。
以中国为例，土地储备的面积逐年增加，已成为经济增长和城市扩张的重要动力。
3. 市场主体土地储备市场的主要参与者包括政府、房地产开发商和投资者。
政府作为市场的监管者和规划者，在土地储备过程中扮演着重要角色。
房地产开发商和投资者则是活跃在市场中的重要主体，他们通过购买土地储备来获得未来的发展机会。
4. 市场瓶颈土地储备市场存在一些挑战和瓶颈。
首先，土地供应的不稳定性给市场带来了一定的不确定性。
其次，土地市场的供给和需求之间的不平衡也是一个问题。
此外，土地储备的规划和配置也需要进一步优化，以满足城市发展的需要。
5. 市场机遇尽管存在一些挑战，土地储备市场仍然拥有巨大的机遇。
首先，随着城市发展的需要不断增长，土地储备市场的潜力越来越大。
其次，政府对土地利用的规划和管理也在不断完善，为市场的健康发展提供了有利条件。
此外，科技的进步也为土地储备市场的管理和交易带来了新的机会。
6. 市场趋势土地储备市场的发展趋势值得关注。
一方面，随着可持续发展的理念逐渐深入人心，土地储备的规划和利用将更加注重环保和可持续性。
另一方面，科技的进步将进一步改变土地储备市场的管理和交易方式，提高效率和透明度。
7. 总结土地储备市场作为城市发展的重要支撑，对于经济增长和城市建设至关重要。
尽管存在一些挑战，但市场的规模和潜力不断扩大，各方面的配套措施和条件也在不断完善。
未来，随着城市发展的需要和科技的推动，土地储备市场将迎来更多的机遇和挑战，值得各方关注和积极参与。
以上是对土地储备市场现状的简要分析，希望能为相关研究提供参考和借鉴。
供给和需求的案例(3篇)
第1篇一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们关注的焦点。
供给与需求作为市场经济中的核心要素，对房地产市场的发展起着至关重要的作用。
本文将以我国某一线城市为例，分析房地产市场中的供给与需求关系，探讨供需矛盾对房地产市场的影响。
二、案例分析1. 供给分析（1）土地供应近年来，我国某一线城市加大了土地供应力度，通过公开招标、挂牌等方式，增加了土地供应量。
然而，在土地供应过程中，部分优质地块被少数大型开发商垄断，导致中小型开发商难以进入市场，加剧了市场竞争的不公平性。
（2）新建住宅供应某一线城市新建住宅供应量逐年增加，但增速逐渐放缓。
一方面，随着城市化进程的加快，人口流入量持续增加，对住房需求保持旺盛；另一方面，政府为遏制房价过快上涨，出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，导致部分购房者持币观望，影响了新建住宅的销售。
（3）存量房供应某一线城市存量房市场活跃，二手房交易量逐年上升。
一方面，随着城镇化进程的加快，大量人口涌入城市，对存量房的需求不断增长；另一方面，部分购房者因限购政策无法购买新房，转而选择购买存量房。
2. 需求分析（1）人口流入某一线城市作为我国的经济中心，吸引了大量人口流入。
这些人口对住房的需求量大，尤其是年轻人和白领阶层，他们对住房的品质、地段、配套设施等方面要求较高。
（2）政策因素政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策。
如限购、限贷、限售等，这些政策在一定程度上抑制了购房需求，但同时也加剧了供需矛盾。
（3）投资需求部分购房者将购房视为一种投资手段，尤其是对于一线城市，他们认为房价具有上涨潜力，因此愿意承担较高的购房成本。
三、供需矛盾及影响1. 供需矛盾某一线城市房地产市场存在供需矛盾，主要体现在以下方面：（1）土地供应不足，导致新建住宅供应量有限；（2）存量房市场供需矛盾突出，部分区域房价过高，导致购房者难以承受；（3）政策调控导致购房需求波动较大。
2. 影响及应对措施（1）影响供需矛盾对某一线城市房地产市场产生以下影响：①房价波动较大，不利于市场稳定；②购房者购房压力增大，生活质量受到影响；③开发商经营风险加大，可能导致市场恶性竞争。
年广州土地市场研究分析报告
02
研究方法与数据来源
研究方法
文献综述
对广州土地市场的相关政策、法规、规划 等进行深入研究，了解市场现状和趋势。
案例研究
选取广州土地市场中的典型案例进行深入 剖析，了解土地市场的运作机制和影响因
素。
数据分析
收集相关数据，包括土地供应、成交、价 格等，对数据进行清洗和整理，通过统计 和分析方法，挖掘市场规律和特点。
供应方式
以招拍挂为主，同时探索“限地价、竞配建”等多元化供地方式 。
土地需求情况分析
01
需求总量
02
需求结构
2023年广州土地市场需求继续保持旺 盛，计划出让的1357.4公顷土地中， 有超过九成为住宅、商服用地，其中 住宅用地需求尤为强烈。
在住宅用地中，刚需和改善型需求占 据主导地位，其中刚需需求占比达到 70%。
公开报道
03
从新闻媒体、专业网站等获取关于广州土地市场的新闻报道和
评论，了解市场动态和热点话题。
03
广州土地市场供需情况分 析
土地供应情况分析
供应总量
2023年广州计划供应土地面积达到1357.4公顷，其中住宅用地 供应面积为497.6公顷，占比36.5%。
供应结构
在住宅用地中，保障性租赁住房用地和共有产权住房用地占比较 大，占比达到60%。
年广州土地市场研究分析报 告
2023-11-03
目 录
• 研究背景与目的 • 研究方法与数据来源 • 广州土地市场供需情况分析 • 广州土地市场价格走势分析 • 广州土地市场竞争情况分析 • 广州土地市场发展前景预测 • 研究结论与建议
01
研究背景与目的
研究背景
1
广州作为中国重要的中心城市，土地市场发展 备受关注。
城市土地市场的发展与政策调控研究
城市土地市场的发展与政策调控研究概述：城市土地市场作为经济发展的重要组成部分，既具有推动城市发展的作用，又面临着诸多挑战。
因此，对城市土地市场的发展和政策调控进行深入研究具有重要意义。
本文将从城市土地市场的经济价值、供给与需求的关系、政策调控等方面进行论述，旨在探讨城市土地市场发展的路径和政策调控的有效性。
一、城市土地市场的经济价值城市土地作为城市资源的主要组成部分，对于推动城市经济的发展起着至关重要的作用。
它不仅是各类建设的基础和前提，也是城市经济增长的重要来源之一。
首先，城市土地在城市建设中发挥着重要的作用。
城市基础设施和公共服务设施的建设都需要大量的土地资源，而土地的开发和利用，推动了城市工业化与城市现代化的进程。
其次，城市土地还是经济增长的重要引擎。
随着城市化的进程不断推进，城市的工商业发展迅猛，土地市场逐渐充满了商机。
通过土地出让、租赁等方式，城市土地市场可以为城市创造大量的税收收入，带动就业增长和企业发展，推动城市经济的繁荣。
二、城市土地市场的供给与需求关系城市土地市场的供给与需求关系是城市土地市场发展的重要环节。
土地供给的稀缺性决定了土地市场的供需关系对于城市发展的影响。
首先，需求的增长对土地市场的影响是巨大的。
随着城市化进程的推进，人口不断增加，市民对于居住、商务、教育等用地需求不断增长。
这使得土地市场出现供不应求的局面，推动了土地市场价格的上涨。
其次，供给的不足也影响着土地市场的发展。
土地资源有限，尤其在城市中心地区，土地供应难以满足市场需求。
这也导致了土地市场的竞争激烈化，推高了土地出让价格，对城市居民购房造成了一定的经济压力。
三、政策调控对城市土地市场的影响政府在土地市场中扮演着重要的角色，通过政策调控，可以对土地市场的发展进行引导和控制。
首先，政策调控对土地市场的供应具有积极意义。
政府制定土地用途规划，合理划定土地供应的区域范围，保证土地资源的有效利用。
同时，政府还可以通过出让土地的方式，引导土地供应的合理配置。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国城市土地市场供给与需求研究
一、引言
随着中国城市化的加快和经济发展的壮大，城市土地市场成为了一个备受关注的领域。
土地的供给与需求是城市土地市场的核心问题，这不仅关系到城市规划、城市建设和土地资源的利用，还影响到经济发展和社会进步。
因此，本文旨在对中国城市土地市场的供给与需求进行研究，为城市土地市场的健康发展提供理论与实践支持。
二、中国城市土地市场供给状况
从总量来看，中国城市土地市场的供给数量已经越来越大。
近年来，各地政府加强了对土地的管理，并通过土地拍卖、竞价等方式，使得土地供给量大大增加。
截至2019年底，全国城市土地供应面积达到了5.92亿平方米，同比增长了11.1%。
同时，各地政府还积极推进土地的节约利用和土地的集约利用，通过城市更新、土地整治等手段，加快土地的再利用和再开发，从而更好地满足城市土地需求。
三、中国城市土地市场需求状况
从需求方面来看，中国城市土地市场的需求量也越来越大。
首先，人口的大量流入和城市化进程的不断推进，使得城市用地需求大大增加。
按照规划，预计到2030年，全国城镇化率将超过
70%，城市用地面积将达到2.0亿公顷以上。
其次，经济社会的快
速发展，导致城市对土地的需求呈现多元化趋势。
除了传统的住宅、商业、工业、公共设施等用地需求外，新兴产业、新型城市
建设等都对土地提出了更高、更多样化的要求。
四、中国城市土地市场供需矛盾的现状
事实上，中国城市土地市场供给与需求之间仍存在着较大的矛盾。
一方面，虽然土地供给量大量增加，但土地交易价格仍处于
高位，导致开发商成本过高、市场需求失衡等问题。
特别是在一
些一线城市，土地供给量已经逐渐饱和，土地价格更是屡创新高，给城市发展带来一定影响。
另一方面，城市土地市场对于城市的
经济社会发展至关重要，因此必须保持市场供需平衡，防止供过
于求或者需求失衡导致的市场波动和风险。
五、中国城市土地市场供需协调机制的建立与优化
为了解决中国城市土地市场供需矛盾的现状，需要建立与优化
相应的供需协调机制。
一方面，政府可以通过优化土地出让的方式，使得供给更加有序和高效。
例如，政府可以通过开展土地征收、土地财政改革、土地调节等举措，以及加强对土地经营的管
理和监管，从而规范市场秩序、稳定市场价格、提升市场效率。
另一方面，政府也可以通过优化城市用地规划、土地利用政策等，激励企业发掘土地资源的潜力，提升土地利用效益和土地资源的
价值。
六、结论
由此可见，中国城市土地市场的供给与需求之间存在着一定的矛盾和挑战。
为了促进土地市场的健康发展，必须加强对土地市场的管理和监管，建立和优化供需协调机制，从而有效提升土地资源的利用效率和市场的运转效率。
当然，这需要政府、市场、企业等多方共同参与和推动，形成合力和正向循环，从而推动城市的可持续发展和社会的进步。