房地产经营与管理形考作业二
福建开放大学2023年房地产经营与管理形考任务1-3答案
11.为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）A.房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间B.由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性C.在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的D.房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配2.以下不属于房地产商品的需求特点的是（）A.区域性B.多样性C.层次性D.决定城市的住房制度3.为什么说房地产具有双重经济身份？（）A.房地产商品间具有交叉弹性B.易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性C.房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品D.高昂的投资金额特性和抵御通胀性4.按所有权的归属不同，可将房屋分为（）A.公房和私房B.商品房、福利房C成本价房和优惠价房D.直管公房和自管公房5.从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）A.房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场B.房地产所有权交易市场、使用权交易市场C.房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场D.弱性、强性、中性效率市场6.以下不属于房地产市场的特征的是（）A.房地产市场的地方性（局部性）B.房地产市场的不充分性C.房地产市场的不专业性D.房地产市场的开放性7.以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）A.美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。
B.美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。
电大《房地产经营与管理》形考任务二
试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。
【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。
【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。
【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。
【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。
【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。
可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。
【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。
（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。
（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。
【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。
动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。
【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。
房地产经营与管理作业2答案
房地产经营与管理作业2答案一、填空：1．投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和决策2．土地费用、前期工程费、房屋开支费3．建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费4．管理费、销售费用、财务费用、不可预见费5．内部收益率、财务净现值、投资回收期6．概率分析、盈亏平衡分析、敏感性分析二、简答题：1．答：1）可行性研究是项目投资决策的依据；2）是筹集建设资金的依据；3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；4）是编制下阶段规划设计方案的依据。
2．答：1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值；2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大；3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等；4）当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。
3．答：1）市场供给现状分析及预测；2）市场需求现状分析及预测；3）市场交易的数量与价格；4）服务对象分析，制定租售计划。
4．答：1）土地费用；2）建造成本；3）租金或售价；4）开发周期；5）投资收益率；6）容积率及有关设计参数；7）贷款利率；8）空置率。
三、名词解释：1．在建设项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况，进行深入细致的研究，对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证，对项目的经济、社会、环境效益，进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性，经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为决策部门最终决策，提供可靠科学的依据，并作为开展下一步工作的基础。
2．运用静态和动态分析方法，分析计算项目投资回收期，净现值，内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评估。
3．是分析和预测、反映项目投资效益的经济评价对主要变动因素变化的敏感程度。
4．是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
电大《房地产经营与管理》形成性考核二
试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。
A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。
A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。
A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。
A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。
A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。
A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。
A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。
A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。
A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。
A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。
A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。
电大国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业2参考答案非答案
拿答案：1144766066题目1.商业用房地产开发项目也可以通过预售筹措部分建设资金。
对错【答案】：对题目2.房地产项目的开发过程中建设阶段在整个过程中的重要性是最大的。
对错【答案】：错题目3.香港土地使用制度是土地租用制。
对错【答案】：对题目4.房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的生产经营型企业。
对错【答案】：题目5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。
对错【答案】：题目6.物业管理项目是在限定资源、限定时间、限定质量的条件下，为完成预定的目标，由物业管理项目经理所组织实施的事业。
对错【答案】：题目7.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
对错【答案】：题目8.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。
它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
对错【答案】：题目9.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
对错【答案】：题目10.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品住房。
对错【答案】：题目11.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
对错【答案】：题目12.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的方法。
对错【答案】：题目13.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。
对错【答案】：题目14.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。
对错【答案】：题目15.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
国家开放大学《房地产经营与管理》形成性考核任务2
《房地产经营与管理》形成性考核任务21.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。
单选题(1 分) 1分A.曲线B.矩阵C.金字塔D.组织图2.一体化战略属于（）单选题(1 分) 1分A.紧缩型经营战略B.多元化经营战略C.增长型经营战略D.稳定型经营战略3.关于机械式组织描述不对的是（）单选题(1 分) 1分A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构B.组织具有严格的层级关系,职责固定C.高度正规化,决策的集权化程度高D.横向的信息沟通渠道4.在企业经营管理过程中。
机械式组织主要有以下表现形式，即（）。
单选题(1 分) 1分A.单一型和复合型B.职能型和分部型C.线型和圆形D.矩阵型和三角型5.以下属于手艺技术的特征是（）单选题(1 分) 1分A.只有少量的例外问题，易于分析B.有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理C.处理相对复杂，但有少量例外D.具有例外较多和问题难以分析的特征6.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。
单选题(1 分) 1分A.横向的、正式的B.纵向的、非正式的C.矩阵式的D.纵向的、正式的7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）单选题(1 分) 1分A.直线职能型组织结构占据主导地位。
B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。
C.多数房地产企业采用简单式组织结构。
D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。
8.房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。
单选题(1 分) 1分A.以人为本B.服务社会，发展自己C.服务国家，发展经济D.企业规模最大化9.在市场经济条件下。
一切企业都是把（）作为主要目经营目标。
单选题(1 分) 1分A.规模最大化B.成本精准控制C.服务社会D.追求利润最大化10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）单选题(1 分) 1分A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的B.房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。
国开电大房地产经营与管理(河北)形考作业二参考答案
题目1.土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别a. 三b. 四c. 一d. 二【答案】：二题目2.商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 用途b. 都不是c. 存在的形态d. 收益性【答案】：用途题目3.房地产交易场所为（）a. 招标办b. 建筑市场c. 房屋中介所d. 房地产交易组织机构【答案】：房地产交易组织机构题目4.开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标b. 综合指标c. 安全指标d. 环境指标【答案】：综合指标题目5.单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
a. 一b. 三c. 二d. 四【答案】：一题目6.监理工程师采取的质量控制的措施有（）。
a. 组织措施b. 技术措施c. 经济措施及合同措施d. abc都是【答案】：abc都是题目7.项目冲突是两个或两个以上的决策者在某个争端问题上的（）。
a. 一致看法b. 争端c. 互相包容d. 达成的协议【答案】：争端题目8.冲突中的（）因素，阻碍了群体目标的达成。
a. 建设性b. 偶然c. 破坏性d. 思想【答案】：破坏性题目9.根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势作出性质和程度的判断，这种预测方法是（）。
a. 定性预测法b. 定量预测法c. 回归分析法d. 顾客意见法【答案】：定性预测法题目10.利用已经掌握的比较完整的历史统计数据，凭借一定的数理统计方法和数学模型，寻求有关变量之间的规律性联系，用于预计和推测市场未来发展变化趋势的预测方法是（）。
a. 定性预测法b. 定量预测法c. 顾客意见法d. 回归分析法【答案】：定量预测法题目11.房地产销售销售分析需要进行一下工作：（）销售策略的制定和销售方案的制定。
a. 产品分析b. 环境分析c. 市场分析d. 市场分析和产品分析【答案】：市场分析和产品分析题目12.企业总成本等于（）。
房地产经营与管理形考任务参考答案
形考任务一正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等正确答案是：投资具有稳定性正确答案是：政府投资、非盈利机构投资正确答案是：弱流动性正确答案是：土地开发投资正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场正确答案是：能抵消通货膨胀的影响正确答案是：经营正确答案是：政治环境正确答案是：经济环境因素正确答案是：工程师正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型正确答案是：寿命周期长, 不可移动性, 异质性, 弱流动性正确答案是：投资房地产开发企业股票, 投资房地产开发企业发行的债券, 投资房地产投资信托基金, 购买住房抵押支持证券正确答案是：相对较高的收益, 能提高投资者的资信等级正确答案是：赚取开发利润, 将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入, 满足自身生产经营的需要正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型正确答案是：经济发展状况, 物价水平, 房价租金比, 工资及就业水平正确答案是“错”。
正确答案是“对”。
正确答案是“错”。
形考任务二正确答案是：配置存量房地产资源和利益, 显示房地产市场需求变化, 指导供给以适应需求的变化, 引导需求适应供给条件的变化正确答案是：国际环境变化, 家庭生命周期, 物价水平正确答案是：问卷调查法正确答案是：投机需求膨胀正确答案是“错”。
正确答案是“错”。
正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段正确答案是：因果性调查正确答案是“对”。
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房地产经营与管理形考作业二
一、引言
房地产经营与管理是一个综合性强、涉及面广的领域。
在当代社会中，房地产行业对经济发展和人民生活具有重要影响。
本文将从房地产经营与管理的角度出发，探讨其在现代社会中的重要性和相关的经营与管理技巧。
二、房地产经营与管理的意义
房地产经营与管理对社会和个体都具有重要意义。
首先，房地产经营与管理是一个支撑国民经济发展的重要产业。
房地产业在提供就业机会、推动投资增长、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。
其次，房地产经营与管理对个体来说，直接关系到人们的居住、生活环境以及个人财富的增值。
因此，加强房地产经营与管理，对于社会的稳定和个体的福祉都具有重要意义。
三、经营与管理技巧
3.1 定位与规划
房地产经营与管理的第一步是明确定位和规划。
在经营房地产项目之前，需要进行市场调研、分析目标人群、确定项目定位等。
只有明确了项目的定位和规划，才能更准确地选择合适的经营策略，提供满足市场需求的产品。
3.2 资金管理
房地产经营与管理需要巨额的资金投入，因此资金管理也是一个重要的环节。
合理的资金管理能够帮助企业降低风险、提高效率，保证项目的可持续发展。
在资金管理方面，需要注意投资回报率、风险控制、资金来源等因素。
3.3 市场营销策略
市场营销策略是房地产经营与管理的核心内容之一。
通过市场营销策略，可以提高项目的知名度、吸引目标客户、实现销售目标。
其中，市场定位、产品特色、渠道管理、推广策略等都是市场营销策略中需要考虑的要素。
3.4 项目管理
好的项目管理能够提高工作效率、控制成本、降低风险，从而实现项目的成功。
项目管理包括项目计划与组织、资源管理、项目执行与监控等方面。
通过科学的项目管理方法，可以提高项目的质量和效益。
3.5 法律与合规
房地产经营与管理需要遵守国家相关法律法规，并符合合规要求。
合法合规的经营与管理能够保障企业的长期发展和可持续性，减少法律风险。
在法律与合规方面，需要注意合同管理、土地使用权、项目审批等问题。
四、总结
本文从房地产经营与管理的意义出发，探讨了其对社会和个体的重要性。
随后，从定位与规划、资金管理、市场营销策略、项目管理、法律与合规等方面介绍了房地产经营与管理的技巧。
通过加强房地产经营与管理，可以促进社会经济发展、提升居民生活质量，并为企业带来可持续的发展机会。
在实践中，需要结合具体情况灵活运用上述技巧，不断提高房地产经营与管理的水平，为社会和个体创造更大的价值。