房建工程常见质量通病及预防措施
2024年房建工程质量通病防治关键点控制
1、选择测量精度高的激光垂准仪或者激光经纬仪，并经过计 量检定合格后，方能投入到工程测量中，施工过程中对测量仪 器及时进行保养、校准。 2、墙、柱支撑，保证底部位置准确。 3、支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以 保证模板水平、竖向位置准确。 4、混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真 检查、复核。浇筑过程中，应派专人进行看模，发现胀模或位 移，应立即停止浇筑混凝土，对模板进行加固。
1、地基与基础 开挖深度控制不严格
【产生原因】
1、采用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。 2、测量放线错误。 3、交底不清。
【预防措施】
1、土方开挖应按从上往下分层分段依次进行。如用机械挖土， 在接近设计坑底标高或边坡边界时应预留 200~300mm厚的 土层，用人工开挖和修整，边挖边修坡，以保证不扰动土和标 高符合设计要求。（若建筑物地基为灌注桩等桩基时机械挖土 应预留至少 500mm 厚以上，待桩桩基施工结束后再进行二次 挖土直至设计标高）。 2、遇标高超挖时，不得用松土回填，应用砂、碎石或低强度 等级混凝土填压（夯）实到设计标高；当地基局部存在软弱土 层，不符合设计要求时，应与勘察、设计建设部门共同提出方 案进行处理。
交流目的
本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量 通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。
第二部分
务实 创新 开拓
常见质量通病防治
1、地基与基础 边坡塌方
放坡、喷锚
【解决措施】
1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构， 处理尚未塌方或即将滑坡的部分； 2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、 底部做好防掩埋的围护措施。
房屋建筑工程质量通病及措施
结构变形
施工过程中出现地基不均 匀沉降、模板支撑不牢固 等问题，导致建筑物出现 变形，影响结构安全。
结构疲劳
建筑物的结构疲劳是由于 建筑物长期受到循环荷载 或振动的影响，导致结构 损伤和破坏。
分类
根据不同的分类标准，可以将房屋建筑工程质量通病分为多 种类型，如按影响程度可分为重大和一般质量通病；按发生 部位可分为地面、墙面、屋面、管道等质量通病。
常见通病类型
地面起砂、开裂
地面在长期使用过程中 出现起砂、开裂现的开裂，多为施 工不当或材料质量问题
所致。
屋面渗漏
屋面防水材料老化或施 工质量问题导致雨水渗 漏，影响居住和使用。
管道漏水
管道连接处或管材本身 存在砂眼、裂缝等缺陷
，导致漏水现象。
通病产生的原因
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设计不合理
设计时未充分考虑房屋使用功 能和荷载要求，导致结构不合 理、构造措施不当等问题。
材料质量不达标
材料质量不符合标准或规格不 匹配，如水泥标号不足、砂石
含泥量高等问题。
施工工艺问题
施工过程中未严格按照规范要 求进行操作，如混凝土浇筑不 密实、防水层厚度不够等。
质量管理不到位
施工单位质量管理体系不健全 或管理不严格，导致施工质量
低劣、监督不力等问题。
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房屋建筑工程质量通病的危害
对建筑结构的影响
01
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03
结构裂缝
由于施工不当或材料问题 ，导致建筑结构出现裂缝 ，影响建筑物的整体性和 稳定性。
房屋建筑工程质量通病及措 施
汇报人： 2023-12-31
目录
• 房屋建筑工程质量通病概述 • 房屋建筑工程质量通病的危害 • 房屋建筑工程质量通病的预防
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病是指在房屋建筑施工过程中常见且普遍存在的质量问题。
这些问题可能会导致房屋结构不稳定、建筑物不安全等后果。
对于这些通病问题，我们需要进行原因分析并采取相应的预防措施。
一、施工质量通病的原因分析：
1.工人技术水平不高：施工工人的技术水平直接影响着施工质量，技术不过关导致施工过程中出现问题的概率增加。
2.材料质量不达标：低劣的建筑材料在施工过程中容易出现问题，例如砖瓦质量差、水泥不符合标准等，会影响房屋建筑的质量。
3.施工标准不严格：施工单位在施工过程中对工艺操作和施工标准的要求不够严格，没有按照规定的施工标准进行施工。
4.施工监理不到位：施工监理在施工现场的检查不够及时、不够全面，无法及时发现和解决施工过程中的问题。
5.管理不到位：施工管理人员在施工过程中对工人的技术培训和监督管理不到位，导致施工质量下降。
6.安全意识薄弱：施工人员对安全意识的重视程度不够高，在施工过程中容易忽视一些安全细节，从而导致施工质量问题。
通过以上的原因分析和防治措施，可以有效地提高房屋建筑施工质量，减少施工质量通病的发生。
相关部门也需要加大对施工单位的监督力度，确保施工单位严格按照相关规定进行施工，确保房屋建筑的安全和质量。
建筑工程质量通病及防治措施
建筑工程质量通病及防治措施建筑工程质量通病及防治措施建筑工程质量问题一直是建筑行业在发展过程中的难点问题。
尤其是近年来，随着我国建筑行业快速发展，建筑工程质量问题的严重性也日益凸显。
为了有效地遏制建筑工程质量问题，需要深入了解建筑工程质量通病及防治措施。
一、建筑工程质量通病1.施工安全问题建筑工程施工安全问题一直是建筑工程质量的重要方面。
尤其是在建筑工程高度频繁的室外作业中，如安装钢结构、高空作业等，存在的安全隐患极大，需要采取有效的措施降低安全风险。
2.使用的建筑材料质量不过关建筑材料的质量直接影响着建筑工程的质量，但是现在很多建筑企业为了追求速度和利润，把低质量的建筑材料偷换成高质量的建筑材料，给建筑工程质量带来了很大的隐患。
3.施工工艺缺陷施工工艺是建筑工程质量的一个重要环节。
如水电安装、混凝土浇筑等技术活都需要科学、合理的施工工艺。
但由于施工人员水平、工艺、操作方法等问题，施工过程中存在很多缺陷，导致工程质量存在着严重问题。
4.监管不严格建筑工程的监管是防止建筑工程质量问题的重要措施。
但目前的监管体系还不完善，在一些场合，监管部门难以完全履行监管职责，工程质量问题难以得到有效防止。
二、建筑工程质量防治措施1.加强监管要想有效地防治建筑工程质量问题，必须加强监管机制的建设。
建立完善的监管制度，完善监管部门的责任、权利和纪律，提高监管部门的工作效率和工作质量。
同时，要加强对建筑企业的监管，实行准入机制，杜绝无证建造等行为。
2.提高建筑工程质量标准当前，我国的建筑工程质量标准落后于发达国家。
加强建筑工程质量标准的制定和更新，提升建筑工程材料、设备和施工等质量标准，提高建筑工程的质量，从而降低建筑工程质量问题的发生率。
3.加强施工过程管理建筑施工过程管理是预防和控制建筑工程质量问题的有效方法之一。
通过科学合理的施工技术和管理措施，纠正施工中存在的问题，把工程质量管理从施工过程中延伸到签订施工合同及验收等各个环节中，保证建筑工程质量。
房建工程质量通病及防治措施
1 房建工程质量通病及防治措施1.1 分项工程质量预防措施1.1.1 砌筑工程1、砂浆强度不稳定施工过程中未按照设计配合比制作，导致砂浆强度波动较大，匀质性差。
预防措施：(1)砂浆配合比的确定，应结合现场的材质情况，在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度。
(2)建立施工计量工具检验、维修、保管制度。
(3)塑化材料普通为湿料，计量称重更为艰难。
由于其计量误差对砂浆强度影响十分敏感，故应严格控制。
(4)预拌砂浆加料顺序：应分两次投料，先加入部份砂子、水和全部塑化材料，通过搅拌叶片和砂子颤动，将塑化材料打开(不见疙瘩为止)，再投入其余的砂子和全部水泥。
2、砂浆和易性、沉底结硬砂浆和易性不好、保水性差，砌筑时铺摊和挤浆都较艰难，影响砂浆与砖的粘结力，而且容易产生沉淀、泌水现象。
灰槽中砂浆沉底结硬，无法砌筑。
预防措施(1)水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合试验室试配时的材料要求。
现场的塑化材料应存放在灰池中妥善保管，防止曝晒、风干结硬，并应时常进行洒水保持湿润。
(2)不宜选用标号过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格按施工配合比施工，保证搅拌时间。
(3)灰槽中的砂浆，使用时应时常用铲翻拌、清底，应将灰槽内边角处的砂浆刮净，堆于一侧继续使用，或者与新拌砂浆混出一起使用。
(4)预拌砂浆应加强计划性，每日拌制量应根据所砌筑的部位决定，尽量做到随拌随用，少量储存，使灰槽中时常有新拌制的砂浆，砂浆的使用时间与砂浆品种、气温条件等有关，普通气温条件下，可控制在2-4 小时内用完，气温较高时，可控制在 2-3 小时内用完，严格杜绝隔日砂浆不经处理而继续使用的现象。
3、灰缝砂浆不饱满砖层水平灰缝砂浆饱满度低于 80% (规范规定)，竖缝内无砂浆(瞎缝)。
预防措施(1)改善砂浆和易性是确保灰缝砂浆饱满和提高粘结强度的关键。
(2)改进砌筑方法，预先进行排砖。
1.1.2 模板工程1、梁模板缺陷局部胀模，造成墙内侧或者外侧水泥砂浆挂墙。
住宅工程常见质量通病专项方案
住宅工程常见质量通病专项方案一、前言住宅工程是指在基本建设工程领域中，对住宅类建筑进行的各项工程建设活动。
住宅工程建设是人们生产、生活、工作的场所，对住宅工程进行质量管理至关重要。
通过专项方案对住宅工程常见质量通病进行分析、总结和解决，可以有效提高住宅工程建设质量，确保居民生活的安全和舒适。
本专项方案旨在针对住宅工程常见质量通病，提出相应的解决方案和建议，从而通过科学规范的工程质量管理，改善住宅工程建设的质量，促进住宅工程行业的健康发展。
二、住宅工程常见质量通病1. 材料质量不合格住宅工程建设过程中，由于材料选择不当或者采购渠道不规范，导致施工材料质量不合格。
这些材料可能存在质量问题，会直接影响到建筑的使用寿命和安全性。
2. 施工工艺不规范在施工过程中，由于工人技术水平低下或者施工队伍管理不善，导致施工工艺不规范、不合理，会影响建筑结构的稳定性和耐久性。
3. 设计方案存在问题部分住宅工程的设计方案存在问题，可能出现结构计算不合理、结构配置不合理等情况，导致建筑存在隐患，影响建筑的使用安全。
4. 质量监管不到位在施工过程中，由于监理单位或者建设单位质量监管不到位，导致施工质量得不到有效监督和管理，出现施工质量问题。
5. 防水材料使用不当在建筑施工过程中，由于防水材料的选择不当或者施工不规范，可能导致建筑出现漏水、渗水等现象，影响建筑的使用。
三、住宅工程常见质量通病解决方案1. 加强材料质量管控建立健全的材料采购制度，规范材料供应渠道，对进场材料进行严格检测，确保施工材料的质量和可靠性。
2. 加强施工工艺控制加强施工队伍的管理和培训，提高施工人员的技术水平，确保施工质量符合规范和标准。
3. 完善设计方案审核机制对建筑设计方案进行专业审查，确保设计方案合理可行，不会存在安全隐患，为施工和使用提供良好的条件。
4. 加强质量监督检查建立健全的质量监管机制，对施工过程中的关键节点和重要工序进行定期检查和监督，确保施工质量符合要求。
房屋建筑工程质量通病及防治(全文)
房屋建筑工程质量通病及防治引言在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。
这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。
下面从工程设计、施工、治理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。
1.工程质量治理方面当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素养和责任心；工程质量治理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。
要消除工程质量通病，首先要从加强质量治理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理这些通病重在预防。
通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设治理中的大事来抓。
1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工治理人员和操XX的专业技术水平，增强其责任心。
要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
1.3 建立并完善各项施工质量治理的规章制度、质保体系。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。
验收不合格的，决不同意进入下道工序的施工。
1.4对混凝土搅拌和计量加强治理，严格按照规定的搅拌治理制度进行操作和操纵，计量准确。
有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。
1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。
房屋建筑工程质量通病预防措施
房屋建筑工程质量通病预防措施(1)土建工程紧紧抓住对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节，实行全方位质量检查。
预防措施是:①砌筑工程组砌方法不正确，灰浆不饱满，拉结筋和抗裂筋的设置不符合规范和设计要求。
预防措施：使操作者了解组砌形式，砖缝搭接不得小于1/4砖长，半砖头分散砌于墙中，横竖灰缝的砂浆必须饱满，改善砂浆的和易性，改进组砌方法，推广一块砖、一铲灰、一揉挤的“三一砌砖法”，严禁干砖上墙。
按规定设置拉结筋，保证拉结筋的长度。
②模板工程接缝严密，有足够的强度、刚度、稳定性。
预防措施：绘制关键性轴线控制图，每层复查轴线、标高一次，垂直度以激光铅垂仪控制。
绘制予留、予埋图，在自检的基础上进行抽查，看予留、予埋是否符合要求。
重要模板要经过设计计算，保证有足够的强度和刚度。
脱模剂涂刷要均匀，拆模不的过早；角模与模板接触面贴5毫米厚海绵条，使两侧大模板夹紧，保证浇注砼时不漏浆；门窗洞口两侧的砼应均匀同时浇注且一次浇注高度不能过大。
③钢筋工程无移位、变形、间距正确，钢筋保护层符合设计要求。
预防措施：铅丝绑扎牢固，位置严格按图纸施工。
严禁少放和漏放垫块。
④混凝土工程密实无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。
预防措施：模板面清理干净，不得有杂物。
砼必须分层均匀振捣密实，严防漏振，每层砼均应振至气泡排除为止。
浇注砼前，检查钢筋位置和保护层是否正确，固定好垫块；振捣时避免振捣棒撞击钢筋；拆模时间应根据试块实验结果确定防止过早拆模。
浇筑砼时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况，模板固定要牢靠，柱模外面设柱箍。
⑤屋面工程细部做法、防水构造、防水层厚度、保护层符合规范和设计要求。
屋面、厕所间、外墙面无渗漏。
预防措施：施工前放线，施工时冲筋刮杠严格找坡，表面平整密实，在突出屋面设施的根部抹成圆弧。
水泥砂浆找平层的纵横间距不能大于6米，缝宽2-3公分，并与保温层相通，排汽道纵横交接处设直径80mm的白铁皮排汽孔，排汽孔出屋面的高度不小于300mm。
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房屋建筑是建筑业一个重要的组成部分，也是人们日常生活的保证，随着我国建筑业的不断发展，人们对房屋建筑工程质量的要求也越来越高。
但就我国目前的房屋建筑工程质量来看，还存在不少问题。
比如地面起砂、内墙抹灰层空鼓开裂、外墙渗漏霉变以及卫生间和厨房渗漏等方面的问题。
1、质量通病
1.1 地面起砂
地面起砂的产生原因归结起来主要包含以下3个方面。
（1）水泥的强度无法达到建筑质量要求，如果水泥强度过低，也会导致砂浆的强度不够，最后产生地面起砂。
（2）如果砂浆没有充分混合，搅拌不均匀也会导致地面出现起砂现象。
（3）对地面压光的次数不够，或压光时机把握不准，也会导致砂浆的表面遭到破坏最后引起地面起砂。
1.2 内墙抹灰空鼓开裂
内墙抹灰层空鼓、开裂，内墙抹灰层出现问题主要有以下两个方面。
（1）对内墙基层没有做好清扫工作，没有按照不同的基层情况分别进行浇水。
（2）由于部分墙面凹凸不平，一次对其抹平过厚；砂浆配合比出现问题，使砂浆保水性较差，同时硬化收缩大，致使砂浆的粘结强度降低；施工人员的操作不当，没有对墙体进行分层抹灰。
1.3 外墙渗漏内部霉变
（1）外墙表面使用防水涂料不合格，没有在墙体表面形成有效的防水薄膜，要不就是干脆没有防水措施。
（2）如外墙表面的防水涂料脱落或者开裂，会导致雨水从开裂处渗漏进来引起内部霉变。
（3）施工脚手架眼如果填堵不严，或是外墙与窗户的连接处开裂或老化，都会导致雨水从洞眼或者开裂处渗透进来。
2、预防措施
2.1 地面起砂
（1）水泥和砂的质量要在一开始就控制好，砂最好是用水冲洗过。
对于基层表面的落地灰要清洗干净，如果有凸出表面的水泥及混凝土块，须使用工具凿去，然后平整墙面。
（2）在抹面层灰时，要确保基层表面充分湿润，避免砂浆水分被吸走；如凹处存有积水，要擦干，让其保持潮湿。
（3）要做好地面养护工作，定时洒水进行养护，一般保持湿润的时间以10 d为宜。
2.2 内墙抹灰
（1）如果基层太光滑，最好先薄薄刷一层界面处理剂，或者是选用1∶1水泥砂浆加环保型胶。
（2）在抹灰前，必须对凹凸不平的墙面做处理，对凸出墙面的地方要剔凿，对凹进墙面的地方要使用1∶3水泥砂浆分层填实找平。
（3）填堵抹平墙面脚手架眼，同时清理干净基层表面污垢和隔离剂。
（4）基层抹灰工序开始前，先要浇水润湿基层，如果是砖基层，至少要浇水2遍。
（5）预埋电气管线线路要做到保证管面距离墙面达到10~15 mm，同时确定固定好暗管，使用1∶3水泥砂浆嵌填。
（6）在大面积抹灰工作开始前，最后再检查一遍，看是否有空鼓，在确定没有空鼓后再开始进行下一道工序。
2.3 外墙渗漏，内部霉变
（1）建筑工程外饰面设计，选用材料应采用带有防水功能的饰面材料，其吸水率要符合标准要求，如果设计为防水涂料，应选用符合国家标准的产品。
（2）每层都应涂刷均匀防水涂料，等上一层干透后再涂刷下一层，一定要重视中层涂料的涂刷，以及涂刷以后的成品保护，千万不要破损、划伤涂料表面。
（3）窗户与外墙结合部位要打满填充剂，确保封堵密实，待填充剂干燥后要修裁平整，然后在表面打上密封胶，使密封胶与窗框和外墙面结合紧密平整，不得有气泡和开裂。
2.4 卫生间和厨房
（1）严把材料质量。
选用普通硅酸盐水泥，其强度等级须大于32．5 MPa；选用砂料洁净、坚硬、含泥量低的粗砂，粒径1~3 mm；材料进场后须进行复验，复验合格后方可使用。
（2）强化施工管理。
合理组织施工人员，最好指定专门人员进行卫生间防水施工，由技术负责人对其进行交底。
施工前可先做样板间，以便发现问题能及时解决。
（3）完善基层处理。
使用钢丝刷和錾子处理灰浆皮和灰渣层，然后清理基层上的灰尘，同时用清水冲净，确保基层表面清洁干净、平整光滑。
（4）弹好标高控制线。
依据墙上的50 cm水平线，在墙上弹出面层标高，然后用喷壶洒一遍水，确保地面基层湿润均匀。
（5）明确抹灰饼和标筋。
根据之前在房间内墙上弹出的面层标高控制水平线，确定面层抹灰厚度。
（6）充足搅拌防水砂浆。
砂浆的体积比为1∶25，同时注意掺加硅质防水剂，注意用料准确，为保证搅拌足够均匀，搅拌时间比常规延长30 s。
以上是对房屋建筑工程质量通病几个方面的问题分析和看法，希望在具体的实践中，可以给大家一些帮助。
总之，施工时要尽可能地加强对这些质量通病的预防和处理，以保证房屋建筑工程高质量的要求。