烟台各个房地产商
篇一：浅析烟台房地产市场的发展浅析烟台房地产市场的发展烟台市是山东半岛和环渤海经济圈的重要港口、旅游城市。
是有着2000多年建筑史的国家历史文化名城。
作为首批对外开放的沿海城市之一，烟台拥有着优秀的自然环境和气候条件。
房地产业作为烟台的支柱产业，对烟台的经济发展做出了巨大贡献。
接到考核任务书后，我以买房者的身份对大华·上海滩花园、烟台华润中心以及万科?御龙山三个项目进行了现场调研。
烟台目前有接近700家房地产开发企业，大华、华润、万科可谓是烟台房地产开发企业中的佼佼者。
通过对以上三个项目的调研，以此管中窥豹，谈一谈烟台房地产市场的发展状况。
万科?御龙山我首先来到的是万科?御龙山。
万科?御龙山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席风水豪宅，其占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡。
万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。
主力产品为约85-300㎡城市风水豪宅。
万科?御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，隶属烟台首席风水养生宝地，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。
1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套； 10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。
万科御龙山，山湖之间的绝版美境。
烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。
万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。
意大利式台地庭院园林、artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务与这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。
当我走近大门的时候，门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练，保安个个英姿挺拔，舞起拳来虎虎生风，让人们感到安全感十足。
进入大门，一股帝豪之气扑面而来，正面是一排24小时开放的喷水池，古朴肃穆、庄重威严。
再往里走，便是有中西结合建筑风格的售楼大厅，由此我们便知此处的房子应以高档为主。
之后我便进入售楼大厅进行了调研，通过售楼小姐的讲解和自己的观察，我大体了解万科御龙山这个项目主要有四个户型，它们分别是：山语（三室两厅一卫，约115㎡），清晖（三室两厅两卫，约120㎡），铭悦（三室两厅两卫，约140㎡）和藏峰（四室两厅两卫，约180㎡）。
均价为12500元/㎡。
在售楼大厅的中央是模拟楼盘，从整体看去，万科御龙山便如三山一水之间的一颗璀璨明珠。
烟台华润中心之后，我又来到了烟台华润中心。
烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。
项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。
秉承华润提供舒适高品质住宅的产品理念，本项目一期户型面积95-140平米，主力户型为95平米舒适两居、120平米经济三居，全部为通透户型，即使是95平米两居也实现通透设计，以实现对北方人极为重要的采光通风需求。
在华润中心的宣传单上有这样几句话：系出名门，世界500强实力打造，注定改变城市；绝版地段，5大中央生活区中心，注定成就未来；商机无限，拥20万人口高端市场，注定引爆商机；品质巨献，稀缺典藏临街黄金商铺，注定创造旺市；双城收益，坐享租金+升值双收益，注定积累财富。
通过五个排比便大体介绍出华润中心的特点优势，五个“注定”更加大了消费者购买的信心。
万科玉龙山打的是山水牌，华润中心打的则是繁华牌。
华润中心以它得天独厚的地理位置，为其未来的发展和升值打下了良好的基础。
他靠近烟台的几大高校，又成了它乐于被喜欢学区房的国人购买的因素之一。
从整体看来此项目位于莱山区核心板块，周边配套设施较为完善，交通便捷，户型通透，具有升值潜力。
但户型选择性较少，适宜人群较窄。
大华·上海滩花园最后我来到了大华·上海滩花园。
“大华·;上海滩花园”目地处莱山区三滩区域，地处观海路西侧，金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿越小区。
小区临近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市，本项目东北远眺黄海，西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有秀色天成的逛荡河蜿蜒流过，使得本项目独揽了“山、海、河”三景辉映的自然景观。
小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道，日后小区的一主要入口也将设在此。
篇二：烟台市住宅地产分析报告一、总论烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。
近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
二、烟台五区地产基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
具体分析如下：（一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多，加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。
但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内，特别是滨海广场附近及南大街沿线，已成为高档公寓和写字楼的集中区域，世茂海湾1号以15000元/平米的价格推出，更是树立了烟台顶级地产项目的标杆。
而南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，影响了房子的价格，所以使得房价与市里有着不小的差距。
但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况正在慢慢得到改变。
（二）、莱山区莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅（如：御园、金海岸花园、东上?海赋、银河怡海山庄等）价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格。
其次，烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。
但目前市府区域开发项目扎堆，且体量巨大，相互产生竞争压力，除促使开发商提高项目品质，完善营销思路外，对价格攀升也产生了一定的抑制作用。
（三）、开发区开发区近几年发展迅速，集中了烟台绝大部分的工厂企业，辖区内人口众多，特别是外来工作人员不断增加，为开发区的房地产市场带来了巨大的发展潜力和购房市场，进而吸引众多的房地产投资商越来越关注开发区的房地产市场，并在此投资。
开发区房价的增长比例是市区当中最大的，均价现已达到每平米五千左右，特别是西部近期一系列靠近金沙滩的高品质海景住宅投入市场，如维亚湾、天马相城等，更是激发了开发区房地产价格的快速增长。
（四）、福山区福山区因为与芝罘区较远，自身大型的商业圈也没有形成，又没有开发区靠海的优势，因此住宅的价格相对较低，所以就成为了许多工薪阶层购房者和不少在开发区上班的购房者的第一选择。
正是由于没有外在的优势，因此福山区的楼盘多以低价格、高品质来赢得消费者的青睐。
但是随着整个市场的价格上涨，福山的房价也随之快速走高，目前均价已达3700元/平米左右。
当价格优势在慢慢减弱，提高住宅品质，正成为福山区楼盘冲出重围的重要出路。
（五）、牟平区牟平区作为距离烟台市中心最远的一个区，前几年在房地产开发方面一直处于默默无闻的角色，价格更是长期处于低谷。
从今年开始，牟平地产开始发力，大量地产项目频繁推出，主要是由于烟台主城区的不断东拓，莱山城市新中心地位的确立，牟平基础设施的不断完善以及与主城区不断高攀的房价之间形成的低洼吸引力。
目前牟平区楼盘均价还没有超过3000元，在烟台市区明显处于低洼地带，甚至还不及蓬莱，未来升值空间可谓巨大。
随着土地放量的加大和新楼盘的加快推出，势必快速提升牟平区楼盘的销售价格，预计08年均价突破3000元，应是在情理之中。
三、烟台地产近几年价格市场分析作为国民经济支柱产业的房地产，近年来日益成为和谐社会中的民生问题，为许多人所诟病，也为许多人所追捧。
其中，在当今社会里, 地产价格不但关乎着国家市场经济发展走势，更是被全社会普罗大众所深切关注。
房价作为房地产市场的一个重要指标，不仅仅在于它的敏感性，更重要的是房价也是一个区域的经济体现，是一个关系到民生大计的问题。
2004年，烟台房价是3372元/平方米，可是经过短短的3年，就迅速提升到5000余元/平方米（不包含牟平区），住宅项目的最高均价也由2004年的5600元/平方米提升到现在的15000元/平方米，价差扩大可谓迅如猛虎。
从开发周期的角度看，这样的价差也形成了目前烟台中高端房地产价格的构成区间。
考察2007年烟台高档住宅的市场态势，我发现，高档住宅的主力单价大都集中在6000-9000元/平方米，这部分物业是烟台高档住宅的主力军。
（一）、推动烟台房地产价格的因素1、首先，市场供需因素。
供需状况，是任何产品价格的最终决定因素，房地产也不例外。
房地产作为房产、地产的统一体，以前因为中国土地的价格长期处于双轨制，市场竞争还未形成，但是随着土地供应的市场化，地价适度上扬，实际上是土地价格的市场复位。
因此，我认为，现今烟台房价的上扬，带有市场化合理调配的因素，当然在土地的执行中还存在诸多问题，例如一些开发商屯地现象，以及政府地价本身过高，也相当程度推动了烟台地产的价格。
关于这些问题，如果通过政府的强有力的调控，相信会得到良好的解决。
2、其次，价格适度上扬符合市场经济规律。
一方面，作为市场特殊产品，随着时间的推移，房屋本身在折旧中不断贬值，另一方面，土地由于位置的固定性、资源的稀缺性等因素，绝对供应量必然日益稀少，所谓物以稀为贵，土地的稀缺性推动房价的上涨，是完全符合市场经济规律的。
3、再次，房价上升，也有商品房经营和销售因素。
事实上，前一段烟台市场房地产的价格上扬，主因还是市场大环境的供需现状，也有许多小区整体品质的提高的原因，这都给上扬的价格找到一个有力的支撑点。
但是也不排除相当一部分的纯概念炒作和浑水摸鱼。
在地产市场日益火热的今天，不少房地产商受利益驱动，在土地价格不变的情况下，不注重提升项目整体居住品质，而是狂炒概念，不遗余力推动房价上涨。
4、经济基础决定上层建筑。
烟台经济的快速发展有目共睹，经济的迅猛增长同时，居民收入也大幅提高，从而促使整个社会追逐更高的生活居住品质，推动了住房新需求，房价因此随之上升。
山东省房地产行业优秀企业名单
山东省房地产行业优秀企业名单一、房地产开发综合实力50强企业城市企业名称资质等级济南山东中润置业有限公司一山东豪商房地产开发有限公司一济南市房地产开发总公司一山东莱钢建设置业有限公司二山东普利建设发展有限公司二齐鲁置业有限公司二山东鲁能亘富开发有限公司二山东鲁信房地产投资开发有限公司二山东天业房地产开发有限公司二山东国华时代投资发展有限公司二济南市房地产发展集团总公司二济南阳光100房地产开发有限公司三山东银座久信房地产开发有限公司三青岛青岛海信房地产股份有限公司一青岛城市建设集团股份有限公司一青岛天泰房地产开发股份有限公司一青岛中房集团股份有限公司一青岛伟东置业有限公司二青岛麦迪绅集团股份有限公司二青岛银盛泰房地产有限公司三淄博中房集团淄博市城市建设综合开发公司一淄博鲁中房地产开发股份有限公司一山东创业房地产开发有限公司三枣庄滕州市城市建设综合开发公司二东营山东金辰建设有限公司二山东众成地产有限公司三烟台烟台房地产开发集团有限公司一山东蓬建集团义和房地产开发有限公司二烟台市福山天府房地产开发有限公司二山东盛隆置业集团有限公司三潍坊潍坊城市建设开发有限公司一山东华安房地产集团有限责任公司二山东天同城市建设集团有限公司二山东鑫城房地产开发有限公司三济宁山东九巨龙房地产开发集团有限公司一山东火炬房地产开发集团有限公司二泰安山东新兴元地产开发有限公司一威海威海市城建综合开发公司二威海鲁能海源置业有限公司三日照日照兴业房地产开发有限公司三山东海纳房地产股份有限公司三莱芜莱芜广厦集团有限公司二德州德州市房屋建设综合开发集团总公司一临沂山东双月园置业发展集团有限公司一山东开元置业发展有限公司二聊城山东聊城当代集团有限公司二滨州滨州市房地产开发总公司三菏泽山东华通房地产开发有限公司三二、优秀物业管理企业济南济南济发物业有限责任公司一山东宏泰物业管理有限公司一山东鲁能物业公司一山东中房物业管理公司二齐鲁国际物业管理有限公司二山东广安物业管理有限公司二山东明洁物业管理有限公司二山东贵和物业管理有限责任公司二润华集团山东物业管理有限公司二济南市物业综合服务公司二青岛青岛海信物业经营有限管理公司一青岛城市建设集团物业管理有限公司一青岛天泰爱家物业管理有限公司一青岛广和物业管理有限公司二青岛新天物业发展公司二青岛东海岸物业管理公司二淄博淄博金茵物业管理有限公司二枣庄滕州市安居物业管理有限责任公司二东营山东胜利仙河物业管理有限公司二东营市众成物业管理有限责任公司三烟台烟台海港物业管理有限公司一烟台开发区宏远物业有限公司二烟台祥隆物业管理有限公司三潍坊潍坊市华都物业管理有限公司二潍坊市明洁物业管理有限公司二潍坊市华安物业管理有限公司二济宁济宁鲁兴物业管理有限公司二济宁九巨龙物业管理有限公司二泰安肥城市广厦物业管理有限责任公司三泰安市益民物业发展有限责任公司二威海威海市祥云物业管理有限公司二文登市恒源物业管理有限公司三日照日照山海天物业管理有限责任公司二莱芜莱芜东方物业管理有限公司二德州德州华德电力物业有限公司二临沂临沂市现代物业发展有限公司二临沂双月园物业管理有限公司二聊城聊城市民安物业服务中心二滨州邹平县物业管理有限公司二菏泽菏泽天汇物业管理公司二三、诚信房地产中介企业济南山东三鑫房地产评估咨询有限公司济南新龙房产策划有限责任公司济南百居安房地产营销策划有限公司济南三宇和记房地产营销策划有限公司济南百替房地产营销置换有限公司济南市房产测绘房屋安全鉴定中心济南瑞尔特房地产营销策划有限公司青岛青岛青房置换中心有限公司青岛贝斯特房地产评估咨询有限公司青岛广宇房地产信息咨询有限公司青岛胶州湾房地产估价事务所有限公司青岛恒德房地产评估有限公司青岛二十二世纪不动产代理有限公司淄博淄博齐正房地产估价事务所有限公司枣庄枣庄市新赢房地产评估咨询有限公司东营东营市东旭房地产中介评估测绘有限责任公司东营市新纪元房地产评估咨询有限责任公司烟台烟台市诚信房地产评估有限公司烟台市中衡房地产评估事务所有限公司潍坊潍坊恒通房地产评估咨询有限公司潍坊市华安房屋经营有限公司济宁济宁天地房地产经纪评估有限公司泰安山东博泰房地产有限责任公司博泰房产超市威海威海市房地产交易服务有限公司山东大地房地产评估有限公司莱芜莱芜市誉楷房地产评估有限公司德州德州正元房地产咨询评估有限公司临沂临沂市开元房地产咨询有限公司滨州滨州天元房地产评估有限公司菏泽菏泽正源有限责任房地产评估事务所。
烟台市中盛房地产开发有限公司、王霞等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
烟台市中盛房地产开发有限公司、王霞等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2021.05.10【案件字号】(2021)鲁06民终2293号【审理程序】二审【审理法官】姜晓静王吉昌王汝娟【文书类型】判决书【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司;王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司王霞北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人-个人】王霞【当事人-公司】烟台市中盛房地产开发有限公司北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所;刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所;王海山东前卫律师事务所【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所王海山东前卫律师事务所【代理律师】刘晓刘晓楠王海【代理律所】北京市盈科(烟台)律师事务所山东前卫律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】烟台市中盛房地产开发有限公司【被告】王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【本院观点】上诉人中盛公司与被上诉人崇盛公司所签订的购房合同，其内容系转让房地产开发项目，崇盛公司受让后又将该开发项目转让给被上诉人鑫合公司，因崇盛公司和鑫合公司不具备房地产开发资质，原审法院认为该转让行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，转让行为应为无效，并无不当。
【权责关键词】无效以合法形式掩盖非法目的撤销表见代理合同合同约定第三人证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，崇盛公司及鑫合公司均不具备房地产开发资质。
中盛公司向崇盛公司转让中盛国际海景酒店B座房产时尚未完成建设施工，崇盛公司受让后亦未进行施工即转让给鑫合公司，鑫合公司实施配套工程施工、房屋装修及房屋预售。
2010年山东烟台莱州市房地产企业资料11-7
/cn/Index.aspx中昌集团1莱州莱辉地产有限公司始建于1992年7月，三级房地产开发的企业。
公司现有职工27人，其中大专以上学历者17人，拥有注册会计师、审计师、经济师、工程师、经纪人等技术职称的专业技术人员20人。
公司内部设办公室、经营部、工程部、财务部，另有航空代理中心、美乐物业管理有限公司等经营性实体。
先后开发建设了玉皇苑小区、美乐家园、广场公寓、金辉家园等住宅小区。
工程质量合格率达100%，其中玉皇苑十座高级公寓楼被烟台市质监站评为优良工程，教育路四区被评为省优质框架工程。
在当前形势下，要实现企业的可持续性发展，应该着眼于‘开源’，而不仅仅是‘节流’，注重在更宽的范围内开发市场，寻找和发展新的机遇，加快企业的发展，把莱辉的事业做得更好。
”玉皇新苑13-20号楼莱州市城港路玉皇苑小区美乐家园莱州北路西侧，光州路南2000-03-31静虹公寓莱州北路438号2000-04-12美乐家园西区二期莱州市光州西路状元府第光州东路南、文昌北路东2008-06-06莱辉大厦莱辉商务楼：文昌北路与光州东路交汇处（原莱州市工艺绣品厂）,南向景致优美的文昌广场。
2莱州市鼓城房地产开发有限公司成立于1992年6月，是一家拥有国家三级资质，莱州首家集建筑开发、物业管理、热力、商品混凝土为一体的房地产开发骨干企业。
公司注册资金1808万元。
现有职工150余人，大、中专以上学历50余人，有注册会计师、工程师、经济师等中高级专业技术人员20余人，其他各类专业技术人员50余人。
已成功开发建设了艺苑小区、教育路小区十区和古城街、文昌路两条商业街，并合作开发了汇泉花园。
“质量第一”是鼓城房地产永恒坚持的理念。
公司对所有的小区建设实施了全方位的质量管理，严把建筑质量关，工程质量合格率达100%。
在注重质量的同时，加强物业管理也是公司管理的重点。
物业管理是售后服务的主体，也是创品牌的关键。
公司于2001年5月成立莱州市艺苑物业管理有限公司，具有国家三级资质。
烟台市铭嘉金润房地产开发有限公司(企业信用报告)- 天眼查
370000 /
370000 振华街
2018-04-27 2018-04-27
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2018-04-27
370611
370611
2018-04-27
姓名:孙亮,证件类型:中华人 民共和国居民身份证,职务:执
姓名:孙亮,证件类型:中华人民共和国 居民身份证,职务:执行董事兼总经理,
动产抵押、欠税公告、经营异常、开庭公告、司法拍卖 六．知识产权信息：商标信息、专利信息、软件著作权、作品著作权、网站备案 七．经营信息：招投标、债券信息、招聘信息、税务评级、购地信息、资质证书、抽查检查、产
品信息、进出口信息 八．年报信息
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2015-06-24
行董事兼总经理,证件号码:** 证件号码:***********,联系电话:
*********,联系电话:
6939996;姓名:包志荣,证件类型:中华
6939996;姓名:毛敏,证件类型: 人民共和国居民身份证,职务:监事,证
中华人民共和国居民身份证, 件号码:***********,联系电话:;
门批准后方可开展经营活动)。
登记机关：
烟台市福山区市场监督管理局
核准日期：
2018-04-27
1.2 分支机构
截止 2018 年 09 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信
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息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
招商局地产（烟台）有限公司、李树森商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
招商局地产（烟台）有限公司、李树森商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2022.05.05【案件字号】(2022)鲁06民终1942号【审理程序】二审【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【审理法官】王守远侯伟平张婷婷【文书类型】判决书【当事人】招商局地产(烟台)有限公司;李树森【当事人】招商局地产(烟台)有限公司李树森【当事人-个人】李树森【当事人-公司】招商局地产(烟台)有限公司【代理律师/律所】邵晓文北京市盈科(烟台)律师事务所;杨新祥北京市盈科(烟台)律师事务所;李红梅山东齐鲁(烟台)律师事务所;姜危晴山东齐鲁(烟台)律师事务所【代理律师/律所】邵晓文北京市盈科(烟台)律师事务所杨新祥北京市盈科(烟台)律师事务所李红梅山东齐鲁(烟台)律师事务所姜危晴山东齐鲁(烟台)律师事务所【代理律师】邵晓文杨新祥李红梅姜危晴【代理律所】北京市盈科(烟台)律师事务所山东齐鲁(烟台)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】招商局地产(烟台)有限公司【被告】李树森【本院观点】李树森与招商局公司于2016年5月2日，签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
李树森与招商局公司签订的补充协议第十八条明确约定，卖方应于房屋交付使用后360日内履行完毕在产权登记中开发商应履行的义务(即将办理房地产权属登记证明需由卖方提供的材料报房产管理部门备案)。
【权责关键词】表见代理民事权利违约金支付违约金合同约定诚实信用原则新证据质证诉讼请求维持原判发回重审执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人没有提交新证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，李树森与招商局公司于2016年5月2日，签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
光明房地产集团股份有限公司关于收购烟台平土房地产有限公
证券代码：600708 证券简称：光明地产公告编号:临2018-004光明房地产集团股份有限公司关于收购烟台平土房地产有限公司72%股权且承担相应债务的公告重要内容提示：●交易内容：光明房地产集团股份有限公司以人民币0.432亿元通过协议转让方式收购烟台平土房地产有限公司72%股权，并且承担相应债务（即人民币4亿元），收购总金额为人民币4.432亿元。
●本次交易未构成关联交易。
●本次交易未构成重大资产重组。
●交易实施不存在重大法律障碍。
●本次交易的目的以及对上市公司的影响：本次交易是公司通过发挥传统收购兼并优势方式，进一步加大对全国重点准入城市的土地储备力度，扩大企业品牌影响力，增强公司市场竞争力，进而提升公司盈利能力，符合公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
本次交易对公司2017年度的财务状况和经营成果不存在直接影响，本次交易完成后烟台平土房地产有限公司将纳入公司合并报表范围。
●其它需要提醒投资者重点关注的风险事项：本次交易标的权属状况存在一定瑕疵，公司在收购过程中采取一系列有效措施加强风险防控措施，确保本次收购顺利完成且风险可控。
公司将根据解决交易标的权属瑕疵的进展情况及时履行信息披露义务，请投资者及时关注公司公告，并注意投资风险。
一、交易概述（一）本次交易的基本情况光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“上市公司”）于2017年12月29日以通讯表决方式召开第八届董事会第九十一次会议，审议通过《关于收购烟台平土房地产有限公司72%股权且承担相应债务的议案》，董事会同意公司以人民币0.432亿元通过协议转让方式收购烟台平土房地产有限公司（下称“烟台房地产”）72%股权，并且承担相应债务（即人民币4亿元），收购总金额为人民币4.432亿元。
根据相关转让协议，公司收购烟台房地产72%股权中，包括公司分别以人民币0.168亿元、人民币0.264亿元，向上海久平投资有限公司（下称“久平投资”）受让烟台房地产28%股权、向上海恒疆实业有限公司（下称“恒疆实业”）受让烟台房地产44%股权。
烟台本地企业排名
34 370611613431102 烟台荏原空调设备有限公司 2769
35 37060261342085X 烟台首钢电装有限公司 2686
36 37060261342341X 烟台铁姆肯有限公司 2491
65 370611165147780 烟台市福山区电业公司 1677
66 370602748961290 烟台振河实业有限公司 1667
67 37068161341808X 龙口隆基机械有限公司 1646
68 370681720751371 山东龙口兴民车轮有限公司 1646
13 370602613430089 上海通用东岳动力总成有限公司 6293
14 370602710938845 浪潮乐金数字移动通信有限公司 6074
15 370684705850603 中粮长城葡萄酒（烟台）有限公司 5503
16 370628613412462 烟台三菱水泥有限公司 5322
17 370602966273082 烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司葡萄酒分公司 5306
18 370602265383051 烟台新时代健康产业有限公司 4444
19 370613165084978 山东绿叶制药有限公司 4394
20 370612726225903 烟台啤酒朝日有限公司二分厂 4312
37 370628744544641 烟台东源水泥有限公司 2477
38 370602966273074 烟台张裕葡萄酿酒股份有限公司白兰地分公司 2470
39 370602730682613 烟台张裕卡斯特酒庄有限公司 2384
烟台市建筑企业名录大全
公司 42 烟台市德福建筑工程有限公司 房屋建筑工程施工总承包二级(主项)
43 烟台新桥建筑工程有限公司
房屋建筑工程施工总承包二级(主项)
44 烟台恒宇置业有限公司
房屋建筑工程施工总承包二级(主项)
45 烟台市芝兴建筑工程有限公司 房屋建筑工程施工总承包二级(主项)
46 烟台金桥建筑开发有限公司
房屋建筑工程施工总承包二工程施工总承包特级(主项)
一级资质共17家，一级以上资质共18家
2 烟台桦林建筑开发有限公司
房屋建筑工程施工总承包一级(主项)
3 烟台市红旗置业有限公司
房屋建筑工程施工总承包一级(主项)
4 烟台市建盛实业有限公司
房屋建筑工程施工总承包一级(主项)
5 烟台市飞鸿建筑工程有限公司 房屋建筑工程施工总承包一级(主项)
80 烟台盈蕴建筑工程有限公司 山东山青建筑安装工程有限公
81 司
房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(增项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项) 房屋建筑工程施工总承包三级(主项)
董立敏、烟台旭瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
董立敏、烟台旭瑞置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2020.12.23【案件字号】(2020)鲁06民终7487号【审理程序】二审【审理法官】王吉昌张婷婷王汝娟【审理法官】王吉昌张婷婷王汝娟【文书类型】判决书【当事人】董立敏;烟台旭瑞置业有限公司;恒大地产集团有限公司【当事人】董立敏烟台旭瑞置业有限公司恒大地产集团有限公司【当事人-个人】董立敏【当事人-公司】烟台旭瑞置业有限公司恒大地产集团有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】董立敏【被告】烟台旭瑞置业有限公司;恒大地产集团有限公司【本院观点】上诉人董立敏与被上诉人旭瑞公司签订商品房认购协议书，2020年4月8日双方签订解除认购书协议，对于董立敏所缴纳购房款的退还，双方产生争议。
【权责关键词】完全民事行为能力无效撤销代理实际履行违约金支付违约金合同约定证据交换质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的其他事实与一审查明的相关事实一致。
【本院认为】本院认为，上诉人董立敏与被上诉人旭瑞公司签订商品房认购协议书，2020年4月8日双方签订解除认购书协议，对于董立敏所缴纳购房款的退还，双方产生争议。
根据董立敏的退房申请书内容和双方所签订的《无理由退房协议书》第三条约定，原审法院认定董立敏自愿将推荐人获赠佣金21054元从购房款中扣除，并无不当。
上诉人董立敏上诉称其对签订《无理由退房协议书》并不知情，办理退房时旭瑞公司工作人员让其先签字否则不予退款，其在旭瑞公司事先打印的格式条款的退房申请材料上签名按印时其中内容是空白未填写的。
但上诉人董立敏在原审审理中未提交充分证据证实其上述主张成立，在二审审理中其提交的微信语音对话、聊天记录和谈话录音等证据也不足以充分证实其主张成立，其请求旭瑞公司退还已支付给推荐人的佣金21054元，没有充分证据予以证实，应承担不能充分举证的法律后果，因此，其上诉主张本院依法不予支持。
企业信用报告_烟台市福山城镇房地产联合开发公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (12)5.5 行政处罚 (12)5.6 严重违法 (12)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (13)5.9 开庭公告 (13)5.11 股权冻结 (17)5.12 清算信息 (17)5.13 公示催告 (17)六、知识产权 (17)6.1 商标信息 (17)6.2 专利信息 (17)6.3 软件著作权 (17)6.4 作品著作权 (18)6.5 网站备案 (18)七、企业发展 (18)7.1 融资信息 (18)7.2 核心成员 (18)7.3 竞品信息 (18)7.4 企业品牌项目 (18)八、经营状况 (19)8.1 招投标 (19)8.2 税务评级 (19)8.3 资质证书 (19)8.4 抽查检查 (19)8.5 进出口信用 (19)8.6 行政许可 (19)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：烟台市福山城镇房地产联合开发公司工商注册号：370611018006952统一信用代码：91370611165154972Y法定代表人：张崇红组织机构代码：16515497-2企业类型：集体所有制所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：1,000万(元)注册时间：1992-11-09注册地址：烟台市福山区西大街营业期限：1992-11-09 至无固定期限经营范围：房地产开发、商品房销售、装饰装修工程的设计与施工。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)登记机关：烟台市福山区市场监督管理局核准日期：2016-04-131.2 分支机构截止2022年03月07日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。