2019烟台房地产市场趋势
房地产市场报告-烟台房地产市场快报(2019年11月)
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，城 发·泰颐新城居首
2019年11月，烟台住宅销售套数TOP10共成交922套，其中7个项目套均面积高于全市，
6个项目套总价低于全市。芝罘区城发·泰颐新城以316套的销售套数位居首位。
数据来源：CREIS中指数据，
全市供应：新批34.93万平方米，环比下降13.98%， 同比下降61.39%
2019年11月，烟台商品住宅批准上市面积为34.93万平方米，环比下降13.98%，同比下 降61.39%。
2019年1-11月，烟台商品住宅累计新批上市464.05万平方米，同比下降23.93%。
万科·翡翠长安
莱山区
37
0.52
16580
0.87
141
234
9
丰金和悦城小区
牟平区
34
0.41
7527
0.31
121
91
10
建源山海龙城
牟平区
33
0.37
6700
0.25
111
74
合计
922
10.04
7783
7.82
109
85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，城 发·泰颐新城居首
9
莱山区陈家北侧A地块（烟台 观山海项目）
10
梧桐墅项目（山东工商学院西 校区西侧地块）
合计
表： 2019年11月烟台住宅销售金额排行榜
区县
芝罘区 开发区 莱山区 牟平区 开发区 芝罘区 开发区
销售套数 (套)
316 98 37 90 40 25 41
烟台市房地产市场调查分析报告_2精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
基于租售比分析烟台市商业地产发展
Regional Economy区域经济 2019年1月171DOI:10.19699/ki.issn2096-0298.2019.01.171基于租售比分析烟台市商业地产发展中国农业大学烟台研究院商学院 张静文 杨晓丽 曲艺(通讯作者)摘 要：在判断商业房地产的发展，租售比是解决供需干扰的良好解决方案，成为判断投机程度的金手指。
本文利用租售比对烟台市商业地产发展进行了分析及预测，在烟台城市商业房地产开发投资和消费方面有一定的参考价值。
关键词：商业房地产 租售比 发展趋势中图分类号：F299 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2019)01(a)-171-02商业房地产开发完成后，有直接销售和持有租赁两种形式。
直接出售降低了增值空间的可能性，而持有租赁对资本回收有很大压力。
如何选择和平衡是一个困难的问题。
近年来，随着经济发展和限购的实施，许多房地产开发商转向了商业地产，这导致商业地产的人气急剧上升。
在一些地区，商业房地产项目的受欢迎程度超过了住宅房地产，显示出泡沫的迹象。
大多数中国房地产投资者会选择使用价格分析和简单的财务分析来作出房地产投资决策。
这些决策具有一定的不准确性和较大的投资风险。
因此，一个能够用来降低城市房地产投资盲 目性和房地产投机性的评价指标至关重要。
在衡量房地产的诸多指标中，租售比是合适而方便使用的指标。
1 文献综述房地产泡沫是房地产价格波动的一种形式。
是由于投机，在短期急剧增加货币供应量的房地产经济。
泡沫经济的两个特点是：商品供需严重失衡，供大于求。
投机性交易氛围非常浓厚。
房地产泡沫以房地产作为泡沫经济的载体，表现为房地产价格引发的房地产投机严重背离了价值的使用，市场价格背离了房地产用户的支持[1]。
在理论和实践研究中，衡量房地产泡沫有三个指标：理论定价法，通过建立数学模型计算理论房地产价格，通过比较它与市场价格确定是否存在房地产泡沫及其程度或采用指标法基于某一指标的价值来判断。
2019烟台房地产市场趋势
2019烟台房地产市场趋势本篇论文旨在通过严谨的科学考察和大量数据资料的参考，探讨烟台房地产市场的基本情况、价格市场分析以及未来发展走向，以期获得最大的论文价值性。
二、___基本情况烟台房地产市场起步较晚，但发展潜力巨大。
目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，反映出各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，即楼盘价格、品质和地域界限的淡化，未来将会融合成为一个大的完整的市场。
三、___近几年价格市场分析烟台房地产价格的上涨得益于多方因素，包括烟台自然状况、GDP总值排名、锐意进取以及中高档项目的孕育和价格提升等。
预测2019年烟台住宅类房地产市场的均价将达到6000元/平方米左右，同时市场将持续看好但地产商洗牌在所难免。
四、综述综合以上分析，烟台房地产市场的发展前景广阔，但市场去化将遇到难题，有实力的开发商将领舞市场，小的地产商将面临被淘汰的初期困境。
因此，对于地产商而言，需要做好市场预测和战略规划，以应对未来的市场变化。
烟台的房地产市场虽然起步较晚，但发展潜力巨大。
近年来，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
现在，烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合。
首先，各个区楼盘的价格在慢慢接近。
其次，楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识。
最后，烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正朝着“大烟台”的方向迈进。
在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
二、___基本情况目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区。
这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
具体分析如下：一）、芝罘区芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多。
加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的平均房价目前在市区中是最高的，均价已在7000元/平方米左右。
2019年房地产市场分析
2019年房地产市场分析1. 引言随着城市化进程的加速，房地产市场成为了国家经济发展的重要组成部分。
2019年对于中国的房地产市场来说，充满了挑战与机遇。
本文将对2019年中国房地产市场进行综合分析，包括市场规模、销售情况、政策调控、风险挑战等方面。
2. 市场规模2019年，中国房地产市场规模继续保持增长态势。
据国家统计局数据显示，在2019年上半年，全国房地产开发投资达到了人民币8.3万亿元，同比增长了10.1%。
这主要得益于政府对房地产市场的调控，不断推动住房消费，以及城市化进程的推动。
3. 销售情况虽然整体市场规模增长，但是2019年中国房地产市场的销售情况却呈现出下滑的趋势。
据中国指数研究院数据显示，2019年上半年，全国房地产市场交易额下降了5.7%，房地产开发面积下降了6.1%。
这一主要原因是政府在过去一段时间对房地产市场加强了调控措施，限制了购房贷款和投资投机性购房活动。
4. 政策调控2019年，中国政府对房地产市场的调控力度进一步加强。
政府出台了一系列的政策措施，旨在稳定房地产市场，防止房地产泡沫的形成。
这些政策包括：加强土地供应管理、限制贷款、房地产税等。
这些政策的实施有效地减少了投机性购房和房价过高的问题，但也对房地产市场的销售产生了一定的压力。
5. 风险挑战2019年中国房地产市场面临着一些风险挑战。
首先，政府的调控政策可能导致市场需求下降，进而影响到房地产开发商的盈利能力。
其次，房地产市场泡沫的风险依然存在，特别是一些二线城市和三线城市，房价上涨的速度过快，存在投资投机的风险。
另外，全球经济下行的压力也可能对中国房地产市场带来不利影响。
6. 结论综上所述，2019年中国房地产市场经历了政策调控和市场规模增长与销售下滑交织的局面。
调控政策的实施虽然有助于市场的稳定，但也带来了一定的风险挑战。
未来，随着政府的进一步调控和市场变化，中国房地产市场仍将面临一系列的挑战和机遇。
文登市年四季度房地产市场分析报告
文登市年四季度房地产市场分析报告一、市场总体概况2019年四季度，文登市房地产市场表现稳定，供求关系趋于平衡，市场交易量和房价均呈现持续上升的趋势。
本报告将对文登市年四季度房地产市场进行详细分析。
二、市场成交情况2019年四季度，文登市房地产市场整体成交量逐渐增加。
其中住宅市场呈现较为活跃的态势，特别是中小户型的成交量有明显增长。
商业地产市场也有较好表现，租金水平保持稳定的同时，成交量也有所增加。
三、市场价格走势在2019年四季度，文登市房价整体呈现上涨趋势。
受政策支持和市场需求的影响，房价呈现稳步上升。
不同区域的房价差距有所缩小，整体市场价格均衡度有所提高。
四、市场供需关系供需关系是影响市场发展的重要因素。
在2019年四季度，文登市房地产市场供需关系趋向平衡。
尽管市场供应增加，但需求也保持增长，房地产市场整体供应与需求的平衡程度较好。
五、政策影响分析政策是房地产市场的重要因素之一。
2019年四季度，文登市出台了一系列鼓励购房的政策，如提高购房贷款利率水平、放宽购房限制等，这些政策有助于推动房地产市场的发展，促使市场交易量和房价的增长。
六、市场前景展望展望未来，文登市房地产市场仍然有望保持稳定增长的态势。
尽管经济形势可能存在一定的不确定性，但政府的政策支持和市场需求的增长将继续推动房地产市场的发展。
七、风险提示与建议房地产市场发展面临一些风险和挑战，如政策调整风险、市场需求波动等。
因此，监管部门应加强市场监管，引导市场健康发展。
同时，购房者要谨慎购房，理性投资，避免过度负债。
八、总结总之，2019年四季度，文登市房地产市场呈现平稳增长的趋势。
供需关系逐渐平衡，房价呈现上涨趋势。
政府的支持政策和市场需求的增长将为未来的市场发展提供有力支撑。
购房者要根据自身情况，合理投资，避免风险。
以上为文登市年四季度房地产市场分析报告的部分内容。
本报告对市场的概况、成交情况、价格走势、供需关系等进行了详细分析，并对未来市场前景和风险进行了展望与建议。
烟台莱州市2019年房地产市场调研报告32页PPT
谢谢！
烟台莱州市2019年房地产市场调研报 告
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓Hale Waihona Puke 。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
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内容提要：本次论文撰写的前提是在参考大量数据资料，以及经过严谨的科学考察完成的。
本着虚心学习和严肃治学的原则，不断接近学术真理，以求获得最大的论文价值性。
通过本人的观察研究发现，烟台房地产市场起步较晚，但是发展潜力巨大。
近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态。
烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。
目前烟台地产区域市场均价由高到低依次为：芝罘区、莱山区、开发区、福山区、牟平区，这也反映出了各区域所处位置及城市性质、空间功能与开发潜力。
截至2019年11月份烟台（市区）的房地产平均价格已经超过了5000元/平方米（不包含牟平区），价格增长迅速。
从市场的角度考量，并结合近几年烟台房地产的发展态势，预测烟台住宅类房地产市场的均价2019年将达到6000元/平方米左右。
另外2019年住宅类房地产市场的开发项目将开始分化，目前众多项目百花齐放的格局将改变，伴随12月5日政府金融市场紧缩政策的实施，一些项目将因为销售速度跟不上而面临困境。
市场去化将遇到难题，
有实力的开发商将领舞烟台房地产市场，一些小的地产商将面临被淘汰的初期困境。
因此可以肯定，2019烟台地产市场日趋成熟，市场将持续看好，但是地产商洗牌在所难免。
提纲
一、总论
二、烟台五区地产基本情况
（一）、莱山区基本情况
（二）、福山区基本情况
（三）、芝罘区基本情况
（四）、开发区基本情况
（五）、牟平区基本情况。