2013年武汉市房地产年度报告

2013年武汉市房地产年度报告
2014-01-02 07:03亿房网研究中心
一、2013年武汉房价
2013年，武汉主城区商品住宅全年成交均价为8330.80元/平方米，环比2012年上涨499.80元/平方米，涨幅6.38%，高于去年3.3%的房价增幅，平均每月上涨41.65元/平方米；远城区商品住宅全年成交均价为4718.44元/平方米，环比2012年上涨744.72元/平方米，涨幅18.74%。
2013年度商业地产销售金额前三强分别是：武汉中央文化区、奥山世纪城、汉口城市广场。
2013年武汉商业项目销售金额十强
排名
项目名称
成交金额（亿元）
1
武汉中央文化区
7.53
2
奥山世纪城
6.86
3
汉口城市广场
6.42
4
大武汉1911
5.70
5
光谷世界城
5.48
6
世茂龙湾
4.18
7
世茂锦绣长江二期
4.10
全市（主城区+远城区）商品住宅平均成交均价为7213.70元/平方米，环比2012年上涨538.87元/平方米，涨幅8.07%，总体上涨幅度低于年初制定的房价控制目标，武汉房价发展速度虽然高于去年，但仍算健康。
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在主城区方面，中心区领涨势头明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，住宅项目是卖一套少一套，资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快。
2013年武汉住宅区域销量排行
排名
片 区
成交套数
1
南湖片
26252
2
汉阳中心区
17637
3
黄陂
17066
4
关山片
16693
5
江夏
12670
6
东西湖区
11658
7
武昌中心区
10284
8
二七后湖片
9268
9
汉口中心区
7774
10
新洲
6857
11
蔡甸
5475
12
沌口片
5353
13汉南Βιβλιοθήκη 341214古田片
2908
6
万锦江城
1959
7
保利中央公馆
1904
8
保利公园九里
1831
9
复地东湖国际
1806
10
观澜国际
1789
武汉楼盘销售套数前三强分别：碧桂园生态城、汉口北国际商品交易中心、保利心语，分别以2795、2665、2120位居状元、榜眼、探花。其中摘得第一的碧桂园生态城异军突起，首次进入该榜单并一举夺得第一，项目位于花山生态城，全年累计成交近3000套，成交面积37.58万方，销售金额达34.57亿元。汉口北国际商品交易中心因“汉正街”持续火爆，从2012年的销售第6名挤进2013年第二，可见商业地产仍然火爆。
53.54%
蔡甸
5475
4631
18.23%
汉南
3412
2316
47.32%
远城区合计
45480
37301
21.93%
三、2013年武汉楼市销量排行榜
虽然2013年并非最严厉的调控年，但仍然“限”字当头，由年初的公积金新政、房价控制目标，到年中的银行钱荒出现、贷款利率收紧，再到年末的“汉七条”提高二套房首付、公积金认房又认贷的政策加码，武汉楼市的销量依然是高居不下，几乎每个月都有新的楼市纪录出现，全年销量更是在10月份就达到了历史新高。“越调越涨”成了2013年武汉楼市关键词。
从上榜名单来看均为国内知名房企，龙头品牌房企在2013年里一路高歌，增长势头尤为凶猛，保利集团旗下的武汉保利全年累计销售额高达80亿以上，市场份额超过了7%，万科、福星惠誉的市场份额约在3.5%左右，万达、碧桂园、复地集团等知名房企也的市场份额大多3%左右，销售金额排名前十的房企的总市场份额达34.22%，前二十的房企占据了市场份额的半壁江山。而在去年，武汉保利的市场占有率在5%左右，排名前十的房企的总市场份额在31%左右，前二十的市场份额约占44%。
8
百瑞景中央生活区
4.00
9
汉飞又一城
3.53
10
伴随着2014年的到来， 2013年年度武汉楼市排行榜也顺势而出，为业内、开发商以及购房者送上一份终考成绩，从排行榜单可见，历尽调控、政策洗礼下的武汉楼市，全年各大开发商表现各有千秋，各有悲喜。
品牌房企市场影响逐步扩大
2013年度销售前三强分别是：保利房地产(集团)股份有限公司、万科企业股份有限公司和福星惠誉房地产有限公司。
二、2013年武汉房地产销售情况
2013年，武汉市主城区商品住宅成交110288套，较2012年增加20129套，环比增长22.33%，平均每月销量为9190套。武汉市主城区商品住宅成交面积1076.41万平方米，较2012年增加185万方，增幅20.75%，平均每月成交了89.70万平方米。武汉主城区商品住宅成交金额896.74亿，较去年增加28.46%。
2013年武汉企业销售金额十强
排名
项目名称
成交金额（亿元）
1
武汉保利
81.73
2
万科
45.65
3
福星惠誉
39.69
4
万达
39.37
5
碧桂园
34.57
6
复地地产
34.56
7
武汉中央商务区
33.58
8
武汉地产集团
30.87
9
金地集团
29.64
10
庭瑞集团
21.74
2013年武汉企业销售金额十强三甲总金额为167.07亿元，“12盘联动”使得保利再度蝉联第一。除前三强外，复地地产集团、武汉中央商务区分别以34.57亿元、33.58亿元位列前十强，是2013年榜单上的“新”面孔。
销售前十强中，保利占据3席地位，保利上半年就以凭借南湖四盘联动——保利心语、保利中央公馆、保利公园九里和保利拉菲，以总成交金额44.53亿元问鼎上半年销冠，到了下半年，新增上市的保利时代、保利茉莉公馆继续受到购房者的，多个盘销售超过1000套，保利心语更是高达2000套以上。
市场需求稳居高位 品质楼盘成风向标
2013年的房地产市场风光无限，房地产市场虽然没有大幅调整，但平静的湖面总是暗藏玄机，波涛汹涌，各房企出售股权和兼并收购同时上演，同等规模企业之间的竞争则异常激烈。
因此在2013年年度榜单中我们新增了2013年武汉楼盘销售金额十强榜单，其实销售金额和销售套数无不紧密相联，榜单中仍然是全国知名且资金雄厚的超大房企为主，从2012年起，信贷逐步收紧尤其以开发贷为首，众多房企逐步采取降低利润，盘活资金链为首要重任，在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。
片区
2013年商品住宅成交均价
2012年商品住宅成交均价
环比增幅
江夏
5595.40
4698.06
19.10%
黄陂
4852.96
4036.41
20.23%
新洲
3400.45
2975.24
14.29%
蔡甸
4861.76
4203.97
15.65%
汉南
3533.78
2941.39
20.14%
远城区均价
4718.44
15
青山区
2461
8000元/平米也成为购房人群心里价位分水岭，低价位次中心仍然是购房者首选。以榜上第三名的黄陂盘龙城区来看，因地理位置毗邻后湖板块，再加上地铁规划的利好，其楼盘价格已经和黄陂老城区、武湖地区的价格差距逐步拉开，区域成交占比的增加，则影响了整个黄陂区楼市价格的快速上涨。
从上榜名单来看，主城区房价地不断攀高，前往远城区的置业者仍然在逐步增加，主要因次中心及远城区房价基数低，因此成交火热的局势会促使房价趁势跟涨，而楼市也会有新一轮变化。
投资者仍偏爱中心区 远城区渐成投资新热点
从2013年各区商业用房成交面积和供销比来看，中心城区均高于远城区，可知中心城区仍然是商业地产投资热点区域。轨道交通及各交通规划的推进使得去中心化加速的同时也使得各商圈业态格局在互相竞争、重组。因此虽然2013年武汉投资者仍偏好中心城区，但远城区的成交量占比也在逐渐上升。
第三名汉口城市广场，位于二七后湖片，该片区一直被称为房价洼地，而2013年中打了翻身仗，补涨迹象尤为明显。此情形从土地市场可以佐证，但凡沾上后湖二字，均能成为房企争相竞价的理由，汉口城市广场以大体量、知名房企等多重因素脱颖而出，成为后湖销量最高楼盘并问鼎销售金额前三强。
轨道交通、城建规划推动次中心及郊区成交
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片区
2013年商品住宅成交套数
2012年商品住宅成交套数
环比增幅
汉口中心
7774
5002
55.42%
古田
2908
3401
-14.50%
二七后湖
9268
9510
-2.54%
东西湖
11658
11664
-0.05%
武昌中心
10284
9290
10.70%
青山
2461
8
万锦江城
15.60
9
保利中央公馆
15.46
10
百瑞景中央生活区
14.81
碧桂园生态城因销量位居第一，因此在楼盘销售金额仍旧位居前三甲。从各片区房价的上涨情况来看，中心城区房价领涨势头十分明显，由于中心城区土地资源有限，可开发项目较少，住宅项目是卖一套少一套，资源的稀缺性注定了其价值的升值速度要更快，复地东湖国际以城中心百万大盘为立足点，一网打尽刚需、改善型需求并立足以高档社区吸引中高层购房者。