资产评估的基本方法与选择探讨
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是指对各种形式的资产进行估值和评估的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
下面将详细介绍这些方法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估中最常用的方法之一，它通过对类似或相似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于有充分市场交易的资产，如房地产、股票等。
市场比较法的步骤如下：1. 收集类似或相似资产的市场交易数据，包括交易价格、交易日期、交易条件等。
2. 对这些数据进行分析，筛选出与被评估资产最为接近的交易数据。
3. 根据筛选出的交易数据，计算出被评估资产的市场价值。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来评估其价值的方法。
该方法适用于无法通过市场交易数据来确定价值的资产，如独特的专利技术、艺术品等。
成本法的步骤如下：1. 确定资产的重建成本，包括直接成本和间接成本。
2. 考虑资产的折旧、损耗等因素，计算出资产的净重建成本。
3. 根据资产的使用寿命和折旧率，计算出资产的净现值。
三、收益法收益法是根据资产所能产生的未来收益来评估其价值的方法。
该方法适用于能够产生稳定收益的资产，如租赁物业、企业等。
收益法的步骤如下：1. 预测资产未来的收入流量，包括租金、利润等。
2. 考虑资产的风险和不确定性，对预测的收入流量进行折现。
3. 根据折现后的收入流量，计算出资产的净现值。
除了以上三种基本方法，还有其他一些补充方法可以用于资产评估，如收益与市场比较法的综合运用、收益与成本法的综合运用等。
需要注意的是，资产评估的结果受到多种因素的影响，如市场行情、经济环境、资产的特性等。
因此，在进行资产评估时，应该综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验进行判断和分析。
总结起来，资产评估的基本方法包括市场比较法、成本法和收益法等。
每种方法都有其适用范围和局限性，需要根据具体情况选择合适的方法进行评估。
在进行资产评估时，应该注意收集和分析相关数据，综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验进行判断和分析，以确保评估结果的准确性和可靠性。
信托公司的资产评估探索信托产品的估值方法与技巧
信托公司的资产评估探索信托产品的估值方法与技巧信托公司作为金融机构，承担着对信托资产的评估和估值的重要任务。
准确评估信托产品的价值，对于信托公司的经营和投资决策具有至关重要的影响。
本文将探讨信托公司在资产评估中应采用的方法和技巧。
一、信托产品的估值方法在评估信托产品的价值时，信托公司可以采用以下方法：1.市场比较法：该法依据市场上类似的资产交易价格来进行估值。
通过对市场上类似的交易进行参考，可以较为准确地估算信托产品的价值。
2.收益法：该法是基于信托产品预期收益来进行估值。
信托公司可以通过对投资项目预期盈利水平的估算，来评估信托产品的价值。
3.成本法：该法是基于信托资产的成本进行估值。
通过对信托产品所涉及的成本进行综合考虑，可以推算出信托产品的价值。
二、信托产品的估值技巧在进行信托产品的资产评估过程中，信托公司需要掌握以下技巧：1.熟悉信托产品的特点：不同类型的信托产品具有不同的特点和估值方法。
信托公司需要深入了解各类信托产品的特点，以选择合适的估值方法。
2.准确获取信息：评估信托产品需要大量的信息支持，信托公司应确保信息的准确性和完整性。
同时，及时更新信息也是确保估值准确的关键。
3.合理运用模型：信托公司可以借助各类估值模型来进行信托产品的估值。
选取适合的模型，并合理运用，可以提高信托产品估值的准确性。
4.综合分析的角度：信托产品的估值需要考虑多个因素的综合影响。
信托公司应采用综合分析的角度，将各类因素综合考虑，以得出较为准确的估值结果。
5.风险控制和监测：信托公司在进行资产评估时，应重视风险的控制和监测。
及时发现和处理潜在的风险，可以降低估值的不确定性。
三、信托产品的估值挑战与应对在进行信托产品估值的过程中，信托公司可能会面临一些挑战。
以下是一些常见的挑战及应对方法：1.流动性风险：某些信托产品具有较强的流动性风险，难以确定其准确的市场价格。
信托公司在估值时需要充分考虑该风险，并采取合适的方法进行估算。
为确定资产入账价值的资产评估方法
资产评估是指对某一项资产进行评估，以确定它的价值。
资产评估的目的是为了确定该资产在财务报表中的入账价值，为企业的决策提供参考依据。
资产评估方法是确定资产入账价值的重要方式，不同的资产评估方法适用于不同类型的资产。
本文将重点介绍几种常见的资产评估方法，探讨它们的优缺点及适用范围。
一、成本法成本法是一种基于资产成本的评估方法，即资产的入账价值等于其成本。
成本包括购物资产的直接成本和相应的间接成本。
成本法适用于新购资产或者历史成本可以准确获得的情况。
成本法的优点是简单易行，可以提供直接的账面价值。
然而，成本法忽视了资产的市场价值和折旧情况，容易导致资产价值的过高或者过低估计。
二、市场法市场法是一种基于市场交易的评估方法，即资产的入账价值等于类似资产在市场上的交易价格。
市场法适用于能在市场上找到相似可比的资产或者市场交易活跃的资产。
市场法考虑了资产的实际市场价值，能够提供相对准确的入账价值。
然而，市场法受市场情况的影响较大，有时难以找到充分可比的市场数据，导致评估结果不够准确。
三、收益法收益法是一种基于资产未来收益的评估方法，即资产的入账价值等于它未来可产生收益的现值。
收益法适用于可以预测资产未来收益的情况，如投资性房地产、专利权等。
收益法考虑了资产的未来潜在收益，可以反映资产的经济效益。
但是，收益法的评估结果受益率和预测期限的影响较大，需要合理的预测和估计。
四、折旧法折旧法是一种基于资产使用寿命的评估方法，即资产的入账价值等于其成本减去累计折旧。
折旧法适用于有明确使用寿命的固定资产，如设备、机器等。
折旧法能够反映资产的实际价值变动情况，提供准确的账面价值。
然而，折旧法需要对资产的使用寿命和残值进行合理估计，这些估计对评估结果具有较大的影响。
五、混合法混合法是一种综合运用多种资产评估方法的评估方法，即将成本法、市场法、收益法、折旧法等不同的评估方法进行综合分析，得到综合的评估结果。
混合法适用于复杂的资产评估情况，可以充分考虑资产的多方面因素，提高评估结果的准确性。
品牌资产评估的方法和意义探讨
品牌资产评估的方法和意义探讨随着市场竞争的日益加剧，企业的注意力已不仅仅停留在有形资产的竞争上，而是逐渐开始重视无形资产的建设。
品牌作为企业重要的一项无形资产，已成为企业竞争中制胜的法宝之一。
一、资产评估的概念及重要性（一）品牌资产的概念品牌资产是一种超越生产、商品及所有有形资产以外的无形资产，其带来的好处是可以使预期未来的进账远超过推出具有竞争力的其他品牌所需的扩充成本，是一种超越生产、商品和所有有形资产的价值。
品牌是企业在其生产的产品上所使用的识别标记，它是制造商用以标明自己生产的产品与竞争对手的同类产品相区别的商品名称及其标志，常由文字、符号和图案等组合构成。
品牌属于知识产权，是企业无形资产重要有机组成部分。
用经济学术语来说，品牌资产价值是一种超越生产、商品、所有有形资产以外的价值。
从财务角度来看，品牌资产价值是品牌所赋予的价值，是通过消费者购买行为来促动此资产价值的形成。
而品牌资产价值是指一系列与品牌名称、标识物相联系的资产价值，它能够增加企业提供产品的价值或给生产其产品的企业带来附加值。
（二）品牌资产评估的重要性对品牌资产价值进行科学、公正的估算，有利于企业弄清品牌资产状况,考察品牌塑造的成败，吸引消费者的关注，提高企业的品牌竞争力。
品牌资产价值评估有利于企业采取积极措施不断提升自身品牌的价值，并合理、有效地保护品牌这一重要的无形资产。
因此，如何科学评估品牌资产的价值是企业和品牌专家普遍关注的问题。
故其重要性具体表现在以下几个方面：1.品牌资产评估能提高企业声誉，是企业信誉的保障对于经过评估的品牌，消费者可以通过各种渠道来了解企业的品牌价值，企业可以以此来推动和扩大品牌的市场影响。
品牌评估的结果来自品牌的现实市场竞争力，同时，它又借助其市场影响力进一步提升品牌声誉，增强企业在未来的市场竞争力。
品牌就是品质保证，品牌资产评估就是分析企业信誉的一个衡量标准。
品牌资产评估是对品牌价值的界定，公平公正地评估品牌的价值是评估的根本属性，品牌评估结果是品牌信誉的保证。
资产评估方法的选择
资产评估方法的选择资产评估是指对某个特定资产进行评估、鉴定其价值或评定其风险的过程。
资产评估方法的选择对于评估结果的准确性和可靠性有着重要影响。
不同的资产类型、评估目的和评估环境需要采用不同的评估方法。
本文将对资产评估方法的选择进行讨论。
首先，根据资产类型的不同，可以选择不同的评估方法。
例如，对于房地产资产，可以采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。
市场比较法是基于市场交易数据和类似资产的价格进行评估；收益法是根据资产所能产生的未来现金流量进行评估；成本法是根据资产所需的重建成本进行评估。
对于金融资产，如股票、债券等可以采用市场方法进行评估，即根据市场价格进行评估。
其次，根据评估目的的不同，可以选择不同的评估方法。
例如，对于贷款资产的评估，可以使用违约概率模型进行评估，即根据借款人的信用状况、前期还款记录等因素评估其未来偿还能力。
对于固定资产的评估，可以采用折旧法进行评估，即根据资产的使用年限和残值率，计算出资产的净现值。
对于股权投资的评估，可以采用市盈率法、净资产法等进行评估。
最后，根据评估环境的不同，可以选择不同的评估方法。
例如，对于有完善市场的资产，可以采用市场比较法进行评估，即参考类似资产的市场价格。
对于没有充分市场的资产，可以采用收益法进行评估，即根据预期现金流量和风险要求计算出资产的价值。
对于特殊类型的资产，如艺术品、古董等，可以采用专家鉴定法进行评估，即请专业人士对资产进行鉴定和评估。
总之，资产评估方法的选择需要根据资产类型、评估目的和评估环境的不同来确定。
在实际操作中，评估人员需要综合考虑多种评估方法的优缺点，并选择最合适的方法进行评估，以提高评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对企业、个人或其他组织所有的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值、质量和条件等。
资产评估通常用于债权担保、投资评估、财务报表编制、保险赔偿、公司重组等领域。
下面将介绍一些常用的资产评估方法及其选择。
1.市场销售比较法：该方法是将待评估资产与类似或相同资产在市场上的销售价格进行比较。
选择该方法的关键是能够找到与待评估资产具有相似特征的市场参照资料，以确保比较的准确性。
2.收益法：该方法通过预测待评估资产未来的现金流量，并将其折算为现值，从而确定资产的价值。
选择该方法时需要充分了解资产所处行业的市场情况、未来的发展趋势和预测的不确定性。
3.成本法：该方法以资产的重建成本为评估的基础，即评估资产的价值应等于相同或相似资产的重建成本。
该方法适用于一些不易被市场销售的资产，如土地、建筑物等。
4.折旧法：该方法是以资产的折旧为基础，评估资产的价值。
该方法适用于长期使用的资产，如机器设备、车辆等。
选择该方法时需要考虑折旧率、使用年限和维护保养等因素。
5.专家评估法：该方法是通过请具有专业知识和经验的评估师或专家进行评估。
选择该方法时需要选择有资质的评估师或专家，并确定其评估方法和评估报告的准确性和可靠性。
在选择资产评估方法时，需要考虑以下几个因素：1.资产类型：不同类型的资产可能需要不同的评估方法。
例如，房地产资产常常采用市场销售比较法进行评估，而设备和机械常常使用折旧法进行评估。
2.评估目的：不同的评估目的可能需要不同的评估方法。
例如，债权担保需要使用可靠的评估方法，而投资评估可能更关注资产的未来价值。
3.数据可靠性：评估方法的选择还应考虑数据的可靠性和可获得性。
有些方法可能需要大量的市场数据或专家意见，而这些数据可能并不容易获取。
4.成本效益：评估方法的选择还应考虑与之相关的成本效益。
有些方法可能需要更多时间和资源才能实施，而有些方法可能更加简洁和经济。
综上所述，选择合适的资产评估方法需要综合考虑资产类型、评估目的、数据可靠性和成本效益等因素。
企业资产评估方法的比较及其选择
企业资产评估方法的比较及其选择企业资产评估是指对企业的各种资产进行评估和估值的过程。
随着企业规模的扩大和发展，以及对企业资产价值的关注度增加，企业资产评估变得越来越重要。
目前，常用的企业资产评估方法有三种：收益法、市场法和成本法。
下面将对这三种方法进行比较，并给出选择建议。
首先，收益法是根据企业的预期收益来评估企业的资产价值。
该方法适用于盈利性企业，通过对企业的盈利能力和预期收益进行评估，来确定其价值。
收益法可以提供一个相对准确的企业价值，但需要更多的信息和数据支持，并且对未来预期的准确性要求较高。
其次，市场法是通过比较类似企业的市场交易价格来评估企业的资产价值。
该方法认为，企业的价值主要基于市场上类似企业的买卖交易价格。
市场法比较直观，但需要较多的市场数据和交易信息，并且适用范围有限，不能涵盖所有类型的企业资产。
最后，成本法是根据企业现有的成本估算出企业的资产价值。
该方法适用于无盈利性企业或资产价值与收益无关的情况。
成本法较为简单，但容易低估企业的实际价值，特别是对于拥有一些无形资产或市场竞争力的企业。
在选择企业资产评估方法时，应考虑以下因素：1.企业特性：不同类型的企业适用的评估方法有所不同。
盈利性企业更适合使用收益法，而无盈利性企业更适合使用成本法。
2.数据可靠性：评估方法需要有可靠的数据和信息支持。
如果数据不完整或不准确，评估结果也会存在一定的误差。
3.预期准确性：收益法更依赖于对未来预期的准确性，因此需要考虑预测的可靠性和准确性。
4.成本效益：不同评估方法所需的信息和数据收集工作量不同。
应综合考虑评估方法的精度与所需成本之间的平衡。
综上所述，企业资产评估方法的选择应根据企业的特性、数据可靠性、预期准确性和成本效益进行综合考虑。
在实际应用中，可以结合多种方法进行综合评估，以提高评估结果的准确性。
同时，应定期对企业资产进行评估，以反映企业价值的变化和发展状况。
资产评估方法比较与选择
资产评估方法比较与选择在当今社会中，资产评估对于企业和个人来说都具有重要意义。
资产评估可以帮助我们了解和衡量资产的价值，从而做出明智的决策。
然而，随着时间的推移，出现了许多不同的资产评估方法。
本文将比较并探讨几种常见的资产评估方法，并提供一些建议，以帮助读者选择适合自己的评估方法。
首先，我们来看看市场比较法。
市场比较法是一种常见的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
这种方法适用于市场上存在大量可比较的交易的情况，例如房地产。
通过比较类似房屋的交易价格，我们可以得出房屋的市场价值。
然而，市场比较法也存在一些局限性，例如市场上缺乏可比较的交易或者交易价格波动较大时，该方法的准确性可能会受到影响。
其次，我们来看看收益法。
收益法是一种基于资产未来收益潜力的评估方法。
它通过估计资产未来的现金流量，并将其折现到现在的价值，来确定资产的价值。
这种方法适用于那些能够产生稳定现金流量的资产，例如企业。
通过估计企业未来的盈利能力和现金流量，我们可以得出企业的价值。
然而，收益法也存在一些缺点，例如对未来现金流量的准确估计需要一定的专业知识和经验，同时也容易受到市场变化和不确定性的影响。
第三种方法是成本法。
成本法是一种基于资产重建或替代成本的评估方法。
它通过估计资产重建或替代所需的成本，并考虑资产的折旧和磨损等因素，来确定资产的价值。
这种方法适用于那些无法通过市场比较或收益法进行评估的资产，例如艺术品或文化遗产。
通过估计重建或替代成本，我们可以得出资产的价值。
然而，成本法也存在一些问题，例如估计成本的准确性和资产折旧的计算可能会受到争议。
最后，我们来看看市场价值法。
市场价值法是一种基于市场供求关系的评估方法。
它通过考虑资产在市场上的需求和供应情况，来确定资产的价值。
这种方法适用于那些市场上存在大量需求和供应的资产，例如股票。
通过分析市场上的交易和投资情况，我们可以得出资产的市场价值。
然而，市场价值法也存在一些限制，例如市场波动和投资者情绪可能会影响资产的价值。
公司并购中的资产评估方法
公司并购中的资产评估方法在公司并购中，资产评估是一个关键的环节。
只有通过准确评估被收购公司的资产价值，才能为合并双方提供决策依据，确保交易的公平和合理性。
本文将探讨公司并购中常用的资产评估方法，并分析其适用场景和优缺点。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法。
它通过对类似资产市场交易的比较，找到市场价值的参照对象，并依据市场交易价格和其他影响价格因素，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于具有良好市场竞争和流动性的资产，尤其适用于股权和不动产的评估。
然而，市场比较法的局限性在于市场交易数据的可获取性和可比性，以及在高度专业化和少数市场的情况下，可能导致市场比较法的精确性受到挑战。
二、成本法成本法是另一种常用的资产评估方法。
它基于资产的重建或替代成本来确定其价值。
成本法认为，资产的价值应该等于其重建或替代所需的成本，减去已经过的折旧和损耗。
该方法适用于独特性较强的资产或无法在市场交易中找到可比较的数据的情况。
然而，成本法忽略了市场价值对资产价值的影响，可能无法准确反映资产的实际价值。
三、收益法收益法是基于资产未来收益的估计来确定其价值的方法。
它将资产的价值定义为其所能产生的未来经济利益的折现值。
该方法适用于以现金流为导向的资产，并且对于评估未来利润增长潜力较大的公司特别有用。
然而，收益法的风险在于对未来现金流的预测不确定性，以及对折现率的选择。
四、市场资本化收益法市场资本化收益法是一种结合了市场比较法和收益法的资产评估方法。
它通过将资产未来收益的预测与类似资产的市场交易数据相结合，来确定资产的价值。
该方法适用于市场交易数据可获取性较好的资产，并且对未来收益预测有一定的准确性。
然而，市场资本化收益法也存在对数据可比性和未来预测的挑战。
综上所述，公司并购中的资产评估方法多种多样，并且各有优缺点和适用场景。
在实际操作中，评估师需要综合考虑被评估资产的特点、市场环境和数据可获取性等因素来选择合适的评估方法。
资产评估基本方法
资产评估基本方法资产评估是对资产的价值进行估计和确定的过程，主要用于确定资产的市场价格、净现值、抵押价值等，以便帮助投资者和公司做出合理的决策和管理。
根据不同的资产特性、目的和环境，资产评估可以采用多种不同的方法。
下面将介绍资产评估的基本方法。
一、市场比较法市场比较法是资产评估的常用方法之一，也是比较直观和常见的方法。
该方法通过参考相似类型的资产在市场上的交易价格，以此来判断被评估资产的价值。
通常，市场比较法适用于不动产（如房屋、土地）等具有相对明确和成熟市场的资产类型。
市场比较法的核心是寻找相似的交易，并进行比较。
这需要考虑以下因素：1.交易日期：考虑交易发生的时间，以确保与被评估资产的估值基准相匹配；2.地理位置：寻找相似地理位置的交易，以消除地区差异对价值的影响；3.物业特征：比较相似物业的面积、朝向、年龄等特征，并进行合理的调整。
二、收益法收益法是对产生收益的资产进行评估的方法，适用于商业用途的不动产，如写字楼、商场等。
该方法的核心是基于资产所产生的现金流量，以及与资产相关的风险和回报来推断其价值。
收益法通常包括以下步骤：1.确定资产的潜在收入，包括租金收入和其他相关的现金流入；2.确定折现率，以考虑资产所带来的风险和投资机会成本；3.计算资产未来现金流的净现值，根据折现率将未来现金流折算为现值；4.通过计算净现值来确定资产的价值。
三、成本法成本法是通过计算资产重建或替换的成本来评估资产的方法。
该方法通常适用于特殊用途的资产，如独特的生产设备、工厂等。
成本法的步骤包括：1.确定资产的重建或替换成本，包括材料、劳动力、设备、技术支持等；2.考虑资产的磨损、老化等因素，进行合理的调整；3.计算资产的折旧费用，并扣除相应的折旧费用；4.通过计算资产的成本来确定资产的价值。
四、市场收益法市场收益法是一种相对较新的资产评估方法，适用于具有较高市场需求和回报的资产，如知识产权、专利等。
该方法基于对资产未来可能产生的收益进行预测和估算，以确定其价值。
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现 率
运用市场法时分析和调整参 照物的价格 与评 估对 象 的差异 因素需 用到折 现 的办法 ， 以 及在 成本法 中确 定功能性贬值时采用折现的办法 。
３ ． ３ 三 种 方 法 的 区 别
已交易资产为参照物进行对 比分 析 ， 再 调整差 异 ， 最后 对可参照交 易资 产 的市场价 格进 行调 整 ， 得 出被 评估 对象 的评估值 ， 用基本公式可表 达为 ； 被评估 资产价值 调 整差异后参照物现行市场 的平均价值 。 成本法 是指 以劳动价值 论 为基 础 ， 以资产 的成 本 耗费为依据来评估 资产价 值的一种 资产 评估方法 。成 国现今资本市场整体不发达的现状下 ， 以成本法为基础 本法认为资产的价值是由资产 购建时候 的成本耗 费所 的评估方法被 大量使用是肯定 的。成本 法不会完全 消 决定 。先估测评 估对象 的重 置或 先估 测 再生 产成 本 ， 失， 它将会成 为一种必要的补充方法被继续被保 留着 。 然后再估测评估对 象 已发生 的各类 价 值损耗 ， 如经 济
２ ． ２ 支 持 企 业 发 展 的 需 要 在如今的市场经济体制下 ， 无 形资产在企业 中的地
差额就是 被评 估 资产 的评 估 值 。用 基 本公 式 可表 达 为： 被评估 资产价值 一资产重置成本 一各类价值损耗 。 收益法是指 以效 用价 值论 为基础 ， 以资产 未来 可 能会获得 的收益为依据来评估 资产价值 的一种 资产评 估方法 。它通过估 算评估对象未来 预期收益并将 其折 算成现值 ， 既定的买 主购买一项 资产所付 出的代价 ， 应 低于他购买该项资产的预计未来收益 的现值 。用基本 公式可表达为 ： 被评 估 资产价值 一资产 的未来预 期 收 益折算为现值 。
３ 资产评估 的基本方法
３ ． １ 三 种 方 法各 自的含 义 市场法也称作 是市 场价 格 比较法 或现行 市 价法 ， 是指 以供求价值论为基础 ， 以活跃 、 公平 的市场 存在为 前提 ， 以市场现行 价格 为依据 来评估 资产价值 的一种 资产评估方法 。将这评估对象与和评估 对象较 类似 的
实务 应 用 中应如 何 选择 合适 的 方 法 。
关键词 ： 资产评估 ； 市场法 ； 成本 法 ； 收益 法 中图分类号 ： Ｆ ２ ３ 文献标识码 ： Ａ
文章编 号 ： １ ６ ７ ２ — ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ５ ） ２ ４ — ０ １ ６ ４ －
在持续经 营的前提 下 ， 收益 法是企 业 资产价 值评 估 的核心方 法。与成本 法相 比， 它采 用能 够直接 反 映 企业赢利能力参 数 的计 算过 程 ， 最终 评估 结果综 合 了 各方 面的因素 ， 如企业资产总量 、 行业 前景 、 资本结 构 、 管理水平 、 商誉等 ， 整体地体 现了企业 的素质 。 而成本法 ， 虽相对来说 是一种 比较原始 、 落后 的评 估方式 ， 但也有其存在 的原 因与价值 ， 特别是在 当前 我
３ ． ２ ． １ 收益 法 需要 与 市场 法 结合 运 用
位越来越重要 。一些高新技 术产业无 形资产 的价值很
由于预期 收益值 的预测 难度 比较大 ， 根据 资产 未
来可能带来 的预期 收益 的高低来确定 资产的评估价值 高甚至高于有形 资产 。现今企业 管理里存 在 的很 大的 比较困难 。但 如果将 收益 法结 合市场 法结 合使用 ， 共 问题就是管理水平不够先进 ， 要支持我 国企业不断发展 同来评估 资产 的价值 ， 会很好地解 决问题． 的一个重要 的策略就是推行将价值评估最大化管理 。 ３ ． ２ ． ２ 成本法是 一种现代 新 资产与 历 史资产相 比较 ２ ． ３ 与外 资企业合作 的需要 的 方 法 合作任何一 方 以非货 币资 产 的形式 出资 时 ， 需 对 被 评估 资产的重置成本通过与现代类 似 的新 资产 非货 币资产 的现 时公 允价 值予 以评 估 ， 再 来确 定 出资 进行 比较 ， 并 按被评估资产 的各个方 面 比如技术 性能 、 与股权 比例 。比如 ， 对 中外合资 企业来说 ， 双方必 须利 使用年限等确定其 各种 损耗值 ， 最后 可 以确 定 出评估 用彼此的资产价值 来确定 一个 投 资 比例 ， 这个 比例 会 影响到企 业未来 的利润分 配以及正 常的经 营管理 。因 对象的价值 。 ３ ． ２ ． ３ 市场 法 与 成 本 法 中利 用 收 益 法 中 重 要 指 标 折 此， 资产评估是必不可少的。
资产评估的基本方法 与选择探讨
向如 雪 许 蕾蕾
（ 安徽 财经大学 ， 安徽 蚌埠 ２ ３ ３ ０ ０ ０ ） 摘 要： 随着我 国经济体 制改革 的不断深入 ， 资产评估 已经成 为一项不 可缺 少的社会 中介服务 。据 此 ， 简单 介 绍 了资产评估 的三种 基本方法 ： 成本 法、 收益 法以及 市场 法， 从定义 出发 ， 比较 了它们之 间的异 同点并分析 了在
３ ． ２ 三种方法的联 系
资产评估 的方 法体 系是 由成本 法 、 收益 法 以及市 场法这三种基本评估方法衍生 出的具体评估 的方法 以 及其涉及到 的经济技术参数 的获得 方法共 同组成 。这 三种基本方法之 间的内在联系体现在它们 的共 同 目标 都在于评估 出令人信服且客观的资产价值 。
银行首先一定会评 估向 自身贷款企业 的还 贷水平 如何 。如果这个企业急需资金周转但 贷款 的还 贷能力 又不够 ， 那么这个 企业就 有 可能会 用资 产抵 押 的方式 作为保证 向银行贷款 。这个 时候银行 一定会考 虑万一 该企业到期没有 还款 能力 ， 那 么这 部分 抵押 资产 的价 值是否能够抵得 所贷 款 的金 额数 量 ， 这 时候 所抵 押 的 资产价值就需利用资产评估来 衡量 。
资产评估是 指专业 资产评 估机构与评 估人员遵 照 国家法律法规和资产评估 准贝 Ｕ ， 根据特 定的 目的 ， 按 照 相关 的程序 ， 选择适当的价值类型 ， 运用科 学有效 的方 法， 对资产价值进行一系列分 析 、 评定 与估算 。
２ 资产评估 的重要性
２ ． １ 银 行 借 款 的 需 求