河南省信阳市房地产可比实例调查表
信阳市房地产市场调研报告
2007年全市共有30家房地产企 600 业、34个项目、总面积92万多400
800
平方米
2008年32家房地产企业，32 个项目、总面积82万多平方米
200 0
2007年
施工面积（万㎡）
2008年
竣工面积（万㎡）
2009年
销售面积（万㎡）
2009年发展为40家房地产企业、 40个项目
2007年 施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡） 621.23 310.29 308.25
经济发展与地位
09年生产总值首次突破900亿元大关 ，达到975亿元，比上年增长12.8%。 第一产业增加值237.14亿元，增长 4.4% 第二产业增加值407.33亿元，增长 15.8%第三产业增加值330.54亿元，增
1200 长15.2% 1000 800 600 400 200 0 5 13.8 13 508.6 20.8
容积率：2.19 绿化率：40% 建筑类型：小高层|高层 价 格：起价2600元/㎡；均价3000元/㎡； 最高价3200元/㎡ 销售情况：目前一期房源已销售80%，其中1#、3# 已 售磬 开发周期：共分2期开发，其中一期由6栋8层带电梯 小高层组成
2
一 期
3 1
5
本案
个案研究——
2
推出产品
6
4
80 70 60 50 40 30 20 10 0
69.73 52.4 43.81
销售额近三年平均增幅达87%
2007年
2008年
销售额（亿）
2009年
2007-2009年住宅销售额（亿）
60 50 40 30 20 10 0
54.96 39.07 34.75
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
信阳市楼盘市调汇总表讲解
信阳市楼盘市调表
信阳市楼盘市调表
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社区第一个SOHO项目
信阳市楼盘市调表
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2
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2 2
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信阳市楼盘市调表。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳市区房地产市场调查报告
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蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
可比实例调查表
房屋建筑物市场法作业分析表--可比实例调查表评估基准日：年月日
背面绘制可比实例位置图及建筑平面简图
调查人：调查日期：年月日填表说明：
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并作必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
1、本表格仅供参考。
注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并作必要的修改、调整或增删。
注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。
3、区域因素及个别因素的选取应该根据评估对象的不同用途进行取舍。
河南省信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值数据分析报告2019版
河南省信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值数据分析报告2019版序言本报告以数据为基点对信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值数据分析报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值的分析研究，整个报告覆盖房地产开发竣工房屋总价值，房地产开发住宅竣工房屋价值，房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值，房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值，房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值，房地产开发办公楼竣工房屋价值，房地产开发商业营业用房竣工房屋价值重要维度。
目录第一节信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状 (1)第二节信阳市房地产开发竣工房屋总价值指标分析 (3)一、信阳市房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3)二、全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3)三、信阳市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计 (3)四、信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析 (4)五、信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析 (5)八、信阳市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值指标分析 (7)一、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计 (7)二、全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计分析 (7)三、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计分析 (7)四、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (8)五、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (9)八、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值指标分析 (11)一、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计 (11)二、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计分析 (11)三、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计分析 (11)四、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (12)五、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (13)八、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值指标分析 (15)一、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计 (15)二、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计 (15)三、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计 (15)四、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (16)五、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (17)八、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值指标分析 (19)一、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计 (19)二、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计 (19)三、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计 (19)四、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (20)五、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (21)八、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值指标分析 (23)一、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计 (23)二、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计分析 (23)三、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值占全省房地产开发办公楼竣工房屋价值比重统计分析 (23)四、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (24)五、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (25)八、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值同全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值指标分析 (27)一、信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值现状统计 (27)二、全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值现状统计分析 (27)三、信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值占全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值比重统计分析 (27)四、信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (28)五、信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (28)六、全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2016-2018）统计分析 (29)七、全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动分析 (29)八、信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值同全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状统计表 (1)表2：信阳市房地产开发竣工房屋总价值现状统计表 (3)表3：全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计表 (3)表4：信阳市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计表 (3)表5：信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计表 (4)表6：信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：信阳市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表 (7)表11：全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表 (7)表12：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计表 (7)表13：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (8)表14：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计表 (11)表19：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计分析表 (11)表20：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计表 (11)表21：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (12)表22：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表 (15)表27：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表 (15)表28：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计表 (15)表29：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (16)表30：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表 (19)表35：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表 (19)表36：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计表 (19)表37：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (20)表38：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表表41：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计表 (23)表43：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计表 (23)表44：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值占全省房地产开发办公楼竣工房屋价值比重统计表 (23)表45：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (24)表46：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）24 表47：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..25 表49：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值同全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值现状统计表 (27)表51：全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值现状统计分析表 (27)表52：信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值占全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值比重统计表 (27)表53：信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (28)表54：信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2016-2018）统计表 (29)表56：全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：信阳市房地产开发商业营业用房竣工房屋价值同全省房地产开发商业营业用房竣工房屋价值（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)第一节信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状详细情况见下表（2018年）：表1：信阳市房地产开发住宅、办公楼和商业营业用房竣工房屋价值现状统计表第二节信阳市房地产开发竣工房屋总价值指标分析一、信阳市房地产开发竣工房屋总价值现状统计表2：信阳市房地产开发竣工房屋总价值现状统计表二、全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计表3：全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计表三、信阳市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计分析表4：信阳市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析表5：信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析表6：信阳市房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发竣工房屋总价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动对比分析表9：信阳市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值指标分析一、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表10：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表二、全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计分析表11：全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表三、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计分析表12：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表13：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表14：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析表17：信阳市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值指标分析一、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计表18：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计表二、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计分析表19：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计表三、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计分析表20：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计表四、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表21：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表22：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表23：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表24：全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析表25：信阳市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值指标分析一、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表26：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表二、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表27：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表三、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计分析表28：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计表四、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表29：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表30：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表31：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表32：全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析表33：信阳市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 39.74% -5.21%第六节信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值指标分析一、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表34：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表二、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表35：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表三、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计分析表36：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计表四、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表37：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表38：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表39：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表40：全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析表41：信阳市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值指标分析一、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计表42：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计表二、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计分析表43：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值现状统计表三、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值占全省房地产开发办公楼竣工房屋价值比重统计分析表44：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值占全省房地产开发办公楼竣工房屋价值比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表45：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计表五、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表46：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计分析表47：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2016-2018）统计表七、全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动分析表48：全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值同全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动对比分析表49：信阳市房地产开发办公楼竣工房屋价值同全省房地产开发办公楼竣工房屋价值（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
河南信阳市房地产市场调研报告剖析 共59页
区域定位
• 浉河区——旅游观光、
休闲养生、娱乐购物
信阳
• 羊山新区——未来的经 济、政治、文化中心
• 平桥区——工业区
浉河区— 羊山区— 平桥区—
老区
新区 工业区
9 2009 2019 2019 2019 合计
用地总 量/单 位：平 方公里
0.38
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。
到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
公共租 赁住房 28.7 31.23 28.52 26.8 24.23 139.48
合计
单位：万 平方米 113.14 196.13 202.67
208 209.9 929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。
新国八条政策解析
• 一、进一步落实地方政府责任。
• 二、 加大保障性安居工程建设力度。
• 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管
• （调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易
的，统一按销售收入全额征税。）——税费政策（《关于首次购买普 通房有关契税政策的通知》指出，对两个或两个以上共同购买90平方 米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共 同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 ）