岳西县城南综合农贸市场项目建议书

岳西县城南综合农贸市场

项目建议书

项目名称:岳西县城南综合农贸市场

项目实施单位：安徽朋润投资有限公司

法人代表：储昭款

编制单位:安徽辰宇建设工程项目管理有限公司二0一一年十一月

目录第一章总则

第二章市场分析与预测

第三章项目建设条件

第四章建设规模及建设规划

第五章环境影响评价

第六章投资估算和资金筹措

第七章项目效益评估

第八章结论建议

第一章总则

1.1概述

1.1.1项目名称：岳西县城南综合农贸市场

1.1.2建设地点：岳西县天堂镇滨河路南侧

1.1.3建设单位：安徽朋润投资有限公司

法人代表：储昭款

1.1.4建议书编制单位：安徽辰宇建设工程项目管理有限公司

1.1.5编制依据

◆《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发

【2008】134号）

◆商务部、财政部《关于实施标准化菜市场示范工程建设

的通知》（国商贸发【2009】290号）文件；

◆商务部、财政部《标准化菜市场设置与管理规范》；

◆《岳西县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》

◆《岳西县城镇体系规划（2004）》

1.1.6项目内容

项目内容::岳西县城南综合农贸市场，建设用地总面积6330M2，总建筑面积24265M2。地下一层，地上十八层。地下一层为社会公共停车场（建筑面积3250M2），地上一层、二层为综合农贸市场（建筑面积6010M2），地上三层至十八层为住宅商品房（建筑面积15005M2）。建筑总高度54.2M，部分框支剪力墙结构。另含占用地块

东侧石桥河防洪堤、道路，西侧广场和北侧硬地铺装、地下停车场通道，地块内室外绿化、给排水、照明。

1.2编制背景

1.2.1岳西县基本情况

岳西地处大别山腹地，安徽省西南部，G35高速公路、105国道、318国道贯穿县境，地跨长江、淮河两大流域。国土总面积2398平方公里，人口40.1万，现辖24个乡镇，182个行政村，6个居委会。

岳西是国家生态示范区建设县。境内山清水秀，森林覆盖率达73%，生物资源极为丰富，被专家称为“是一座生态保存发育完好的天然花园”。

岳西是国家中药材基地县。全县药材现有植物类1024种，动物类79种，矿物类33种，总蕴藏量7.5万吨，其中茯苓、天麻、杜仲、麝香、石斛等30余种名贵药材在国内外久负盛名。

岳西是安徽省名特农副产品生产县。岳西农业极具特色，有机农业发展迅速。特色农产品商品率达95%，其中岳西翠兰、薇菜、香菇、木耳、高山蔬菜等产品在国内外市场闻名遐迩。

岳西是皖西南旅游重点开发县。岳西文化灿烂，古迹甚多，风光秀美，是集“山、水、石、泉、寺、林、瀑布、峡谷、石刻、山寨、革命纪念地”于一体的综合性旅游资源大县。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，云峰峡谷，石关避暑山庄。投资旅游开发，前景十分广阔。

岳西是一方充满希望的热土。在进入新世纪以后，岳西着力推进社会经济从内源式发展向开放型发展的转变，抢抓国内外产业转移，

技术转移和资本转移三大机遇，着力实施开放活县、工业强县、生态立县、科教兴县四大发展战略，促进了县域经济跨越式发展。随着东香（山东东营到香港）高速公路建成和合肥至武汉高速公路岳西段的动工兴建，岳西的资源优势必将进一步转变为经济优势，山区各项建设事业必将快步登上新台阶。

1.2.2项目建设背景

改革开放以来，岳西县在各级党委、政府的领导下，各项事业得到了长足发展，居民的物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强。随着经济的日趋发展，商品流通速度加快，人流量增加，进入现有农贸市场交易的商品种类、数量增加，经营户数量不断增多，市场拥挤，市场内摊位已经远远不能满足交易需求，以街为市的趋势有所上升，导致了现有农贸市场周边交通拥挤，“脏、乱、差”的现象严重，严重影响了城市形象乃至社会秩序。现有的农贸市场已经远远满足不了经济发展和农副产品交易的需要，远远不能满足日益增长的经济需求及消费需求，远远不能满足提升城镇服务功能的需要。建设大型，品种多样、功能齐全的综合农贸市场，构筑经济发展的新平台，已成为岳西经济更好更快发展的迫切需要。

1.3项目建设必要性

1.3.1农业产业结构的调整优化和区域经济增长的需要

本项目的建设有利于改善农副产品交易环境，引导和方便农民进入市场，根据市场供需的变化趋势，及时调整农业结构，加快规模经营和专业化生产，推动农业产业化进程，使农村经济逐步实现商品化、专业化、社会化，促进区域经济的长足发展。

1.3.2改善岳西县城农副产品交易现状的需要

随着社会经济的不断发展，岳西县现有农贸市场的功能已经远远不能满足农副产品交易的需求，本项目的建设，符合改善岳西县城农副产品交易现状的需要。

1.3.3改善岳西县城交通现状需要

本项目的建设，将逐步取代现有的农贸市场的农副产品交易中心地位，从而改善现有农贸市场周边交通拥挤的状况，缓解县城的交通压力。本项目地下公共停车场的建设，将在很大程度上改善县城停车难的问题，对缓解县城交通压力，改善县城交通现状，有着相当大的促进作用。

1.3.4提升城市整体形象的需要

本项目的建设，将改善现有农贸市场服务功能不足的现状，从而解决了其市场内拥挤、占道经营现象严重的问题，改善“脏、乱、差”的现状，改善县城的环境，在整体上提升城市形象。

1.4项目建设的可行性

1.4.1外部条件可行

◆各级政府高度重视农业产业的发展，为农业产业的发展制定了一系列优惠的政策，本项目的建设符合国家、省市的相关政策，符合岳西县域经济发展的战略举措，势必会获得政府部门的大力支持。

◆岳西县现有农副产品交易市场的功能已经远远不能满足社会经济发展的需要，使得县城内迫切需要一个大型的、功能齐全的综合型农贸市场。

◆本项目建成后将改善县城的交通现状、提升县城的整体形