北京市CBD经济发展的影响因素分析
北京商业市场环境分析
北京商业市场环境分析一、政策环境北京市作为中国的政治、文化和经济中心，享受着国家级的政策支持。
政府一直致力于构建良好的商业环境，为企业的发展提供支持。
北京市拥有完善的经济体制和法律法规，积极推动市场化，鼓励市场主体的创新和创业。
政府还实施了一系列扶持政策，如减税降费政策、小微企业贷款优惠政策等，为企业的发展提供了良好的条件。
二、经济环境北京作为全国经济中心，拥有庞大的经济规模和高水平的经济发展。
北京市的人均收入较高，消费能力强，是一个庞大的消费市场。
此外，北京还吸引了大量的外资企业和国际品牌，形成了丰富多样的经济结构。
市场需求多样化，消费结构趋于多元化，提供了广阔的市场空间和机会。
三、竞争环境北京商业市场竞争激烈，各种商业企业齐聚其中。
国际品牌和本土企业都在这个市场展开了激烈的竞争。
消费者具有较高的偏好和要求，对产品的质量和服务有较高的要求。
因此，市场上需求越来越多是高品质的产品和服务。
企业需要不断创新和提升自身竞争力，以满足消费者需求。
四、商业地理环境北京市拥有发达的交通网络和完善的基础设施，形成了一些商业中心和商圈。
如王府井、西单、CBD(中央商务区)等地，聚集了大量的商业机构和零售店铺。
商业地段的租金较高，但也有很高的商机。
此外，随着互联网的发展，电子商务也在北京市蓬勃兴起，为企业提供了另外一个销售渠道。
五、文化环境北京市是中国的文化中心，拥有丰富的文化资源和旅游资源。
文化产业发达，各种艺术表演、展览会和文化节庆活动层出不穷。
同时，北京还是中国的科技创新中心，拥有众多高等院校和科研机构。
科技创新与文化创意的结合，为商业创新和发展提供了很多机会。
六、消费观念和行为北京市的消费者以年轻人为主体，拥有较高的消费能力。
消费观念逐渐转变，注重品质和个性化，对绿色环保和健康生活的要求越来越高。
此外，消费者更加注重体验式消费，喜欢到商场或购物中心进行购物、休闲和娱乐。
网络消费也在不断增长，消费者习惯于在网上浏览产品信息、价格对比和在线购买。
北京城市副中心的形成定位及战略要求分析
北京城市副中心的形成定位及战略要求分析刘伟;雷淑霞【摘要】运用城市发展理论和城市动力学方法,分析城市副中心形成的历史背景,梳理城市副中心的概念和内涵,研究城市副中心与城市中心区的密切联系,剖析当今城市副中心形成特点.从而提出了北京城市副中心建设的发展战略和城市定位,对北京城市副中心未来发展建设具有一定的指导意义.【期刊名称】《华北科技学院学报》【年(卷),期】2016(013)006【总页数】5页(P109-113)【关键词】城市定位;城市副中心;发展战略;建设规划;产业经济【作者】刘伟;雷淑霞【作者单位】华北科技学院管理学院,北京 101601;北京科学学研究中心,北京100098【正文语种】中文【中图分类】TU984在国内外特大城市的空间规划中，发展副中心、建成网络化多中心大都市已成为一种理想发展模式［1，2］。
新一轮北京市城市总体规划以及上海、广州、南京、武汉等城市的空间发展战略都十分重视城市副中心的建设［3，4］。
然而，上述城市在副中心的建设中仍存在很多问题，真正意义的副中心很少建成，要么被主城吸纳为一部分，要么综合功能不完善。
国际上网络化大都市的发展及其副中心的建设已有不少成功的经验，有必要进行梳理和提炼，以资借鉴。
1.1 城市副中心形成的背景城市是一个复杂的巨系统，其增长、发展、波动、衰退一般遵循系统动力学的基本规律，在城市发展的不同阶段和不同历史条件下，有不同的发展轨迹和路径。
城市生成和成长的两种主要形式是城市新开发区建设与旧城改造。
在一个城市发展不同阶段，一般以其中一种开发形式为主。
其中，城市新区建设的一种现代发展模式是建设城市的副中心，大多数发达国家的大城市普遍采用这种模式，特别是在城市化进程快速发展的全球化大背景下，已成为未来城市主要的发展形式［5］。
美国城市社会学家伯吉斯于1923年首次提出了中央商务区(CBD)的概念，他提出城市中心是商业零售业和服务业汇聚之处。
随着城市经济的持续发展，CBD的特有职能不断丰富扩展，逐步具有了金融保险、现代贸易、信息咨询、国际会展、公寓及配套的商业文化、市政建设和交通服务设施等多种城市职能和广泛的经济活动。
北京主要商圈的分布特点
北京主要商圈的分布特点引言商圈作为城市中心商业活动的集中地，对城市的经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都和政治、经济、文化中心，其商圈的分布特点十分显著，不同商圈具有独特的特点和功能。
本文将介绍北京几个主要商圈的分布特点及其对城市发展的影响。
1. 北京CBD商圈北京中央商务区（CBD）位于北京市东城区和朝阳区的交界处，被誉为是中国最重要的商务中心之一。
该商圈集中了许多国际知名企业的总部和各类高端商务服务机构，是北京的金融、商务和政治活动的中心地带。
CBD商圈的建筑高度和密度都较高，拥有现代化的写字楼、商场、高端酒店等设施。
其商务氛围浓厚，吸引了大量的商务旅客和国际会议活动。
CBD商圈的发展也带动了周边地区的经济繁荣，提升了北京的国际形象。
2. 王府井商圈王府井商圈位于北京市东城区，是历史悠久的商业区之一。
这里曾是明清时期的商业繁华地带，至今仍保留着许多古老的商铺和建筑。
王府井大街是这一地区的核心，其两侧是各类商场、百货公司、传统商铺和小吃摊等。
王府井商圈以其独特的历史风貌和文化底蕴吸引着大量的游客和购物者。
这里不仅有国内外知名品牌的旗舰店，还有各类传统手工艺品、小吃和特色餐馆。
同时，王府井商圈也是北京市的文化中心之一，经常举办各类文化活动和庆典。
3. 三里屯商圈三里屯商圈位于北京市朝阳区，是北京年轻人喜爱的时尚和娱乐区域。
这里有许多时装店、酒吧、咖啡馆等，吸引了大量的时尚人士和国际社交圈。
三里屯商圈的夜生活非常丰富多样，是年轻人聚会和娱乐的热门地点。
在三里屯商圈，可以感受到前卫和创新的氛围。
许多国际知名品牌和设计师在这里开设了旗舰店或精品店，吸引了大量时尚潮人和购物者。
三里屯商圈也是国内外知名音乐、艺术和时尚活动的举办地，经常有各类时装秀、音乐节和艺术展览等。
4. 朝阳大悦城商圈朝阳大悦城商圈位于北京市朝阳区，是一个集购物、娱乐和休闲于一体的大型综合商业中心。
这里拥有大型的购物中心、电影院、儿童乐园、餐饮区等，满足了居民的各种消费需求。
北京商圈分析报告
北京商圈分析报告一、引言北京市是中国的政治、文化和经济中心，拥有众多繁荣的商圈。
本篇报告将对北京各大商圈进行分析，以帮助市场调研人员和投资者更好地了解商业环境及投资机会。
二、商圈概述1. 东城商圈东城商圈位于北京市中心，是政府行政中心和商业中心。
这里拥有众多购物中心、高档酒店和办公楼，如国贸商城、王府井大街等。
商圈内的古建筑和文化街区也吸引了大量游客。
2. 西城商圈西城商圈历史悠久，有着丰富的文化遗产。
景山公园、北海公园等景点吸引了大量游客。
金融街是西城商圈的重要组成部分，有众多银行、国际企业总部和豪华酒店。
3. 朝阳商圈朝阳商圈是北京的新兴商圈，拥有现代化的写字楼、购物中心和住宅区。
三里屯、CBD等地区是该商圈的核心，吸引了年轻人和时尚消费者。
4. 海淀商圈海淀商圈是北京的高科技产业中心，拥有众多高校和科研机构。
中关村科技园区是海淀商圈的代表，聚集了大量科技公司和创新企业。
5. 望京商圈望京商圈位于朝阳区，是北京的商务中心之一。
这里有众多写字楼、商场和高端酒店。
望京SOHO、国贸金融街等地区吸引了众多国内外企业入驻。
三、商圈特点分析1. 人流量东城商圈因政府机关和文化旅游资源而吸引了大量人流。
西城商圈的游客主要集中在景点和金融街。
朝阳商圈和海淀商圈则受到年轻人和科技从业人员的青睐。
望京商圈则以商务人士为主要客群。
2. 消费水平东城商圈和西城商圈因地理位置和文化底蕴的影响，消费水平较高。
朝阳商圈和海淀商圈的消费水平相对较中等，受到年轻人和科技人群的消费驱动。
望京商圈的消费水平较高，以高端商务消费为主。
3. 行业布局东城商圈和西城商圈以文化旅游、高端餐饮和奢侈品牌为主要业态。
朝阳商圈和海淀商圈以购物中心、咖啡店和科技企业为主要业态。
望京商圈以商务服务和高端写字楼为主。
4. 竞争情况东城商圈和西城商圈的竞争较为激烈，尤其是在文化旅游和高端零售方面。
朝阳商圈和海淀商圈在购物、科技创新等方面亦面临竞争。
CBD写字楼市场分析及研究报告
CBD写字楼市场研究报告一、北京写字楼市场研究1、市场综述1.1 主要市场北京甲级写字楼主要分布在：中央商务区（CBD）、第三使馆区（燕莎及机场辅路地区）、中关村地区、金融街地区和东长安街及朝外地区等六个次市场。
图2-1 北京甲级写字楼主要次市场分布图¨ 中央商务区（CBD）：中央商务区及周边地区是北京涉外商务活动最集中的地区。
也是北京国际水准甲级写字楼最为集中的区域。
- 现有供应：甲级写字楼为58.7万平方米- 未来供应：2004-2008年甲级写字楼预计为500万平方米左右特点：平均租金最高；空置率水平最低；国际化程度最高、跨国公司最集中的区域，商务环境成熟；区域基础设施和配套设施完善；规划中可供开发的地块较多，土地储备较丰富；政府良好的推广策略，使CBD对海外投资人产生了更强的吸引力；写字楼品质将进一步提升，具有国际甲级标准的写字楼物业有望增加。
¨ 东长安街地区：北京甲级写字楼发展较为成熟的地区，北京最早落成的甲级写字楼国际大厦和亚洲最具实力的地产商开发的东方广场均位于此区域。
- 现有供应：甲级写字楼为76.7万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为45万平方米特点：平均租金与全市平均租金基本持平；受交通条件的限制，空置率水平高于CBD的水平；客户群主要是外资、中外合资企业及国内知名企业；区域发展成熟；可开发土地有限及受城市规划限制，未来写字楼供应增长平稳；由于靠近天安门广场和王府井商业街等城市中心，该地区受到国内外各知名地产商及大型企业和政府机构的关注。
¨ 朝外地区：位于朝阳区，由于毗邻使馆区为跨国公司从事商务活动提供了种种便利，因此，朝外商务区吸引了许多跨国公司。
丰联广场、人寿大厦是该区域代表性写字楼。
- 现有供应：甲级写字楼23万平方米- 未来供应：2003-2008年甲级写字楼预计为5万平方米特点：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平较高；区域发展成熟；写字楼的整体档次低于CBD和东长街地区；集中了一批外资及中外合资企业在此区域办公；因土地价格、未来可发展空间有限等原因，对具有实力的地产开发商吸引力不足。
楼宇经济,发展规划
2023楼宇经济，发展规划•楼宇经济的概述•楼宇经济的优势•楼宇经济发展的影响因素目录•楼宇经济的发展趋势•楼宇经济的实践案例•楼宇经济的经验借鉴与启示01楼宇经济的概述楼宇经济是指以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过统一的市场化运作和管理，形成有效的集聚效应，推动城市和区域经济的发展。
楼宇经济强调的是以楼宇为载体的经济活动，包括写字楼、商业楼、科技园区、工业园区等各类建筑。
楼宇经济的定义1楼宇经济的形成背景23随着城市化的不断推进，城市和区域对于楼宇的需求不断增加，这为楼宇经济的发展提供了广阔的市场空间。
城市化进程加速随着经济发展方式的转变，传统产业逐步向现代服务业和高科技产业转型，这也促进了楼宇经济的快速发展。
经济转型升级在城市化进程中，土地资源日益稀缺，通过提高楼宇的容积率和集约化程度，可以更好地利用土地资源，提高经济效益。
土地资源稀缺楼宇经济的发展状况楼宇经济已经成为城市和区域经济发展的重要支撑。
楼宇经济的产业链不断完善，形成了包括房地产开发、物业管理、中介服务等多个领域的完整产业链。
楼宇经济的产业集聚效应日益增强，成为各类企业和机构的重要聚集地。
楼宇经济的创新性不断增强，成为各类新技术、新模式、新业态的试验田。
02楼宇经济的优势提升城市基础设施水平楼宇经济的发展，需要不断完善城市基础设施，包括交通、通讯、水电等，提高城市的承载能力。
优化城市空间布局楼宇经济的规划和发展，需要考虑城市空间布局的优化，合理安排商业、工业、居住等不同功能区的位置和面积，提高城市空间利用效率。
提高城市承载能力由传统产业向高新技术产业转型楼宇经济的发展需要依托高新技术产业的发展，通过引进和培育高新技术企业和人才，促进传统产业向高新技术产业转型。
促进产业链的形成和完善楼宇经济的发展需要形成完善的产业链，通过企业之间的协作和交流，促进产业链上各环节的发展和升级。
促进产业转型升级楼宇经济的发展可以增加地区生产总值，提高城市的经济发展水平。
北京商圈的分布特点
北京商圈的分布特点北京作为中国的首都和全国经济中心，拥有丰富多样的商业活动。
不同商圈的分布特点对于企业战略决策、投资规划以及消费者选择都具有重要影响。
本文将分析北京商圈的分布特点，了解其发展现状以及未来趋势。
1. 商圈定义与分类商圈是指商业活动相对集中的特定区域，通常以购物中心、商业街、商业综合体等商业设施为核心，周边密集分布着各类零售商店、餐饮服务、文化娱乐等商业设施。
基于商圈的特征和定位，可以将北京商圈分为以下几类：1.1 中心商圈中心商圈是北京市商业发展最早、规模最大、影响力最强的商圈之一。
位于市中心的王府井、西单、建国门、东长安街等区域，集聚了大量高档商场、百货公司、奢侈品牌等，吸引了国内外众多消费者和游客。
中心商圈商业氛围浓厚，文化底蕴深厚，历史名人故居、博物馆、剧院等文化设施也丰富多样。
1.2 环内商圈环内商圈是指紧邻二环路内的商业区域，如西单、东直门、宣武门等。
这些商圈地理位置优越，交通便利，商业环境成熟稳定。
环内商圈以商业街、购物中心、写字楼聚集为主，商业设施丰富多样，适合各类消费需求。
1.3 城市副中心商圈随着北京城市功能疏解和新一轮发展规划，城市副中心商圈正在逐渐崛起。
以亦庄、望京、CBD等区域为代表，这些商圈集中了许多国际企业总部、高科技公司、金融机构，成为新兴商业中心。
城市副中心商圈发展迅速，商业设施更新、现代化，吸引了大量高端人群和商业项目。
1.4 周边商圈除了城市核心区域，北京郊区的周边商圈也在快速发展。
如五道口、中关村、酒仙桥等区域，聚集了众多科技企业、研发中心、孵化器等，形成了独特的商业格局。
周边商圈以创新创业为主导，商业与科技紧密结合，具有较大的发展潜力。
2. 商圈分布特点北京商圈的分布特点可以总结为以下几个方面：2.1 区域差异性北京商圈的分布呈现明显的区域差异性。
中心商圈以王府井、西单等地为代表，历史底蕴深厚，商业发展成熟稳定。
环内商圈地理位置优越，商业氛围浓厚。
北京中央商务区建设现状及现存主要问题
北京中央商务区建设现状及现存主要问题中央商务区（简称：CBD）是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。
CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这是开展各种商务活动。
一、国内外CBD发展简介CBD是1923年美国社会学家伯吉斯提出的概念。
国外CBD建设已经比较成熟。
纽约曼哈顿CBD、巴黎拉德方斯区、加拿大多伦多、日本新宿副都心、德国法兰克福、澳大利亚悉尼、伦敦、新加坡等大都市已经在上世纪后半叶基本形成。
国内CBD正处于发展建设阶段。
1992改革开放以后，CBD的研究也取得了一定的进展，国内多个大城市提出了CBD规划构想。
2003年，4O多个城市包括一些县级市提出要建自己的CBD。
到2009年为止，深圳、北京、广州、杭州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、郑州、沈阳、武汉、珠海等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。
但随着CBD热的兴起，一些值得关注的问题也相继产生。
二、北京CBD简介北京CBD是北京市的中心商务区，位于北京市建国门至朝阳门一带，核心区是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
区域集中了北京的国际性金融商务办公设施，交通便捷，通讯完备，是北京市的繁华区域。
诸多著名国际企业、金融机构在此处设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。
同时，这里也是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，是财富的聚焦点，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。
此外，除了CBD核心区，北京正在规划建设CBD东扩区。
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北京市CBD经济发展的影响因素分析
北京市CBD定位于以吸引外商直接投资为重点，以发展现代服务业为主导，一直以来是北京市重要的国际金融功能区和现代服务业的聚集地。
随着世界经济一体化进程加快，国际贸易规模不断扩大，越来越多跨国公司将总部迁入CBD，对北京市CBD发展带来了大量新的机遇。
本文简要的介绍了北京市CBD的发展历程，以理论分析和实证分析相结合的方法分析了影响北京市CBD经济发展的主要因素。
得出服务贸易的外商直接投资是影响北京市CBD经济发展的主要因素。
一、研究背景
早期的北京CBD主要以零售业为主，突出商业中心的功能，2005年，北京市CBD批发零售业总成交额达到1523.2亿元，占总成交额的70%，随后，房地产业以及生产性和贸易性服务业(金融、保险等)开始聚集，由于中心区域聚集了大量的白领消费者和经营机构，因而吸引了大量配套服务机构(律师事务所、会计事务所等)以及高档零售机构。
同时，大量广告公司，电商公司、航空公司等介入，而一般制造业、零售业因为无法负担地价上升带来的高额成本而大量迁出，由此形成了中心商业和中央商务并行发展的格局。
随着高层次的商业流入，配合高档消费的配套休闲娱乐服务业相继进驻。
作为全国的政治、经济和文化中心，北京CBD发展具有政府支持和外资推动相结合的重要特征，北京市CBD聚集了大量外国领事馆和跨国公司总部，外资影响力较大，外向型发展的特征突出，外商直接投资对CBD发展影响深远。
同时，北京市CBD发展以现代服务业为导向，政府鼓励更多服务行业外资进入。
二、理论分析
影响北京CBD发展的主要因素。
CBD是市场经济发展的自然产物，因此，CBD的发展与城市经济发展水平和城市产业发展水平密切相关，北京市CBD的形成和发展与北京城市经济的发展之间相互依赖、相互促进、共同发展。
北京市GDP的总量是影响CBD发展的重要制约因素，一个城市只有拥有雄厚的经济实力和丰裕的财政收入才能有足够的资金建设CBD区域的交通、通讯等公共基础设施，为CBD的发展打下坚实的基础。
第一，外商直接投资促进CBD的成熟与发展。
北京市CBD的发展一直与我国对外开放的步伐紧密相关，近年来北京CBD外商直接投资企业的规模和数量都呈明显上升的趋势据北京市朝阳区统计局以及CBD管理委员会的数据表明北京CBD，集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业160家，约70%
的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。
国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。
北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。
至2014年，北京市CBD的外资及港澳台企业占总企业的47%，越来越多的跨国公司将总部搬到该区，为该区带来了大量国际化的人才，引进了前沿的管理经验和先进的科学技术。
第二，城市交通在CBD发展中占有举足轻重的地位。
城市交通的便捷程度对CBD的形成以及规模的扩大起到重要的影响，传统CBD 大多坐落于城市中心，这与城市中心便捷的交通网络是离不开的。
便捷的交通网络和较高的可达性使得大量的人流、物流、信息在此聚集，交通便利是商业发展及经营的基本条件。
由于服务业产品的不可储存性以及生产和消费的同时性，各个企业管理者仍然将距离和区位作为首要的考虑因素。
在大中型城市普遍存在交通拥挤、车辆堵塞的情况，因此交通便利对CBD乃至整个城市现代服务业的发展都起到至关重要的作用。
第三，服务业对CBD发展贡献较大。
第三产业一直占北京CBD 产业结构的主导地位，从近几年发展情况来看GDP从2005年的6969.5亿元增长到2014年的21330.8亿元增长了接近了三倍，各年的GDP涨幅均在10%左右。
第三产业的总产值从2005年的4866.1增长到2014 年的16627亿元增加了3.41倍，同时，第三产业所占地
区生产总产值的比重逐年增加，由此可见，第三产业对GDP增长的重要贡献。
三、影响北京CBD经济发展因素的实证分析
为了能对影响北京市CBD经济发展因素进行定量分析，根据以上选择的解释变量和被解释变量建立回归模型如下
y=β0+∑7i=1βixi
本文的被解释变量为CBD核心区主营业务总收入，而影响CBD 发展的因素较多如理论部分介绍有经济发展因素、贸易因素、交通因素等，鉴于北京市CBD经济发展现状和数据的可得性，本文的解释变量最终选取：地区总产值(X1)第三产业占GDP比重(X2)实际利用外资总额(X3)服务贸易总额(X4)城市公交线路总里程(X5)居民消费水平(X6)城乡居民可支配收入(X7)以上数据来自于2014年的《北京市统计年鉴》和《朝阳区统计年鉴》由于本文引入的解释变量较多，变量之间存在较强的相关关系。
如表所示7个变量之间的相关系数大部分超过了0.6，存在多重共线性，为了解决多重共线性，采用因子分析，减少解释变量个数，利用Eviews软件进行回归得到方程如下：
Lny=0.314lnX1+0.319lnX2+0.327lnX3+0.325lnX4+0.140lnX5-0.515lnX6+0 .052lnX7
通过现状分析可以发现，北京市CBD发展程度很大一部分取决于外商投资总额，大量跨国公司将总部搬到北京CBD为该区带来了大量国际化的人才，引进了前沿的管理经验和先进的科学技术。
第三产业占GDP的比重反映了北京市第三产业发展的水平，CBD 区域主要包括以现代服务业为主的第三产业，因此第三产业占GDP 比重比较靠前，第三产业占GDP的比重每增加1%核心区主营业务增加3.19%。
地区生产总值(GDP)代表北京市的经济规模，是解释变量中最重要的因素，GDP增长带动北京市经济增长，地区生产总值每增加1%核心区主营业务收入增加3.14%。
四、结论
由实证分析的结论可以看出，外商直接投资对CBD发展有至关重要的影响，只有拥有良好的投资环境才能吸引更多外资流入，进而促进北CBD积极健康发展
政府应该给外资企业一个良好的投资环境包括硬件和软件。
软件环境要求政府完善和落实相关法律法规。
提高监管和办公效率，有效吸引更多外资，推进CBD经济进一步发展。
作者：马妍妍来源：商2016年23期。